会计第07章投资性房地产

第七章投资性房地产

考试定位：非重点章

考试类型：客观题为主

考点一：投资性房地产的认定--------注意的问题：

（1）已经出租的建筑物（企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物）。准备出租的不作为投资性房地产。

对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房

地产。

（2）某项房地产，部分出租部分自用的，则能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

（4）企业拥有并自行经营的旅馆

饭店，不属于投资性房地产。

（5）出租柜台不属于投资性房地产。（6）炒楼花是违法的行为是一种投机行为，不属于投资性房地产。（炒

楼花是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。）

（7）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

（8）企业出租给本企业职工居住的宿舍，如果收取租金，仍然不属于投资性房地产。

（9）关联企业之间租赁房地产的，租出方可以将出租的房地产确认为投资性房地产。

考点二：成本模式下投资性房地产通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。注意几点：

1.帐户需要专门设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧或累计摊销”、“投资性房地产减值准备”等账户。

2.投资性房地产计提的减值准备可以转回的。

3.计提的折旧或摊销计入“其他业务成本”。

考点三：公允价值模式的投资性房地产会计处理

1.将非投资性转换为投资性房地产

（1）按转换日的公允价值作为投资性房地产的成本。

（2）转换日公允价值与账面价值之间的差额计入“资本公积”或“公允价值变动损益”。

公允价值大于账面价值：

资本公积

公允价值小于账面价值：

公允价值变动损益

2. 投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,

3.期末以资产负债表日的公允价值计量。公允价值变动计入公允价值变动损益帐户。

4.将投资性房地产转为自用或存货时，按转换日的公允价值作为自用资产或存货的入账价值。转换环日公允价值与账面价值之间的差额计入“公允价值变动损益【差额】”帐户。

5.处置投资性房地产时

【例】甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税率为5%。有关资料如下：

（1）2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出

租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。2007年1月1日转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

（2）2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。

（3）2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元（4）假定2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为

30700万元。

（5）假定2009年12月31日租赁协议到期，甲公司将办公楼出售，该办公楼的价款为30700万元，已经收到。

【答案】

（1）编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录

借：投资性房地产——办公楼（成本）30000

累计折旧10000

贷：固定资产20000

资本公积——其他资本公积20000 （2）编制收到租金的相关会计分录

借：银行存款1000

贷：其他业务收入1000 借：营业税金及附加（1000×5%）50 贷：应交税费——应交营业税50

（3）编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产——办公楼（公允价值变动）500

贷：公允价值变动损益500 （4）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录

借：投资性房地产——办公楼（公允价值变动）300

贷：公允价值变动损益300 （5）编制2009年12月31日租赁协

议到期，收回办公楼的相关会计分录借：固定资产30700

公允价值变动损益100

贷：投资性房地产——办公楼（成本）30000

——办公楼（公允价值变动）800

（6）编制2009年12月31日租赁协议到期的出售办公楼相关会计

分录

借：银行存款30700

贷：其他业务收入30700 借：其他业务成本10000

公允价值变动损益800

资本公积——其他资本公

积20000

贷：投资性房地产——办公楼（成本）30000

——办公楼（公允价值变动）800

考点四：投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的

差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【例】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2009年1月1日，