房地产项目开发工作职责[116282]

房地产项目开发工作职责[116282]

项目开发工作职责

1、根据公司发展需要，进行市场调研，为确立公司投资策略，投资计划提供依据。

2、组织投资机会研究，新项目酝酿、选择，项目的策划包装，协助公司领导做好招商引资工作。

3、进行新项目可行性研究：包括选址看地，对外谈判，进行技术、经济、社会全方位可行性分析。

4、协助公司领导确立项目：协调合同、协议的签署，公司内部项目报批手续。

5、负责开发项目从立项到开工阶段全过程质量控制管理，所有委托、报批手续工作。具体包括：

（1）、申请立项。

①、拟写申请立项的请示。

②、委托编写项目建议书。

③、准备其他相关材料。

（2）、委托编写项目申请报告。

①、整理项目申请报告的资料。

②、分别委托做上下水、电、气、热、电讯供给咨询方案。

（3）、办理规划设计条件要点。

（4）、办理选址规划条件通知书。

（5）、办理建设用地规划许可证。

（6）、规划局划桩位并给钉桩条件后，委托测绘院钉桩。

（7）、根据项目全方位的可行性分析，确定并办理设计条件，需：

①、立项批复。

②、拟建方案及说明。

③、地形图等材料。

（8）、根据总工办编制的、经公司批准的设计任务委托书委托建筑方案设计。

（9）、审查规划方案是否符合规划设计条件，是否能符合规划方案的深度要求，审查方案的可行性，参加总工办组织进行的规划设计方案审查，研究并提出对规划方案的修改意见。

（10）、报送设计方案（附总图1份）。

（11）、办理审定设计方案通知书。

（12）、办理土地出让手续以及申请列年度计划。

（13）、按要求报送总图给人防、消防、环保、交通、园林、市政、通讯等部门审批盖章认可或取得有关协议。

（14）、协调、参加首规委召开的初步设计审查会。

（15）、协调参加组织市政协调会。

（16）、委托审查、报批施工图设计。

（17）、办理建设工程规划许可证。

（18）、到市政监理所、自来水公司、热力公司、天然气公司（煤气公司）盖章落实四源费。

（19）、到供电局办理用电协议，交费、盖章。

（20）、到电讯局办理审核意见。

（21）、协助预算部到招标办办理招标手续意见。

（22）、到统计局、建设局、房产科办理报表手续。

（23）、到质监总站办理委托质监事宜。

（24）、办理税务登记，领取固定资产投资许可证。

（25）、了理粘土砖限制使用费。

（26）、办理电、绿化、道路、上下水、热力、锅炉房、煤气、天然气等二次委托设计。

9、负责全公司在开发经营过程中公共关系的工作。

（1）、经常对业务单位进行礼节性的拜访，征求他们的意见，亲密与他们的关系，希望得到他们业务上的关照、支持和惠顾。

（2）、凡节日与大的纪念性活动，要向有业务联系的单位、个人和老客户发贺电、贺信或贺年卡，有的可以邀请他们参加本公司组织的庆祝或纪念活动。

（3）、负责组织和参加来访人员的接待，并将他们的情况转告各有关部门。向客人介绍本公司的情况，了解他们的需要，尽可能给予满足。

（4）、对来本公司学习考察和参观的客人要热情友好，向他们介绍情况要认真细致，给客人以良好的印象。

（5）、利用一切机会和场所进行公关活动。如在宴会、酒会、茶话会、展览会、洽谈会、座谈会、纪念会、庆祝会等一切社交活动中进行宣传。

（6）、负责组织本公司产品宣传材料的编写、摄影、录音、印刷及宣传，并与宣传、新闻界建立良好关系，取得他们的支持和帮助。

（7）、负责公关资料的收集、积累，文件、材料的整理、编写等工作。

（8）、负责检查本公司的广告牌、指示牌语句有无差错；字体是否端正、清晰、美观；设计是否高雅，与公司的格调是否相符等。如发现有不合要求（错、脏、旧）的要及时改换。

（9）、负责对员工进行培训。

（10）、建立关公销售业务档案，以便查阅。

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