别墅验房手册

别墅验房手册

一、《别墅验房手册》

《别墅验房手册》共八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部

资料，只公布部分内容：裂缝部分。

裂缝

1.1墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉

刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第 4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；

1.2墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由

于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；

1.3窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同

材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；

1.4墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉

降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；

1.5墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料

的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；

1.6地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝

是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；

1.7当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如

裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好

二、别墅验房项目简介：