房屋维修与预算——第1章.
物业知识教材：房屋维修工程预算
物业知识教材：房屋维修工程预算1. 引言在物业管理中，房屋维修工程预算是一个重要的环节。
它涉及到房屋维修工程的计划、预算和管理，对于物业管理的高效运行至关重要。
本文将介绍房屋维修工程预算的概念、重要性以及编制过程，帮助读者更好地了解和应用房屋维修工程预算。
2. 房屋维修工程预算的概述房屋维修工程预算是指在房屋维修工程实施前，根据工程的性质、范围和要求，制定出的经济上可行的计划和预算，包括材料、人工、设备和其他费用。
预算的编制是确保维修工程顺利进行、高质量完成的基础。
3. 房屋维修工程预算的重要性3.1 控制成本房屋维修工程预算可以帮助物业管理单位控制成本，合理安排和管理预算内的资金。
通过合理的预算分配，可以在保证工程质量的前提下，尽量节约开支，减少浪费。
3.2 保证工程质量通过预算的编制，可以明确工程的质量标准和要求，确保工程按照规定的要求进行。
预算中包括了对材料、人工和设备等方面的要求，可以帮助监督和管理工程质量。
3.3 提高工作效率合理编制的预算可以帮助物业管理单位提高工作效率。
预算表明了工程的计划和安排，可以在工程实施前进行充分准备，避免因临时决策而导致工程进度延误和工作效率低下。
3.4 为决策提供依据房屋维修工程预算可以为物业管理单位的决策提供依据。
比如，在预算编制时，可以评估不同方案的成本和效益，并选择合适的方案进行实施。
4. 房屋维修工程预算的编制过程房屋维修工程预算的编制过程主要包括以下几个步骤：4.1 收集资料在进行预算编制之前，需要收集相关的资料和信息。
包括工程的性质、范围、要求以及材料、人工、设备等方面的数据。
4.2 制定工程计划根据收集到的资料和信息，制定详细的工程计划。
包括工程的时间安排、施工步骤和工程量等。
4.3 估算工程成本根据工程计划，估算工程的成本。
包括材料费用、人工费用、设备费用和其他费用等。
4.4 编制预算报告根据估算的工程成本，编制预算报告。
报告应包括工程的总预算、各项预算细目和相应的说明。
房屋维修技术与预算
房屋维修技术与预算1. 引言在房屋使用过程中，由于各种原因，不可避免地会出现各种维修问题。
房屋维修技术与预算是解决这些问题的关键。
本文将介绍常见的房屋维修技术和预算预估方法，帮助房屋业主和维修人员更好地应对维修需求。
2. 房屋维修技术2.1 涂料维修房屋的外墙和内墙经过一段时间的使用后，可能会出现涂料脱落或变色的情况。
涂料维修技术可以修复这些问题，并使墙面重获新的美观。
常见的涂料维修技术有以下几种：•补漆：对于局部脱落或划伤的涂料，可以用相同颜色的漆进行修补，并进行适当的刷涂以达到与周围涂料一致的效果。
•重新涂刷：对于大面积脱落或变色的涂料，需要重新涂刷整个墙面。
可以使用滚筒或喷枪等工具进行施工，以保证涂料的均匀和美观。
2.2 水电维修水电维护是房屋维修中的关键环节。
常见的水电维修技术包括以下内容：•管道维修：对于漏水或堵塞的问题，可以通过检查和更换管道部件来解决。
例如，更换漏水的水龙头嘴、堵塞的下水道管道等。
•电路维修：对于电路故障，可以通过查找电路故障点、更换损坏的电线或插座等方式来修复。
但在进行电路维修时，务必确保切断电源，并由专业人士进行操作，确保安全。
2.3 地板维修地板是房屋使用频率较高的区域，经常会出现划痕、磨损或变形等问题。
地板维修技术可用于修复这些问题：•补木地板：对于地板的小划痕，可以使用木蜡进行补救，填补划痕，然后打磨平滑。
•更换地板：对于磨损或变形严重的地板，需要更换整个地板板块。
在更换地板时，需要将原有的地板拆除，并重新安装新的地板。
3. 房屋维修预算在进行房屋维修时，合理地预估维修预算非常重要。
以下是一些房屋维修预算预估的方法：3.1 预估材料费用在维修过程中需要购买各种材料，如涂料、木地板、管道配件等。
了解各种材料的价格，并根据维修的具体项目，合理估算所需材料的费用。
3.2 考虑工时费用维修过程中需要考虑到人工费用，特别是对于需要雇佣专业维修人员的项目，如水电维修。
房屋维修技术与预算
第一章房屋维修概论第一节房屋维修技术与维修办理概述一、房屋维修的概念与特点(一)房屋维修的概念房屋维修有广义和狭义之分。
狭义的房屋维修仅指对房屋的养护和补葺；广义的房屋维修那么包罗对房屋的养护、补葺和改建。
房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地舆和灾害等因素的影响而造成不竭损坏，为了全面或局部地恢复房屋掉去的使用功能，防止、减少和控制其破损的程度，就必需要对房屋进行维护、补葺和改建。
〔二〕物业办理企业房屋维修的特点4.具有技术性二、房屋维修办理的概念与特点〔一〕房屋维修办理的概念房屋维修办理是指物业办理企业按照必然的科学办理程序和制度及必然的维修技术办理要求，对企业所经营办理的房产进行日常维护补葺技术办理。
它包罗房屋日常质量安然查抄的质量办理、房屋维修的施工办理和房屋维修的行政办理。
〔二〕房屋维修办理的特点三、房屋维修办理的内容〔一〕房屋维修方案办理〔二〕房屋维修技术办理〔三〕房屋维修质量办理〔四〕房屋维修施工办理〔五〕房屋维修资金办理四、房屋维修工程〔一〕房屋维修工程的分类〔二〕房屋的日常养护的程序及查核指标1、日常养护的一般程序工作程序如下：工程收集方案编制任务落实2、日常养护的一般内容a、地基根底的养护b.墙台面及吊顶工程的养护c.门窗工程的养护d.屋面工程的养护3、查核指标a.定额指标定额指标可以包罗人工定额、材料消耗定额等。
它要求：①小修养护工人的劳动效率要100％达到或超过人工定额；②材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。
b.经费指标房屋租金和按规定提取的补缀费是房屋日常维护的资金来源对房屋日常小修养护经费的使用，应实行包干使用，吃亏不补，节余留用的方法。
c.效劳指标效劳指标可以通过以下三个指标来评价：⑴走访查房率：是指按月〔季〕走访查房户数与辖区内住户总户数之比。
②养护方案率：是指当月完成属于方案内工程户次数与当月养护方案安排的户次数之比，一般要求达到80％以上。
③养护及时率：是指当月完成的小修养护次数与当月全部报修中应修的户次数之比，一般要求达到99％以上。
房屋维修的工程预算
房屋维修的工程预算一、房屋维修工程预算造价及其费用构成1.房屋维修工程预算及造价房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。
其主要作用是承发包双方核算工程款,最终确定维修工程造价的依据。
维修工程造价的确定,一般是在维修工程预算造价的基础上,根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定,通过招投标竞争确定合同价,再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。
所谓维修工程造价,是根据工程承包合同的约定,施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。
也即发包工程的承包价格。
它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现,是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率(定额水平)。
2.房屋维修工程预算造价的费用构成房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用,它们构成了房屋维修工程的预算造价。
维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的,是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。
按照国家现行规定,维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。
各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定,结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。
(1)直接工程费。
直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。
即维修施工单位的作业层(施工项目部)为完成该工程的施工任务所发生的费用。
由直接费、现场经费、其他直接费组成。
①直接费。
直接费是指直接用于工程施工的费用,即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。
包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。
a.直接人工费。
直接人工费是指直接从事维修施工的工人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产工人(制作构件等工人)的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。
房屋维修工程预算管理与控制
房屋维修工程预算管理与控制房屋维修工程预算是指在工程项目施工之前，事先评测维修工程造价的计划性文件。
进行房屋工程维修预算的目的就是承包双方对工程款项加以核算，以提供维修工程造价的数据支撑。
维修工程造价的确定，通常是将维修工程预算造价的当作前提条件严格遵循国家有关规定和施工承包合同条件的约定，采取招投标竞争的方式来确定合同价，还要按照维修施工中出现的变更因素来对原工程造价加以调整来实现的。
我们通常所说的维修工程造价，是在凭借工程承包合同条款的基础上，维修单位为完成工程任务所需要的成本费用总和，可作为发包工程的承包款项，它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现，是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。
维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容（工程量）、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率（定额水平）。
1. 房屋维修工程运算的成本费用构成房屋维修工程预算造价是指出现于维修工程施工时期的所有成本费用，这些费用是按照维修工程设计图、预算定额以及取费标准等内容确定的。
按照我国现行建筑工程施工相关条例规定，维修工程费用包括直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金等部分组成。
各省、市、自治区能够按照国家建筑主管部门规定内容，并充分考虑当地的具体状况，合理确定区域内的维修工程费用构成和取费标准。
1.1直接工程费这项费用就是直接在房屋维修工程中应用的相关费用，就是维修施工单位的施工项目部为完成该工程的施工任务所出现的费用，通常包含直接费、现场经费、其他直接费等多个方面。
直接费由人工费、材料费、机械设备费等3个部分构成；其它直接费由材料二次搬运费、冬季施工增加费、生产工具使用费、试验检验费、工程测量费、现场清理费等费用。
如临时设施费，指的就是为维修工程施工需要临时搭设生产和生活所用的不同设施费用。
1.2 间接费这项费用就是维修单位为组织施工、开展经营管理活动、施工生产间接服务所需等费用，其实质就是维修单位的企业管理层为了确保维持整个企业的经营管理活动而发生的费用，一般包含企业管理费、财务费用和其他间接费等内容。
房屋维修的工程预算
房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算是指对房屋进行修缮、维护或改造所需要的经费总额的预估。
房屋维修工程预算的编制是建筑工程管理的重要环节，它直接影响到维修工程的质量、进度和成本控制。
以下是房屋维修工程预算的一般内容及编制过程。
一、房屋维修工程预算的内容1.工程量清单：工程量清单是根据设计图纸和维修范围制定的，包括各种建筑材料、设备和劳动力的数量和价格。
2.劳动力费用：包括施工人员的工资、社会保险费、住宿费、交通费等。
3.材料费用：包括各种建筑材料的购买费用，并考虑到运输费、安装费等。
4.设备费用：包括租赁、购买和安装维修所需的设备的费用。
5.管理费用：包括项目管理人员和专业技术人员的工资及相关费用。
6.其他费用：包括维修工程期间临时工程所需要的费用等。
二、房屋维修工程预算的编制过程1.收集资料：搜集有关房屋维修的设计图纸、施工方案、材料清单等资料。
2.初步估算：根据收集到的数据和经验，初步估算维修工程所需的费用。
主要考虑人工费用、材料费用和设备费用。
3.详细量取：进行详细的工程量计量，包括精确测量、实地勘察等过程。
根据工程师的设计要求和维修范围，列出详细的工程量清单。
4.报价比较：根据工程量清单，向多家供应商和承包商询价，对比各家的报价，并选择性价比最高的供应商或承包商。
5.编制细化预算：根据实际报价，对各项费用进行细化预算。
包括劳动力、材料、设备、管理和其他费用。
6.审批和调整：将编制好的预算提交给相关人员进行审批。
如有需要，进行调整和修改。
7.最终预算确定：根据审批结果和调整意见，最终确定房屋维修工程的预算。
三、房屋维修工程预算的控制方法1.设置合理的预算目标：根据房屋维修的需求和财务状况，设定合理的预算目标，并将其明确告知相关人员。
2.定期监测和报告：建立健全的预算监控系统，对维修工程的预算进行定期监测，并及时报告预算执行情况。
3.控制成本和质量：在维修工程实施过程中，严格控制成本，选择价格合理的材料和设备，确保工程质量不受影响。
房屋维修与预算
房屋维修与预算简介房屋维修和预算是每个房主都需要面对的重要问题。
无论是新建房屋还是二手房屋，维修和保养都是必不可少的。
合理规划维修预算，可以帮助房主避免不必要的经济压力，并保持房屋的良好状态。
本文将介绍房屋维修的常见问题和预算技巧，帮助房主们更好地管理房屋维修与预算。
常见的房屋维修问题1.水电维修：包括管道疏通、水龙头更换、电路故障修理等。
2.漏水问题：房屋中可能出现的漏水问题包括屋顶漏水、墙体渗水等。
3.油漆涂料：房屋长时间使用后，墙体需要重新涂刷，地板需要修补或更换。
4.门窗维修：门窗的密封条可能老化，需要更换，门锁也可能需要维修或更换。
5.卫生间维修：包括卫生间漏水、马桶堵塞等问题。
6.厨房设备维修：炉灶、冰箱、洗碗机等厨房设备的维修。
7.外墙维修：外墙的涂料可能会脱落，需要重新涂刷。
8.暖气和空调设备维修：如暖气片漏水、空调制冷效果不佳等。
维修预算技巧1. 提前规划在购买房屋时，房主应预留一定的资金用于维修和保养。
如果购买的是二手房屋，那么需要根据房屋的实际状况进行预估，以确定维修所需的资金。
2. 比价与报价在进行维修时，房主可以通过多家装修公司或维修公司进行比价，并要求他们提供详细的报价。
通过比较不同公司的价格和服务，房主可以选择最合适的合作伙伴。
3. 资金储备为了应对可能的意外和紧急维修，房主需要在预算中留出一定的资金储备。
这样，当突发情况发生时，便不会对房主的财务造成太大的冲击。
4. DIY维修如果房主具备一定的维修技巧和能力，一些简单的维修工作可以尝试自己完成，从而节省一部分费用。
5. 长期计划房主可以通过制定长期维修计划，对房屋的维修和保养进行规划。
这样可以有针对性地投入维修预算，并避免出现大面积维修时的财务困扰。
维修与预算管理工具为了更好地管理房屋维修与预算，房主可以借助各种工具来帮助他们：1.Excel电子表格：可以用于记录维修费用、维修日期和维修内容等信息，帮助房主清晰地了解房屋维修情况，以便更好地管理预算。
房屋维修修缮工程预算基础比较全
确定费用标准
根据市场价格和行业标准，确 定材料和人工费用。
审核与调整对ຫໍສະໝຸດ 算书进行审核，并进行必 要的调整和修正。
03
房屋维修修缮工程预算比 较
不同类型房屋维修修缮工程的预算比较
住宅维修
住宅维修工程主要包括内外墙涂 料、粉刷，屋顶防水、修补等， 预算因房屋老旧程度和需要维修 的程度而异，一般在1000-5000
房屋维修修缮工程预 算基础比较全
目录
• 房屋维修修缮工程概述 • 房屋维修修缮工程预算编制 • 房屋维修修缮工程预算比较 • 房屋维修修缮工程预算优化建议
01
房屋维修修缮工程概述
房屋维修修缮的定义与目的
定义
房屋维修修缮工程是对已建成的 房屋进行维护、保养和修理，以 保持其正常的使用功能和延长使 用寿命。
建立奖惩机制
建立预算执行的奖惩机制，对预算执行情况良好的人员进行奖励，对 超支和浪费人员进行惩罚，以提高预算执行的有效性。
THANKS
感谢观看
及时维修和保养可以减少房屋 的损坏程度，提高其整体质量
。
保障居住安全
维修修缮可以确保房屋的结构 安全，避免因老化或损坏而引
发安全事故。
延长房屋寿命
科学合理的维修保养可以延长 房屋的使用寿命，降低建筑废
弃物对环境的压力。
提高居住舒适度
通过维修修缮可以改善房屋的 居住环境，提高居住舒适度。
02
房屋维修修缮工程预算编 制
二线城市
如西安、徐州等，人工和材料成本相对较低，预 算一般在800-2500元/平米之间。
3
三线城市及以下
预算更低，一般在600-2000元/平米之间。
房屋维修技术与预算培训课件(ppt 45张)
图2-2 采用增设混凝土基础及钢筋混凝土柱加固基础
2.1 房屋基础的加固与维修
2.1.3 房屋基础承载力不足的加固与维修
条形基础的局部加固与维修具体过程: (1)首先按钢筋混凝土基础设计规范进行抗剪计算，以确 定应增大基础的底边尺寸、高度及配筋。 (2)基础尺寸确定后，注意开挖土的深度不应超过原基础 的基底，防止扰动原持力土层。 (3)混凝土浇筑前，要对与原基础连接部位进行冲洗、凿 毛，以保证新旧基础融为一体。
新加4￠16与 柱子主筋焊 接 新增加混凝土 不小于2￠12 与主筋焊接
新增加钢筋
. . . . . . .
2.1 房屋基础的加固与维修
2.1.3 房屋基础承载力不足的加固与维修:
钢筋混凝土独立基础的加固与维修操作方法： (1)首先按钢筋混凝土基础设计规范进行抗剪计算，以确 定应增大基础的底边尺寸、高度及配筋(新基础增加厚 度不应小于15 cm)。 (2)基础尺寸确定后，开挖土的深度最好不超过原基础的 基底，以防止扰动原持力土层。 (3)支撑基础上部柱身承受的荷载或卸荷(减荷)，将地面 以下基侧、柱周的混凝土凿去，露出主筋。 (4)新增基础的钢筋与原基础露出钢筋焊接固定。
2.1 房屋基础的加固与维修
地基与基础的区别：地基是指建筑物下面支承 基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为 岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填 土。地基有天然地基和人工地基两类。天然地 基是不需要人工加固的天然土层。人工地基需 要人工加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、 混合灰土回填再夯实等。 基础指建筑底部与地基接触的承重构件，建筑 工程结构在地面以下的结构构件，它的作用是 把建筑上部的荷载传给地基。
2.1.2 房屋基础的加固与维修的目的及加固措施
物业知识培训：房屋修缮预算
物业知识培训：房屋修缮预算物业知识培训：房屋修缮预算一、学习要求了解房屋修缮预算的特点；掌握房屋修缮定额的内容和选用；掌握房后接望预算动编制步骤和编制方法。
二、学习重点1、房屋修缮预算的特点要使用房屋修缮工程预算定额修缮定额与预算定额相比，有两个特点：①工料消耗多②地区性强注意回收利用旧料2、房屋修缮定额（l）修缮定额的内容①总说明：综合说明修缮定额的编制原则、指导思想、编制依据、适用范围、组成和作用，同时还说明编制定额时已考虑和没有考虑的因素，有关规定和使用方法等。
②分部工程说明：在每个分部的首页中说明。
主要说明本分部工程定额的编制依据，项目划分的原则，施工方法的确定，定额综合的主要内容，定额的换算原则和方法，选用材料的规格和各种材料损耗率的确定等。
③分部工程量计算规则：列示于每个分部的定额预算项目表之前。
它规定了各分项工程项目工程量的计算方法、计量单位、尺寸的起止范围、应扣除和应增加的部分，以及计算附表等。
工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的房屋修缮工程中各分项工程项目的实物量。
计算工程量，是整个修缮预算编制中最繁重但也是最基础的工作，直接影响到修缮预算编制的速度和准确性。
④定额项目表：是定额的主要构成部分。
它规定了各分项工程项目的人工、材料耗用量指标，还列有根据取定的人工工资标准、材料预算价格等分别计算出的人工、材料费用及其汇总的基价。
在项目表上方列有该分项工程的工作内容和计量单位。
⑤附录：通常包括各种混凝土、砂浆配合比表，建筑材料名称及规格表等（2）修缮定额的选用①应选用当地、现行的修缮定额②利用附近地区的修缮定额③利用预算定额3、房屋修缮预算的编制步骤和方法（l）熟悉施工图纸、收集预算资料熟悉施工图纸收集预算资料收集施工组织设计资料了解施工现场情况了解施工方式（2）计算工程①确定工程计算项目根据施工图纸、修缮定额、施工组织设计资料和施工现场实际情况，确定工程计算项目，并将分项工程项目名称、定额编号和计量单位一并列出。
房屋维修与预算
房屋维修与预算土建工程量运算规则及方法技巧单元一建筑面积的运算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。
•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。
•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。
•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。
外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积运算。
•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另运算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、操纵室、外表间、休息室、卫生间等房间不运算建筑面积。
•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。
•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。
•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。
如设计方案比较经常用三个系数都与建筑面积有关。
•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。
•、建筑面积运算规则（一）运算建筑面积的范畴• 1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
）以上结构外围水平面积运算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算其面积。
不足2.20m者应运算1/2面积。
•②利用坡屋顶内空间时净精湛过 2.10m的部位应运算全面积。
1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物能够是民用建筑、公用建筑、也能够是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。
•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高运算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的运算。
房屋修缮和预算实训
露筋处理方法 ：（表面露筋）刷洗净后，在表面抹1:2 或1:2.5水泥砂浆，将充满露筋部位抹平。（露筋较深） 凿去薄弱混凝土 和突出颗粒，先刷干净后，用比原来 高一级的细石混凝土填塞压实。
（B）直径100～300mm的鼓泡可用对角十 字开刀法修补，先铲除鼓泡处的绿豆砂保 护层用刀将鼓泡按对角十字形割开，放出 鼓泡内气体，擦干水分，清除旧沥青胶， 再用喷灯把卷材内部吹干或晒干。随后按 标号1～3的顺序把旧卷材分片重新粘贴好， 再贴一块方形卷材4，压入卷材5 下，最后 粘贴覆盖好卷材5，四边搭接处用铁熨斗加 压平整后，重做绿豆砂保护层。
砖砌体腐蚀的维修
A砖墙面腐蚀的修补 首先将已腐蚀的墙面，呈疏松的粉状腐蚀层 清除干净，可用人工凿出，再用钢丝刷清 除浮灰、油污等，然后用压力水冲洗干净。 根据墙体防腐要求对墙体进行修复，可加 抹水泥砂浆、耐酸砂浆或耐碱砂浆面层， 或改用沥青混凝、沥青浸渍砖等修复。
钢丝刷
B砖砌体的局部拆除重砌
墙体局部腐蚀严重（截面削弱减少1/5以上） 或出现严重的空鼓、松动、歪闪、裂缝等 现象，对结构安全已发生影响时可采用局 部拆除重砌的处理方法，砖墙剔砌使用于 不小于一砖半厚的实心砖墙，剔换厚度不 得超过半砖厚。
钢筋混凝土结构
损坏形式
混凝土常见缺陷
麻面、露筋、蜂窝、孔洞、掉角、缝隙夹层 和炭化等
钢筋的锈蚀 钢筋混凝土结构的裂缝
荷载裂缝（受弯构件的裂缝、轴心受压构件的
裂缝）、温度裂缝、收缩裂缝、其他原因引起的 裂缝
掉角
蜂窝麻面
钢 筋 的 锈 蚀
房屋维护预算方案
房屋维护预算方案引言房屋维护预算是指针对房屋维护和保养工作所准备的资金预算。
房屋是人们最重要的资产之一，定期进行维护和保养是确保房屋价值和使用寿命的关键。
编制房屋维护预算方案既能帮助业主规划资金支出，又能确保房屋保持良好的状态。
本文将介绍编制房屋维护预算方案的步骤和要点。
步骤1.评估当前房屋状况在编制房屋维护预算方案之前，首先需要评估当前房屋的状况。
检查房屋内外的设施设备、结构和装修等方面的情况。
根据评估结果，确定需要维护和修复的项目，以及优先级和紧急程度。
2.制定预算目标在确定需要维护和修复的项目后，根据房屋状况评估结果和预算可用资金，制定房屋维护预算的目标。
考虑到预算限制，设置合理的维护目标，确保资金的有效利用。
3.确定维护项目和成本根据预算目标，确定具体的维护项目和每个项目的预期成本。
可以通过咨询专业的房屋维护公司或工程师，获取维护项目的估算报价。
确保维护项目的具体内容和成本明确可行。
4.考虑维护周期和频率维护预算方案还需要考虑维护周期和频率。
不同的维护项目有不同的维护周期和频率要求。
一些项目可能需要定期维护，而其他项目可能只需要每年维护一次。
根据房屋维护规划，合理安排维护项目的周期和频率。
5.计算维护预算总额在确定维护项目、成本和维护周期后，计算维护预算的总额。
将每个项目的成本乘以所需的维护次数，得到每个项目的总维护费用。
将所有项目的费用相加，即可得到维护预算的总额。
6.核对预算和调整完成预算总额计算后，核对预算和实际可用资金之间的差距。
如果预算超过可用资金，需要根据优先级和紧急程度调整项目，或者寻找降低成本的替代方案。
确保预算和可用资金之间的平衡。
7.制定执行计划和跟踪最后，制定房屋维护预算的执行计划和跟踪机制。
将维护项目按照优先级和维护周期安排，确保按时进行维护和保养。
定期跟踪预算执行情况，及时调整和修正计划。
要点•对房屋进行全面评估，确定维护和修复项目。
•设定预算目标，根据可用资金和优先级制定预算方案。
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图1-19 混凝土中钢筋的分类
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1.5.2 钢筋混凝土构件
1)常用构件的代号：为了简明扼要地表示基础、梁、板、 柱等构件，构件名称可用代号表示，常用的构件代号如下 表。在图样中代号后面应用数字标注该构件的型号或编号
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2) 钢筋混凝土构件的内容与图示方法 钢筋混凝土构件详图的图示特点 该详图的重点是钢筋混凝土构件中的钢筋配置情况,而不 是构件的形状。
第1章建筑工程图的识读
1.1投影原理 1.2 剖面图、断面图 1.3建筑平面图、立面图、剖面图及建筑详图 1.4 建筑施工图 1.5 结构施工图
1.1投影原理
1.1.1正投影的基本概念及性质 1.1.2 三面正投 1.1.3多面正投影图
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1.1.1正投影的基本概念及性质
1) 投影 光线照射物体在墙面或地面上产生的影子，当光线照射角 度或距离改变时，影子的位置、形状也随之改变，这些都 是生活中常见的现象。 在制图中把表示光线的线称为投影线，把落影平面称为投 影面，把所产生的影子称为投影图。
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图1-15 屋顶平面图
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1.4.4 建筑立面图
建筑立面图是反映房屋的体型、门窗形式和位置、墙面的 装修材料和色调等的图样。 它是房屋各个方向的外墙面 以及按投影方向可见的构配件的正投影图，简称为立面图。 建筑立面图的名称按有定位轴线的建筑物，宜根据两端定 位轴线号编注立面图名称（如：①---⑨立面图）。无定位 轴线的建筑物，可按平面图各面的方向确定名称（如：南 立面图）。
复习思考题
1.建筑施工图和结构施工图有那些相同之处和不 同之处？
2.结构施工图包括那三方面内容？
3根据书中所给的楼层结构平面图（图1-23）回 答下列问题： ①预制板的代号有那些内容？
②该楼层有几种预制版，铺设在什么地方？ ③在图中找出所有的圈梁、过梁？
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【复习思考题解析】 1 我们将一幢拟建房屋的内外形状和大小、以及各部分 的结构、构造和设备等内容按照国家“建筑制图标准”的 规定，用正投影方法画出的图样，称为房屋建筑图，房屋 建筑图是指导建筑施工用的一套图纸，我们把它称为建筑 施工图。房屋的结构施工图是按照结构设计要求绘制的指 导施工的图纸，是表达建筑物承重构件的布置、形状、大 小、材料、构造及其相互关系的图样。结构施工图主要用 来作为施工放线、开挖基槽、支模板、绑扎钢筋、设置预 埋件、浇捣混凝土和安装梁、板、柱等构件及编制预算与 施工组织计划等的依据。 2 结构施工图包括下列内容： 1. 结构设计说明 2. 结构平面图 Page 43
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1) 建筑立面图的内容及建筑平面图表达的方法,见图1-16
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1.4.5 建筑剖面图
建筑剖面图是假想用竖直平面剖切房屋所得到的竖直剖视 图。 剖面图的剖切位置一般选择在能够反映房屋全貌、构造特 征以及有代表性的部位。剖切平面位置在底层平面图中标 注。 1) 建筑剖面图的表达方法 2) 建筑剖面图的主要内容
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1.4.2建筑总平面图
总平面图是反映一定范围内原有、新建、拟建、即将拆除 的建筑及其所处周围环境、地形地貌、道路、绿化等情况 的水平投影图。
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1.4.3 建筑平面图
1)建筑平面图的内容 ①层次、图名、比例。 纵横定位轴线及其编号。
②各房间的组合和分隔，墙、柱的断面形状及尺寸等。
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2)建筑平面图中其他楼层的建筑平面图 标准层平面图:综合反映该住宅二、三层的平面图，在该 图中已经在底层平面图中反映的指北针、剖切符号，以及 室外地面上的构配件没有画出。一些与底层相同的次要结 构，可以不画。标准层楼梯间部分表达梯段的情况与底层 有所不同，具体形式参照楼梯图例，按实际情况绘制(见 图1-14)。 顶层平面图：反映该住宅顶层的平面图。由于顶层楼梯间 不再有上行梯段，所以楼梯的扶手、两段下行梯段和中间 休息平台都完整画出,而且栏杆和扶手一直延伸到墙体。 屋顶平面图：反映屋顶的形状,屋顶的上的构配件、女儿 墙 、屋面的排水方向及坡度、天沟的位置、屋脊线、雨 水管的位置等(见图1-15)。
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5) 混凝土中钢筋的分类和作用 受力筋：承受拉力或压力的钢筋，在梁、板、柱等各种钢 筋混凝土构件中都应配置。在梁中于支座附近弯起的受力 筋，也称弯起钢筋。 架立筋：一般只在梁中使用，与受力筋、钢箍一起形成钢 筋骨架，用以固定钢筋位置。 钢箍：也称箍筋，一般用于梁和柱内，用以固定受力筋的 位置，并承受一部分斜拉力。 分布筋：一般用于板内，用以固定受力筋的位置，与受力 筋一起构成钢筋网。
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1.3.4 建筑详图
由于房屋形体庞大，而平面图、立面图、剖面图选用的比 例一般比较小，很多细部构造无法表达清楚，所以还要选 用较大的比例画出建筑物局部构造及构件细部的图样，这 种图样称为建筑详图，简称详图
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1.4 建筑施工图
1.4.1 什么是建筑施工图 1.4.2建筑总平面图 1.4.3 建筑平面图 1.4.4 建筑立面图 1.4.5 建筑剖面图
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对于对称的形体，作剖视时也可以对称中心为界，一半画 外形图，一半画剖面图，如图1-5所示的剖面图，外形图 中不画虚线。
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1.2.2 剖面图的种类
1)全剖面图 2)半剖面图
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3)局部剖面图 用一个平行于基本投影面的剖切平面，将形体的某一部分 剖开后画出的图形称为局部剖面图(如图1-6)。
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1.2 剖面图、断面图
1.2.1 剖面图 1.2.2 剖面图的种类 1.2.3 断面图
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1.2.1 剖面图
如图1-4所示杯形基础的剖切，得到如后图所示的1-1剖面图。一般情 况下剖切面应平行某一投影面，并通过内部结构的主要轴线或对称中 心线。必要时也可以用投影面垂直面作剖切面。
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1.3.1 建筑平面图
为了表达房屋建筑的平面形状、大小和布置，假想用一个 水平面经过门窗洞将房屋剖开，移去上部，由上向下投射 所得的剖面图，称为建筑平面图，简称平面图。如果是楼 房，沿底层剖开所得剖面图称底层平面图，沿二层、三层 剖开所得的剖面图称二层平面图、三层平面图,依此类推， 可以画出建筑物各层平面图。
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2) 中心投影、 正投影 和斜投影 (1) 中心投影法 如图1-1a所示，设S为投射中心，通过三角形上各点的投 射线与投影面的交点称为点在平面上的投影。这种投射线 都从投射中心发出的投影法，称为中心投影法。中心投影 法常用来绘制建筑物或产品的立体图。
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(2) 平行投影法 如果投射中心Ｓ在无限远，所有的投射线将相互平行，这 种投影法称为平行投影法。 平行投影法又可分为正投影 法和斜投影法。 ①投射线垂直于投影面的投影法，叫正投影法，如图1-1b 所示。 ②投射线倾斜于投影面的投影法，叫斜投影法，如图1-1c 所示 。
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1.3.3建筑剖面图
为表明房屋内部垂直方向的主要结构，假想用侧平面或正平面将房屋 垂直剖开，移去处于观察者和剖切面之间的部分，把余下的部分向投 影面投射所得投影图，称为建筑剖面图。根据房屋的复杂程度，剖面 图可绘制一个或多个。图1-10中是按平面图中剖切符号所示的剖切位 置和投射方向画出的1-1剖面图。
结构平面图也称结构平面布置图，表示墙、梁、板、柱等 构件在平面图中的布置，是施工中布置各层承重构件的依 据。楼层结构平面图是假想用一个紧贴楼面的水平面剖切 楼层后所得的水平剖视图。
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关键概念
正投影、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图、建筑施 工图、结构施工图
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建筑剖面图如图1-17 所示。
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1.5 结构施工图
1.5.1 钢筋混凝土结构的基本知识 1.5.2 钢筋混凝土构件 1.5.3 基础平面图与基础详图 1.5.4 楼层结构平面图
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1.5.1 钢筋混凝土结构的基本知识
1) 钢筋混凝土构件 钢筋混凝土构件由钢筋和混凝土两种材料组成。 2) 钢筋混凝土中没有加钢筋 如果在混凝土中没有加钢筋，养护凝固后坚硬如石，简写 成“砼”，砼的抗压强度高，抗拉强度低。在外力（荷载） 作用下，受拉处易开裂而损坏。 3)钢筋混凝土中加了钢筋 为了提高混凝土构件的抗拉强度，在混凝土构件的抗拉区 内配置一定数量的钢筋.
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1.1.2 三面正投
通常采用三投影面体系来表达物体的形状，在空间建立互相垂直的三个投 影面：正立投影面（简称正面）V、水平投影面（简称水平面）H、侧立 投影面（简称侧面）W，如图1-2(a)、(b)所示。
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1.1.3多面正投影图
用正投影法绘制的物体的图形称为视图。对于形状简单的物体，一 般用三个视图就可以表达清楚，而对于复杂的房屋建筑，各个方向 的外形变化较大时，往往采用三个以上的视图才能完整表达其形状 结构。如图所示的房屋形体，可由不同方向投射，从而得到有五个 视图的多面正投影图。
③门窗的布置及其编号。 ④楼梯梯级的形状，梯段的走向和级数。
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⑤其他构件如台阶、花台、雨蓬、阳台以及各种装饰等的 位置、形状和尺寸，厕所、盥洗、厨房等的固定设施的布 置等。 ⑥标注尺寸（包括外墙尺寸、轴线的间距尺寸、门窗洞口 及洞间墙等尺寸以及某些细部尺寸）和标高、以及某些坡 度及其下坡方向。 ⑦底层平面图中应表明剖面图的剖切位置线和剖视方向及 其编号；表明房屋朝向的指北针。 ⑧屋顶平面图中应表示出屋顶的形状，屋面排水方向、坡 度或泛水，以及其他构配件的位置和某些轴线等。 ⑨详图索引符号。 ⑩各房间名称。