苏州市2018年10月份市场月报完整版
江苏省苏州市统计年鉴社会经济发展指标数据：10-1 全市规模以上工业企业能源购进、消费及库存量(2018年)
7 193 988 334 401 244 443
12 368 191 275 286 231 335
4 316 932 268 256 504 335 76 866 61 590 1 125 151 626 141 643 10 438 2 825 214 648
15 523
10 180
1
347
2 525
136
82
214
57
18
648
3
4
28 59 27 049 123 701 794 10 096 373 1 511 505 148 938 23 014 740 5 588 17 971
28 59 24 161 122 567 101 9 916 483 1 511 505 147 823 23 014 740 5 588 17 971
Other Fuels
(ton of SCE)
38 72 27 384 71 347 180 8 430 537 1 534 921 151 704 6 146 5 588 17 949
库存量 (2018年)
OCK OF INDUSTRIAL E DESIGNATED SIZE(2018)
消费量 Consumption
Kerosene
Diesel Oil
Fuel Oil
LPG
Lubricating Oil
Paraffin wax
Solvent Oil
购进量 Purchases
71 259 537 51 927 496
7 231 813 337 460 250 924
7 833 598 273 055 502 593 76 878 61 412 1 096 151 638 140 129 10 389 2 841 226 656
2018年苏州房地产市场楼市年报
吴江发布“十三条 ”楼市调控政策(起 初不含限购政策）
发布史上最严调控：大幅收紧 限购和信贷政策（且适用范围 调整为吴江、昆山和太仓）
苏地2017-WG-78号 相城区黄桥街道华元路北、通湖路东
苏地2017-WG-79号 相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西
苏地2017-WG-80号
相城区开发区永昌路西、腾道路北
苏地2017-WG-81号 相城区高铁新城南天成路南、相城大道东
苏地2017-WG-82号 高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南
中央：5次 涉及定向降准等
地方：14次 涉及广州布局放松限价等
中央：1次
涉及支持优质房企发债 地方：10次
涉及菏泽取消限售等
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
中央：1次
涉及土地制度改革等
地方：17次
涉及长春限售2年等
中央：6次 涉及两会房住不炒等
地方：30次 涉及抢人大战等
中央：9次 涉及坚持调控目标不动摇、
用途
商住; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 商住; 商住; 纯住宅; 商住; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 商住; 纯住宅; 纯住宅;
出让 年限
40、70 70 70 70 70
40、70 70 70
40、70 70 70 70
40、70 70 70
容积率
4.4 1.8 1.8 2.2 1.8 3.7 2.5 1.8 2.0 2.0 2.5 2.1 2.0 2.0 2.2
[克而瑞]2018年苏州楼市半年报
![[克而瑞]2018年苏州楼市半年报](https://img.taocdn.com/s3/m/b8170bcab14e852458fb57e6.png)
金金金融政策持续收紧：
企业融资受到更更多限制，土土拍热度会进一一步回落，有利利于 住宅价格的持续稳定；而而随着个人人消费贷合规的进一一步规 范，三四线城市的购房潮也会更更快地向理理性回归。
1 PART 行行行业政策定调/多地密集进行行行政策调整，调控更更加精细化
冬已近尾，春未至至
——苏州2018年年房地产市场半年年报
2018.07
1 宏观政策分析
2
苏州主城市场情况及市场趋势研判
主城：姑苏区、园区、高高新区、吴中区、相城区
目目录丨丨 CONTENTS
3 吴江市场情况及市场趋势研判
→
4 张家港市场情况及市场趋势研判
5
常熟市场情况及市场趋势研判
6 昆山山市场情况及市场趋势研判
PART 2 苏州土土地市场
CRIC Consulting Division
2018年年前6个月月有总建面面126万方方左右的供应，拿地行行行为趋于理理性（部分板块出现流拍现象），但热⻔门板块 依旧火火热，成交楼板价与去年年同期略略有降低，房企拿地回归理理性。
苏州主城涉宅用用地市场情况
350.0
25000
目目前仍在进行行行中的项目目依然继续执行行行。 • 住建部等七部委整顿30城市场乱象：联合印发了了《关于在部分城市先行行行开展打击侵害群众利利益违法违规行行行为治理理房地
产市场乱象专项行行行动的通知》决定于2018年年7月月初至至12月月底，在北北京、上海海等30个城市先行行行开展治理理房地产市场乱象专 项行行行动
81974
28.13
兴隆隆
苏地2017-WG-82号 高高新区狮山山街道⻩黄浦街东⻄西、竹竹园路路南 115834.02
18年昆山市房地产市场总结报告
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工作完成情况
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18年昆山市房地产市场总结报告
汇报人：XXX
部门: XXX
前言
FOREWORD
回顾这一年的工作，在取得成绩的同时，我们也找到了工作中的
不足和问题，主要反映于xx及xxx的风格、定型还有待进一步探索，尤
其是网上的公司产品库充分体现我们xxxxx和我们这个平台能为客户提
供良好的商机和快捷方便的信息、导航的功能发挥。展望新的一年，
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工作完成情况
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2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。
其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。
房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。
其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。
房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。
其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。
商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。
其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。
1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。
苏州市安监局2018年10月份重点工作
10
财务及人事
1.配合市财政局指定的第三方机构完成办公用房装修决算工作。2.上报局机关2019年度预算。3.上报局机关2019年出国计划。4.组织参加全国政府采购法律法规百题知识竞赛网上答题。5.继续做好日常财务报账工作。6.做好2018年军转安置工作。
王竟，办公室
11
档案和保密
1.继续开展2017年度业务档案整理工作。2.9月下旬到10月下旬，参加2018年度机关、单位保密工作集中互查。
按照市委关于加强调研提高调研实效深化“六个一”基层走访调研要求，开展调研工作，撰写文章，展示成果。10月份进一步完善调研稿；拟11月报市委研究室课题。
葛卫，综合处
24
完善《关于进一步推进安全生产重点工作加强安全生产领域失职追责关口前移的实施意见》。
按照要求，进一步完善《关于进一步推进安全生产重点工作加强安全生产领域失职追责关口前移的实施意见》。9月20日，相关草案已专题报市领导审阅。
编写专刊。每月汇总数据。10月15日前，完成对创建示范候选企业的专项核查（各地推荐候选企业共111家）；形成专题通报材料。10月16日至20日，组织学习调研。10月下旬，召开现场会议（昆山市）进一步推进工作。
葛卫，综合处
23
组织调研撰写汇编2018年度市级机关重点调研课题——创新机制加强重点领域安全监管
王竟，监管一处
45
召开事故调查组会议，讨论“5.29”事故
完善昆山开发区晨曦路南段、柳叶湖路、立塘路新建道路工程“5•29”中毒事故调查报告，召开事故调查组会议进行讨论，通过后报市政府批复结案，并落实相关行政处罚工作。
王竟，监管一处
46
补充完善“4.11”事故调查报告
待市纪委行政履职调查结束，形成党纪政纪处理意见后，进一步补充完善相城区渭塘综合污水处理厂2号提升泵站“4·11”淹溺事故调查报告，经事故调查组会议讨论通过后，报市政府批复结案，并落实对责任单位、责任人行政处罚工作。
2018年苏州市国民经济和社会发展统计公报
2018年苏州市国民经济和社会发展统计公报2018年，面对错综复杂的宏观环境，全市上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大精神，紧紧围绕“六个高质量”发展目标，坚持稳中求进工作总基调，自觉践行新发展理念，扎实推进供给侧结构性改革，大力实施十二项“三年行动计划”，全市经济运行总体平稳，创新驱动、改革开放、城乡建设、生态保护、民生事业等各项工作取得新进展，高质量发展取得新成效。
一、综合经济运行稳中有进。
全市预计实现地区生产总值1.85万亿元左右，按可比价计算比上年增长7%左右。
全年实现一般公共预算收入2120亿元，比上年增长11.1%。
其中税收收入1929.5亿元，增长15.3%，占一般公共预算收入的比重达91%。
全年一般公共预算支出1952.8亿元，比上年增长10.2%。
其中城乡公共服务支出1483亿元，占一般公共预算支出的比重达75.9%。
经济结构不断优化。
全市服务业增加值占地区生产总值比重达到50.8%。
实现制造业新兴产业产值1.73万亿元，占规模以上工业总产值比重达52.4%，比上年提高1.6个百分点。
先导产业加快发展。
新一代信息技术、生物医药、纳米技术、人工智能四大先导产业产值占规模以上工业总产值比重达15.7%。
成为首批国家服务型制造示范城市。
改革开放纵深迈进。
苏州工业园区、张家港市、昆山经济技术开发区获评江苏改革开放40周年先进集体，6人获评先进个人。
商事制度改革、事中事后监管等举措获国务院通报表彰。
全年新增私营企业9.9万家，注册资本4302亿元；新增个体户17.6万家，注册资金219亿元。
国资国企改革稳步实施，新设混合所有制企业21家，完成企业公司制改革4家。
在全国率先启动推广“互联网+不动产抵押登记”模式。
供给侧结构性改革取得实效。
关停淘汰落后低效企业1757家。
降低企业负担360亿元，“补短板”项目完成投资259.7亿元。
二、农业和农村建设农业生产调整优化。
2018年1-10月江苏省经济运行简况
2018年1-10月江苏省经济运行简况一、工业1—10月，全省规上工业增加值同比增长5.4%。
其中，股份制企业增长5.2%，外商港澳台投资企业增长6.0%，民营工业企业增长4.3%。
二、投资1—10月，全省固定资产投资同比增长5.6%。
其中，工业投资增长6.6%，房地产开发投资增长16.5%，服务业投资增长4.8%，高新技术产业投资增长15.2%。
三、消费1—10月，全省社会消费品零售总额同比增长8.6%。
按行业分，全省批发和零售业增长5.0%，住宿和餐饮业增长5.9%。
主要消费品中，石油及制品类商品零售额增长14.2%，汽车类商品零售额增长-0.4%。
四、进出口按人民币计价，1—10月全省实现进出口总额35977.8亿元，同比增长10.5%。
其中，进口总额14310.1亿元，增长13.7%；出口总额21667.7亿元，增长8.4%。
五、财政收入1—10月，全省完成一般公共预算收入7378.9亿元，同比增长8.6%。
其中，税收收入增长14.0%。
分税种看，增值税增长9.5%；企业所得税增长13.8%；个人所得税增长21.9%。
六、金融存贷款10月末，全省金融机构人民币存款余额140893.2亿元，同比增长7.6%；金融机构人民币贷款余额114082.3亿元，同比增长13%。
七、物价1—10月，全省居民消费价格同比上涨2.3%。
八大类商品中，食品烟酒涨2.2%，衣着涨2.0%，居住涨2.4%，生活用品及服务涨3.4%，交通通信涨2.7%，教育文化娱乐涨2.4%，医疗保健涨1.3%，其他用品和服务涨2.3%。
1—10月，全省工业生产者出厂、购进价格分别同比上涨3.1%、5.2%。
常熟2018年10月份经济运行简况
常熟市2018年10月份经济运行简况1、经济运行稳中有进。
工业生产增速回落。
1-10月，规上工业实现产值3063亿元，同比增长7.2%，较三季度提升0.4个百分点，较去年全年增速下降1.4个百分点，工业开票销售收入3901.3亿元，同比增长12.2%。
全市工业用电量累计130.8亿千瓦时，同比增长3.1%，增速继续下滑。
主导产业支撑有力。
1-10月，“3+5”产业完成规上产值2392.3亿元，同比增长6.8%，三大主导产业规上产值完成1517.3亿元，同比增长12.1%，占规上工业产值的比重为49.5%。
汽车及零部件业完成规上产值607.9亿元，同比增长15.1%，装备制造业完成产值541.4亿元，同比增长17.3%，增速均略有下降。
服务业稳步发展。
1-10月，全市服务业增加值占GDP比重47%，较去年同期上升个0.1百分点，完成服务业税收119.74亿元，同比增长22.5%，城市物流总业务量上涨，规模以上快递业务量超2.3亿件，较去年同期增长10%左右，电子商务持续繁荣，预计交易额达825亿元，同比增长12.5%。
2、新旧动能转换加快。
重点项目推进顺利。
1-10月，21个苏州市重点项目完成投资85.08亿元，达当年计划投资的83.3%，有20个项目已经开工建设，开工率为95.2%。
其中常沙线快速化改造工程、丰田汽车（常熟）零部件有限公司五期、康博光伏电力已竣工。
中电常熟燃气热电联产项目前期准备工作基本到位，预计11月底正式开工建设。
供给侧改革成效明显。
1-9月我市共完成关停及实施低效产能淘汰企业（作坊）165家，完成苏州下达任务的92%。
9月末全市商品房成交面积120.27万平方米，同比减少13%，商品住宅去化周期为4.88个月。
补短板项目重点推进，截止9月末152个“补短板”项目完成投资64.6亿元。
1-9月全市共获评苏州市首批示范智能车间19个，其中民营企业14家，占苏州69家民企的20.3%，16家企业入围2018年度省级示范智能车间，在前四年基础上再次实现翻番。
2018年苏州房地产市场分析报告
上海 北京
2016年全国城市GDP排行前十
广州 深圳 天津 重庆 苏州 武汉 成都 杭州
2016年全国城市人均可支配收入排行
60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
上海
北京
深圳
广州
苏州
杭州
宁波
南京
厦门
无锡
180000
2016年全国人均GDP排行前十
160000
1200 1000
800 600 400 200
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
溢价率
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
2013年 736 711 4742
38%
2014年 752 720 4400
32%
2015年 532 1098 8879
72%
2016年 642 792
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
小计 市区
房企
旭辉 万科 苏高新 阳光城 路劲 融创 中锐 招商 建发 新城
/ /
2017年 成交金额（亿元）
79.36 66.29 50.82 48.17 37.06 36.53 35.60 35.51 33.35 32.88 455.56 1348.13
２０１８年苏州房地产市场分析报告
1 整体房地产市场分析
目录丨CONTACT →
2 细分物业市场分析
3 2018年苏州市场预判
整体房地产市场分析
PART
1
稳字当先
限购、限贷 限签、限价
没有加码
土地市场/年度走势
2017苏州土拍宅地成交建面下滑，与商品住宅成交面积差距缩小，土地楼板价下跌，土地成交溢价率 下跌至近五年最低，上涨势头控制住。
2018年10月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据一、供应：环比锐减43%但同比仍增18%，二三线城市“回调”更显著29个重点城市商品住宅10月供应量为2028万平方米，环比下降43%，同比增长18%。
仅有少部分城市诸如海口、福州、东莞等本月放量，多数城市皆环比回调。
但仍好于去年同期，各城市同比涨多跌少，北京、上海、深圳、徐州、福州、海口等同比增幅均超100%。
一线城市供应持续放量，环比虽然下跌24%，同比则大幅上升178%。
北、上、深单月供应量均超80万平方米。
总体来看，一线城市前期积压的“库存”逐步放出，加之年末企业业绩冲刺的客观要求，供应稳步放量也在预料之中，预计11月仍有望保持小幅增长态势。
二三线城市新增供应1730万平方米，环比锐减45%，同比增长7%。
各城市环比跌多涨少，但同比基本都好于去年同期，徐州、海口同比涨幅均超100%，一方面源于去年供应基数较低，另一方面部分城市仍成交活跃，预售节奏加快、加大供应一定程度上也将缓解市场供需矛盾。
二、成交：一线环比转跌，二三线环比涨跌参半同比增10%在“金九”失色之后，“银十”同样成色不足，整体市场成交低迷。
10月，29个重点城市成交量为2302万平方米，环比下降6%，同比增长了9%，本月整体成交表现不及2018年月均。
一线城市成交低位回升态势在本月戛然而止，同、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月成交量也不及2018年月均水平。
其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上。
二三线城市成交量环比持平，同比增长10%。
各城市市场热度持续分化，成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度，同、环比齐增；与之形成鲜明对比的当属长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温显著，预计后市成交仍将保持小幅微降，市场持续回归理性。
三、库存：过半数城市库存环比上升，超六成城市消化周期拉长10月供应普遍缩水，带来超七成城市供求比环比下降，怎奈成交不振，半数以上城市库存面积仍然环比小幅回升，但涨幅均在10%以内，同比也是涨多跌少。
2018年10月份商品住宅销售价格变动情况
2018年10月份商品住宅销售价格变动情况一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。
二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-1 0月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5. 8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。
二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7. 7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5. 4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。
三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%。
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CRIC点评：
一线城市商品住宅销售价格环比下降 ，二三线城市涨幅回落，各地继续继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放
松。
少 谈 主 义 · 多 研 究 具 体 问 题
PART 1 宏观市场/本月关注
CRIC Consulting Division
10月房贷利率调查： 放贷周期拉长 首套房利率上浮25%
少 谈 主 义 · 多 研 究 具 体 问 题
PART 1 宏观市场/宏观经济
CRIC Consulting Division
房地产投资环境—18年以来开发投资增速放缓，整体销售形势不稳，房屋销售同比增幅下跌
苏州市2015.9-2018.6房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图
40 20 0 -20 房地产开发投资同比增幅(%) 住宅开发投资同比增幅(%) 固定资产投资同比增幅(%)
GDP增速
20%
15%
10% 5% 0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
苏州宏观经济2017年苏州全市全年实现地区生产总值（GDP）17319.51亿元，同比增长7%。规模以上工业总产值3.2万
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近年来我国房地产市场发展迅速，出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题，房地产市场的价格是市场的晴雨表， 房地产数据不真实容易影响市场预期。因此，需积极规范房价统计工作，将稳定房价及展示真实价格相结合。
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亿元，比上年增长10.4%。全市规模以上工业利税、利润分别增长18%和25%。实现一般公共预算收入1908.1亿元，增长 10.3%。全年完成进出口总额3130亿美元，比上年增长14.3%，其中出口1845.7亿美元，增长12.6%，各月累计增速呈现逐 渐上升态势。实际使用外资60.6亿美元。完成全社会固定资产投资5600亿元，服务业投资占到64.4%，民间投资占到60.7%。 社会消费品零售总额5430亿元，比上年增长10%。
住建部发通知要求地方上报真实房价数据，严查房价统计违法
10月28日，中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》，日前，住建部称已与国家统计局联合 印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作， 规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计 违法行为。 今年8月，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。会上提出，住房和城乡建设部将建立房地产 市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的 地方坚决问责。可以看到，各地统计部门已纷纷开展行动。包括浙江、湖南、海口、西安等地已在9月末响应开展部署。其中， 浙江调查总队与省住建厅要求加强协作做好房价统计工作，切实从源头上提高房价统计基础数据质量；湖南总队也迅速部署 加强房价统计工作，对房价数据质量进行深入检查；海口调查队召开房价统计工作学习研讨会，加大实地走访力度；西安队 发布五措施加强房价统计工作。
苏州多家银行目前没有停贷现状，均可以正常放贷，利率普遍上浮至25%，放贷周期拉长，最慢长达3个月之久。 时隔一个月，在10月9日的利率调查中，苏州各银行首套房贷利率普遍上浮至25%，与9月4日利率调查相比，苏州有4 家银行首套房贷利率上调，同时二套房贷利率也随之上浮。工商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%江苏银行首套房 贷利率由普遍上浮20%变为上浮20%-25%（根据具体情况而定），建设银行首套房贷利率由上浮23%变为上浮25%-26%， 招商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%目前看来，之前网传苏州四大银行首套房贷基准利率上浮25%的消息已经坐 实，其中建设银行首套房贷利率最高上浮26%！同时，多家银行客户经理表示，根据合作的楼盘、中介不同，首套房贷利率 和二套房贷利率上浮情况也不同，银行具体执行利率只能依照客户实际情况而定。 此外，针对离异人士办理贷款业务多家银行都有明确规定，比如，民生银行、建设银行、交通银行对于离异不满半年 的情况不予办理，即便可以办理也要比正常首套房贷利率高出2-5个点，离异房贷利率最高上浮30%。离婚需谨慎，且行且 珍惜。
国家统计局：9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降 二三线城市涨幅回落
9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策， 确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%， 其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北 京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨 幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分 别回落1.1和0.6个百分点。 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；，而去年同期为上涨13.2%。二手 住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅 销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同 期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分 点；前三季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。
苏州市2015.9-2018.6房屋销售及住宅销售面积累计同比增幅走势图
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在政府主导、业主自愿、因地制宜、保障安全的原则下推进老旧小区加装电梯的工作。
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吴江两宅地“二进宫”挂牌!
10月25日，吴地网挂[2018]20号土拍在吴江区国土资源局挂牌公告。本次公告共计挂牌两宗住宅用地，位于吴江太湖 新城，为两宗连体地块。两宗地曾于8月30日挂牌，并计划于9月30日出让，但在9月两地块被撤销出让，两地块在规划方面没 有变化，起拍价、市场指导价、一次报价区间等均有所下调 两宗地均位于秋枫街东侧、庞杨路北侧，是连体地块，容积率均为1.0-1.8，两地块均要求成品住房面积比例均应达到 100%。WJ-J-2018-053号地占地面积为62524.09㎡，起拍总价为11.31亿元，起拍楼面价为10053元/㎡，市场指导价为 11914元/㎡，一次报价区间为14893-16084元/㎡，地块将于11月27日9:30开拍。WJ-J-2018-054号地占地面积为61362.35 ㎡，起拍总价为11.34亿元，起拍楼面价为10268元/㎡，市场指导价为12169元/㎡，一次报价区间为15211-16428元/㎡，地 块将于11月27日10:00开拍。两地块地处吴江太湖新城南部，交通配套方面，53号地距离轨交4号线松陵大道站最近直线距离 约585米，54号地距离轨交4号线苏州湾东站最近直线距离约1.3公里。此外，54号地距离苏震桃公路直线距离约1.2公里，该 条路北接西环南延，可直达吴中区、姑苏区等地。
各区域成交表现
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苏州相城区部分区域控规调整出炉
苏州市相城区中心城区XC-c-040-14、XC-c-040-15基本控制单元位于苏州市相城区中心城区东北部，北至中环快速路— —太阳路，西邻相城大道，南至蠡塘河路，东至227省道，总用地面积5.43平方公里。此次控制性详细规划调整主要是用地的调 整。具体是：将14-26、14-07地块(原一路发及其北侧地块)由原来的商业用地调整为居住用地;将15-88原规划初中地块与东侧居 住及农贸市场用地位置互换，满足区域内学生就学需求;将原规划街道级社区服务中心14-03地块(荣达实业地块)调整为幼儿园用 地及弹性用地，从服务半径上更能满足幼儿就学需求，同时为公益性设施预留部分弹性用地。在澄月路与富元路交叉口东南角商 业地块内建设澄阳街道邻里中心，在地块内设置服务本街道社区的公益性设施配套内容。 此次控制性详规调整中，新开路由2015版控规规划的双向2车道拓宽为双向4车道，道路红线宽度从原本的18米调整为24 米，同时在学校路段增加一个3米宽车道，用于接送车辆临时停靠。同时，在居住用地01-01、01-02、01-03地块内配建一所幼 儿园(18班、540生、用地面积0.85公顷)，位置根据建筑方案灵活布置。基本控制单元从原本的一个基层社区重新划分为两个基 层社区，两个基层社区合建社区中心，同时结合区域内公共绿地设置社区健身活动场地为居民服务;中泾港以西基层社区活动场地 结合新开河和朗力福大道之间绿地布置;中泾港以东基层社区活动场地结合支五河东侧公园绿地布置。
CRIC点评：
两宗地曾于8月30日挂牌，但在9月两地块被撤销出让，两地块在规划方面没有变化，起拍价、市场指导价、一次报价
区间等均有所下调，政府预期下降。
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苏州房地产市场信息月报
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