甲方如何解决电梯安装中的痛点及争议
关于落实加装电梯安全管理责任存在的难点问题及对策建议
关于落实加装电梯安全管理责任存在的难点问题及对策建议近年来，随着老旧住宅加装电梯的数量越来越多，电梯安全管理责任落实、电梯违法违规责任追究、安全事故责任承担、事故后续处置兜底等一系列问题成为了特种设备安全监管新的难点，亟待研究解决。
一、监管现状（一）注册登记状态。
按照《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规，特种设备应当在投入使用前或者投入使用后三十日内办理使用登记。
同时，《特种设备使用管理规则》对使用单位可以为自然人进行了明确规定，因此老旧住宅加装电梯业主在申请办理注册登记时，均是将使用单位注册为当时安装电梯的牵头业主或者小区业主委员会，由其承担使用管理责任。
（二）使用管理情况。
由于老旧住宅加装电梯是近几年出现的一种新的社会民生现象，所以具有使用年限短，乘坐人群单一，使用强度不大等特点。
虽暂未发生电梯安全责任事故，但从日常检查来看，各老旧住宅加装电梯使用单位普遍存在电梯安全管理制度不完善、使用标识标志不规范、维护保养不到位、日常巡查记录缺失、档案资料管理混乱、三角钥匙保管使用不当等问题，易成为引发电梯安全事故的隐患点。
二、存在问题一是电梯安全管理员履职能力不足。
经调查，目前，我区的老旧住宅加装电梯在建成投用后，注册登记时，电梯安全管理人员为业主或外聘持证人员。
这部分人群往往会由于其住所迁移、工作调动或其他生活、工作的问题，无法正常开展隐患排查、培训演练、记录运行情况等日常安全管理。
有的业主虽然经过培训，取得了特种设备安全管理和作业人员证件，因技能缺乏，无法履职。
有的电梯安全管理人员甚至不知道或忘记自己还是承担着某个小区的电梯安全管理责任，更谈不上认真履职。
二是电梯安全相关责任追究困难。
经查询，我区大部分老旧住宅加装电梯在投入使用后，注册登记时，使用单位均登记为电梯所在楼栋的其中一位业主或者是业主委员会，此种情况虽然不违反相关规定，但是造成了法律责任难以追究的情况。
例如：我区秋实小区加装了3台电梯，因未取得规划许可，无法完善电梯使用手续，但是电梯又在使用中，违反了相关法律法规。
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决
老旧住宅加装电梯的安全痛点亟需解决老旧住宅加装电梯是居民改善居住条件、提高居住品质的重要一换，与居民日常生活息息相关，其安全问题备受关注。
据统计，目前我区登记在册的电梯有3659台，在用电梯3510台，其中居民辖区在用乘客电梯2303台,占电梯总量的62%。
调研发现，我区电梯从2019年开始，每年平均增长率为17%，其中居民加装电梯占比高达80%以上，由此衍生的加装电梯管服过程中出现的责任主体更难划分、安全风险更加突出、维修资金存在缺口等风险，亟需解决。
一、主要问题（一）加装电梯责任主体划难划分。
依据《XX市电梯安全管理办法》的相关规定了，电梯使用单位应当协助电梯所有权人组织落实电梯日常运行、维护保养、改造、修理、检验、检测等所需资金。
但加装电梯小区多为老旧小区，存在居住人群复杂、人口流动性大、物业缺失、缺位的特点，造成业主与业主、业主与物业、业主与政府之间对于维修改造更新电梯等费用支出存在较多争议，尤其是一些“未整栋业主一致同意安装的加装电梯，其资金、安全涉及开发商、生产单位、业主、物业、维保单位等多个主体，存在各方责任难以厘清，资金无法及时到位，安全主体责任不能有效落实、群诉群访多发等问题。
如，潼南区大佛街道国税局家属院，属于2000年建设的老旧小区，同时由于税务局搬迁至桂林街道，大部分职工也将小区住房出售，小区的物业也是有税务局出钱请该小区一住户兼任，导致该小区出现难以协商安装电梯、安装后维保费用、电费等支出不明晰、物业不想管、不能管的复杂局面。
（二）加装电梯安全风险更加突出。
电梯的安全管理除了维保公司的定期维保，还需要使用单位每天进行日常检查和管控。
但大多老旧小区物业配置不规范甚至没有物业，基本无法履行使用单位的“日管控”责任，这无疑会给电梯的安全运行蒙上阴影。
如，上海“4.4自动扶梯卷人事件”，事后检查发现涉事自动扶梯的维保记录正常，维保人员也未发现问题，但商场作为使用单位未认真履行日常检查、管控责任，未发现挡板存在异常状态，由此酿成事故的发生。
无脚手架电梯安装中的常见问题与解决措施
无脚手架电梯安装中的常见问题与解决措施无脚手架电梯是建筑施工中常用的设备，安装中可能会遇到一些常见问题，下面将对这些问题进行一一解析，并提供解决措施。
一、材料问题1. 问题：材料质量不符合要求解决措施：在采购材料时，应严格按照规定的标准进行选择，并对材料进行质量检验，确保其符合要求。
2. 问题：材料数量不足解决措施：在施工前，要对所需材料进行详细的清单核对，确保数量足够，并预留一定的备用材料。
二、安全问题1. 问题：设备安装不牢固解决措施：在安装设备时，要按照要求进行固定，确保设备牢固可靠。
2. 问题：工人操作不当导致事故解决措施：在安装前，应对工人进行专业培训，提高操作技能，严格按照安全操作规程进行施工。
三、施工环境问题1. 问题：施工现场不清洁解决措施：在施工前，要对施工现场进行清理和整理，确保施工环境干净整洁。
2. 问题：施工现场空间狭小解决措施：提前做好施工现场的测量和规划，确保施工空间符合要求，避免因空间狭小而影响施工。
四、设备问题1. 问题：设备故障影响施工进度解决措施：在使用设备前，要进行设备的全面检查，确保设备正常运转，及时发现和处理设备故障。
2. 问题：设备维护不当导致设备损坏解决措施：对设备进行定期的维护保养，确保设备的长期稳定运行。
五、其他问题1. 问题：施工进度延误解决措施：在制定施工计划时，要考虑到各种不可抗力因素，并合理安排施工进度，避免施工进度延误。
2. 问题：客户要求改动解决措施：在接到客户的改动要求时，要及时与客户沟通，并根据实际情况进行调整，确保客户需求得到满足。
在无脚手架电梯安装过程中可能会遇到各种问题，但只要认真做好前期准备工作，加强管理和监督，并及时处理问题，采取有效措施，就能顺利完成安装工作，确保施工质量和安全，并最大程度地满足客户需求。
电梯安装工程实施重点、难点分析及解决方案
电梯安装工程实施重点、难点分析及解决方案一、前言电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安装工程的质量直接关系到电梯的安全运行和乘客的使用体验。
本文档旨在深入分析电梯安装工程中的重点与难点，并提出相应的解决方案，以确保电梯安装工程的高效、优质完成。
二、重点分析1. 设计与施工协调电梯安装工程需要与建筑结构、电气系统、管道系统等多个专业领域进行协调，确保电梯的尺寸、位置及接口等满足设计和使用要求。
2. 电梯设备与配件的选用电梯设备与配件的选用是电梯安装工程的关键，需根据建筑的使用需求、地形地质条件等因素，选择合适的电梯类型和配件。
3. 电梯安装精度控制电梯安装过程中，需要严格控制各部件的安装位置、倾斜度、垂直度等参数，确保电梯的运行平稳和安全。
三、难点分析1. 电梯井道施工安全电梯井道施工过程中，作业空间狭小，施工人员的安全难以得到保障。
2. 电梯电缆敷设与接线电梯电缆敷设与接线需满足安全和美观的要求，同时要确保电梯的电气系统稳定可靠。
3. 电梯调试与验收电梯调试与验收是确保电梯安全运行的重要环节，需要对电梯的各项性能进行全面检查。
四、解决方案1. 设计与施工协调建立设计与施工的沟通平台，定期召开协调会议，及时解决电梯安装过程中出现的问题。
2. 电梯设备与配件的选用根据建筑特点和需求，充分比较不同电梯设备与配件的性能和价格，选择性价比高的产品。
3. 电梯安装精度控制采用高精度的测量工具和仪器，对电梯安装过程进行实时监控，确保电梯安装精度。
4. 电梯井道施工安全制定严格的井道施工安全规范，为施工人员配备必要的防护设备，确保施工安全。
5. 电梯电缆敷设与接线按照规范进行电梯电缆的敷设与接线，确保电缆安全、美观、可靠。
6. 电梯调试与验收组建专业的电梯调试与验收团队，按照相关标准对电梯进行全面的性能检查，确保电梯安全运行。
五、总结电梯安装工程是一项复杂的系统工程，涉及多个专业领域的协调与配合。
通过深入分析电梯安装工程的重点与难点，并采取有效的解决方案，可以确保电梯安装工程的高效、优质完成，为建筑物的使用者提供安全、舒适的垂直交通体验。
电梯安装工程中面临的质量安全问题及解决措施
电梯安装工程中面临的质量安全问题及解决措施发布时间：2021-09-02T03:20:20.561Z 来源：《房地产世界》2021年9期作者：汪先胜[导读] 在施工时，对其质量的掌控和安全管理，对电梯的稳定运行至关重要。
贵州安立达楼宇智能工程有限公司贵州贵阳 550002摘要：随着我国社会经济的快速发展，高层建筑逐渐增多，电梯数量也跟着增长起来，电梯安全问题逐渐受到广大人民群众的关注。
而电梯安全事件发生的频率仍逐年上升，使得人们对电梯的安全性产生质疑和担忧，只有做好电梯安装工程的质量控制和安全管理，才能保证电梯的安全可靠运行。
本文首先分析了电梯安装工程的具体内容，再从电梯工程安全管理的角度，提出相应的管理策略。
关键词：电梯安装；工程质量；安全管理；解决措施随着城市化进程的不断推进，电梯的数量不断攀升，分布于大大小小的城市，已经成为人们日常生活和生产发展所必需的特殊配套设备，电梯这一设施有效地促进了国民经济的发展和人民生活水平的提高。
电梯安装是住宅建筑工程的主要施工内容之一，在施工时，对其质量的掌控和安全管理，对电梯的稳定运行至关重要。
1、电梯安装工程的质量控制质量控制是指利用相关技术和活动使施工项目达到合格的质量标准。
电梯安装工程的质量控制即是指在安装电梯时，对该工程的关键环节的施工质量进行严格把控，使电梯能够达到投入使用的标准。
加强电梯安装工程的质量控制，能提高电梯的安全系数和安全性能，减少并消除电梯事故的发生。
和其他配套设备不同的是，电梯安装是一项比较系统化的工程，它与整个建筑物有着非常紧密的关系，整个建筑的施工过程以及时间都与其密切相关。
加强电梯安装工程的质量控制分前、中、后期三个阶段，这三个阶段同等重要。
1.1 前期质量控制进行电梯安装需要做的前期工作比较复杂，基本就是对电梯安装现场进行考察，进行技术交接工作，需要准备相关的人力和资金，以及确定具体的施工计划等。
根据电梯安装的相关经验来看，进行电梯安装的企业一般不会重视这一阶段的工作，尤其是考察安装现场和确定施工计划这两个环节，一般都会流于形式。
加装电梯困难解决方案
加装电梯困难解决方案一、居民意见不统一的问题。
1. 建立沟通桥梁。
咱们得先找个靠谱的牵头人，这人最好是小区里德高望重的大爷或者大妈。
就像以前老胡同里的热心肠邻居一样，大家都信得过。
牵头人要把想装电梯和不想装电梯的居民都召集起来，开个“电梯座谈会”。
在座谈会上，大家可以把心里的想法都倒出来。
想装电梯的呢，可以说说老人上下楼多不方便，搬个东西累得气喘吁吁的。
不想装的也说说自己的顾虑，可能是担心采光被挡啦，或者觉得安装费用太高自己承担不起。
2. 利益平衡方案。
对于担心采光的居民，可以让电梯公司设计一些透明或者半透明的轿厢，减少遮挡。
还可以在安装的时候调整一下电梯的位置，尽量减少对低楼层采光的影响。
要是因为费用发愁，那就可以制定一个灵活的费用分摊方案。
高楼层的适当多承担一些，低楼层的少承担或者不承担，甚至还可以给低楼层一些补偿，比如电梯广告收益的分成。
3. 实地参观与体验。
组织居民去那些已经成功加装电梯的小区参观。
让他们亲眼看看电梯的运行情况，听听人家是怎么解决过程中遇到的问题的。
就像去邻居家串门取经一样，这种直观的感受能改变很多人的想法呢。
要是有条件的话，还可以搞个临时的电梯样板间，让居民亲身体验一下坐电梯上下楼的方便。
二、资金问题。
1. 政府补贴申请。
得让居民们知道政府有补贴政策呢。
可以派几个代表专门去了解当地政府对于加装电梯的补贴标准和申请流程。
这就好比是去挖宝藏，政府给的补贴就是宝藏的一部分。
然后按照要求准备好各种材料，什么小区的规划图、居民同意加装电梯的签字表之类的。
材料备齐了，积极去申请补贴，这能减轻不少经济负担。
2. 社会集资与捐赠。
在小区里或者周边社区发起集资活动。
可以像搞慈善活动一样，拉个横幅，摆个小桌子，把加装电梯的好处和资金需求都写得清清楚楚。
说不定小区里有一些热心的企业家或者富裕的居民愿意出一份力呢。
还可以联系一些当地的企业或者慈善组织，看看能不能拉到捐赠。
就像找个“大款”来帮衬咱们的电梯大业。
电梯安装行业中常见问题及解决方案分享
电梯安装行业中常见问题及解决方案分享电梯安装行业是一个关乎人们生活安全的行业，因此在安装过程中经常会出现各种问题。
本文将分享一些电梯安装行业中常见的问题及解决方案，希望能够帮助业内从业人员提高工作效率和安全意识。
一、电梯安装常见问题1. 施工安全问题电梯安装是一个需要高度注意安全的工作，但有时候施工方会忽视安全问题。
比如，没有给工人提供必要的安全装备，工人没有接受过必要的安全培训等。
这些问题可能导致施工过程中发生意外事故。
2. 建筑结构问题电梯安装需要与楼宇结构密切配合，但有时候由于建筑施工方的问题，电梯安装工作受到阻碍。
比如，楼宇结构没有按照设计图纸建造，导致电梯的位置和尺寸无法满足安装要求。
3. 设备问题在电梯安装过程中，可能会出现设备不合格的问题。
比如，电梯主机或配套设备质量不合格，或者存在制造问题。
这些问题可能导致电梯在安装后出现故障或异常情况。
4. 各方合作问题电梯安装通常需要多方合作，包括建筑施工方、设计方、供应商等。
但有时候由于各方沟通不畅或者利益冲突，导致电梯安装工作无法顺利进行。
二、电梯安装问题解决方案1. 加强安全管理施工方应该提高对安全问题的重视程度，确保施工人员有足够的安全装备，并进行必要的安全培训。
同时，应该加强现场管理，确保施工过程中各项安全措施得到严格执行。
2. 完善合作机制建筑施工方、设计方和供应商等各方之间应该建立紧密的合作机制。
比如，可以通过召开会议、制定合作协议等方式，明确各方的责任和工作流程，及时解决合作过程中的问题和纠纷。
3. 加强质量控制电梯设备是电梯安装的核心，因此应该严格按照国家相关标准和技术规范进行设备采购和入场检验。
同时，施工方应该加强对设备的隐患排查和质量检查，及时处理存在的质量问题。
4. 强化技术培训施工方应该加强对技术人员的培训和管理，提高他们的专业技能和安全意识。
可以通过组织技术培训班、引进新技术和设备等方式，提高施工方在电梯安装过程中的技术水平和工作效率。
物业甲方对电梯乙方的建议和意见
物业甲方对电梯乙方的建议和意见物业甲方对电梯乙方的建议和意见：1. 提醒乙方定期进行电梯维护和保养，确保电梯的正常运行和安全性。
及时处理电梯故障和问题，避免对住户生活造成不便和安全隐患。
2. 建议乙方加强电梯的安全防护措施，包括安装和维护良好的紧急按钮、报警装置、防止门夹人的安全门等设备，以确保乘客在紧急情况下能够及时脱离危险。
3. 建议乙方加强对电梯使用和安全知识的宣传，包括制作和张贴相关宣传海报、提供使用手册等，提高住户对电梯安全的认知和意识。
4. 建议乙方加强电梯乘坐规范的管理，包括制定和执行乘坐规则、加强对住户和访客的宣传和教育，避免住户和访客的不当行为对电梯造成损坏或故障。
5. 建议乙方加强电梯的清洁和卫生管理，定期进行清洁和消毒，保持电梯内外环境整洁，提高住户乘坐的舒适度和满意度。
6. 建议乙方加强电梯的能效管理，采用节能措施，例如安装节能灯具、调整电梯运行速度等，降低电梯的能耗和对环境的影响。
7. 建议乙方加强电梯的运行监控和数据分析，通过安装监控设备和数据采集系统，及时获取电梯的运行状态和故障信息，提前预防和处理潜在问题。
8. 建议乙方加强对电梯维修和保养人员的培训和管理，确保其具备专业的技术和服务能力，提高维修和保养质量，减少故障发生的可能性。
9. 建议乙方制定完善的应急预案和处置流程，做好各类紧急情况的处置准备工作，确保在发生事故或故障时能够迅速、有效地进行处置和救援。
10. 建议乙方加强与业主和住户的沟通和联系，定期召开业主大会或居民座谈会，听取他们对电梯管理和服务的意见和建议，及时回应和解决相关问题。
以上是物业甲方对电梯乙方的建议和意见，希望乙方能够认真考虑并采纳，为电梯的安全运行和住户的舒适生活做出积极贡献。
电梯施工过程中的常见问题及其解决方法
电梯施工过程中的常见问题及其解决方法电梯作为现代建筑中不可或缺的设施之一，其施工过程中常常会遇到各种问题。
本文将重点介绍电梯施工过程中常见的问题，以及解决这些问题的方法。
通过了解和掌握这些问题及其解决方法，可以帮助施工人员更好地进行电梯施工，并确保电梯顺利安装、使用。
一、基坑混凝土浇筑问题及解决方法在电梯施工初期，最常见的问题之一是基坑混凝土浇筑出现裂缝、渗水等情况。
这可能导致基坑结构强度不足，影响电梯安全性能。
针对这个问题，可以采取以下措施进行解决：1. 清理和处理基坑：在开始混凝土浇筑之前，应对基坑进行彻底清理，并检查是否有杂物和碎石等存在。
如果有，则必须清理干净并平整。
2. 加强基坑防水：可以使用防水剂进行涂刷处理，以提高混凝土的密封性能，并防止渗水。
3. 控制混凝土浇筑质量：在混凝土浇筑过程中，需要确保搅拌均匀、浇筑均匀，并及时进行养护以及适当的加温等措施，以防止裂缝的出现。
二、施工电缆敷设问题及解决方法在进行电梯施工时，电缆敷设是一个关键环节。
如果处理不当，可能导致电气故障或安全隐患。
以下是一些常见的电缆敷设问题以及相应的解决方法：1. 电缆过长或过短：在进行电缆敷设时，必须仔细测量并保证合适的长度。
如果电缆长度过长，则会影响其使用寿命；如果长度过短，则无法完全覆盖所需区域。
因此，在敷设前要准确计算并事先预留一定的余量。
2. 敷设路径选择错误：在选择敷设路径时应避免与其他管线交叉或靠近热源等情况。
否则，可能对电缆造成机械损伤和热损伤。
正确选择敷设路径可以避免这些问题。
3. 缺乏保护措施：在外部环境恶劣的情况下，如高温、湿度大等，需要对电缆进行特殊保护措施，以防止电缆老化、短路等问题的出现。
三、安装梯架支撑系统问题及解决方法安装梯架支撑系统是电梯施工过程中必不可少的一步。
如果梯架支撑系统不稳固或不牢固，可能会导致电梯整体结构不安全。
以下是一些常见的梯架支撑系统问题及其解决方法：1. 梯架支撑失稳：在安装梯架时，需确保支撑牢固，避免因地基不坚实或其它原因导致支撑失稳。
电梯安装施工中的注意问题分析
电梯安装施工中的注意问题分析电梯安装施工是一项复杂的工程，需要综合考虑施工安全、质量和效率等多个因素。
以下是电梯安装施工中需要注意的一些问题：1. 严格遵守施工安全规范：电梯安装施工属于高空作业，必须严格遵守相关的安全规范和操作流程，包括佩戴安全帽、防护绳等个人防护装备的使用，尽量减少高空作业的时间和频次等。
2. 合理规划工期：电梯安装施工需要根据具体情况合理规划施工工期，确保施工进度和质量的尽量减少对周围业主的影响。
3. 确认安全通道：在电梯安装施工过程中，必须确保通道畅通，及时清理施工现场的杂物和障碍物，尽量减少人员和设备的碰撞风险。
4. 严格材料检验：电梯安装中使用的材料必须严格检验，确保其质量和安全性，包括电梯轿厢、导轨、钢丝绳、控制系统等。
5. 控制噪音和振动：电梯安装施工过程中会产生噪音和振动，为了减少对周围居民的影响，需要采取有效的措施进行隔音和隔振处理。
6. 严格遵守电梯安装标准：电梯安装必须符合国家相关的安全标准和规范，施工单位应严格按照相关标准操作，确保电梯的安全性和可靠性。
7. 加强施工现场管理：对电梯安装施工现场进行有效的管理，包括人员进出登记、通风、排水、消防等方面，确保施工现场的安全和整洁。
8. 加强施工队伍培训：电梯安装施工需要专业技术人员进行操作，施工单位应通过培训和考核等方式，确保施工人员具备足够的专业知识和操作技能。
9. 定期维护和检验：电梯安装施工完成后，必须进行定期的维护和检验，以确保电梯的正常运行和使用安全。
10. 尽量减少对业主的不便：电梯安装施工会给周围业主带来一定的不便，施工单位应积极与业主沟通，尽量减少对业主生活的影响，并及时解决施工过程中的问题和纠纷。
电梯安装施工中需要综合考虑施工安全、质量和效率等多个方面的问题，严格按照相关标准和规范进行操作，确保电梯的安全和可靠性。
电梯安装工程中质量安全的问题与对策
电梯安装工程中质量安全的问题与对策摘要：电梯安装具有较高的风险性，电梯安装工程中的质量问题更是关系到人民的生命安全，本对电梯安装过程中的安全与质量问题进行探讨，围绕着电梯安装技术进行分析，总结有效的电梯安装操作措施。
关键词：电梯安装；安全质量；问题分析电梯安装工程质量安全控制是否到位，不仅关系到电梯安装的整体质量，而且还关系到电梯安装人员的生命安全，只有使用科学有效的安装操作规程，全面加强电梯安装前的检查工作，加强重点细节的安全检查，才能有效的防止电梯安装安全事故，确保电梯安装工程的总体质量。
1.电梯安装中的安全事故1.1高空坠落电梯工程是高风险性工程，当前电梯高空坠落事故占有的比例较高，电梯安装工程中的高空坠落事件主要由于操作人员未能按照工程施工方案科学操作，对工程施工细节检查不到位造成的。
例如，有的脚手架结构不稳定，安装过程中没能根据实地情况科学的做好必要的防护措施。
或者因为电梯安装过程中没能有效使用护栏，以及其它保护性措施不到位造成的。
还有的电梯安装过程中存在着对凸轮锁检查和对齐操作不精确，以及对齐位置偏差而造成的坠落事故。
高空安装操作必须提高电梯安装人员的专业素养，强调要求安装人员按照工作流程严格进行操作，在安装前要加强安全保护措施，有效保障施工人员的生命安全。
1.2机械损伤机械损伤也是电梯安装过程中的常见事故现象。
虽然机械损伤的发生概率要低于电梯高空坠落事故，但是机械损伤仍然会威胁电梯安装人员的生命安全。
机械性损伤主要指的在电梯安装过程中安装人员触碰到正在运行的设备，因机械设备的瞬间释放的能量对安装人员造成的损伤。
电梯安装过程中使用的机械设备主要有绞车、电动工具与轮滑等。
这些机械设备是造成机械损伤的重要因素，应当针对机械设备采用防护措施。
1.3电气伤害事故电气伤害事故主要指的是触电伤害或者电能的直接伤害等。
电梯在安装过程中没能按照规定使用电工工具，导致电气设备没能正确的发挥作用。
还有的电梯安装工程中存在着一些电气设备质量不合格的问题。
安装电梯合同甲方应注意的问题和建议
安装电梯合同甲方应注意的问题和建议大家好，今天咱们聊聊安装电梯合同中甲方需要注意的那些事儿。
说起电梯，大家的印象大多是“高大上、方便快捷”，对吧？不过，电梯可不只是个简单的机械设备，装电梯的过程里可是有很多细节，甲方可得擦亮眼睛，别到时候出了问题才后悔莫及。
说真的，电梯合同，虽说是“合同”，但它可不像随便写个字条那样简单，涉及的条条框框可真不少。
首先啊，甲方在签订合同之前，得把自己的需求捋清楚了。
你要装个电梯，首先得想清楚你是要什么样的电梯。
是外观高大上的那种，还是简单实用的那种？你需要几层，能载多重，速度快不快？这些都得在合同里写得明明白白。
你要知道，不同的电梯型号和配置，价格差别可是天壤之别。
比如说，想要一个豪华款的电梯，价钱那是蹭蹭往上涨，哎呀，这可不单单是你口袋里的问题，万一以后维护费用也高，那就有点“吃不消”了。
所以呢，得提前做好预算，别做了冲动的买单。
再说了，甲方可千万别忽略了工期这块，咱不能光图着签字爽，结果等了半年才见电梯影。
电梯安装看似简单，实际施工时会遇到不少问题，像是建筑结构问题，电梯井道的尺寸问题，还有你所在地的特殊规定等等。
所以呢，一定得在合同中明确工期，最好给个明确的日期，避免施工方因为某些不可抗力因素推拖时间。
如果有些因素导致工期延误，那甲方也得要求对方赔偿损失，不然谁给你撑腰呢？然后，关于质量问题也是不容忽视的。
你说电梯装上了，正常使用是没啥问题的，万一出个小状况，谁来负责？电梯的质量其实关乎着安全，万一出了个问题，谁受得了？所以，甲方在签订合同时，要注意要求安装方提供一些质保承诺，至少得保证电梯在几年内不会出现严重问题。
你得知道，电梯不像电视、空调那样，只要坏了找个维修工来弄就行，它的维修难度大，而且配件贵，修起来也麻烦。
为了避免万一出现问题，最好在合同里明确一些条款，维修周期、保养费用等等，提前想好，省得以后掉进坑里。
说到这里，还有一个关键点——验收标准。
你以为电梯装好了就行了吗？不行！验收可是大事！可别随便就签字交接。
电梯安装纠纷调解案例范文
电梯安装纠纷调解案例范文一、纠纷背景。
在某小区，业主们盼星星盼月亮，终于盼来了电梯安装工程。
这本该是件大喜事，可没想到却引发了一场不小的纠纷。
施工方呢，是一家有多年经验的电梯安装公司。
他们按照合同约定，进场开始施工。
但是，在施工过程中，问题就像泡泡一样一个接一个地冒了出来。
二、争议焦点。
# （一）噪音问题。
住在电梯井附近的业主们不干了。
他们说，这电梯安装的时候，那噪音就像一群大象在耳边跳舞，白天还好，到了晚上简直没法睡觉。
业主们觉得，施工方肯定没有采取足够的降噪措施。
施工方却觉得委屈，他们表示，按照正常的施工流程，噪音是不可避免的，而且他们已经做了一些基本的降噪处理，比如说在工作时间上也尽量避开了居民休息时间。
可是这电梯安装又不是搭积木，多少还是会有点动静的。
# （二）工期延误。
这第二个大问题就是工期延误。
合同上白纸黑字写着的完工日期早就过了，可电梯还没安装好。
业主们着急啊，这电梯用不了，每天爬楼梯累得气喘吁吁不说，对一些老人和小孩来说，那可太不方便了。
施工方解释说，这中间出现了一些意外情况。
比如说，有几次他们订购的电梯配件没有按时到货，这就像厨师做菜没了食材，巧妇难为无米之炊啊。
而且，在施工过程中，他们发现井道的结构有些小问题，需要额外的时间来调整，这也不是他们想拖延就能拖延的。
# （三）安全隐患担忧。
还有一些业主担心电梯安装后的安全问题。
他们看到施工现场有时候看起来乱糟糟的，就担心这电梯装得马马虎虎，以后坐电梯就像坐过山车一样，提心吊胆的。
施工方则强调，他们的施工人员都是经过专业培训的，每一个安装步骤都是按照严格的安全标准来执行的。
施工现场看起来乱，那是因为施工过程中材料和工具需要摆放，这只是暂时的现象，并不代表会有安全隐患。
三、调解过程。
# （一）介入调解。
小区的物业一看这情况，再这么闹下去可不行，于是就请来了社区里有名的调解达人——张大爷。
张大爷可是个热心肠，而且处理邻里纠纷很有一套。
# （二）现场勘察与沟通。
电梯安装合同风险点注意事项
电梯安装合同风险点注意事项电梯安装合同在工程项目中扮演着关键的角色，它规定了双方在电梯安装过程中的权益和责任。
然而，由于电梯安装工程的复杂性，合同中存在一些潜在的风险点。
本文将从深度和广度的角度探讨电梯安装合同的风险点，并提供一些建议和注意事项。
一、合同条款明确性（【不同的风险点之间请用序号标注】）在起草电梯安装合双方应注重合同条款的明确性。
合同中应明确规定电梯的品牌、型号、技术要求等，以避免在后期发生争议。
还应明确工期、价格、付款方式等条款，确保双方对合同的理解一致。
二、施工安全和质量控制电梯安装合同的风险点之一是施工安全和质量控制。
在合同中，应明确施工方必须符合相应的法律法规和标准，采取必要的安全措施，确保施工过程中无人员伤亡和设备损坏。
还应规定合理的质量验收标准和程序，确保电梯的安装质量符合预期要求。
三、索赔和违约责任电梯安装合同中的索赔和违约责任条款是关键的风险点之一。
双方应在合同中明确约定索赔的方式、时限和责任承担。
发生质量问题时，买方可以要求免费修理或更换，并要求施工方承担相应责任。
还应规定违约方需要承担的违约金或赔偿金额，以激励双方履行合同义务。
四、延期竣工和损失赔偿在电梯安装合同中，延期竣工是常见的风险点之一。
合同中应明确约定工期，规定若施工方未按时竣工，应承担的违约责任和赔偿。
延期竣工可能导致买方无法按时使用电梯，给买方带来经济上的损失。
双方应合理计算延期造成的损失，并约定相应的赔偿方式和金额。
五、技术支持和维护服务电梯安装合同中应包含技术支持和维护服务的约定。
施工方应提供合理的技术支持，解决买方在使用过程中遇到的问题。
还应规定维护服务的范围、时限和费用。
设备的正常运行和定期维护对于买方的安全和使用体验至关重要。
六、争议解决机制【每段文字之后换行】电梯安装合同中可能发生争议，因此在合同中明确争议解决的机制是必要的。
一种常见的解决方式是通过仲裁或诉讼解决争议。
在合同中应规定仲裁机构或法院，并明确适用的法律法规。
加装电梯”的常见纠纷及处理方案
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安装电梯合同甲方应注意的问题和建议
安装电梯合同甲方应注意的问题和建议干这行这么久，今天分享点关于安装电梯合同甲方应注意的问题和建议的经验。
首先呢，我觉得甲方一定要把电梯的规格型号这些基础信息搞得清清楚楚。
就像你去买手机，不同型号功能都不一样是吧。
之前我接触的一个项目，甲方只大概写了个电梯的载重和速度，结果来的电梯轿厢内部装修那个简陋啊，和他们预期的差远了。
所以关于电梯的品牌型号、轿厢尺寸、内部装修风格和材质这些东西，都要详细地写在合同里。
然后，价格这一块可不能马虎。
这里面水分可大了呢。
安装费、设备费这些都要分开列清楚。
我曾经就碰到过那种，合同上写个总价，最后安装过程中又这里加钱那里加钱的情况。
哦对了还有，付款方式也得好好商量。
一般来说，可以分几个阶段付款，像预付款、设备到场付一部分、安装完成验收合格再付剩下的。
可别一股脑全付了，万一出点啥问题，你在乙方那里就没啥话语权了。
关于工期也得重视起来。
合同里要明确从签订合同开始，到电梯安装调试完毕能正常使用，这个具体是多长时间。
我知道有个商场要开业，电梯安装因为工期延误，导致整个商场开业都推迟了，损失惨重啊。
要是碰上特殊情况怎么算这个工期，比如说不可抗力因素啥的，也得写明白。
安装电梯的质量保证这一块也很关键。
要明确乙方给的质保期是多久，质保期内哪些服务是免费提供的。
比如说，这电梯要是在质保期内出现啥故障了，乙方得多久能上门维修，还有维修的范围包括哪些。
还有一个容易被忽略的点，就是电梯安装后的相关文件交接。
像电梯的合格证、维护保养手册这些文件，都得规定清楚什么时候、以什么方式交给甲方。
我感觉我目前能想到的大概就是这些了。
当然了，不同的项目可能会有不同的情况，我的这些建议也不是完全通用的。
要是你能找到一些之前完成的比较好的安装电梯合同作为参考资料的话，那就更好了。
反正甲方在签这种合同的时候，一定要谨慎再谨慎，好好地把各个条款都琢磨透了再下笔。
甲方如何解决电梯安装中的痛点及争议
2、确定品牌
3、在设计之初就确定好品牌和各项技术参数要求，同 时和电梯公司签订合同。
3、如果能在设计蓝图之前就筹划确定电梯的各项参数， 并完成采购合同，这种方式对于后期电梯安装周期及 电梯井的施工好处是最大的，但是如果后期一旦变更 品牌和参数，导致的损失也是最大的。
4、后期招标另行确定品牌的做法。
4、如果选择后期确定电梯品牌，则在设计之初要首先 确定一下基本参数：电梯的吨位，轿厢的尺寸，根据 轿厢的尺寸再确定井道的尺寸。在这种条件下，可以 根据以往的电梯实例进行指导设计,取相似性。此时 只进行砼部分结构设计，吊钩等。
************项目 电梯专篇
如何解决电梯工程中的痛点 编制：******
电梯品牌荟萃
电梯的分类
一、电梯的分类 • 1、按用途分 按用途分： 1、客梯；2、货梯； 3、自动扶梯；4、自动水平人行道梯
•
2、按机房的类型分
电梯安装过程中的常见问题及解决措施冯轶群
电梯安装过程中的常见问题及解决措施冯轶群发布时间：2022-03-20T10:54:55.868Z 来源：《时代建筑》2021年11月上作者：冯轶群[导读] 近年来，经济快速发展城市化建设不断加快。
内蒙古自治区特种设备检验研究院冯轶群内蒙古呼和浩特市 010000摘要：近年来，经济快速发展城市化建设不断加快，目前，我国重型机械行业处于高速发展阶段，城市电梯安装工程项目的施工质量问题也随之暴露出来。
因此，政府和电梯安装工程专业承包企业应针对电梯安装工程质量控制和安全管理存在的问题，认真分析其原因并采取科学可行的应对措施，提高工程质量，确保人民大众的生命财产安全。
电梯安全关乎人员的生命及财产安全。
电梯安装过程中的常见问题如果不能及时正确予以解决，不仅会对安装人员造成危害，还将给日后的使用埋下安全隐患。
因此，本文主要探究电梯安装过程中的常见问题及解决措施，希望能为电梯安装人员提供帮助。
关键词：电梯安装；常见问题；解决措施引言电梯维修安装的实用技术在进行时需要按照职业指标具体规定进行，做好电梯分类工作，确立电梯故障原因，结合实际情况做好系统参数确定工作，严格控制安装事项做好保养维修工作，还要有效检验电梯安装质量。
并且要确保电梯安全运行，对各种不正常情况进行处理和应对，从而有效提升电梯运行安全性，以及维修安装效果。
1电梯安装过程中的常见问题1.1常见的安全问题部分电梯安装单位的安装设备陈旧，安装技术落后，难以保障电梯的性能和质量，增加了故障发生率。
地产开发商为了追求利益最大化，往往在招投标时选用价格低、质量低的电梯产品，不仅容易引发安装单位与使用单位之间的利益纠纷，还无法确保电梯的运行安全。
电梯的安装方案在土建设计、选型上缺少合理科学的论证，与管线及供电系统等没有协调一致，都极易导致电梯无法正常运行。
1.2电梯安装机械设备的维护存在不足。
部分电梯安装工程专业承包企业使用的电梯安装机械设备已经严重受损，无法在安装过程中正常应用，不仅影响了电梯安装工程质量，还严重延误了电梯安装工程的工期，并且增加了电梯安装工程发生危险的概率。
电梯安装施工中的注意问题分析
电梯安装施工中的注意问题分析电梯安装施工是一项十分复杂和重要的工程，它直接关系到居民的生活质量和安全。
在进行电梯安装施工时，需要注意以下几个问题：1. 施工前的准备工作：在进行电梯安装施工之前，施工方需要与业主或物业进行充分的沟通和协商，确定电梯的型号、数量、位置、尺寸等细节，并制定相应的施工方案和时间计划。
还需要了解并遵守当地政府的相关规定和标准。
2. 施工过程中的材料选择：在进行电梯安装施工时，需要选择符合安全要求的电梯设备和材料。
施工方应该选择具备国家标准认证的产品，并进行合理的材料搭配，确保电梯的质量和安全性。
3. 地基和基础的处理：电梯安装施工需要对地基和基础进行处理，以确保电梯的稳定和安全。
施工方需要根据地质条件和荷载要求，采取合适的加固措施，确保地基和基础的稳定性。
4. 施工现场的管理：施工方需要对电梯安装施工现场进行有效的管理和组织，确保施工工艺的合理性和施工质量的控制。
施工方应该遵守相关的安全操作规范，做好安全措施，保证施工人员的人身安全。
5. 施工过程中的监督和检验：在进行电梯安装施工时，应该加强对施工过程的监督和检验。
施工方需要对施工过程进行全程监控，及时发现和解决问题，确保施工工艺的合理性和施工质量的合格性。
6. 施工质量的验收和保养：电梯安装施工完成后，需要对施工质量进行验收。
验收方应该按照相关技术标准和规范，对电梯的机械性能、电气性能、运行性能等方面进行检验。
施工方还应该制定合理的保养计划，并按时进行定期保养，确保电梯的正常运行和使用。
7. 安全意识的培养：在电梯安装施工中，培养和加强安全意识是非常重要的。
施工方应该加强对施工人员的安全教育和培训，让他们具备良好的安全意识和应急处理能力，提高施工质量和安全水平。
电梯安装施工是一项复杂和重要的工程，需要施工方具备专业的知识和经验，并严格按照相关标准和规范进行操作。
只有做好施工前的准备工作，选用合适的材料，严格控制施工质量，加强施工现场管理和监督，做好验收和保养工作，培养和加强安全意识，才能确保电梯安装施工的质量和安全。
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电梯安装之争议解决方案（一）
1、牛腿做法的归属问题。 • 1、电梯公司的设计图上大多画的是砼的牛腿，并注 明有甲方提供。牛腿的尺寸每个电梯公司都有区别， 没有标准，且尺寸要求苛刻，即使做了，也很难达到 对方的要求，向一期一样，到最后全部砸掉重新再做 钢牛腿，这样造成浪费不说，还耽误工期。 1、设计时取消砼牛腿的设计，并在电梯招标时一定要注 明牛腿为钢牛腿，并由电梯公司设计和施工，注明包 含在电梯安装费用中，不再另行增加。 2、电梯井道 Ⅰ、土建单位严格按电梯的图纸施工圈梁、构造柱、 门头梁、井道砌体。尤其要注意圈梁尺寸及之间的距 离尽量要保持精确。 Ⅱ、电梯招标文件及合同中要注明：a、开标之前请 电梯公司自行组织现场勘查，并对现场及结构井道是 否符合本公司电梯的要求在开标之前作出书面答复， 尤其是答复是否需要另外增加钢结构。b、如果二次 土建结构需要加钢，则加钢部分全部包含在电梯安装 费用中。以后无论加钢多少，甲方一概视为合同包干， 不再增加任何费用。c、电梯单位未进行书面回复， 一概视为认同目前井道，如后期再提出加钢要求，费 用全部包含在安装费中。 Ⅲ、电梯公司井道的设计要基于现场砼结构井道进行 设计，设计之前实测现场具体尺寸后再进行设计，避 免闭门造车，结果设计出来的东西与现场不符，后期 电梯安装不了，发生一系列的争议。
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7、机房外墙砼反槛
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8、曳引机钢梁基础,钢梁长度与梁距离一致
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9、无机机房电梯的承重钢梁的位置及控制柜的位置
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9、无机机房的曳引机设置在井道的顶部，控制柜也 设置在顶部的墙面上，结构设计时要考虑承重钢梁的 搁置位置，在相应高度上，应设置结构梁作为钢梁的 搁置支点。这个极容易漏掉，导致后期增加钢构安装 工程。
3、按运行的速度分
1、低速电梯（1.00m/s）、 2、中速电梯（1.00～2.00m/s）、 3、高速电梯（大于2.00m/s）、 4、超高速电梯（超5.00m/s）及特高速电梯（16.7m/s）
电梯的组成
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电梯构造图
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电梯基础知识
电梯的功能
• 一、结构设计配合： 1、确定荷载 • 一、结构设计配合 1、在设计之初，首先要提供货梯的提升重量，比如说 是5吨的货梯，设计师便于做结构荷载设计。 2、由于现在电梯的标准不统一，各个品牌要求的轿厢 尺寸及井道尺寸要求都有所不同，所以先行确定品牌 及相应的参数，可以将井道的结构和砌体一次性搞定， 节约工期，减少浪费。
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3、圈梁和门头梁的高度与宽度
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4、门洞尺寸预留
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5、门洞构造柱及转角构造柱
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电梯之土建配合工作注意事项（二）
土建部分工作： • 6、机房通风 • • 土建部分工作注意事项 6、在建筑设计时，有很多设计院都不考虑机房的通 风设计，窗户和通风口都不设计，在初步设计图审时， 重点关注。 7、机房的外墙砌体基脚一定要设计砼的翻边，高度 为300，一是为了防水的需要，二是在施工曳引机钢 梁基础时，不需要凿墙至楼板处，破坏屋面防水。 8、电梯公司设计钢梁长度时，必须参照原结构承重 梁的位置设计，因为承重墩要搁置在承重梁上，避免 钢梁尺寸下料不够。
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2、电梯井道标准的争议 电梯井道的争议几乎每次都是争议的交点，电梯安装 公司对井道提出非常苛刻的要求，并有想增加工程量 的动机来增加安装费用，其情真假难辨，并往往拿验 收来说事。
电梯安装之争议解决方案（二）
三、重点关注电梯争议的部位： 3、五方通话 有些电梯公司往往利用甲方对电梯的功能和内容不太 了解的特点，漏掉一些功能，比如五方通话。 争议问题解决办法： 3、五方通话： a、招标文件中与合同中注明：电梯设备包括实现五 方通话功能的所有设备、电线以及安装工作。 b、现在无线通信已经很成熟，电梯在出厂前就可将 无线通话设备植入电梯中，所以建议以后的五方通话 全部改为五方无线通话功能。
************项目 电梯专篇
如何解决电梯工程中的痛点 编制：******
电梯品牌荟萃
电梯的分类
一、电梯的分类 • 1、按用途分 按用途分： 1、客梯；2、货梯； 3、自动扶梯；4、自动水平人行道梯
•
2、按机房的类型分
1、有机房电梯 2、无机房电梯（俗称小机房电梯，机房设置在井道顶部）
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2、确定品牌
3、在设计之初就确定好品牌和各项技术参数要求，同 时和电梯公司签订合同。
3、如果能在设计蓝图之前就筹划确定电梯的各项参数， 并完成采购合同，这种方式对于后期电梯安装周期及 电梯井的施工好处是最大的，但是如果后期一旦变更 品牌和参数，导致的损失也是最大的。
4、后期招标另行确定品牌的做法。
4、如果选择后期确定电梯品牌，则在设计之初要首先 确定一下基本参数：电梯的吨位，轿厢的尺寸，根据 轿厢的尺寸再确定井道的尺寸。在这种条件下，可以 根据以往的电梯实例进行指导设计,取相似性。此时 只进行砼部分结构设计，吊钩等。
4、关于楼板钻孔及机房承重梁靠墙侧洞口开凿。
4、招标文件中注明包括在安装费用中，不再另外计费。
5、的争议。
5、在总包合同中明确进行规定，电梯井道及机房土建配 合施工单位全部按照既有的清单价格进行结算，不再 另行批价。
电梯之土建配合工作注意事项（一）
2、确定品牌
3、在设计之初就确定好品牌和各项技术参数要求，同 时和电梯公司签订合同。
3、如果能在设计蓝图之前就筹划确定电梯的各项参数， 并完成采购合同，这种方式对于后期电梯安装周期及 电梯井的施工好处是最大的，但是如果后期一旦变更 品牌和参数，导致的损失也是最大的。
4、后期招标另行确定品牌的做法。
4、如果选择后期确定电梯品牌，则在设计之初要首先 确定一下基本参数：电梯的吨位，轿厢的尺寸，根据 轿厢的尺寸再确定井道的尺寸。在这种条件下，可以 根据以往的电梯实例进行指导设计,取相似性。此时 只进行砼部分结构设计，吊钩等。
电梯在结构设计之初的重点问题
• 一、结构设计配合： 1、确定荷载 • 一、结构设计配合 1、在设计之初，首先要提供货梯的提升重量，比如说 是5吨的货梯，设计师便于做结构荷载设计。 2、由于现在电梯的标准不统一，各个品牌要求的轿厢 尺寸及井道尺寸要求都有所不同，所以先行确定品牌 及相应的参数，可以将井道的结构和砌体一次性搞定， 节约工期，减少浪费。