收房验房流程和注意事项
收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项一、注意及时接收入住通知书1、这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
【特别提示】1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1、《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.《实测面积登记表》【特别提示】1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
验房注意事项及验房流程
验房注意事项及验房流程一、收房1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。
SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
二、公建与周边配套是否完备。
业内人士建议，除了对自己的房屋进行全面验收之外，对周边的公建和配套进行查验也是非常重要的。
比如环境、园林以及相关配套规模是否与楼书或者广告中所描述的规划相一致，一些约定的服务项目是否健全。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。
2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。
在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。
3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。
购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。
4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。
报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。
二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。
应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。
2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。
应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。
同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。
3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。
还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。
4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。
应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。
5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。
如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。
6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。
验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。
三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1、先看证书《修建工程质量认定书》、《房子说明书》、《房子质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。
2、门外看外观修建外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、进门看构造面积、户型、构造、合同中的配套设置等。
4、内部看细节入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
5、先验房，后签字断定房子无缺，签字表明验房。
6、缴费物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
二、交房时检验注意事项事项1：先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏在上面，小区的大门单位门是不是无缺无损，共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位，还有共用的一些设备是不是完全，都应该加以留意。
事项2：房子层高是不是跟合同上所说，契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来，关于高楼有没有歪斜这个情况，可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量，数值一样的话即是没有歪斜，关于这一点，留意安全，不要轻率。
事项3：家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况，油漆的涂刷是不是到位，可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆，还有门窗的密封工作是不是到位，试一试家里的门窗，看看推进的是不是灵活，窗户的外框上应该有堵帽，这样下雨就不会窗台积水，逐个查看才是正路。
事项4：查看墙面是不是平坦，有有没有划痕和脏物什么的，留意看家里墙面上会有那种兴起的包点，这叫爆点，生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀，使这种状况发作;另外，地上是不是平坦，是不是有空壳开裂和渗水的状况。
事项5：查看水龙头的水压是不是正常，用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试，看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响，表明没有积水，没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口。
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
通常，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应推断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期烦恼多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，能够书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，进展商就务必对楼盘终生负责。
因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都务必报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，务必作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
因此提醒收房者要认真审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的有关说明与提出注意事项。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、前期准备1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程1.外观检查首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。
同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。
对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。
然后对每个空间进行仔细检查。
主要包括以下几个方面：（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。
如合同规定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要求进行逐一核对。
四、注意事项及细节1.注意安全在验房过程中，需要注意安全问题。
特别是在室内进行检查时，要注意防滑和防摔。
2.记录细节在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商如果发现质量问题，应及时与开发商联系并协商解决方案。
如果无法达成一致，则可以通过法律途径解决。
4.保留证据如果发现质量问题，应及时保留相关证据，如照片、验房报告等。
这些证据将在后期维权中起到重要作用。
五、交房验房后续1.整理验房报告在验房结束后，需要整理出一份详细的验房报告，记录每个空间的情况，并附上照片作为证据。
2.与开发商确认问题解决方案将验房报告递交给开发商并与其确认问题解决方案。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程交房验房是购房者在购房过程中必须经历的一个环节，它是确保购房者权益的重要步骤。
在交房验房过程中，购房者需要注意一些事项和细节，以确保自己的权益不受损失。
本文将从交房验房的流程、注意事项和细节三个方面进行详细介绍。
一、交房验房的流程1.准备工作在交房验房之前，购房者需要准备一些必要的工具和材料，如验房工具、验房表格、购房合同等。
同时，购房者还需要了解一些基本的房屋知识，以便更好地进行验房。
2.验房前的准备在验房前，购房者需要与开发商或房屋中介联系，确定验房时间和地点。
同时，购房者还需要提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、房屋结构、装修情况等。
3.验房过程验房过程中，购房者需要认真检查房屋的各个部位，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等。
同时，购房者还需要记录下每个问题的具体情况，并与开发商或房屋中介进行沟通和协商。
4.验房结果验房结束后，购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
二、交房验房的注意事项1.验房时间购房者需要在开发商或房屋中介指定的时间内进行验房，否则可能会影响后续的维修和保修。
2.验房人员购房者需要确保验房人员的资质和信誉，以免被不良开发商或房屋中介欺骗。
3.验房工具购房者需要准备一些必要的验房工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地进行验房。
4.验房细节购房者需要认真检查房屋的各个细节部位，如门窗、水电设施等，以确保房屋的质量和安全。
5.验房报告购房者需要将验房结果整理成报告，并与开发商或房屋中介进行确认。
如果存在问题，购房者需要与开发商或房屋中介协商解决方案，并在购房合同中进行记录。
三、交房验房的细节1.墙面购房者需要检查墙面是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
2.地面购房者需要检查地面是否平整、是否存在裂缝、是否存在起泡等问题。
3.天花板购房者需要检查天花板是否平整、是否存在裂缝、是否存在漏水等问题。
收新房流程及注意事项
收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。
如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。
2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。
3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。
在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。
4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。
这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。
5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。
同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。
6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。
此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。
二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。
对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。
否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。
2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。
如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。
3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。
对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。
如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。
验房流程及注意事项
验房流程及注意事项验房是购房者在购房合同签订后，对房屋进行检查和确认房屋质量的一项重要程序。
验房是保障购房者权益的重要环节，增加购房者对房屋的了解，避免隐患和风险。
接下来介绍一下验房的流程及注意事项。
验房流程：1. 确定验房时间：根据购房合同的约定，在约定的时间内进行验房。
一般是在收房之前或者是新房交付前进行验房。
2. 验房携带的工具：携带笔记本电脑、拍照设备、测量工具等。
3. 房屋外部验收：首先，检查房屋外墙是否有明显的裂缝、渗漏等问题；其次，检查房屋门窗是否安装稳固，有无损坏；第三，检查房屋的外部排水系统和排烟系统是否正常。
4. 房屋室内验收：先从大的结构和设备开始，检查地面、墙面、天花板是否平整无缺陷；然后检查水电设备，如电表、水表的安装是否齐全，电线电路是否正常，自来水和热水器是否有漏水等问题。
5. 内部装修和设备验收：检查房间的门窗、橱柜、洁具、灯具、插座等装修是否达到合同要求，并且设备是否正常工作。
6. 阳台和露台验收：检查阳台和露台的防水、排水情况，防护栏杆是否安装稳固。
7. 公共区域验收：注意检查楼道、电梯、小区门禁系统等公共设施的完善性。
8. 记录问题：在验房过程中，记录发现的问题，并与卖方沟通。
注意事项：1. 雇佣专业人员：如果自己对房屋的质量没有足够的了解和判断能力，可以雇佣专业的验房师或工程师进行验房。
他们会更加专业和细致地检查房屋的问题。
2. 严格按照合同要求：验房时要了解购房合同中关于房屋质量的约定，确认是否符合合同要求。
3. 细致仔细地检查房屋：不仅要检查外表，还要注意对房屋内部和设备的检查，细心观察有无裂缝、渗漏、松动等问题。
4. 相关证件和文件的核对：要核对房屋的相关证件和文件是否齐全，如产权证、房屋登记证等。
5. 与开发商沟通：在验房过程中，发现问题要与开发商及时沟通，并要求其进行处理。
6. 针对不同部位验收：不同部位验收要有针对性，例如水电设备、装修材料、地板等。
收房验房的步骤及注意事项精
收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。
第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
超详细的收房指导及验收注意事项
超详细的收房指导及验收注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
验房收房流程与注意点
验房收房流程与注意点验房是购房者在购买新房或者二手房后，对房屋进行检查确认的过程。
这个过程通常称为“收房”，购房者在这个过程中需要仔细查看房屋各个方面，确保房屋质量和条件符合自己的需求和期望。
以下是验房收房的流程和注意事项。
1.了解楼盘/小区的信息在接受交房之前，购房者需要了解楼盘/小区的基本信息，包括开发商、物业公司、周边环境、交通等。
这些信息对房屋的投资价值和居住环境非常重要。
2.预约验房时间与开发商或者中介机构提前预约验房时间，确保开发商或中介人员能够陪同，以便及时解答和处理问题。
3.准备验房工具购房者需要准备一些验房工具，包括梯子、手电筒、放大镜、排气扇、锤子、尺子、水平仪、检测器等。
这些工具将有助于对房屋进行全面的检查。
4.外观验收首先进行外观验收，包括检查外墙、屋顶、门窗、阳台等。
购房者要确认各个部位是否有破损、渗水、漏风等问题。
5.室内验收在室内验收过程中，购房者需要逐一检查房屋的空气质量、水、电、燃气等设施。
尤其要确保室内的电路安全、管道通畅、水压正常，并且燃气管道和热水设备没有泄漏等问题。
6.功能验收购房者需要对房屋的各项功能进行验收，比如水龙头、插座、开关、洗手间、厨房设施等。
要确保它们都正常运作，没有问题。
7.交付验收验收过程中，购房者需要与开发商或卖方代表进行交流和确认。
对于有疑问或不满意的地方，购房者应当提出并要求解决。
8.合同签订确认房屋质量无问题之后，购房者与开发商或卖方代表正式签订房屋买卖合同。
购房者应该仔细阅读合同内容，并确保其中包含自己要求的所有条款和承诺。
验房收房过程中，购房者还需要注意以下几点：1.注意记录在验房过程中，购房者应该做好记录，包括拍照、录像、记录问题等。
这样可以作为以后维权的证据。
2.注意隐蔽工程购房者应该仔细查看房屋的墙体、吊顶、地面等隐蔽部位，确保其中没有明显的质量问题。
3.注意共用设施如果购买的是公寓或者小区，购房者需要特别关注共用的设施，如电梯、垃圾处理系统、停车场等。
新房收房验房注意事项 新房验房流程
新房收房验房注意事项新房验房流程新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?装修界小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。
一、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
) 2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
验房流程注意事项
验房收房验房九步走ﻭ一、墙面ﻭ１、检查墙面是否有开裂。
２、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。
做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸，看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶１、检查屋顶是否有开裂。
ﻭ2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面ﻭ1、检查地面是否平整。
２、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗ﻭ１、检查门窗的强度2、检查窗的功能ﻭａ.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b．五金配件:齐全,位置正确,牢固c．密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙,密封条不松动，不脱落，不外露。
ﻭｄ．门窗框，扇垂直，不弯曲ｅ.玻璃无污染，无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
ﻭｆ.窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路ﻭ1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
ﻭ一、需要带的工具:1、1只塑料洗脸盆－-用于验收下水管道2、１只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓３、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度４、1只5 米卷尺－-用于测量房子的净高5、１只万用表--－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通６、1 只计算器--－用于计算数据７、1 只水笔--用于签字8、1 把扫帚－－用于打扫室内卫生９、１只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、为什么要进行交房验房在购买或租赁房屋时，交房验房是非常重要的环节。
验房可以确保房屋的质量及配置符合合同约定，保障购房者或租户的权益。
本文将详细介绍交房验房的注意事项及细节流程。
二、交房验房前的准备工作在进行交房验房前，需要做好以下准备工作：1.准备验房工具•手电筒：用于检查暗处、狭小空间或不好观察的部分；•收缩尺：用于测量房屋大小及家具尺寸；•攜带纸和笔：用于记录发现的问题。
2.熟悉合同约定在验房前，应仔细研读购房合同或租赁合同，了解约定的房屋质量、面积、装修要求等内容，为验房提供依据。
3.与开发商或房东约定验房时间与开发商或房东协商验房时间，确保在交房前合理安排时间完成验房。
三、交房验房的注意事项在进行交房验房时，需要注意以下事项：1.检查房屋结构和装修质量仔细检查房屋的结构和装修质量，包括墙体、地面、天花板、门窗等部分，确保没有明显的开裂、渗漏、脱落等问题。
检查水电设施是否正常运作，如水龙头、插座、开关等是否灵活可用，并测试冷热水供应情况，确保没有漏水或供水不足的问题。
3.确认家具及配套设施是否齐全验证合同约定的家具及配套设施是否齐全，并核实其质量及功能是否符合预期。
4.检查室内外环境检查室内外环境是否整洁、卫生、安全，如楼梯、走廊、公共区域等是否无隐患，以及是否存在噪音、异味等问题。
5.留意天然气安全如购买或租赁的房屋配备天然气设施，需特别留意天然气管道是否完好无损，是否安装了防漏气装置，确保使用安全。
四、交房验房的细节流程进行交房验房时，可以按照以下细节流程进行操作：1.检查房屋外部首先，从房屋外部开始检查，注意以下细节： 1) 检查房屋外墙是否有裂缝、渗水等问题。
2) 观察屋顶是否平整、无漏水等情况。
3) 检查门窗是否安装牢固、关闭紧密。
2.检查房屋内部进入房屋内部后，逐个检查以下细节： 1) 检查墙面是否平整、涂料是否有起泡、剥落等问题。
2) 检查地板是否平整、有无开裂、空鼓等情况。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房是一件繁琐而又重要的工作，需要经过一系列步骤才能完成，而且需要注意的事项也比较多，而全套的流程及注意事项如下：一、验收前准备1、准备子钱普查，单位负责人签字；2、成立专门小组，主要负责人准备好交房资料；3、根据国家建筑监理条例，准备交房验收现场检查表；4、检查建筑物的完好度和操作规程，确保安全施工；5、检查施工部位是否有漏线、漏指等缺陷；6、确保施工设施和管线完好，准备自用、套装施工资料和验收报告；7、检查施工质量，检查施工图纸中的规定是否全部完成；8、检查施工工艺是否按照国家规范安装；9、检查建筑物竣工后及时制作各类相关文书，如提供停水证、提供电力证等等。
二、交房检查1、检查建设成果，检查质量是否符合建议的建筑设计要求；2、检查建筑表面是否存在夹沙、裂缝等缺陷；3、做好室内、室外安装或装修的检查，尤其是检查木材、石材、金属、陶瓷等材料的处理质量；4、检查暖通、空调系统安装情况和功能是否符合国家规定；5、检查电气和照明安装是否符合国家电气安全要求；6、检查建筑排水系统是否安装规范；7、检查建筑安全设备和设施是否安装合格；8、检查电子、智能弱电设施安装是否符合要求及检查使用是否方便；9、检查建筑有无可靠的应急逃生设施；10、检查装修工程是否按照质量要求进行，以及各项质量数据是否符合设计规定的要求，检查室外绿化栽培状况；11、检查安装完毕是否清理干净。
三、交房注意事项1、交前需要进行一次大清洁，把建筑物内外清扫干净；2、检查各种设施是否安装到位，如水泥、木制品等；3、检查物业、通讯、给排水以及用电是否已经正常使用；4、确保消防设施安装到位，以及火灾报警器、灭火器、消防水泵等消防设施是否可用；5、检查建筑内外门窗是否安装到位，内部检查电路系统是否可用；6、检查房屋的屋架、屋面是否安装完毕，外墙检查是否有裂痕；总之，新房验收交房是一个综合性的技术工作，流程十分复杂，细节考究，而且有许多注意事项，必须仔细检查，需要专业人员主导，配合技术人员现场检查，才能保证新房按照设计要求质量检验通过，并保证新房的正常使用。
收房验房流程和注意事项
收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一)发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料.（二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示：A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。
B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三)楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.注:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件. B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
收房及验房注意事项
收房程序一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
验房收房注意事项及流程
验房收房注意事项及流程嘿，各位小伙伴呀！今天咱们来唠唠验房收房的那些事儿呢！这可是非常重要的呀！首先哇，咱们来说说验房收房的流程。
在接到收房通知的时候，哎呀呀，可别太兴奋就直接冲过去呀！第一步呢，要带上身份证、缴费凭证之类的相关资料，这可是必不可少的呢！到了小区，找到交房的地点，一般会有工作人员引导你的。
然后哇，就是去看房子啦。
这时候，咱们就得好好地按照注意事项来验房喽！注意事项可多着呢！其一呀，检查门窗。
看看门窗的开合是否顺畅呢？有没有刮痕或者变形哇？密封胶条有没有破损呀？哎呀，这可关系到以后家里的隔音和保温效果呢！其二呢，检查墙面和地面。
用手摸摸墙面是否平整呀？有没有空鼓的地方呢？地面也是一样的，要是有空鼓，以后可能会导致瓷砖开裂或者地板不平呢！这可不行啊！再就是水电啦。
打开每个房间的灯，看看是否都能正常亮起来呢？插座也要试一试，带上个小电器去测试一下最好啦！比如说小台灯之类的。
水呢，打开水龙头，看看水流是否正常，水压够不够呀？卫生间和厨房的地漏也要检查一下排水是否顺畅，可别到时候水漫金山喽！还有哇，检查房子的净高和面积。
看看是否和合同上写的一样呢？这可关乎到咱自己的利益呀！要是有出入，一定要找开发商问个清楚呢！另外呀，空气质量也不能忽视呢！虽然这个不太好直观地检查，但是如果房子里有很刺鼻的味道，那可就得小心啦！可能是甲醛超标之类的问题哦！在验收完这些之后呢，如果发现有问题，一定要记录下来，让开发商签字确认并且约定好整改的时间呢！哇，这一步可不能含糊呀！不然以后开发商不认账可就麻烦喽！哎呀呀，验房收房虽然有点麻烦，但是这关系到咱们未来很长时间的居住体验呢！一定要认真对待呀！只有这样，咱们才能开开心心地住进自己的新房子呢！。
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收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。
B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
可为复印件但要有章.C、管线分布竣工图：可带走，装修时用。
D、各种相关验收表格：如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表(如《楼宇验收记录表》等）。
主要表格说明：A 《建筑工程质量认定书》:是房屋通过有关部门质量验收的凭证.B 《住宅使用说明书》(可带走）：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。
C 《住宅质量保证书》（可带走）：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书.D 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：是房产项目通过有关部门综合验收凭证。
E 《竣工验收备案表》：是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
《竣工验收备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的.消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
F 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构）（可带走）提示：A 《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
《三书一证一表》是收房时的必要资料,确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房.如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房.签字时注明“楼房状况未明".B 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付,可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用"，或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1。
5％）。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。
那么您质问他（她）:“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?"。
（希望龙湾不会出现这样的现象)验收好后,再交付费用。
２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
提示:A 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题,不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
B 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,正常验收房子时间一般是持续2—3个钟头,建议早晨8：30去或下午2：30去。
2、验房：2。
1准备东西：A 塑料洗脸盆：用于验收下水管道;B 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；C 塞尺：用于测裂缝的宽度；D 卷尺（5米):用于测量房子的净高；E 万用表或测电笔：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；（或者一个三插的小电器，如，普通电池充电器等，一个两插的小电器,如，手机充电器等,用来检测各个电源插座是否通电，没有灯泡的好像还要准备一个灯泡，龙湾好像不用）F 计算器：用于计算数据;G 纸笔：用于签字、记录；H 小扫帚：用于打扫室内卫生；I 小凳子、一些报纸、贴纸、塑料带、包装绳、火柴、卫生纸、手电等：用于时间长休息、预先封闭下水管道及检查烟道等。
J 录音机、数码摄像或数码照相等：对有问题的地方调好日期记录证据、为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺;对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
（一般人好像没有）2.2检验房屋1)外部检验：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道.A 全部外饰面:包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
B 楼梯间：扶手高度；扶手材质;扶手连接牢固、接缝;护栏玻璃;护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直,高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等;C 公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。
公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
走廊,楼梯，电梯间的声控，光控开关是否好用好使。
2）内部检验：A 核对购房合同的附件及配套设施：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符.B 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量:确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积（套内面积、公摊面积）是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%,3%之内不考虑，超出或减少部分进行处理以双方签定合同为准)有无套内面积减少、公摊面积增加的情况.C 楼房结构检查:检查墙体、地面是否有裂缝，特别是承重墙、阳台、露台等接缝处.手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁,检查墙面空鼓；仔细检查地面有无空壳开裂情况。
特别是踢脚线空鼓,如有空鼓，一定要求陪同物业人员尽快修复。
检查倾斜与水平，在房顶用细绳悬一重物，贴墙放至墙角,查看倾斜程度。
或用盒尺检查房顶，取4－5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜.测量层高（建筑层高为2.8米。
实际高度不低于2.6米.层高3米的实际高度不能低，住宅层高不能低于2.8米).D 墙顶地六面：墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳、爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点），阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5 毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低.顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象.如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
E 管道检查：预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等;厨房烟道、卫生间通风：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口或通风口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾.煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置煤气表，控制阀门是否齐全。
注意绝不允许擅自拆改然气管线。
检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
F 门窗检查门、窗安装质量及配件检验:门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大）。
窗户是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,有无漏水，窗台里面应该比外面高3—5MM（不然会倒流水进来）;开启是否灵活，开关是否完好、可用。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便。
注：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下，用扫帚打扫清楚后就可以看了。
玻璃：所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏;框正、侧面垂直。