移交程序及注意事项(精)

批量精装修工程与土建工程

移交程序及注意事项

针对批量精装修房,装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项,室内精装修工程,牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。

一.应参加交接的单位:

1,以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包单位为主。装修单位可一边放通线,一边验收。甲方、监理的相关人员。

2,因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲、煤气等,如有可能都应参与。

二.交接时间

每幢楼自上而下,大致按10-12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接,每段所需时间控制在10-20天范围(根据实际确定

三.交接过程一律以文字材料为依据。

四.交接验收技术要点(以规范为依据,结合精装修图纸,参照样板房

1.施工电梯及客运电梯

A.在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。

B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。(装修单位必须安排

专人管理及日常使用。保护性使用

C.客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。

D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。

E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。

F.要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。

2.顶面

参照精装修图纸,结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收(同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM

3.墙面

参照精装修图纸,结合样板房,对要贴墙面砖的区域,一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测,(必需达到M5标准,如不达标,很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测,水电安装二次剔打应良好按规范施工,墙体养护时间需到位。

4.地面

A.参照精装修图纸,结合样板房,以水平通线为参照,确定各房间装修完

成面标高,

B.对装修面为强化木地板或实木复合地板(安装不需要地龙骨的地面,一般施工都要做一层地面找平层,为节约成本,必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理,否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍,且板与板之间存在受力不均衡(即为踩着会发出异响

5.门洞尺寸

参照精装修图纸,结合样板房,由装修总包单位组织套装门安装单位,提供准确的土建预留门洞尺寸,(特别注意装修完成面的标高,要求

土建施工单位按要求完成。(特别注意门洞可大不可小原则

6.立柱及梁

A 参照精装修图纸,结合样板房,对于就原土建完成面就进行刮白的范围,必需严格按规范验收,(高差、垂直度、平整度等避免日后装修不达标与土建扯皮。

B 特别关注过梁底与土建完成地面的净空高度,是否满足使用和装修效果要求。

7.外窗

参照精装修图纸,结合样板房,对于有窗台装修施工的部位,一定考虑装修面与外窗接口部位的衔接边的窗框,是否满足装修完成面不得超出窗框。(注:1、窗子安装前必须先检测防雷接地效果,2、窗子外围防水必须按规范做好,不然次两项后期处理中质量将大打折扣

8.分户门

特别注意,如施工过程是框扇分离的,门框安装在墙体的位置是否满足使用和精装修收边收口的要求,门框三维垂直度重点测量,(个人意见:分户门应计划时间安装,太靠前分户门成品保护不当,太靠后户内电器、洁具安装及成品保护时间紧张

9.给水

A.对室内给水,因管道施工是由土建总包完成,因此,在移交中,一定要做带水打压试验,让户内给水管在整个精装修过程中都处于带水带

压中,(已有成熟的技术方案,方能避免日后的各种问题。

B 给水安装打压检测应注意诸多工程师所犯的错误,即打压次数过多,且打压压力过大,得不偿失!注意一户一表相互对应无误,土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

C 给水管出水口位置及排水口位置是否与装修图及使用洁具孔距符合。需用墨水或油漆标明管道走向。

10.排水

由监理组织土建及装修单位,严格按规范做支管及主管的灌水和通球试验,合格后移交装修单位,日后如发生堵塞等问题,(排水工程材料和质量问题除外,一切由装修总包承担责任。过程中:1、严格注重施工质量, 2、切记标高问题,特别是室外管网、化粪池、雨水池、及进市政管网等四个大接点的标高。土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

11.强电

A.按规范进行通电试验,用摇表进行电阻试验。

B.按设计提供的开关、插座的准确定位尺寸验收。

C.建议:在开关、插座的安装验收过程中,土建水电安装的开关、插座用价格便宜的电器面板安装,验收合格后再拆出轮回使用,正式的安装待装修完成后,用装修单位统一安装。(可避免大量的因交接和成品保护不到位而造成的损失

D、户外特别注意一户一表相互对应检测,地下室及公共部位注意配电箱、桥架、明装管道的预埋走向和安装空间位置。

E 土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

F 关注橱房、卫生间用电缆是否达到设计要求。

12.弱电

因弱电包涵的内容和项目较多。(电话、电脑宽带、数字电视、报警、门禁、楼宇对讲、监控报警、煤气泄漏报警等由监理单位组织装修总包,各弱电施工单位统一参加,对管路预埋、线路的走向、线路的通断等等,统一按要求进行检验移交。

(弱电检查不比强电来的直观明了,应注重验收环节的质量土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

13.防水

土建施工的防水工程,无论在移交过程中多严格,也无法保证不存在问题,日后精装修工程交工后,一但出问题,首先就牵扯精装修,因此,强烈建议:把防水工程从土建工程中剥离出来,交由装修总包单位完成,日后的质量责任由装修单位承担。

14.卫生间、橱房各功能器具现场使用尺寸

参照精装修图纸,结合样板房,特别针对卫生间内使用的器具(洗漱盆台、座便器或蹲便器、淋浴房等安装及使用的空间尺寸,同一户型,必需统一尺寸,

15.公共过道及电梯间

66 A．公共过道顶部，集中了诸多的管道、桥架、管线，很容易造成吊顶净空被压低，消防管道经常阻碍过道照明灯具的安装，因而在移交过程中应格外关注。 B．电梯间也同样，电梯间的外招唤板一般要等配合装修完成面最后安装，预留位置、尺寸、控制电缆的出入孔等， C.每层电梯出口的地面标高决定整一楼层的地面水平标高，必须汇同土建、装修、电梯安装单位共同确认。 16．室内配套（空调、新风、卫生间换气等） A B C D 如室内配备有空调统，一定要预留冷凝水的排出管路及出口，新风系统要考虑管道的走向及安装空间，卫生间浴霸的排风出口也必需有预留。橱房抽油烟机的排风口是否有预留。滨江俊园项目部胡维宏、徐全锋 2012 年 2 月