概念规划设计任务书范本
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
项目概念规划方案任务书设计模板
项目概念规划方案任务书目录一、项目现状1.项目概况2.设计范围3.规划要点二、策划定位1.市场分析2.策划思路3.产品定位4.投资控制三、设计要求1、工作指引2、设计要求3、成果要求4、进度安排一、项目现状一）项目概况1、总体用地面积 6.47 公顷，容积率约 2.0 ，分 1 期开发。
小区的建筑形式高层、小高层。
一期开盘时间为 2010 年 8 月 / 日。
2、定位：根据宗地的土地属性和周边竞争项目品牌的情况，定位为商务精英居住区。
3、宗地位置及四邻：。
附地图标示，见附件一。
4、区域特征：项目周边环境优美、市政配套齐全，正在形成西北部新兴的居住区。
二）设计范围本次设计内容为项目的概念及方案规划，建筑面积约为地上1万平方米。
三）规划要点见附件二。
如有变更，以甲方通知为准。
二、策划定位一）市场分析1、客户群定位1）目标客群特征✓阶层描述：商务人士✓特性分析：事业成长期，追求品位✓年龄： 30-40岁✓关注点：交通便捷✓职业特性：居住、办公、投资✓购买目的：居住、办公、投资2）职业类型✓外资企业、合资企业的高级白领及中高管理层✓从事商业/商务经营股份制公司管理者✓国有企业单位的中层及专业人士✓私营企业主2、项目基本定位3、竞争性分析（策划部门待填）✓主题园林：。
✓最大优势、卖点：。
✓其余卖点：。
✓建筑风格：现代主义。
参考图片：（图）✓优秀设计（一居室、情景洋房、安防配套等）（图）二）策划思路1、开发思想（策划部门待填）1）本项目与已开发项目的关系：。
2）开发思路基础：根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借鉴，认为将是房地产发展新的经济增长点。
3）开发是将住宅、生活配套设施、相结合，在地区进行的规模综合开发。
4）开发是真正意义的，的房地产开发模式。
5）品牌诉求要素：。
2、新都市主义设计风格价值关注点（策划部门待填）1）设计遵循点：第一、。
第二、。
第三，。
……，。
3）设计回避点：第一、。
第二，。
概念性规划设计任务书
祝家庄生态园规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (2)1.1项目区位 (2)1.2建筑规模 (2)1.3地块条件 (2)1.4道路交通 (4)1.5周边区域环境及设施 (4)1.6周边基础设施 ............................................................... 错误!未定义书签。
2规划设计的基本原则 (5)2.1设计理念及意向 (5)2.2规划设计要求 (6)2.3项目总体布局 (7)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (8)3规划设计要求 (10)3.1总体要求 (10)3.2项目住宅产品布局 (10)3.3项目住宅产品户型配比 (11)3.4配套及功能设施建议 (11)3.5建筑风格建议 (16)3.6园林风格建议 (17)3.7区域识别系统建议 (19)4设计成果要求 (21)4.1设计成果 (21)4.2方案数量 (22)5设计时间计划 (23)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。
项目区位图1.2 建筑规模本项目占地面积120亩，合8万M 2左右。
用地性质为休闲度假居住用地。
项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件790米760米800米620米三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾 亚龙湾三亚湾大东海香水湾英州镇三亚机场东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜； 南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。
西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客； 北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。
1.3.2 地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
概念（规划）方案设计任务书（参考）
概念（规划）方案设计任务书（参考）概念(规划)方案设计任务书项目名称：________________________公司名称：________________________编制日期：________________________目录一、项目基本情况二、项目定位与开发理念三、项目技术经济指标四、总体规划设计原则五、交通与流线规划六、群体空间形态规划七、景观规划八、公共配套规划九、分期建设十、投资限额十一、规划设计成果十二、进度安排十三、附件清单一、项目基本情况1.项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状况4）其它2．项目优劣势分析优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它3.用地条件1）地理位置该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2）四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。
3）用地现状目前地块内_______，地质情况_______。
4）周边环境及交通条件_________________。
4.项目定位及设计思想5.规划控制条件1）经济控制指标用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。
2）建筑退线及日照间距绿化及建筑退线(1)____________________(2)____________________(3)____________________日照间距日照间距按照新区标准执行。
概念规划设计任务书
某某项目概念规划设计任务书知名房地产设计部年月目录一、项目概况二、项目分析三、市场定位四、设计要求建议五、设计成果六、其它七、设计周期一、项目概况：1.1项目名称：1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 ：地块主要经济技术指标表其他要求：1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型：二、项目分析：1．优势：2．劣势：三、市场定位：1.1、目标客户群分析：1.2、项目整体产品定位低密度区：高层住宅区：商业：四、设计要求建议：原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）4.1、概念设计：4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；4.1.7、建筑间距：应满足有关设计规范的要求；4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。
4.2.户型平面：4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。
某项目概念方案设计任务书
某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。
项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。
整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。
首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。
建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。
各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
景观概念规划方案设计阶段任务书
景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。
）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。
）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。
劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。
项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。
项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。
项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。
（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。
概念规划和方案设计任务书
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书一、项目概况本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。
交通便捷，具有良好的自然景观资源。
项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。
总用地面积约280亩，总建筑面积约126万平米，其中地上约95万平米, 地下约31万平米，地上住宅约48万平米，地上商业约46万方。
二、设计要求1.整体要求本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。
应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。
平面及基览范倒竖向交通应与华润项目、万达广场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横 交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。
2. 定位要求项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性 的国际中央商业生活区”： 3. 指标要求各住宅地块需兼容10%勺商业，各地块指标可根据规划的合 理性进行互相平衡。
车位配比在满足规范的前期下，还需满足如 下要求：3#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2.5个停 车位。
4#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2个停车 位。
5#地块：按规范配置。
Sk amu M4MM- »A±JttKi$L I 硕齋甲創fcenvi=» ・UHM< W®4. 建筑空间功能及形态要求酒店：现代时尚尊贵。
办公：现代时尚高科技绿色环保。
商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。
面 向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商 业场所。
应着重对商业步行街的空间营造。
住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。
项目概念性规划设计任务书
项目概念性规划设计任务书扬州贾七路项目概念性规划设计任务书一、项目概况1、基地状况区位:拟开发的扬州贾七路地块,位于新建中的扬州新城西区,就扬州新城区局部区域现状而言,属于扬州新城区的偏西南地带,因为开发::时间不长,目前地块周边配套设施不太完善。
但就未来城市发展而言,将成为未来的扬州新城西区的中心区,具有突出的区位价值。
规模尺寸:地块占地9.2公顷,东至贾七路,南至文汇路,西至中心东路,北至孙庄支路。
地块内无明显之缓坡、河流、成片树林等自然景观。
用地现状:地块目前主要为农田,局部为农民庄台,地块东北角为在建的扬州市公安局大楼。
外围用地目前已经全部被征用或建设,市政公用设施配套已经基本齐全。
交通:地处新城区文汇西路和贾七路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,但是因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而且运作较不规范,但有望在近年内得到改善。
生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,目前项目周边的生活配套设施主要依托邗江路两边的设施,故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。
2、地块技术参数1)用地性质:二类居住用地2)容积率不大于1.63)绿化率不小于38%4)建筑覆盖率不大于25%5)退让南侧文汇路不小于30米,退让东侧贾七路不小于25米,退让北侧孙庄支路不小于10米(高层不小于15米),西侧退让中心东路不小于25米。
6)基地应按扬州市城市居住区公共服务设施设置标准设置相应的配套设施。
7)基地出入口应主要设置在中心东路上,临贾七路西侧不得设置机动车出入口,文汇路上建议不设置机动车出入口。
3、开发周期项目初步计划于2006年春节后开工。
整个开发过程拟分为紧密衔接的二期、自西南向东北展开。
整个开发周期为3年左右。
二、设计依据1、符合国家、江苏省和扬州市有关法律、法规、规程、规范及标准的要求。
2、本地块(地块编号:XC-05-02)的控制性详细规划。
项目概念方案设计任务书
AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。
3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。
合计总用地面积86086 m2。
5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。
二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。
2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。
三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。
四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。
例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。
概念性规划设计任务书
南宁市音乐文化公园概念性规划设计任务书1.项目概况1.1 项目名称南宁市音乐文化公园（暂定）1.2 建设地点本项目位于南宁市凤岭北片区，凤凰岭路东侧，凤岭10号路南侧（详见地块区位图）1.3 建设规模项目规划占地总面积9.49公顷（折合142.5亩），地块进深约314米、面宽约313米。
1.3 用地构成项目地块周边由多条规划市政道路围合，项目地块现状主要现状地形主要以小山丘为主。
1.4 交通条件公园周边道路主要有凤凰岭路、凤岭10号路等。
2.项目背景当前，南宁市正在加快推进凤岭北片区开发建设步伐，将该片区打造成集高尚住宅、公园、学校、医院、商场的完整的国际化的成熟社区，目前已初具雏形。
随着高铁及地铁的建设，其将逐渐成为南宁市新的政治、经济、文化中心之一。
根据南宁市人民政府的统一规划，确定在凤凰岭路东侧、凤岭10号路南侧建设一座现代生态文化公园，即南宁市音乐文化公园。
该公园是凤岭北片区继凤岭儿童公园后的又一个生态文化景观园，将成为该片区又一处城市“花园”和文化“乐土”，是凤岭片区生活、观光、休闲、娱乐的中心。
3.功能定位项目规划定位为音乐主题文化休闲公园（专类公园）。
将文化创作和展示植入公园建设，打造成为区域人文领地和新型城市旅游景点的文化主题公园。
4.功能设置在满足公园基本功能的前提下，可考虑以下功能性质：文化创意、文化展示、文化推广、音乐创作、旅游休闲及公园相关基础配套等。
5.规划设计原则5.1现代风格原则设计应以现代风格为主，融入当地山水园林自然特色，突出文化，别具一格，使人有耳目一新的感觉，不与外地或本地已建类似项目雷同，有利于开展功能定位中所确定的各种活动，增强娱乐休闲场所的旅游吸引力。
5.2自然生态原则项目设计应结合南宁市凤岭北城区开发规划和现状实际情况，从土地利用到绿地安排以及景观布局，都应当遵循生态自然的原则，充分体现自然、生态、节约型园林建设的理念。
5.3适宜性原则项目设计的各类景观应与规划确定的城市风貌相协调，既顺应南宁现代城市空间的肌理和脉络，使其与居民行为习惯相符，又与城市空间发展相适宜。
概念规划任务书模板全套
概念规划任务书模板项目概念规划及城市设计任务书一、项目概况1. 项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2. 基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3. 规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。
规划范围约XX平方公里。
（可附图）4. 土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。
土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。
二、规划依据·《中华人民共和国城乡规划法》·《城市规划编制办法》·《城市规划编制办法实施细则》·《城市规划强制性内容暂行规定》·中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范·XX省及XX市相关的技术管理规定·项目用地红线图·项目地形图·甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。
三、工作内容1. 用地规划优化整合·核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。
·用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。
2. 城市设计（约2-3平方公里）·城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。
片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。
通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。
同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。
概念规划任务书模板
XX项目概念规划及城市设计任务书项目名称：项目地点：设计方：一、项目概况1.项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2.基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3.规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。
规划范围约XX平方公里。
（可附图）4.土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。
土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。
二、规划依据⏹《中华人民共和国城乡规划法》⏹《城市规划编制办法》⏹《城市规划编制办法实施细则》⏹《城市规划强制性内容暂行规定》⏹中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范⏹XX省及XX市相关的技术管理规定⏹项目用地红线图⏹项目地形图⏹甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。
三、工作内容1.用地规划优化整合⏹核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。
⏹用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。
2.城市设计（约2-3平方公里）⏹城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。
片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。
通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。
同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。
⏹重点区域及各期开发生态策略及措施针对城市设计的重点区域及城市开发时序安排，提出指导城市开发的生态策略及措施。
概念性规划方案或总体策划方案五篇范文
概念性规划方案或总体策划方案五篇范文第一篇：概念性规划方案或总体策划方案《概念性总体规划方案》/《总体策划方案》目录大纲一、项目概述1.1项目背景1.2文本任务二、旅游产品供给现状及分析2.1主要旅游产品现状2.2主要竞争者的筛选、产品供给现状及分析2.3专项产品的供给现状及分析2.4基本结论三、开发条件分析3.1区位和交通分析3.2自然情况分析3.3历史文化背景3.4基础设施状况3.5可开发利用资源分析3.6重点片区用地分析与评价3.7基本结论四、客源市场分析4.1市场属性及偏好4.2市场细分及选择4.3市场规模预测五、项目总体定位5.1市场定位5.2资源定位5.3目标定位5.4产品定位5.5价值定位六、理念的形成6.1对主要问题的判断归纳6.2开发主题6.3开发理念七、项目总体规划建议7.1总体功能分区框架7.2总体功能分区图7.3总体规划平面/鸟瞰图7.4交通规划建议图7.5游线组织及设计7.6分区方案7.7行为设计运用及游客体验设计八、项目容量九、项目分区详解8.1区域18.1.1区域功能与主题8.1.2区域风格与环境8.1.3项目详解8.2区域28.2.1区域功能与主题8.2.2区域风格与环境8.2.3项目详解……十、开发时序及策略第二篇：总体概念性规划方案征集公告一、项目名称及范围1、项目名称某台湾工业园总体概念性规划方案征集2、规划范围规划面积约30平方公里。
二、方案征集的目标本次征集活动的目的在于集思广益，通过邀请国内外一流的设计单位征集具有远见、富有创意、因地制宜的区域发展概念和空间规划方案，以国际性视野、前瞻性理念确定台湾工业园的功能定位、结构分区及发展策略，营造富有特色的园区风貌。
能够为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。
三、方案征集的内容设计单位须对该地区的经济、社会、交通、环境进行全面把握，对生产、生活、交通、生态及集镇特色等方面进行综合考虑，系统分析局部和整体、近期和远期的关系，提出台湾工业园的整体发展思路、主要功能、空间发展结构、用地布局方案、综合交通组织方案、生态与环境保护方案、实施策略及指引、重点地段空间形态设计等。
概念设计任务书(模板)
项目名称概念设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日1.项目概况及用地分析 (3)1.1用地自然条件概况及分析 (3)1.1.1宗地位置. (3)1.1.2宗地现状. (3)1.2宗地社会条件概况及分析 (3)1.2.1区域现状与规划. (3)1.2.2交通状况. (3)1.2.3公共设施. (3)1.2.4市政管线 (4)1.3竞争楼盘（可选） (4)2.经济技术指标及设计要求 (4)2.1项目设计形象目标 (4)2.2规划要点及经济技术指标要求 (4)2.3概念设计需要解决的问题 (5)2.3.1用地布局 (5)2.3.2住宅产品的种类和形式 (5)2.3.3交通组织 (5)2.3.4环境景观 (5)2.3.5组团模式 (5)3.概念设计成果要求 (5)3.1设计说明 (5)3.2综合经济技术指标及产品分析 (5)3.2.1综合经济技术指标表 (5)3.2.2产品分析. (6)3.3概念设计图纸 (6)3.3.1概念设计图纸目录. (6)3.3.2概念设计图纸深度要求 (7)4.设计进度要求 (8)5.甲方提供的附件资料 (8)1.项目概况及用地分析1.1 用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置简述宗地位置1.2.2宗地现状1.2.1.1宗地四至范围简述宗地四至范围1.122宗地现状地形地貌简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析1.123.3绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、以及保留植物的树种和习性、保留水面的构造办法1.124气候气象简述气温、主导风向、降雨量等指标1.125水文地质简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况1.126特殊地下物明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
项目概念性规划设计任务书
项目概念性规划设计任务书1. 引言本文档旨在规划和设计一个项目的概念性规划，以明确项目的目标、范围、需求，并提供详细的任务书来指导项目执行。
本项目的目标是在特定范围内开发一个新产品或实施一个新的流程，以解决某个问题或满足某个需求。
2. 项目背景在本节中，将介绍项目的背景信息，包括问题陈述和项目的重要性。
对于需要解决的问题，应提供相关数据和研究结果，以便清楚地说明为什么需要进行该项目。
2.1 问题陈述请在此处描述需要解决的问题或满足的需求。
例如：“公司X面临供应链效率低下的问题，需要进行改进来降低成本和提高交付速度。
”2.2 项目重要性在此部分中，解释项目对业务的重要性和价值。
例如：“通过改进供应链效率，公司X将能够降低生产成本并提高客户满意度，从而增加竞争力。
”3. 项目目标在本节中，明确项目的目标，以便确保在项目执行过程中有清晰的方向。
3.1 主要目标在此列出项目的主要目标。
例如：“主要目标是通过实施新的供应链管理系统，提高生产效率并降低库存成本。
”3.2 次要目标列出项目的次要目标，这些目标可以支持主要目标或提供额外的好处。
例如：“次要目标包括提高供应链可见性，减少交货周期，优化库存管理。
”4. 项目范围在本节中，定义项目的范围，明确项目将包括哪些工作和活动，以及不包括哪些内容。
4.1 项目包括在此列出项目包括的工作和活动，例如：“项目将包括需求分析、系统设计、开发、测试和部署。
”4.2 项目不包括在本部分中，列出项目不包括的内容和工作。
例如：“项目不包括现有系统的维护和升级。
”5. 项目需求在本节中，详细描述项目的功能和非功能需求，以确保在项目执行过程中满足这些需求。
5.1 功能需求列出项目的功能需求，这些需求描述了系统或产品应该具备的功能。
例如：“系统应该能够自动化订单处理，生成生产计划，并进行库存管理。
”5.2 非功能需求在此列出项目的非功能需求，这些需求描述了系统或产品的性能、可用性、安全性等方面的要求。
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概念规划设计任务书（xxx项目）发包人：设计人：使用说明✧本本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。
使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于本的更新和完善。
✧本本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及市相关规、规程与标准编制而成。
✧本本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。
✧本本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。
目录1项目概况11.1项目名称11.2项目位置11.2.1宗地位置11.2.2宗地四至围11.3项目用地11.3.1宗地地块构成11.3.2宗地部情况11.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。
1 1.4项目规模11.5地块周边条件11.5.1周边用地功能布局11.5.2周边基础设施条件21.6道路交通条件21.6.1地块周边道路交通条件21.6.2地块部道路交通条件32设计依据及原则32.1设计依据32.2设计原则43设计容43.1项目定位策划43.2总体规划设计53.3建筑设计53.4经济技术指标53.5分期开发建议63.6项目风险提示64甲方向乙方提交的有关资料75设计目标及要求75.1设计目标75.2设计要求85.2.1设计深度85.2.2设计风格85.2.2.1建筑风格建议85.2.2.2园林风格建议85.2.3其他要求86设计进度和成果提交8 6.1设计时间进度86.2成果提交形式及数量96.2.1应完成的设计成果96.2.2形式及数量96.3成果提交时间96.4成果提交地点97其他97.1市场定位及产品建议97.1.1市场定位97.1.2产品建议107.1.2.1住宅107.1.2.2商业107.1.2.3其他117.2附表111项目概况1.1项目名称✧项目名称：，项目编号：。
✧子项名称：，子项编号：。
1.2项目位置1.2.1宗地位置✧项目宗地位于：。
1.2.2宗地四至围✧宗地四至：。
1.3项目用地1.3.1宗地地块构成✧由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地平方米（绿地、道路），建设用地面积为平方米。
✧宗地用地红线东西间距约为米/米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为米/ 米。
1.3.2宗地部情况✧地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。
1.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。
1.4项目规模✧项目总建筑面积约平方米。
✧其中，地上：平方米；地下：平方米。
1.5地块周边条件1.5.1周边用地功能布局●东侧✧用地●西侧✧用地●南侧✧用地●北侧✧用地1.5.2周边基础设施条件●给水✧远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量为；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给●雨水✧经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程为●污水✧采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量）●供热✧采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量）✧●供电✧引自方向的千伏变电站，容量为●燃气✧采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为●电信✧电信主管部门实施●垃圾处理✧小区需建垃圾站✧最近垃圾中转站位于。
✧垃圾填埋场距离本项目。
1.6道路交通条件1.6.1地块周边道路交通条件●高速公路✧线路✧出入口●城市道路✧快速路✧主干路✧次干路✧支路●地铁✧线路✧站点●公交✧线路✧站点✧换乘枢纽1.6.2地块部道路交通条件●地块部市政道路✧主干路✧次干路✧支路●地块出入口✧机动车出入口✧人行出入口2设计依据及原则2.1设计依据●设计依据和规标准：本项目执行和遵守中华人民国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民国现行建设工程设计规，包括但不限于：✧《中华人民国建筑法》✧《建筑工程勘察设计市场管理规定》✧《城市建设规划管理法规文件汇编》✧《建筑工程设计文件编制深度规定》2003.4✧《建设项目环境保护管理办法》实施细则✧建设部《全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则》✧《城市居住区规划设计规》GB 50180-93（2002年版）✧《城市道路交通规划设计规》✧《高层民用建筑设计防火规》GB 50045-95（2005年版）✧《民用建筑设计防火规》✧《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB 50067-97✧《汽车库建筑设计规》JGJ 100-98✧《民用建筑设计通则》GB 50352-2005✧《住宅设计规》GB 50096-2011✧《住宅建筑规》GB 50368-2005✧《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规》✧《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》✧居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010✧《人民防空地下室设计规》✧在参照以上规进行设计时，需以现时有效的版本为准。
●设计依据省及市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于：✧市地方规✧在参照规进行设计时，需以现时有效的版本为准。
●本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。
2.2设计原则●对接政府要求✧政府诉求✧政策法规●挖掘项目主题✧生态主题✧文化主题●方便成本测算✧产品设计✧指标测算●项目风险提示✧政策法规风险✧部条件风险✧周边条件风险3设计容3.1项目定位策划●项目背景✧社会经济背景✧历史文化背景●项目条件✧项目部条件✧项目外部条件●SWOT分析✧优势✧劣势✧机会✧威胁●项目定位✧市场定位✧产品定位3.2总体规划设计●总体规划设计构思✧概念缘起✧理念演绎●总体用地布局规划✧功能分区✧用地布局●总体空间形态规划✧空间组织✧高度分布●总体交通组织规划✧外部交通✧部交通●总体园林景观规划✧主题定位✧布局结构3.3建筑设计●单体平面设计✧户型平面✧产品类型配比✧产品面积配比●立面意向✧立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）3.4经济技术指标●规划用地✧代征用地✧建设用地●建筑面积✧地上建筑面积✧地下建筑面积●其他指标✧容积率✧建筑密度✧停车位3.5分期开发建议●项目分期开发组织✧项目分区划分✧分区开发建议✧合理确定销售示区的位置和围●各期经济技术指标✧楼栋数、套数✧建筑面积✧停车位3.6项目风险提示●政策风险✧项目相关配套政策✧指标总体平衡政策✧代征道路绿地政策✧产品相关产权政策●项目部条件风险✧拆迁风险✧高压线风险✧地下管线风险✧地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理）✧自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险✧工程地质条件风险✧大市政改造成本风险(例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用)●项目周边条件风险✧村庄✧工厂✧医院✧回迁房✧菜市场✧建材市场✧垃圾场✧公交首末站✧高架快速路✧高速公路✧铁路线（含地铁）✧自然河流4甲方向乙方提交的有关资料5设计目标及要求5.1设计目标✧延伸城市文脉✧提升区域活力✧高效利用土地✧创造舒适空间5.2设计要求5.2.1设计深度●设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计容的深度要求。
5.2.2设计风格5.2.2.1建筑风格建议●基本原则✧建筑形式色彩均和谐统一✧建筑元素符号需因地制宜✧项目成本下有可实施性●设计要求✧主题通过建筑形象直观、明确传达✧建筑风格通过外观色彩和线条传达✧建筑细节上突出体现楼盘的高品质5.2.2.2园林风格建议●基本原则✧园林与建筑风格成差异化和谐✧围绕公共绿地打造景观核心区✧项目成本下有可实施性●设计要求✧园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰✧多组团设计，各组团又有不同的小主题✧注重细节处理，强调以细节来体现品质5.2.3其他要求✧配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规的要求，并符合项目的有关定位6设计进度和成果提交6.1设计时间进度✧年月日至年月日，完成第一轮方案汇报；✧年月日至年月日，完成第二轮方案汇报；✧年月日至年月日，成果提交。
6.2成果提交形式及数量6.2.1应完成的设计成果●包含但不仅限于：✧设计依据、设计要求及主要技术经济指标✧区位分析图✧区域及地块现状分析✧规划设计分析图✧功能分区分析✧交通流线分析✧景观绿化分析✧空间形态分析✧建筑高度体量分析✧整体鸟瞰效果图✧建筑单体效果图✧其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明6.2.2形式及数量●上述成果汇集成册，A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。
6.3成果提交时间✧年月日，提交第一轮方案汇报成果；✧年月日，提交第二轮方案汇报成果；✧年月日，提交最终方案汇报成果。
6.4成果提交地点●市——亚新集团项目。
7其他7.1市场定位及产品建议7.1.1市场定位●项目总体定位✧住宅：住宅项目在开发过程中充分利用项目周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将项目打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典。
✧商业：在开发过程中充分利用项目周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该项目打造成为满足区域居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。
●项目目标市场✧住宅：本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者，这部分人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑项目的升值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑项目的地段、景观等；三是养老性需求，主要考虑本项目适宜的气候条件、环境资源和合适的房价水平；四是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。
✧商业：酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地发展的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。
商铺的客户主要是满足区域日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。
7.1.2产品建议7.1.2.1住宅●产品类型✧层带电梯的和。
●户型✧以平方米的居为主，平均套面积为平方米。
●建筑形式✧为层，层高米。
7.1.2.2商业●产品类型✧局部层为商铺，其余为酒店式公寓。
●户型✧酒店式公寓的户型以平方米为主，平均套面积为平方米。