2017-2021年青岛房地产市场调研及前景分析报告
青岛市房价影响因素分析
青岛市房价影响因素分析房地产市场价格水平波动受消费者收入、银行利率、限购政策、区域环境等多种因素影响。
经分析后发现,房地产市场价格波动仍然符合经济学规律,房地产价格主要受市场(看不见的手)即供需关系和政府政策(看的见手)两方面因素影响。
1.市场(看不见的手)是组织房地产活动的好方法。
在不考虑政府政策导向引导的因素情况下,影响房地产价格的因素要么是通过影响房地产供给,要么是通过影响房地产需求,要么是同时影响房地产供给和房地产需求。
1.1青岛房地产需求分析1.1.1经济快速增长为居民购房提供有力保障近些年,青岛市经济总体上保持高速发展的运行态势,经济增长势头强劲,投资规模快速扩张,居民生活水平、消费能力稳步提高。
GDP每年保持在10%以上增长,居民收入稳定增加,2022年前三季度人均可支配收了25640。
08年奥运会为青岛市提供良好的契机,青岛市以其良好的城市环境,吸引了大量投资。
青岛市经济高速增长,居民逐渐积累的大量财富,经济实力显著增强,有能力改善住房需求,更有不少人开始投资房地产。
收入是影响消费行为的最重要的因素。
其影响主要表现为,所有需求者一定时间的总收入直接决定了全体需求者需求欲望的实现水平,收入水平的高低直接决定了全体消费者的支出结构。
随着收入水平的提高,房地产的消费支出在全部支出中所占的比重越来越大。
随着收入的增加,刚性客户有经济实力支付房款,改善性客户增强了改善住房环境购房的愿望,投资者则可投资房地产获取高额利润。
刚需、改善及投资需求随着收入的增长逐渐旺盛。
1.1.2青岛市城市化带来大量住房需求近几年来,青岛市把基础设施建设和加速城市化作为推动经济社会发展的重要战略来抓,提出了“拓展城市发展空间、调整产业布局,构筑大青岛”的城市化推进思路。
已经形成了新的城市发展理念,树立了大规划、大格局、大发展的现代城市意识。
(第1页,共10页)2007年开始,青岛市积极推进城市化进程,加快了旧村、旧城、老企业搬迁改造,城市地铁建设、城际铁路、重庆路改造等基础设施建设速度。
青岛建筑市场开拓情况汇报
青岛建筑市场开拓情况汇报近年来,随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高,青岛建筑市场呈现出蓬勃发展的态势。
作为建筑行业的一线城市,青岛的建筑市场开拓情况备受关注。
本文将就青岛建筑市场的开拓情况进行汇报,以期为相关部门提供参考和决策依据。
首先,青岛建筑市场的开拓情况总体良好。
随着城市规划的不断完善和建设用地的不断扩大,青岛建筑市场的需求量持续增加。
各类建筑项目如住宅小区、商业综合体、工业园区等不断涌现,为建筑市场的开拓提供了广阔的空间。
其次,青岛建筑市场的开拓模式多样化。
传统的土地拍卖和政府招商依然是市场开拓的主要方式,但随着互联网+时代的到来,新兴的开拓模式也在不断涌现。
例如,通过线上平台进行土地资源的交易和开发,通过大数据分析找到潜在的建筑市场需求,通过智能化的建筑设计和施工方式提高市场开拓的效率等,这些新模式为建筑市场的开拓注入了新的活力。
再次,青岛建筑市场的开拓成果丰硕。
近年来,青岛建筑市场相继涌现了一大批标志性建筑和重点项目,如某某住宅小区、某某商业综合体、某某工业园区等,这些项目的建成不仅为城市的发展增添了新的亮点,也为建筑市场的开拓树立了典范。
最后,青岛建筑市场的开拓仍面临一些挑战。
首先是市场竞争激烈,各大开发商和建筑公司纷纷进入市场,导致市场竞争愈发激烈。
其次是市场需求的多样化和个性化,传统的开拓模式已经难以满足市场的需求,需要不断创新和改进。
再次是市场监管的加强,政府对建筑市场的规范和监管力度不断加大,对市场开拓提出了更高的要求。
综上所述,青岛建筑市场的开拓情况总体良好,开拓模式多样化,成果丰硕,但仍面临一些挑战。
我们将继续加大市场开拓的力度,不断创新和改进开拓模式,提高市场竞争力,为青岛建筑市场的持续健康发展贡献力量。
2024年青岛市房地产市场分析报告
1.总体市场状况2024年,青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策,房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管,楼市调控政策进一步趋紧,使得市场供求关系趋于平衡,房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加,这主要源于政府鼓励居民购房的政策,以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加,但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策,对于投资性购房进行限制,在一定程度上提高了购房门槛,保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年,青岛市新房市场受到政府政策调控的影响,整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度,限制新房供应量,并增加购房限制条件,以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡,房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加,青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年,租赁市场发展迅速,房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策,对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向,预计在未来一段时间内,青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度,继续推动租赁市场的发展,促使市场供需关系的平衡。
同时,政府还将逐步完善相关政策法规,规范市场行为,加强监管,保护购房者的合法权益。
总结起来,2024年青岛市房地产市场整体表现平稳,二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响,而政府将继续加大对市场的监管力度,以确保市场的健康稳定发展。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展,房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分,房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况,本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面,对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前,中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一,其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中,一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例,其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看,中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加,对住房的需求也不断提高,尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看,各类开发商积极参与房地产市场,在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年,中国政府通过出台多项调控政策,对房地产市场进行了切实的管理,从而有效抑制了房价的上涨,并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前,中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在,市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市,其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外,中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进,越来越多的人选择在二线城市落户,对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市,其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市,中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过,由于城市化的推进,这些城市逐渐迎来了新的发展机遇,在当地新兴的产业和经济发展的促进下,对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策,但对于一线和二线城市而言,优质房源仍然受到市场的青睐。
青岛市场调研报告
北京 天津
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青岛
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全市总面积10,654平方公里,其中市区1,102平方公里。 所辖:市内4区(市南、市北、四方、李沧)、郊外3区(崂山、 城阳、黄岛)和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
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截至2006年末,户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业 第二产业 第三产业 牛牛文档分 享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划(1995~2010)》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城,西岸为辅城,环胶州湾沿线为 发展组团,形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 • 1.城市性质:中国东部沿海重要的经济中心和港口城市,国家历 史文化名城和风景旅游胜地。 2.发展目标:力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的 对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的 努力,使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、 功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分 享土地市场-城市地图
李
青岛整体的地产走 势可概括为“沿海 扩张,整体北进”。 青岛市下辖7个区: •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区 市政府
沧
区
四
方
区 崂 山 区
市
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区黄海 牛牛文档分 享城市介绍-经济发展
青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市(除上海,北京,广州,深圳)及渤海经济圈中居于前列,领先于山 东全省。
GDP:年均增长达15%以上。
人均GDP:年均增长达15%以上。 (按USD汇率7.5来计算)
30 25 20 15 10 5 0
6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率(%) 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0
青岛房地产市场分析
青岛房地产市场分析一、青岛市居住格局及类型分布至解放前夕,青岛市的主要居住区大致分为以下三类:一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区,这里多是别墅、洋楼和公寓区;第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区,主要是平民区,建筑较为简陋,亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑;第三类是东镇、四方的居民居住区。
自建国至改革开放时期,城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。
九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时,市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区,该区集中了大量的合资企业和外资企业,使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展,该区的购买力大大提高。
经济快速发展,外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区,崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。
二、重点投资与建设区域城区投资热点的市南区是青岛市的政治、经济、商务和文化中心,具有优美的环境资源,集中了青岛市大部分的写字楼和商务中心,其竣工面积、新开工面积、销售量及销售价格目前都是青岛市最高的地方。
当前该区大部分地区已开发完毕,土地供应量将很少,只有部分旧城改造项目可供开发,土地资源十分稀缺。
崂山区是青岛市高科技园区和旅游度假区,近十年为实施市中心东移的战略,该区已成为全市商务、经济和文化体育的重点区域。
2002年该区受市场供应量减少的影响和市场对住宅物业自然环境景观资源的重视程度增大,市场销售非常热烈,价格飞涨,商品房平均售价达至4990元/平方米,涨幅达34。
8%,商品房空置率较上年下降了44%。
三、办公写字楼市场状况2002年中国加入世贸,青岛市作为沿海开放城市,在吸引外资、促进投资方面具有较大的优势,许多跨国公司如电信、金融、保险业等行业加入,对写字楼特别是高档写字楼的需求越来越旺盛,办公楼的销售面积加大,空置面积大幅减少。
受中国加入WTO和北京申奥成功的影响,商家对办公楼的投资持积极态度,2002年全市办公楼开发投资为5。
山东青岛发展现状及未来趋势分析
山东青岛发展现状及未来趋势分析山东青岛位于中国东部沿海,是我国重要的港口城市之一,也是中国沿海经济带的核心城市之一。
近年来,山东青岛以其独特的地理位置、优越的自然资源和快速发展的经济实力,在国内外取得了显著的成就。
本文将分析山东青岛的发展现状,探讨其未来的发展趋势。
一、发展现状1. 经济实力的增长:近年来,山东青岛的经济实力得到了显著提升。
2019年,山东青岛地区生产总值达到1.99万亿元,年均增速为6.6%。
青岛拥有众多的高新技术企业和制造业企业,成为国内外投资的热门地区。
同时,青岛也是中国重要的港口城市之一,拥有世界最大的集装箱码头,海洋经济发展潜力巨大。
2. 城市建设的提升:青岛作为中国重要的城市之一,城市建设水平不断提升。
市区绿化覆盖率达到42.8%,拥有大量的公园和绿地,给人们提供了良好的生活环境。
同时,青岛致力于提升城市文化内涵和品质,大力发展文化旅游产业,吸引了众多的游客和投资者。
3. 教育和科技创新的发展:青岛拥有多所高等院校和科研机构,为城市的发展注入了源源不断的科技创新力量。
青岛大学、中国海洋大学等高校在国内外享有盛誉,并为青岛培养了大量的高素质人才。
同时,青岛积极推动科技创新,建设了众多的科技园区和创新示范基地,吸引了大量的创新型企业和项目。
二、未来趋势分析1. 海洋经济的发展:青岛作为中国的滨海城市,具有得天独厚的海洋资源。
未来,青岛将进一步加强海洋经济的发展,大力推动海洋科技创新和海洋产业的转型升级。
同时,青岛也将加强海洋环境保护,保护海洋生态系统的完整性,实现经济和生态双赢。
2. 制造业升级转型:青岛作为中国重要的制造业基地之一,将进一步推动制造业的升级转型。
青岛将重点发展高端装备制造业、新材料产业、智能制造等领域,提高产品质量和技术水平。
同时,青岛还将注重推进绿色制造和可持续发展,减少对环境的污染和资源的浪费。
3. 文化旅游产业的扩大:青岛拥有丰富的历史文化和自然景观资源,具有巨大的文化旅游发展潜力。
青岛调查报告(最新)(一)2024
青岛调查报告(最新)(一)引言概述这份青岛调查报告旨在对最新的青岛市情况进行分析和总结。
青岛是位于中国东部沿海地区的一个重要城市,其经济、文化和旅游业发展迅速。
本报告将分为五个大点进行说明,包括经济发展、基础设施建设、人口结构、环境保护和未来发展规划。
正文一、经济发展1. 青岛的GDP持续增长,并逐步向高端制造业和服务业转型。
2. 外贸贸易额大幅增长,成为中国东部沿海地区的重要贸易港口。
3. 举办国际会议和展览活动的能力在增强,为青岛带来了更多商务机会。
4. 优化投资环境,吸引了大量内外资企业进驻青岛。
5. 加强知识产权保护,促进创新创业,推动经济多元化和可持续发展。
二、基础设施建设1. 改善城市交通,加强公共交通网络建设,减轻交通拥堵问题。
2. 建设国际标准的港口和航空运输设施,提高物流效率。
3. 扩大水、电、气供应网络,确保城市居民的基本生活需求。
4. 推动智慧城市建设,提升城市管理和公共服务水平。
5. 建设高品质的教育、医疗和文化设施,提高居民的生活质量。
三、人口结构1. 青岛市人口规模逐年增加,人口密度逐渐增加。
2. 城市化进程加快,农村人口逐渐向城市转移。
3. 人口老龄化趋势明显,社会养老保障面临挑战。
4. 高等教育和人才引进吸纳,优化人才结构和人口结构。
5. 加强社区建设,改善居民的生活环境和社会福利。
四、环境保护1. 青岛市积极推动生态文明建设,保护生态环境。
2. 加大空气污染治理力度,改善空气质量。
3. 推动垃圾分类处理,提高资源循环利用率。
4. 加强水资源管理,保护自然水源和水生态环境。
5. 增加绿化覆盖面积,营造宜居的城市环境。
五、未来发展规划1. 联合国可持续发展目标的落实,推动青岛的绿色发展。
2. 建设创新型城市,加强创新创业环境和科技研发能力。
3. 打造国际旅游目的地,提升旅游产业的质量和影响力。
4. 深化改革,提高市场化经济发展水平。
5. 加强对外交流合作,拓展国际合作机会和市场。
青岛调研报告
青岛调研报告《青岛调研报告》一、背景介绍青岛是一座美丽的沿海城市,也是中国重要的经济中心之一。
近年来,青岛市政府着力推进城市发展,加大对产业升级和科技创新的支持力度,全力打造一个现代化、开放型的城市形象。
为了解青岛市的发展现状和未来发展方向,我们组织了一次调研。
二、调研内容1. 经济发展我们深入了解了青岛市的产业布局和经济发展情况。
青岛市在汽车制造、船舶制造、海洋开发、金融服务等领域有着强大的实力,特别是在海洋科技和装备制造领域,取得了一些显著的成就。
同时,青岛也在积极推进数字经济和新一代信息技术产业的发展,为城市未来的经济增长提供了有力支持。
2. 城市规划我们参观了青岛市的城市规划展览,并对青岛市未来的城市发展方向进行了深入了解。
青岛市政府积极倡导绿色、可持续发展理念,致力于打造宜居宜业的城市环境。
在城市规划中,青岛市注重生态环保、城市管理和文化传承等方面的建设,努力使城市更加宜居宜业。
3. 科技创新我们参观了青岛市的一些科技创新基地和企业,对青岛市科技创新的现状和未来进行了调研。
青岛市政府积极推进科技创新,大力支持新兴产业的发展,加大对科技创新企业的扶持力度。
我们看到了不少在生物医药、高端装备制造等领域具有竞争力的企业,也意识到了青岛市在科技创新领域的巨大潜力。
三、结论与建议通过此次调研,我们对青岛市的发展现状和未来发展方向有了更加清晰的认识。
我们认为,青岛市的经济发展潜力巨大,城市规划和科技创新方面取得了一些显著成就,但也面临着一些挑战。
我们建议青岛市政府继续加大对产业升级和科技创新的支持力度,努力建设更加宜居宜业的城市环境,为青岛的可持续发展提供更加有力的支持。
四、总结通过此次调研,我们对青岛市的发展前景充满信心。
我们相信,在青岛市政府的积极推动下,青岛会成为一个更加现代化、开放型的城市,为中国的经济发展做出更大的贡献。
2017年房地产调研报告
2017年房地产调研报告企业房地产概念开始在中国加快发展,2017将是值得关注的一年。
,中国公司的国内和海外扩张计划是影响其企业房地产战略制定的重要因素之一。
下面是店铺给大家带来的2017年房地产调研报告,欢迎阅读!2017年房地产调研报告篇1当前,随着我国经济的高速增长,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来,以住宅为主的房地产业,在住宅商品化新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,群众消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头,已经成为国民经济的支柱产业。
XX年,全国房地产开发投资7736.4亿元,占固定资产投资的17.9%,占gdp的7.6%。
房地产业关联度高,对几十个相关产业都有带动作用,与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动。
XX年以来,房地产开发投资保持旺盛的势头,XX年全县房地产投资2.0376亿元,比上年增长162.7%,占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展,现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下:一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展,民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年,全县只有6家房地产开发企业,其中国有企业2家,民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业,其中拥有三级开发资质企业2家,三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家,民营企业16家。
XX年,民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
山东房产市场调研报告
山东房产市场调研报告一、背景介绍山东省地处中国东部沿海地区,是中国的经济强省之一。
随着国民经济的快速发展,山东省房地产市场也得到快速发展。
本文将对山东房地产市场进行详细调研,分析市场现状和发展趋势。
二、市场概况1. 房价水平山东省各大城市的房价水平整体处于中等水平,部分热点城市如济南、青岛的房价偏高。
近几年来,山东省房价有所上涨,但涨幅相对较小,总体趋势平稳。
2. 市场供需状况山东省房地产市场供需保持较为平衡,部分城市出现供大于求的情况,导致部分楼盘库存较高。
然而,随着城市化进程的推进,市场需求仍处于增长态势。
3. 政策环境政府出台了一系列房地产调控政策,包括限购、限贷、限售等措施,有效控制了房价过快上涨的势头,保障了市场稳定。
三、发展趋势分析1. 房地产市场趋势随着山东省经济不断发展,房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
人口流入与城市化进程将推动房地产市场需求继续增长。
2. 政策影响政府将继续出台调控政策,加大房地产市场监管力度,促进健康发展。
同时,政府将加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度,满足市场需求。
3. 投资方向在山东房地产市场中,投资方向应以中小型城市为主,重点关注城市化进程较为迅速的地区。
同时,应关注绿色、智能化房地产项目的发展机会。
四、结论与建议综上所述,山东省房地产市场整体发展稳健,市场供需相对平衡,政策环境较为良好。
建议投资者在选择投资方向时,谨慎选择城市和项目,关注政策动态,做好风险管控措施,以获取稳定的投资回报。
以上为山东房产市场调研报告,仅供参考。
希望这份山东房产市场调研报告对您有所帮助,如有其他问题,欢迎随时咨询!。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内,具体为香港东路以北,松岭路以东,规划131路以西,XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩,分为两部分,南侧部分37亩,北侧部分13亩。
用地单位:**置业有限公司容积率:南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积:50亩用地性质:居住用地使用年限:50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态,未做七通一平;地上覆盖植被,属耕地或果林用地,无须拆迁,平整难度不大;地块两部分分隔处有现状道路,没有硬化;地块内东侧有水池一处,可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部,东南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里,其中市区1102平方公里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市,地势东高西低,南北两侧隆起,中间低陷,整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地,以港口为主的国际综合交通枢纽;国际海洋科研及海洋产业开发中心;区域性金融、贸易、信息中心;国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地;旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月,青岛被列为全国15个经济中心城市之一;1984年4月,被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一;1986年10月15日,被国务院批准为国家计划单列市,赋予相当省一级经济管理权限;1994年2月,被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元,增长14.6%;其中,第一产业增加值145.9亿元,增长4.2%,第二产业增加值765.0亿元,增长16.9%,第三产业增加值607.3亿元,增长14.7%。
2019青岛地产市场研究分析和竞品项目营销分析50p
1.华润中心二期1批次于6月15日开盘,推出华润大厦写字楼房源,该楼座为39层超高层标准平 层写字楼,核心筒结构,共12部电梯,公摊30%,8层及以上为写字楼房源,其中8层为整层出 售,层面积约990平米,9-13层可单户出售,层面积2200平米,一层6户;13层以上楼层半层 起售,其中14-24层一层6户,26层以上一层4户,总计153套。 2.价格方面,此次推出的房源均价为30500元/平米,平均层差150元/平米,朝向差最高1400 元/平米。 3.开盘当天到访客户为整层购买客户,均为前期意向预订,以物流、金融企业为主。
2211
万科青岛小镇-基本信息
产品类型 容积率 开发商 建筑面积
万科青岛小镇
别墅,公寓
项目特色
1.00
山东小珠山建设发展 有限公司
990000平方米
装修状况 物业管理 开盘时间
品牌,海景,山景 休闲度假区
33
青岛市地产市场整体分析 2019年,市南、崂山区依然是青岛房地产高端楼盘集中区,但是相比2019年,市南区供应 量日渐稀少 2019年上半年,岛内整体成交量呈现上升趋势,客户投资意愿上升。 截至2019年5月底,新黄岛区成交850201㎡,成交均价8018元/㎡,成交面积仍然是青岛 最主要区域
龙湖原山
258
37213
53243.33
保利海上罗兰
1225
163751
207016.14
成交均价 (元/㎡)
30429 27411 31636 14686 13331 14308 12642
西海岸几个重点竞品项目,诸如保利海上罗兰、万科青岛小镇等项目2019年成交放 量的原因在于黄岛区和胶南市合并为西海岸经济新区,带动区域热度骤升。并且在 征收房屋维修基金的政策预期下,2019年底集中成交。
青岛商圈市调报告2017
水悦城 | 阳光百货—经营状况
阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”,GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅,冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 阳光百货经营状况良好,年营业额达9.1亿,并且每年以10%~15% 的速度增长。其中,会员的消费额占整体消费额的65%左右。 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
城市概况 | 商业现状
水悦城 |
国民经济的利好,为城阳带来大量的商业地产投资 青岛人均GDP
1.5万美金
发现青岛 | 商业情况
水悦城 |
福布斯中文网发布2015中国大陆最 佳商业城市100强,这也是该机构 连续12年发布该榜单。在其公布的 大陆最佳商业城市排名中,青岛排 名第九,这也是青岛首次入围前十
所在省份:山东省 总面积: 11282平方公里 国民生产总值: 8692.10亿元人民币 GDP增长率:8.0% 人均地区生产总值 : 96524元 常住人口:904.62万 市区户籍人口 : 487.59万万 产业结构: 4.2:44.6:51.2 社会商品零售总额: 3268.8亿元 市区人均可支配收入:38294元 旅游收入: 1061.1亿元 旅游人数: 6843.9万人次
崂山商 圈 台东 商圈 中山路 商圈
香港路 商圈
商圈分析 | 各商圈分析
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商圈介绍
商圈类型
商圈名称
区位 市南区
商圈概况 日益壮大、商业业态不断完善、 网点布局日趋合理、地标性商 业集聚区的雏形越来越清 “岛城第一商圈” 大量商家入驻, 打造青岛北部商贸中心。 利群与万达纷纷扩容,并引进 中高端产品,台东商业街也在 完善经营。
青岛发展调研报告(二)2024
青岛发展调研报告(二)引言概述:本文将对青岛的发展进行调研,并从五个大点进行阐述。
首先,将从青岛的经济发展方面进行探讨,然后分析青岛的城市规划和基础设施建设情况。
接下来,将探讨青岛的环境保护实践和生态建设,然后分析青岛的文化与旅游发展情况。
最后,将总结青岛的整体发展状况,并提出相应的建议。
一、青岛的经济发展1. 青岛的产业结构特点2. 青岛的经济增长速度与稳定性3. 青岛的对外贸易情况4. 青岛的创新创业环境5. 青岛的产业转型与升级情况二、青岛的城市规划和基础设施建设1. 青岛的城市规划理念与目标2. 青岛的城市发展布局3. 青岛的交通运输网络建设4. 青岛的城市建设管理情况5. 青岛的新型城镇化发展情况三、青岛的环境保护实践和生态建设1. 青岛的大气环境治理情况2. 青岛的水环境治理情况3. 青岛的固体废物处理与资源化利用4. 青岛的生态保护工作5. 青岛的环境监测与评估体系四、青岛的文化与旅游发展1. 青岛的文化产业发展状况2. 青岛的文化活动与节庆活动3. 青岛的旅游资源特点4. 青岛的旅游接待能力与服务水平5. 青岛的旅游宣传与品牌推广五、总结与建议1. 青岛的整体发展状况总结2. 青岛在经济发展方面的优势与问题3. 青岛在城市规划和基础设施建设方面的成就与挑战4. 青岛在环境保护实践和生态建设方面的经验与不足5. 青岛在文化与旅游发展方面的亮点与改进空间以上是对青岛发展调研报告的大致内容概述,通过本次调研将深入了解青岛的发展状况,并提出相应建议,希望对青岛的未来发展有所帮助。
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2017-2021年青岛房地产市场市场调研及前景分析报告▄核心内容提要产业链(Industry Chain)狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条,主要面向具体生产制造环节;广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。
产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节,向下游拓展则进入到市场拓展环节。
产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联,而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。
市场规模(Market Size)市场规模(Market Size),即市场容量,本报告里,指的是目标产品或行业的整体规模,通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。
我们对市场规模的研究,不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底,同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析,市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模;此外,市场规模的同比增长速度,能够充分反应行业的成长性,如果一个产品或行业处在高速成长期,是非常值得企业关注和投资的。
消费结构(consumption structure)消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份,本报告主要从三个角度来研究消费结构,即:产品结构、用户结构、区域结构。
1、产品结构,主要研究各类细分产品或服务的消费情况,以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比;2、用户结构,主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了,以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比;3、区域结构,主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了,以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。
对消费结构的研究,有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场,从而调整产品结构,更好地服务客户和应对市场竞争。
市场份额(Market shares)市场份额,又称市场占有率,指一个企业的销售量(或销售额)在市场同类产品中所占的比重。
市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一,也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。
对市场份额的研究,又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额,本告以中国市场为研究对象,中国市场即为总体市场,而某些特定的省、市则为目标市场。
市场集中度(Market Concentration Rate)市场集中度(Market Concentration Rate)是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标,是决定市场结构最基本、最重要的因素,集中体现了市场的竞争和垄断程度,经常使用的集中度计量指标有:行业集中率(CRn)、赫尔芬达尔—赫希曼指数(Herfindahl-HirschmanIndex,缩写:HHI,以下简称赫希曼指数)、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等,其中集中率(CRn)与赫希曼指数(HHI )两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。
本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率(CRn),CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和,例如,CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。
CRn的值越大,表明该行业的垄断程度越高,大多数客户都集中到有数的几家企业去了。
行业竞争结构行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。
理论上,可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种,从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。
影响行业竞争结构的基本要素有:行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。
这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致,不同时期各有侧重。
如某个企业所在的行业自我保护能力很强,进入行业的障碍很大,新的竞争者不易进入,难以构成威胁,然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。
▄报告目录第一章房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况回顾二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过30%四、行业泡沫浅析第二节、2014年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章2014-2016年青岛房地产行业的发展环境分析第一节、中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第二节、青岛市宏观环境现状一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、经济结构第三节、青岛市经济社会现状一、经济增长二、居民收入三、物价水平四、对外贸易第四节、青岛市城市建设及规划一、青岛城市建设发展现状概述二、青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设三、青岛城市建设发展的建议和借鉴四、青岛市城市总体规划(2006-2020)解析第四章2014-2016年青岛房地产行业的发展现状第一节、2014-2016年青岛房地产市场发展现状概述一、青岛房地产市场快速发展二、市场加速分化导致各板块重新定位三、商业多中心发展格局日趋成熟四、办公市场单中心模式不断强化第二节、2014年青岛房地产市场回顾一、整体概述二、运行状况三、发展特点四、热点分析第三节、2015年青岛房地产市场的发展一、运行分析二、供需分析三、发展特点四、发展动态第四节、2016年青岛房地产市场的发展一、运行概况二、发展特点三、价格走势四、市场动态第五节、2014-2016年青岛房地产六大地域板块分析一、青岛房地产市场的六大板块概述二、市区南部板块三、市区北部板块四、西海岸板块五、东海岸板块六、青岛北部板块七、胶州湾北部板块第五章2014-2016年青岛土地市场分析第一节、土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节、青岛土地市场的发展综述一、制度先行规范运作二、企业用地三、旧城改造四、城中村征地五、不断完善土地招拍挂出让制度第三节、2014-2016年青岛土地市场的发展一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第四节、节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章2014-2016年青岛住宅市场分析第一节、住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节、2014-2015年青岛住宅市场回顾一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第三节、2016年青岛住宅市场发展分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第四节、青岛住宅细分市场的发展一、青岛大力推进节能住宅建设与发展二、青岛高端住宅市场步履缓慢三、青岛豪华住宅市场发展动态四、青岛全装修住宅的发展现状概述第七章2014-2016年青岛别墅市场分析第一节、别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节、别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第三节、2014-2016年青岛别墅市场的发展概况一、青岛别墅发展现状二、青岛别墅的区域分布三、青岛别墅市场的发展动态四、青岛老城别墅成二手市场“新宠”第四节、青岛老别墅的发展概况一、青岛早期城市别墅区的划分及成型二、青岛别墅的特点及特色别墅介绍三、老别墅的现状与保护第五节、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展第八章2014-2016年青岛商业地产市场分析第一节、商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节、2014-2016年中国商业地产的发展一、开发模式二、运行综述三、发展特征四、市场动态第三节、2014-2016年青岛商业地产的发展综述一、青岛商业地产积极探索新发展模式二、青岛商业地产业态逐渐调整转变三、青岛开发区商业地产快速繁荣发展四、新时期青岛商业地产市场的发展形势第四节、2014-2016年青岛商业地产市场的发展一、青岛商业地产市场发展迎来春天二、青岛商业地产发展驶入快车道三、青岛商业地产进入新发展时期四、青岛商业地产市场发展动态五、青岛商业地产呈现百花齐放景象第九章2014-2016年青岛写字楼市场分析第一节、2014-2016年中国写字楼市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第二节、2014-2016年青岛写字楼市场发展综述一、青岛写字楼市场现状分析二、青岛写字楼市场快速稳步发展三、四大板块形成差异化竞争四、高档甲级写字楼集中入市第三节、2014-2016年青岛写字楼市场板块分析一、香港路——山东半岛的CBD二、山东路——规划中的中央商务区三、海尔路——重点发展总部经济四、西海岸——写字楼新兴聚集区五、城阳区——“潜力板块”的思考第四节、青岛写字楼市场的未来发展展望一、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机二、青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段三、青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战第五节、投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第十章2014-2016年青岛二手房市场分析第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节、2014-2016年中国二手房市场综述一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第三节、2014-2015年青岛二手房市场回顾一、发展概况二、成交情况三、交易价格四、市场特点第四节、2016年青岛二手房市场分析一、发展概况二、成交情况三、交易价格四、市场特点第十一章2014-2016年青岛房地产重点企业发展分析第一节、青岛海信房地产股份有限公司一、公司简介二、海信地产发展的精品之路三、海信地产逆势而上实现不断发展四、海信地产的发展战略解析第二节、海尔房地产开发投资有限公司一、公司简介二、海尔地产整体战略规划启动三、海尔地产的的国际视野和运作理念四、海尔地产面临的危机和挑战第三节、青岛百通城市建设集团股份有限公司一、公司简介二、青岛百通城建加快上市步伐三、百通集团跻身中国服务业500强四、百通城建服务于民实现快速发展第四节、青岛银盛泰集团有限公司一、公司简介二、青岛银盛泰集团的发展概况三、青岛银盛泰集团的成功发展经验四、银盛泰集团创新发展“新移民地产”概念第十二章2014-2016年青岛房地产市场营销分析第一节、2014-2016年中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节、2014-2016年青岛房地产市场的营销现状分析一、青岛房地产市场已进入营销时代二、青岛房地产市场“促销战”升级三、青岛房地产营销精彩纷呈四、青岛房地产市场营销新模式纷上阵第三节、青岛房地产营销策划发展的影响因素分析一、宏观环境影响二、微观影响环境三、青岛房地产营销策划的发展方向第四节、房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第十三章2014-2016年青岛房地产市场投资分析第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状一、投资市场规模二、投资增速较快三、投资吸引力四、投资特点第二节、2014-2016年青岛房地产市场投资现状及机遇一、青岛高端住宅市场增值潜力较大二、青岛写字楼市场需求旺盛三、青岛商业地产市场未来发展空间大四、青岛工业地产市场大有可为五、青岛酒店市场具有市场先机第三节、房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章2014-2016年房地产市场融资分析第一节、2014-2016年中国房地产融资分析一、融资状况二、主要特点三、融资渠道四、融资趋势第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节、中国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第四节、房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十五章2014-2016年青岛房地产行业的政策背景分析第一节、2014年中国房地产行业政策分析一、中央调控注重稳定二、限购政策基本放开三、长效机制突破前行四、相关财税政策分析第二节、2015年中国房地产行业政策分析一、确立政策利好基调二、不动产登记工作推进三、相关财税政策分析第三节、2016中国房地产行业政策分析一、公积金贷款利率调整二、完善税费优惠政策三、贷款首付进一步降低第四节、2014-2016年青岛房地产市场的政策环境一、政策环境综述二、住房限购政策三、重要政策解读四、相关政策概述第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法五、中华人民共和国建筑法七、物业管理条例第六节、青岛房地产行业政策法规介绍一、青岛市限价商品住房管理办法二、青岛市经济适用住房管理办法三、青岛市廉租住房保障办法四、青岛市城市房地产开发经营管理条例五、青岛市城市房屋拆迁管理条例六、青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法第十六章青岛房地产行业的前景趋势分析第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展二、未来中国房地产行业或将转型三、中国房地产业发展趋势预测四、中长期中国房地产市场发展展望第二节、青岛房地产市场的发展前景及趋势一、未来青岛房地产市场态势分析二、青岛房地产市场未来发展趋势预测三、居住郊区化是青岛房地产市场的发展趋势四、青岛房地产市场价格未来分析▄公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。