户外广告位调研汇总
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商场户外广告管理办法调查报告
Hale Waihona Puke Baidu
▪
调查目的： 为了给予发展商更加直观的对于户外广告的设置、管理、收费,现对目前上海一些 项目的户外广告位进行调查。 由广告公司买断式经营(部分位置采用联营模式)。此合作方式经过一段时间的操作发 现有如下问题： 1. 客户提出广告价格过高, 而我方无法协调。 2. 户外广告位资源实际掌控在广告公司手里,造成我方失去与商家谈判的筹码， 如租赁条件、客户投诉、活动礼品赞助等方面。 通过对上海部分其他知名商场(主要以新开业为主)的调查，主要了解： 1. 户外广告经营模式 2. 商场对广告位的管理模式 3. 部分商场户外广告位的形式
▪ 广告位的管理模式： 1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、 制作工艺等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月在2000元 ~10000元一个位置。 2.广告画面户外灯箱半年一签;室内广告三个月一签,每个月需 更换一次画面。
96广场
▪ 户外广告经营模式: 龙之梦
06年以前商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协 议”,制作和发布指定一家合作广告公司,制作费用中包含发布费用。 商户不可自行制作画面，需由商场指定公司统一制作。06年以后 买断给一家广告公司发布,每月收取一定的广告位租赁费用,广告公 司可自行定价后租给商家。 室内广告位由商场自行经营，指定一家广告公司制作，商户不 可自行制作。 ▪ 广告位的管理模式： 1.室内广告位由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、 租赁位置、缴费情况、配合力度等洽谈具体费用。现在户外广告 发布费用一般每月在15000元~20000元一个位置，室内广告位每 月在2000元~4000元一个位置。 2.广告画面户外灯箱半年一签，每2个月需更换一次画面，室 内广告一个月一签。 3. 户外广告接受其他广告公司引入的非本商场品牌广告。
龙之梦
818广场
▪ 户外广告经营模式: 商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”,制作和 发布指定一家合作广告公司, 发布费用另外支付。商户可自行制作 画面、但发布统一由广告公司进行。 ▪ 广告位的管理模式： 1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、 营业额、店铺位置等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月 在2000元~5000元一个位置（另外加收500元发布费）或提供相等 价值的礼品。 2.广告画面户外灯箱半年或一年一签;室内广告三个月一签。
八佰伴
Channel 1 : ▪ 户外广告经营模式
商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”,自行联 络相关政府机关申报，计划增加广告经营范围，画面制作由指定 广告公司进行。 ▪ 广告位的管理模式： 1.签订租赁合同时可作为洽谈租金或条件的交换筹码。 2.在平时运营中可对某商户抚慰、支持时提供。 3. 租期一般为1-3个月,长租(一年)客户有更换画面要求。 4. 一块户外广告位费用一年约20万。
2. 有偿租赁给商户 为了更公平、公正地来租赁现有户外广告位，避免因广告位位置、大小等原因而无法平衡， 建议由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、营业额、缴费情况和店铺 位置等洽谈具体租赁费用。 3. 制作及发布分包给指定广告公司 1)由于商场无广告发布的经营权限,故建议由有此资质的广告公司代为向相关政府执能部门申 报广告发布。 2）为了统一广告材质、形象，保护现有广告设施，便于物业部门的现场管理，建议指定一家 广告商进行制作及现场安装。 3）发布费用建议包含在制作费用中，制作费标准需经过招标形式及参考市场行情由商场确定， 与广告公司签订制作合同，发布作为附带条件。 广告租赁期限和画面更换 4. 1)因广场广告位有限,为支持更多的商户进行宣传,建议户外广告位以三个月为期限签订租赁合 同。 2)因户外广告位面积均较大,制作成本高,建议在三个月内无需更换广告画面,但如因画面破损、 脱色或商家要求更换广告内容的则即时进行更换。
万达广场
经统计:
序号 1 2 3 4 5 6 7 商场名称 第一八佰伴 新梅广场 96广场 龙之梦广场 818广场 周浦万达广场 1频道 商场地理位置 浦东张扬路 浦东浦东南路 浦东张扬路 浦西中山公园 南京西路 沪南公路 陕西北路 代理形式 买断 自行租赁 自行租赁 买断 自行租赁 自行租赁 自行租赁 画面制作和发布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 商户自行制作和发布 指定广告公司制作和发 布 0.2-1万/月 1.5-2万/月 0.25-0.55万/月 0.1-0.2万/月 1.6万/月 租赁费用 2-2.5万/月
818广场
八佰伴
▪ 户外广告经营模式: 买断给新云传媒，原则上不接受商场以外的其他品 牌，但仍可操作。商场与新云签订了三年的广告合作 合同，新云广告按约定价格每季度支付广告费，先付 后用。 ▪ 广告位的管理模式： 1.广告画面的制作和发布均由新云广告负责，广告 位半年或一年一签，商场无定期更换画面的要求。
▪
调查目标： 96广场、八佰伴、龙之梦、1频道、周浦万达广场、818广场
96广场
▪ 户外广告经营模式: 商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”,制作和 发布指定一家合作广告公司,制作费用中包含发布费用。商户可自 行制作、发布，但如果因发布原因造成相关政府机关要求撤除画 面，甚至产生处罚等后果由商家自行承担。
初步调查结果表明：
1、目前上海新开业商场100%选择了自行租赁户外广告的模式； 2、制作和发布由指定广告商负责； 3、一些知名度高,开业已有若干年的商场选择了 "买断式"或“分成制”的合作模式。
▪
户外广告位经营方案：
1．由商场掌控户外广告位的经营权 为了最大限度地支持商家经营和灵活掌握广告位,便于在洽谈租赁条件、补偿商户、商场活动 礼品置换方面更好地掌控交换无成本的筹码。
Channel 1
万达广场 ▪ 户外广告经营模式:
商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”, 商户自 行制作、发布，但如果因发布原因造成相关政府机关要求撤除画 面，甚至产生处罚等后果由商家自行承担。 ▪ 广告位的管理模式： 1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、 制作工艺等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月在1000元 ~2000元一个位置。 2.广告画面户外灯箱半年一签;室内广告三个月一签,每个月需 更换一次画面。
Hale Waihona Puke Baidu
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调查目的： 为了给予发展商更加直观的对于户外广告的设置、管理、收费,现对目前上海一些 项目的户外广告位进行调查。 由广告公司买断式经营(部分位置采用联营模式)。此合作方式经过一段时间的操作发 现有如下问题： 1. 客户提出广告价格过高, 而我方无法协调。 2. 户外广告位资源实际掌控在广告公司手里,造成我方失去与商家谈判的筹码， 如租赁条件、客户投诉、活动礼品赞助等方面。 通过对上海部分其他知名商场(主要以新开业为主)的调查，主要了解： 1. 户外广告经营模式 2. 商场对广告位的管理模式 3. 部分商场户外广告位的形式
▪ 广告位的管理模式： 1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、 制作工艺等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月在2000元 ~10000元一个位置。 2.广告画面户外灯箱半年一签;室内广告三个月一签,每个月需 更换一次画面。
96广场
▪ 户外广告经营模式: 龙之梦
06年以前商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协 议”,制作和发布指定一家合作广告公司,制作费用中包含发布费用。 商户不可自行制作画面，需由商场指定公司统一制作。06年以后 买断给一家广告公司发布,每月收取一定的广告位租赁费用,广告公 司可自行定价后租给商家。 室内广告位由商场自行经营，指定一家广告公司制作，商户不 可自行制作。 ▪ 广告位的管理模式： 1.室内广告位由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、 租赁位置、缴费情况、配合力度等洽谈具体费用。现在户外广告 发布费用一般每月在15000元~20000元一个位置，室内广告位每 月在2000元~4000元一个位置。 2.广告画面户外灯箱半年一签，每2个月需更换一次画面，室 内广告一个月一签。 3. 户外广告接受其他广告公司引入的非本商场品牌广告。
龙之梦
818广场
▪ 户外广告经营模式: 商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”,制作和 发布指定一家合作广告公司, 发布费用另外支付。商户可自行制作 画面、但发布统一由广告公司进行。 ▪ 广告位的管理模式： 1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、 营业额、店铺位置等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月 在2000元~5000元一个位置（另外加收500元发布费）或提供相等 价值的礼品。 2.广告画面户外灯箱半年或一年一签;室内广告三个月一签。
八佰伴
Channel 1 : ▪ 户外广告经营模式
商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”,自行联 络相关政府机关申报，计划增加广告经营范围，画面制作由指定 广告公司进行。 ▪ 广告位的管理模式： 1.签订租赁合同时可作为洽谈租金或条件的交换筹码。 2.在平时运营中可对某商户抚慰、支持时提供。 3. 租期一般为1-3个月,长租(一年)客户有更换画面要求。 4. 一块户外广告位费用一年约20万。
2. 有偿租赁给商户 为了更公平、公正地来租赁现有户外广告位，避免因广告位位置、大小等原因而无法平衡， 建议由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、营业额、缴费情况和店铺 位置等洽谈具体租赁费用。 3. 制作及发布分包给指定广告公司 1)由于商场无广告发布的经营权限,故建议由有此资质的广告公司代为向相关政府执能部门申 报广告发布。 2）为了统一广告材质、形象，保护现有广告设施，便于物业部门的现场管理，建议指定一家 广告商进行制作及现场安装。 3）发布费用建议包含在制作费用中，制作费标准需经过招标形式及参考市场行情由商场确定， 与广告公司签订制作合同，发布作为附带条件。 广告租赁期限和画面更换 4. 1)因广场广告位有限,为支持更多的商户进行宣传,建议户外广告位以三个月为期限签订租赁合 同。 2)因户外广告位面积均较大,制作成本高,建议在三个月内无需更换广告画面,但如因画面破损、 脱色或商家要求更换广告内容的则即时进行更换。
万达广场
经统计:
序号 1 2 3 4 5 6 7 商场名称 第一八佰伴 新梅广场 96广场 龙之梦广场 818广场 周浦万达广场 1频道 商场地理位置 浦东张扬路 浦东浦东南路 浦东张扬路 浦西中山公园 南京西路 沪南公路 陕西北路 代理形式 买断 自行租赁 自行租赁 买断 自行租赁 自行租赁 自行租赁 画面制作和发布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 指定广告公司制作和发 布 商户自行制作和发布 指定广告公司制作和发 布 0.2-1万/月 1.5-2万/月 0.25-0.55万/月 0.1-0.2万/月 1.6万/月 租赁费用 2-2.5万/月
818广场
八佰伴
▪ 户外广告经营模式: 买断给新云传媒，原则上不接受商场以外的其他品 牌，但仍可操作。商场与新云签订了三年的广告合作 合同，新云广告按约定价格每季度支付广告费，先付 后用。 ▪ 广告位的管理模式： 1.广告画面的制作和发布均由新云广告负责，广告 位半年或一年一签，商场无定期更换画面的要求。
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调查目标： 96广场、八佰伴、龙之梦、1频道、周浦万达广场、818广场
96广场
▪ 户外广告经营模式: 商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”,制作和 发布指定一家合作广告公司,制作费用中包含发布费用。商户可自 行制作、发布，但如果因发布原因造成相关政府机关要求撤除画 面，甚至产生处罚等后果由商家自行承担。
初步调查结果表明：
1、目前上海新开业商场100%选择了自行租赁户外广告的模式； 2、制作和发布由指定广告商负责； 3、一些知名度高,开业已有若干年的商场选择了 "买断式"或“分成制”的合作模式。
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户外广告位经营方案：
1．由商场掌控户外广告位的经营权 为了最大限度地支持商家经营和灵活掌握广告位,便于在洽谈租赁条件、补偿商户、商场活动 礼品置换方面更好地掌控交换无成本的筹码。
Channel 1
万达广场 ▪ 户外广告经营模式:
商场自行租赁广告位, 与商户签订 “广告位租赁协议”, 商户自 行制作、发布，但如果因发布原因造成相关政府机关要求撤除画 面，甚至产生处罚等后果由商家自行承担。 ▪ 广告位的管理模式： 1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、 制作工艺等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月在1000元 ~2000元一个位置。 2.广告画面户外灯箱半年一签;室内广告三个月一签,每个月需 更换一次画面。