第四代城市综合体简介

第四代城市综合体简介

一、第四代城市综合体概念

第四代城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时它通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

、城市综合体的发展过程

个时期的城市综合体是建立在适应当时商业模式的商业地产。在中国商业地产

发展经历了几种主流商业模式:

第一代供销社商业模式。就是我们小时候买盐打酱油的地方，现在已经比较少见, 但在小城镇还有一些。

第二代百货商业模式。所谓“一条街道两座楼，一个警察看两头”，就是那个年代一座小城市的写照，“两座楼”其中一座肯定是百货大楼，那时每个城市都有引以自豪的百货大楼，这是一座城市的标志。

第三代是购物中心。也就是在欧美最先兴起的SHOPPING MALL大型购物中心），百

货大楼一定是在城市最繁华的核心地段，而SHOPPING MALL一般是在交通最发达的地方，要有大量室外停车场，占有很大的用地面积，以一站式购物为主。

第四代即“城市生活休闲中心”。是为了满足年轻人的需求旺盛，加入更多的时尚元素和时尚概念，定义为城市时尚休闲生活中心。其融合了购物、美食、休闲娱乐、商务需求等功能为一体，将体验式消费”方式无限延扩。

三、第四代城市综合体与第三代的区别

第一个是选址不同，像大的Shop ing MALL在城市郊区需要大量的土地资源，需要大面积的停车场，一般的城市休闲中心选在交通比较便利的城市中心，同时自然形成商圈，拥有自己的自然的文化底蕴。

第二个是建筑模式有所不同，过去大的Shop ing MALL是一个大壳子，本身的整体性很好，相对来说功能分区、通透性和互相的沟通相对来说比较差距一些。而第四代城市综合体则是分区分块建设，有机结合。

第三是管理理念的不同，像过去的第三代模式人与人的交流少，主要是希望有大量的购物需求为主。第四代商业模式尽量希望为大家提供一个很好社交的一个场所，使购物能够更人性化、休闲化。

四、第四代城市综合体的构成及内容

五、案例

以恒实平阳景苑为例分析第四代商业综合体的定位特点

以第四代商业模式的恒实平阳景苑为例，项目设计定位为广域化时间型消费的商

业设施、城市的副中心。超大的体量和庞大的、复合性的服务功能，有机的把休闲购物、美食娱乐、自然公共空间、城市地标四大功能结合在一起，使得它不简单是一个商业集团的商业地产项目，而在更高层面上成为这个城市的城市资产。它的良性运行关系到社会生活和谐与繁荣着，并决定着这个城市国际化发展的信心和速度。因此，平阳景苑之对于地方政府的意义，除了税收和就业机会之外，更标志着这个城市的发展方向和幸福指数。

恒实平阳景苑项目一一即：杨家堡城中村片区改造暨亲贤北街西段打通工程，被

太原市委市政府列为“城中村”片区改造的重点、亮点工程。也是市、区政府招商引资的试点项目。规划净用地235 亩，总建筑面积约111 万平米。由51 万平米住宅及公寓、17万平米办公及酒店、7万平米商业、1万平米学校、6万平米地下商业，29 万平米地下车库组成。

恒实平阳景苑地处长风大街，平阳路，亲贤北街，滨河东路四路围合交汇处，地

理位置极其优越，交通十分便捷，西面与长风商务区、市政新址仅一桥之隔，东面则是太原市最繁华的亲贤长风商圈，从地理位置来讲，本项目是起到连接长风商务区和亲贤长风商圈的纽带，地段价值无可比拟。目前，本项目已有多达30 多条公交线路通达全市，距火车站 5.8 公里，只需十几分钟的车程；距飞机场8.5 公里，也只要二十分

整个项目将引进国际上最先进的商业运营模式，以风靡世界的 时尚生活体验”

(Life Style Center )为模式。项目建成后将是一个集聚金融办公中心、

酒店商务中心、 精英行政中心、开放式商业中心、城市娱乐中心、立体休闲购物中心、旗舰品牌时尚 中心、特色

商业广场、顶级公寓、高端住宅等为一体的第四代商业综合体。 恒实平阳景苑项目在建筑设计上，通过对商住和谐、品质生活、时尚消费的精心 处理，构

建Shopping Park ，提高来此顾客的舒适度，增加客流的逗留时间，进而促进 "非目的性消费"。这有别于以品牌聚集为手段，以促进"目的性消费"为目的的传统商业 地产项目；在商业业态的布局上，平阳景苑大量增加了娱乐和生活功能，将零售业务 从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的一部分，而将零售业务渐渐 让位给风头正健的大型品牌专营店，这又与以大型超市或主力百货为主力店的传统商 业地产项目迥异。

恒实 平阳景苑项目发展战略和经营理念

山西恒实地产作为山西商业地产开发的领军企业，始终贯彻长久经营和可持续发 展的价值

理念体系，在经营管理上花大成本进行品牌价值提升的经营理念。

恒实平阳景苑五个重点招商区域品类各异，布局合理，各区域以国际快消品牌、 潮流时尚

服装集合店、高档西式茶餐厅、室内真冰场、化妆品集合店、特色大众美食 城和美特好精品超市为主体，配以时尚箱包、配饰、个性毛绒玩具、美容美体、水吧、 饰品等类别为辅的布局，带动钟左右的车程，出行十分方便。

F t •

妙卜次原

地理位置及

交通优势

k

整体的商业氛围，引导业态定位，强力辐射周边区域，吸引人流聚集，起到以点带面的作用，力争将该区域打造成一个青春、个性、潮流、时尚的一个聚集地。同时，通过前期销售与招商的同步进行，引进众多国内、国际知名商业企业和品牌。并对投资业主购买的商铺按照既定的商业规划，采用委托出租的招商模式，确保商业部分的统一规划、统一经营、统一管理的理念。

以庞大建筑群的建筑特色为亮点，吸引了大量人流，凭借轻轨交通公交路线，形成网状交通体系，依托充足的客流量支撑平阳景苑商业航母的体量，加速财富聚集，延伸创富梦想。我们强调重视行销，包括项目整体装修，无处不在的绿意植栽，随处可憩的休闲角落，多姿多彩的商业宣传，轻松娱乐的背景音乐 .让顾客在休闲自然的情景化空间里购物消费。

山西恒实地产用敏锐的感知和超强的预见性，以无以伦比的强势发展态势和无限拓展远景，站在山西商业地产最前沿，以巨资打造山西首个第四代城市商业综合体，裂变长风商务黄金板块，必将树立商业地产时代之上最醒目的巅峰地标，从现在起荣耀未来。