项目估价中的基本核算方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法
新《房地产估价规范》解读——估价方法文/王珊中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》（以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。
这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。
估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。
一、新旧规范对比新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。
同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。
从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同：1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。
新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。
2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。
3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。
在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。
同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。
需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。
4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。
主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。
5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。
三种评估方法
资产评估方法8后，得出待估房地产评估价。
1、交易日期的修正2、区域因素1）双百分制比较法；2）十等分因素比较法；3）环境成熟度修正法：房地产价格=调整系数×交易实例价格=交易实例价格/（1+i）nn——达到与交易实例同等环境成熟度所需的年数3、个别因素的修正4、交易行为的补正2．具较好可比性，3．交易时间与基准日接近。
4．交易透明、公平和有效。
5.土地出让年限、使用需求基本一致。
适于房地产出售、购置、投资决策等项目基本方法差异调整因素应用条件土．地．使．用权．．（重．．点）．．1.搜集资料，确定比较案例;2.交易情况修正;3.交易时间修正 ;4.区域因素修正 ;5.个别因素修正;6.确定待估土地评估数比较案例交易日物价指评估基准日价格指数比较案例个别因素值待估土地个别因素值比较案例区域因素值待估土地区域因素值比较案例交易情况正常交易情况比较案例地价评估值⨯⨯⨯⨯=1、在同一地区或同一供求范围内的类似土地中，与待估土地类似的交易案例较多。
2、评估人员知识广博、经验丰富1、交易时间的修正：平均、环比物价指数2、区域因素的修正3、个别因素的修正：其中：年限修正系数：n—比较案例土地使用权剩余年限；m——待估土地使用权剩余年限； r——折现率容积率修正系数见书P1294、交易行为的修正基准地价修正系数法：评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数88888888注意：复利现值系数=（P/F，r，i）=1/（1+r）i=（1+r）—i 年金现值系数=（P/A，r，n）=∑=+niir1)1(1=rr n-+-)1(18。
各类资产的评估方法介绍
各类资产的评估方法介绍(一)评估方法介绍根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。
（二）评估方法的选择结合评估对象的具体构成情况，本报告评估对象所选用的评估方法是资产基础法和收益法。
市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的同类资产交易案例，因此不具备使用市场法的必要前提，本次评估不适宜采用市场法。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种评估方法。
它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。
本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可以提供完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来收益及经营风险可用货币量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。
资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
本次评估，企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基础法进行评估。
（三）评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。
本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。
资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
论述工程计价的基本原理
论述工程计价的基本原理一、引言工程计价是建设工程中的一个重要环节，它是建筑施工过程中的一项必要操作。
它的作用在于通过对建筑工程的各项费用进行核算和计算，从而确定出建筑工程的总造价。
本文将从基本原理、计价方法、计价依据以及计价应用等方面进行论述。
二、基本原理1. 费用原则费用原则是指在计算建筑工程造价时，必须按照实际发生的费用来进行核算和计算。
这里所说的实际发生费用包括直接成本和间接成本两个方面。
直接成本是指与建筑施工直接相关的费用，如材料、人工、机械等；间接成本是指与建筑施工间接相关的费用，如管理费、税金等。
2. 时间原则时间原则是指在计算建筑工程造价时，必须按照不同时间段内发生的费用来进行核算和计算。
这里所说的不同时间段包括预算期、设计期、施工期和竣工验收期等。
3. 经济效益原则经济效益原则是指在计算建筑工程造价时，必须考虑到经济效益的因素。
这里所说的经济效益包括建筑工程是否符合国家和地方规定的标准、是否满足用户需求、是否具有较高的使用价值等。
4. 公平原则公平原则是指在计算建筑工程造价时，必须保证计价结果公正合理。
这里所说的公正合理包括计算过程透明、数据真实可靠、计算方法科学可靠等。
三、计价方法1. 工程量清单法工程量清单法是指按照设计图纸和技术规范，将建筑工程中所需的各项材料和劳动力分别列出，并按照市场价格进行核算计算。
这种方法适用于比较简单的建筑工程。
2. 定额法定额法是指根据建筑施工过程中各项工作量和费用确定一定数量的标准化劳动力和材料，并按照这些标准化劳动力和材料进行核算计算。
这种方法适用于比较复杂的建筑工程。
3. 比例估价法比例估价法是指根据历史上类似建筑工程项目的造价情况，推算出本项目可能发生的费用，并进行核算计算。
这种方法适用于没有详细设计图纸和技术规范的建筑工程。
四、计价依据1. 设计文件设计文件是指建筑工程的设计图纸和技术规范等。
在进行工程计价时，必须根据设计文件中所列出的各项材料和劳动力进行核算计算。
政府投资应用软件开发项目价格评估及计算方法..
政府投资应用软件开发项目价格评估及计算方法
21
本标准规定了政府投资应用软件开发项目价格评估及计算方法。
本标准适用于广东省各级财政投资的开发应用软件项目及系统集成中的应用软件项目。其它应用类软件项目可参照使用。
23.1.3
运行维护 operation and maintenance
从软件项目竣工验收到合同规定的项目质保期结束的这一时间段的工作。其内容包括在此期间所需要提供的原系统完善性修改和服务等工作（不包括新增需求和需求的重大变更）。
23.1.4
验收测试 acceptancetest
确定软件项目是否符合其验收标准的工作。
22
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 11457-2006信息技术软件工程术语
UFC功能点数(Unahjusted Function Count)
TCF技术复杂度调整参数(Technical Complexity Factor)
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软件项目费用包括咨询费、建设费、服务费、需求变更费及附加费。其中，若需要提交源程序，必须增加知识产权费。费用构成如图1所示。
图1软件项目费用构成图
A级：
软件企业派出技术人员常住用户处，提供运行服务。
软件（系统）维护费/年 ＝ 派驻的人员数×月数×人月成本
工程估算及方案经济性
工程估算及方案经济性一、前言工程估算及方案经济性是工程项目管理中必不可少的环节。
工程估算是指对工程项目进行预算、估价和成本控制的活动，它是一个全面、系统的过程，其目的是在不损害工程质量和功能的基础上，合理、准确的预测和核算出工程项目的建设成本。
方案经济性则是指对工程项目的不同方案进行比较，找出最经济的可行方案，以此为依据进行工程项目的决策。
本文将从工程估算和方案经济性两个方面来探讨工程项目管理中的重要性和应用。
首先我们将介绍工程估算的基本概念和流程，然后讨论方案经济性分析的方法和应用。
最后我们将以一个实际工程项目为例，来说明工程估算及方案经济性的具体操作和效果。
二、工程估算1.工程估算的基本概念工程估算是指对工程项目的各项成本进行预测和核算的过程。
它包括工程项目的总体预算、费用预测、单价分析、成本控制等方面。
工程估算的主要目的是保证工程项目的质量和功能，尽可能地减少建设成本，确保项目的经济性和可行性。
2.工程估算的流程（1）设定估算的目标和原则首先需要明确工程估算的目标和原则，确定估算的范围和依据，并建立估算的管理规程。
（2）项目可行性分析在进行工程估算之前，需要对工程项目进行可行性分析，包括技术、经济、社会、环境等多个方面的考量，以确定项目的基本需求和标准。
（3）确定估算依据根据项目的规模、性质、技术要求和建设条件等，确定估算依据，包括用人、用料、用机等方面的数据。
（4）估算基价分析通过对工程项目的各项费用进行估算，并根据相关成本和价格指标进行基价分析，形成总体预算和成本分析。
（5）成本控制在估算的过程中，需要对各项费用进行合理控制，确保预算的合理性和准确性，同时要做好预算与实际支出的对比，及时对差异进行分析和调整。
3.工程估算的应用（1）工程施工在工程施工的过程中，工程估算是控制成本和保证质量的重要手段，它可以指导施工单位和监理单位制定施工方案和加强成本控制。
（2）工程决策在工程项目的前期策划和决策阶段，工程估算提供了多种可行性方案的成本核算和比较，为规划和决策提供了重要参考依据。
报价成本核算方法
报价成本核算方法报价成本核算是指用于计算产品或服务成本的方法。
它为企业决策和经营提供重要的依据，帮助企业合理定价、控制成本和提高盈利能力。
目前常用的报价成本核算方法有加权平均法、标准成本法、活动成本法和直接成本法等。
下面将详细介绍这些方法及其应用。
加权平均法是一种简单的成本核算方法，适用于生产过程稳定、产品成本波动较小的企业。
它通过将每个单位的成本加权平均来计算总体成本，公式为：总体成本=∑(单个单位成本×数量)/总数量。
这种方法容易理解和操作，但忽略了不同产品的差异，因此在产品种类较多、差异较大的企业中使用效果较差。
标准成本法是一种基于制定标准成本预算的成本核算方法。
它通过设定生产成本和实际发生成本的差异来评估经营绩效。
标准成本由直接材料成本、直接人工成本和制造费用组成，能够准确反映产品成本。
标准成本法可以帮助企业管理成本，发现和解决生产过程中的问题，提高生产效率。
活动成本法是一种基于资源消耗的成本核算方法。
它将企业的活动划分为若干个活动成本中心，并计算每个活动成本中心的资源消耗量和成本。
活动成本法可以帮助企业深入理解成本结构和成本驱动因素，优化资源配置和提高生产效率。
但由于实施较为复杂，需要依赖大量的数据和统计分析，因此适用于规模较大、生产过程复杂的企业。
直接成本法是一种将直接成本作为产品或服务成本的核算方法。
直接成本包括直接材料和直接人工成本，它们可以明确地归属到特定的产品或服务上。
直接成本法简单、直观，适用于产品差异较大或成本结构简单的企业。
但它忽略了间接成本，可能导致成本计算的不准确。
除了以上常用的方法，还有一些特殊情况下的成本核算方法，如作业成本法、批成本法和过程成本法等。
这些方法都有各自的特点和适用范围。
企业在选择报价成本核算方法时应根据自身情况进行合理选择，并在实际应用中不断完善和优化，以提高核算准确性和效率。
总之，报价成本核算方法是企业管理成本和制定合理定价的重要工具。
资产评估基础-成本法的基础内容及重置成本的估算知识点
成本法的基础内容及重置成本的估算第三节成本法知识点：一、成本法的概念二、成本法的应用前提三、成本法的基本步骤和基本参数四、成本法各个参数的估算方法五、成本法的适用范围与局限一、成本法的概念成本法，是指通过估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。
成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。
在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除各种贬值。
用公式表述为：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗，因技术进步而产生的功能性损耗，因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。
因此，成本法除计算按照全新状态重新购建的全部支出及必要合理的利润外，对于损耗造成的价值损失也是一并计算的。
资产的损耗不同于会计规定的折旧。
资产评估中的损耗，是根据重置成本对资产的实际价值损耗的计量，反映资产价值的现实损失额。
会计上的折旧是依照会计核算要求和会计准则来反映的原始成本分摊，是根据历史成本对资产的原始价值损耗的计量，不一定能够准确反映资产价值变化的现实状况。
二、成本法的应用前提（一）采用成本法评估资产的前提条件是：1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。
持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。
成本法从再取得资产的角度反映资产价值，只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。
2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。
否则无法计算重置成本，或者，资产的价值无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。
三种评估方法
3．修复费用法
成新率=（1—修复费用÷重置成本）*100%
机器设备
（重点）
包括重新购置或建造与全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其它间接费用、税金、资金成本等。
1）重置核算法。非标准、自制设备：重置成本=成本+利润+销售税金+设计费
其中，专业费=建筑费*i 利息=预付资本*利率r=（地价+建筑费+专业费）*r
利润=预付资本*利润率 P’=（地价+建筑费+专业费）*P’
注意：楼价（期末）、建筑费（期中）要折现
项目
收益期有限
收益期无限
其他
未来收益年金化
未来收益不等额
收益额
折现率
年收益等额
年收益相差不大
无形资产
（重点）
K——分成率；Ri——分成基数；
项目
收益期有限
收益期无限
其他
未来收益年金化
未来收益不等额
收益额
折现率
年收益等额
年收益相差不大
非上市债券
1．每年（期）支付利息、到期还本
P=P0·i·（P/A，r，n）+P0·（P/F，r，n）
2．到期后一次性还本付息
P=P0（1+m·i）·（P/F，r，n）（单利计息）
= P0（1+i）m·（P/F，r，n） （复利计息）
目前还产销的，以市场价为基础确定重置成本。
2）物价指数法。重置成本=……=历史成本*（1+环比物价变动指数t+1）*（1+环比物价变动指数t+2）*……*（1+环比物价变动指数t+n）
房地产估价方法之成本法
比较分析：市场比较法通过比较类似 房地产的市场价格来评估目标房地产 的价值，考虑了市场的供求关系和竞 争状况，因此对于市场价格较为敏感 。收益法则通过预测房地产的未来收 益来评估其价值，考虑了房地产的潜 在发展前景和未来收益能力。相比之 下，成本法更侧重于从房地产的构成 要素出发进行评估，忽略了市场的供 求关系和竞争状况等因素。
生产费用理论
房地产价值等于其重新构 建或重置成本。
供求理论
在理想市场中，供给曲线 与需求曲线交点决定了房 地产的价值。
02
成本法的基本步骤
搜集房地产的价格、成本等资料
搜集房地产的价格资料
获取类似房地产的最新市场售价或租 赁价格，了解房地产市场的价格趋势。
搜集房地产的成本资料
收集建筑、装修、设备等方面的成本 资料，包括人工、材料、机械等费用。
在建工程估价实例
在建工程估价原则
成本法在在建工程估价中以工程重置成本为基础，考 虑工程进度、市场环境等因素，得出在建工程价值。
实例分析
某在建写字楼，已完成主体结构建设，预计总造价为2 亿元，目前市场同类写字楼售价为每平方米15000元， 工程进度为80%，则该在建工程价值可估算为1.5亿元 （总造价*工程进度）。
房屋估价实例
房屋估价原则
成本法在房屋估价中以房屋重置成本为基础 ，考虑房屋折旧、地理位置等因素，得出房 屋价值。
实例分析
某二手房，建造于10年前，目前市场同类新 房价格为每平方米10000元，折旧后房屋重
置成本为每平方米8000元，地理位置较为 优越，则该房屋价值可估算为每平方米 7000元（重置成本+地理位置因素）。
土地估价实例
土地估价原则
成本法在土地估价中遵循市场比较原则，以 类似土地的开发成本和效用为基础，通过比 较修正得出待估土地的价值。
资产评估及其主要评估方法
能
要
力
求
业
联
务
合
…
承
执
…
揽
业
企
金
财
业
融
质
务
国
评企
量
报
资
估业
控
告
评
国
制
估
资
资 产 涉 讼
抵 质 押
作 价 出 资
资产评估指导意见
上
市
财
公
产
司
保
评
险
估
税
收
…
目
…
的
投
资
企
资
金
性
业
产
融
房
合
减
工
地
并
值
具
产
金
法
融
价
实
律
不
值
物
…
权
良
类
期
…
属
资
型
权
产
专
著
商
利
作
标
权
权
权
… …
已发布的准则 规划中的准则
中国资产评估准则体系图
• 我国准则项目已达28项，分别是2项基本准则，12项具体准则，5 项评估指南，9项指导意见，2项资产评估操作专家提示，7项资产 评估专家指引，准则体系更加完善。
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
• 自2004年2月发布资产评估基本准则以来，评估行业不断发展， 2012年，中国资产评估协会制定并发布了三项新准则同时，制定 了两项专家提示：《资产评估操作专家提示—上市公司重大资产 重组评估报告披露》和《资产评估操作专家提示—中小评估机构 业务质量控制》，准则制定工作开辟新模式。
三种评估方法
4） 产成品及库存商品：① 当评估基准日与产成品完工时间较接近时，评估值-产成品数量X单位产成品账面成本
②当评估基准日与完工时间相距较远：
a.评估值-实有数量x（合理材料工艺疋额X材料现行单价+合理工时疋额X单位小时合理工时工资费用）
2)经济性贬 值额=年损失 额*(1—T)*(P/A,r,n)
2）名义加权投资年限的计
算：
名义加权投资年限=加权更 新成本之和十重置成本
重置成本=CIF+关税+增值税+,,
3）观测分析法
重置成本：还考虑改造成本
项目：
重置成本
实体性贬值
功能性贬值
:经济性贬值
成新率
建筑 物
•（重
点）
成本：前期费用、建筑安装工程费、其他费用、间接费 用、合理利润、资金成本（据额定工期、平均投入资金、 贷款利率测算的建筑期利息）、投资方向调节税。
功能性贬值
由于外部环
1：观察法
2）物价指数法：重置成本=历史成本*评估时定基物价
贬值=重置成本X（1-成新率）
额=被评估
境变化造成
2：使用年限法
指数十购建时定基物价指数=历史成本*（1 +物价变动指 数）
3）功能价值法：重置成本
2•公式计算法（年限法）： 实体性贬值=重置成本X实 际已使用年限十总使用年限
G艮少有交易情况的特殊土地
适用于新开发土地，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用其他方法评估时。可对既无收益又
无形
资产
1）自创：①财务核算法；② 市价调整法：
施工成本核算的方法与步骤
施工成本核算的方法与步骤一个工程完工之后，结算也做完了。
最大的问题就是“这个工程赚了多少钱？”你就需要对工程做个盈亏分析了。
项目的盈亏分析可以从很多方面、有很多方法，最简单的就是财务分析：收入-支出=利润。
通过财务账簿，用收入-支出就可以了，更何况现在用软件做账查询起来更方便。
但是这种方法有很多的局限性，很多东西是在财务账面上反应不出来的，例如周转材料的摊销、自购机械、固定资产使用费没有考虑在内。
作为造价人员，我们可以从专业的角度更加全面的进行分析，对施工成本做定量的分析：工程亏了，什么地方亏了；赚了，赚在在什么地方；以后再做项目应该注意那些内容，可以少走一些弯路，从而更好的竞争日益激烈的建筑市场上求生存、谋发展。
根据206号文件的建筑安装工程费用项目组成，施工成本核算也应包括直接费、间接费、税金内容。
其中直接费包含直接工程费及措施费。
直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。
一、直接工程费的核算1、人工费的核算按照投标书中的工程量，加上设计变更单、施工联系单、补充协议、会审纪要等施工文件，套定额相应的子目，得出的人工费往往要比实际支出的人工费要少得很多。
这就是建筑老板都在说人工在亏的的原因。
事实上，包清工的人工费里面还包含了一部分机具使用费。
例如木工自带木材加工机械，钢筋工自带钢材加工机械，泥工自带振动棒、瓦刀、灰斗等。
一般多层砖混结构结构，按照定额计算，人工费为121-130元/m2（建筑面积），但是按照市场价格，泥工（砌筑、混凝土、粉刷）为83元/m2（建筑面积），木工33元/m2（建筑面积），钢筋工15元/m2（建筑面积），架子工10元/m2（建筑面积），加上保温、防水及点工10元/m2（建筑面积），约151元/m2（建筑面积）。
这个还不包括管理人员的工资。
管理人员工资一般根据服务时间确定，跟工期有很大的关系。
一般是平均月工资*平均服务时间*管理人员人数=管理人员工资。
对于人工费的核算，我们一般按照如下的办法：1、施工人员人工费(1)：泥工、木工、钢筋工一般按照建筑面积进行计算，比如多层砖混结构的泥工清包费用，工作内容包括打混凝土（自拌）、砌墙、内外粉刷、室内地坪、外墙面砖粘贴的费用为82元/m2，钢筋工包括所有的钢筋构件的加工、制作、安装费用为15元/m2，木工的模板制作、安装、拆除的费用为33元/m2。
工程投资统计核算方法
工程投资统计核算方法
工程投资统计核算方法是指对工程投资进行统计和核算的一种方法。
具体的方法包括以下几个方面：
1. 投资分类核算：根据工程项目的性质和用途，将投资按照不同的分类进行核算，如土地购置费、建筑工程费、设备购置费等。
2. 投资估算：在工程项目立项之初，进行投资估算，包括预算编制、投资测算和投资审批等。
通过对各项投资进行估算，确定工程项目的总投资额。
3. 投资进度核算：在工程项目实施过程中，定期进行投资进度核算，包括对各项投资的实际支出和计划支出进行对比，及时发现和解决投资进度偏差的问题。
4. 投资效益评价：对工程项目的投资效益进行评价，包括经济效益、社会效益和环境效益等。
通过对投资效益进行评价，为决策者提供科学的决策依据。
5. 投资回报率计算：对工程项目的投资回报率进行计算，包括净现值、内部收益率和投资回收期等指标。
通过对投资回报率进行计算，评估工程项目的经济效益和投资风险。
总的来说，工程投资统计核算方法是一个系统的投资管理体系，通过对投资的分类、估算、核算、评价和计算，实现对工程项目投资
的全过程管理和控制。
项目估价中的基本核算方法
假设分析：对项目中的关键 因素进行分析，提出合理的 假设
参数选择：选择合适的参数， 如成本、时间、资源等，进 行估算
敏感性分析：分析不同参数 变化对估算结果的影响
风险评估：评估项目中的潜 在风险，并制定相应的应对
措施
注意事项1：对 评估结果进行 解读，并针对 不同情况制定
相应的方案ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
注意事项2：撰 写评估报告， 明确各项指标 和结论，并确 保其准确性和
,a click to unlimited possibilities
01 项 目 估 价 概 述 02 基 本 核 算 方 法 03 影 响 项 目 估 价 的 因 素 04 估 价 中 的 注 意 事 项 05 案 例 分 析 06 总 结 和 展 望
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项目估价的定义：项目估价是指对项目所需资源、成本、时间等进行估算， 以确定项目所需资金和投资回报率的过程。
康发展。
单击添加标题
人才培养与引进：项目估 价行业需要不断加强人才 培养和引进工作。通过加 强教育和培训，提高从业 人员的专业素养和综合能 力，同时积极引进优秀人 才，为行业的发展注入新
的活力和动力。
事项
项目背景介绍
估价方法选择
数据收集和分析
结论与建议
回顾项目估价的基本核算方法 总结各种方法的优缺点 强调项目估价在项目管理中的重要性 展望未来项目估价的发展趋势
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未来发展趋势：随着技术 的不断进步和市场需求的 变化，项目估价行业将不 断发展和创新，未来将更 加注重数据分析和预测， 提高估价的准确性和效率。
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项目估价的重要性：项目估价是项目决策的重要依据，能够帮助企业了解项 目的投资回报率和风险，为项目投资提供决策支持。同时，项目估价也是项 目融资和筹资的重要依据，能够帮助企业获得所需的资金。
价款核算内容
价款核算内容
价款核算是指对某项工程或产品的成本、费用以及相关收入进行计算和核对的过程。
这个过程可以涵盖多个方面，取决于具体项目或产品的特点和范围。
以下是价款核算可能涉及的内容：
1.成本核算：计算项目或产品的成本，包括直接成本和间接成本。
直接成本包括材料、
人工、设备、工具等直接用于项目或产品制造的成本。
间接成本包括管理费用、间接劳务费用、折旧费、租金等间接支出。
2.费用核算：包括运输费用、包装费用、税费等项目或产品相关的费用。
3.收入核算：对于工程项目，收入核算可能包括工程的预估收入，或者产品的销售价
格。
考虑到销售价格和销售数量，计算预计收入。
4.利润核算：通过成本和收入之间的差额，计算项目或产品的预计利润。
这是经营者
或投资者关注的一个重要指标。
5.风险和准备金：在价款核算中，通常也要考虑风险因素，并为可能发生的风险或意
外情况预留一定的准备金或风险费用。
6.绩效指标分析：对项目或产品进行绩效指标分析，如成本效益比、投资回报率等，
以评估项目或产品的经济效益和投资价值。
7.审计和核对：进行内部审计和核对，确保价款核算的准确性和可靠性。
8.成本管理与控制：根据价款核算结果，采取相应的成本管理和控制措施，控制成本，
提高利润。
价款核算的目的在于对项目或产品的经济状况进行全面、客观、科学地分析和评估，为管理决策提供依据，确保项目或产品的经济效益和可持续发展。
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项目估价中的基本核算
方法
文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
沈阳某系统集成有限公司
为项目估价提供基本指南。
2. 适用范围
适用于一般应用性项目的估价方法，但不适用于自立项目、系统软件、复杂度高的软件。
3. 估价基本要素
1)估计项目人月数时一个月按20天计算。
如果用户要求说明工作小时数时, 按
20(天)×8(小时/天)+ 10小时 = 170小时计算。
2)估价中的工作时间注意包括需求分析时间、维护时间、去用户安装/调试的路途
时间及路途中间休息时间。
3)估价是按一般正常开发时间考虑(按有基本经验的工作人员计算)。
进度安排则应
考虑人员的能力做出适当的变化。
进度安排应与项目交付期适合。
4)在用户要求的交付期特别紧，不得不通过加班和增加开发人员数量才能保证交付
期时，应适当提高估价。
5)在估价时要对各种风险给予充分的考虑，当存在着不确定值时根据风险的不同特
性(异常或常规)按最坏情况或平均情况估计。
6)对人月费用的估价: 国内项目根据难易程度按万至2万估价；国际项目按2,000
至3,000美元估价。
特殊情况另外讨论(不论低或高)。
附页为估价书的样式。
用户名
称:
估价书
第: 号
年月日
地址:
沈阳某系统集成有限公司
1.估价项目名:
2.作成者:
3.估价有效期限:
4.批准人:
5.估价内容: 见以下具体内容。