监理质量通病防治实施细则

工程质量通病防治监理实施细则

工程概况：

1．建设单位：南通瑞东置业有限公司

2．工程名称：新华佳园（小高层）

4．设计单位：南通原点建筑工程设计有限公司

5．施工单位：南通华荣有限公司

6．监理单位：南通城市建设监理咨询有限公司

一、技术管理：

1、在开工前对施工单位编制的施工组织设计或单项施工方案，有关防治质量通病的措施进行严格审查，如有不完善的地方，请施工单位抓紧补充完善。

2、施工图会审时，有针对性的对设计单位提出防治质量通病的设计措施，并请设计单位提供有关节点大样详图，防止质量通病产生。

3、工程开工后，由监理单位组织施工单位、技术负责人、施工员、质检员及建设单位现场代表共同组织成立“防治质量通病工作小组”，组长由监理项目部总监担任。定期进行质量大检查，及时召开会议，总结存在的质量通病，研究采取弥补措施。

4、工作小组成员，必须人员到位，专业配套齐全，自身质保体系健全。

5、监理项目部对质量控制的重要部位，要加强旁站和巡视检查，

如屋面、厨卫间的防水工程、外墙洞口的补塞、砼砂浆配比、坍落度的检查、砼构件的振捣、养护、钢筋模板的检查验收、塑钢门窗（铝合金）的安装及原材料构配件的检查、复试等，均需严格控制。6、装饰过程中，墙面粉刷、外墙保温、面砖铺贴、楼地面应先做样板间或样板块施工，再组织总结，达标后，再全面开展施工。

二、施工操作过程中防治质量通病措施：

（一）地基、基础：

1、地基如需加固处理，应按设计要求进行施工，并经检测合格后方可进入下道工序施工。

2、本次基坑（h＞3.0M）开挖前应首先熟悉地质报告，认真考虑降水和基坑边坡处理方案。必须确保边坡的稳定及周边建筑物的安全，机械开挖严禁损坏工程桩、支护桩。

3、预制桩垂直度偏差不得超过0.5%，桩中心线偏差应小于100㎜，截桩宜采用机械切割，如用人工切割，需用小锤慢凿并加以修整。

4、地下室底板砼浇筑不应留置施工缝，止水带应交圈，位置、方向应正确。

5、建筑物的变形、沉降观察每施工1—2层应进行一次，如沉降量过大或沉降速度＞2.0㎜/d时，应报设计部门研究处理。

（二）钢筋砼工程：

1、施工单位必须采用有效措施，保证楼板厚度和钢筋保护层厚度，阳台、雨蓬、悬挑现浇板等结构负弯筋下面，设置垫块，间距不得大于300，浇筑砼时，保证钢筋不移位、不变形。

2、楼板中线管必须布置在底层钢筋网片之上，双层配筋时，应布置在钢筋网片中间，线管的直径一般应小于1/3楼板厚度。

3、模板及其支架搭设、拆除的顺序及安全措施应根据结构形式、荷载大小编制施工技术方案，监理人员应认真审查，并严格按方案执行操作。

4、砼浇筑振捣后，应在初凝前进行二次收光压实，并要求及时覆盖，由专人打水养护（高温季节施工12小时内应进行养护），一般不少于7天。对有抗渗要求的砼养护不少于14天，对于框架柱的养护应在拆模后用麻袋包扎、喷水养护，并保持砼表面湿润。

5、在已浇筑的砼楼板上，根据气温情况，2—3天内不得上施工荷载，底板拆除需达到设计强度75%以上（悬臂梁及跨度大于8M 的梁、板应为100%），经监理工程师检查认可签字后方可拆除。

6、现浇板的砼适宜采用中粒砂（细度模数V5＞2.3），含泥量不应超过3%，最大石子粒径为板厚1/3，其配比应由实验室提供，监理人员应加强计量检查，并做好坍落度的测试工作。

（三）墙体砌筑工程：

1、内外墙搭接应同时砌筑，操作时铺浆长度不得超过500㎜，水平灰缝砂浆饱满度应大于90%；竖缝砂浆饱满度应大于80%。

2、砌筑墙体前，砖块必须提前1~2天浇水湿润，且砌筑高度不应超过1.5m，气温达到30℃时，每天墙体砌完后需浇水养护，一般不少于3~4天；

3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，并需在间隔7天后再补砌挤紧，防止因收缩变形，产生水平裂缝；

4、墙体与构造柱连接处砖墙必须留置大马牙槎，并先退后进，沿墙高每隔500㎜设置2Ф6拉接筋，每边伸入墙内不得少于1000㎜；

5、防止窗角裂缝、渗水，要求外窗台板做成通长的现浇钢筋砼板带，其厚度不应小于60㎜（顶层8㎜），内配3Ф8通长筋，分布置为Ф8间距不大于200㎜点焊式网片，放在板带中部，并于两端构造柱锚固，砼强度等级不应低于C20；

6、承重墙埋设管线应采用随砌随埋的方法进行，填充墙要等到砌体强度达到要求后，再开凿竖线槽及线盒洞，严禁交叉埋设和开凿水平槽，以免引起墙体裂缝；

7、砌筑砂浆应采用中粗砂，顶层墙体的砌筑强度等级应采用M7.5；

8、住宅工程长度大于40m时，应设置变形缝，砼阳台栏板、沿沟、女儿墙大于12m时，应设置伸缩缝。

（四）外墙、外窗工程：

1、墙体砌筑后不得少于30天间隙才可粉刷，在外墙粉刷刮糙之前，对砌体及灰缝、脚手洞必须进行一次全面检查和验收，并做好隐蔽工程验收记录，所有墙洞均需用干硬性细石砼填实进行二次封堵；

2、外墙粉刷前1~2天需对墙面浇水湿润，外墙刮糙需采用防水砂浆；

3、基层抹灰厚度不宜超过20㎜并应分遍成活，前一层抹灰后需隔夜再抹第二层；

4、外墙面砖铺贴必须采用合格的粘结剂，面砖不得与窗框直接接触，需留5×7㎜的打胶槽，予以打胶封闭；

5、窗框预留洞口的位置应正确，窗框与墙体间隙应均匀，一般控制在20~30㎜，窗框四周施打聚氨脂发泡剂应均匀连接，先里后外，从下到上进行操作，并采用临时填挡措施，窗框四周应留5×8㎜深的槽口，用防水密封膏封填；

6、浇筑砼窗台时，控制好泛水坡度，内高外低，一般不小于20㎜，外下沿设置滴水槽，防止雨水向墙内渗漏。

（五）厨卫间工程：

1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，墙四周300㎜以下采用防水砂浆粉刷，楼板四周除门洞外向上做一道高度不少于200㎜砼翻边，并于楼板一同浇筑；

2、结构施工时，厨卫间现浇地坪比其他室内地坪低20~30㎜；

3、穿过楼板的上、下水管光滑外壁宜做毛化处理，灌缝时采用抗裂防渗剂（掺水泥用量的7%）细石砼分二次浇筑；

4、保证预留洞口位置正确，避免凿洞；

5、严格控制地漏标高，地漏标高应低于排水地面5㎜，做地面时以地漏为中心向四周辐射冲筋，掌握好坡度，防止积水；

6、厨卫间砼浇筑后应及时做好蓄水试验，合格后做防水层施工，施工完毕后第二次蓄水试验，最后分户验收时再做一次蓄水试验，做到万无一失，蓄水深度为20㎜，时间24小时无渗漏为合格。

（六）内装饰工程：

1、抹灰工程必须对水泥的凝结时间和安定性进行复验，抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15天，砂应选用中粗砂；

2、严格按配比拌制抹灰砂浆，计量工作由专人负责，监理应加以抽查；

3、梁、柱粉刷前应采用表面毛化处理或表面刷界面剂，砼表面