2020年长沙房地产市场分析报告74页
2020年长沙楼市年度盘点
2020年长沙楼市年度盘点2020年长沙楼市年度盘点政策：年初受疫情影响，政府在人才、住房等方面出台利好政策，加速经济恢复；随着市场逐渐恢复，政策环境逐步收紧，长沙继续坚持“房住不炒”、因城施策的调控基调，整体环境稳中偏紧。
成交：2020年，长沙市商品住宅共计成交1157.82万㎡/90415套，成交面积同比增长12.1%。
全市商品住宅成交均价11502元/㎡，整体呈现平稳上涨趋势。
供应：2020年，长沙市共推出商品住宅1238万m2，同比小幅增加8%。
供需：2020年，供销比为1.07，需求明显不足，市场整体表现供过于求。
房企：绿地控股以86.86 亿元获得销售额冠军，在内五区市场占有率达5.44%。
项目：热点板块的大体量盘受热捧，恒大文化旅游城夺得住宅项目销冠土地：2020年，长沙市居住类用地推出总规划建筑面积2274万㎡，同比增长23.5%；成交总规划建筑面积1997万㎡，同比增长14.9%。
住宅用地成交楼面均价3599元/㎡，创近5年新高。
政策部分1.疫情下利好政策频出/住房、土拍、房企监管等规范性文件出台/全年政策调控稳中趋紧2020年，受疫情的影响，全国的经济受到强烈的冲击，长沙房地产市场也短期下行。
在疫情下，全国和长沙地区都出台多项利好政策，需求端以公积金调整政策为主，供给端出台保障企业复工复产等政策，促进经济平稳发展。
在中央重申“房住不炒”的政策主调下，长沙坚持限购限贷限价限售等多项调控政策持续不放松。
资料来源：中指研究院综合整理2.落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化3.长江中游城市群政策环境相对宽松，市场规模实现稳中向好2020年，疫情的发生扰乱了房地产市场运行节奏，在信贷、调控等多维度综合作用下，各地市场恢复节奏不同。
2021年，全国房地产市场规模大概率在高位小幅调整，随着经济发展回归常态，城市楼市运行也将运行在正常节奏，前期特殊背景下部分需求延期或提前释放给市场带来的影响也将在2021年逐步体现。
长沙市房地产市场调研分析报告
球室，国际乒乓球场，多
房地产开发公司
花园，私家车库，健身
游乐场、超市
长 沙 亚 兴 置 业 发 雨花长沙市洞井镇 国际会所、同升湖国际
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合招商公司
在以上资料中缺少
表 2：
对比参数
项目名称
长沙芙蓉山庄 山水芙蓉国际新城
长沙绿色和平别墅 荷塘月色
金鹰城·圣爵菲斯
占地面积（M2） 总建筑面积(M2)
79000 666600
79000 239976
225000
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绿色和平墅 世纪春天花园
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路
对讲门禁系统、电话及
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总公司长沙市宝利 近
（五）投资存在风险 产品决定胜负 长沙预售商品房批出量及成交量近几年增长迅 速，2002 年的增幅分别高达 58.20%及 42.28%，但 每年的上市量均明显大于成交量，统计 1999-2002 年，全市商品房预售面积大于销售面积高达 373.15 万 ㎡，接近 2002 年全年的供应量，令到供求关系日趋 紧张，市场供应压力及商品房的空置在逐年加大。而 另一方面长沙市期房的成交量占总成交量的比例则呈 逐年上升的走势，进入 2003 年，1-6 月份期房成交量 占了总成交量的近 80%，创历史高位。 以上数据显示，长沙商品房的空置量主要来源于 旧有的产品，新产品的销售速度正在加快，2003 年 1-6 月批准预售量较同期增长 7%，综观这批新上市的 楼盘，如南都、西街花园、亚华、香舍花都等，无论 规模上、园林设计上、产品素质上均有较大幅度的提 升，深受置业人士的追捧，销售情况乐观；由此可见， 市场目前空置量主要集中在旧有的产品。为消费者用
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2020/11/20
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2020上半年长沙房地产市场总结及下半年预测
新房：
2020年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨1.27%↑，涨幅较去年同期收窄0.18个百分点，累计涨幅为近五年同期最低水平。
2020年6月，百城新建住宅均价15461元/平方米，环比上涨0.53%↑，涨幅较5月扩大0.22个百分点，同比上涨3.16%↑ 。
二手房：
2020年1-6月，百城二手住宅均价累计上涨1.72% ↑ 。
全国商品房：2020年1-5月销售面积4.9亿平米，同比下降12.3% ↓，其中5月同比增长9.7%。 2020年1-5月销售额4.6万亿元，下降10.6%↓，其中5月同比增长14%。
图：2016年-2020年上半年50个代表城市商品住宅月度成交量及同比走势
图：2017-2020年6月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势
･ 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房 地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本 居住需求；
･ 城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升； ･ 健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
･ 新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务； ･ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展； ･ 完善便民设施，让城市更宜业宜居。
2020年1-6月规划建筑面积（平方米） 各类用地：推出10.9亿 同比：1.5%↑ 成交8.7亿 同比：-6.0%↓ 住宅用地：推出5.4亿 同比：1.0%↑ 成交4.3亿 同比：-5.4%↓ 2020年6月规划建筑面积（平方米） 各类用地：推出2.7亿 同比： 26.8%↑ 成交1.7亿 同比： 4.5%↑ 住宅用地：推出1.4亿 同比： 19.9%↑ 成交1.0亿 同比： 10.4%↑
长沙房地调研报告
长沙房地调研报告长沙房地产市场调研报告一、市场概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
根据调研数据显示，截至2022年底，长沙市的房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
其中，住宅销售量持续上升，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场调研1.市场特点长沙住宅市场的特点主要有以下几点：首先，商品房成交量逐年递增。
长沙市商品房成交量在过去几年中持续上升，其中以中高端住宅项目的销售较为活跃。
这主要得益于长沙市经济的快速发展和人口流动的增加，对住房需求的持续增长。
其次，购房群体以刚需为主。
在购房群体中，刚需购房者占据了主导地位。
由于长沙市的供求矛盾尚未解决，同时政府对刚需购房者给予了一定的优惠政策，使得刚需购房者成为了市场的主力军。
最后，品质和地段成为购房关注的重点。
长沙市购房者对于房产的品质和地段要求较高，追求生活品质和户外配套设施的完善。
因此，开发商在推出房产项目时应关注产品的品质特点和地段选择。
2.发展趋势长沙住宅市场的发展趋势主要有以下几点：首先，产业园区将成为热点区域。
随着长沙市经济的发展，越来越多的企业和产业园区落户长沙，这将对周边住宅市场产生积极的影响。
未来，长沙市将加大产业园区的建设力度，进一步推动周边住宅市场的发展。
其次，人口流入将加速住房需求。
长沙市的发展吸引了大量的人口涌入，尤其是来自其他城市的人口流入较为显著。
这将促使长沙市住房需求的增加，特别是对刚需房的需求。
最后，住宅产品将更加多样化。
在市场竞争加剧的情况下，开发商需要提供更加多样化的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
同时，产品的特色和品质也将成为市场竞争的关键因素。
三、商业地产市场调研1.市场现状长沙商业地产市场的现状主要包括以下几个方面：首先，购物中心行业发展迅速。
长沙的购物中心行业日益壮大，各类购物中心如雨后春笋般涌现。
购物中心不仅提供了集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的综合服务，还成为了消费者休闲娱乐和社交活动的重要场所。
长沙市房地产市场统计分析报告
长沙市房地产市场统计分析报告《长沙市房地产市场统计分析报告》分为长沙市房地产项目投资施工情况、长沙市房地产销售情况和长沙市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对长沙市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20 名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
腹有诗书气自华【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息， 您可以通过页面上的网址、 联系电话 以及 QQ 联系我们，我们会在第一时间为您服务。
】点击购买报告报告综述《长沙市房地产市场统计分析报告》 分为长沙市房地产项目投资施工情况、 长沙市房地 产销售情况和长沙市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对长沙市房地产项目数量、 施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排 名在前 20 名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。
该数据报告全面详实，可按年度和月 度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
报 告 框 架 房地产项目投资施房地产销售情况 工情况房地产项目数量统计 销售概况v 分类别 v 已售v 分进度 v 空置v 分开发商类型销量统计 房地产项目施工进展 v 现房销量 v 计划面积 v 期房销量 v 开工面积 v 住宅销量 v 完成面积 v 商业销量v 办公楼销量 房地产项目投资进展 v 预计投资 销售价格统计v 投资进度 v 销售均价v 投资类别 v 现房销售价格统计 v 期房销售价格统计 房地产资金来源v 住宅销售价格统计 v 贷款 v 商业用房销售价格统计v 外资 v 办公用房销售价格统计 v 自筹资金 v 预收款重点楼盘销售情况重点楼盘列表v 按成交总价排名前 20 楼盘列表 重点楼盘不同户型销量 v 70 平米以下户型销量v 70-90 平米户型销量v 90-120 平米户型销量v 120-140 平米户型销量 v 140 平米以上户型销量 XX 楼盘销售情况介绍 v XX 楼盘销售概况v XX 楼盘不同户型房屋 成交量 v XX 楼盘不同户型房屋 成交价格（按成交总价排名前 20楼盘）腹有诗书气自华报告内容介绍一、长沙市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计本部分内容对长沙市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
房地产市场报告 -2020年长沙房地产市场半年报-湖南世联行
房地产“房住不炒”
• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位，因城施策，促进房地产市场平稳健 康发展
宏观政策频出助力经济复苏； 不将房地产作为短期刺激经济的手段
中央
地方
一城一策维稳楼市； 需求端放松试探底线被撤回
落地
基础帮扶
• 公积金缓缴、分期缴纳土地金、降 低预售门槛；
两会 政府工作报告
• 坚持房子是用来住的、不 是用来炒的定位，因城施 策，促进房地产市场平稳 健康发展
“房住不炒”≠房价不 涨，
楼市大概率稳中微扬
领导层肯定了楼市回暖对于稳经济 的价值， 楼市大概率稳中微扬，在 经济下行压力加大的情况下来看，
也是被支持的，但是回暖不等于大
涨，坚持“房住不炒” 不动摇
4.65%
4.65%
4.65% 5年期以上LPR
4.15% 201911
4.15% 201912
4.15% 202001
4.05% 202002
4.05% 202003
3.85% 202004
3.85% 202005
1年期LPR 3.85% 202006
政策环境-政策面 一城一策应对疫情，供求两端发力
• 保持房地产金融政策的连续 性、一致性和稳定性；
• 坚持“房住不炒”
• 坚持房子是用来住的、不是 用来炒的定位，促进房地产 市场平稳健康发展其重要
• 车市和楼市均在回暖。仍面 临经济下行的较大压力，但 形势正逐步向好的方向转变
长沙
两会政府工作报告
2020年工作重点
4月22日，银保监会表态 银行一定要监控资金流向，确保资金运用在 申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入 到房地产市场的行为要坚决予以纠正
2020年11月长沙房地产市场月报
岳麓区
4
[2020]长沙市089 号
岳麓区
5
[2020]长沙市079 号
开福区
6 [2020]长沙市064号(恢复挂牌) 芙蓉区
7
[2020]宁乡市158 号
宁乡市
8
[2020]宁乡市159 号
宁乡市
9
[2020]长沙市084 号
开福区
10
[2020]宁乡市169 号
宁乡市
成交时间 2020-11-18 2020-11-10 2020-11-20 2020-11-10 2020-11-24 2020-11-24 2020-11-16 2020-11-16 2020-11-03 2020-11-27
长沙市土地供求价走势
万㎡ 200
180 160
140
120
100
80
60
40
20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-11 21.82 7.03 2332
19-12 186.94 171.91
2237
20-01 8.56 24.11 2273
20-02 24.41 19.39 2498
20-03 0
长沙市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
45
45
40
40
35
35
30
30
25
25
20
20
15
15
10
10
5
5
0
土地出让金 溢价率
19-11 1.64 29
19-12 38.45
0
20-01 5.48
0
20-02 4.84 36.5
长沙房建市场调研报告总结
长沙房建市场调研报告总结长沙房地产市场调研报告一、市场背景长沙市作为湖南省的省会城市，地处中国中部地区，是湖南省政治、经济、文化、科教中心，也是中南地区的重要城市之一。
长沙市房地产市场近年来一直处于高速发展的阶段，随着城市化进程的加快和人口流入的增加，房地产需求量不断增加，市场潜力巨大。
二、市场规模长沙房地产市场规模庞大，2019年长沙市商品房销售面积为1672.9万平方米，同比增长11.3%。
其中，住宅销售面积为1236.9万平方米，同比增长12.1%。
市场总体表现良好，需求量持续增加，市场前景广阔。
三、市场主体长沙市房地产市场的主要主体包括房地产开发公司、房产中介、金融机构、政府监管部门等。
房地产开发公司是市场的主要推动者，其规模和实力决定着市场的发展方向和速度。
房产中介在市场交易中扮演着重要的角色，为购房者提供相关信息和服务。
金融机构为市场提供融资支持，政府监管部门为市场提供法律和政策支持。
四、市场需求长沙市房地产市场需求呈现多元化趋势，住宅、商业、办公等多种类型需求并存。
随着城市化进程不断加快，城市人口的增加，居民对住房的需求量不断增加，房地产市场前景广阔。
此外，商业和办公类房地产也受到市场的青睐，市场需求旺盛。
五、市场现状长沙房地产市场的现状总体呈现出供大于求的状态，开发项目过多导致市场竞争激烈，价格波动较大，市场风险较高。
同时，市场流通性较差，部分楼盘成交情况不佳，库存压力较大。
房地产市场整体运行面临较大挑战，需要加强市场运作能力和风险管控能力。
六、市场前景长沙市房地产市场的前景依然广阔，随着城市化进程的推进和人口的增加，房地产需求量将持续增加。
市场将呈现出多元化、功能性、人性化的发展趋势，住宅、商业、办公等类型市场前景可观。
同时，随着政府对房地产市场的政策支持和金融政策的配合，市场将进一步完善和规范，风险将得到控制，市场将进入健康发展轨道。
综上所述，长沙市房地产市场整体呈现出大规模、多元化、前景广阔的特点。
2020年上半年房地产市场分析报告
2020年上半年房地产市场分析报告Part12020年上半年楼市特征分析01土地市场土地市场整体供求【上半年供地提速，地价稳中有涨】迫于财政压力，疫情后政府供地节奏加快，土地市场热度回升明显，2020年上半年土地供求面积均高于2019年上半年水平。
成交楼面价走势平稳，溢价率低位回调，处于合理区间。
供应总建面1139 万平，环比下降19%，同比增长7%；成交总建面742万平，环比下降50%，同比增长19%；土地楼面价3521元/平，环比上涨9%，同比上涨5%。
土地市场区域供求【外围区域上半年土拍激烈，开福区溢价“领跑”】雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占比全市74%。
长沙县、望城区土拍市场竞争激烈，溢价率走高，分别达19%、12%。
土地市场板块特征【商住地仍为市场主力，上半年供地集中在热点板块】土地市场供求仍以涉宅地块为主，上半年麓谷板块宅地成交量领跑全市，未来短期内库存压力将有所增大，梅溪湖板块容量大，流速较快，市场风险小，榔梨、黄花板块市场当前容量有限，住宅去化面临较大压力。
【典型板块未来竞争态势】麓谷板块：2020年上半年涉宅地供应面积领跑全市，未来大量项目入市将增大区域短期库存压力，加剧市场竞争，但区域产业规模不断扩大，产业人口的不断导入将为新房去化提供支撑。
梅溪湖板块：高价高量典型热点区域，一期基本开发完毕，后期待入市项目有限，稀缺性不断凸显，当前主要向二期发展，整体市场存量健康，流速较快，中短期内仍为长沙主力供求区域。
榔梨、黄花板块：处于城市东拓方向，市场发展初期，价格洼地，2020年上半年宅地及商业用地供应激增，未来将迎来大量新房项目入市，但区域人口有限，价格抗性较高，住宅去化将面临较大压力，商业性质物业存在较大滞销风险。
高铁新城板块：浏阳河东岸区域当前在售项目较少，向东岸会展中心片区发展趋势明显，区域存量健康，市场认可度较高，未来市场成交占比将有所提升。
芙蓉北板块：区域发展较为缓慢，新房市场流速较慢，未来新项目入市将加剧区域存量压力。
长沙房地产市场调查研究总结
市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分城市概况（一）地理环境是省会，位于省东部偏北，是的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和，望城，宁乡三县与浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
处于湘江下游，湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地，地势南高北低，丘涧交错、红岩白沙。
地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。
土质多为弱酸性地带红壤和河流冲积土，肥沃适耕。
土地利用以林地和水田为主，林地占51.65%，耕田占28.38%。
（二）旅游资源历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达3000多年，素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称，漫步，古城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历历在目，随处可见，是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。
作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的，该市将深度开发旅游资源，实施旅游“1886”工程，即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带段、高科技旅游园等8项重点工程建设，积极培育和组合配套现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线，形成以清水塘、体育新城、浏阳风光带等为中心的6大旅游区。
积极打造文化旅游精品。
（三）市经济环境1、国民经济概况市２０００－２００３年经济增长率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ总值为９３４．６亿元，人均１４５２０元，城市化率水平还比较低，为３８．９８％。
2、发展状况发展环境在继续加速优化，功能因素整合水平将更加提升。
通过精心构筑体制环境，理顺政策环境，改善服务环境和生产生活环境，将成为功能布局合理、基础设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。
【精品】2020年长沙楼市成交情况总结分析
长沙新房市场：开盘表现
特征三：区域分化加剧，高、低性价比项目去化两极分化明显
➢ 从监测项目开盘情况来看，去化率40%-70%的项目为多数，占比35%，去化率90%-100%的项目占比24%，去化率70%-90%的项目 占比21%，去化率10%-40%的项目占比19%，去化率10%以下的项目占比1%；从区域开盘项目去化占比来看，岳麓区90-100%去化 项目占比与10%-40%去化项目占比均较大，同区域高、低性价比项目去化分化明显；从区域去化水平来看，去化率达70%以上的项目 多位于岳麓、雨花、望城，天心、开福区整体去化水平较低，不同区域分化现象显著。
2020年开盘项目去化率按阶段占比
区域
表：监控开盘项目按去化率阶段区域占比情况
10%以下
10%-40% 40%-70% 70%-90%
90%-100%
岳麓
50%
36%
31%
21%
32%
雨花
0%
15%
18%
21%
23%
天心
0%
6%
4%
5%
6%
开福
0%
18%
10%
7%
1%
芙蓉
0%
8%
4%
10%
5%
望城
0%
图：2016-2020年长沙内五区按总价段成交套数占比
长沙新房市场：区域格局
区域：高铁新城、梅溪湖仍为市场热点区域，高铁新城板块商品住宅成交量与库存量领跑全市
➢ 2020年市场热点板块仍为高铁新城、梅溪湖、洋湖垸、滨江新城片区，高铁新城板块商品住宅全年新增供应190万方，成交171万方， 库存达289万方，均占比板块榜首；梅溪湖、滨江板块热度不减；麓谷板块热度有所上涨。
长沙地区房地产市场预售基本情况分析
长沙地区房地产市场预售基本情况分析c:\iknow\docshare\data\cur_work\.....\2020年长沙市房地产市场年报注：1.本报告仅供应相关指导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属外部研讨效果，未经容许，不得地下发布。
2.本报告中触及的新建商品房分类价钱仅作本中心研讨剖析之用途，不是对外正式发布的价钱数据。
对外正式发布的房地产价钱以市统计主管部门发布的相关数据为准。
2020年在市委、市政府的高度注重和正确指导下，我市加大了房地产市场调控力度，增强了房地产市场的规范与管理，鼎力推进了保证性安居工程树立，探求并完善了住房保证的方式、方法，初步树立起了一整套住房保证与市场结合的住房供应和消费综合体系，长沙房地产市场开展也继续坚持了2020年来的火爆势头。
初步统计2020年我市〔含四县市〕完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%，约占全市固定资产投资的21%。
商品房施工面积约6633万平方米，其中新开工面积约2337万平方米，同比增长约8%、32%；完工面积约755万平方米，同比增加约43%。
2020年我市〔含四县市〕累计同意预售2133.37万平方米，同比增长50.25%；完成商品房销售面积2140.46万平方米，销售金额928.48亿元，同比区分增长22.72%、43.13%。
PART 1长沙地域房地产市场基本状况一、同意预售状况表1 2020年长沙市新建商品房、住宅供应状况小结：商品房新增供应逐季上扬，全年新增同意预售量超越2000万平方米2020年全市新建商品房累计同意预售2133.37万平方米，同比增长50.25%，其中住宅同意预售1877.71万平方米，同比增长44.14%。
分区域来看，内五区新建商品房累计同意预售1508.36万平方米，同比增长59.20%，其中住宅同意预售1374.49万平方米，同比增长56.06%；三县一市新建商品房累计同意预售625.01万平方米，同比增长32.29%；其中商品住宅累计同意预售503.22万平方米，同比增长19.25%。