项目交付检查评分表
建设工程项目质量管理检查综合评分表(打分表2021
★总包存在违法转包或分包的现象。
★按照标准标价表及专项评价表的要求，对项目总包单位（进场三个月）进行评价。 ★新开工项目在工程策划中需包含全过程穿插施工策划，正在进行中的项目做该阶段及后续施工 (指已进入主体施工阶段）穿插施工策划，进入装修施工期间的项目做装修穿插施工策划。 ★交付分期内相邻塔楼出±0后30天内，地下室需全部封顶完成。
无主体结构验收资料。
未编制交楼策划方案。 建筑出现不均匀沉降或监测数据异常。 现场正在使用的主材（钢筋、混凝土等）无检验合格证、检测报告或与规定品牌不符。 混凝土强度回弹实测合格率不得为0分（同时，若项目自检数据全部合格、项目无实测数据或明知 数据不合格隐瞒不上报则触发零分项）；严禁出现标号低于设计要求现象（2个等级）。
序号 分类
检查项 图纸会审
样板先行 1
总包单位评价
管理行为 2
穿插施工
3
分部分项验收
移交策划 4 5
质量风险 6
5+5+3
7
10项重 点工作
8
9
8个分部 分项
10
图纸会审 重点工艺控制 假冒伪劣材料
标准要求
★图纸会审内容需根据相关法律法规要求，对涉及到的各专业图纸审查要点清单进行图纸会审， 并在要点清单上标识已核对的项。 ★每个专业班组在大面积施工前必须做施工样板，经验收合格后方可展开大面积施工（抽查验收 资料、照片）；（如主体样板、砌筑样板、抹灰样板、门窗样板，水电安装样板、防水样板、精 装样板、外墙涂饰样板等）。
0分评判标准（管理行为不可量化的以抽检为主）
是否进行各专业图纸会审。
各分项工程大面积施工前未制作施工样板。
项目交付预评审评分表(精装)
2、墙纸、墙布粘贴平整牢固，无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
3、石材、面砖、马赛克等铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
顶面
10%
1、石膏线条及石膏吊顶、扣板等安装紧密，
2、表面平整光滑、色泽一致洁净，接缝均匀顺直。
门窗工程
3、灯具安装牢固、位置正确。
4、室内弱电信息箱、信息点设置位置合理。
5、燃气探测器、入侵报警探测器、紧急求助按钮功能检测合格。
A项得分
100%（占比50%）
B
公共部位30%
建筑外立面
20%
1、建筑外墙面平整无明显起伏，分割线条、阴阳角顺直。
2、墙面涂层或石材无明显色差、墙面及窗角无裂缝。 3、外墙面变形缝装饰美观。
4、地漏位置合理，排水口、地漏口完整。
5、洁具防水措施满足要求。
6、空调位置合理、安装牢固、温控和运行正常，排风和排气安装方正、运行正常。
室内电气、照明工程及智能化工程
10%
1、配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱内各开关、漏电保护器动作正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。
2、开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。
项目交付预评审评分表（精装）
检查项目：
检 查 人：
检查日期：
检查项目
检查内容/权重比例
评分
A
室内部位50%
地面
10%
1、石材、面砖、马赛克等饰面铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
2、木地板颜色均匀一致，铺设牢固无异响、表面平整、拼缝均匀。
安全文明施工检查评分表
基坑施工未设置有效排水措施的。（扣5分）
深基础施工采用坑外降水，无防止临近建筑危险沉降措施的。
10
（扣5分）
未按规定进行基坑支护变形监测的。（扣10分）
未按规定对毗邻建筑物和重要管线和道路进行沉降观测的（扣5
15
分）
人员上下无专用通道的（扣10分）
10
基础施工无支护方案的、基坑支护变形监测方案、（缺一项扣5
20
作业层脚手板不满铺，铺设不符合要求。(每一处扣1分)
脚手架荷载超过规定，施工荷载堆放不均匀。（每一处扣0.5 分）
连墙件设置间距不符合规范或方案要求的（每一处扣1分）
对高度24m以下的脚手架，未采用刚性连墙件与建筑物可靠连 接，或未采用拉筋和顶撑配合使用的附墙连接方式。且使用仅有 10 拉筋的柔性连墙件的。（每一处扣1分）
施工现场出入口未标有企业名称或标识，且未设置车辆冲洗设施 扣5分
现场主要道路未进行硬化处理扣2分
现场作业、运输、存放材料等采取的防尘措施不齐全、不合理扣 1分
排水设施不齐全或排水不通畅、有积水扣1分
20
现场随意大小便的，每一处扣1分
未设置吸烟处、随意吸烟扣1分
15
100.00%
15
100.00%
20
排水措施 变形监测 上下通道 施工方案 施工方案 立杆基础 立杆设置 水平杆设置 满堂脚手架
吊篮
卸料平台支撑系统与脚手架连结的。（每一处扣1分）
小计
100
坑槽、管沟开挖设置安全边坡不符合安全要求的。（扣2分）
支护设施已产生局部变形又未采取措施调整的。（每一处扣5 分）
未采用临边防护措施扣5分
项目进展评分表及标准
项目进展评分表及标准
评分表
评分标准
完成度得分
- 90-100：项目已经全部完成并且超出了原定目标。
- 80-89：项目已经完成并且达到了原定目标。
- 70-79：项目已经完成，但未能完全达到原定目标。
- 60-69：项目完成度较低，需要加大努力以达到原定目标。
- 0-59：项目未完成，需要进行大幅度的改进以达到原定目标。
进度得分
- 90-100：项目按照原定计划或提前完成。
- 80-89：项目进度略有延迟，但在可接受范围内。
- 70-79：项目进度延迟较大，需要加快进展以保持进度。
- 60-69：项目进度严重延迟，需要立即采取措施以缩短时间。
- 0-59：项目进度完全停滞，需要紧急处理以重新启动项目。
质量得分
- 90-100：项目交付的成果完全符合质量要求，没有明显的缺陷。
- 80-89：项目交付的成果基本符合质量要求，但存在一些小的
缺陷。
- 70-79：项目交付的成果存在较多质量问题，需要进行修复。
- 60-69：项目交付的成果质量较低，需要全面检查并进行重做。
- 0-59：项目交付的成果质量严重不合格，需要重新制定计划
并进行重新交付。
以上评分表及评分标准可用于对各个项目的进展进行定期评估
和总结，以便及时发现问题并采取相应的措施进行调整和改进。
交付检查——销售风险管理评分表(客服篇)
5
商业配套的位置、规模、档次是否按照宣传承诺兑现
2
地铁/公交等交通配套的位置、开通时间是否按照宣传承诺兑现
2
小区内公共空间的开放时间、开放对象、收费标准是否按照宣传承 诺兑现
2
展示区的后续使用是否按照宣传承诺兑现
2
项目的车位比、地面车位数量及位置是否按照宣传承诺兑现
2
项目的绿化率、景观品类是否按照宣传承诺兑现
分类
满分 得分
开盘前的全面风险评估中，是否存在风险问题遗漏及客户敏感点疏 忽。
10
是否准确、显著地注明项目用地红线
沙盘模型上建筑物的位置、朝向、间距、外立面、造型装饰、非标 特异情况、楼栋层数、窗、阳台封闭形式、地平标高（道路高差、 下沉式小院等）等客户敏感点是否与报规图纸及交付标准一致
6
沙盘模型上的园区主要出入口、车库出入口、景观绿化、地面车位
都符合集团标准得6分，每有一项不符合 扣1分。（交付评估时，沙盘存在按沙盘 实际情况执行；若沙盘不存在，按留存资 料进行核对，无留存资料直接扣除相应分 数。）
都符合集团标准得6分，每有一项不符合 扣2分。（交付评估时，样板间存在按样 板间实际情况执行；若样板间不存在，按 留存资料进行核对，无留存资料直接扣除
际一致；沙盘展示区域红线外的油气站、垃圾中转站等不利因素是
否有展示，与透明公示一致；对规划中或建设中的情况，是否注明
“规划中/建设中”或进行其他风险提示
沙盘模型上对后期开发用地、项目四周相邻地块、市政规划道路/设
施是、否公在共 样河 板流 间是 内否 对注 非明 交其 付属 标性 准及 的管 设理 备权 、归 装属 修材料、功能区间等进行
提示
样板间是否有相应免责条款和展示须知；LOFT/SOHO办公楼的是否以
样板房(交付标准间)专项评分表
原始数据——检测点
#REF! #REF!
≤3mm
20
测区房间内墙面均 可检查
#DIV/0!
石材地面平整度
[0，1]mm
6
测区房间内石材地 面面均可检查
#DIV/0!
户内门-门扇与侧边 框留缝宽度
户内门-门贴脸与墙 面缝隙
[2.5， 4]mm
＜1.0mm
橱柜门板缝宽
设计值 （正负 0.5mm）
尺寸偏差合计
实测综合得分
5
测区房间内所有户 内门均可检查
#DIV/0!
10
测区房间内所有户 内门均可检查
#DIV/0!
5
专项检查
#DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
附件十一：样板房（交付标准间）专项评分表
精装示范区、样板户内交付实测实量表
#REF!
交付面积 评估人员
计算数据:0：合格，1：不合格
#REF! XX、XX、XX 检查情况
项目负责人 评估时间
[0，2]mm
[0， 10]mm
[0， 0.5]mm
[0， 0.5]mm
9
测区房间内所有木 地板地面均可检查
#DIV/0!
测区房间内所有石
5
膏板吊顶面均可检 #DIV/0!
查
测区房间内所有可 10 见面开关插座均可 #DIV/0!
检查
测区房间内所有可 10 见面开关插座均可 #DIV/0!
检查
涂饰面阴阳角直线 度
墙面平整度
≤3mm
6
测区房间内所有墙 面均可检查
#DIV/0!
墙面垂直度
≤3mm
6
测区房间内所有墙 面均可检查
工程项目评分表模板
工程项目评分表模板
以下是一个简单的工程项目评分表的模板。
这个评分表包含了项目的主要方面，并允许你为每个方面分配权重和评分。
请注意，这只是一个基本模板，你可能需要根据具体项目的要求和特点进行调整。
序号评估项目权重评分
:--: :--: :--: :--:
1 项目计划和进度管理 20%
2 工程质量 30%
3 项目成本 20%
4 项目团队的表现和合作精神 15%
5 技术创新和解决方案的有效性 15%
总分 100%
评分标准：
1. 项目计划和进度管理：评估项目计划的完整性、合理性和可行性，以及项目进度的控制和执行情况。
2. 工程质量：评估项目交付物的质量，包括但不限于功能、性能、安全性、可靠性和合规性等方面。
3. 项目成本：评估项目预算的合理性和成本控制的有效性，以及是否存在超支风险。
4. 项目团队的表现和合作精神：评估团队成员的技能、经验、工作态度和团队合作精神，以及领导者的管理能力。
5. 技术创新和解决方案的有效性：评估项目所采用的技术和解决方案的创新性、先进性和有效性，以及它们是否满足业务需求。
总分的计算方法是将每个评估项目的权重与评分相乘，然后将结果相加。
例如，如果项目计划和进度管理的评分为80分，权重为20%，则该项得分为80 x 20% = 16分。
最后，将所有项目的得分相加得到总分。
标准化项目评分表
4
2
1
4
市场分析准确性：市场调查充分、数据真实，环境机会、威胁分析清楚，产品优劣势分析准确，分析要点齐全。
6
4
2
1
5
应急预案措施性：项目开展前，需要对整个项目进行应急预案，避免紧急事件发生后能及时处理解决。
6
4
2
1
6
稳控排查监督性：安全工作信息渠道畅通，网络体系完善，定期检查、跟踪、发现，确保项目顺利进行。
6
4
2
1
7
创新思维独特性：行动方案创意新颖、吸引目标客户，有创意，思路清晰，结构严谨。
8
5
3
2
8
方案实施可行性：从系统总体出发，对技术、经济、市场、财务、客户等多角度进行分析和论证，确保方案可行性程度高。
10
7
4
2
9
项目流程完整性：合理安排组织，细化每一个分工环节，清晰、完整化项目流程利于项目顺利完工。
10
7
4
2
10
项目发布成效性：市场占有率高，客户反响好，资源回收有力，对公司发展起着决定性推动作用。
10
7
4
2
11
投资回报率：投资回报率测算准确，且项目验收后，实际回报率高。
10
7
4
2
12
团队合作精神：参加组员都有积极主动为项目组出谋划策，团结互助，配合默契，为达同一个目标而努力奋进。
8
5
3
2
标准化项目评分表
项目名称：
小组任务：总分：
责任人：组员：
序号
评分标准
赋分
成时间：在规定时间内完成任务，提交上级所交付下来的整个项目工作、工程。
(毛坯)交付评估记录表(2023年版)初稿
每处扣20分 20.00%
1.电梯轿厢保护简洁，安装牢固无脱落； 2.归家路线照明不足；
每处扣10分
1.归家路线内保洁落实不足；
每处扣5分
闸不具备使用功能。
1、地库入口收水沟与集水坑未有效联通，功能不 正常； 2、汽车坡道未设置防滑措施（按设计要求评 定）； 3、刷卡道闸设置在斜坡位置。 4、地库出入口安全防护栏杆，高度防护不符合规 范要求，固定不牢固晃动，缺少；
①墙地面开裂 ②屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝 部位可踏面无防护栏杆或防护高度不足；栏杆安装不牢 固 ③屋面、露台排水坡度不合理、不通畅；雨落管口周边 坡度不合理；出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒 灌风险； ④透气管安装高度不足（上人屋面2.0m，非上人屋面 0.3m） ⑤电梯机房未设置挡水措施（1、井道上方的开口未设 置挡水台：挡水台高度＜50mm；2、排水扇未设置防 雨百叶），电梯机房内渗漏 ⑥太阳能加热管存在破损
一般项问题
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①管井内部（结构板/管根/管道接驳口）渗漏
严重项问题
水电管井30% 水电管井
观感质量
一般项问题
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①未施工完成，不具备检查条件
非面客区25%
严重项问题
地下室
观感质量
一般项问题
地下室
观感质量
一般项问题
轻微项问题
地下室 40%
功能缺陷 重点关注
每处扣5分
家路线内存在未完活现象，材料未到货。
1处及以上计0 分
1、入口周边的电气、消防、门禁等所有设备存在 功能不正常； 2.门口设格栅吊顶内嵌灯带，照度不够；如因成 本所限，可采用普通PVC转印木纹吊顶，如亏损项 目成本无法投入，则可在顶棚增加几组射灯增加 照度，提升昭示作用。
项目管理检查考核评分表(项目)(精)
项目管理检查考核评分表(项目)(精)背景随着项目数量和复杂度的不断增加，项目管理的效率和质量成为了公司的重要问题。
为确保项目管理质量，公司需要建立一套完整的考核评分体系，对每个项目的管理进行严格的检查和评分。
目的本文档旨在制定一份适用于公司项目管理检查考核评分表，用于对项目管理的各项工作进行评估，优化公司的项目管理流程和提升项目管理的水平。
适用范围本评分表适用于公司内部的所有项目，对项目管理的各项工作进行评估。
评分标准评分标准分为四个部分：项目计划、项目执行、项目控制、项目收尾，根据项目管理的不同阶段，对项目管理的各项工作进行评估。
1. 项目计划项目计划是项目管理的重要组成部分，是项目管理成功的关键所在。
评分标准包括：1.项目目标和范围：目标和范围的明确程度，是否充分了解了项目需求和客户要求。
2.项目计划：计划是否清晰，是否充分详细，是否符合项目管理的标准和要求。
3.项目资源：资源的规划和分配是否合理，是否充分利用现有资源，是否满足项目的需要。
4.风险评估：是否进行了有效的风险评估和管理，是否采取措施防止和缓解风险。
2. 项目执行项目执行是项目管理的具体实施阶段，评分标准包括：1.项目进展：项目是否按照计划进展，是否满足项目要求和客户需求。
2.项目质量：项目质量是否符合要求，是否有缺陷和问题，是否进行了及时的处理。
3.项目沟通：项目组成员之间和项目外部人员之间的沟通是否充分有效，是否有沟通障碍和误解。
4.项目变更：是否遵循了项目变更管理流程，是否有必要的变更授权和记录。
3. 项目控制项目控制是项目管理的关键控制点，评分标准包括：1.项目状态：项目状态是否及时有效地监控和控制，是否符合计划和标准。
2.项目风险：风险的控制和缓解是否得到及时的处理，是否有有效的应急计划。
3.项目成本：项目成本是否得到有效的控制和管理，是否按照预算进行预算和报告。
4.项目变更：项目变更是否得到及时有效的控制和管理，是否与项目计划和目标一致。
保利地产 第三方交付评估方案
4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺
地下室 电梯厅
（装 修）
1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差 一般
0条缺陷，得分30； 1条缺陷，得分20； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分0.
第 1 页，共 3 页
100% 50%
100%
严重
1.各设施设备的安装不规范，影响正常使用（如提升水泵、风机等）
2.地库内车行路线最低点净高不符合车库入口限高要求，各类设备管道安装高度影 响消防及车辆通行
0条缺陷，得分50； 1条缺陷，得分25； 2条缺陷，得分0；
1.安全
2.使用功能 通风/消防/水电设备运行时震动、噪音较大
品质缺 陷项 3.材料 a各类阀门的材质不符合要求b集水坑未采用格栅式井盖、井盖强度不足
0条缺陷，得分20； 1条缺陷，得分15； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分5； 4条缺陷，得分0。
4.墙地面瓷砖勾缝宽度一致、密实、阴阳角直线平顺，大面拼接缝直线平顺
首层大 堂
（大堂 装修： 墙地砖
、天 花）
100%
100%
30% 100%
70%
第 2 页，共 3 页
1.涂料无凹坑、缺棱掉角、锈斑、异物或气泡；涂料线条或阴阳角顺直、无色差
4.设计 a车库照明较差，阴暗不能清晰看见标识及指引
1.墙面涂料无污渍、污染现象。
轻微
2.顶棚涂料无刷痕，分色线顺直，涂刷均匀、无流坠、砂眼 3.墙、地砖无污染；墙地面瓷砖、石材表面平整光洁、排版合理、套割吻合、美观
0条缺陷，得分20； 1条缺陷，得分15； 2条缺陷，得分10； 3条缺陷，得分5； 4条缺陷，得分0。
国内标杆地产集团 项目交付工程品质评估管理实施细则-集团机电检查评分表V1.0
每处扣5分
15.00%
强弱电 系统
通风防 排烟系
统
机电
毛坯/ 装修房 机电安 装质量
消防系 统
空调通 风（含 排烟）
系统
电梯
严重 一般
严重 一般 严重 一般 严重
一般 严重 一般 严重
给排水功能测试： 1、水泵启停正常 2、水压压力正常 3、给水、排水通畅 4、总平雨污水井无积水 监控、弱电设备： 1、设备安装牢固，位置合理，设备标示标牌明显正确 。 2、设备安装基础、安装方式、安装高度符合要求。 3、管线穿防火分区处应封堵密实； 强电设备： 1、设备安装牢固，位置合理，设备标示、标牌、线路 图正确。 2、电箱内元器件、电缆排线整齐美观，标识清晰，电 气元件无损坏； 3、设备安装基础、安装方式、安装高度符合要求。 4、电缆井内无积水，管线穿越防水分区应封堵密实； 强弱电管线、桥架安装： 1、线缆绑扎方式正确，绑扎牢固。 2、线缆布置排列整齐，无明显的缺陷。 3、桥架安装牢固、完整；桥架之间跨接线连接正确； 4、敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要 求位置，应有防火隔堵措施。 5、室外区域供电线路不得与消防水、给排水系统合用 监控报警测试： 1、主机设备运行正常，监控画面显示良好、稳定。 2、报警测试正常； 3、门禁对讲测试正常； 4、道闸系统运行正常 控制箱切换测试： 1、控制箱锁闭功能正常 2、设备通电试运行正常； 供电功能： 1、业主的用电计量表是否便于使用、操作； 2、公共部位的供电、照明功能正常； 风机设备安装： 1、风机安装牢固，方向正确； 2、有必要的减震措施； 3、与风管连接严密，连接工艺正确 风管安装： 1、风管安装平直牢固 2、风管之间连接严密，连接方式正确 3、风管与风道套管封堵密实； 通风系统测试： 1、风系统末端应有明显出风或进风，风口处无遮挡 物； 2、风机的就地和远程控制功能正常； 消防水泵房设备安装： 1、水泵安装牢固平稳、有减震措施。 2、接口牢固无渗漏。 3、标识明显正确，阀件、配件齐全。 消设备管道安装： 1、消火栓、喷淋头、水泵接合器安装牢固、设置合理 。 2、栓口无渗漏、冒滴现象； 3、标识应清晰； 4、管道安装牢固顺直，无渗漏现象。 中控室消防设备设施： 1、设备安装牢固平稳 2、布线整齐，标识齐全清晰； 3、报警控制器有显示 疏散指示： 1、疏散指示灯线缆外露时必须设置金属软管保护； 消防水泵房测试： 1、消防控制柜手动、自动启泵功能测试正常； 2、主用和备用泵切换测试正常； 3、手动测试消防水泵稳压泵功能正常， 4、控制柜双电源切换功能测试正常； 报警系统： 1、烟感、温感报警功能正常， 2、手动报警器报警功能正常； 防火卷帘： 手空动调测主试机防设火备卷及帘管升道降安功装能：正常； 1、设备安装牢固、平稳，配件完整 2、接口无跑冒滴漏现象， 3、设备及管道保温严密。 风机盘管及风口安装： 1、风机盘管安装牢固，检修口位置合理， 2、风口安装牢固，与装饰面接口严密。 管道安装： 1、管道安装牢固，接口无渗漏 2、重力排水管道坡度符合要求 3、管道保温严密 独立锅炉房： 1、设备安装牢固、平稳，配件完整 2、接口无跑冒滴漏现象， 3、设备及管道保温严密。 热力站： 1、设备安装牢固、平稳，配件完整 2、接口无跑冒滴漏现象， 3、设备及管道保温严密。 空调主机测试： 1、设备启停正常，运行平稳 2、各仪表显示数据正常 室内机（盘管）测试： 1、室内机（盘管）起停功能正常 2、设备运行平稳无异常 3、管道无渗漏现象 机房： 1、机房门窗通风设备完好。 2、机房楼板孔应筑高50mm，每边间隙20～40mm。 3、各电源开关标牌标示齐全，接线、接地符合要求。 4、曳引绳上应标注停层区域线。
地产项目公共部位交付评估评分表
每处扣5分
100
严重
1、门套表面污染、裂缝、划伤、破损现象； 2、门套线条不方正、收口不顺直不精细、有缺角、明显高低差，及明显色差 每处扣10分 的现象
轻微 1.管道设备间未清理干净，有垃圾杂物
水、电管 井
一般 严重
1.内部装饰面毛糙及或收口粗糙； 2.管道设备间内水管、电线等设施安装凌乱、不规范；
每处扣2分
30.00%
10.00% #DIV/0! 30%
10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 25.00%
瓷砖/石 材
100
25.00%
公共部 位
1、墙地面瓷砖、石材与其他材料交接处收口未美观顺直；
瓷砖/石 材
一般 2、墙面开关插座、报警设施装饰面板周边有孔隙，打胶不顺直美观； 3、排版不合理
一般
2.消防疏散指示灯具，未安装方正，外露底盒； 3.灯具安装高度未合理、安装不稳固、排布不规则； 4.消防报警设置、开关面板插座等安装不方正，有歪斜、脱落等现象
每处扣5分
100
、公共走道
严重
1.公共部位正常及消防应急照明未通电或不能正常使用； 2.消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道 ； 3.开关面板插座、灯具等部品存在破损现象
3、门扇、窗户的型材：拼接不平整，拼缝不紧密，毛刺、碰伤等现象；
一般 4、门禁开关、可视对讲设施：安装位置不合理，不便于使用，与墙面收口粗 每处扣5分
糙现象；
楼梯入口部 位
门窗、雨 棚及单元
门
5、门框及箱体与墙面收口不整齐、收口粗糙
交付区域 全数检查
100
严重
1、门扇启闭与周围其他物体磕碰；门扇开启角度小于90度； 2、门框表面破损，门扇、窗户玻璃划痕、损坏等现象； 3、过门石、地锁周边收口破损现象，地锁安装不平整碰脚； 4、雨棚部位与墙面收口不密实，存在渗漏雨水风险； 5、门扇启闭操作不正常、有异响、门扇之间磕碰
外立面交付评估评分表
20.00%
严重
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微 窗台/外墙线条/面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一 致； 3、墙面阴阳角不平直；
1、屋面/露台墙地面开裂、排水不顺畅、积水（泼水试验），存在明显渗漏痕迹， 防水层破损； 2、出屋面楼梯口部位内外高差不足、屋面烟道烟帽洞口未设置挡雨措施，存在倒灌 风险； 3、出屋面管道/女儿墙根部四周防水收口不规范，收口部位开裂、防水层脱落
100.00%
#DIV/0!
5.00%
屋面边缘应用边瓦收口，固定边瓦遗留的钉孔未用与瓦同色的专业颜料填补，出现 轻微
40.00%
外檐功能 （25%）
#DIV/0! 25.00%
轻微 1、雨落管污染
外檐功能 落水系统 （25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
1、雨落水管道固定不牢固、松动； 严重
1、材料未防腐处理，做工不精细美观，排版不合理，缝隙大小不一致； 轻微
2、表面不平整有起伏，分格缝不清晰，有歪斜
25.00%
防腐木饰面
一般
1、外墙装饰材料与地面未结合紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、表面有明显修补痕迹，油漆色泽不一致，有色差，螺栓件有生锈，螺栓冒未内嵌 于木材内，表面有毛刺
5.00%
外立面观感得分
#DIV/0!
外墙栏杆/ 装饰百叶
入户口
严重 有碎木拼接，安装不牢固有松动现象
项目交付联合验收评审评分表
22
2) 景观室外活动场地是否设置充分合理；
23
本项评分
/
1
承接查验 物业承接查验问题整改
2
配电系统 配电箱（柜）及供电检查
3 给排水系统 给排水管道功能性抽检
4
消防系统 消防联动测试
5 （垂直）电梯 电梯及基坑检查 6 其它功能系统 采暖、燃气等功能系统抽检
7 地下室及车库 车库及地下室工程及设备运行
是否一致
6
合同约定 合同补充协议/单方协议/告知书是否存在违约或失效的风险
7 前期销售承诺 幼儿园、学校是否按照宣传承诺口径确定引进或代建？
8 前期销售承诺 地铁/公交等交通站点位置是否调整
是否一致 是否一致 是否一致
9
前期销售承诺
医院位置及规模等级是否符合宣传 例：宣传周边有三级甲等公立综合医院，实际为民办整形医院。
检查原件或复印件
8
公建配套 地库出入口、通风井以及配电房、公共计量箱是否离房屋过近？
实地察看
9
滚动开发 滚动开发是否给客户生活带来影响（噪音、出行等）？
10
本项评分
/
1
风险销项 项目风险排查问题销项关闭率是否达到90%以上？未关闭风险是否有可行预控方案？
销项关闭率、可行预控方案
2
交付条件 项目是否按照《交付风险评估表》开展交付风险检查，是否存明显、重大风险漏项？
8
景观绿化 硬质景观（铺装、小品、围墙）、绿化种植及堆坡、景观水体、车行道及露天停车位、标识工程等
9
公共部位及设 施设备机房
建筑外立面、格栅、通道、大堂、屋面工程及设备机房等
10
本项评分
/
是否存在设计缺陷类问题 是否存在设计规划风险问题 实地查看 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致 是否一致
实体质量检查标准
实体检查评分标准2016年实体评分由实体观感分数和关键指标分数构成，其中关键指标占70％，实体观感占30％.如项目进入交付阶段将转为交付评估的评分。
实体评分表格：分值比例为主体15%。
砌筑25%。
抹灰（石膏抹灰）25%。
装饰35％。
关键指标评分表：交付评估评分表：实体质量重点部位检查标准主体节点检查:一．模板工程：1.支撑体系符合交底及规范要求，模板加固符合交底要求.2.剪力墙加固牢固无偏位情况,扫地杆、剪刀撑和斜撑设置到位。
3.吊模几何尺寸方正，无存在偏位、移位情况，无存在使用铁丝加固的现象。
4.外边梁顺直无偏位，无存在用铁丝加固现场。
5.墙柱下口无使用蛇皮袋封堵现象，上下层接头加固到位，上下线条顺直一致。
二．混凝土工程:1.砼表面无蜂窝麻面、狗洞、烂根情况。
无存在夹渣现象。
2.板面混凝土平整无开裂情况，降板部位标高正确，表面收光压实。
3.外墙无起坎情况，外墙流浆冲洗干净,线条顺直。
4.降板部位做好结构找坡，地漏部位板面标高低于大面1cm。
外墙槽钢洞封堵：（连墙件)1.在外墙抹灰施工时,在槽钢洞口四周要预留10cm大小不抹灰,切割规整.2.在槽钢抽出后，要班组将剪力墙部位的木盒凿除，将洞口周边进行凿毛处理(砖墙无需凿毛）。
3。
要求班组将洞口部位冲洗干净，使用对拉螺杆对洞口进行支模加固，螺杆内高外底，内墙模板设置高于洞口的喇叭口，方便混凝土浇筑.禁止使用铁丝对拉加固模板.4.混凝土浇筑，混凝土内掺加膨胀剂和防水纤维（膨胀混凝土),浇筑时使用小型震动棒振捣密实，无蜂窝麻面和浇筑不饱满现象。
5。
模板拆除后安排人员对螺杆眼进行封堵（按外墙螺杆眼封堵方法处理），整个洞口涂刷0.8mm的js防水,涂刷均匀密实,表面无气泡开裂现象.6。
防水干透后安排人员进行外墙甩浆和抹灰，抹灰无空鼓开裂。
外墙螺杆眼封堵：1.木模螺杆孔洞先进行扩孔处理，扩孔大小为3cm左右，扩孔需骨料外露,表面无套管。
2.铝模外墙要求使用专用杯头，在拆模后将杯头取出,不得遗漏.3.对孔洞进行清理和冲洗,使用干硬砂浆进行封堵,表面压实收光，封堵密实，表面无开裂和松散颗粒。
附表8交付样板层检查评分表
交付样板层检查评分表交付 样板 信息交付 样板 层抽查标段名称检查时间样板管理检查：抽查楼 栋号、所在楼层样板落地检查：抽查楼 栋号、所在楼层检查内容具体要求及评分原则得分高层、洋房、多层 完全符合，100%设置，满分 每栋楼设置一层 基本符合，未设置楼栋≤30%。
10 分。
样板层，别墅覆盖全部户型，一种户 型至少一户样板 不符合，未设置楼栋＞30%，0 分；（20 分）完全符合，100%设置，样板层公区、样板层施工范围 套内需根据现场情况设置样板层标样 是否规范，包括套 示牌。
满分板 内、公共走廊、电 基本符合，不符合的楼栋≤30%。
7.5管 梯厅、楼梯间（15 分。
理分）检不符合，不符合的楼栋＞30%，0 分；查完全符合，保护到位，无损伤，满分。
样板层成品保护是否有效，成品是 基本符合，轻微损伤≤5 处。
5 分。
否完好（10 分）不符合，无保护的、轻微损伤＞5 处 的，或出现严重损伤的，0 分；有专人管理且管理有序，平时需保持样板层是否有专 人管理（5 分）户门关闭，满分； 不能及时提供钥匙或样板场地卫生 较差，0 分。
无专人管理，0 分。
1、好：达到样板水平，墙、地、顶 面阴阳角顺直、收口清晰美观、无粗套内地面、墙面、 糙、打磨透底、不顺直等缺陷，且当 顶棚阴阳角 大面积施工面层未做时，基层观感满（10 分）足样板工艺水准要求。
满分。
样 板2、中：5 分。
3、差：0 分。
落1、好：达到样板水平，且观感平整 套内地面、墙面、 无起伏、无凸起凹陷、破损、开裂、地顶棚平整度 明显批嵌痕迹等缺陷。
满分。
检 查（10 分）2、中：5 分。
3、差：0 分。
1、好：达到样板水平，且颜色均匀套内地面、墙面、 一致无色差、无明显污染、无明显修顶棚色差 （5 分）补痕迹等缺陷，如果存在修补需达到 集团品质排查修补观感质量要求。
满 分。
附件 4 检查结果描述2、中：2.5 分。
3、差：0 分。
1、好：表面质量、开启灵活度、安装质量达到样板水平，无型材拼缝过大、错缝、打胶收口粗糙、表面损伤门窗质量，10 分 等缺陷（包括入户门、室内门窗）。
外立面交付评估评分表【精品文档】
40.00%
总包单位 评估时间
现场缺陷描述
轻微 1、雨落管污染
外檐功能 落水系统 （25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
严重
1、雨落水管道固定不牢固、松动； 2、雨落管排水不通畅、雨落管口与墙面交接部位未密封严密，有渗漏风险
屋面 （5%）
100.00% #DIV/0! 5.00%
平屋面
屋面 （5%）
一般 严重
1、屋面/露台地面起砂，分割缝未按规范要求设置； 2、栏杆及玻璃安装不牢固；栏杆收口粗糙、栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆 污染； 3、排气管道出屋面高度不满足规范要求，排气罩设置未完好；出气孔未纵横通顺、 朝向一致； 4、屋面落水管处未设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 5、防雷连接不贯通，未形成导电通路;避雷带无松动、开焊，水平高度、间距不一 致，根部处理不得当，标识不清楚
20.00%
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微 窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
一般
1、外墙与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一 致； 3、墙面阴阳角不平直；
外墙壁灯
一般 1、外墙壁灯安装不牢固，有松动、歪斜、破损等现象、且使用功能不正常；
2.00%
外墙管道
一般 煤气管安装不牢固，影响业主使用门窗，管道未横平竖直，有歪斜松动
15.00%
轻微
1.存在污染、垃圾清理不到位； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格不合理，缝宽不一致，有起鼓、脱落 现象；
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人防/规划/消防/质监验收/水电煤配套验收未完成，每项扣1分
工程实体风险合计得分
二、项目销售风险管理（权重20%） 分类
权重
得分
详见《中南地产交付评分表》
0
0
实扣分
0
0
0 0
实扣分
0
0
实扣分
0
0
0
评分规则
详见《项目销售风险管理评分表》
项目营销风险管理
100%
项目交付风险合计得分
三、物业接收管理（权重20%）
分类
评估内容
权重
园区建设
20%
公共设施
20%
使用功能实现、移交条件满足
第 1 页，共 4 页
0
得分
评分规则
详见《.xlsx
详见《项目物业评分表》
功能机房
使用功能实现、移交条件满足
单体建筑
其他
移交计划、建设信息资料、设备系统资料、 备品备件及钥 匙等
物业接收合计得分
20% 25% 15% 100%
项目交付检查评分 表（物业篇 ）.xlsx
0
汇报备案制
项目存在迟报、瞒报影响交付检查的，迟于交付检查日期（晚于1个自然月），扣除综 合检查分1天/分
0
交付检查得分合计（一）*60%+（二）*20%+（三）*20%
项目概况
项目名称
所属事业部
项目业态
交付标准
交付日期
一、工程实体风险(权重60%）
分项
1.实测实量合格率
检查人员
项目交付检查评分表
权重
50%
项目工程 负责人
毛坯、精 装套数/
面积
检查日期
得分
0
评分规则 详见《中南地产交付评分表》
2.观感质量及成品保护
50%
0
小计
100%
外墙淋水/厨卫阳露台地面盛水/给水试压/通水/通球/通电/智能化设施/空
物业分户验收渗漏类整改完成率小于95%，扣1分；小于90%，扣2分；小于 85%，扣5分，质量风险评定为高风险
使用功能风 险
项目存在业主不易整改的使用功能问题，每项扣2分
室外管网/道路路基/户内饰面门窗栏杆/户内水电安装/屋面工程存在遗留工 作量，每项扣2分
进度风险 公共部位饰面/公共部位安装/外立面/地下车库（含地下室）饰面、安装/功 （扣分项） 能房饰面、安装/室外铺装路面/沥青完成面/景观小品/绿化工程/景观照明
调/地暖/新风等系统调试功能性试验未做/室内空气检测，每项扣2分(项目
需提供功能性试验实施方案及计划。淋水试验资料需显示部位日期、淋水时
长以及渗漏位置，同时提供动态影像记录；蓄水时间不得少于24小时，蓄水
高度不得小于30mm，蓄水资料要求一户一档建立，淋水、蓄水影像资料不应
明显雷同，资料需显示部位、日期、蓄水时长以及渗漏位置。功能性试验如
质量风险 （扣分项）
有渗漏情况，需提供完整整改记录及影像资料。) 系统性渗漏隐患及质量隐患，视风险程度每项扣2—10分
单体室内每发现一处渗漏点扣1分（检查组提前三天告知项目部蓄水室号，
抽查套数为20套）
物业分户验收整改完成率小于92%，扣1分；小于90%，扣2分；小于85%，扣5 分，质量风险评定为高风险
0
第 2 页，共 4 页
第 3 页，共 4 页
第 4 页，共 4 页