建筑面积、建筑高度计算新国标,2023年3月1日起执行
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则解读一、引言随着科技的不断进步和全球化的加速发展，建筑业在全球范围内持续繁荣。
为确保建筑行业的规范化、标准化，各国纷纷制定和完善相关法规。
2023年，新版房屋建筑面积计算规则应运而生，以更科学、合理的方法对建筑面积进行计算。
本文将详细解读这一新版规则，并分析其可能带来的影响。
二、规则概述新版房屋建筑面积计算规则旨在更准确地反映建筑物的实际使用面积，以及更好地衡量建筑物的价值。
与旧版规则相比，新版规则在以下几个方面进行了修订：1. 定义更明确：新版规则明确了建筑面积的定义，包括室内面积、阳台、走廊等部分，确保计算的准确性。
2. 计算方法更科学：根据建筑物的不同类型和功能，新版规则采用了不同的计算方法，以更准确地反映建筑物的实际价值。
3. 纳入新技术：新版规则考虑了现代建筑技术的影响，如绿色建筑、智能家居等，确保规则与时俱进。
4. 强化监管：为确保规则的执行，新版规则加强了监管力度，对违规行为进行处罚。
三、详细解读1. 室内面积计算：新版规则规定，室内面积应包括所有可供使用的空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
同时，规则对室内高度也提出了要求，确保建筑物的舒适度。
2. 阳台面积计算：阳台作为建筑物的延伸部分，其面积计算在新版规则中得到了明确规定。
封闭式阳台按全面积计算，而非封闭式阳台则按一半面积计算。
3. 走廊与楼梯面积计算：走廊与楼梯作为建筑物的公共空间，其面积计算同样重要。
新版规则规定，走廊与楼梯的面积应纳入总建筑面积中。
4. 地下室与阁楼面积计算：地下室与阁楼在建筑物中的价值不容忽视。
新版规则对这两部分的面积计算进行了详细说明，确保其计入总建筑面积。
5. 绿色建筑与智能家居技术的考虑：新版规则充分考虑了绿色建筑与智能家居技术对建筑面积的影响。
对于采用节能、环保技术的建筑物，规则将给予一定的优惠；而对于配备智能家居系统的建筑物，其面积计算也将更加精细。
6. 监管与处罚：为确保新版规则的有效执行，相关部门将加强监管力度，对违规行为进行处罚。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则为了规范房屋建筑面积的计算，保障购房者的权益，我国自2023年起将实施新版房屋建筑面积计算规则。
这一新规则将更加严格地规定房屋建筑面积的计算方法，并对一些常见的争议性问题进行了明确的规定。
新版房屋建筑面积计算规则的出台，将对房地产行业产生深远影响，有必要对该规则进行详细说明。
首先，根据新规定，房屋建筑面积的计算将采用“净面积”进行，即除去墙体和柱子等建筑结构的面积，以减少因结构影响而拉大房屋实际使用面积的情况。
这样的计算方法可以更准确地反映房屋的实际使用面积，有助于保障购房者的合法权益。
其次，在新规则中对于一些常见问题进行了明确规定。
比如对于阳台、楼梯等附属面积的计算，规定了具体的计算方法和标准。
同时，新规则还规定了公共设施和配套设施面积的计算方法，避免了开发商在销售时虚报建筑面积的情况发生。
这些规定的出台将有效地防止一些开发商利用模糊不清的计算标准误导购房者，保障购房者的合法权益。
此外，新规定还对于建筑面积的公示进行了明确规定。
根据新规则，开发商在售楼书籍或者广告中必须明确注明房屋的建筑面积计算标准，并在实际销售过程中提供相关的面积测量报告。
这样的规定使得购房者可以更加清晰地了解房屋的实际使用面积，有助于防止售楼书籍中虚报建筑面积的情况发生。
需要注意的是，在新规则中，对于一些特殊情况也做出了相关规定。
比如在复式、loft等特殊户型结构中，新规则规定了相应的建筑面积计算方法，以确保这类特殊户型的建筑面积计算准确无误。
同时，对于老旧小区经过改造后的建筑面积计算，也作出了相关规定，以适应不同类型房屋的建筑面积计算需求。
总的来说，2023年新版房屋建筑面积计算规则的出台，对于规范房地产行业的发展，保障购房者的权益，具有重要意义。
这一新规则将使房屋建筑面积的计算更加科学、合理，有助于防止开发商虚报面积的行为，保障购房者的合法权益。
同时，对于特殊情况的规定也能够使这一新规则更加具有针对性和适应性。
建筑高度计算规则2023新规
一、概述近年来，我国城市建设飞速发展，越来越多的高楼大厦拔地而起。
然而，在建筑设计和规划过程中，往往存在高度计算不规范的情况，给城市的发展和居民的生活带来一定的隐患。
为了规范建筑高度的计算，保障城市建设的安全和有序，相关部门正式发布了建筑高度计算规则2023新规，旨在进一步细化和完善现行的建筑高度计算标准，促进城市建设的健康和可持续发展。
二、新规内容1. 定义和分类：新规对建筑高度的定义进行详细解释，明确了建筑高度的计算范围和标准，包括建筑物顶部标高、建筑物最高结构标高等概念的界定，同时对不同类型建筑物的分类标准也进行了明确的划分，以便进一步规范高度计算的过程。
2. 计算方法：新规对建筑高度的计算方法进行了详细规定，主要包括了绝对高度计算和相对高度计算两种方法。
绝对高度计算是指直接以地面为基准，测量建筑物最高点的高度，而相对高度计算则是指建筑物相对于周围环境的高低差异进行计算，两种方法相互结合，可以更加客观、全面地反映建筑物的实际高度。
3. 监管和责任：新规明确了相关部门的责任分工和监管机制，规定了建筑高度计算的审核标准和流程，强调了建筑设计单位应严格按照新规的要求进行计算，并对计算结果进行真实有效性评估，从源头上避免误差和不规范的计算。
三、实施意义1. 保障城市建设安全：新规的发布将有助于规范建筑设计和规划过程中的高度计算，避免因计算不规范而造成的建筑安全隐患，保障市民的生命和财产安全。
2. 提高城市建设质量：新规将加强对建筑高度计算的监管和审核，有效杜绝虚高、假高等不规范现象的出现，推动城市建设朝着更加规范、科学的方向发展，从而提高城市建设的整体质量。
3. 促进城市可持续发展：规范建筑高度的计算将有利于科学合理规划城市空间利用，避免高耸的建筑物对城市景观和环境带来的影响，为城市的可持续发展奠定良好的基础。
四、应对挑战1. 加强宣传和教育：对于各级建筑设计单位和相关从业人员，需要加强新规的宣传和培训，提高他们对于高度计算标准和方法的认知和掌握，确保新规的有效实施。
2023年新版《建筑面积计算标准》
2023年新版《建筑面积计算标准》
介绍：
本文档旨在介绍2023年新版《建筑面积计算标准》的主要内
容和变化。
该标准是为了规范建筑行业中的面积计算方法和标准而
制定的。
主要内容：
1. 标准适用范围：新版标准适用于所有建筑项目的面积计算，
包括住宅、商业、工业等各类建筑。
2. 面积计算方法：新版标准进一步明确了面积计算的具体方法，包括建筑物内部空间的计算、建筑物外部空间的计算等。
3. 面积计算标准：新版标准对于不同类型的建筑，提出了相应
的面积计算标准。
例如，住宅建筑的计算标准与商业建筑的计算标
准可能存在差异。
变化：
1. 标准更新：新版标准根据最新的建筑发展趋势和技术要求进行了更新，确保其适应当前建筑行业的需求。
2. 细化计算方法：新版标准对建筑物内部空间的计算方法进行了细化，考虑了不同功能区域的特殊性，提高了计算的准确性。
3. 增加建筑类型：新版标准针对一些新兴的建筑类型，如绿色建筑、智能建筑等，增加了相应的面积计算标准。
结论：
新版《建筑面积计算标准》的发布将有助于规范建筑行业中的面积计算，提高计算的准确性和可比性。
建筑行业的从业者应及时了解并遵守该标准，以确保项目的面积计算符合规范要求。
以上为对2023年新版《建筑面积计算标准》的简要介绍，更多详细内容请参阅标准的正式发布文件。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则摘要：1.房屋建筑面积计算规则的背景和目的2.房屋建筑面积计算规则的主要内容3.房屋建筑面积计算规则的具体应用4.房屋建筑面积计算规则的注意事项5.房屋建筑面积计算规则的展望正文：一、房屋建筑面积计算规则的背景和目的随着我国城市化进程的不断加快，房地产市场日益繁荣，房屋建筑面积计算规则对于保障消费者权益、规范市场行为具有重要意义。
为了适应新时期的发展需求，我国于2023 年发布了新版房屋建筑面积计算规则，旨在进一步完善相关制度，提高计算的准确性和公平性。
二、房屋建筑面积计算规则的主要内容新版房屋建筑面积计算规则主要包含以下几个方面：1.计算范围：房屋建筑面积计算范围包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.计算方法：房屋建筑面积计算应按房屋自然层数计算，地下层次以负数表示。
房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
3.共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
三、房屋建筑面积计算规则的具体应用在实际应用中，房屋建筑面积计算规则主要用于以下几个方面：1.物业费计算：根据房屋建筑面积，物业公司可合理确定物业费的收取标准。
2.房屋交易：在房屋买卖过程中，准确计算房屋建筑面积有助于保障买卖双方的权益，避免因面积问题引发纠纷。
3.房屋租赁：在房屋租赁过程中，出租方应根据房屋建筑面积合理确定租金。
四、房屋建筑面积计算规则的注意事项在进行房屋建筑面积计算时，应注意以下几点：1.遵守统一标准：在计算房屋建筑面积时，应遵循国家统一的计算规则，确保计算结果的准确性和一致性。
2.区分永久性建筑和临时性建筑：对于临时性建筑，如活动板房、简易棚等，不应计算在内。
2023建筑面积计算新规
2023建筑面积计算新规2023年，中国将实施新的建筑面积计算规则。
这一规则的实施将对建筑行业的发展产生深远的影响。
本文将探讨这一规则的背景、目的和影响，并评估其在未来的实施中可能面临的挑战。
首先，让我们来了解一下新的建筑面积计算规则的背景。
中国作为世界上人口最多的国家之一，城市化进程迅速发展。
城市的建筑面积一直是衡量城市发展水平的重要指标之一。
然而，过去的建筑面积计算规则存在一些问题，在实际应用中产生了一些争议和困惑。
因此，为了适应经济和社会发展的需要，2023年新的建筑面积计算规则将被引入。
新规的主要目的是更准确地计算建筑物的实际使用面积。
传统的建筑面积计算方法主要侧重于室内可使用的面积，而忽视了一些与室外环境有关的因素。
新规将综合考虑室内和室外的面积，并引入一些新的计算指标，以反映建筑物的实际使用效益。
这将有助于提高建筑物的功能性和舒适性，并为未来的城市发展提供更好的支持。
新规的实施将对建筑行业产生广泛的影响。
首先，对于建筑设计师和开发商来说，他们需要重新考虑建筑设计和布局。
新规要求考虑室内和室外空间的有效利用，以确保建筑物的功能性和可持续性。
这将对建筑设计和规划提出更高的要求，也将促进创新和绿色建筑的发展。
其次，新规还将影响房地产市场。
以往，房地产开发商经常使用不同的面积计算方法来夸大房屋的实际面积。
新规的引入将使购房者更清晰地了解他们购买的房屋的实际情况。
这将提高购房者的满意度，并促使开发商提供更真实的信息。
同时，新规还将促使房地产市场的发展更加健康和可持续。
然而，新规的实施可能面临一些挑战。
首先，建筑行业和相关部门需要对新规的具体实施细则进行深入研究和培训，以确保规则的正确理解和有效执行。
此外，一些有关方面可能对新规抱有疑虑，担心它会增加建筑投资成本或减少开发商的利润空间。
因此，在实施过程中应采取积极的沟通和宣传，以平衡各方的利益和关注点。
综上所述，2023年新的建筑面积计算规则将为中国的建筑行业带来深远的影响。
建筑面积计算标准2023
建筑面积计算标准20231. 建筑面积定义的变化。
新规规定建筑面积应按建筑每个自然层楼地面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
旧规规定建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
这其中有个很大的变化，就是饰面层需算入建筑面积。
涂料墙面算到涂料外表面，幕墙墙面算到幕墙外表面。
如果项目用的是干挂幕墙的话，建筑面积则会多不少。
2. 地上地下面积的界定。
新规明确要求总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。
新规并无旧规中半地下室空间的定义，且以层高的关系来判定地上、地下。
3. 层高2.2m以下不计面积。
新规要求，层高（注意不是净高）在2.2m以下统统不计面积。
这点和旧规有很大不同，拿坡屋顶举例，旧规1.2~2.2m净高是算一半，1.2m以下不算，而新规将层高2.2m作为计算面积一刀切的界线。
4. 架空无围护结构的空间面积计算以有无多角柱为标准。
总的来讲，新规要求有顶盖无围护有多角柱的面积全算，有顶盖无围护单排柱或独立柱的算一半，有顶盖无围护无柱的算一半。
不论是连廊、还是室外楼梯等，都是按这个标准来。
要特别注意的是室外楼梯以前按旧规是算一半，现在按新规如果是多角柱的话需要全算，只有单柱或者无柱才算一半。
5. 封闭阳台面积需全算。
旧规是以主体结构内全算，主体结构外算一半的计算原则，而新规则规定封闭阳台应按其外围护结构外表面所围空间水平投影面积计算，也就是要算全面积。
6. 不计面积部位新增建筑出挑部分的下部空间。
虽然新规对于不计面积部位给的较为简练，但这部分两本规范基本一致，细节略有差异，旧规此处的规定会更具体详细些。
值得注意的是，新规新增了建筑出挑部分的下部空间不计入建筑面积。
总而言之，这本新规对于建筑面积的规定与之前的老规还是具备几项较大的差异。
预计新规于今年3月实施后，会有一系列其他规范，包括地方性规范后续会对应更新。
新老规范交接时往往会有过渡期，各地对规范的把控经常也有较大差异。
2023年3月1日新的建筑面积计算规则
2023年3月1日新的建筑面积计算规则随着城市化进程的加速，建筑行业一直处于快速发展的阶段。
为规范建筑面积计算，提高建筑风格和品质，我国于2023年3月1日起实施了新的建筑面积计算规则。
这一规则的出台对于规范建筑行业发展、提高建筑质量、推动城市可持续发展将产生深远的影响。
一、规划定位新的建筑面积计算规则旨在规范建筑面积计算方法，保障建筑质量，提升城市建筑品质，推动建筑行业健康有序发展。
该规则的出台，将使建筑项目在设计、施工和验收等各个环节更加严格规范，为建筑行业的可持续发展提供有力保障。
二、主要内容1. 更加科学的建筑面积计算方法新规则对建筑面积计算方法进行了调整和优化，更加科学合理。
建筑面积将不再仅限于建筑物水平投影的地面面积，还将包括建筑物垂直方向上的面积。
这一调整将更准确地反映建筑物的实际占地面积，避免因计算方法不合理而导致的面积偏差。
2. 加强对公共空间的规划和保护新规则对建筑中的公共空间做出明确规定，要求在建筑面积计算中予以合理规划和保护。
公共空间的合理规划和保护将提升居民的居住体验，增加城市建筑的活力和文化氛围，促进社会交往和文化交流。
3. 强化对建筑质量和安全的要求新规则对建筑质量和安全做出更为严格的要求，对建筑结构、材料、设备等方面进行了详细规定和标准，提高了建筑质量和安全水平。
这将有力地提升建筑物的抗震、防火等安全性能，保障居民生命财产安全。
三、政策效应1. 推动建筑行业健康有序发展新规则的实施将有力推动建筑行业的健康有序发展。
严格的建筑面积计算和质量要求，将提高建筑设计和施工的标准，推动建筑行业向高质量发展。
2. 提升城市建筑品质新规则的出台将提升城市建筑的品质，建设更加美观、舒适、安全的城市空间。
优质的建筑将提升城市的整体形象，为城市增添新的魅力和活力。
3. 推动城市可持续发展新规则的实施将推动城市可持续发展。
公共空间的合理规划和保护将增加城市居民的生活幸福感和满意度，提升城市的宜居性和可持续发展水平。
2023建筑面积计算新规
2023建筑面积计算新规
（原创实用版）
目录
1.新建建筑建筑面积计算规定
2.现行规定与新规的不同点
3.新规对购房行为的影响
4.公摊面积的争议和误读
5.国家住建部的辟谣
正文
2023 年建筑面积计算新规引发了广泛关注。
这项新规定对新建建筑的建筑面积计算进行了详细规定，然而，这些规定与现行规定存在诸多不同点，引起了人们的疑惑和担忧。
首先，新规定对建筑面积的计算方式进行了调整。
根据新规，建筑面积包括使用面积、墙体占用面积和公摊面积。
这与现行规定有所不同，现行规定中，建筑面积是指建筑物外墙所围成的空间面积，包括使用面积和公摊面积。
因此，新规定中建筑面积的计算范围更大，可能会对购房者产生影响。
其次，新规定对公摊面积的计算方式也进行了调整。
新规定中，公摊面积包括楼梯间、电梯间、公共走廊等公共区域的面积。
这一规定可能会导致公摊面积的增加，进而影响购房者的实际使用面积。
因此，新规定对购房行为的影响引起了广泛关注。
然而，关于新规定增加公摊面积的说法，存在一定的误读。
国家住建部已经出面辟谣，澄清建筑标准新规并没有增加公摊面积，也没有规定外墙也算建筑面积。
因此，购房者不必过分担忧新规定会对购房成本产生过大的影响。
总的来说，2023 年建筑面积计算新规对新建建筑的建筑面积计算进行了详细规定，与现行规定存在一定的不同点。
新规定可能会对购房者产生一定影响，但关于公摊面积的争议和误读需要引起关注。
2023年新版《建筑面积计量标准》
2023年新版《建筑面积计量标准》
简介
本文档介绍了2023年新版《建筑面积计量标准》的主要内容
和更新。
这个标准的目的是为了规范建筑面积计量的方法和标准，
确保在建筑过程中的面积计量结果准确可信。
以下是该标准的要点。
主要内容
1. 定义和术语：该标准在开始部分给出了与建筑面积计量相关
的定义和术语，以便于统一理解和使用。
2. 计量方法：新版标准详细介绍了不同类型建筑物的面积计量
方法，包括住宅、商业、办公等不同用途的建筑。
3. 面积计算：标准明确了各类建筑面积计算的公式和方法，并
提供了示例和说明以便于理解和应用。
4. 测量要求：在进行建筑面积测量时，标准给出了必须遵循的
测量要求，包括测量精度、测量工具和技术等方面的要求。
5. 数据报告：该标准指导了面积计量数据的报告和记录，包括
报告格式、必备信息和数据保存等内容。
6. 标准更新：文档还说明了标准的更新和修订程序，以便随时
跟进最新的建筑面积计量标准。
重要性和意义
新版《建筑面积计量标准》的发布对于建筑行业和相关从业人员具有重要意义。
标准的制定和遵循可以确保建筑面积计量的准确性和公正性，避免了计量结果的争议和误差，维护了建筑市场的稳定和健康发展。
结论
通过详细规范建筑面积计量的方法和要求，2023年新版《建筑面积计量标准》为建筑行业提供了一个统一的标准，可以在建筑过程中准确计量和记录建筑面积。
同时，标准的遵循也有助于提高建筑行业的专业水平和公信力。
2023年建筑新标准
2023年执行的《民用建筑通用规范》是国家标准，编号为GB 55031-2022，原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同时废止。
新规范对建筑面积计算进行了规定，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
很多朋友来问，这个新规范对于建筑面积计算有哪些影响？
室内高度不超2.2米的空间，均不计算建筑面积。
以前凸窗是按一半面积计算建筑面积的，现在除非有围栏，否则只要凸出外墙面的部分，全部不计算建筑面积。
以前阳台是按一半面积计算建筑面积的，现在只要没有封闭，也不计算建筑面积。
地下车库的通风、采光井，以前只要有顶盖就要计算建筑面积，现在只要顶盖宽度不超一个自然层且高度不超 2.2米，就不计算建筑面积。
以前屋顶电梯机房只要高度超过2.2米就计算建筑面积，现在只要没有维护结构的就不算建筑面积。
对于购房者来说，新规实质上对使用功能影响不大，但
与房价有着密切关系。
对于建筑专业和房地产开发商来说，这些变化将带来诸多影响。
例如，地下车库入口的尺寸将有所调整；通风、采光井的构造尺寸将发生变化；架空层通风、采光口的构造尺寸需要调整；外墙保温层厚度不计入建筑面积等等。
因此建筑专业和房地产开发商在设计阶段应关注这些变化，并在实践中积累经验。
建筑面积计算新规
建筑面积计算新规1 、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4 、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
5 、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6 、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8 、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
9 、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
2023建筑面积计算新规
2023建筑面积计算新规随着社会发展和建筑行业的不断进步，建筑面积的计算规则也在不断更新和完善。
为了更加准确地反映建筑的实际使用面积，2023年将实施新的建筑面积计算规范。
本文将介绍这一新规的主要内容和影响。
首先，新规对建筑面积的划分有所调整。
传统的建筑面积划分主要包括建筑总面积、建筑地上面积和建筑地下面积。
而在新规中，将建筑面积进一步划分为建筑总面积、建筑地上面积、建筑地下面积以及建筑附属面积。
建筑附属面积包括走廊、楼梯、电梯间等非建筑主体的面积，这一调整可以更加准确地反映建筑的使用情况。
其次，新规对建筑面积计算的具体方法进行了更新。
传统的建筑面积计算主要依据建筑平面图进行，而新规中要求建筑面积的计算要结合建筑的立面图和建筑高度进行综合考虑。
这样做的目的是更加全面地考虑建筑的实际使用情况，避免仅仅依靠平面图进行计算而忽略了建筑的垂直维度。
新规还对建筑面积计算中的一些特殊情况进行了细化和明确。
比如，对于建筑的凸窗、凹窗、阳台等特殊结构，新规明确了如何计算它们的面积。
此外，新规还对建筑的外挑檐、室外露台等特殊部位的面积计算进行了规定，以确保建筑面积的计算结果更加准确和公正。
新规的实施对建筑行业和相关从业人员产生了一定的影响。
首先，建筑设计师需要更加细致地进行建筑面积的计算和规划，确保符合新规的要求。
其次，房地产开发商需要对建筑面积进行准确的披露，以保障购房者的合法权益。
同时，建筑监理和检测机构需要加强对建筑面积的监督和检测，确保建筑面积的计算结果的准确性和合法性。
总的来说，2023年的建筑面积计算新规在细化计算方法、调整面积划分等方面做出了重要改进，旨在更加准确地反映建筑的实际使用面积。
新规的实施对于建筑行业和相关从业人员来说，既是一种挑战，也是一种机遇。
只有遵守新规的要求，加强规范化管理，才能更好地适应和应对建筑行业发展的需要。
建筑行业的发展离不开规范的建筑面积计算，只有确保建筑面积计算的准确性和公正性，才能促进行业的健康发展。
2023年建筑面积计算规则
2023年建筑面积计算规则
【原创版】
目录
1.2023 年建筑面积计算规则的变更
2.新规的具体内容
3.新规对建筑行业的影响
4.新规的实施时间
正文
2023 年建筑面积计算规则发生了重大变化。
新的计算规则将在 2023 年 3 月 1 日开始实施。
新规的具体内容主要包括建筑面积的计算方式和外墙及幕墙面层的计算。
根据新规，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处的水平投影面积计算。
对于非单层建筑，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和。
此外，新规还将外墙及幕墙面层计入建筑面积。
这些规定对于建筑行业的设计和施工都将产生深远影响。
新规的实施时间定在 2023 年 3 月 1 日，这意味着建筑行业需要在此之前适应新的计算规则，并调整相关的设计和施工方案。
虽然改变计算规则可能会带来一些挑战，但新规的实施也将推动建筑行业的发展和进步。
总的来说，2023 年建筑面积计算规则的变更对于建筑行业来说既是挑战也是机遇。
建筑行业需要及时适应新的计算规则，以确保设计和施工的顺利进行。
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2023建筑面积计算新规
2023建筑面积计算新规摘要：1.2023 年建筑面积计算新规的背景和重要性2.新规对建筑面积计算的影响3.新规对购房行为的影响4.我国与其他国家的建筑面积计算差异5.总结正文：2023 年建筑面积计算新规的背景和重要性2023 年3 月2 日，我国正式实施了新的《民用建筑通用规范》。
这个新规对于建筑面积的计算方法做出了一些调整，引发了社会的广泛关注。
建筑面积是购房过程中一个重要的参考数据，它直接影响到购房者的购房成本和居住舒适度。
因此，新规的实施对于房地产市场和购房者来说具有重要的意义。
新规对建筑面积计算的影响新规对于建筑面积的计算方法做出了一些调整。
首先，新规规定，建筑面积包括使用面积、墙体占用面积和公摊面积。
其次，新规对于公摊面积的计算方法也做出了明确的规定。
这些调整对于建筑面积的计算具有重要的影响，使得建筑面积的计算更加科学和合理。
新规对购房行为的影响新规对于建筑面积的计算方法做出调整，对于购房者来说，最直接的影响就是购房成本的变化。
如果建筑面积的计算方法发生变化，那么购房者需要支付的购房款也会随之发生变化。
因此，新规的实施对于购房者来说具有一定的影响。
我国与其他国家的建筑面积计算差异在全球范围内，不同的国家和地区对于建筑面积的计算方法有不同的规定。
例如，美国、英国、韩国等国家采用使用面积计算方法，而我国则采用建筑面积计算方法。
这种差异主要是因为不同的国家和地区有不同的房地产制度和规定。
总结2023 年建筑面积计算新规的实施对于房地产市场和购房者来说具有重要的意义。
新规对于建筑面积的计算方法做出了一些调整，使得建筑面积的计算更加科学和合理。
同时，新规对于购房者的购房成本也产生了一定的影响。
建筑面积新规范2023
建筑面积新规范2023引言建筑行业一直是国民经济发展中的重要组成部分，也是城市发展的重要标志。
随着人口的不断增长和城市化的加速推进，建筑面积管理也变得越来越重要。
为了规范和优化建筑面积的管理，我国将在2023年实施新的建筑面积规范。
背景建筑面积是指建筑物在平面上所占用的总面积，包括建筑的地面和所有层面。
建筑面积的管理对于合理利用土地资源、提高城市建设效益、改善人居环境等方面具有重要意义。
然而，当前的建筑面积管理存在一些问题，如面积计算标准不统一、信息不透明、管理不规范等。
为了解决这些问题，并推动建筑业持续健康发展，相关部门决定制定新的建筑面积规范，以更好地管理建筑面积。
新规范内容1. 面积计算标准统一新规范将统一建筑面积计算标准，包括明确计算的起点和终点、计算方法、计算范围等内容。
以往的计算标准存在较大的差异，导致面积计算结果不统一，给建筑面积管理带来了困扰。
新规范将通过明确的计算标准，确保各地在计算建筑面积时采用统一的标准，提高计算结果的准确性和一致性。
2. 面积信息公示透明新规范要求建筑单位在建筑项目完成后，向社会公示建筑面积信息。
公示内容包括建筑总面积、建筑各层面积、地下空间利用面积等。
通过公示建筑面积信息，社会各界可以对建筑单位的建筑面积管理进行监督，确保面积数据的真实性和准确性。
同时，公示建筑面积信息还可以提高建筑单位的自律意识，推动建筑面积管理向更为规范化的方向发展。
3. 建筑面积管理规范新规范将建筑面积管理纳入日常监管范围，加强对建筑面积管理的监督和检查。
相关部门将组织专门的人员对建筑面积进行抽查核验，定期检查建筑单位的面积数据记录和计算方法。
对于面积数据不真实、计算方法不规范的行为，将依法进行处罚，确保建筑面积管理的规范性和公正性。
4. 优化建筑设计与规划新规范将进一步优化建筑设计与规划，提高建筑的空间利用效率。
通过合理布局和优化设计，最大限度地提高建筑空间的利用率，降低建筑面积与实际使用空间的差距。
重磅，从2023年3月1日起，房屋的建筑面积将从建筑物外轮廓设计
重磅，从2023年3月1日起，房屋的建筑面积将从建筑物外
轮廓设计
重磅，从2023年3月1日起，房屋的建筑面积将从建筑物外轮廓设计完成面开始计算。
全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！本规范可谓是最高地位，现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！
那么问题来了，中国自从执行了房屋预售制度，公摊面积已经让老百姓苦不堪言，我们买的房子实际利用居住面积远远小于房产证所标注面积，以此产生的物业费，水电，公摊费用已经让许多家庭开销有点吃不消，那么彼此又将公摊面积进一步扩大，对于普通老百姓来说究竟是好是坏，这个标准的执行是考虑了民生还是听取了广大人民群众的意见呢？。
2023建筑工程建筑面积计算标准
2023建筑工程建筑面积计算标准2023年建筑工程建筑面积计算标准随着社会经济的发展和城市化进程的加快，建筑工程在我国的发展中起到了至关重要的作用。
为了规范建筑工程的建筑面积计算，提高建筑质量和效益，我国将于2023年实施新的建筑面积计算标准。
一、计算范围新的建筑面积计算标准将适用于各类建筑工程，包括住宅、商业、办公、工业等各个领域。
不同类型的建筑将有不同的计算方法和标准，以更好地满足各个领域的需求。
二、计算方法新的建筑面积计算标准将采用建筑物外形法进行计算。
具体而言，将根据建筑物的外墙线进行测量，并计算出建筑物的总建筑面积。
此外，还将对建筑物内部空间进行测量，并将其纳入到建筑面积的计算范围内。
三、计算标准1. 住宅建筑对于住宅建筑，新的建筑面积计算标准将按照套内建筑面积进行计算。
套内建筑面积包括住宅内部墙体以内的所有空间，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
此外，阳台和楼梯间等辅助空间也将纳入到套内建筑面积的计算范围内。
2. 商业建筑对于商业建筑，新的建筑面积计算标准将按照经营面积进行计算。
经营面积包括商业场所内供顾客使用的所有空间，包括经营区域、过道、出入口等。
此外，公共设施区域和后勤配套区域也将纳入到经营面积的计算范围内。
3. 办公建筑对于办公建筑，新的建筑面积计算标准将按照可使用面积进行计算。
可使用面积包括办公室内供员工使用的所有空间，包括办公区域、会议室、休息区等。
此外，公共设施区域和后勤配套区域也将纳入到可使用面积的计算范围内。
4. 工业建筑对于工业建筑，新的建筑面积计算标准将按照生产面积进行计算。
生产面积包括工业场所内用于生产和加工的所有空间，包括生产区域、仓储区域、设备间等。
此外，办公区域和辅助生活区域也将纳入到生产面积的计算范围内。
四、其他注意事项1. 建筑物外挑部分对于建筑物外挑部分，新的建筑面积计算标准将根据实际情况进行测量和计算。
外挑部分包括阳台、露台、挑檐等。
在计算时，将根据实际情况确定其纳入到建筑面积的计算范围内。
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建筑面积、建筑高度计算新国标，2023年3月1日起执行
2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。
原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。
按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。
（1）对于3.0.1条款中，“建筑
物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。
”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。
那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。
此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
可以看到：1、建筑面积的由原来的面积计算规范（GBT50353）表述“按自然层外墙结构外
围水平面积之和计算”，调整为新规范表述“每个自然层楼（地）面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。
2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。
《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：
二、关于阳台建筑面积：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。
可以看到：关于阳台的建筑面积计算
规则已经发生改变，单看 3.1.5条表述为“围护设施”，后款表述为“阳台封闭”情形，实则应结合 3.1.4的规定来理解。
可以预知的是，“阳台封闭”的状态、时点认定又将成为争议焦点。
但，值得注意的是与房产测
量规范进行了有效衔接。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
条文说明3.0.21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。
此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
而行业内知道的《房产测量规范GB/T17986-2000》，规定阳台就是按封闭状态来计算。
《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：
同时，还应继承《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》对于“围护结构”、“围护设施”的定义:2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
三、关于室外设计地坪：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。
可以看到：3.1.3条首次将“室外设
计地坪”作为，衡量地上与地下的分界，表述为“室外设计地坪”情形，应结合 3.1.4的规定来理解。
可以预知的是，“室外地坪”的错层设计、
时点认定又将成为争议焦点。
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规
范》2.0.8 地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
四、关于不应计算建筑面积情形：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。
可以看到：《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：
《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》
3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：
1 与建筑物内不相连通的建筑部件；
2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗；
8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9 无围护结构的观光电梯；
10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
条文说明3.0.27 本条规定了不计算建筑面积的项目：
1 本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台(廊)、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部
件； 2 骑楼见图11，过街楼见图12；
3 本款指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施；
5 建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台(工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等)，其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积；
6 附墙柱是指非结构性装
饰柱；
7 室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范第3．0．20条计算建筑面积。
五、关于结构层高小于 2.20m的建筑空间其中：对应《GB55031-2022 民用建筑通用规范》最新规定：
3.1.6第一款：结构层高小于2.20m的建筑空间，列为不应计算建筑面积的范围。
属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。
对应条文《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均有有关结构层高以2.20米为分界的规定，且普遍明确：“结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
”应视为作废。
3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2 面积。
3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。
3.0.4 场馆
看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1．20m 以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。