商铺租赁合同 (2)

商铺租赁合同

合同编号：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙双方经友好协商，就下列商铺租赁事宜达成以下协议，并共同遵守执行。

第一条租赁物业基本情况

1、租赁单位坐落在，建筑面积为㎡（详

见附图，以下简称该商铺）。

2、租赁该单位的用途为。

3、该商铺的室内装修标准及主要设备设施

为：。

第二条租期及租金

1、租赁期限从年月日至年月日，共年。

2、租金按面积计算为每平方米￥元/月（大写：人民币元整），物业管

理费为每平方米￥元/月（大写：人民币）。以上两项合计每月

应交纳租金和管理费共为￥元（大写：人民币元）。

3、租金和管理费支付方式：□支票□现金。

4、租金和管理费支付期限：租金须于每月日前交付；管理费的支付时间则按物业

管理公司的规定执行。

5、免租期：自起乙方享有个月的装修期，但装修之前须征得甲方书面同

意，并遵守小区有关装修规定。装修期内免收乙方租金，但乙方须自年月

日起交纳管理费和因装修而发生的水电等费用。

6、保证金：乙方须在签署合同当天内向甲方支付个月的租金作为保证金，即

￥元（大写：人民币）。在租赁期内保证金不能作租金及管理费

抵偿，乙方在履行租赁合同所有义务后，甲方应在租赁期满并结清有关费用后天

内将保证金无息退回乙方。

7、乙方领取营业证件须单方面完成，甲方提供协助。

第三条租赁商铺的装修及维护

1、自甲方交付该商铺之日起，乙方如因经营需要，在不影响商铺主体结构和消防安

全的原则下，可对该商铺进行装修。乙方的装修方案必须在开始装修前送甲方审

批并备案。甲方须在个工作日内对乙方的装修方案予以批复。而后由乙方将

该装修方案报物业公司及政府有关职能部门审批，审批通过后乙方才能开始施工。

2、双方对该商铺维修的范围及费用承担分别

为：。

第四条甲方责任

1、按合同约定期限向乙方交付租赁商铺

2、对乙方提交的商铺装修方案予以批复。

3、

第五条乙方责任

1、乙方须在本合同签订后天内办好开业所需的经营证照给予甲方备案。

2、按照约定承担该商铺的维修责任以及该商铺内的消防安全责任并承担相应费用。

并且未经甲方同意，乙方不得擅自变更、增减该商铺内属于甲方的设备、设施和

其他固定物。

3、乙方保证在租赁期内依法经营，保证自觉遵守国家法律、法规规章。否则乙方应

独自承担全部责任，且甲方有权解除租赁合同。

4、乙方须做好该商铺内的防火安全工作，并自觉维护乙方租赁范围以外、大楼内各

项公建配套及甲方的设施。如因乙方原因遭到损毁的由乙方负责赔偿。

5、租赁期间所发生的水、电、电话费、税费等，由乙方向有关部门自行交缴。

6、未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租或分租，不得改变该商铺的用途。

7、租赁期内，乙方必须按约定依时交纳租金，每逾期一日，须按月租金额‰的

标准向甲方支付违约金。如果逾期日，甲方有权解除合同，乙方向甲方交纳

的保证金不予退还，并且，在商铺内属于乙方的设备设施无偿归甲方所有。

第六条合同解除的条件

1、有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方所交保证金并不予退还，若造成甲

方损失的，乙方还须承担赔偿责任：

（1）乙方延迟天向甲方交付租金的。

（2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变该商铺用途的。

（3）未经甲方书面同意、物业公司及政府职能部门批准，乙方将该商铺进行装修的。

（4）乙方没有履行商铺维修责任，致使房屋或设备严重损坏的。

（5）擅自将商铺转租或分租给第三人的。

（6）乙方在该商铺进行违法活动的，或侵害了甲方或第三人合法权益的。

2、有以下情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方须在合同解除之日起个工作日内

双倍返还乙方所交的保证金，若造成乙方损失的，甲方还须承担赔偿责任：

（1）甲方无法向乙方提供合法的由甲方作为唯一产权人的该房屋的产权证明文件复印件，经乙方催告仍不提供的。

（2）甲方无理阻挠乙方的营业活动，致使乙方无法继续营业的。

第七条其他约定

1、甲、乙双方在租赁期届满或提前解除本协议时，乙方不得拆除该商铺已有的土建

装修，甲方对乙方的装修不作任何赔偿。

2、合约期满，该商铺甲方如继续出租，乙方在同等条件下有优先续约权。但乙方须

提前个月与甲方协商。

3、租赁期内该商铺所发生的一切与乙方有关的法律行为（包括但不限于经济、法律

纠纷等）由乙方自行承担。

第八条合同争议的解决

在本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商后仍无法达成一致的，

双方同意按以下第种方式解决：

1、提交广州仲裁委员会仲裁；

2、依法向被租赁物业所在地人民法院起诉。

第九条合同文本及生效条件

1、本合同自双方签字盖章后生效。

2、本协议一式___份，双方各执__份，效力相等。

甲方：乙方：

法定代表人：法人代表人

签约代表：签约代表：

地址：地址：

签约日期：年月日签约日期：年月日 . .