(完整版)广州珠江新城甲级写字楼简介
珠江城大厦
珠江城大厦珠江城大厦是一座位于广东省广州市中心的高楼大厦，被认为是广州市的地标建筑之一。
其独特的设计和壮丽的外观使其成为了这座城市的象征之一。
本文将为读者介绍珠江城大厦的历史背景、建筑特色以及其在广州市的重要地位。
一、历史背景珠江城大厦建于2001年，是由广州市建筑设计研究院设计和建造的。
该大厦位于广州市珠江新城中心商业区，毗邻珠江，拥有绝佳的地理位置。
这座大厦的建造是为了满足当时城市发展的需要，提供更多的商业办公空间，同时也为广州市增加了一个标志性的建筑。
二、建筑特色珠江城大厦是一座高层建筑，总共有60层，高度达到309米。
大厦外立面采用了现代主义的设计风格，结合了玻璃、不锈钢和石材等材料，给人一种简洁而又现代的感觉。
大厦自底向顶分为多个部分，每一部分的形状和高度都不相同，形成了一个逐渐收缩的造型，给人一种层次感和动感。
大厦内部设有多个办公楼层，提供了现代化的办公设施和便利服务。
此外，大厦还设有商业空间，可以满足人们的购物和休闲需求。
顶层设有一个观光台，游客可以登上观光台，欣赏到广州市的美景、珠江的壮丽以及周围的高楼大厦，这成为了广州市的旅游景点之一。
三、重要地位珠江城大厦作为广州市的标志性建筑之一，拥有重要的地位。
首先，它是广州市中心商业区的核心地段，周边有许多大型购物中心、办公楼和酒店，吸引了大量的商业活动和人流量。
其独特的外观和现代化的设施也吸引了众多国内外企业入驻，成为了广州市重要的商业办公区域。
其次，珠江城大厦所在的珠江新城地区是广州市的中央商务区，拥有丰富的商业资源和优越的交通条件。
大厦周围有地铁站和公交站，方便人们的出行。
此外，珠江城大厦还是广州市的旅游景点之一，吸引了大量的游客前来参观和观光，为广州市的经济发展和旅游业做出了重要贡献。
总之，珠江城大厦作为广州市的地标建筑之一，以其独特的设计和壮丽的外观成为了城市的象征。
它不仅提供了现代化的商业办公空间，满足了人们的需求，同时也为广州市的发展做出了重要贡献。
广州东塔530m摩天大楼
广州东塔530m摩天大厦广州东塔位于珠江新城CBD 中心地段，与对面已经封顶的西塔一起形成双塔，分别位于新城市中轴线两侧，南面隔江对望新建的广州新电视塔，北面为天河体育中心、中信大厦及广州火车东站。
项目占地26494平方米，地上建筑面积为37万平方米。
其中塔楼建筑屋顶标高为530m，结构屋面标高为518m，地上112 层，集办公、服务公寓、酒店、餐厅于一体; 地下5 层，包括零售区、停车场、货物起卸区和机电设备用房; 裙房地上8 层，高50. 7m，与塔楼间采用防震缝区分为各自独立的抗震单元。
广州东塔方案效果图：本工程建筑方案设计为美国KPF 建筑事务所，结构设计由奥雅纳全程参与，广州市设计院负责审图及出图工作。
广州东塔方案设计阶段，对多种结构方案进行研究，主要包括筒中筒、巨型桁架-核心筒结构、带伸臂的巨型框架-核心筒结构和带伸臂的筒中筒结构。
针对每种方案，分别给出相对总造价、施工难度等方面的对比，以便于业主做出选择，各结构方案的指标对比。
虽然带伸臂巨型框架-核心筒结构具有最高的造价和较大的施工难度，但由于其具备最大的楼层平面开放度、最高的空间利用效率、最灵活的幕墙设计和最好的景观可视性，从而最终赢得了业主和建筑师的青睐。
带伸臂桁架的巨型框架-核心筒结构由钢筋混凝土核心筒( 内嵌钢板/ 型钢) 、矩形钢管混凝土柱与6 道双层空间环桁架组成的巨型框架、连接核心筒和巨型框架的4 道伸臂桁架组成。
由于建筑立面收进，在酒店区，抗侧体系通过环桁架过渡为常规框架-核心筒结构体系。
巨型框架主要由巨型柱和连接巨型柱的巨型梁( 双层空间钢桁架)组成。
8 根巨柱从地下室一直延伸至办公区顶部( 层68) ，之后减掉1 根，余下7 根继续延伸至公寓区顶( 层92) 。
整个巨型框架体系所贯穿的高度超过塔楼总高度的5 /6，可保持上下抗侧力体系基本一致的规则布置。
巨型柱采用内灌C80 高强混凝土的钢管混凝土柱，可提供巨大的轴向刚度，与多道伸臂桁架共同作用，有效抵抗侧向荷载产生的倾覆力矩。
德事商务中心(广州)地址及介绍一览表
德事商务中心（广州）地址及介绍一览表德事商务中心(The Executive Centre)成立于1994年，在全球经营着超过130多个商务中心，网络覆盖2.5万多名商务精英。
致力于服务志向高远的专业人士和行业领袖，不仅仅提供办公场所，更为企业营造卓越成长的沃土。
在广州，德事精心选址，位于珠江新城商业中心区中轴线的东部的周大福金融中心、唯一一个国际发展商SWIRE在广州的项目太古汇和拥有成熟的CBD的海航大厦核心区域，3栋摩天甲级写字楼内的4个中心，在尊贵的商务环境内为您提供一流的服务式办公设施，拥有高质量设备、宽敞的办公空间、多个会议室以及休息区。
德事商务中心的设计极为考究而现代感十足，让宽敞的工作空间焕然一新。
德事商务中心广州4个中心地址：海航大厦10楼中心特色：海航大厦位于广州天河区林和中路8号，雄踞天河北和林和中路交汇处核心，身处天河北黄金CBD商圈，毗邻中信广场，坐拥地铁1号、3号线以及APM线三条地铁交汇。
这座建筑由1栋5A级甲级办公大楼、1家五星级豪华酒店组成，是广州新城市中心的标志性建筑之一。
海航大厦吸引了上海通用汽车公司、耐克体育（中国）有限公司、印度驻穗领事馆、希腊领事馆、伊士曼公司、韩国SK商事、英属维尔京华航公司等入驻，德事商务中心将充分结合海航大厦成熟的配套优势，为商务人士构建一个全现代化办公空间。
中心地址：广州市天河区林和中路8 号海航大厦10楼（邮编：510610）周大福金融中心9&38楼中心特色：周大福金融中心位于广州市天河区珠江新城珠江东路6号，雄踞珠江新城中轴之上，是一座集超五星级酒店、国际化公寓、国际化标准的甲级写字楼和高端购物中心于一体的复合型功能式建筑，以530米的高度成就华南第一高楼以及亚洲商业及休闲地标，成为珠江新城CBD的完美收官之作。
作为珠江新城上的地标建筑，此次德事商务中心入驻周大福金融中心，意味着将在CBD核心区域进一步深耕，这里交通便捷直通三条地铁线（3号线、5号线及APM线），超高建筑带来绝佳景观与视野，同时作为广州繁华、富活力的商务时尚中心，这里聚集了众多世界500强企业以及中小型创新企业，必将成为商务人士心之所向的办公空间。
广州银行大厦
局上, 非常认可我院的设计 在下一轮设计修改时, 业主挑选了我院及另外一家做
进一步深化设计 在接纳甲方及评标专家的意见后 . 我院尝试把盘龙飞天图案变得隐晦 . 通过 窗户的凹凸. 勾勒更抽象化的龙的形象 虽然该方案未能打动业主 设计方法得到业主的认可
个过 程让我 们获益 匪浅
9 投标阶段主入 口透视
第一轮方 案出来后 业 主对4家提 出的方案外立面 , 没 有一个 满意 ; 而平面 布
7 投标阶段 日景透 视
P e rs P e etiv e in
整栋楼
d a y 一 e i b id d in g P h a se tim n
8 投标阶段标准层 室内透视
P e rs P e e ti e o f in te rio r o v f ty P i a l flo o r in b id d in g P h a s e e
美 ; 雨蓬 的黑 白双色钢构弯转而下 , 形 成落于水 中的景框雕塑 ; 池水 由石缝 间流过
形成有趣的涟漪; 细细的喷水线跳跃出动人的音符
阴阳
国水墨画卷
虚实
黑 白 动静
光影 ; 加上水与竹的色
影
光
形交织成一幅 中
从水中的浮桥穿行而过 , 滤走街面的一切烦嚣
在基地西北角及东南角布置了大型抽象雕塑. 形成城市空间的地标 东侧营造
G UA N G ZH O U BA N K
, 剖面
S 6 C tio n
2 项 目总平面
Layout
H EA D Q U A R TE R S
广州银行大厦
3 地块 航拍
A ri } v 旧w s
4 地块 总平面
5i Pln te a
广州国际金融中心
广州西塔斜交网格外筒的组成包括：①、竖向构件—— 以一定角度相交的斜柱；②、水平构件——沿外周边布置、 连接网格节点的环梁及沿外周边布置、支承于斜柱的楼面 梁。斜交网格筒体的几何构成决定了它抵抗水平力的独特 优点，侧向刚度和扭转刚度也远优于框筒，但竖向刚度比 框筒稍差。水平力由斜柱的轴向力平衡，倾覆力矩引起的 竖向力也由交于节点的斜柱的轴力平衡。
Z
Y X
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2.基础
主塔楼位置基础底板已到达中微风化泥质粉砂岩层。考 虑到部分柱位下岩石裂隙较发育，采用人工挖孔桩（墩）基 础，持力层均为微风化粉砂岩或砾岩，设计要求岩样天然湿 度单轴抗压强度不小于13MPa。桩径3200~4800mm，桩 长约6~13m。单桩竖向承载力特征值为 110000kN~247000kN。部分桩有抗拔要求，单桩抗拔承载 力特征值为5000kN~15000kN。 主塔楼位置基础底板厚2.5m。
（五）核心体——设备管线及管井
配电房——配电分 强电配电和弱电配 电 强电间对本楼层的 动力照明等提供配 电，3㎡左右,净宽不 小于800 弱电间则对本楼层 的电信设备进行配 电。1.5~2.5 ㎡ ,净 宽800。
六.其它楼层设计
(一）设备层 1.设备层是指建筑物某层有效面积的全部或大部 分作为空调、给排水、电气、电梯机房及其他技 术设备用房的楼层。 2.设备层一般每10一20层设置一层中间设备层， 以满足给水管理、空调管道以及相应设备用房的 竖向分区。
（二）标准层空间布局模式分析
超甲级写字楼部 分采用集中式布 局壳体与核体。
（二）标准层空间布局模式分析
四季酒店部分采 用分散布局壳体 与核体。
（二）标准层空间布局模式分析
4—66层超甲级写字楼——中心集中式布局 66—100层四季酒店——自由分散式布局 对于每个部分他们的布局是单一的，可以满 足办公空间交通集中布置，不影响办公环境 的要求：满足酒店客房空间灵活布置兼顾防 火疏散合理性要求。
广州项目介绍
广州歌剧院广州市歌剧院由世界著名设计师扎哈·哈迪德（英国）主持设计，位于珠江新城J4地块。
其外形如“圆润双砾”，就像置于平缓山丘上的两块砾石，在珠江边显得十分特别。
/view/1767791.htm圆润双砾既像两块被水冲击的砾石，又像孩子们玩累了、置于一角的两块灰色橡皮泥。
但它的封闭造型，却提供了绝佳的音响效果。
它以看似圆润的造型，表达了内心的纯真。
广州歌剧院敲定国际顶尖建筑设计师扎哈·哈迪德的设计作品“圆润双砾”为优胜方案。
这位毕业于著名的英国建筑学院的伊拉克籍女设计师曾被称为“解构主义大师”，“建筑界的时尚女魔头”，香港的山顶俱乐部就是她的杰作之一。
“圆润双砾”方案被称为“一个功能、形式与可行性三者俱佳的优秀方案”。
专家介绍，在功能方面，该方案较好地组织了城市与歌剧院之间各种流线的接驳关系及建筑内部与周边建筑环境的呼应关系；在建筑形态上，呈不规则“沙漠”形状，浑厚有力，标志性十分突出，并有未来感；在可行性方面，相对其它具有特色的方案而言，此方案具有更大的可行性和可操作性。
在总平面设计及造型方面，该方案能与海心沙公园及珠江相结合，有良好的效果，且功能区分明确清晰。
马克是荷兰一所建筑事务所的董事和总建筑师，他把玩着手中白色的“小蛮腰”“模具”，向记者回忆起设计“小蛮腰”的一切。
此前，马克在伦敦建筑联盟学院担任本科设计师，任职期间他从一名中国学生的口中得知中国正向全球征集新电视塔的设计方案，考虑再三后决定一试。
每一次创作，马克总要观摩大量的自然界的图片，从中获取灵感。
这次也不例外，“小蛮腰”的创意来源于一张人体髋关节的切面图。
经过日以继夜的完善，终于完成了设计。
在马克心中，“小蛮腰”是与众不同的。
“世界上的其他高塔都是从下面直接坐电梯到顶端，少了中间的过程，但这个塔不一样，在塔身中部也有不同的风景，以后还会在里面设置餐厅、电影院等场所。
虽然它不是最高的，但却是唯一的。
”不光是塔身中间，即使是塔外围的钢管也有讲究。
广州发展中心大厦
广州发展中心大厦广州发展中心大厦坐落在广州珠江新城的珠江边上，建筑占地面积6900平方米，总建筑面积7.8万平方米，高度150米。
本建筑以简洁大方、设计新颖、经济实用、配备先进为设计指导思想，设计有以下几个特点。
外立面四周采用了竖向遮阳百叶。
这是本建筑的最大特点，此百叶可根据太阳照射角度、风力、天气等因素自动调节角度，达到最佳的遮阳和景观效果，也保证恶劣天气条件下的结构安全性。
遮阳铝板上布满了直径约5毫米的圆孔，即使处于关闭状态，也可透过遮阳板看到窗外景色，具有类似竹帘的奇特视觉效果。
镂空圆孔的设计还具有减轻重量、减少风荷载、降低反射光的作用。
这种遮阳板在超高层建筑上的应用在世界上尚属首例。
每块板的尺寸为0.9X7米，结构的安全性设计作了多番验算。
遮阳铝板的镂空穿孔处理，降低了铝板的反光度，使其变得较为素雅、细腻。
活动的遮阳板产生了活动的立面。
由于遮阳板随着太阳照射角度而转动，建筑外观从早到晚都在不停的变换，随之产生的色彩反射及光影效果也在不停的变换，赋予建筑生命和活力。
外立面玻璃幕墙全部采用浅色双层Low-E玻璃，既保证很好的视觉效果，又有效阻隔了太阳辐射，和遮阳板一起对室内空间起到了很好的节能作用。
建筑平面采用等柱跨的正方形平面设计。
核心筒位于平面中心，筒周边设环形走道，使四周的使用空间获得最大的视野和自然采光条件，同时使交通面积降到最低。
8层以上的办公部分平面在南北两侧中间各退进去一跨，形成了H形平面，并为电梯厅和核心筒周边走道提供了自然采光、自然通风的条件，使原有的内走道变成了外走道，优化了消防设计。
核心筒设计紧凑合理，提供了最大的实用率。
核心筒中配备了8台客梯和2台消防、服务电梯，保证了垂直交通的高效运作。
办公楼层的地面采用了构造厚度为150毫米的固定式中空地板。
这种中空地板造价相对便宜，但又能很方便的随意穿拉管线，为办公室的灵活布置提供了可能。
另外，办公楼层的每层都设置了小型数据网络机房，满足了用户对先进办公条件的需要。
广州国际金融中心办公楼示范层设计
广州国际金融中心（简称广州IFC）位于珠江新城的核心金融商务区，处于城市新中轴线上。
整个占地面积约3.1万平方米，总建筑面积超过45万平方米，楼高432米。
项目由地下4层、地上103层的主塔楼和28层的附楼组成，集超甲级写字楼、国际顶级豪华品牌酒店、服务式公寓、高档购物商场和国际会议中心等功能于一体。
广州国际金融中心办公楼示范层设在主塔的22层，属于电梯区间的低区高层，面积约3 400平方米。
示范层办公区域分为三部分：展示大厅、模拟办公区及交楼标准区。
从电梯出来进入展示大厅，玻璃幕墙外270度的景观、珠江两岸的标志性建筑和中央广场的美景尽收眼底。
展示大厅内，简约的沙发配上明亮的环氧树脂地板，带给客户简洁、明快的感觉。
广州市城市建设开发有限公司副总经理梁济豪表示，目前已与四季酒店集团、广州友谊百货集团、世邦魏理仕及仲量联行签约成为合作伙伴，并采用 “只租不售，单一业权”的经营模式，保证进驻客户的素质和硬件设施的维护，旨在打造高端的办公楼宇和提供高端服务，为租户提供国际级设计、尖端科技及高效、安全、舒适、环保的办公环境。
广州IFC全面建成后出租的楼面将达17.4万平方米，而新开放的示范层将有助于客户了解和体验项目。
模拟办公区由国际知名的澳洲建筑师事务所Woods Bagot负责设计，整体以银、白、黑、灰的高档色调来营造一个时尚现代的办公空间。
通过运用高大通透的玻璃办公间隔，使室内任何角落都可以享受自然的光线和室外的景观。
开放式的办公摆设，多样性的休闲空间，充分体现现代办公的舒适性，实现以人为本的设计理念。
交楼标准区主要包括天花、架空地台及电动窗帘。
天花采用进口顶级白色氟碳漆铝板，在设计上，将空调出风口和回风口融合到灯盘设计中，在吸音的同时也加强了美观的效果；架空地台为100~150毫米高，室内布线均可利用该空间，确保室内设计的美观度；由架空地台到天花的净高为3.1米，为租户提供一个更为宽敞的办公空间。
广州写字楼主要集中在哪些地方？租售比是多少
广州写字楼主要集中在哪些地方？租售比是多少广州写字楼主要集中在哪些地方？1、据了解，目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。
据高力国际统计数据显示，2011年广州甲级写字楼预计新增供应总量为111万平方米，排名亚太地区第一。
上海以新增总量102万平方米排名第二。
2、天河北是广州有名的高楼写字楼商圈，有着中信广场、市长大厦、耀中广场等写字楼。
中信广场以391米的高度成为其中最具代表性的建筑，一直到现在，中信广场仍然是外资国际大公司在广州最多的办公聚集地之一，是全城白领艳羡的办公之地。
广州写字楼租售比是多少？1、租售比：租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200。
而1:300一般被看作是租售比的合理底线。
2、以今年6月份的租金和售价计算，广州的租售比是1:330，距离国际合理租售比底线仅一步之遥。
可惜，这样的租售比具有一定的欺骗性，因为出租的房子大多数位于中心区，房价则计算全市。
3、从羊城晚报记者统计的广州热门租赁楼盘样本看，即使我们拿现在的租金和3年前的房价相比，租售比最好的楼盘也只有1:351，最差的则达到1:554，楼盘的年租金回报，都在3%以下（除特别说明外，所有楼盘样本销售均价来自网易房产，租金来自）。
在广州，如果单靠租金收入，不计算通胀，没有二三十年也很难回本。
以上是小编对广州写字楼的相关概述。
近年来写字楼市场成交率最高的当属第三产业，如金融、高新技术、专业服务，说明第三产业将会主导写字楼租赁市场，而且第三产业的收益率相对较高，所以投资写字楼这一房地产项目前景一片大好。
广州珠江新城西塔结构设计详细介绍
桩 长 (m)
8.8
8.8 10.2 12.5 13.4 10.6 10.6
8
8
8
8
桩 超 前 钻 编 号 29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
桩 长 (m)
8
6.5
8
8
8
6.5
8
11.5 10.5
8
6.5
桩 超 前 钻 编 号 40
41
42
43
44
45
46
47
桩 长 (m)
8
9
8
6.5
6.5
17
1、结构体系/基础
(2200)(用 于 ZH1、 ZH5、 ZH6)
年月日 年月日 年月日 年月日 年月日
调
给 排水
气
构
筑
空
电
结
建
底板 H
纵筋 箍筋
(焊 接 )
(纵 筋 净 保 护 层 )
ZH1～ ZH4桩 身 截 面 示 意
纵 筋 (沿 长 度 均 匀 分 布 )
箍筋
(焊 接 )
桩身
持力层
桩身大样
ZH3
181000
-21.45 4200
详 下 表 5400 600 1800 200
ZH4
247000
Hale Waihona Puke -21.45 4800详 下 表 6400 800 2400 200
ZH5
232000(16000) -21.45 3400 2316
详 下 表 4600 600 1800 200
ZH6
220000(16000) -21.45 3200 3296
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告
广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及以后立即上市及规划待建的商业项目分析。
第一部分写字楼市场一、写字楼区域分布⏹写字楼要紧集中在珠江新城的西、北侧和中部从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。
珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。
如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、进展中心大厦、浩渺华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。
二、写字楼供应量⏹写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首不管是在售写字楼面积依旧在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量差不多上全广州最大的区域。
据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。
⏹2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位显现2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在2007年初立即全面进驻富力中心。
此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。
⏹稳坐以后广州写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。
到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。
而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。
可见珠江新城将在以后两三年保持广州写字楼供应大户的地位。
三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年珠江新城的商业写字楼项目如下表：从以上项目的数据统计，珠江新城至今的写字楼供应量（按建筑面积运算）约为85万㎡。
高德置地集团简介
高德置地集团简介高德置地集团高德置地集团的前身为新萌科技有限公司，成立于1993年；2007年由”高盛集团”更名为“高德置地”。
高德置地集团是一家专注于商业地产，集商业地产开发、商业物业租赁与运营管理为一体的现代化企业集团。
公司秉承“创造改变生活”的商业开发理念，多年来致力于开发、经营优质的商业物业，力求通过所创造的高品质的商业空间而不断提升广大客户的生活质量和价值。
集团从事的商业地产开发和营运业务是指从项目的投资决策开始，经过论证、设计、建设、交付（销售或招商）、营运、物业管理及物业增值投资的全过程业务。
时至今日，集团在广州、杭州开发、经营和储备的商业物业超过180 万平方米。
我们的产品形成了“高德置地”的三种标准：位于CBD的置地广场“C·CBD”系列、综合性购物中心的“MALL”系列以及社区型购物中心的“99”系列。
可持续发展已经成为企业生存和发展壮大的关键问题，对企业实施战略管理和制度管理是在集团成长发展过程中的必然选择。
A 类：位于中心城市CBD 的城市综合体—“C·CBD”系列（如广州高德置地广场、杭州高德置地广场）B 类：区域性购物中心的“MALL”系列(高德美居中心)C 类：社区型购物中心的“99”系列（高德汇）A 类产品：广州高德置地广场项目介绍：广州高德置地广场（GTLAND PLAZA）位于广州CBD珠江新城核心位置，建筑面积达92万平方米，项目打造以新城市文化中心为设计规划理念，包括22万平米国际时尚购物中心、30万平米超甲级写字楼、酒店式公寓朱美拉及JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL，与一批标志性建筑通过连廊衔接为一体，加上新城市的配套，如广州大剧院院、广东省博物馆等，广州市第二少年宫等文化机构的有机组合，形成广州新城市文化生活的核心区。
作为城市文化内涵性的综合商业建筑群，这里将成为城市生活的典范区域。
地理位置：高德置地广场位于珠江新城中轴位置。
以写字楼为核心功能的商业综合体案例广州中信广场
——超高层/建筑群
共融不互扰
写字楼大堂昭示性
强制性的视觉冲 击——超高层/建筑 群
定位差异化——通
明确定位——大规模 综合/娱乐性/观光性/ 顶级/…
独具特色——建筑形
功能化体系——五星级酒店/ 甲级写字楼/高档/中高档购 物中心/顶级酒店式/服务式 公寓
功能化体系——写 字楼带动其他功能， 并定位其他功能的 规模与档次
内因：
•利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； •以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； •公寓为写字楼提供较好的配套； •舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。
6
模式的KPI体系〔关键绩效指标体系〕
外因
客户〔产业〕支撑——已形成产业簇群/引 入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
过提供顶级差异化 服务而非直面竞争 建立其核心地位
功能化体系——五
式/业态/服务内容/…
功能化体系——商业 为主导，其他功能为 辅
专业的管理团队——物业管 理/经营管理
配套完善——商场、 公寓
星级酒店带动公寓、 写字楼，并定位其 的规模与档次配套
一流的合作团队规划 设计/经营管理
设施——顶级商场
9
四种模式收益方式特征的总结
功能种类
模式一：
酒店、写字楼、 商场、公寓等各 种功能均衡发展 的模式
模式二：
以写字楼为 核心功能的 发展模式
模式三：
以酒店为核 心功能的发 展模式
模式四：
以商业为核 心功能的发 展模式
酒店
外包经营
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外包经营
外包经营
写字楼 销售/出租
销售/出租
出租
广州高端写字楼项目
广州高端写字楼项目一、中信广场中信广场位于广州市天河区核心地段，已于1997年6月底竣工。
项目总投资37亿元港币(嵘高公司占股30%)，总建筑面积32万平方米，共包括1幢80层办公楼、2幢38层附楼、4层商场裙楼及2层地下停车场。
主楼高达391米，是广州市标志性建筑，也是华南地区第二高楼。
混凝土结构标高333米，是世界上最高的纯混凝土结构写字楼。
作为广州的顶级写字楼，租用客户知名度高，包括15家世界500强企业，以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。
东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩籍外企高级员工为主要住户。
2002年9月，附属中信广场的玻璃墙瀑布水景被命名为新世纪羊城八景之一，称“天河飘绢”，进一步确立了中信广场作为广州市标志性建筑的地位。
中信广场商业大楼楼高80层，是甲级智慧型商厦，体现大都市领袖地位,带领广州挺进更光辉璀灿的商业新纪元。
写字楼大堂楼高17.7米，镶钦优质花岗岩，堂皇华丽。
高级玻璃幕墙，视野广阔，让您直接感受到窗外宏伟景观的震撼。
单位面积由112平方米至全层2500平方米，无中间柱位，间隔灵活实用。
中信广场配备先进科技设施，卫星天线，光纤通讯，中央冷气，后备电源，10,000条IDD电话和传真线路；34部进口日立高速升降电梯；地库设有2层停车场，车位超逾900个，一切办公室设施配套齐全。
每层面积：全层约2100平方米；最大可租面积：1210平方米;最小可租面积：112 平方米;实用率：约64.4%冷气开放时间：星期一至五8:30-18:00、星期六8:30-12:00；加班：100-150平方米￥150/小时，150-200平方米￥170/小时，最高收费￥600/小时；占地面积：23,000平方米；总建筑面积：320,000平方米。
楼高：混凝土结构标高333米，是世界上最高纯混凝土结构办公楼，到避雷针最高点为391米，办公楼安装有标准飞行示警灯。
探索与创新：广州发展中心大厦
８屋 面 层 平面
Ｐａ ｆ ｏ ｆ ｌ ｏ ｌｎ ｏ ｏ ｏ ｒ ｒ ｆ
９标准 层平面
Ｐｌ ｆ ｙ ｉ ａ ｌ ｒ ａｎ ｏ ｐ ｃ ｌ ｏｏ ｔ ｆ
可 以大大减少冷冻水管的输送冷耗 。 多项创新节能技术 的采用产生 了很好 的实际效果 据楼 宇管理公 司几年的数据 统计和测 算 ，广州发展 中心 大厦的空调耗 电量平 均值 比同类型 的传统楼 宇减 少３ ％ ８
节 能 设 计 的重 视 走 在 行 业 的 前 列 ，并 起 到 很 好 的 示 范 作 用 。
１ ２遮 阳板细部 １
Ｓｕ ｌ ｔ ｈｉｌ ｔ ｉ １ ｎ ｉ ｅ ｄ ｄｅ ａ ｌ ｇｈ ｓ ｓ，
１ ３遮 阳板细部 ２
Ｓｕ ｌ ｔ ｈｉｌ ｔ ｉ ２ ｎ ｉ ｅ ｄ ｄｅ ａ ｌ ｇｈ ｓ ｓ，
１大堂 １
Ａ ｕ ． ｍ １
２南面入 口夜景
Ｓｏｕ ｈ ｅ ｔａ ｃ ｉ ｔ ｔ ｎ ｒ ｎ ｅ ｉ ｎｇｈ ｎ
３ 面 剖
Ｓｅ ｔ ｃｉ ｏｎ
４南面夜景
Ｓｏ ｔ ａ（ ｄ ｉ ｔ ｕ ｈ ｆ ￣ ｅ ｉ ｎｇｈ ａ ｎ
Ｅ ＸＰＬ ＲＡＴＩ Ｎ Ｏ Ｏ
绿 色 ． 节 能 的 设 计 概 念
广 州 发 展 中心 大 厦 设 计 的 一 个 最 大 特 点 是 外 立 面 四 周 采 用 了竖 向遮 阳 百 叶 ，
此百叶可根 据太阳照射 角度 ．风 力 、天气 等因素 自动调节 角度 ，以达到最佳 的遮 阳 和景观效 果 使 其在恶 劣天 气条件 下 的结构 安全 。这些 遮 阳铝板上 布满 了直径 约
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A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
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目录
• 引言 • 基本标准 • 经典案例分享 • 甲级写字楼市场分析 • 甲级写字楼发展趋势及前景展望 • 结论与建议
01
CATALOGUE
引言
目的和背景
探讨甲级写字楼基本标准
推动行业发展
通过深入研究和分析，明确甲级写字 楼的基本标准，为相关从业者提供参 考。
绿色低碳成为主流
随着环保意识的提高和政策法规的推动，绿色低碳将成为 甲级写字楼发展的主流趋势，注重节能减排、资源循环利 用等方面。
06
CATALOGUE
结论与建议
总结甲级写字楼基本标准及经典案例分享
甲级写字楼基本标准总结
地理位置优越、建筑设计高品质、设施 设备先进、服务水平高、租金收益稳定 。
VS
感谢观看
可靠的供电系统
甲级写字楼采用双路供电 系统，确保电力供应的稳 定性和可靠性，满足高端 办公需求。
智能化系统标准
智能化楼宇管理系统
甲级写字楼配备智能化楼宇管理系统，实现楼宇设备自动化监控 和管理，提高运营效率。
先进的通信系统
甲级写字楼提供高速、稳定的互联网接入和内部局域网服务，满足 现代办公对通信的高要求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对甲级写字楼 的需求将持续增长，尤其是在一线城市和核心商圈。
多元化发展
未来，甲级写字楼将更加注重多元化发展，包括业态组合 、功能布局等方面，以满足不同企业和个人的需求。
创新驱动发展
在激烈的市场竞争中，甲级写字楼将更加注重创新驱动发 展，通过引入新技术、新业态等方式提高自身竞争力。
优质的建筑材料
甲级写字楼采用高品质的 建筑材料，如高档石材、 玻璃幕墙等，营造出高端 、舒适的办公环境。
广州10大最高的摩天大楼，第一高楼530米，其中八座都在天河区
⼴州10⼤最⾼的摩天⼤楼，第⼀⾼楼530⽶，其中⼋座都在天河区1、周⼤福中⼼：周⼤福中⼼位于⼴州天河区珠江新城花城⼤道，在2016年建成。
周⼤福中⼼总⾼度为530.00⽶，总楼层数为112层，是⼴州第1⾼楼，主要作为写字楼、酒店等⽤途。
确定进驻的意向租户多为跨国公司及国内⾏业龙头企业，其中超过⼀半为公认的世界500强公司。
2、国际⾦融中⼼：国际⾦融中⼼位于⼴州天河区珠江新城花城⼤道，在2010年建成。
国际⾦融中⼼总⾼度为440.75⽶，总楼层数为103层，是⼴州第2⾼楼，主要作为写字楼、酒店等⽤途。
3、中信⼴场：中信⼴场位于⼴州天河区天河北路233号，在1997年建成。
中信⼴场总⾼度为391.10⽶，总楼层数为80层，是⼴州第3⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
4、⼴晟国际⼤厦：⼴晟国际⼤厦位于⼴州天河区珠江⼤道西和⾦穗路交界处，在2012年建成。
⼴晟国际⼤厦总⾼度为360.00⽶，总楼层数为60层，是⼴州第4⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
5、环球都会⼴场：环球都会⼴场位于⼴州天河区珠江新城花城⼤道，在2014年建成。
环球都会⼴场总⾼度为318.85⽶，总楼层数为67层，是⼴州第5⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
6、珠江城⼤厦：珠江城⼤厦位于⼴州天河区珠江⼤道西和⾦穗路交界处，在2011年建成。
珠江城⼤厦总⾼度为309.65⽶，总楼层数为71层，是⼴州第6⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
7、越秀⾦融⼤厦：越秀⾦融⼤厦位于⼴州天河区⾦穗路和珠江⼤道东交界处，在2014年建成。
越秀⾦融⼤厦总⾼度为309.40⽶，总楼层数为68层，是⼴州第7⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
8、利通⼤厦：利通⼤厦位于⼴州天河区黄埔⼤道与珠江⼤道东交汇处，在2011年建成。
利通⼤厦总⾼度为302.90⽶，总楼层数为64层，是⼴州第8⾼楼，主要作为写字楼等⽤途。
9、富⼒盈凯⼴场：富⼒盈凯⼴场位于⼴州珠江新城J1－1地块，在2013年建成。
富⼒盈凯⼴场总⾼度为296.50⽶，总楼层数为66层，是⼴州第9⾼楼，主要作为写字楼、酒店等⽤途。
广州西塔
西塔五“最”
一是该项目在超高层建筑中首次应用创新的钢管混凝土巨型斜交网格筒中筒结构体系，该结构具有足够的抗侧刚度和优异的抗震性能，能有效抵御强风、地震的侵袭。
二是该项目是世界上最高的采用全隐框玻璃幕墙系统的建筑，主塔楼8．5万平方米的玻璃幕墙面积也是目前超高层单体建筑之最。
花城广场成写字楼“后花园”
而站立在广州国金中心之上，让人感觉最为震撼的则是其景观。因为是独特的筒中筒建筑结构，项目的景观可谓是270度环绕无敌景观。在示范单位，让人印象最为深刻的则是东、南两面的景观。而在项目的南面，是电视塔，紧邻项目东面的是已建成的中轴线广场——花城广场，而花城广场再往东，则是东塔地块。把视线再往外看去，珠江新城CBD的一系列景观尽收眼底，五大标志性建筑以及众多高低不同建筑物的城市景观。这里有几百亿元甚至更多的市政投入，也是广州至贵的城市景观。
建设历史
2003年1月22日，规划建双子塔
2003年公布的《珠江新城规划检讨》将这对超高双子塔的位置从北面移至南面珠江边。据说，这样的调整是为了呈现建筑天际线的一种韵律美，从中信大厦到天河体育中心，再到双子塔超高层建筑，新中轴线将呈现出一种波浪起伏的恢弘气势。
2004年11月9日，选中“通透水晶”方案
此外，广州国金中心拥有充裕的地下空间，在东、西双塔的地下空间连通后，不但规模更为庞大，而且是未来广州轨道交通网络中最大的枢纽站之一，将地铁网络与轻轨交通有机地结合起来，无论在资金流、人流和物流等各方面均具备空前卓越的经营空间。依托这一枢纽地位，广州国金中心地下空间的功能主要包括：商业功能、商务服务功能、金融服务等功能。项目还有1700个停车位，而其地下停车位也与地下空间停车位相连，充分满足租客的停车需求。
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高德置地三期
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间：2010 • 楼层总数：北塔22 南塔20 • 标准层建筑面积（平方米）：1850 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：546 • 净高（米）：2.8m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8:00-18:00;周六： 8:00-
00-12：00 • 步行至地铁站距离：地铁上方，连接3&5号线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
建滔广场
• 发展商：香港建滔化工集团 • 交楼时间： 2013年 • 楼层总数：26 • 标准层建筑面积（平方米）：1956 • 实用率：75% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：350 • 净高（米）：2.8m • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间：周一至五: 8：00-18：00;周六：8：
线珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：待公布
凯华国际中心
• 发展商：凯华城房地产公司 • 交楼时间： 2016年第三季度 • 楼层总数：53 • 标准层建筑面积（平方米）： 约2,300 • 实用率：约76% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：831 • 净高（米）：2.8 • 空调系统： VAV • 空调供应时间： • 步行至地铁站距离： 10分钟步行至地铁3&5号线珠江新
几分钟步行时间 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：32
富力盈凯广场
• 发展商：富力地产 • 交楼时间： 2013年 • 楼层总数：65 • 标准层建筑面积（平方米）：2250 • 实用率：65% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：727 • 净高（米）：2.9m • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间：周一至五8：00-18：30 周六8：00-12：
广晟国际大厦
• 发展商：广东晟铭房地产开发有限公司 • 交楼时间：2011年 • 楼层总数：60 • 标准层建筑面积（平方米）：2,380 • 实用率：70%-75% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：601 • 净高（米） ：2.85 • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间：周一至五：9:00-18:00；周六：9:00-12:30 • 步行至地铁站距离： APM捷运系统上方，8分钟步行至地铁3，
9:00 – 12:30 • 步行至地铁站距离： 7分钟步行至地铁珠江新城站; 3
分钟步行至APM线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：35
西塔
• 发展商：越秀城建 • 交楼时间：2010年 • 楼层总数：103 • 标准层建筑面积（平方米）：3,400 • 实用率：65% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100-150mm) • 停车位：1700 • 净高（米）：2.7-3m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8:00-19:00;周六：8：00-
00 • 步行至地铁站距离：15分钟步行至3&5号线珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：32
珠江城
• 发展商：广州珠江城置业有限公司 • 交楼时间： 2012年 • 楼层总数：71 • 标准层建筑面积（平方米）： 约2,700 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约400mm) • 停车位：843 • 净高（米） ：2.7-3.0 • 空调系统： VAV • 空调供应时间：周一至五：8:00-19:00；周六：8:30-13:00 • 步行至地铁站距离： APM捷运系统上方，距离地铁3，5号线
12:30 • 步行至地铁站距离： 5分钟步行至3&5号线珠江新城地
铁站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
越秀金融大厦
• 发展商：越秀城建 • 交楼时间： 2015年第一季度 • 楼层总数：72 • 标准层建筑面积（平方米）： 约2,800 • 实用率：约76% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：869 • 净高（米）：3-3.3 • 空调系统： VAV • 空调供应时间：周一至五:9:00-18:00;周六:9:00-
30 • 步行至地铁站距离： 3分钟步行至3&5号线珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
高德置地一期
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间：2010 • 楼层总数：A塔39 B塔15 • 标准层建筑面积（平方米）：2119 • 实用率：72% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：786 • 净高（米）：2.8m • 空调系统： Fan coil • 空调供应时间：周一至五: 8:30-19:00;周六： 8:30-
00 • 步行至地铁站距离： 10分钟步行至地铁3&5号线珠江新
城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
发展中心
• 发展商：广州发展新城投资有限公司 • 交楼时间：2005年 • 楼层总数：37 • 标准层建筑面积（平方米）：2,020 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：480 • 净高（米） ：2.8 • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五：8:00-18:00；周六：8:00-12:00 • 步行至地铁站距离： 10分钟步行至3&5号线珠江新城地铁站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：29
5号线 珠江新城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：
广州银行大厦
• 发展商：昊源集团 • 交楼时间：2011年 • 楼层总数：57 • 标准层建筑面积（平方米）：2,260 • 实用率：73%-76% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：613 • 净高（米） ：2.8 • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五：8:00-18:00；周六：8:00-12:00 • 步行至地铁站距离： APM捷运系统上方，10分钟步行至地铁3，
东塔
• 发展商：广州市新御房地产开发有限公司 • 交楼时间：2015年第四季度 • 楼层总数：111 • 标准层建筑面积（平方米）：3,600 • 实用率：75% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约200-300mm) • 停车位：1700 • 净高（米）：3m-3.3m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五:8:00 – 19:00 ;周六：
12:30 • 步行至地铁站距离：地铁站上方，连接地铁3，5号线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
高德置地二期Байду номын сангаас
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间：2010 • 楼层总数：C座22 D座20 • 标准层建筑面积（平方米）：1,720 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约130mm) • 停车位：535 • 净高（米）：3m • 空调系统： Fan coil • 空调供应时间：周一至五8：30-19：00 周六8：30-12：
12：30 • 步行至地铁站距离：地下人行道连接地铁3&5号线珠江
新城站和 APM花城大道&歌剧院站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：33
富力中心
• 发展商：富力集团 • 交楼时间： 2007年 • 楼层总数：54 • 标准层建筑面积（平方米）：2,466 • 实用率：72% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：852个 • 净高（米）：2.7m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8：00-18：30;周六：8：
城站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：
环球都会广场
• 发展商：合景泰富地产、高德置地、华以泰地产 • 交楼时间： 2015年第四季度 • 楼层总数：67 • 标准层建筑面积（平方米）： 约2,100 • 实用率：约70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：723 • 净高（米）：2.9 • 空调系统： VAV • 空调供应时间： • 步行至地铁站距离： 10分钟步行至地铁3&5号线珠江新
00-12：00 • 步行至地铁站距离： 5分钟步行至珠江新城及五羊邨地
铁站 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
保利V座
• 发展商：保利房地产（集团）股份有限公司 • 交楼时间： 2011年 • 楼层总数：北塔40，南塔37 • 标准层建筑面积（平方米）：1,730 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：1200 • 净高（米）：2.8m • 空调系统：中央空调 • 空调供应时间：周一至五8：30-18：00 周六8：30-13：
12:00 • 步行至地铁站距离：地铁站上方，连接地铁3，5号线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：30
高德置地四期
• 发展商：高德置地控股有限公司 • 交楼时间： 2014年 • 楼层总数：46 • 标准层建筑面积（平方米）：2,300 • 实用率：70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约100mm) • 停车位：1200 • 净高（米）：3m • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五: 8：00-18：00;周六：8：
13:00 • 步行至地铁站距离： 2分钟步行至地铁APM线 • 物业管理费( 元/月/平方米) ：33
侨鑫国际中心
• 发展商：广州侨鑫房地产开发有限公司 • 交楼时间：2016年第一季度 • 楼层总数：45 • 标准层建筑面积（平方米）：2,314-2,457 • 实用率：68%-70% • 架高地台(约毫米)：架高地台(约150mm) • 停车位：约900 • 净高（米） ：2.8 • 空调系统：VAV • 空调供应时间：周一至五：8:00-19:00；周六：8:30-13:00 • 步行至地铁站距离： 约5分钟步行至地铁APM线或地铁3&5号