绿城项目汇报PPT

质量 督导 部华 工、 许工 现场 工程 指导
2011.3.10
对新 进班 组、 管理 人员 进行 工艺 工法 交底
2011.3.1
枫香 苑样 板组 团施 工动 员大 会
2011.3.10
对新 进班 组、 管理 人员 进行 工艺 工法 交底
2011.3.11
保温 一体 板施 工工 艺工 法交 底
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二、二季度经营指标及完成情况预测
项目二季度施工许可证申领计划
面积：平方米
项目
分期
施工许可证申领计划
时间
面积
完成情况预测
时间
面积
无
完成状态
“提前”以绿色作为 底色
“正常”以白色作为 底色
“滞后”以黄色作为 底色
二、二季度经营指标及完成情况预测
红枫园 项目二季度新开工计划
感悟
关键词：见机行事，努力前行
鉴于目前房地产调控政策越来越严，政策解析 也越来越明了，从40个大中城市房价调控目标的 公布信息，我们似乎可以雾里看花，看出政府真正 目的是“控涨”而不是“限价”。枫香苑产品型式 是法式合院，作为集团的新产品，已全部达到预售 条件，只等房产形势有好转，即可开盘销售！
目前工程管理的重中之重就是提前展示样 板组团，作为缺少绿城工程管理经验的我们， 如何一步步落实工艺工法，提高工程品质，呈 现给犹豫不决的准客户，为他们的购买意愿增 加法码！这也是在市场行情不理想的情况下， 工程对营销的最大支持！
三、项目运营的重要工作进展情况
2.今年民工荒（较长一段时间劳动力严重不足） 加上施工单位的总体实力不够强，造成施工班 组及施工项目管理人员更换比较频繁，对非样 板组团的土建施工总体度有所影响，原计划4月 18日完成所有主体结顶，将延后至5月18日，对 项目总开发计划不影响。
三、项目运营的重要工作进展情况
（二）设计管理
1. 完成一期二标枫华苑方案调整及基础结构施工 图出图。
2. 完成枫霞苑方案调整后的产品策划书编制和评 审，并进入方案设计。
3. 完成枫香苑非样板区景观扩初和施工图设计。 4. 完成枫华苑景观方案设计及评审。 5. 完成会所的功能定位、方案及扩初设计评审。
（三）工程营造<含进度、品质、成本>
关键词：完成
1. 枫香苑42套法合施工许可证申领完成。 2. 枫香苑42套法合结构±0施工完成。 3. 完成枫华苑由法合改小法的方案调整，并开始
施工。 4. 二期二标枫霞院由组院调整为小高层公寓的方
案设计。
项目重要工作进展情况
（二）设计管理
关键词：完成
1. 完成二期二标枫霞苑方案调整后的总平方案设 计。
关键词：完成
1. 样板组团外立面施工完成。 2. 样板房施工完成。 3. 沿景观带优化调整完成。 4. 样板区景观施工完成。 5. 枫香苑、枫华苑围墙施工。 6. 枫香苑非样板组团主体结顶及墙体砌筑完成。 7. 东西向主干道施工完成。 8. 北干渠涵管施工完成。 9. 枫华苑剩余19幢小法全面施工。
2. 枫霞苑方案调整后的产品策划书初稿编制。 3. 完成样板组团外墙石材深化设计及评审。 4. 完成样板组团铝木复合门窗深化设计。 5. 完成样板组团铁艺、木构架深化设计。 6. 完成一期二标枫华苑方案调整及基础结构施工
图出图。
（二）设计管理 关键词：完成
7. 完成枫华苑景观设计委托设计。 8. 枫香苑非样板组团景观和围墙设计方案评审及
体投诉的，除事前做好和村委沟通外，还需借 助村委和当地人的力量，提前安抚村民，打好 招呼，和开发区、政府提前沟通，做到内外一 至。
二季度重点工作汇报
一、当地房地产政策、形势分析解读 二、二季度经营指标及完成情况预测 三、二季度重点/难点工作及对策
目录
一季度经营情况 经验教训分享
二季度重点工作汇报
绿景片区 临安绿城 公司 2011年一季度运营情况汇报
汇报人： 二O一一年四月X日
第一部分 项目基本情况介绍
项目区位图
钱王 文化 广场
青山湖 红枫园
临安市区及青山湖地图
青山湖红枫园概况
青山湖红枫园项目区位图
绿城·临安青山湖红枫园位于临安青山湖西，北依母山，南邻南苕溪。
青山湖红枫园调整后的总平图
面积：平方米
开工计划
项目
分期
时间
面积
枫华苑 剩余19幢 3.1
8160
完成情况预测
时间
面积
5.1
8160
完成状态
“提前”以绿色作 为底色
“正常”以白色作 为底色
“滞后”以黄色作 为底色
目录
一季度经营情况 经验教训分享 二季度重点工作汇报 需集团、片区支持/决策的事项
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修改。 9. 样板区综合管线设计及评审。
样板 组团 枫香 苑景 观施 工图 评审
非样 板组 团枫 香苑 景观 方案 评审
非样 板组 团枫 香苑 景观 方案 评审
（三）工程营造<含进度、品质、成本>
关键词：完成
1. 样板组团A1#楼屋顶保温施工完成；墙体砌筑 完成；外墙粉刷完成，样板房开吊顶施工完成 50%。
下一步对策： 1.一方面加快已选定材料的实地考察，另一方面 多考虑替代方案、替代材料。 2.鉴于目前材料、人工价格上涨较多，对本来施 工能力不强的总包单位，加快进度款的审批， 按时支付进度款。
目录
一季度经营情况 经验教训分享
二季度重点工作汇报
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经验教训分享
将延后至5月18日。
三、项目运营的重要工作进展情况
原因分析： 1.A1、A2#楼外墙石材确定较晚，特别是组团 A1#楼外立面石材（石灰石）选型滞后，多次 材料选型后，经工程部核实，矿藏量均及供货 进度均不能满足我司要求。经多次送样和打样 后，于3月27日设计最终选确定替代石材，目前 正在材料的采购中，已造成样板组团总体施工 进度滞后；A2#楼外墙石材目前已开始施工。
2. 样板组团A2#楼墙体砌完成；屋顶保温完成 50%；外墙保温粉刷完成80%；外墙石材完成 20%。
3. 非样板组团A3-1主体全面结顶，墙面砌筑完成 60%。
（三）工程营造<含进度、品质、成本>
关键词：完成
4. A3-2、A3-3、A3-4、A3-5、A3-6、A5、A6# 楼正在进行二层及屋顶结构施工。
需片区领导支持的事项
2.目前的难点工作就是——人。工程部员工在 一名离职、一名调离的情况下，只有两名土建、 一名安装管理工程师，0.5名景观、0.5名精装 修工程师。工程品质是需要人去“盯”出来的， 很想把我们的产品“法宝”——工艺工法不折 不扣地执行到工程中。在集团今年严控人员招 聘的情况下，还需要片区领导在人员招聘上给 予支持，加快新招人员的审批流程，将离职和 调离人员的岗位空缺尽快补上。
5. 沿河景观带施工完成，完成初验，目前进行优 化调整。
6. 枫华苑方案由法合调整为小法完成，并开始6幢 楼施工，其余幢号施工图正在设计。
7. 样板组团景观进场施工。 8. 庭院景观正在施工。
工程营造情况
视角：西向东
2011.2.28
视角：东向西
2011.2.28
wenku.baidu.com A5、A6、 A3-6#楼屋 顶支模、浇
目录
一季度经营情况 经验教训分享 二季度重点工作汇报 需集团、片区支持/决策的事项
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需片区领导支持的事项
1.由于枫华苑由法合改为小法的产品型式改变， 造成施工单位的施工周期加长，期间人工、材 料大幅涨价，造成施工成本增加，施工单位要 求调整施工费率。对于枫华苑剩余17套小法， 施工单位拟放弃施工，对后续开发造成不利影 响。
青山湖红枫园原总平及分期开发示意图
项目分期开发彩色规划图
青山湖红枫园产品类型：法式合院、独幢 小法、小高层公寓。
法式合院效果图
小法效果图
小法效果图
小高层意向图
目录
一季度经营情况 经验教训分享 二季度重点工作汇报 需集团、片区支持/决策的事项
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一季度经营情况
2011.3.16
外 架 搭 设 情 况
样 板 房 吊 顶 施 工
样 板 房 吊 顶 施 工
沿河景观带施工后
沿河景观带施工前
沿河景观带施工后
沿河景观带施工前
沿河景观 带施工后
考察过程中 原材料了解
未完成工作、原因分析及对策
三、项目运营的重要工作进展情况
未完成工作： 1. 样板组团A1、A2#楼外立面装饰施工未完成。 2. 原计划4月18日完成非样板组团主体结构的，
2011.3.11
屋 面 找 平 层 施 工 情 况
2011.3.11
砖 墙 砌 筑 情 况
2011.3.11
砖 墙 砌 筑 情 况
2011.3.11
墙面粉刷前的浇水湿润
砖 墙 粉 刷 情 况
A1、 A2# 楼保 温一 体板 施工
2011.3.16
A1、 A2# 楼保 温一 体板 施工
事件描述： 围堰坝施工过程中，因在河道内修了一条
施工道路，虽事前与村委沟通，但村民仍故意 刁难，歪曲称我司把原沿南苕溪村道改在河道 内，溪水上涨道路即被淹，造成村民无法通行， 村民投诉至电台，电台随即现场采访、到开发 区采访，给工程带来不必要的麻烦。
经验教训分享
经验/教训： 今后凡牵涉到村委集体利益，可能引起群
汇报完毕，谢谢！
一、经营指标完成情况 二、本体建设情况 三、项目运营管理的重要工作进展情况
2011年经营计划重要工作进展情况
一、经营指标完成情况
青山湖红枫园1-3月份施工许可证申领计划执行情况
面积：平方米
项目
分期
施工许可证申领计划
时间
面积
枫香苑 1.26
27534
青山湖红枫园
实际申领情况
时间
面积
完成状态
“提前”以绿色作为 1.24 27468.6
对施 工、 监理 进行 工艺 工法 交底
管理 人员 共同 对抗
2011 年的 大雪
楼板 钢筋 绑扎 及砼 浇筑 前清 理情 况
2011.3.16
砼 浇 筑 后 的 养 护
2011.3.11
屋 面 砼 浇 筑 情 况
2011.3.11
屋 面 砼 浇 筑 情 况
2011.3.11
楼 面 砼 浇 筑 情 况
砼
A3-2、 A3-3、 A3-5#楼进 行二层结构
施工
样板组团 A1、A2屋 顶防水保温 施工完成
A3-1屋顶 找平层施工 完成、墙体
砌筑完成 50%
小法进行地 下室施工
2011.3.11
小应 总和 裘总 现场 指导 沿河 景观 带施 工
张老 师到 沿河 景观 带验 收指 导
沿河 景观 带施 工验 收
底色 “正常”以白色作为
底色 “滞后”以黄色作为
底色
一、经营指标完成情况
青山湖红枫园项目1-3月份新开工计划执行情况
面积：平方米
开工计划
项目
分期
时间
面积
枫华苑
3.1
17800
青山湖红枫园
实际开工情况
时间
面积
1.18
1.10
完成状态
“提前”以绿色作 为底色
“正常”以白色作 为底色
“滞后”以黄色作 为底色