租赁业务历史沿革和发展趋势2

目录一、租赁业发展的三个阶段

1．古代租赁阶段

2．传统租赁阶段

3．现代租赁阶段

二、融资租赁的产生与发展

1．融资租赁的起源

2．融资租赁的发展阶段

三、融资租赁的基本特点、功能和运作方式1．融资租赁的基本特点

2．融资租赁的功能

3．国外融资租赁的运作方式

四、融资租赁业在世界范围的迅速发展1．国际融资租赁业发展的现状及特点2．融资租赁业发展的原因

五、中国融资租赁业的现状

1．中国融资租赁公司的成立与发展2．中国租赁公司的设立

3．中国租赁业面临的困难

4．中国租赁业的发展趋势和对策

六、租赁业竞争者分析

1．浙江金融租赁有限公司

2．远东国际租赁有限公司

租赁业务历史沿革和发展趋势

一、租赁业发展的三个阶段

租赁是一种古老的经济现象和信用方式，在其长期的历史演变过程中先后经历了三个发展阶段：

1．古代租赁阶段

古代租赁的发展阶段大致为公元前2000年至中世纪。公元前2000年前古代巴比伦地区幼发拉底河下游居住的苏美尔人就租赁货物，从此这种形式的商业活动就兴盛起来了。其特征是原始实物信用的一种不完整形态，租赁的双方当事人没有固定的契约形式和报酬条件，在很大程度上只是双方交换使用物品。

2．传统租赁阶段

传统租赁是对现代租赁信用产生之前的所有租赁信用形式的统称。它的主要特征是出租人将自己已经拥有的财富、或是出租人依据其自身对市场需求状况的判断而购进的物品，按一定的契约条件出租给承租人使用，以充分利用现有资源，并实现以物的形式达到资金融通目的的一种信用形式。在现代租赁信用产生之前，社会对租赁的认识与约束，都是建立在这种交易行为基础之上的。

传统租赁的做法源远流长，几乎和人类的文明发展并存，约4000年的历史。它的主要特点是：向承租人提供使用租赁物品的服务；一个合同两个当事人就可以完成全部交易；租赁物品由出租人选购，承租人根据自己的需要，选择出租人已有的租赁物品；出租人按照租赁物品的使用时间和提供的服务为基础，计算应收租金；物品的所有权始终归出租人所有，并负责物品的维修和保养。

3．现代租赁阶段

现代租赁的做法起源于20世纪中叶。生产厂商为了让客户购买自己生产的设备，开始为客户提供金融服务，即：以分期付款方式销售自己的设备。由于资金回收的风险较大，生产厂商开始借用传统租赁的做法，将租赁物品的所有权保留在出租人一方，承租人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回。其特征是租赁双方当事人都有明确的盈利目的，租赁不再是偶然的经济行为，在租赁的规模、期限、范围等方面均实现了与传统租赁所不同的根本性突破。

根据回收投资方式和租赁目的，现代租赁分为融资租赁（又称金融租赁）、经营租赁、维修租赁等，其中融资租赁是作为现代租赁业重要标志的租赁信用方式，是典型的现代租赁。融资租赁与现代租赁中其它的租赁方式相比，具有以下主要特点：

（1）出租人是根据承租人的需要购入租赁资产，并由供货人直接参与交付给承租人，而不是出租人把已拥有的财产作为租赁资产出租给承租人，整个交易涉及至少三方当事人，即出租人、承租人和供货人。

（2）由于融资租赁交易存在买入和租出两个过程，因此至少存在两个合同。（3）租赁期满时，租赁资产的所有权可以转让给承租人。

（4）出租人可在一个租期内完全收回投资并盈利。

融资租赁的承租人不仅可以通过租赁获得设备的使用权，而且可以把租赁信用作为融通资金的手段。从一种生产厂商的销售技巧演变为专业化的金融服务，融资租赁的出现使租赁信用达到了质的飞跃。现代租赁的其它租赁方式则不具备融资租赁的特点。

二、融资租赁的产生与发展

根据国际统一私法协会关于《国际融资租赁公约》的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货人）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或其它设备。并且出租人与承租人（客户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。这一定义方法，亦是对融资租赁的基本方式的定义。

（一）融资租赁的起源

现代租赁的萌芽最早出现在19世纪中叶的英国。但是当时这一交易还没有被称为融资租赁，而是被称为租购。租购实际上已经初步具备融资租赁的基本结构和法律特征，由于这种信用方式的优势没有得到广泛的认可，因此在当时没有在世界范围内获得推广。

融资租赁是第二次世界大战结束后，首先由美国的企业家将传统的租赁、贸易与金融方式有机结合后而形成的一种新的交易方式。

1952年，美国加州一食品厂的董事长叙恩.费尔德接到了大批量的订单，由于没有足够的资金来添置设备，就采用了长期租赁设备的方式来进行生产。他立即以企业家的深谋远虑充分认识到这种长期租赁是一种资金融通的有效工具，特别是在当时金融市场尚不够发达，企业外部资金来源有限，而战后的百废待兴与科技进步使企业对资金需求急剧增加的情况下，这是一种有生命力的信用新形式。于是叙恩.费尔德于同年在美国创建了第一家专门为承租人指定的租赁设备而进行资金融通的租赁公司——美国租赁公司（后更名为美国国际租赁公司），专门从事对承租人选定设备的长期租赁，即融资租赁，开辟了现代租赁的新篇章。可以说，以融资性租赁为核心的现代租赁制度的兴起和发展具有深刻的时代背景，是科技进步的结果、是市场竞争加剧的产物、是银行资本和工商业资本结合的创新工具。

（二）融资租赁的发展阶段

融资租赁这一经济领域的新生事物经历了从简单到复杂、从幼稚到成熟、从单一到多样化的发展过程。国际租赁业权威学者、世界租赁大会理事、美国国际金融公司租赁顾问阿曼波经过深入研究，将融资租赁的发展分为五大阶段，他的这一分法已为国际租赁界人士所普遍接受。

1．融资租赁发展的第一阶段——简单租赁阶段

这一阶段的租赁第一次以区别于传统租赁（rental）的形式作为真正的租赁产品出现了。这一产品始终以承租人利用租赁做掩护而实施购买行为作为其特色。事实上租赁仅仅是一种融资手段，在租赁期满承租人已经支付全部租金后，承租人以名义上的价格购买了租赁设备。在这一阶段，虽然人们认识到通过融资租赁的设备可以获得设备的使用价值，但最终拥有该设备的所有权仍然是人们追求的目标。从出租人的角度讲，它也只是通过租赁的方式为设备融资，不愿意在租赁期满时再收回设备。出租人关心的是信用风险而不是设备风险。

这一阶段的融资租赁具有以下特征：

第一、租赁合同不可解约性。即承租人在租期结束之前不能以退还租赁物品为条件而提前终止合同。由于通过融资租赁的设备大多数是专用设备出租人的目的在于赚