装饰与主体单位界面划分方案

办公楼装饰工程

施工界面划分方案

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目录

、总则

项目概况

一、工程名称：国际大厦栋（新办公大楼）

二、建筑概况：栋建筑面积为㎡，地下层，地上层，框架核心筒结构，甲级写字楼，设

计使用年限年。

三、工程地点：滨江路号

四、主体工程参建单位

、建设单位：有限公司

、设计单位：建筑设计院

、监理单位：工程项目管理有限公司

、土建总承包单位：建设有限公司

五、装饰装修工程参建单位

、建设单位：有限公司

、设计单位：建筑装饰工程有限公司

、监理单位：有限公司

、装饰装修总承包单位：装饰工程有限公司

六、为表达方便，本方案中各单位表示如下：

有限公司——；

有限公司—— ;

装饰工程有限公司——装饰公司；

建设有限公司—— ;

施工界面划分的目的

本施工界面划分的目的：明确与公司之间施工界面的划分，从而更好的进行装饰装修管理操作，较为真实地反映工程实际情况，责任明确，利于施工质量责任认定。

编写依据

本施工界面划分方案的编写依据如下：

1、购房合同：《市商品房买卖合同》

、交房标准：工作联系函《大厦交房标准及界面划分表》

、工程建设相关合同：《施工总承包合同补充协议书》、《“大厦一期”项目栋大堂及标准层精装修工程》、《“一期”项目栋大堂及标准层精装修工程合同终止协议》、土建施工图及相关设计资料：（图号：）

、界面划分会议纪要：《新办公大楼装饰工程施工分界面划分方案》

、装饰工程施工图

施工界面划分总原则

施工界面划分方案总原则如下：

1、本次施工界面划分是主体工程阶段与装饰装修工程阶段的施工界面划分。

、本次施工界面按施工的专业类别进行划分，包括土建主体工程、给排水工程、强电系统工程、消防安装工程、暖通工程、智能化工程和室外工程等个专业。每一个专业分类中包含技术责任与经济结算的划分。

、本施工界面划分遵循施工质量“谁施工谁负责”的原则。

参与本工程主体阶段施工和装饰装修施工阶段的各个施工单位应按照本施工界面划分方案，对各自负责的工程施工质量始终负责。主体阶段完成的工程由主体阶段相关责任单位负责，装饰阶段完成的工程施工由装饰阶段相关单位负责，包括施工中的资料与验收。对于主体阶段已完成的工程要出具完整的质量验收合格文件及相关资料，否则视为未完成工程，需要继续完善，如有特殊情况，请相关责任单位详列备忘录以便后查。

、方案的附件，是工程现状清点的项目清单和照片。为双方提供整改、交接、结算的依据。

、对已计入了结算价格的工程内容，如果在后期施工中发现仍有未完成的部分，应由原责任方承担相应的修缮或扣除相应的结算金额。

施工界面移交总原则

施工界面移交总原则如下：

、作为栋工程开发商，由负责将座主体工程施工界面移交给业主单位长沙银行，由

接收（地上层，不含屋顶及地下室部分）。

、长沙银行接收后，将施工界面移交给装饰公司。

、界面移交并不能免除和主体工程各参建单位对主体工程施工所应承担的任何责任。施工界面移交后，在装饰装修施工及后续过程中，如发现包括但不局限于下列问题，仍应由主体工程参建单位负责整改、承担费用及相应责任，整改及责任落实由楷林国际全面负责完成。

）未完成界面划分方案中约定由原主体工程参建单位应完成的内容。

）已完成的内容未达到约定的移交标准。

）在装饰装修施工过程中发现原主体工程存在质量问题的。

、对于目前发现的主体工程施工存在的各项问题，应由负责限时整改到位。未按要求整改的，有权另行委托其他单位负责整改，整改费用由承担。

、施工界面移交后，装饰公司作为总承包单位全面负责施工界面内已完工程的维护和保护工作，其他各专业分包单位（含指定分包单位）均应服从建工装饰公司的管理。

、土建主体工程施工界面划分方案

土建主体工程施工界面技术划分

由主体工程施工总承包单位负责按照主体工程施工承包合同要求完成工程任务。主体单位负责主体工程质量验收及承担日后的质保服务，装饰装修单位接受现场管理后，须做好有关成品保护工作。

主体施工部分因使用功能需要新建电梯和对部分楼层楼板加固工程作为主体单位施工，资料也进入主体施工资料归档。

主体工程完成后应提供相应的验收合格文件及相关的试验资料，作为自己所施工的工程质量一个质量证明文件。

土建主体工程施工界面经济划分

根据年月日《国际大厦交房标准及界面划分表》对主体工程进行接收，则按照根据现场实际情况，未完成部分予以扣除，已完成部分若有破损、丢失等按照未完成予以扣除。如已完成但未达到其相应的质量，采取整改或现场确认工程量后由装饰装修施工单位整改，计价可参考原施工单位投标单价。

土建主体施工单位应完成的工程内容及移交标准

大楼内部分：

2.3.1.1墙面：完成至内墙面水泥砂浆抹灰，其后的内墙腻子、涂料或贴面砖由装饰装修单位完成。

2.3.1.2楼地面：将楼地面混凝土表面修平并清理干净后移交（对敷设的冷热水给水管周边应用水泥砂浆进行保护），并完成排水立管的楼板预留洞口封堵完成。

2.3.1.3顶棚：顶棚修平并清理干净质量符合现行国家验收规范的要求。

电梯厅（含首层大堂）及前室部分：

2.3.2.1墙面：完成水泥砂浆抹灰、防火门和消火栓、电梯门洞口等周边的抹灰收口（电梯洞口周边的装饰收口由装饰装修单位负责），若装饰面层需做石材的，总包做到结构面清理干净移交，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.2.2楼地面：将楼地面砼表面修平并清理干净，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.2.3顶棚：完成顶棚修平并清理干净，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.2.4强弱电、水管井：完成强弱电、水管井的砌筑、抹灰，地面水泥砂浆找平，墙面刮腻子，保证井道封闭满足设计及消防要求，且不渗漏，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.3楼梯间部分：（完成至交付标准）（楼以下楼梯间地面及栏杆由装饰做）

2.3.3.1墙面：完成至涂料面层，同时负责扶手（栏杆）安装后的收口，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.3.2地面：完成至设计地面面层（包括踏步和踢脚线），质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.3.3顶棚：完成至涂料面层，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.4地下室及其他部分

2.3.4.1墙面：按设计及长沙银行要求完成至交付标准，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.4.2地面：按设计及长沙银行要求完成至刚性面层（同时配合分包单位完成金刚砂或地坪漆面层），并负责明沟、截水沟、集水井及其盖板的施工，质量符合现行国家验收规范的要求。

2.3.4.3顶棚：完成板底打磨平整和局部的修补和灯具安装，质量符合现行国家验收规范的要求；如甲方要求刮腻子、刷涂料，则按要求完成。