长沙万象汇水电费单价测算

长沙商业广场水电费单价市场调查电费

电价商业项目名称供电企业收取

基价

收取商户支付供电企业平均单

价

备注

中信悦方ID MALL 1.02元/KWH 1.15元/KWH 1.02元/KWH 另收40-60元/平方的物业管理费包含空调使用费、工程设备设施维护保养费、保安费、保洁费等

王府井百货 1.00元/KWH 1.20元/KWH 1.00元/KWH 喜临门范城 1.10元/KWH 1.50元/KWH 1.10元/KWH

水费

水价商业项目名称自来水公司收

取单价

收取商户备注

中信悦方ID MALL 3.5元/吨 4.88元/吨

另收40-60元/平方的物业管理费，包含空调

使用费、工程设备设施维护保养费、保安费、

保洁费等

王府井百货 3.38元/吨 4.99元/吨

喜临门范城 3.65元/吨 4.98元/吨

长沙万象汇水电费单价测算建议

1. 万象汇预算收取商户电费为：1.20元/KWH左右,供电机构会按照按尖峰平谷四个档期收，均价可能在1.00元/KWH 左右，上浮20个百分点为管理、损耗费用。

2. 万象汇预算收取商户水费为：4.98元/吨，自来水公司收取单价为

3.30-3.80元/吨，给予一定空间的上浮用于二次加压，损耗费用。

3. 商铺按照租赁面积收取50元/平方的物业管理费，其中空调费在10-12元/m2,保安、保洁费各占6元/m2左右，设备设施维护保养费为5元/m2,剩余的20元/m2为绿化养护费、环境消杀费及人力成本等等。租赁面积超过1000m2的主力店可考虑招商等因素做一定比例的下浮调整。

刘熔

2015.01.28