VTSJQR005规划及建筑方案设计任务书示范文本.doc
VTJW《编制项目设计策划及设计任务书指导书》
度和控制成本符合项目要求，特制定本操作指导。本文件适用于编制项目设计计划及设计任务书阶段的管理。本阶段全过程中还应执行《设计资料、图纸管理指导书》的规定。
1.职责
1.1.设计中心：
1.1.1.编制《项目设计管理策划书》
1.1.
2.根据项目总进度计划及资金安排编制并调整设计计划及设计费用计划。
1.1.3.完成《项目设计任务书》
1.2.事业部或项目公司
1.2.1.编制并调整总进度计划。
1.2.2.审核《项目设计管理策划书》，提出相关意见。
1.2.3.审核《项目设计任务书》
1.3.工程管理中心、成本管理中心
1.3.1.审核《项目设计管理策划书》，提出相关意见。
1.3.
2.审核《项目设计任务书》
1.4.总公司领导
1.4.1.审核《项目设计管理策划书》
2.工作程序
2.1 根据事业部或项目公司对项目的市场定位，设计经理按照正常合理设计周期及设计费
预算编制《项目设计管理策划书》，参见《项目设计管理策划示范文本》，上报设计总监审阅。《项目设计管理策划书》编制内容及要点`如下：
●设计工作的范围及内容
应至少考虑以下方面是否属于该项目的设计范围：控制性规划，方案设计，初步设计，施工图设计，招标配合，专业深化设计，施工配合，建成后的项目设计配合，等等；
按专业划分，确定以下方面是否属于该项目的设计范围：规划，建筑，结构，水，暖，电，园林景观，灯光，标识，交通，可持续发展，环境，基坑，市政，等等。
●设计团队的组成
应按照设计工作的工作范围安排设计团队；同时，应明确是否聘请外方设计团队，以及各设计团队之间的业务与财务关系等等。
建筑设计任务书
建筑方案设计任务书目录(模板)
1 项目基本情况 (3)
2 设计依据和条件 (3)
3 项目定位及设计要求 (4)
4 总体设计原则 (4)
5 项目技术经济指标及要求 (5)
6 方案设计基本原则 (6)
7 交通组织原则 (6)
8 单体设计原则 (7)
9 商业设计原则 (7)
10设备专业要求 (7)
11结构专业要求 (8)
12方案设计成果 (8)
13进度安排 (10)
14附件清单 (10)
1 项目基本情况
1．1项目概况
1.1.1项目名称：
1.1.2建设单位：
1.1.3建设地点：
1.1.4占地面积：
1.1.5用地性质：
1.1.6建设内容：
1.1.7建设周期：
1.2项目优劣势分析
1.2.1优势分析
1）地形优势
2）主题概念优势
3）周边生态环境景观优势
4）周边公交系统及配套设施优势
5）其它
1.2.2劣势分析
1）地形劣势
2）环境影响劣势
3）周边不良景观劣势
4）周边公交系统及配套设施劣势
5）其它
2设计依据和条件
2.1项目用地测绘资料
2.2项目用地控制性规划
2.3项目产品定位书
2.4概念设计成果以及建设单位提交的相关资料
2.5各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。
3 项目定位及设计要求
3.1客户定位:
3.2主题定位:
3.3物业类型:
3.4设计要求:
3.4.1产品系列归类：
□“时光”系列□“生态城镇”系列□“家园”系列□其他
3.4.2业态设置分类：
住宅业态分类：
□独栋□双拼□联排□花园洋房□空中别墅□多层□小高层□高层□其他
商业业态分类：
□酒店□乐园□店面零售□大型超市□小型餐饮□办公□主力餐饮□休闲娱乐□影院□其他
建筑项目设计方案任务书模板
目录
一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则
七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、限额设计要求 十二、设计进度要求
一、项目基本情况
项目位置 占地面积
周边项目概况 气候气象 人文文化简介
4. 空间的设计要点 5. 细部设计 6. 设备专业要求
十、提交设计文件要求
所提交的方案设计必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方 要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要 求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：
安全生产 · 安全监管 · 安全宣传 · 安全教育
建筑项目
设计方案任务书
中国某某建设集团股份有限公司
construction project design proposal assignment construction project design proposal assignment construction project design proposal
总平面图设计，包括：
①用地红线位置及角点坐标，场地标高； ②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等； ③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置； ④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等； ⑤景观设计概念图。
建筑方案设计任务书
建筑方案设计任务书
一、项目基本情况
项目名称：XXX建筑设计任务书
项目地址：XXX
业主单位：XXX
项目规模：XXX平方米
建设性质：XXX
二、设计目标
1. 总体要求
（1）本项目是XXX公司的一家新建项目，希望设计一个现代化、具有品牌特色的建筑，满足公司的功能需求和形象宣传要求。
（2）要求设计具有创新性和独特性，体现出公司的品牌形象和文化特色。
（3）建筑设计要符合当地的规划要求和环保要求，体现出可持续性发展的概念。
2. 功能要求
（1）本项目包括XXX功能：XXX
（2）建筑内部功能布局要合理，满足员工日常办公、会议、休息、娱乐等需求。
（3）建筑外立面要符合功能要求，不影响室内光照和通风。3. 美学要求
（1）建筑外观要具有现代感和科技感，展现公司的时尚气质。（2）色彩选择要符合公司品牌色，并与周围环境和谐统一。4. 施工要求
（1）要求设计方案符合当地建筑法规和施工标准。
（2）建筑结构要稳固耐用，符合抗震和抗风能力要求。
（3）建筑材料要求经济实用，易于维护和清洁。
5. 环境要求
（1）建筑周边环境要有良好景观规划，配套设施完善。
（2）要考虑当地自然环境和气候等因素，做好防水、防晒等
工作。
三、设计内容
1. 建筑外观设计
（1）建筑风格：现代化设计
（2）立面处理：简约大气、科技感强
（3）色彩搭配：主色调为公司品牌色，辅助色调与周围环境
协调
2. 建筑功能布局设计
（1）建筑功能分区明确、流线顺畅
（2）室内空间设计合理、光照通风顺畅
（3）办公、会议、休息、娱乐等功能布局合理、便于使用
3. 环境景观设计
（1）建筑周围绿化规划良好、景观设计独特
建筑方案设计任务书范本
建筑方案设计任务书范本
1. 任务背景和目的
本任务书的目的是明确建筑方案设计的要求，以便指导设计者进行有针对性的设计工作。本项目旨在设计一个符合特定需求的建筑方案，并提供详细的设计方案和施工图纸。任务书的编写将围绕以下几个核心方面展开：项目概述、设计目标、设计要求和交付要求。
2. 项目概述
项目名称：（填写项目名称）
项目位置：（填写项目所在地）
项目总面积：（填写项目总面积）
项目业主：（填写项目业主）
项目背景：（填写项目相关背景信息）
3. 设计目标
设计目标是指本次建筑方案设计的总体目标和理念。具体包括以下方面：•（填写设计目标1）
•（填写设计目标2）
•（填写设计目标3）
•…
4. 设计要求
设计要求是指本次建筑方案设计需要满足的各项要求。具体包括以下方面：
4.1 功能要求
•（填写功能要求1）
•（填写功能要求2）
•（填写功能要求3）
•…
4.2 空间要求
•（填写空间要求1）
•（填写空间要求2）
•（填写空间要求3）
•…
4.3 设计风格要求
•（填写设计风格要求1）
•（填写设计风格要求2）
•（填写设计风格要求3）
•…
4.4 用户体验要求
•（填写用户体验要求1）
•（填写用户体验要求2）
•（填写用户体验要求3）
•…
5. 交付要求
为了保证项目的顺利进行和最终交付的质量，以下是本次建筑方案设计工作需交付的文件和要求：
•方案设计报告
•平面图纸
•剖面图纸
•立面图纸
•设计模型或渲染图
6. 附录1：参考资料
以下是本次建筑方案设计可以参考的资料：
•（填写参考资料1）
•（填写参考资料2）
•（填写参考资料3）
•…
7. 附录2：其他说明事项
建筑设计任务书范本
建筑设计任务书范本
建筑设计任务书
1、任务背景及目的
根据客户的要求，完成一栋商业综合体建筑设计，以满足其商业运营、居住和办公等多功能需求。该建筑将成为城市的地标性建筑，具有创新性、独特性和可持续性，为客户提供独特的商业运营空间。
2、项目要求
2.1 建筑规模：总建筑面积不少于5000平方米，高度不超过
50米，地上不超过5层，地下1层。
2.2 功能配置：包括商场、办公楼、居住区、餐饮区等。
2.3 建筑风格：创新、现代，符合城市发展的潮流和气息。
2.4 设计理念：注重可持续性和环保性，充分发挥建筑的功能
和美学价值。
2.5 安全性：满足建筑安全、消防和地震要求。
2.6 施工周期：设计周期为6个月，包括概念设计、初步设计
和施工图设计。
3、任务划分
3.1 概念设计阶段：
3.1.1 调研和分析市场需求，确定建筑功能和基本布局。
3.1.2 初步确定建筑外观、风格和特色。
3.1.3 提出设计方案，包括总体布局、空间划分和功能配置等。
3.1.4 制定设计报告和展示材料。
3.2 初步设计阶段：
3.2.1 在概念设计的基础上，优化建筑布局和外观。
3.2.2 设计建筑平面图、立面图、剖面图和效果图等。
3.2.3 确定结构方案，包括框架结构和基础设计。
3.2.4 制定设计报告和施工概算。
3.3 施工图设计阶段：
3.3.1 完善建筑平面图、立面图、剖面图和效果图等。
3.3.2 设计建筑构造图、设备布置图和施工图纸等。
3.3.3 确定施工工艺和材料选用。
3.3.4 编制施工图和图纸。
4、设计成果要求
4.1 设计报告：包括概念设计报告、初步设计报告和施工图设计报告等。
修建性详细规划及建筑方案设计任务书(模板)
修建性详细规划及建筑方案设计任务书
（模板）
XXX(项目名)
规划及建筑方案设计任务书
委托单位（甲方）：
被委托单位（乙方）：
委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计
说明：
1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用；
2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。
XX房地产开发公司
年月日
目录：
一、项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
2、宗地社会条件概况及分析
3、宗地SWOT分析
二、规划设计依据
三、项目定位
四、项目规划技术经济指标
五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划
六、规划设计细则
七、方案设计深度以及成果要求
八、成本控制要求
九、设计进度安排
十、附件、附图、附表
一、项目概况及用地分析
1、用地自然条件概况及分析
1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图）
1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围（有条件可以附宗地红线图）
1.3、宗地现状——A：地块内部现状；B：地块周边的现状。
A：地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）；
2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况（应附宗地地质资料如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）；
3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物；
建筑工程设计任务书范例
建筑工程设计任务书模版（委托人功能要求）
一、项目概况及用地现状
1. 项目概况
某单位某项目整体为一处集训练、办公、对外技能交流为一体的综合性训练基地。
2. 项目位置：
3. 周边环境情况：
4. 建设用地现状（项目整体）：
用地分为东、西两个地块，用地总面积 30.91 公顷，约463.65 亩。东侧地块23.21 公顷，约348.15 亩，西侧地块6.67 公顷,约100.05 亩,两块用地之间中间由一条道路连接，道路用地面积1.03 公顷,约15.45 亩。用地位于山区，西侧高东侧低，中间有泄洪渠穿过，地形起伏较大。东用地内高差约20m，西用地内高差约40m。
5. 用地规划要求（项目整体）：
规划建设用地性质：
总用地规模：平方米
其中：可建设用地规模：平方米
代征城市公共用地规模：平方米
其中：代征道路用地规模：平方米
代征绿化用地规模：平方米
代征其他用地规模：平方米
建筑密度：≤35%
6. 建设规划要求（项目整体）：
建筑控制高度：≤18-21 米
建筑退让距离：应满足北京市人民政府《关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》和《北京地区建设工程规划设计通则》的要求，未及事项应符合相关法律、法规、规章、规范、标准及城乡规划技术管理规定的要求。
61
建筑间距：应符合《北京市生活居住建筑间距暂行规定》以及日照、消防要求。
绿地率：≥30%
7. 项目工程用地位置
现某项目一期、二期工程已竣工，基地整体风貌已经形成。三期工程培训楼，博物馆及档案馆，多功能训练馆用地位于现状代征地内，其中多功能训练馆拟在二期车库顶部加建。
建筑设计任务书模板
建筑设计任务书模板
和标准进行设计）
四、设计依据
本设计依据以下法律、法规、标准和规范进行设计：
1.《城市规划法》
2.《建筑设计文件编制规范》
3.《建筑工程施工质量验收规范》
4.《建筑节能设计标准》
5.《建筑电气设计规范》
6.《建筑给排水及室内排水设计规范》
7.《建筑消防设计规范》
8.《建筑智能化设计规范》
9.《建筑结构设计规范》
五、设计要点
本设计的要点包括但不限于以下内容：
1.建筑设计应符合国家相关法规和标准，同时考虑地形地貌、气候环境、周边市政配套等因素。
2.建筑结构设计应保证建筑的安全性、稳定性和耐久性。
3.给排水设计应符合国家相关标准，同时考虑节约用水、防止污染等因素。
4.电气设计应符合国家相关标准，同时考虑节能、安全等因素。
5.消防设计应符合国家相关标准，同时考虑建筑内部和周边环境的特点，确保火灾安全。
6.智能系统设计应考虑实用性和可靠性，同时充分利用现代科技手段，提高建筑的智能化程度。
7.综合布线设计应充分考虑建筑内各专业的通信、控制、监测等需求，确保各系统的正常运行。
六、设计成果要求
本设计的成果要求包括但不限于以下内容：
1.各设计阶段设计文件和成果，包括但不限于规划设计报告、方案设计报告、扩初设计文件、施工图设计文件等。
2.设计概算和预算。
3.设计模型和效果图。
4.其他按照设计任务书要求提交的成果。
七、投资控制要求
本设计应在保证设计质量的前提下，尽可能控制投资，确保设计方案的经济合理性。
八、协调与配合
本设计应与相关单位和部门进行协调和配合，包括但不限于土地部门、规划部门、环保部门、市政部门等。
建筑方案设计任务书
建筑方案设计任务书
一、项目背景。
本项目为一座位于城市中心的商业综合体建筑，总用地面积约为20000平方米，包括商业、办公、酒店等多种功能。建筑设计旨在打造一座现代化、功能完善、环境友好的城市地标建筑，满足城市发展的需求，提升城市形象。
二、设计目标。
1.满足功能需求，商业综合体需要包括商场、写字楼、酒店等多种功能，要求
设计能够充分满足各种业态的需求，提供良好的使用体验。
2.注重环境保护，建筑设计应注重节能环保，提倡绿色建筑理念，减少对环境
的影响，提高建筑的可持续性。
3.体现城市形象，建筑设计要能够体现城市的现代化、开放、创新等特点，成
为城市的地标建筑，提升城市的形象和吸引力。
4.注重人文关怀，建筑设计要注重人文关怀，提供舒适的使用环境，关注人们
的生活体验，体现人性化设计理念。
三、设计要求。
1.功能布局合理，商场、写字楼、酒店等功能的布局要合理，便于各种业态的
运营和管理，同时要考虑到交通、消防等方面的安全和便利。
2.建筑风格独特，建筑外观要有独特的设计风格，能够吸引人们的注意，成为
城市的标志性建筑，同时要考虑与周边环境的协调性。
3.节能环保设计，建筑设计要注重节能环保，采用绿色材料，设计合理的采光、通风系统，减少能源消耗，提高建筑的能效性。
4.人性化设计，建筑内部要有合理的空间布局，提供舒适的使用环境，同时要注重细节设计，考虑到用户的舒适感和便利性。
5.安全可靠设计，建筑设计要符合国家相关的安全标准，考虑到地震、火灾等意外情况，提供安全可靠的建筑结构和设施。
四、设计内容。
1.建筑外观设计，包括建筑的整体形态、立面设计、材料选取等方面的设计内容。
建筑工程项目设计任务书(模版)
建筑工程项目设计任务书(模版)
建筑工程设计任务书
住宅公寓类）
项目名称：
建设单位：
编制日期：
目录
第一章设计工作概述
一、设计工作概要
二、设计工作内容及范围要求
三、项目设计团队要求
第二章项目概况
一、规划设计条件要点
二、用地条件简介
三、项目规划设计目标
第三章项目设计依据
一、项目设计条件
二、采用XXX设计标准图
第四章专业设计要点
一、规划专业设计要点
二、建筑专业设计要点
三、结构专业设计要点
四、给排水专业设计要点
五、电气专业设计要点
六、暖通专业设计要点
第五章设计进度要求
第六章设计成果要求
第七章附件
附件一：用地规划设计条件（规划意见书）附件二：规划用地红线座标图
附件三：现状地形图
附件四：项目市场定位、营销报告
附件五：市政条件
附件六：岩土工程勘察报告
附件七：建筑室内装修标准
附件八：建筑室内装修点位布置图
附件九：按签合同时现有设计条件、资料进行列举、增减第一章设计工作概述
一、设计工作概要
1.认真贯彻合生公司提出的设计理念，充分执行合生公司技术标准。
2.按照国家技术规范、地方标准及当地政府规程等进行设计。
3.遵照XXX限额设计，严格控制成本进行设计。
4.保证各阶段设计文件的质量和完整性，满足各项报批、等要求。
5.设计文件应满足工程施工、设备材料采购等需要。
6.解决项目施工过程中有关设计问题，完成修改变更设计工作。
7.参加项目设计技术交底、竣工验收等工作。
8.协助XXX进行项目材料设备、工程招标。
9.在满足国家和地方技术规范下，须采用本公司指定的材料、设备和施工工艺做法。
10.参加协助与政府部门的联络、沟通、解释工作。
建筑规划方案设计任务书(标准格式)
建筑规划方案设计任务书
•标准格式•
**集团
目录
第一章工程概况及周边条件
第二章规划控制条件
第三章方案设计要求
第四章方案设计深度要求
第五章开发方案及设计时间节点要求第六章附件、附图、附表
第一章、工程概况及周边条件
一、基地位置〔附工程区位图〕
二、建立规模
三、城市总规及区域控规
四、地块现状
〔一〕地块周边现状〔附实景照片〕〔二〕地块内部现状〔附实景照片〕
五、周边区域交通及道路
六、周边区域环境及设施
〔一〕主要楼盘〔附照片〕
〔二〕商业餐饮
〔三〕学校
〔四〕医疗
七、周边根底设施
〔一〕供水
〔二〕供电
〔三〕燃气
〔四〕供热
〔五〕电讯
〔六〕排污
八、其它情况〔描述工程特殊情况〕
第二章、规划控制条件
一、规划设计控制条件
二、规划道路后退要求
三、配套功能设置要求
四、日照及通风要求
第三章、方案设计要求
一、设计理念及意象〔附示意图片〕
二、规划设计要求
〔一〕功能区块划分
〔二〕组团规模特性
〔三〕交通组织及停车方式
1、出入口布置〔描述入口的位置数量及管理方式〕
2、道路系统〔描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求〕
3、停车方式及车位配比
〔四〕景观及绿化系统
〔五〕公建配套〔会所、商业、物业用房〕
三、建筑单体设计
〔一〕、住宅
1、户型设计要求及配比
2、公共部位设计〔门厅、电梯厅、楼梯间、地下车库门厅、架空底层〕
3、建筑风格、材料、色彩
4、标准院落尺寸〔前院、后院、侧院〕[此项适用别墅类工程]
〔二〕会所
1、规模
2、功能设置
3、室内外游泳池
4、网球场
5、停车方式及数量
6、建筑风格、材料、色彩
〔三〕商业设施
规划建筑方案设计任务书
规划建筑方案设计任务书
一、项目基本情况
1．项目概况
1）项目位置
附项目位置示意图
2）规划条件
3）地块周边状况
交通：
配套：
其它：
......
2．项目优劣势分析
1）优势
2）劣势
二、项目定位
1.客户定位
1)目标客户区域构成：
2)购房目的：
3)目标客户年龄：
4)家庭收入水平：
5)......
2.主题定位
详《营销策划定位报告》，如高性价比刚需盘......；
3.物业类型
详《营销策划定位报告》
三、设计依据
1.政府部门批准的规划设计条件
2.用地红线图
3.地形图
4.甲方确认的产品定位
5.甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明
6.甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果
7.中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规
范，包括但不限于：
《武汉市规划管理技术规定》
《武汉市建筑面积计算规则》
《城市建设规划管理法规文件汇编》
《城市居住区规划设计规范》
《高层民用建筑设计防火规范》
《民用建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
《汽车库建筑设计规范》
《民用建筑设计通则》
《住宅设计规范》
《住宅建筑规范》
《建筑工程设计文件编制深度规定》
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
《民用建筑节能设计标准》
《人民防空地下室设计规范》
注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。
四、项目设计指标
1．经济技术指标：总用地面积
其中住宅建设用地商业建设用地绿化代征用地道路代征用地
总建筑面积
其中地上建筑面积地下建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积
容积率
建筑密度
绿化率
建筑层数
中学规划及建筑设计任务书参考范本
XXXX市XXX中学新校区
规划及单体方案设计任务书
一、设计依据
1、XXX市发展和改革委员会的项目批文[2011]第237号。
2、XXX市规划管理局《建设项目选址意见书》（选字第3206002011-20044号）及红线图；
3、《XXX市区城市规划管理技术规定（2004版）》及有关设计规范、规定等。
4、国家现行相关中学设计的规范、规定等。
二、总体原则
1、整体性与全面性——总体布局与单体建筑、传统与现代、人文景观与自然景观和谐统
一、浑然一体。
2、继承性与发展性——规划设计要既充分尊重百年学校的历史文脉，又能体现建筑设计发展趋势和潮流。建筑形态要具有“1895”特质，充分体现中国近代第一城的建筑风格。
3、适用性与功能性——规划一步到位，发展留有空间。功能设计既要适应校园建筑的综合性，又要充分体现中学课程教学的结构性和发展性。
三、规划设计要求
XXX市XXX中学新校区规划方案要以中学校园的人文性建构为切入点, 建成以人为本、功能完善、生态和谐、以传统要素为基调、以现代文明为引领的书院式校园。将中学教育模式（新课改模式）的分析与校园空间的营造模式紧密联系在一起, 必须能够完整、准确地体现出学校的历史延续、育人理念、办学定位、办学特色以及发展规划的要求，建构出个性鲜明的中学校园。
1、设计理念：
文化校园：从局部到整体、从内涵到形态均要充分体现深厚的文化气息；
人本校园：一切以师生的学习、工作、生活的便利及学校品味的提升为出发点；
数字校园：教学手段数字化，日常管理数字化。开放的、为师生提供各类高水平信息服务的数字化校园；
建筑方案设计任务书
建筑方案设计任务书
1. 任务概述
本文档是关于建筑方案设计的任务书，旨在明确建筑方案设计师的
任务和目标。本方案的目标是设计一个创新、实用、美观的建筑方案，满足客户的需求，并考虑到空间利用效率、环境友好和可持续发展等
因素。
2. 任务要求
2.1 客户需求
根据与客户的沟通和需求分析，客户希望设计一个面积为1000平
方米的商业综合体建筑。商业综合体包括购物中心、办公楼和餐饮娱
乐区域。客户希望建筑设计风格独特、现代，并具有创新性。建筑外
观应美观大气，能够吸引消费者和企业入驻。
除了满足基本功能需求外，客户还对建筑的环境友好、可持续发展方面非常重视。希望建筑设计能够最大限度地利用自然资源，降低能源消耗，并具备一定的生态环保措施。同时，设计师需要考虑到灵活的空间规划，以适应不同使用需求和未来的扩展。
2.2 技术要求
设计师需要具备以下技术能力和知识：
•建筑设计软件的熟练使用，包括AutoCAD、SketchUp等；
•掌握建筑结构、材料和施工工艺的基本知识；
•了解绿色建筑和可持续发展的原则和方法；
•具备创新思维和团队合作精神。
2.3 交付要求
任务完成后，设计师需要提交以下交付物：
1.建筑方案设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等；
2.建筑外观效果图，包括白天和夜晚的视觉效果；
3.建筑结构设计计算书，包括负荷计算和梁柱设计等；
4.绿色建筑设计报告，包括能耗分析和环境影响评估；
5.建筑方案设计说明书，包括设计理念、创新点和施工要点
等。
3. 任务计划
本任务的设计工期为3个月，设计师需要按以下计划完成任务：•第1个月：需求分析、概念设计和初步方案制定；
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一、项目概况
1.项目地理位置
☐项目属于XX区域，位处XX市，临近XX道，
☐项目周边市政配套情况
☐其它
2.宗地四至
☐东面：
☐南面：
☐西面：
☐北面：
3.项目地块现状
☐地块已经属于“熟地”或“生地”
☐地块形状：
☐项目东、南、西、北部面临。
4.项目周边配套
☐商业配套
☐生活配套：教育配套：
☐其他配套：
5.项目地块总体建设指标
☐总用的面积：㎡（含绿化用地），㎡（不含绿化用地）
☐建筑密度：按照规划院设计规范执行
☐容积率：≤
☐绿化率：按照规划院设计规范执行
☐车位配比：按照规划院设计规范执行
☐退缩要求：按照政府规划红线退缩
☐公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行
二、项目定位
1.客户定位
☐【新生代及中青代的精英人群】
居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，
事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；
2.目标客户群
☐年龄：25～40岁为主
☐客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。
☐收入特征：3～6万年收入为主。
3.市场定位
☐【高质·中价·精品·社区】
从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并
且要有浓烈的社区氛围；
4.建筑风格
☐【带东南亚风格的简约建筑】
要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。
5.形象定位
☐【365天心晴假期】
通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。
三、规划设计原则
本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、
建筑、环境设计。
1.注重效益的设计原则
☐考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。
☐考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。
☐考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。
2.符合项目开发的定位的原则：
☐规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。
3.设计方案应体现以下特征：
☐时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法，体现项目异国都市品质小区的形象；
☐人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南亚文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。
☐合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。
☐人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。
四、规划设计要求
1.规划设计指导思想：
☐以人本关怀为主导，结合东南亚风格的设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，与现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。
☐住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心；
☐商业规划中，原XX路的商业以广场形式作为规划元素，以广场来聚集人流；沿XX国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点；
☐规划以广场为节点，广场应有不同形状，不同面积，不同风格，不同主题，不同的绿化设计。
2.规划布局要求：
☐住宅规划布局的前提要求：
1）满足建筑密度的规范要求；
2）满足地块退红线的要求和保留绿地的要求；
3）满足保护地下电缆沟的要求；
4）充分利用项目潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进行有机的结合又互不干扰；
5）充分利用森林公园的景观优势，体现住宅价值。
☐住宅地块中的每层户数：一梯两户为主，少量一梯三户，在容积率允许下，尽量避免一梯四户。
☐商业地块中的规划要求
XX路商业以对街商业设计为主，形成较强的商业氛围，在建筑
风格上要有特色风情设计，在之间要设计园林广场，形成悠闲广场，吸聚人气，该广场要有观赏性、参与性。园林广场同时作为南北地块的分割。临XX国道的商业开发商进行自用及管理经营，以设计为汽车行业为主的商业展厅，在商业街与XX国道之间，要考虑如何形成空间，摆放汽车作为展场的用途；
☐物业高度的要求：
1）XX路商业：建筑层数以一层为主，层高设计以3.5m为主；
2）XX国道商业：以标准汽车展场的需求进行设计，建筑层数以二层为主，首层层高设计要达到5m，二层层高以3m为主，避免影响后面的住宅。
☐景观轴线的要求：
1）以弧线（非直线式）进行景观轴线设计
2）有移步换景的要求
3）景观轴线要为规划轴线一同考虑，以景观来规划各建筑间的关系