2011年南京市仁恒房地产项目考察心得
热点楼盘考察报告—仁恒怡庭个案分析
上海总部营销客服部热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析上海总部营销客服部1目 录项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17上海总部营销客服部2一、项目基础信息项目名称：仁恒怡庭地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积（㎡）：54208 建筑面积（㎡）：65000 开工时间：2009-8-28竣工时间：2011-8-28 容积率：1.2 建筑类别：多层产品线：叠加、大平层面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡层高：5F/6F/7F 总户数：269户 绿化率：35% 开盘时间：2010年10月销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元 装修标准：不单独报价，前期据称10000元 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 投资商：新加坡仁恒置地集团 建筑单位：龙信建设集团有限公司 建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 整合推广公司：上海寅虎广告二、小区平面图分解项目特点： ⏹ 仁恒品牌价值 ⏹ 全叠加、大平层产品 ⏹ “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 ⏹ 完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库 ⏹ 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格仁恒怡庭 玺园祥生御江湾加州水郡橡树湾上海总部营销客服部3整个项目共三种产品类型：⏹ 小叠墅产品（A 类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103⏹ 平层产品（B 类户型）共5幢108套⏹ 大叠墅产品（C 类户型）共9幢108套（300-360㎡）上海总部营销客服部4三、项目主力产品、户型分析1、A 类户型（1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼）——小叠墅产品（1楼小面积平层，2复3，4复5）；社区最南端一排小叠墅A1户型（200㎡左右）下层 上层⏹ 入户花园半开放空间 ⏹ 独立电梯入户，双卧室全南采光充足上海总部营销客服部52、B 类户型（11、19、20、28、29、37、38、39号楼）——大平层产品，集中社区西部近主入口平层公馆B1户型（197㎡左右）平层公馆B2户型（170㎡左右）B1，197㎡B2，170㎡⏹ 独立电梯入户 ⏹ 多角窗、凸窗运用 ⏹ 主卧、次卧均采用套房设计 ⏹ 大开间客厅，面宽5.4-5.8米 ⏹ 房型方正动静分离上海总部营销客服部6C1、1楼02室（1复2）：342㎡，送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计；上海总部营销客服部7C3、3.楼02室（3复4）：345㎡ ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部8C5、5.楼02室（5复6）：330㎡， ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部9四、项目装修标准分析（装修标准）装修品牌明细：厨房电器：德国美诺MIELE （燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等） 卫浴品牌：德国汉斯格雅HANSGROHE 花洒等瑞士劳芬洁具LAUFEN 、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH 德国高仪GROHE 空调品牌：大金空调DAIKIN上海总部营销客服部10五、项目销售情况分析1、开盘当天情况：开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘，可销售住宅173套，除去样板房，实际房源为168套。
参观楼盘心得体会
参观楼盘心得体会楼盘参观是一项重要的决策，是为了选择自己未来居住的地方。
在参观楼盘的过程中，我深切地感受到了楼盘的特点和优势，同时也发现了一些不足之处。
以下是我参观楼盘的心得体会。
首先，楼盘的位置非常重要。
我参观的楼盘位于市中心附近，交通便利，周边商店、学校等配套设施齐全，生活便利。
同时，楼盘周围环境优美，绿化面积较大，具有良好的景观视野，使居住者能够享受自然风光和呼吸新鲜空气。
其次，楼盘的设计和建筑质量也是我考虑的重要因素。
我参观的楼盘采用了现代简约的设计风格，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，不仅提升了整体建筑的美观度，还增加了室内的采光和通风效果。
此外，楼盘在建筑材料的选择上注重环保，使用了高品质的材料，确保了居住者的舒适度和安全性。
第三，楼盘的配套设施也是我考虑的一个重要因素。
我参观的楼盘内部配套设施齐全，包括健身房、游泳池、儿童乐园等。
这些设施的存在使居住者能够享受丰富多样的休闲娱乐活动，提高了居住的舒适度。
此外，楼盘还设置了24小时的安保系统，确保了居住者的安全。
同时，我也发现了一些楼盘存在的不足之处。
首先，楼盘的价格较高，超出了我可承受的范围。
其次，楼盘的空间布局存在一些问题，例如部分房间面积较小，对于有一定家庭规模的居住者来说不太适合。
此外，楼盘周边存在一些噪音污染和交通拥堵问题，这对于居住者的居住体验会有一定的影响。
总的来说，参观楼盘给我带来了很多启发和思考。
通过参观楼盘，我能够更好地了解到楼盘的特点和优势，也可以发现楼盘存在的不足之处。
通过对各个因素的综合考虑，我可以做出更加明智的购房决策，选择适合自己和家人居住的楼盘。
我相信，选择一个适宜的楼盘将会为我未来的生活带来更多的便利和舒适。
南京仁恒精装修考察报告33页PPT
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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楼盘考察学习报告
楼盘考察学习报告近期，我有幸参加了一次楼盘考察学习活动，深入了解了不同楼盘的设计理念、施工工艺以及购房优势。
在这次考察中，我感受到了楼盘所带来的城市发展与改变，也收获了对楼盘建设行业的深入了解。
下面我将详细分享我在此次楼盘考察学习中所得到的见闻和体会。
第一部分：楼盘概况与城市发展楼盘的位置是开发商在选址时考虑的重要因素之一。
此次考察的楼盘位于城市东部新兴的商业区，交通便利，周边配套设施不断完善。
通过与开发商的交流，我得知他们在选址时综合考虑了交通便利性、规划要求以及人口结构等多个因素。
选址合理不仅能够提升楼盘的吸引力，同时也对周边地区的发展起到了积极的推动作用。
此外，楼盘的建设对于城市的发展也起到了积极的促进作用。
我注意到，在楼盘建设周边，逐渐形成了一批配套的商业综合体，如购物中心、超市等。
这些配套设施的建设不仅提供了便利的购物、娱乐条件，也创造了大量就业机会，进一步推动了周边地区的经济发展。
第二部分：楼盘设计与规划楼盘的设计与规划是考察中最引人注目的部分之一。
在参观楼盘时，我深刻感受到了现代化建筑设计的理念和技术。
无论是建筑外立面的造型，还是楼盘内部的户型设计，都展示了设计师的创意与智慧。
在外立面设计中，楼盘采用了简约现代风格，色彩搭配合理，使整个楼盘显得现代、时尚，与周围环境和谐统一。
此外，楼盘还利用大面积的玻璃窗和阳台，增加了通透感和采光效果，使居住在其中的居民能够更好地享受阳光。
在户型设计方面，楼盘注重实用性与舒适性的结合。
各个楼栋的户型布局合理，充分考虑了家庭的不同需求。
开放式厨房、宽敞的客厅以及明亮的卧室，无不展现了对居住者舒适生活的追求。
此外，楼盘的规划也兼顾了公共配套设施的建设。
学校、医院、公园等公共设施的建设将为居民提供良好的服务，同时也增加了楼盘的价值和吸引力。
第三部分：楼盘施工工艺与质量控制在楼盘考察中，我还对楼盘的施工工艺和质量控制进行了一定的了解。
楼盘采用了先进的施工工艺，注重施工质量和安全。
房地产项目参观观后感范文
房地产项目参观观后感范文前几天去参观了一个房地产项目，那感觉就像走进了一个精心打造的梦幻世界，现在就和大家唠唠我的感受。
一到那儿，首先映入眼帘的就是那气派的大门。
这大门，那可真是相当有范儿，像是一个威严的卫士在守护着整个小区。
门的造型很独特，既有着现代的简约线条，又似乎融入了一些古典的元素，让人一看就觉得这小区档次不低。
我当时就想，这要是每天回家经过这个大门，那不得走出一种王者归来的气势啊。
走进小区里面，绿化简直绝了。
那草坪绿得就像用颜料刚刚刷过一样，而且修剪得整整齐齐，像一个个绿色的小方阵。
各种树木也是错落有致，有高大的乔木像一把把大伞，遮天蔽日，下面还搭配着一些开花的灌木，五颜六色的花朵盛开着，就像给大地穿上了一件花裙子。
我还看到了一个小花园，里面有个小喷泉。
那喷泉的水在阳光的照耀下闪闪发光，像无数颗钻石在跳动。
旁边还有几个小雕塑，风格很是有趣，像是几个小精灵在守护着这个小花园。
我就琢磨着，要是以后住这儿，傍晚在这小花园里散散步，闻着花香，听着喷泉的声音，那小日子得多惬意啊。
再说说房子的外观吧。
建筑的外立面看起来很时尚，颜色搭配得很和谐，既不会过于张扬又很有个性。
不像有些房子，颜色土气还毫无特色。
这些房子的窗户设计也很贴心，大窗户使得房间里面肯定特别明亮，而且从外面看就像房子的大眼睛，特别有神。
走进样板房，那更是让我眼前一亮。
客厅宽敞得不像话，感觉在里面打羽毛球都没问题。
装修风格是那种现代简约风，白色的墙壁搭配着浅灰色的沙发，再加上几个色彩鲜艳的靠垫作为点缀，简洁又不失温馨。
地板光溜溜的，我都能想象到以后在上面穿着拖鞋滑来滑去的快乐场景了。
厨房也是相当实用，各种橱柜设计得很合理，锅碗瓢盆都能找到自己的小窝。
卧室的床看起来就特别舒服，我当时差点没忍住就想躺上去试试。
还有那阳台，视野超级开阔，站在上面能看到小区里的大片绿化和远处的风景，要是在这儿摆上一个小茶几和几把椅子，晒晒太阳，看看书，简直是人生一大享受。
仁恒地产研究报告
前言“滚滚长江东逝水，黄沙淘尽，英雄方显”，一个经历了中国楼市十多年的风风浪浪，遭遇中国地产进化过程中的残酷“选择”，而幸存下来并发展壮大的房地产开发企业，必然是有着良好适应能力、有着自身核心竞争力和品牌价值的企业。
仁恒作为一家外资房地产公司，通过短短十多年的经营，从一家默默无闻的企业，发展到今天拥有很强品牌知名度和忠诚度，创立了一整套独有的项目开发理念的大型房地产企业，其中必有值得借鉴和探讨之处。
今天所面临的国家宏观经济调控以及对房地产行业的种种政策的出台，整个市场可谓是风云变化，在这个十字路口，怎样寻找出一条适合房地产企业发展的道路；怎样保持企业的可持续健康发展；怎样寻找企业自身在市场中的定位，都是本文研究仁恒地产的初衷。
通过下文对仁恒地产的各方面研究，来深层次的挖掘其成功的“秘诀”，以期能得出一些有益经验。
一、仁恒的发展历程1.1仁恒集团企业介绍仁恒集团是一家总部在新加坡的国际企业集团，业务分布于东南亚、澳新、欧美、中国香港及内地，已经发展成仁恒工业、仁恒地产、仁恒金融三大产业核心。
目前仁恒在境外的业务主要包括在新加坡、澳新、欧美、香港的物业、国债、基金、股票投资等业务。
仁恒进入中国内地投资已有二十多年，主要从事房地产开发和工业发展，业务分布于上海、南京、珠海、天津、苏州、扬州、贵阳、成都等地，已形成了相当规模的房地产和工业投资格局。
目前仁恒集团所投资的工业领域的相关企业，年销售收入可达50多亿元人民币。
在房地产领域，仁恒地产保持了良好的发展势头，目前年开发量超过100万平方米，并为后续开发储备了大量的土地。
1.2仁恒在中国内地的发展上个世纪80年代初，中国的改革开放伊始，仁恒就进入中国内地，早期以工业为发展主业，从珠江三角洲开始，展开第一轮投资战略。
仁恒工业主要分布在珠海、深圳、扬州及云南等地区，集中在造纸、彩印、化工、电子工程等产业。
仁恒工业在企业规模、科技水平、产品质量、经济效益等方面都处于当地同类企业的前列，整体发展势头良好。
南京仁恒物业:仁信恒久远 口碑永流传
南京仁恒物业：仁信恒久远口碑永流传
佚名
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2012(000)006
【摘要】企业个性真诚,是我们在南京仁恒物业管理有限公司身上发现的最美的品格。
真诚是不掩饰,所以我们看到南京仁恒物业并不遮掩一些服务过程中暴露出的
问题他们一心所想的,是如何确保这样的问题不再发生。
真诚是不保留,所以我们总
能看到南京仁恒物业的工作人员在社区中为业主倾尽全力满足他们的各种服务需求。
真诚是不计较,所以南京仁恒物业在付出良多之后,想得更多的依然是业主的满意度
而不是一时的利益得失。
这就是南京仁恒物业一家因真诚而美丽的物业服务企业。
【总页数】2页(P18-19)
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.团结共进,续写辉煌——南京仁恒物业年度总结表彰暨新春联欢会侧记 [J],
2.服务为本持续改善——回首南京仁恒物业管理有限公司十八年风雨历程 [J],
3.仁必诚,恒必久——记南京仁恒物业管理有限公司 [J], 邹楠
4.坦诚沟通营造和谐向上的企业文化氛围——南京仁恒物业管理有限公司 [J], 张
家宁
5.虎振雄风留浩气兔迎盛世启新程——南京仁恒物业的2010 [J],
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身临仁恒滨河湾切身体会强大物业
身临仁恒滨河湾切身体会强大物业每个小区都有物业管理，小至水电气，大到环境、设施、配套和治安，都是物业管理的维护范畴，可是有几个能够真正称得上物业的呢？不论你是买房还是租房，物业从来都没离开过我们。
租房的时候，物业就是收垃圾、收水电气费、小区门卫的结合。
买房的时候，物业就是小区环境、硬件设施、治安管理、人性化服务的结合。
人有三六九，物业也分优劣差。
端午节因为太热没出游，所以在家待了三天，准确讲是在仁恒滨河湾耍了三天。
儿童节端午节凑到一起，仁恒滨河湾特别准备了三天的活动，我带到娃儿就奔着去了。
这三天下来，仁恒滨河湾的环境和物业给了我很深刻的印象。
活动因为有很多的小孩子，所以害怕人太多太杂小孩容易走丢，但这是在仁恒滨河湾，我多虑了。
售楼部里的美女给我分享了一个小故事：在仁恒滨河湾，就算3岁的小孩独自下楼都不怕会走丢，更不用说摔倒受伤。
首先，外人是绝对进不来的，所有的人员都是实行IC卡进出管理，小区入口设置有专人把控，外来访客是必须要通过业主的同意才进得来，这一点我是体会到了。
不像其他小区只要登个记不管做啥子的就放进去了，就连他们工作人员如果没带证件的话都是绝对进不去的。
还有闭路监控、周界防越系统随时都是开启状态，有专人全天24小时在监管，不像其它一些小区只是个摆设。
如果小孩子独自下了楼，或者在楼下游戏玩耍而远离家长时，物业全体员工路过时都会提醒注意安全与引导，有的甚至会全程陪伴。
在一些特别的时候还会设安全员协助游戏区，保证每个孩子的安全。
仁恒的物业就是比别人要细心、人性化得多，也因为这个才让我有了不一样的体验和感受。
仁恒物业的理念是造家园不是造豪宅，始终以人为本以家为中心，他们的物业始终是围绕“安全、私密、舒适、尊享”这四个关键词开展的，安全上，贴心安全协助服务与六级安防保障相辅相成。
儿童、老人、治安、消防甚至针对你养的宠物，都有一套专门的人性化服务。
什么样气质的企业，就能做出什么气质的东西来。
仁恒物业还特别重视和捍卫业主个人隐私，因为国际化社区里各国友人都较多，所以业主的个人隐私肯定很重要，要是住了个斯诺登，个人资料一泄露不就遭了。
房地产项目参观观后感
房地产项目参观观后感前几天去参观了一个房地产项目，那可真是让我大开眼界，就像刘姥姥进了大观园一样。
一到项目地，首先映入眼帘的就是那气派的售楼处。
这售楼处盖得跟皇宫似的，巨大的玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，门口那喷泉喷得老高，感觉像是在欢迎我这个潜在的金主呢。
走进售楼处，里面的销售人员那热情劲儿就像火一样，一下子就把我给包围了。
我感觉自己像是个超级明星，被一群粉丝簇拥着。
他们给我介绍项目的时候，那口才，就跟说相声似的，一套一套的。
从小区的整体规划，说到每一栋楼的朝向；从户型的设计合理性，讲到未来周边的配套发展。
我就像个听话的小学生，只能一个劲儿地点头。
再说说那样板房吧。
样板房装修得那叫一个豪华，就像电视剧里那些大老板的家一样。
一进门，我就被那宽敞的客厅给震住了，大沙发、大电视，感觉能在这儿开个小型派对。
卧室里的床又大又软，我躺上去都不想起来了，心里想着：“要是我能每天在这样的床上醒来，那该多幸福啊。
”厨房也是一应俱全，各种高档的厨具，我都怀疑自己是不是能做出满汉全席来。
不过呢，在参观的过程中，我也发现了一些小问题。
比如说，小区的绿化虽然看起来规划得很好，但是那些树啊草啊，感觉都是刚刚种上去的，有点弱不禁风的样子。
我就想啊，这不会是为了给我们参观者看，临时搞的“面子工程”吧。
还有，那停车位虽然说数量不少，但是有些位置设计得有点奇怪，我这个老司机看着都觉得不太好停车。
总体来说，这个房地产项目还是很有吸引力的。
它就像一个精心打扮的美女，虽然有点小瑕疵，但还是让人忍不住想要靠近。
但是呢，买房子可不是小事，我还得再仔细考虑考虑，可不能被那些表面的东西给迷惑了。
毕竟，这可是要花掉我辛辛苦苦攒了好多年的血汗钱啊。
楼盘考察心得
楼盘考察心得第一篇：楼盘考察心得楼盘考察心得2011年10月17日，在经理的带领下我们去参观了杭州市的滨江·金色海岸、万科.草庄、万科·西溪蝶园及昆仑公馆等楼盘，感觉受益匪浅，此次杭州之行收获最大在除了城市观光旅游以外，就是了解到杭州市房地产的一些相关信息，同行有很多地方值得我们学习。
现将个人心得体会总结如下：1、考察的大部分楼盘，客户接待中心外部形象花费大量心思，设置了喷泉、假山、指引路牌，让人还没进入客户接待中心便可感受到项目氛围；客户接待中心整体装修色调统一，大面积应用同一色系，灯光效果运用得当，整体空间使人感觉错落有致，层次感和光洁度感觉非常好。
并且在我们所参观的楼盘中，大都很注意休闲氛围的营造，将洽谈区设置成类似咖啡屋或者休闲茶座的感觉，设置沙发、高脚椅或者休闲座椅，绿色盆栽使用频繁。
2、杭州高档楼盘的物业服务可以直接从售楼部体现，每个楼盘门口都有物业公司的保安站岗，即使我们说明了只是来参观一下，这些楼盘的保安、物业都非常热情，有礼貌。
连保安都如此，那么置业顾问当然也是非常友好热情的。
售楼部将物业规范化，让客户未入住前就可以先享受服务，这样可以给销售添金加瓦，让客户享受到物有所值，物超所值。
对于一个品牌开发商来说，服务一定要到位。
即使已经在行业的顶峰，还是要从基础做起。
万科公司的员工从形象、态度、到专业知识都很值得我们去学习。
所以针对我们公司，不管公司发展到什么程度，做服务业的还是要从各方各面做好服务，尤其是在售楼部的销售人员，这也是直接给消费者带去楼盘第一印象的。
所以在售楼部，不管如何都要对待好每一个客户，即使这个客户不买房子，但他仍有可能给你带来很多客户。
样板房的设计同样很重要。
去参观的几个项目，样板房都做得相当精致温馨，不仅仅是装修，上空、电梯以及阳台外的景象都是和以后的实景一样，让客户有身临其境的感觉，看了有很想买的冲动。
销售部：周倩3、4、第二篇：楼盘考察心得楼盘考察心得2011年10月17日，在经理的带领下我们去参观了杭州市的滨江·金色海岸、万科.草庄、万科·西溪蝶园及昆仑公馆等楼盘，感觉受益匪浅，此次杭州之行收获最大在除了城市观光旅游以外，就是了解到杭州市房地产的一些相关信息，同行有很多地方值得我们学习。
参观楼盘心得体会
参观楼盘心得体会最近我有机会去参观了一个新楼盘，给我的印象非常深刻。
这个楼盘位于市中心，楼高约30层，外观设计简洁大气，给人以舒适的感觉。
我从参观中收获了很多，感受到了业内的发展动态和楼盘的独特魅力。
首先，这个楼盘的规划非常合理。
楼盘内拥有不同户型的住房，满足了不同人群的需求。
同时，住宅与商业区的布局紧密结合，便捷的购物和生活设施使得居民可以享受到便利和舒适的生活环境。
再加上周围优美的绿化环境和现代化的配套设施，使得这个楼盘成为了人们理想的居住地。
其次，参观过程中我也了解到了楼盘的施工质量。
我看到的每一个细节都表明这个楼盘注重质量和细节。
从建筑材料的选取到施工工艺的控制，无一不体现了专业性和高品质的要求。
楼盘的结构稳固，墙面平整，窗户透明明亮，室内装修精美。
这些都让我对楼盘的质量和价值有了更加深刻的认识。
最后，楼盘的销售团队给我留下了深刻的印象。
他们非常热情和专业，详细地介绍了楼盘的特点和优势，并回答了我各种问题。
他们能够耐心地解答购房者的疑问，为购房者提供全方位的服务和支持。
他们的态度让人感到温暖和亲切，让购房者在购房过程中感受到了安心和信任。
通过这次参观楼盘的经历，我深刻体会到了楼盘的质量和服务的重要性。
一个具有良好规划和高品质的楼盘不仅可以为人们提供美好的居住环境，同时也能够提高社区的整体素质和形象。
而一个专业、热情的销售团队也可以为购房者提供安心和放心的购房保障。
在未来的楼盘参观中，我将会继续关注楼盘的设计和施工质量，同时也会留意销售团队的专业水平和服务态度。
我相信只有不断引进新技术、提高质量，才能推动楼盘行业的发展，满足人们对美好生活的向往。
房地产项目参观观后感范文
房地产项目参观观后感范文前几天去参观了一个房地产项目，那场面，真叫一个“震撼”，我这心里就跟开了锅似的，想法一个劲儿地往外冒。
刚到那地儿，首先映入眼帘的就是那气派的售楼处。
好家伙，那售楼处修得就跟宫殿似的，大门敞得大大的，就像在说：“快来看看咱这儿有多棒！”走进去，那装修得叫一个豪华，灯光打得亮堂堂的，地板擦得都能反光当镜子使了。
销售们一个个都穿着笔挺的西装，笑得那叫一个亲切，就像你失散多年的亲人似的。
再说说样板间吧。
我就像个刘姥姥进大观园一样，眼睛都看不过来了。
户型设计那是相当巧妙，空间利用得那叫一个绝。
小卧室看起来不大，但床、衣柜、书桌啥的摆得井井有条，一点也不显得拥挤。
客厅就更不用说了，宽敞明亮，那大窗户一推开，阳光“哗”地就洒进来了，感觉整个人都被幸福包围了。
还有那厨房，橱柜做得精致极了，各种电器的位置都设计得恰到好处，感觉在这做饭都能变成一种享受，不像我家那小厨房，转个身都能磕着碰着。
不过呢，这项目也不是十全十美。
比如说小区的绿化吧，虽然规划图上画得那是绿树成荫、繁花似锦，可实际一看呢，树倒是种了不少，但大多都是小树苗，就像刚入伍的小战士，瘦瘦小小的，离那种绿树成荫的感觉还差得远呢。
还有那停车位，看着就有点紧张，我都能想象到以后业主们为了抢停车位得争得面红耳赤的场景。
从这个房地产项目参观回来，我这心里就一直在琢磨。
这房子啊，就像一个大盒子，里面装着人们对生活的各种梦想。
开发商们就像魔术师一样，把这个盒子打扮得漂漂亮亮的。
但咱买房的时候啊，不能光看表面的光鲜，还得看看那些隐藏在背后的小细节，就像挑对象一样，得全面了解才行。
总的来说，这次参观让我对房地产有了更多的认识，也让我知道了以后自己要是买房得注意些啥。
这一趟还真是没白去！。
南京仁恒精装修考察报告
仁恒国际 公寓
五方面特 点
六点经验
项目特点一：
双层大堂设计、9米挑 高、回廊及空中花园、 6000平方米的会所。 自里到外，处处洋溢 着富贵气息。
项目特点二：
采用六梯六户形式， 为进口原装高速日立 电梯，电梯轿厢的高 度为非标3米，比正常 的电梯约高出0.5米， 同时电梯内饰和配置 奢华。
项目特点三：
仁恒经验二
室内设计前置。 在建筑设计的过程 中室内设计已经跟 进，建筑平面确定 同时，相关的装修 要求即需确定。建 筑、结构、室内装 饰、水、电、暖通 的各专业设计由自 己公司设计部内部 细化研究后反馈给 设计院。
仁恒经验三
精装修施工单位为总包单位，橱柜安装、内门、洁具安装、空调 等分包由装修总包协调，总包单位具有付款审核、检查、考核和停工等 特权，甲方在此过程中需充当裁判的角色。甲方指定的品牌，由总包与 供应商签定合同。若甲方单独分包，由总包先审核，甲方再付款；甲方 指定分包，由总包付款。
3、注重施工过程中的材料损耗控制，降低成本。
4、建议在土建主体验收后，内粉开始前，装修进场施工，因为交叉施工、工作界面 不清楚非常不利于成品保护，其次，室内施工单一有利于保证施工质量和增加责任心， 避免相互推诿。
5、在大面积施工前，利用WBS编码进行详细工艺流程分解，明确每项施工工艺要求及 工序要求，尽可能进行工艺样板间的施工。
1、要选择具备批量生产、装修产业化实力的装修施工单位。建议考虑项目当地的较 大型装修公司总包装修，因为精装修房在客户入住后的保修期以内肯定会有大量的维修 工作，本地公司肯定比外地公司容易控制。但一定要注意考察装修公司是否具有大面积 施工的能力。
2、对主要部品尽可能采用后场加工，现场采用干作业，工业化生产对精装修成败很 关键—通过工业化生产，降低维修成本和客户投诉率。
仁恒南京项目学习考察总结(景观)
项目亮点
软景部分
中层花乔木选型树形优美、考究，种植点位与环境相融合，在合适的季节独具景观特色； 球类植物要求球形外观饱满无偏冠。
项目亮点
软景部分
草坪铺设前覆沙找平压实，地形饱满自然、平整、无低凹积水现象。
项目亮点
软景部分
植物配置层次分明，落叶与常绿搭配，花叶与果木配合，体现四季变化。
项目亮点
经验总结与问题分析
现象：水景立面石材流浆。 原因：石材泛碱。 管控工序：石材加工、石材安装。 应对办法： 1、石材做六面防护； 2、立面石材避免采用硅酸盐类水泥砂浆；尽量 采用胶泥； 3、池壁基础做好防水防护，压顶处应加止水条。 压顶间的缝隙一定要打两遍胶处理；
经验总结与问题分析
现象：井盖设置混乱 原因：各专业未做交底 应对办法： 1、施工前管综与景观施工图进行叠图，对于管井的设 置进行优化，严禁出现阴阳井； 2、加强施工前的施工图交底工作，放线后进行验收， 确定无误后再施工； 3、硬质路面上的景观采用隐藏式装饰井盖。
经验总结与问题分析
现象：绿化与铺装衔接突兀 原因：灌木未按照铺装边界种植。 管控工序：铺装基础施工、绿化种植 应对办法： 1、铺装基础施工时严格控制混凝土浇筑的边界，不得 过多浇筑，过多浇筑的部分及时剔除； 2、灌木种植根据铺装的边界走，及时修剪成快，边上 留3-5cm种植麦冬收边； 3、瓜子黄杨大面种植时极易发生病虫害，需要及时养 护。
现象：缝道过宽、石材零碎。 原因：石材未排版、未加工加长板。 管控工序：排版深化、石材铺贴。 应对办法： 1、石材下料前需排版深化； 2、加强施工过程中的质量控制，发现问题及时返工重 做； 3、加工部分加长板，杜绝出现细碎的小块石材。
经验总结与问题分析
现象：硬质尖角易碰擦。 原因：尖角未优化。 管控工序：图纸深化。 应对办法： 1、图纸深化阶段可优化调整部分锐角及尖角的部分， 做弧形处理； 2、石材做磨边倒圆处理；
南京地产实习自我鉴定
南京地产实习自我鉴定
《南京地产实习自我鉴定》
在南京地产进行实习期间，我深刻地认识到自己在实践中的不足与优点。
通过这段实习经历，我收获了很多，也发现了自己需要不断提升的地方。
在南京地产的实习期间，我深刻体会到了团队合作的重要性。
在项目中，团队成员互相配合，共同努力，才能完成任务，而我在这方面还有很大的提升空间。
我意识到自己在沟通、协调方面的不足，需要更加努力去学习和提高。
另一方面，我也发现了自己的优点。
在实习期间，我展现了自己的责任心和细心，尽力做到每一项任务的完美执行。
我对细节的关注和行动的迅速使得我的工作得到了同事的认可。
此外，我也在实习期间感受到了自己的学习能力。
虽然刚开始接触地产行业时对相关知识一窍不通，但在南京地产的指导下，我通过不断学习，逐渐了解地产业务的相关知识和工作流程。
这让我意识到自己有解决问题的能力和勇气去接受新的挑战。
总的来说，南京地产的实习经历让我对自己有了更清晰的认识。
我明白了自己的不足和优点，并且意识到了需要不断学习的重要性。
我会在今后的工作和学习中，不断提升自己，努力成为一个更出色的人才。
感谢南京地产给予我的实习机会，我会珍惜这段宝贵的经历。
房地产市场调研心得体会
房地产市场调研心得体会我认为房地产市场调研是一项非常重要的工作，通过对市场的调研和分析，可以帮助我们更好地了解市场的发展趋势和变化，从而制定相应的市场战略和经营计划。
在进行房地产市场调研时，首先我们需要明确研究的目标和所要获取的信息。
例如，我们可以通过问卷调查、实地踏勘和数据分析等方式来获得房地产市场的基本情况、竞争对手的情况、消费者的需求和偏好等信息，进而为我们的产品和服务提供合理的定位和策略。
其次，我们需要通过多种方式搜集数据和信息。
市场调研不仅仅是局限在一两次调查中，我们需要时常关注市场的动态，通过各种渠道获取相关信息。
例如，我们可以关注政府发布的有关房地产政策，通过媒体、行业协会的新闻和报道了解市场的最新情况，也可以通过与消费者、行业专家的交流来了解市场的实际需求和动态变化。
另外，数据的分析和判断也是进行房地产市场调研的关键环节。
我们需要对搜集到的数据进行归纳整理和分析，找出市场的规律和趋势。
例如，我们可以通过数据分析了解不同地区、不同产品的市场需求和供应情况，并且结合市场的整体经济环境和政策走向等因素进行判断和预测。
最后，市场调研不仅仅是获取信息和分析数据，更重要的是将研究结果转化为实际的行动。
我们需要根据市场调研的结果，制定相应的市场策略和营销计划。
例如，我们可以通过定位市场细分、调整产品结构和定价策略、拓展销售渠道等方式来适应市场的需求和变化，从而在竞争激烈的房地产市场中取得竞争优势。
总之，房地产市场调研是一项重要而复杂的工作，通过调研和分析，我们可以更好地了解市场的发展趋势和变化，并且制定相应的市场战略和经营计划。
在进行市场调研时，我们需要明确目标、搜集数据、分析判断，并将研究结果转化为实际行动，从而为企业的发展提供有力的支持和指导。
参观楼盘心得体会
参观楼盘心得体会
在参观楼盘的过程中，我对这个楼盘有了深刻的了解，以下是我的心得体会。
首先，这个楼盘的地理位置非常优越。
它位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。
附近有多个公园、商场、医院和学校，居住在这里的居民生活非常便利。
其次，楼盘的建筑设计非常精美。
外立面采用了现代简约风格，给人一种时尚而舒适的感觉。
内部空间布局合理，每个房间都有充足的采光和通风，居住起来非常舒适。
第三，楼盘的配套设施非常完善。
小区内有游泳池、健身房、篮球场等娱乐设施，居民可以在家门口就能享受到丰富的休闲活动。
此外，小区还设有24小时安保服务，居民的安全得到了有效保障。
第四，楼盘的物业管理非常到位。
物业公司专业化管理，定期进行楼栋清洁、绿化养护等工作，小区内的环境非常整洁。
物业服务人员态度友好，解决居民的问题非常及时。
第五，楼盘的价格相对合理。
考虑到楼盘的地理位置、建筑质量和配套设施，房价并不高昂。
对于购房者来说，这是一个非常有性价比的选择。
综上所述，参观这个楼盘让我对它的印象非常深刻。
它的地理位置优越，建筑设计精美，配套设施完善，物业管理到位，价格合理。
如果有购房需求，我会认真考虑选择这个楼盘作为我的理想家园。
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外面的世界的确很精彩，有太多的精彩需要我们用心去 学习，它山之石可以攻玉，通过其他公司楼盘的考察， 我们自己的知识也在不断积累，眼界也在不断开拓。
好钢用在刀刃上，大钱砸在脸面上
入口处独木成景，特点鲜明
入口处新型外墙材料使用， 夺人眼球
好钢用在刀刃上，大钱砸在脸面上
无论是在建的江湾城，还是已建成的国际公寓，外立面均采 用铝板饰面，简洁大方，既增强了品质感，也减少了施工难 度，降低渗漏隐患。
谢 谢！
好钢用在刀刃上，大钱砸在脸面上
仁恒的项目处处有水景，虽投 入不少，却给生硬的建筑增加 了一份生气，效果显著
好钢用在刀刃上，大钱砸在脸面上
金碧辉煌的轿厢，档次很 高，无论是亲戚来访还是 客人参观，都倍儿有面子
高达2.5米的子母钢木复合 进户门，配合电子门锁， 相当气派，给回家的业主 尊贵的感受
好钢用在刀刃上，大钱砸在脸面上
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
室内铝合金采用阿鲁克系 统，实用且显档次
碎骨机为标配
该省钱的地方也绝不含 糊
临时示范区，草坪、灌木， 绝无高大乔木，投入低， 却一样有设计层次感
公共部位纤维板防火箱门， 简洁实用，成本低廉（无 钢架）
该省钱的地方也绝不含 糊
公共部位鲜见石材，均通过设计感创意弥补
该省钱的地方也绝不含 糊
电梯前室、过道内均使用涂料饰面。 卫生间墙地砖档次较低。 。。。。。。
它山之石
可以攻玉
-—— 仁恒项目考察心得
序...
南京仁恒的江湾城在此金融危机时代创造了令人惊 叹的销售神话：
公开选房三天半，销售总额超过10亿元，创下南京 单个楼盘销售的最新纪录；
600套房源，选房号排到了3190个，不少市民甚至全 家出动排号； 。。。。。。
原因何在？ 仁恒在南京多年已树立了上佳的品牌形象，此次购房的 客户中有60%左右是其老客户，品牌效应也对楼盘的销售 起到了关键的推动作用。 品牌的树立绝不在一朝一夕，无论是建筑设计、部品采 购、装修施工，仁恒无不体现了做精品的理念。 信息如此发达的年代，鱼目混珠、打一枪换个地方的做 法再也无法立足，企业只有做精品才能做百年老店。
感想
仁恒的设计与采购，能够将钱用在最需要用的地方， 能看得见的东西、与业主生活息息相关功能类的东西， 无不是浓墨重彩，而一些投入较少的内容，如公共部位、 临时景观示范区、室内门、淋浴房等，均通过合理的设 计进行弱化。 仁恒的施工虽不是主要卖点，然而无论是室内大面 涂料施工还是门、地板等的细节控制却都十分到位，放 在其他公司绝对也是突出的亮点。 只有静下心来认真思考、踏实做事，少些急功近利， 精品才会出自我们手中。
设计亮点
双层中空玻璃内设置百叶， 人性化设计，方便实用
各种不知名的小电器 设计，新意十足
设计亮点
67平米方房型，设计合理，可用空间大。 阳台封闭作为书房，实用又实惠。
。。。。。。
施工管理
细节见精神，门套、地板 收边平顺，整个房间几乎 不打胶。
施工管理
施工现场整洁有序， 材料堆放整齐，防 护到位