质量通病治理监理实施细则

质量通病治理监理实施细则

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目录

第一章工程概况 (1)

第二章编制依据 (5)

第三章监理工作主要内容 (6)

第一节工程特点 (6)

第二节监理工作流程 (6)

第三节工程施工各阶段质量通病防治监理措施 (7)

第四节分项工程质量通病防治监理控制要点和目标值 (8)

第五节监理工作方法及措施 (26)

一、监理工作的方法 (26)

二、监理工作的措施 (28)

三、检测工具 (29)

第六节安全监控 (29)

第一章工程概况

工程概况：

1、建筑设计概况

（1）本项目位于上海宝山杨行板块，本地块东至规划道路，西至

规划月晖路，北至规划盘古路。项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。该地块为商

住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%，

共47767.65平方米，276户。8#、10#、11#、12#、13#、17#、18#

号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28.18%，其余为办公和商业房。建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商

业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。

（2）建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类；防火等级:高程及其裙房为一级，多层为

二级，地下室为一级。

2、结构设计概况

（1）本工程设计定位为大型城市综合体，集住宅、精品酒店、精品商业、院线影视、甲型办公等设施于一体。

各结构单元概括见下表

（2）本工程抗震设防类别为：25#楼大商业及与之相连的高程SOHO办公的地上三层部分为重点设防类建筑，其余为标准设防类建筑，建筑场地类别四类。

（3）本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。建筑桩基设计等级：2#、3#地块地下室及其上建筑结构为甲级；地基基础设计等级：2#、3#地块地下室及其上建筑结构为甲级；16#，19#，24#楼为丙级。

（4）本工程地下车库及地下室防水等级为二级，（配电间及人员长期停留的场所为一级），高程屋面为一级，一般建筑屋面为二级。

3、机电安装概况：

本工程为中高层,电源引自电业变电站，供电电压220/380V，每单元一路进线；采用接地系统,接地电阻<1欧，均照<<建筑电气工程施工质量验收规范>>(GB50303-2011)执行。

（1）防雷接地：本工程属三类防雷建筑物，防雷引下线间距不应大于25m。

（2）排水/消防工程：

本工程各单体生活给水系统，室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统均与本大楼南面相连的部分大地下汽车库为一个消防系统，水泵房设置在地下室。

（3）通风工程：本工程地下室及个别机房层设计有通风系统。

4、工程范围：土建工程、给排水工程、电气工程、智能化工程、火灾自动报警系统、门窗安装工程、园林绿化工程、人防工程等。

第二章编制依据

1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。

3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

6、本工程建设监理合同和施工合同。

7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

8、建设单位下发的《住宅工程产品质量标准化手册》

第三章 监理工作主要内容

第一节工程特点

本项目工程为高层剪力墙结构及多层框架结构。

第二节 监理工作流程

监理部审核施工单位的施工技术方案

隐蔽工程签证、施工现场巡视检查

材料、构配件和资料检查 组织分项工程质量验评 组织分部工程质量验评 组织竣工预验收、对存在的问题监督整改到合格

参加建设单位组织的竣工验收

重点部位或工序实行旁站监理 及时发现并督促整改施工中出现的质量问题

检查、工程进度计划实施情况

建立月完成工程量统计表

审核承包单位的竣工结算报表

第三节工程施工各阶段质量通病防治监理措施

一、开工准备阶段

1、根据相关规范和标准化手册，协助建设单位做好质量通病防治工作的宣传。

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

二、工程实施阶段

1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。

三、工程竣工阶段

1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向有关部门备案。