关于北京市昌平区绿城东小口项目建筑设计专业解析

关于北京市昌平区绿城东小口项目建筑

设计专业解析

摘要

绿城东小口项目经历了约七个月的时间，经过多方协同合作，终于完成了施工图设计。本文回顾了整个施工图建筑专业的设计过程，浅析了设计成果和项目总结，作为日后设计借鉴和参考，将有助于提高自己的专业水平。

大致上总结了五点，逐一介绍分析：

总图设计是整体项目的重中之重，在这个阶段集中反映了规划、消防、日照和指标方面的问题。

建筑设计上，主要具体到各单体子项的问题，重头是消防。

立面的问题会少谈些，牵扯到的规范问题连同平面一并解决。

节能设计是改善和提高建筑节约能源，促进环境保护重要措施之一，有很重要的意义。

消防设计在施工图设计占据很重要的位置，对保护人身、财产和建筑本身的安全起着至关重要的作用，这里将对本项目的消防问题做进行简要介绍。

关键词：规划，建筑，消防，节能

一、工程概况

1、背景介绍

北京市昌平区东小口项目建设方是北京致平房地产开发有限公司。项目位于北京市昌平区东小口镇，东至建四路，西至建三路，南至西小口村北路，北至华鸿家园小区。。

建设规模：项目分为两个地块，总用地面积68008.75平方米；总建筑面积：283443.00平方米，其中地上总建筑面积：170022.00平方米，地下建筑面积：113421.00平方米；容积率：2.5；绿地率：30%。

2、总图设计

用地为R2二类居住用地，含多种建筑类型：12幢高层住宅楼；6幢多层住

宅楼；2幢配套综合楼；2处地下汽车库。

（1）总图布置

规划用地为南北两个地块，中间规划路贯通南北城市道路。北地块为6~18

层户型面积65~115㎡住宅，南地块14~18层户型面积65~135㎡，北区日照条件

苛刻，利用这提条件寻求适宜户型，南区充分东侧可以充分利用城市规划绿地发

掘产品价值。依据景观资源布局不同类住宅产品，住宅排布紧凑高效，将土地利

用效率和价值发挥到最大。

南北地块车辆出入口各三个，人行出入口各两个。分别位于地块最南侧、中

间规划路和东北角。高层住宅入口侧均有一条4米宽的机动车路与环路连通。汽

车在地面不设停车位，均停至地下车库。最大限度的解决人车分流的问题。

（2）公共服务设施配建情况：

按当前《居住区规划规范》和规划局的批复要求配建：社区管理服务用房

350平方米；托老所800平方米；老年活动站：200平方米；社区助残服务中心：200平方米；社区文化用房350平方米；小型商服70平方米；物业管理用房：

100平方米，以上满足规划要求。

（3）竖向设计：

地块现状较为平坦，地块四周的道路标高由当地市政设计院提供，南北两地

块大部分住宅楼±0.00标高均定为39.60m，室内外高差0.3m；考虑日照紧张因

素北地块4栋住宅楼±0.00标高为36.50m，室内外高差0.2m。

二、建筑设计

1、住宅部分

产品定位为刚需、刚改，套型建筑面积：65~135平米，单元均为一梯两户或

两梯四户，部分楼在首层做下跃户型，首层住宅及地下库房的组合，增加使用上

的可改造性。在户型设计上强调功能分区，具体方法是：南向起居室连接北向餐

厅及厨房，形成南北通透之态，此为动态空间；通过中间走道连接静谧居住空间，动静分明，使得居室环境质量得以提高。东西向小户型布置紧凑户型经济实外窗

在保温、采光、通风中做大最大平衡。层高均为2.9米充分利用的景观，在视觉、感受上有更好的体验，居住更舒适。住宅为装配式钢筋混凝土剪力墙结构，全装修，卫生间、厨房集成管线和吊顶。

2、公建部分：

配套楼结构形式均为钢筋混凝土框架剪力墙结构。层高一层4.2米，二层以

上3.6米，地下一层4.8。内部集物业管理、休闲娱乐与一体，丰富业主居住环境。

三、立面设计

住宅的立面设计是以浅米色与深棕色质感涂料及深棕色金属线条为主，通过

柔和的色彩变化、不同材质交错、体量凸凹起伏，形成简单大气且又不失细节的

新古典风格，传递出极强的品质感。南地块中轴对称式结构布局，营造园区仪式感、尊贵感。北地块整体两侧高中间低，形成造现代四合院布局，营造园区的院

落空间，满足空间的开放与共享。

四、节能设计

1、住宅部分

根据《居住建筑节能设计标准》北京市地方标准DB11/891-2012（2013版）

的要求进行节能设计。住宅节能75%，由节能计算软件计算。体型系数及窗墙比

超出规范的要求，做了热工性能的权衡判断，结果为：主要墙体：100~120mm石

墨聚苯板；外窗采用传热系数为K=1.8~2.0W / (㎡K)的断桥铝合金中空玻璃节

能窗：玻璃：5+12A+5+12A+5；建筑门窗的气密性等级=7级，水密性=3级；抗风压性=5级。

地下室功能为丙类库、设备用房、房非机动车库均不采暖，地下一层顶喷60mm厚超细无机纤维保温。

东、西向主要房间设置活动外遮阳。

其他部分的建筑构件传热系数均满足《标准》的要求。

节能设计可以改善和提高建筑节约能源，也是促进环境保护重要措施之一，新型材料的出现在保温和防火之间做了很好的平衡，外墙保温和外窗性能是住宅的节能设计中最重要的环节。本项对计算中不利因素有：一、项目大部分楼栋首层南侧为营造空间的通透感设置很高的外窗，加大了窗墙比和耗热量。二、户型平面凹凸关系多且整体平面呈L、T型布置增大了体型系数。三、屋顶以单元为单位退层的处理方式增大了体型系数。经过试算多种材料：岩棉板、HF保温板、石墨聚苯板，采外墙保温最后采用100~120mm石墨聚苯板。

外窗传热系数K值和自遮阳系数都会对节能计算结果产生很大的影响。自遮阳系数其在节能计算软件中自动生成的0.60~0.65，详细了解门窗市场上的请况后得知0.65的系数技术上很难达到。最终经多次测算，考虑保温材料、厚度、外窗性能、造价和市场等综合因素，项目采用：K=1.8~2.0 (㎡K)三玻

5+12A+5+12A+5的玻璃，遮阳系数=0.58的外窗。

2、公建部分

根据《公建建筑节能设计标准》北京市地方标准DB11/687-2015，综合服务楼外墙均为100mm厚HF板保温，外窗选用断桥铝合金中空玻璃K=1.6~2.0 玻璃为5+12A+5+12A+5、6+12Ar+6LowE中空+暖边透明玻璃。

五、消防设计

1、场地消防：