厂房租赁注意事项

厂房租赁注意事项

现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：

基本情况：

厂址占地面积:

分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；

全厂总建筑面积；

全厂总建筑体积；

历史废料年排出总量（大约）；

电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；

生产、消防及生活用水量；

生产污水排水量；

煤气、氧气、乙炔等需用量；

是否需注册使用

工业园的税收优惠条件

电费

水费

物业管理费

全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸

租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

1.租赁费用

租赁保证金：

是否需低压保证金或用企业营业执照即可？

租金：

按面积计算费用，计算方式

物业管理费：

供电增容费其他基建配套费用等：

维修保证金：

2.租赁费用支付

支付方式：

支付日期：

滞纳金:

滞纳金计算方式，滞纳金上限？

3.维修保养方面

基建维修保养费用：

厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？

厂区内绿化保养费用？

厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？

4.安全防护责任

非我司原因导致的火灾保险？

厂区安保费用？

其他相关的强制保险？

保险责任

5.广告

能否在厂区外围安排备案广告？

能否在园区房体设置广告？

6.物业管理

水、电、气、道路、绿化等基础设施保证

污水处理、垃圾处理服务

7.装修

装修时间是否计算为租期

装修方案审批是否需经过出租方

装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）

8.转租

转租约定事项：

转租用途、费用、租金商定、纠纷处理

9.退租合同解除

退租条件：

合同解除条件：

10.通知内容

告知义务？