经典某地产商业设计资料

基本单元分析
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
7.8 每户1M95㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
6.9
6.9
M每户206㎡ （M上下）本
商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡
商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡
商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
商业基本段分析
与住宅对应的商业基本 段
1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
物业229.3㎡
基本段商铺面积划分
住宅
架空庭院
103.33
106.27 97.54 99.06
103.72 75.84
90.01
97.54
66.34
一层平面
物业229.3㎡
进深12~15m商 商 商 商 商 商 铺铺 铺 铺铺 铺 一二 三 四五 六 面面 面 面面 面 积积 积 积积 积
新华路立面
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
最新总图
本轮总平面
商业面积指标
商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡
商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
销售大厅段商业平立面设计
91.16
架空庭院
105.78 55.39
住宅
100
103.72 103.33 101.76
90
女儿
2.5M
墙
2 4.8M F
进深12~15m
1 5.1M F
一层平面
89.45 上空
104.07
上空
53.68 87.72 103.9 103.51 75.61
98.47
退后平台
立面位置 利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本段剖面
店铺屋顶平台布置
节点三：紧急消防车道段商业
节点二ຫໍສະໝຸດ Baidu住宅间集中商 业
节点一：销售大厅段商 业
1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
单元可分为两户
5.1M
1F
5.4M每7.户81M65㎡ （上下）
立面节奏明确 高低错落
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确
2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
√ 组合二
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
架空部分
部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
部分结合住宅 作为两层通高 的入户门厅
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
利用二层商业退台作为设备平 台，摆放商业空调外机。避免 因空间外机摆放在商业屋面而 影响住户对平台的使用。
退台女儿墙高度 1.5m
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
金属板百叶后放置空调机 位
退台后放置空调机位
住宅之间段商业平立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业体量推敲
商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
全一层
特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少
x
局部一层（退台）
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
√
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
商业背立面设计
实例参考 三层窗户采用百叶及金属 板， 保证住宅私密性。 以实墙为主，做以石材铺贴的 变化，保证其对住宅的美观性。
一层装置简洁柔和景观灯 光， 亮化小区内部。
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m
207
165
194
137
207
121
商商 商 铺铺 铺 七八 九 面面 面 积积 积
194
198
184
上空
上空
61.8
103.72 103.33
75.6
97.54
1 55.8
92.22
9
97.54
84.84
退后平台
二层平面
根据目前商业策划的要求，分出商业单元， 竖向划分，单元销售，单户面积平均值为 180㎡。
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应
缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
x 组合三
优点：1.与住宅立面节奏对 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：沿街立面退台单元太 商业面积过大
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本组合沿街透视
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
二层平面
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
转角商业入口
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
本轮立面风格
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
上轮风格
本轮：简洁ArtDeco
屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 灯具
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计