合肥滨湖新区规划
合肥各区域规划汇总 谁才是合肥未来发展最好的区域
合肥各区域规划汇总谁才是合肥未来发展最好的区域厉害了！合肥东部新中心建设全部启动国家级滨湖新区争取尽早获批肥西县打造城西南公共服务中心中央商务区将成合肥“陆家嘴”……未来的合肥燃爆了！我爱铺网讯合肥到底是几线城市？这个问题一直困扰着大家，有人说合肥是二线城市，也有人说合肥是准一线城市……可是爱铺君看完合肥各区的规划，管它是一线还是二线，反正未来合肥发展要燃爆了！瑶海区东部新中心建设全面启动如今的瑶海区再也不是那个机器轰鸣的老工业区，伴随着合肥东部新中心的起航，地铁等交通路网的全面完善，城中村、危旧房的改造，瑶海区正在实现产业转型和老工业城区的全面复兴。
合肥东部新中心规划于2016年1月正式提出，合肥将再添地标级区域。
合肥东部新中心核心区9.4平方公里位于瑶海。
作为“大湖名城、创新高地”的东部桥头堡，它将是沪宁合发展轴和合巢芜杭发展轴最为重要的发展承接区域。
该设计方案以“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”为总体框架。
合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计是以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”，总规划区域总面积34.1平方公里，包括瑶海区内17.7平方公里，包河区内10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。
合肥东部都是最为重要的发展承接区域，建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石形”主中心体系。
2017年，瑶海区继续配合完善交通网络，打通南北主动脉，畅通支路微循环，保障市级重点工程，推动贯穿马合钢区域的轨道交通6号线建设，与1、2、3、4号线形成轨道交通网络。
未来五年，瑶海将拥有1、2、3、4、6共五条地铁，是全市地铁线数量最多的城区。
肥西县打造城西南公共服务中心《肥西县社会公共服务设施专项规划(2017~2030年)》基本敲定，围绕产城融合示范区核心区，打造合肥主城区西南公共服务中心，辐射整个西南组团。
肥西本次规划范围为合肥主城肥西片区，包括肥西县上派镇、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇、丰乐镇、严店镇等地区，总面积约264平方公里。
合肥最新规划
产业发展战略
• 加强科技创新，提高产业创新能力
• 实施产业链招商，引进优质项目
产业发展重点与布局
产业发展重点
• 发展高新技术产业，如人工智能、生物医药等
• 发展现代服务业，如金融、旅游等
产业布局
• 滨湖新区：发展现代服务业、高新技术产业等新兴产业
• 巢湖市：发展生态旅游、现代农业等绿色产业
• 其他区域：发展传统产业，如家电制造、汽车制造等
信息通信
• 完善信息通信设施，提高城市信息化水平
公共服务设施规划
01
教育
• 加大教育投入，提高教育质量
• 均衡教育资源，缩小城乡差距
02
医疗
• 完善医疗设施，提高医疗服务水平
• 加强基层医疗，提高基层医疗服务能力
03
文化、体育
• 完善文化设施，丰富群众文化生活
• 加强体育设施，提高全民健身水平
05
• 加强规划监测，确保规划目标实现
规划实施措施
• 制定政策措施，保障规划实施
• 加大资金投入，提高规划实施效果
规划监测与评估体系
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
规划监测体系
规划评估体系
• 建立规划监测、统计、评估等信息系统
• 建立规划评估、调整、修编等机制
• 加强规划实施、政策效果等方面的监测
• 根据评估结果，优化规划实施，提高规划效果
• 具有巢湖、紫蓬山等自然生态旅游资源
• 旅游服务水平有待提高，旅游产品需丰富
文化旅游发展规划与策略
旅游发展规划
旅游发展策略
• 完善旅游基础设施，提高旅游服务水平
• 加强区域合作，打造旅游产业链
• 发展特色旅游，丰富旅游产品
合肥市整体规划
合肥市城市总体规划（2011-2020年）合肥市人民政府2015年12月文本第一章总则第1.1条编制目的为指导合肥市城市建设与发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规，编制《合肥市城市总体规划（2011-2020）》（以下简称本规划）。
第1.2条指导思想以科学发展观为指导，贯彻落实国家中部崛起战略、长江经济带发展战略，以皖江城市带承接产业转移示范区建设为契机，加快经济发展方式转变和产业结构调整，加快巢湖生态文明先行示范区和精品城市建设，提升城市综合服务功能，突出合肥在长三角城市群中的重要作用，实现合肥市经济、社会可持续发展。
第1.3条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等相关法律、法规；2、《安徽省城镇体系规划（2012—2030年）》等上位规划；3、《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》等区域发展战略；4、国家、省、市相关标准规范。
第1.4条规划期限2011年2020年。
第1.5条规划范围和空间层次1、市域：合肥市行政区划范围，包括市区的瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区、新站区和巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，面积约11433平方公里；其中市区面积约1126平方公里。
2、中心城区：范围北至长丰县行政边界，南至巢湖岸边，西至肥西县及南岗镇行政边界，东至大圩镇、淝河镇、大兴镇等行政边界，总面积约486平方公里。
城市规划区：规划区范围为合肥市域，总面积约11433平方公里。
（见附图8）第1.6条地位和作用本规划是指导城市发展建设的全局性、综合性、战略性的规划，是城市建设和规划管理的基本依据。
编制下层次城乡规划和相关专项规划，以及规划区内的各项建设活动，应符合本规划。
涉及空间布局和城市建设的相关规划，不得违背本规划的要求。
第二章城市发展战略第一节城市发展目标和战略第2.1.1条城市发展目标全面建成小康社会，提高科技创新能力，扩大经济辐射与服务能力，增强城市综合实力和竞争力，提升城市首位度和知名度，加快建设长三角世界级城市群副中心城市，努力将合肥建设成为全国有影响力的区域性特大城市。
XX滨湖新区综合规划
本阶段工作重点
1、修改上一轮意见 2、深化方案、行动计划、项目库、指标体系
技术路线 梳理问题 目标导向 寻求路径
综合 分析
认知 解读
发展选择
政府
确定 目标
战略定位
发展目标
发展战略 发展阶段
制定 路径
实施 保障
产业发展 发改委 指标体系
人口、用地发展 规划、国土等指引体系 各部门
交通、环境发展 交通、环保分等部门指引 各部门
湖建设
鄱阳湖
洞庭湖
2009年12月12日，国务院正式批复《鄱阳湖生态经济区规划》——上升为 国家战略 发展规划：新兴产业基地+生态保障区 发展新型工业、生态农业和现代服务业；积极有序推进昌九工业走廊建设； 积极推进生态工业园区建设。 加强城乡统筹，使环鄱阳湖区成为江西城乡协调先行区。 合理发展新型大、中、小城市，逐步形成以产业为基础、功能互补、空间布 局合理的环鄱阳湖城市群；继续落实以城带乡、以工促农的各项政策措施， 形成稳定、健全、高效的工作机制。 鄱阳湖大坝的建与不建还在博弈当中，是拯救生态还是破坏生态当属未知数。
空间蓝图
规划等
政策机制 政府
近期行动计划 各部门
项目库
发改委等多部门
汇报提纲
第一部分 战略篇 第二部分 路径篇 第三部分 实施篇
壹 第 部分——战略篇
➢ 立足 ➢ 聚焦 ➢ 展望
一、印象济宁
运河屋脊
01 立足 ——现状条件
煤炭重地
孔孟之乡
美食之都
一、印象济宁
01 立足 ——现状条件
儒 包雅
和 容中 共庸 谐生 相 安
芝加哥
一、解读
02 聚焦 ——发展机遇
1、世界范围的生态浪潮下，环湖优势增强，生态优先环
合肥滨湖新区地铁综合体项目建议书
一号线地铁站综合体
项目建议书
项目概况：
地理位置： 本项目位于合肥滨湖新区核 心区域，徽州大道与珠江路 交会处，是地铁一号线的首 末站。 周边环境： 项目毗邻规划中的沿湖CBD、 国际金融后台服务基地、生 态居住组团。建成后，项目 周边将达到50万办公和居住 人群。 用地范围： 300亩 含地铁站台，地下公交换乘 中心、地铁指挥中心、地铁 商业服务区、办公区、商务 酒店、配套生态居住区。 项目投资建设主体： 香港名店街商业地产开发集 团
关于地铁综合体：
在轨道交通网络化的今天，地铁车站已不仅仅是一个建筑物， 而是城市生活中不可缺少的一个重要元素。地铁车站的建筑设 计除了应满足基本交通功能外，更要与城市规划紧密结合。单 单解决基本交通功能的地铁车站设计，或者只从室内设计角度 出发的车站设计，显然已无法满足城市发展的要求。必须将车 站的设计提升到城市建设的层面上，研究车站四周的城市布局、 城市交通、城市规划发展，甚至研究城市里人的需求、行为规 律等。
界存在,同时也不存在’的日本传统美学理念。
京都地铁站大厅 京都地铁站大厅
京都地铁站入口
国内外地铁综合体开发经典范例： 加拿大蒙特利尔地铁站 加拿大蒙特利尔以它对城市地下空间的成功利用著称， 并号称拥有全球规模最大的地下城。在这里，从地铁车 站延伸的无数通道把地铁、郊区铁路、公共汽车线路、 地下步行道与大量的混合型开发区域联结为一个庞大的 网络。据统计，被连接起来的60多个建筑群的总建筑面 积达到了360万平方米。近2000家店铺和娱乐场所也通过 这种方式联为一体，这包括便利店、百货公司商店、餐 馆、电影院、剧院、展览厅等。每天流通于这一地下网 络的人数超过50万。蒙特利尔地下城布局是以地铁为骨 干，大型商业商务设施为主体，形成网络，最终建立地 铁站与站之间的无障碍连接。
收藏！合肥最新至2035年城市规划图公布，一核四心九副十八片区，建1300万人口国家中心城市！
收藏！合肥最新至2035年城市规划图公布，一核四心九副十八片区，建1300万人口国家中心城市！我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：您好，我长期外地工作，老家是安徽下面地市的，最近几年有回合肥发展的打算，但是不知道合肥未来发展怎么样？不知道可有详细的合肥空间规划发展介绍？合肥买房参谋回答：正好最近，合肥2021-2035年规划草案公布，未来15年合肥详细发展规划曝光！我们可以看到合肥未来整体的一个发展目标，全合肥的空间规划，产业发展布局等。
冲国家中心城市、每年流入超24万人，骆岗成合肥中心，运河新城、少荃湖与蜀西湖同级，三县或县改区...合肥，素有“江淮首郡、吴楚要冲”的美誉，自古以来勇于开拓的楚风和婉约秀丽的吴韵在这片土地上交融生长，凝结成“开明开放，求是创新”的城市精神，赋予这座城市独特的气质和永续发展的无限动力。
建国后的合肥，作为“最年轻的省会之一”，短短几十年蝶变为以科教和新兴产业著称于世的特大城市，绿楔入城的扇叶格局成为中国规划教材上的经典范例，“翡翠项链”成为合肥市民的经典记忆。
今天的合肥，正以追赶者的姿态融入长三角、逐梦新时代，成为长三角城市群副中心、综合性国家科学中心、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，承担着越来越重要的国家使命，也创造着一个又一个的发展奇迹。
2020年，合肥已经站上了“GDP过万亿、常住人口近千万、市场主体超百万”的新台阶，迎来了历史发展新起点。
面向2035年的未来，我们理想中的合肥究竟应是怎样的模样？这里承载了我们关于合肥未来的无尽憧憬——明天的合肥，将成为“全球科创新枢纽”，吸引来自五湖四海的科研人才贡献智慧、发挥才干；将成为“区域发展新引擎”，保持经济持续发展，让年轻人有更多实现自我价值的选择；将成为“美丽中国新样板”，让八百里巢湖更加美丽动人，成为合肥最好的名片；将成为“城市治理新标杆”，现代化、国际化水平显著提高；更将成为“美好生活新天地”，幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶，每一个人都可以在这座城市里“诗意栖居”，实现人的全面发展。
合肥滨湖沿湖岸线规划出炉 打造7大主题功能区
合肥滨湖沿湖岸线规划出炉打造7大主题功能区1 观光塔最西端，以650米高的观光塔为核心的“总部基地”，将是集企业总部、休闲娱乐为一体的综合版块。
2 主题公园紧挨着“总部基地”，将是一处超大主题游乐园，在摩天轮上欣赏巢湖的湖光山色，岂非一件惬意的美事?3 CBD游完主题公园，您将直达未来的巢湖CBD。
若把它形容成合肥版的浦东，一点也不为过，这里有500米高的巢湖金融中心，高度仅次于观光塔，这里还有翻版的悉尼歌剧院——巢湖明珠音乐厅。
4 文化展示区古老的徽文化将在巢湖之畔碰撞出新的火花，这里是文化展示区，已建成和在建的渡江战役纪念馆、安徽名人馆、规划博物馆将在这里敬候您的光临。
5 旅游服务区紧邻的旅游服务区将是未来巢湖岸最养眼的去处了。
规划方案中，沿湖岸线将设置3个公共码头。
其中位于塘西河口的游艇码头公园就坐落在旅游服务区里，可以将游客送往巢湖的各个景点。
大型游轮从这里出发，实现合肥人“通江达海”的梦想。
6 森林公园将利用滨湖现有的植被条件建设森林公园。
7 影视基地偶像剧里，男女主角总能在最浪漫的景色里谈情说爱。
在滨湖新区沿湖岸线的最东端，南淝河入湖口附近，也规划了一处拍摄湖光、田园美景的影视基地。
规划方案中，这里将由一个以湖光山色和田园风光为基调的影视文化村，一处环绕在苍翠中的“摄影天堂”，以及影视文化服务中心组成。
绿化环城水系滨湖将添一条“翡翠项链”老合肥有一条引以为傲的“翡翠项链”——环城公园。
未来，在巢湖之滨，您也能看到这样绿道与湖水相“亲近”，城、绿相交融的生态美景。
规划显示，以北涝圩、塘西河、十五里河三条入湖水系和滨河生态总量相互串联，将成为滨湖新区的“环城水系”。
周边11公里的环城金斗公园、方兴湖公园、游艇码头公园、内部绿带、塘西河公园将为滨湖环城水系“着”以绿色，成为滨湖新区的“翡翠项链”。
空间天际线长达17公里的滨水岸线上，西端650米高的观光塔、中端500米高的巢湖金融中心，如同巨人立于岸边远眺湖面，成为天际线最引人注目的亮点。
合肥滨湖新区规划
合肥滨湖新区规划合肥滨湖新区是合肥市的一个新发展区域，位于合肥市北部，毗邻长江和滨湖公园，是合肥市的重点发展区域之一。
滨湖新区规划面积达到了700平方公里，将成为合肥市未来的城市发展核心区域。
滨湖新区规划的主要目标是打造一个现代化、开放式的城市生活区域。
首先，新区将重点发展高新技术产业和现代服务业，促进经济的持续快速发展。
新区将引进国内外优质企业和项目，建设高端产业园区和创新创业基地，提升新区的产业竞争力。
同时，新区还将加大对企业的扶持力度，提供优惠政策和良好的投资环境，吸引更多的企业投资和落户。
其次，滨湖新区将建设先进的城市基础设施和公共服务设施。
规划中将新建道路、地铁线、公园绿地等基础设施，方便居民的出行和生活。
同时，也将增加学校、医院、商业中心等公共服务设施，提高居民的生活品质。
新区还将注重生态环境保护，通过园林绿化、湖泊修复等措施，打造宜居宜业的生态新区。
再次，滨湖新区将建设现代化的城市社区。
规划中将建设集住宅、商业、文化娱乐等功能于一体的综合社区，满足居民多样化的需求。
社区将规划成健康、宜居的居住区，配备完善的公共设施和服务，提供便利的社交和休闲娱乐场所。
新区也将注重社区间的连接，通过步行和自行车道的建设，提倡低碳出行，减少对汽车的依赖，改善交通拥堵问题。
最后，滨湖新区将注重人才引进和培养。
新区将建立一套完善的人才政策和人才培养体系，吸引高层次人才和技术人才来到新区工作和生活。
新区将建设科研机构和高校，培养人才，促进科技创新和产业发展。
同时，新区还将积极开展教育培训活动，提升居民的素质和技能，满足社会对人才的需求。
总之，合肥滨湖新区的规划目标是打造一个现代化、开放式、宜居的城市生活区域。
通过发展高新技术产业和现代服务业，建设先进的城市基础设施和公共服务设施，建设现代化的城市社区，注重人才引进和培养，新区将成为合肥市的发展新引擎，为居民提供更好的生活和发展机会。
(表二)合肥市规划道路第四批更名一览表
（表二）合肥市规划道路第四批更名一览表滨湖新区道路、山水命名规划一览表（全国地名命名区）
政务文化新区（六安、安庆地名和文化体育命名区）
合肥国家高新技术产业开发区（安庆、六安命名区）
蜀山产业园、南岗科技园(安庆、六安命名区）
庐阳区、蜀山区（淮南市命名区）
合肥新站综合开发实验区(宿州市命名区)
包河、瑶海区（部分区域） （皖南六市命名区）
龙岗工业园、肥东新城（滁州市、马鞍山市命名区）
瑶海工业园区、职教基地 (淮北市、宿州市命名区）
北部组团（亳州、阜阳、蚌埠市和长丰县命名区）
东部组团肥东县城区(滁州、巢湖、肥东县地名命名区)
名区）
）
区）
名区)。
合肥滨湖新区规划
• 建设现代化滨湖大城市是合肥城市发展史上的大 •
跨越，是贯彻落实科学发展观在城市建设中取得 的成果，并在实践中丰富了城市科学发展的内涵。 解放思想是转变城市发展方式的前提。转变城市 发展方式是城市建设领域的革命性变革，必须突 破传统发展模式和发展观念的束缚，树立科学发 展新理念。合肥市委、市政府抓住解放思想这个 关键，开展解放思想大讨论，着重克服阻碍现代 化滨湖大城市建设的思想障碍。解放思想与建设 现代化滨湖大城市结伴同行、相互促进，“立大 志、谋大略、吃大苦、成大业”成为合肥市民崇 尚的“滨湖精神”。
四个副中心、一个滨湖新区的现代化大城 市框架，实现城市形态由单中心、高集聚 向多中心、组团式转变；由环城时代向滨 湖、临江城市的方向演变，打造独具魅力 的现代化滨湖城市。
• 滨湖新区在新区规划中共分为启动区、核心区、
拓展区。按照建设计划，启动区的率先启动建设 肩负着奏响整个滨湖新区建设号角以及引领、带 动其它区域建设的重要使命。滨湖新区启动区规 划以城市快速为交通主轴线，以城市生活性干道 为连接纽带，形成“一心一街一廊三社区”加 “中学片区”的规划结构。空间规划上采取规模 化成片建设、高层底密度的模式，确保高速发展 的
• 滨湖发展战略要与环巢湖发展联系起来，
这种新的城市空间系统应是更好地利用和 发展现有自然条件的城市化空间系统。水 是城市的灵魂，有水城市才有灵气，营造 滨水、滨湖城市，构建生态合肥。
合肥目前的旅游产品主 要集中在观光、会议、商务 等几个方面，产品结构不合 理，需要补充度假旅游产品 类型。合肥市应该充分利用 靠近巢湖的滨水优势发展滨 湖度假旅游。巢湖旅游开发 将增强合肥旅游的吸引力和 辐射力，扭转合肥旅游产品 核心吸引力不足的局面，促 进合肥向旅游目的地城市与 旅游集散中心城市转变，树 立特色鲜明的安徽省旅游中 心城市形象，促进安徽旅游 的全面提升。
合肥滨湖新区单元四义城安置区滨湖沁园项目集体土地上房屋
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿安置决定规定期限内又不搬迁的，将依法申请人民法院强制执行。
十六、征收范围内，凡房屋有租赁关系的，当事人双方应自征收公告之日起自行解除租赁关系。征收范围内一户有多处住宅的，必须合并计算，只享受一次安置。
三、征收补偿安置方式、安置地点、安置房建设套型。本项目征收补偿安置采用统一征收，统一规划，统一建设。
㈠征收补偿安置方式：本次征收实行产权调换和货币补偿相结合的方式。
㈡安置地点：沪上人家，安置房为高层，其建设标准达到普通商品房标准。
㈢安置套型：根据征迁安置面积的实际情况，初步设计套型为60平方米、80平方米、90平方米、100平方米、120平方米五种套型。
四、房屋有照（效）面积的确认：
㈠被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。
㈡被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。
产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。
六、被征收人选择货币补偿的，须以整户按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置的面积予以补偿。应安置面积应依据本补偿方案进行结算（含人均可以购买的15平方米建筑面积）。
七、征收范围内符合下列条件的人员，可以认定为本补偿方案的被征收人，但已享受房改售房（含集资建房和经济适用房）等住房福利政策的除外。
征收集体土地上住宅房屋，对符合本细则第七条的被征收人，按照人均45平方米计算临时安置费。
城市规划设计报告(3篇)
城市规划设计报告(3篇)它山之石可以攻玉，本文是可爱的编辑帮大家收集整理的城市规划设计报告【3篇】，仅供借鉴。
城市规划设计报告篇一一、市政园林设计的内容与意义城市基础建设的重要组成部分是市政园林设计，辖区内城市绿地的规划和设计是市政园林设计的内容。
园林部门要根据实地情况制订完善的设计方案来规划设计城市绿地，市政管理部门对于方案的科学性和可行性，要综合考虑各方面因素进行调研考察。
尤其要充分分析考察该区域城市建设情况。
如住宅区、工业区、交通情况、地形情况等，该区域的整体绿地风格的协调性还需引起注意，要使人文观念从美学角度体现出来。
一个城市的气质和文化风格在很大程度上由市政园林设计作为代表。
因此，创造力要靠设计人员发挥聪明才智去激发出来，在工程实施过程中体现出先进独特的设计理念。
市政园林设计是一项具有极强的专业性的工程建设，不仅是设计人员的智慧被需要，市政管理部门的有效调度和领导协调也是被需要的，只有因地制宜和适地适景原则被严格遵循了，园林设计的文化内涵和城市底蕴才能被体现的尽致。
日新月异的城市建设，城市空间的快速扩张，都需要通过市政园林来优化整合，创造人们适居生态环境的园林绿地规划设计需要适应城市的发展。
城市园林设计在市政管理下当然就显得至关重要了。
市政园林设计关注城市建筑周围的自然环境建设，要从长远发展的角度和生态角度切入，将较佳人居环境规划设计出来。
市政园林设计追求的较高境界即是如此。
发展不均衡的城市建设导致了参差不齐的城市规划发展。
尤其是一些经济相对落后的地区，不够完善的城市规划系统建设，这就需要市政园林发挥更大的作用。
二、城市规划中市政园林设计的有效方法1、因地制宜，特别区域实行区别园林设计城市中的不同区域对市政园林设计的要求存在一定的差异，为了满足不同区域对市政园林设计的实际需求，应该始终坚持因地制宜的设计原则，并采取不同的市政园林设计方案进行“区别设计”，其中主要包括以下几个方面：其一，广场和公园，广场和公园是城市中较基本的市政园林工程，广场和公园的规划设计应该契合城市的整体风格，综合考虑人口构成、经济发展状况、宗教、历史、当地文化风情等因素，强调城市的独特性以及个性；其二，校园，校园是城市中比较特殊的区域，校园的人口相对密集，并且校园是学生们学习的特定场所，这类场所对环境安静程度、建筑美学、绿化等的要求非常高，因此该区域的市政园林设计应该考虑对环境噪音的回避效用，多种植松、柏等辅助抗噪音的植物，为学生的生活和≮≮学习营造良好的氛围；其三，居民区，居民区的园林规划设计是市政园林规划设计的主要区域之一，这类区域园林设计的主要目的是为城市居民提供一个健康的生活环境，因此该类区域的市政园林设计应该强调装饰性植物、花卉等的引进，并铺设一些降低灰尘污染的草地等，这样能够为居民提供良好的休闲场所，保证城市居民在安静的环境中生活起居。
最终：合肥滨湖新城整体规划
功能构成策略——优势产业集聚，服务功能集聚，多元功能复合；集聚长三角区域性
产
业
规
划
功能，突出城市科技优势功能。
以建设滨湖现代服务业集聚区为 目标，将资源优势转化为产业优势， 带动城市产业结构调整。以环巢湖国
家级旅游区为载体，形成长三角区域
性特色功能的集聚，包括会展中心、 省级旅游基地、会议中心、大型主题 公园、区域型总部研发基地、徽商论 坛等，并实现各功能的融合互动。
道
路
交
通
公共交通规划： 1、轨道交通系统规划：一横一纵 两条轨道线 2、BRT系统 3、大站公交线：补充BRT系统网 线不足的问题 4、区内环形交通线 5、公交枢纽与首末站：规划公交 主枢纽2个，辅助枢纽8个，首末站若干
道
路
交
通
规划快速路：一横两纵 一级主干路：五横八纵 二级主干路：片区相互联系 的主要道路 次干路：联系相邻片区 支路：满足片区内组团之间 交通联系和短距离交通
核
心
区
轨道交通： 环湖轨道线为远景规划设想， 促进环湖地区开发。
核
旅游规划
心
区
生态保障策略——强调生态基础设施建设，建设生态城市典范
生
态
景
观
生
态
景
观
生态规划： 将滨湖区内的水面、湿地、植被 等斑块通过不同规模和结构的廊道相
互串联、贯通，以绿干、绿枝、绿叶
的层级结构构成一个可以循环流动的 网络系统，为城市的持续生存发展提 供基础性的支撑功能的资源和服务。
可以成为其中的重要组成部分。此外，新区可以积极引进和培育一些工程机械、环保设备、
配套企业。瞄准国际和国内内先进技术资本的转移，吸引电子信息企业落户新区，推进信
云谷创新园46万方规划曝光打造高科技创新产业基地
云谷创新园46万方规划曝光打造高科技创新产业基地重磅来袭！234.2亩的连体地块46万方规划曝光含商业、办公、酒店、幼儿园、人才公寓等滨湖再多38万方商业体量！壹云谷创新园46万方体量来袭近日，合肥市规划局发布了《滨湖新区云谷创新园（BH2017-02-A地块、BH2017-02-B地块）建设工程规划批前公示》，合肥云谷创新园地块规划曝光！鸟瞰图公示表示，滨湖新区云谷创新园项目规划及建筑设计项目位于四川路与南宁路交口东南角，经研究，拟同意合肥市滨湖区云谷创新园项目规划及建筑设计规划方案。
总平面图BH2017-02-A地块总用地面积：131780.1平方米用地性质：商业服务业设施用地；教育科研用地总建筑面积：384384.49㎡停车位：机动车停车位2247个（含479个充电桩车位）主要建设内容为：办公、商业、酒店酒店效果图BH2017-02-B地块总用地面积：24353.54平方米用地性质：居住用地总建筑面积：78720.5㎡停车位：机动车停车位580个（含61个充电桩车位）主要建设内容为：人才公寓，公租房，幼儿园幼儿园贰A地块由城投竞得B地块滨投竞得有意思的是，BH2017-02-A地块、BH2017-02-B地块两个地块虽然规划是一起公布的，可是两个地块拍卖时间和拿地公司却是不一样的。
2017年10月27日，城投公司以单价420万元/亩，总价1.53426亿元竞得滨湖BH2017-02-B地块，楼面价3149.98元/平米，溢价率0.00%。
该地块位于滨湖区西藏路与嘉陵江路西北角。
面积36.53亩，规划用途为居住（人才公寓），容积率≤2.0，参考地价420万元/亩，竞买保证金8500万元。
2017年11月8日下午，合肥市滨湖新区建设投资有限公司以150万元/亩竞得滨湖区西藏路以西、南宁路以南的滨湖区BH2017-02-A 号地块，商业楼面价为1124.99元/㎡，总价29650.5万元，溢价率0%。
“刚性与弹性相结合”的控制性详细规划编制体系探索——以合肥市滨湖新区单元一控制性详细规划为例
“刚性与弹性相结合”的控制性详细规划编制体系探索——以合肥市滨湖新区单元一控制性详细规划为例摘要：对控制性详细规划进行分层控制，将传统控制性详细规划分解为单元规划和地块控制性详细规划，单元规划作为规划管理部门内部技术文件，着重对单元内建设总量、人口规模、三大设施进行预测与控制，地块控制性详细规划作为规划管理法定文件，着重对地块的出让指标等要素进行控制，两个层级的划分，达到了刚性与弹性的结合，提高了控制性详细规划的适应性与法定严肃性。
关键词：分层控制；单元规划；地块控制性详细规划1控规编制背景2006年合肥市确定了“141”发展框架和建设现代化滨湖大城市的目标，滨湖新区建设拉开帷幕，单元一属于合肥市中心城区的组成部分，在建设之初组织编制了《滨湖新区启动区与拓展区控制性详细规划》。
随着合肥一中、46中、师范附小、滨湖第一人民医院、滨湖世纪城等项目的建设实施，滨湖新区进行快速发展进程中，控规控制部分内容与市场发展的需求存在一定的差异。
2008年《城乡规划法》的实施，控制性详细规划（以下简称“控规”）的法定地位进一步明确，控规修改的条件和程序越加严格，传统控规编制在实施中面临着城市发展的新机遇，已编控规适应性受到了较大的挑战，控规控制内容需根据市场的变化进行动态的维护。
2 控规编制策略针对《城乡规划法》对控规法定效力要求，上海、北京等地进行了各自的探索。
北京将新城地区控规划分解为街区与地块层面，街区层面一般规模控制在3万人左右，以落实分解上位新城总规（片区规划）要求，在街区对各类设施进行落实配置，作为规划公示内容；地块层面，对地块属性进行详细的明确，作为地块出让审批的依据。
上海中心城区在总体规划与控规两个层面之间增加一个层面规划——单元规划单元规划控制规模一般为5万人，主要落实分解城市总体规划指标和控制内容，作为控规审核的重要依据；控规就是地块层面，落实单元规划控制指标，对地块属性进行详细的明确，作为地块出让审批的依据。
合肥市滨湖新区道路名称规划一览表
表一
道路 道路等级 编号 5 12 15 19 主干道 主干道 主干道 主干道 庐州大道 北京路 上海路 天津路 环湖北路——南二环路 环湖北路——二环东路 环湖北路——高铁路 环湖北路——（105） 60 60 80 50 南北 南北 南北 南北 路名规划 起止位置 红线宽度（m） 道路走向 （km） 繁华大道——南二环路区段为 14.2 13.4 10.5 9.4 部分建成 现状机场路线型 待建 待建 待建 未命名道路以编号代替 九龙湾——环湖北路为支路，环 21 主干道 重庆路 （65）——当涂支路 60 南北 15.6 待建 湖北路——（165）为主干道 （165）——当涂支路为支路 25 29 91 57 128 157 4 87 89 93 121 119 120 125 47 30 122 129 116 主干道 主干道 主干道 主干道 主干道 主干道 次干道 次干道 次干道 次干道 次干道 次干道 次干道 次干道 次干道 次干道 支路 支路 支路 崂山路 玉龙路 人民大街 环湖西路 南宁路 环湖北路 天山路 大连路 延安路 黄河路 中山路 长沙路 洞庭湖路 杭州路 西藏路 广西路 林芝路 嘉陵江路 万泉河路 (111)——（105） 深圳路——锦绣大道 肥东界——宿松路 庐州大道--深圳路 包河大道——玉龙路 肥东县境内——庐州大道 方兴大道（东段）——繁华大道 巢湖南路——（1） 巢湖南路——（1） 巢湖南路——（1） 重庆路——玉龙路 重庆路——玉龙路 重庆路——玉龙路 （35）——玉龙路 日月潭路——紫云路 日月潭路——锦绣大道 徽州大道——玉龙路 （56）——(41) 天津路——徽州大道 50 60 60 60 50 60 50 50 40 60 60 50 50 50 60 50 50 50 50 南北 南北 东西 南北 东西 东西 南北 东西 东西 东西 东西 东西 东西 东西 南北 南北 东西 东西 东西 5.6 13.5 9.5 4.5 6.4 14.3 7 9.7 9.6 9.6 7.9 7.6 7.8 7.1 5.1 6.7 8.1 6 7.3 待建 部分建成 名风景区 待建 待建 部分建成 待建 待建 部分建成 部分建成 待建 部分建成 广西路——玉龙路段已建成 部分建成 广西路——玉龙路段已建成 部分建成 广西路——玉龙路段已建成 部分建成 广西路西——藏路段已建成 部分建成 杭州路——紫云路段已建成 中山路——紫云路、杭州路—— 部分建成 方兴大道段（东段）已建成 部分建成 待建 待建 原环湖北路已改为魏武大道 深圳路以南与肥西相接 未命名道路以编号代替 玉龙雪山位于云南丽江西北，著 道路长度 道路状况 备 注
合肥城市规划
望 江 路
美 菱 大 道
滨湖新区拥有畅通的城市交通网络，望江路、 美菱大道、包河大道构成纵向的城市道路体系， 将滨湖各个片区紧密的联合起来，有效地沟通 了各区之间联系。
包 河 大 道
在合肥市规划建设的12条轨道交通线中，有三条直抵滨湖新区，除1号线外，还有5号线、7号线。 “三条地铁线全部建成后，将推动滨湖新区驶上更加快速的发展轨道”。
对合肥而言，２００ ６年象征这一个时代 的分水岭，从这时起， 对发展的担忧与焦虑 逐渐被新生与重塑的 美好憧憬所取代，一 个山环城的滨湖，进 而走向长江，融入长 三角的发展之路由此 发端。
随着经济全球化的迅猛发展，区域经济合作日益成为全国各地区政府关注的 焦点，作为世界六大都市圈之一的长三角经济圈的进一步扩容，以及中部地 区崛起战略的实施，为合肥发展创造了难得的契机，而滨湖新区的建设对于 落实城市空间发展战略，实践由环城－滨湖－临江城市格局的演变，融入长 三角经济圈，具有深远的战略意义
滨湖新区逐步构建区域性金融商务中心、行政办 公中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创 意中心和商业居住中心。 滨湖新区未来在建设六大中心的基础上，还将打 造“一岸三轴新地标”。这其中的“一岸”，便 是沿湖生态岸线。通过打造国家级巢湖风景旅游 名胜区，建设环状滨水生态岸线。将来在滨湖新 区的巢湖岸线边，既有岸线公园，还有滨水主题 公园。而“三轴”，则是行政文化轴、金融商务 轴、市民娱乐轴。 行政文化轴中，将着重打造文化品牌，建设成为 全省新中心，除了正在建设的渡江战役纪念馆、 名人馆等展馆外，同时还将打造建设场馆集中区 其中有规划馆、工业展览馆、农业展览馆、民俗 展览馆、戏曲展览馆、文房四宝博物馆、茶文化 博物馆、酒文化博物馆、徽文化博物馆。
《规划》确立了以长江一线为“发展轴”、合肥 和芜湖为“双核”、滁州和宣城为“两翼”的 “一轴双核两翼”产业布局，大力振兴发展装备 制造业、原材料产业、轻纺产业以及现代服务业 和现代农业，着力培育高技术产业，构建具有较 强竞争力的现代产业体系，真正在承接中调整产 业结构，在转移中发挥示范作用。
合肥市滨湖新区义城安置房项目规划设计方案
4.4 空间景观设计
以均好性为设计原则，尊重居民的传统文化、生活习惯，提取地域文化底蕴构建传统院落文化，营造多个院落空间。
打造阳光活力环和全龄活动公园：环中心景观布置有700米慢跑大环和500米微汗小环，供社区居民锻炼身体，健康慢跑。
各组团景观之间，有为年长者提供休憩、娱乐、健身的活动场地、为儿童提供游戏、休憩的童趣乐园以及运动爱好者提供的多功能球场等，锻炼身体之余尽享生活乐趣。
小区内部营造多样的交往空间，利用地域文化创作宅间景观小品，为安置居民提供种类丰富的交流场所的同时，减少居民迁移家园的失落感与陌生感。
4.5 竖向设计
本规划遵循安全、适用、经济、美观的原则方针，因地制宜，充分利用地形，最大限度达到土方平衡，满足小区各项建设用地的使用要求。
4.6 天际线营造
本案通过对住宅层数的处理，呼应东侧已建安置区的天际线，营造韵律感的天际线。
考虑城市景观空间的渗透性，形成住宅与公园、城市的良好的城市整体空间格局。
5 建筑单体设计
5.1 户型设计
住宅户型：本项目共有5种户型，60、80，90、100以及。