物业接管验收实用标准附件-给排水系统

给排水系统物业接管验收标准一图纸资料移交1给排总体系统资料移交1.1给水系统(1)给水（含净水）系统设计施工，竣工图纸，设计变更说明。

(2)给水（含净水）系统隐蔽工程验收记录及管道走向标识。

(3)给水（含净水）系统设备设施产品合格证书、保修卡。

(4)给水（含净水）系统设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录。

(5)给水（含净水）系统调试报告。

(6)给水（含净水）系统管道压力测试、通水报告。

(7)给水（含净水）系统竣工验收报告。

(8)供水合同及准许使用证明。

(9)符合国家《生活饮用水标准》的清洗、通水、消毒检测报告。

(10)沉降观察记录。

(11)设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。

1.2排水系统(1)排水（含雨水、中水）系统竣工图纸及设计变更文件。

(2)污水排放许可证。

(3)隐蔽工程验收记录。

(4)市政管网综合线路竣工图。

(5)管道冲洗记录及通球试验记录。

(6)排水（含雨水、中水）系统设备设施产品合格证书、保修卡。

(7)排水（含雨水、中水）系统设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录。

(8)排水（含雨水、中水）系统调试报告。

(9)排水（含雨水、中水）系统隐蔽工程验收记录。

(10)水箱的满水试验记录。

(11)管道及容器打压试验记录。

(12)中水水质化验报告。

(13)设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。

1.3水景系统(1)水景系统竣工图纸及及设计变更文件。

(2)水景系统管道水泵压力测试、通水报告、水景盛水试验报告。

(3)水景系统设备设施产品、清毒仪，加药装置合格证书和保修卡。

(4)水景系统设备、清毒仪、加药装置安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录。

(5)水景系统调试报告。

(6)设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。

2给排水分系统目录2.1给水系统2.2净水系统2.3排水系统2.4雨水系统2.5水景系统2.6隔油系统二查验项目及查验要求1给水系统1.1核实市政供水管线的水表井位置及管径。

1.2隐蔽工程记录齐全，安装符合GB-50268《给排水管道工程施工及验收规》。

1.3选材应用图纸规定的管材，防腐处理合理，无漏刷。

1.4焊接、焊口平直，焊缝无烧穿、断漏焊、加渣、气孔等现象。

1.5法兰连接对接平行，连接紧密，法兰与管道垂直。

1.6保温厚度符合标准，粘贴紧密牢固，防腐处理良好，无漏刷、起泡。

1.7阀门、水处理设备及附件的规格型号、耐压强度、阀门的严密试验符合施工规定标准，方向符合使用标准，且便于维修。

1.8油漆防腐做法合理，符合设计要求，表面光滑无漏刷。

1.9管网的试验压力应为工作压力的1.5倍，不大于1MPa,10分钟降至工作压力，不渗漏，30分钟压降不大于0.05MPa。

供水试验无漏水、断水现象，水质洁净符合生活用水标准。

1.10各种管沟应符号规定标准，管网排列整齐、合理，便于维修，各种沟整洁、无杂物。

供水和排水管道不得混合串流。

1.11管道安装应牢固，按照规进行设置吊架等固定构件，水平、垂直度等符合施工规；管道穿过墙壁和楼板，应该设置金属或塑料套管。

1.12供水立管的最高处应该设有排气阀，排气阀联动正常。

1.13对安装的阀门，应有方便检修的措施或开设检修孔等。

1.14生活水箱箱体完好无渗漏水，液位显示正常，阀门启闭灵活，透气管畅通，溢水管畅通且有防虫网，水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常，检修爬梯安装牢固。

1.15生活水箱检查口、检修梯安装牢固，设置位置便于检修，检查口上锁。

1.16生活水箱液位控制信号装置超低位和超高位报警功能及BA监控超低位和超高位报警功能正常，液位控制装置(机械)灵活，用防腐材料制成。

1.17生活水箱与供水管道、生活水泵连接良好，各控制阀门开关灵活，压力表指示灵活、准确，无渗漏水现象。

1.18安装在管道上的所有阀门手柄不得朝下，阀门标牌清晰。

1.19设备与附属设备、管道、管配件及阀门型号、规格、材质应符合设计规定，沟槽式连接口、压接式管道、法兰式、丝口连接式管道应无松脱、渗漏水现象。

1.20管道与水泵必须为柔性接口，与其连接的管道应设置独立支架，所有水管均应有流向标志和介质种类标志。

1.21自控元件安装检查：各种仪表显示正常、无损坏。

1.22给水泵检查要求：(1)水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足生活供水需要。

(2)泵体、电极表面清洁、铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。

(3)水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水。

(4)泵轴和电极同心、机座紧固，螺丝无生锈。

(5)阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完整、外观整洁。

止回阀启闭灵活，系统无水锤现象。

(6)压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，紧固良好，表阀与接头无渗水。

(7)水泵安装应平稳，基础水平度符合要求，基础及泵体螺栓应牢固，减震装置完好，运行时无较大震动和噪声，工作压力和扬程等应满足设计要求。

水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪音。

(8)水泵与水箱及供水管道连接良好；水箱各类设备配置符合使用要求，水箱安置、检查口设置便于检修。

进水阀工作正常，液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能。

(9)控制部件启闭灵活、无异响、滴漏；水压试验报告合格；管道保温、防腐措施符合施工及验收规。

(10)启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声、正常出水，水压能够满足供水要求，压力指示稳定，水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号、远程控制正常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单向阀动作良好，无漏水，水泵负载试运不小于4小时。

(11)水泵进出水管道支架安装牢固无锈蚀现象。

水泵进口柔性接头无明显变形。

1.23供水管道油漆完好，无漏刷，管道标识清晰，供水立管最高处应设有自动放气阀并运行正常。

1.24生活水系统管道减压装置、阀门、水过滤器、压力表配置完好，管道减压装置减压符合设计要求，无渗漏水现象，并设置了便于检修的检修口。

1.25生活水系统控制阀门、分区阀门启闭灵活，无渗漏水现象，对暗装的阀门设置便于检修的检修口。

1.26室外生活水管检查井井盖标识清晰，生活及绿化灌溉水管、阀门启闭灵活，无渗漏水现象。

1.27卫生间、清洁间用水设备，淋浴器、龙头开关感应器等正常，不漏水。

1.28直饮水系统(1)对直饮处理器进行清洁检查，符合国家卫生标准。

(2)直饮水系统管线控制阀门、分区阀门，冲洗、试压、检查记录齐全。

(3)直饮水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足直饮水需要。

泵体、铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。

水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水。

泵轴和电极同心、机座紧固，螺丝无生锈。

(4)直饮水用水设备检查系统管道减压装置、阀门、水过滤器、压力表配置完好，管道减压装置减压符合设计要求，无渗漏水现象，并设置了便于检修的检修口。

系统控制阀门、分区阀门启闭灵活，无渗漏水现象，对暗装的阀门设置便于检修的检修口。

(5)核实直饮水系统的制水流程图符合设计要求。

2排水系统2.1隐蔽工程记录齐全，安装符合GB-50268《给排水管道工程施工及验收规》。

2.2通往市政管网的雨水、污水管道构造物完整无开裂，检查井井盖标识清晰，雨水、污水管道排水无垃圾积淤，畅通无堵塞现象。

2.3屋面、室外排水明沟盖、地漏帽齐全，排水畅通，防水层无破损，雨水口无损坏，与管道连接良好，无渗漏水现象。

2.4卫生间热水器安装符合要求，减压阀安装合理符合规，调节正常并便于维修，供水压力符合设计要求，无渗漏水现象。

清洁间、茶水间的用水设备(龙头、角阀、座便器、金属软管等)安装牢固，无渗漏水现象，感应器感应灵敏，地漏排水畅通。

2.5卫生间、清洁间、茶水间小便斗、坐便器、台盆排水管及地漏排水坡度符合设计要求无堵塞及渗漏水现象。

2.6地下室污水井、集水井墙面、地面粉刷平整，井应无垃圾，排水泵导轨安装牢固，排水泵接口严密，单向阀启闭灵活不倒水，排水泵自控正常运转无噪声，标识齐全。

2.7地下室的污水井、集水井排水泵在自动状态下控制浮球高液位正常起泵排污，低液位正常停泵。

2.8地下室的集水井盖安装牢固无缺损现象，油漆防腐措施完好，无漏刷现象。

2.9地下室污水、雨水箱箱体完好无渗漏水，液位显示正常，阀门启闭灵活，透气管畅通，溢水管畅通且有防虫网，水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常，检修爬梯安装牢固。

2.10地下室污水、雨水箱生活水箱检查口、检修梯安装牢固，设置位置便于检修，检查口上锁。

2.11地下室污水、雨水排污泵、水景泵安装牢固，在自动状态下控制浮球高液位能正常起泵排污，低液位能正常停泵。

(1)水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足生活排水需要。

(2)泵体、电极表面清洁、铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常。

(3)水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水。

(4)泵轴和电极同心、机座紧固，螺丝无生锈。

(5)阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完整、外观整洁。

止回阀启闭灵活，系统无水锤现象。

(6)压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，紧固良好，表阀与接头无渗水。

(7)水泵安装应平稳，基础及泵体螺栓应牢固，减震装置完好，运行时无较大震动和噪声，工作压力和扬程等应满足设计要求。

水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪音。

(8)水泵与水箱（水井）及排水管道连接良好；水箱各类设备配置符合使用要求，水箱安置、检查口设置便于检修。

出水阀工作正常，液位控制信号装置具有超低位和超高位报警的功能。

(9)控制部件启闭灵活、无异响、滴漏；水压试验报告合格；管道保温、防腐措施符合施工及验收规。

点动观察：水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常。

(10)启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声、正常出水，水压能够满足供水要求，压力指示稳定，远程控制正常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单向阀动作良好，无漏水，水泵负载试运不小于4小时。

(11)水泵进出水管道支架安装牢固无锈蚀现象。

水泵进口柔性接头无明显变形。

3雨水回用（水景）处理设备3.1设备安装应牢固以便排污及维修，旁通管路工作正常。

3.2管线、阀门安装牢固，操作方便，无渗漏水现象。

3.3设备安装的仪表、检测元件完整指示正常。

3.4设备运行平稳、仪表指示正常，符合使用要求。

3.5设备水质检测达到设计要求。

3.6设备每次反洗后进出口压差应符合要。

3.7雨水收集器及压力排水设备3.8清毒仪、加药装置安装牢固，外观完整，无渗漏现象，运行正常。

3.9中水水箱箱体完好无渗漏水，液位显示正常，阀门启闭灵活，透气管畅通，溢水管畅通，水箱进水阀、电动阀、浮球阀自控正常，检修爬梯安装牢固，水箱安置、检查口设置便于检修。