2016合肥滨湖商业项目市场调研报告

预计2017年底，消费人口将会达到46万
锦绣大道 广 西 路 庐 州 大 道1 2 编号 1 2 项目 滨湖世纪城 滨湖康园 滨湖品阁 滨湖和园 观湖苑 巴黎佳原都市 滨湖假日 滨湖家园 性质 中高端商品房 回迁安置 中端商品房 回迁安置 中高端商品房 中端商品房 中高端商品房 回迁安置 规模（万㎡） 307 99 18 38 45 170 100 31 户数 25000 11000 1200 3000 4000 8800 8000 2800 状态 交房 交房 交房 交房 交房 2016年交 交房 交房 紫云路
福州路
17
3 滨湖商业项目简介
18
启动板块项目简介
庐州大道
启动版块项目明细 序号 1 2 3 4 5
4
祁门路
1
项目名称 凤凰文化广场 绿地中央广场 53度广场 恒峰家居广场 国购中心 新地城市广场 光谷金融港 要素大市场 百老汇
龙川路
2 3
徽州大道
繁华大道
6
包河大道
锦绣大道
5
6
南京路
7 8 9
7 8 9
利港·银河广场
滨湖商业项目调研
2016/03/04
1 滨湖新区简介
2
滨湖新区最具大合肥时代的新中心
项目地处滨湖新区，政府重点打造区域 滨湖区位于合肥主城区东南部，南依巢
湖，是合肥融入长三角的水上门户。 滨湖新区是合肥“141”城市空间发展 战略，即“一个主城区，四个城市组团，
一个滨湖新区”的重要组成部分。
•世纪金源
•蓝鼎观湖苑
世纪金源大饭店
•蓝鼎滨湖假日
项目位置
滨湖国际会展中心
滨湖医院
滨湖寿春中学
合肥最好的学区
中学校区 小学校区
滨湖医院——目前华东地区单
体面积最大的医院；全国特大 型三甲医院；拥有3个院士流
动站，3000个床位，楼顶还有
两个停机坪，设有空中紧急救 援措施，以尖端的医疗技术， 为居住在滨湖新区的客户提供
阡陌交通 ，生态绿洲
合肥最好的交通：轨道交通一号线，良好的路网结 构及路况，快速公交…
全长13.7公里的上海路畅通工程(裕溪路— 方兴大道)，将成为合肥贯通城区南北的交 通大动脉。6月1日，记者从合肥市重点局 获悉，最早开工建设的上海路(繁华大道— 花园大道段)预计6月底建成通车。全线畅通 后，合肥东部城区与滨湖新区将再添全程无 红灯快速通道。 “三纵四横”交通体系 三纵：徽州、庐州、包河大道 四横：紫云路、方兴大道、锦 绣大道、云谷路 轨道交通一号线预计将于2016 年底开始运营40分钟火车站轻松 到达滨湖。BRT快速公交，主城区 无缝链接。
从地理格局来，滨湖是大合肥的几何中心，从城市特点来看，是全国惟一拥有完整内湖城市，滨 湖得天独厚，合肥未来发展，取决于滨湖的发展
配套齐全学区、医院、会展、购物
世纪金源大酒店、世纪金源购物中心、居然之家、合肥百大、永辉超市等200万方商 业体量，内拥10万方商业街，在舒适宜人的步行范围内尽享全配套生活圈。
妇幼保健院、省 立医院也可能会 入驻滨湖
最好的医疗保障。
合肥 最好的医院之一
学区：
小学学区划分 合肥师范附小二小：东—天山路以西，南—紫云路以北，西—徽
州大道路以东，北—南京路以南。徽贵苑、春融苑、琼林苑、临滨苑、振徽苑 、福徽苑等。 合肥师范附小三小：东—庐州大道路以西，南—紫云路以北，西—天山路以东 ，北—南京路以南。含树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场 等住宅小区。 合肥市华山路小学：东—包河大道以西，南—紫云路以北，西—庐州大道以东 ，北—锦绣大道以南。含琥珀瑞安家园、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。( 今年暂时接收蓝山花园等新建小区符合入学条件的业主子女入学) 合肥师范附小：东—徽州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东，北— 紫云路以南。 合肥市屯溪路小学(滨湖校区) ：东—庐州大道路以西，南—中山路以北，西— 徽州大道以东，北—紫云路以南。不含观湖苑。 合肥师范附小四小：东—徽州大道路以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东 ，北—林之路以南。含东方蓝海、烟墩街道未拆迁和拆迁未安置的社居委。继 续接收师范附小一小学区内2—6年级转学生。 中学学区划分 合肥市第四十八中学(滨湖校区) ：滨湖世纪城、观湖苑。 合肥实验学校滨湖校区：东—包河大道以西，南—中山路以北，西—庐州大道 以东，北—锦绣大道以南。含万科蓝山、琥珀瑞安家园、利港银河幸福广场、 佳源巴黎都市、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。 合肥市第四十六中学：东—庐州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东 ，北—紫云路以南。不含观湖苑。 合肥市第四十六中学(南校区)：东—徽州大道以西，南—云谷路以北，西—玉 龙路以东，北—林芝路以南。含东方蓝海小区、烟墩街道未拆迁或拆迁未回迁 社居委。继续接收合肥市四十六中学学区内八年级、九年级转学生。 滨湖在建4所小学和2所中学 根据规划，市重点局今年在滨湖新区集中建设4所 小学和2所初中，总建筑面积约21.3万平方米，总投资约6.1亿元。 1在建4所小学： （1）单元六第一小学：（暂定名--贵阳路小学）位于四川路 与贵阳路交口，占地约63亩，总建筑面积约3.1万平方米，学校规模72班。 （2）核心区第一小学：（暂定名--万慈小学）位于湖南路与贵阳路交口，占地 约56亩，总建筑面积约3.79万平方米，学校规模72班。 （3）核心区第二小学：（暂定名--金斗路小学）位于杭州路与金斗路交口，占 地约43亩，总建筑面积约2.76万平方米，学校规模60班。 （4）单元二第二小学：（暂定名--洞庭湖路小学）位于华山路与洞庭湖路交口 ，占地约56亩，总建筑面积约3.34万平方米，学校规模72班。 2在建2所中学： 单元六第一初中：（暂定名--四川路中学）位于四川路与贵阳 路交口，占地约75亩，总建筑面积约3.95万平方米，学校规模60班。 核心区第一初中：（暂定名--嘉陵江路中学）位于湖南路与嘉陵江路交口，占 地约90亩，总建筑面积约5.78万平方米，学校规模72班。
37
10 44 32 8 60 40 37 40 19 40 40 19 100 100 52 46 72 347
3000
1000 3600 2500 5000 4800 3300 2800 3200 1500 2800 2800 1200 8000 7800 600 2800 5000 12000
约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、
华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年 可形成8万-10万就业.
合肥最具规模的公共建筑：渡江战役纪念馆，滨湖会展中心、岸上草原…
渡江战役纪念馆 合肥滨湖国际会展中心 滨湖轮滑场 安徽名人馆 岸上草原 合肥要素大市场、美术馆 安徽省博物馆、合肥市规划馆
2、原始商业类型，无体验，环
洞庭湖路
世纪金源购物中心
1、现滨湖区唯一大型购物中心，40 万方商业面积； 2、自2010年开业以来通过逐步运营
南京路
，不断调整；
徽州大道
3、主力店：永辉超市、居然之家、 合肥百大、华谊兄弟
广西路
天山路
万泉河路
4、餐饮新品牌 左邻右理、赖胖子蟹
煲、京城一锅、大姑米线
世纪 金源
工程实景
工程实景
20
绿地中央广场
项目名称：绿地中央广场 项目开发商：绿地集团合肥紫峰置业有限公司 项目地址： 龙川路与徽州大道交叉口 总建筑面积：32万㎡ 商业面积：10万㎡
政务板块
3 4 5 6 7 8
3 6 8 9
13
4 7
轨 道 交 通 1 号 线
23
5
启动板块
中山路 方兴大道 杭州路 云谷路
25
10 11 12 24 14 19 20 16 17 18
9
上 海 路 10 11 12 13 14 15 16 17 交付使用项目 在建项目 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
交房
2015年交 交房 交房 交房 交房 交房 2015年交 交房 2015年交 交房 交房 2016年 2016年 2015年 2016年 2016年交 2016年交 2016年交
15 21
22
23
金融板块
西 藏 路 编号 28 29 30 31 项目 恒大中心 宝能城 中海 朗诗绿郡 徽 州 大 道 广 西 路 性质 中高端商品房 中端商品房 中端商品房 中高端商品房
2 滨湖商业格局简介
13
商业Байду номын сангаас块格局
现商圈板块格局，世纪金源为主，万国农贸社区底商为辅
世纪金源商圈
万泉路
本案
徽州大道
长沙路
万国农贸商圈
方兴大道
环湖板块商圈
庐州大道
包河大道
紫云路
政务板块商圈
1、现商圈——世纪金源商圈与 万国农贸世纪城底商：开发时 间较早，运营有一定时间，逐 渐趋于成熟，物业类型较老； 辐射范围较大 2、待开业商圈——政务商圈板 块：以本案与中信为代表，扼 守庐州大道与紫云路交叉口核 心位置；将改变现有商圈格局 3、未来商圈——环湖板块：整 体位置就目前来看较偏远，但 有较大发展潜力，万达、恒大 、宝能、银泰、联投；风险机 遇并存
26
环湖板块
27
包 河 大 道
规模 （万㎡） 115 300 32 49
户数 612 14000 1800 1200
状态 2016年交 2016年交 2016年交 2017年交
备注：人口统计按照1户3口计算，户数15.5万户
国家级滨湖新区：
在2016年2月17日召开的安徽省十二届人大 六次会议上，省长李锦斌在做省政府工作 报告时表示，今年安徽省将推动合肥都市 圈一体化发展，创建国家级合肥滨湖新区 ，加快建设合肥长三角世界级城事群副中 心，形成全国有影响力的区域增长级