中国高端养老项目共45页文档
高端养生项目建议书
高端养生项目建议书在当今社会，人们越来越重视养生保健，追求健康的生活方式。
高端养生项目作为一种新兴的健康管理方式，备受关注。
本文将就高端养生项目的建议进行探讨，希望能够为相关机构提供一些建议和指导。
一、项目定位1.1 确定目标人群：高端养生项目应该明确目标人群，包括年龄段、职业群体等。
1.2 确定项目特色：高端养生项目应该有独特的特色，如中医养生、艺术疗愈等。
1.3 确定服务范围：高端养生项目应该明确服务范围，包括体检、饮食调理、运动康复等。
二、项目设施2.1 建立专业团队：高端养生项目应该配备专业的医疗团队，包括中医师、康复师等。
2.2 提供舒适环境：高端养生项目应该提供舒适的环境，如SPA水疗、艺术氛围等。
2.3 引入先进设备：高端养生项目应该引入先进的养生设备，如中医诊断仪器、康复器械等。
三、项目服务3.1 个性化服务：高端养生项目应该提供个性化的服务，根据客户需求进行定制化方案。
3.2 专业指导：高端养生项目应该提供专业的健康指导，包括饮食建议、运动计划等。
3.3 跟踪服务：高端养生项目应该提供跟踪服务，定期跟进客户健康状况，调整方案。
四、项目营销4.1 精准定位：高端养生项目应该精准定位目标客户群体，进行精准营销。
4.2 品牌推广：高端养生项目应该进行品牌推广，提升知名度和美誉度。
4.3 合作联盟：高端养生项目应该与相关行业建立合作联盟，共同推广项目。
五、项目发展5.1 不断创新：高端养生项目应该不断创新，引入新的养生理念和技术。
5.2 客户满意度：高端养生项目应该重视客户满意度，定期进行满意度调查，改进服务。
5.3 持续发展：高端养生项目应该持续发展，不断提升服务水平，扩大市场份额。
总结：高端养生项目是一种新兴的健康管理方式，通过合理的定位、设施、服务、营销和发展策略，可以吸引更多高端客户，提升市场竞争力，为人们的健康提供更好的保障。
希望相关机构能够根据本文提供的建议，制定出更加完善的高端养生项目方案。
中国高端养老项目
2、系统配置内容简介
。
周界报警系 统
无线求助定 位系统
室内红外线 监控系统
紧急呼叫系 统
智能“一卡 通”系统
一卡通集门禁、消费、储存、 报警功能于一智身能 一卡 通：
集识 别楼 号、 打开
人性化服务
随身智能终端具有“一
亲ห้องสมุดไป่ตู้、社交
卡通” 功能：门卡、餐 与家卡人、购推物卡虚等
触人摸性屏化极网 一 制眠 环为 服 键 （ 等 保易 务 式 离 ）用 场 家 、的 景 、 节联 控 睡 能灯、一频养音、光亲 键 通生 乐 视控温友 视 话制度触 医 数自控送 式 数 码 相发 疗 据动制家遥班电专预拟 社 区控车红车定、外电物餐传子、、23感购订配触
日本老年住房三种模式 在宅养老 机构养老 “两代居”
3、理解和认识
有人说养老地产与中国传统文化相差很远，让老人住 得远不符合孝道，但现在事情已发生了很大的变化。 现在人们对这一领域的产品和服务的需求已经慢慢出
现。 养老地产的行业生命周期处于成长期，机会众多。 竞争初步形成，但与一般的商品房市场相比，这一领
● 规划设计标准 3、研●究方向建（建筑议集设团计研发标设计准部） ● 水、暖、电设计标
准 ● 公共配套设计标准 ● 环境设施设计标准
智能化配置方案
3
2019/12/24
居家养老、远程医疗等高科技 养生养老设施应被广泛应用。 养老养生智能化配置标准的研
讨方向是： ● 采用世界领先的智能物联
网解决方案
面积占到住 宅建设面积比例合理，公共活动空 间较大并相对集
2、养生养老住宅的建筑设计
（1）在空间布局上：消除室内 地面高差，楼梯台阶变宽变矮 ，门手柄和电梯按钮位置下稳 ，灯具开关面板变宽，卫生间 坐便器略高，厨房灶台略低， 保证轮椅回转空间，尽可能在 楼内外为老年人提供各种邻里
高端养老项目策划书3篇
高端养老项目策划书3篇篇一高端养老项目策划书一、项目背景随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老问题已经成为了一个社会热点话题。
传统的养老院模式已经不能满足老年人对于高品质生活的需求，因此我们计划推出一种全新的高端养老项目，旨在为老年人提供更加舒适、便捷、健康的生活方式。
二、项目目标1. 打造一个国内领先的高端养老社区，提供全方位的养老服务。
2. 引入国际先进的养老理念和管理模式，提升养老服务品质。
3. 为老年人提供高品质的生活环境和丰富的文化娱乐活动，提高老年人的生活质量和幸福感。
三、项目内容1. 高端住宅：提供高品质的住宅产品，包括别墅、公寓等，满足老年人不同的居住需求。
2. 健康管理：建立完善的健康管理体系，为老年人提供全面的健康体检、健康咨询、疾病预防和治疗等服务。
3. 文化娱乐：打造丰富多彩的文化娱乐活动，包括书画、音乐、舞蹈、戏曲、手工艺等，满足老年人的精神文化需求。
4. 餐饮服务：提供营养均衡、美味可口的餐饮服务，根据老年人的身体状况和口味需求定制个性化的饮食方案。
5. 社交活动：组织各种社交活动，如聚会、旅游、志愿者活动等，促进老年人之间的交流和互动。
6. 康复护理：配备专业的康复护理团队，为老年人提供康复护理、康复训练等服务，帮助老年人恢复健康。
四、项目优势1. 地理位置优越：项目选址位于城市郊区或风景区附近，环境优美，交通便利。
2. 专业的服务团队：拥有一支由医生、护士、康复师、心理咨询师、营养师等组成的专业服务团队，为老年人提供全方位的服务。
3. 先进的设施设备：配备先进的设施设备，如智能化家居系统、无障碍设施、安全监控系统等，提高老年人的生活便利性和安全性。
4. 个性化的服务：根据老年人的身体状况和需求，提供个性化的服务方案，满足老年人的特殊需求。
5. 合理的价格：项目价格合理，性价比高，让更多的老年人能够享受到高品质的养老服务。
五、项目实施计划1. 项目筹备阶段（1-3 个月）：完成项目选址、规划设计、资金筹措等工作。
养老项目方案 ppt课件
国际： ★德国奥古斯汀 ★德国奥古新诺 ★德国Kursana
养老项目方案
OPERATION MODE 合作模式
开启一个养生养老产业发展的时代
社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养 生养老需求由此而蓬勃发展。
以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生， 让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决 心。
因地制宜原则 适度超前原则 综合开发原则
规划设计中应充分结合园区的水域、植被等 资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。
在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当 前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可 能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为 本、适度超前的原则。
项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心 功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布 局合理、产业特色明晰、配套功能完善的国际 型居住区和度假区。
老龄人消费潜力巨大
老年保健及旅游缺乏专业
的综合配套服务机构
养老项目方案
背景和机遇
老龄市场需求缺口巨大
我国老龄人市场的年需求 为6千亿元
据全国老龄工作委员 会提供的数据
2015年将达到一万亿
目前我国老龄 人市场的年需 求缺口约5千亿
供需之间存在巨大商 机
目前我国每年为老年 人提供的产品不足一
千亿元
养老项目方案
以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期 居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提 供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。 建筑风格
养老服务建筑平面造型上，包括别墅、低密度住宅、花园洋房 等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。 建设标准
高端养生项目建议书
高端养生项目建议书一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，养生已经成为现代人追求健康和长寿的重要方式之一。
然而，目前市场上的养生项目大多数偏向于传统的养生方式，缺乏创新和个性化的特点。
因此，我们计划推出一款高端养生项目，以满足高端人群对于个性化、科学化养生的需求。
二、项目概述本项目旨在打造一个高端养生中心，提供个性化、科学化的养生服务，满足高端人群对于健康、美容、放松的需求。
项目将以综合性的方式呈现，结合传统养生理念和现代科技手段，为客户提供一站式的养生体验。
三、项目目标1. 提供个性化服务：根据客户的需求和身体状况，为其量身定制养生方案，包括饮食、运动、按摩等方面的建议，以达到健康养生的效果。
2. 提升养生体验：通过引入先进的设备和技术，提供高品质的养生服务，使客户在享受养生的同时，感受到放松、舒适的氛围。
3. 建立品牌影响力：通过精心策划的营销活动和口碑传播，打造知名度和美誉度，吸引更多高端客户的关注和参与。
四、项目内容1. 养生体验区：设立舒适的休息区域，提供茶饮、水果等健康食品，让客户在享受养生项目的同时，感受到温馨和放松。
2. 健康评估服务：引入先进的健康评估设备，对客户的身体状况进行全面评估，包括身体指标、心理健康等方面，为客户提供个性化的养生建议。
3. 个性化养生方案：根据客户的身体状况和需求，为其制定个性化的养生方案，包括饮食、运动、按摩等方面的建议，通过科学的方法改善健康状况。
4. 先进设备支持：引入先进的养生设备，如高端按摩椅、理疗仪器等，提供舒适、有效的养生体验，帮助客户放松身心，改善健康状况。
5. 专业团队支持：拥有一支专业的养生团队，包括营养师、健康顾问、按摩师等，为客户提供专业的养生指导和服务。
五、项目优势1. 高端定位：以高端人群为目标客户，满足其对于个性化、科学化养生的需求，打造独特的养生体验。
2. 个性化服务：根据客户的需求和身体状况，为其量身定制养生方案，提供个性化的养生服务。
高端康养项目计划书
健康社交：组织各种健康社交活动，促进客户之间的交流和互动，提高 客户的生活质量。
配套设施建设
医疗设施：包括医院、诊所、康复中心等 生活设施：包括住宅、餐厅、超市、娱乐设施等 交通设施：包括停车场、公交站、地铁站等 教育设施：包括学校、图书馆、培训中心等 环境设施：包括公园、绿地、湖泊等 安全设施：包括监控系统、消防设施、安保人员等
预算明细
土地购置费用
建筑施工费用
设备采购费用
人员招聘及培 训费用
营销推广费用
运营管理费用
成本控制措施
制定详细的预算计划，明确各项支出 采用成本效益分析，优化资源配置 加强采购管理，降低采购成本
提高运营效率，减少运营成本 加强风险管理，降低风险成本 定期进行成本审计，确保预算执行情况
项目风险与应对措施
市场风险及应对措施
市场竞争：竞争对手的威胁，应 对措施：提高产品质量和服务水 平
政策风险：政策法规的变化，应 对措施：密切关注政策动态，及 时调整经营策略
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
市场需求变化：市场需求的变化， 应对措施：及时调整产品策略和 市场定位
经济风险：经济环境的变化，应 对措施：加强财务管理，提高抗 风险能力
人员培训：对员工进行专业培训，提 高服务质量
建设施工：按照规划设计进行建设施工， 开业运营：正式开业，提供高端康养
确保工程质量
服务，持续优化服务质量
时间安排
项目启动： 2023年1月
市场调研： 2023年2月 -3月
方案设计： 2023年4月 -5月
施工建设： 2023年6月2024年12月
高端居家养老服务项目
“亲人零距离，健康到永远”亲人之家高端居家养老服务项目目的1、 咼端服务、有品位、新颖。
2、 符合老有所乐、老有所为、老有所养。
3、 不限形式，必须原创、内容详细4、 容易操作，投资小5、 老人一般两大需求：寂寞、健康】、主要内容晨练陪护客户自选时段5:30 --------- 10:00 （时段内任选2小时）服务内容：老人根据爱好，挑选适合的晨练陪护师，在约定的时间，晨练陪 护师前往老人的家中，与老人一起去小区或附近的公园进行晨练。
晨练结束，陪同老人返回家中。
晨练陪护师类型： 体育型（踢毽、散步、跑步、太极拳、舞剑等）、音乐 型（练声、唱歌、唱戏等）、舞蹈型（交谊舞、健身操等）营养餐配送服务内容：提供营养的三餐搭配，可根据客户需求提供荤素搭配餐、糖尿病餐、 全素餐、心脑血管健康餐、病后养生餐、药膳等。
客户自选时段早餐 午餐 晚餐 7:00——9:0011:30——13:0017:00——19:00洗澡服务20:00客户自选时段8:00 服务内容：为客户提供上门洗澡服务，沐浴用品可自备也可由公司提供（费用另计）时间约15—20 分钟。
文艺服务客户自选时段9:00 ——20:00文艺服务内容：相声、快板、戏曲、民歌、美声、器乐演奏（小提琴、大提琴、口琴、手风琴、黑管、古筝、萨克斯）、茶艺表演等项目，由专业老师前往客户家中表演。
电脑服务内容：帮老人操作，浏览新闻、上网聊天、和老朋友视频、整理生活照、写写回忆录、视频方空间让儿女看，老人也可以看儿女空间的生活动态、偷菜等。
呵呵。
开课“养生课堂”：观看养身节目、或根据要求提供专项医疗知识回味曾经：开展故事交流会，倾听老人过去的故事，心酸快乐。
（老人可是很喜欢讲往事的哦，所以好好倾听）才艺互动：老人家们个个有绝活：书法，拉二胡，唱京剧。
我们并以书法咏诗做对等来与之互动。
定格感动：本主题主要是图片展出，需要整个活动过程中拍下一些感人的画面，如老人们的笑脸等等。
高端居家养老服务项目策划方案
高端居家养老服务项目策划方案我来回答这个问题是最有资格的，因为我现在就在社区搞这个居家养老工作，我是现在的沈阳市津桥地区居家养老服务中心工作人员，我在这个工作岗位已经干5年了。
很熟悉社区的居家养老工作，所以我很想给你的这个文章题目写一些我的见解和意见。
但是，我只是在这里提提建议，也不能算什么方案。
鉴于我所了解的这些情况，对于您的这个高端养老策划我提出来以下建议：据我了解，现在很多城市都已经开展了居家养老这个工作，并且在社区都建立了居家养老的公益性岗位，社区也有民政干事来具体的负责老年人的工作。
居家养老的公益性岗位的主要服务对象是社区里的孤寡老人、低保户里比较困难的老年人。
现在沈阳市的各个社区一般都有1-几名居家养老公益性岗位工作人员，来具体的做这个工作。
居家养老公益性岗位工作人员每天入户进行一些简单的服务，比如买点什么菜了、粮了，去药房、银行、超市、医院等一些老年人经常去的地方替老年人办一些事情,或者陪同老人聊天、读报、溜达等。
鉴于我所了解的这些情况，对于您的这个高端养老策划我提出来以下建议：1、首先要和所在地区的民政部门和社区联系好，争取他们的工作支持。
这样才可以是名正言顺，否则，老年人不会认同你的服务。
他们会问：你是谁?你想搞什么？因为你想做这个服务工作，或者想赚这个钱，必须让老年人感觉到你是完全为了老年人的利益而来，或者是代表了政府的意愿，他们才可以接受你的服务。
因为现在居家养老的服务一般来说已经是比较深入人心的。
最好是取得社区老年人登记名单表，逐家登门，（这个工作我做过）了解了各家的老年人的需求，你们才可以有的放矢，布置安排人员和工作。
当然我不知道你们是从哪个角度去为老年人服务的，这些不是本文议论的主要内容。
2、你也可以成立比较高端的“居家养老服务公司”，对于那些经济条件比较好的老年人开展服务。
社区老年人一般需要服务的是空巢老人、孤寡老人，这些老年人没有子女，或者是子女没有在身边。
可以采取8小时全天服务或者是钟点服务。
高端养老服务社区项目计划书
高端养老服务社区项目计划书一、项目背景随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，以及人口老龄化趋势的加剧，养老问题日益成为社会关注的焦点。
传统的养老模式已经难以满足人们对于高品质养老生活的需求，高端养老服务社区作为一种创新的养老模式应运而生。
二、项目概述1、项目名称：＿____高端养老服务社区2、项目定位：打造一个集居住、医疗、康复、休闲、娱乐等多功能于一体的高端养老服务社区，为老年人提供全方位、个性化、高品质的养老服务。
3、项目规模：占地面积_____平方米，建筑面积_____平方米，预计容纳_____位老人入住。
三、市场分析1、目标客户群体高收入退休人群：包括企业高管、退休公务员、知识分子等，他们具有较高的经济实力和文化素养，对养老生活品质有较高要求。
空巢老人：子女不在身边，需要专业的照顾和陪伴。
失能半失能老人：需要专业的医疗护理和康复服务。
2、市场需求随着人口老龄化的加剧，老年人口数量不断增加，对养老服务的需求也日益增长。
人们生活水平的提高，对养老服务的品质和个性化需求越来越高。
家庭结构的变化，使得传统的家庭养老模式难以满足老年人的需求。
3、市场竞争目前市场上已经存在一些养老服务机构，但大多数服务质量参差不齐，缺乏高端、个性化的服务。
本项目将凭借优质的服务、完善的设施和专业的团队，打造差异化竞争优势。
四、服务内容1、居住环境提供多种户型的居住选择，包括单间、套房等，满足不同老人的需求。
房间内部装修温馨舒适，配备齐全的家具、家电和生活用品。
社区环境优美，绿化覆盖率高，设有花园、步道、休闲广场等。
2、医疗护理设立专业的医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队。
为老人提供定期体检、疾病预防、康复治疗、日常护理等服务。
与周边大型医院建立合作关系，开通绿色就医通道。
3、餐饮服务提供营养丰富、口味多样的餐饮选择，包括中餐、西餐、素食等。
根据老人的健康状况和饮食需求，制定个性化的餐饮方案。
4、休闲娱乐设有图书馆、健身房、游泳池、电影院、棋牌室等休闲娱乐设施。
高端康养项目计划书
高端康养项目计划书前言高端康养项目计划书是为了满足现代人对健康养生的需求，打造一个独特的康养场所。
本计划书旨在通过提供高品质的康养服务，改善人们的身心健康，提升生活质量。
本文将详细介绍高端康养项目的背景、目标、具体计划和预期成果。
一、项目背景现代社会，人们的生活压力日益增加，健康问题成为我们关注的焦点。
高端康养项目的设立源于对人们生活质量的关注和对健康产业前景的认识。
通过此项目，我们将为客户提供全面的康养服务，使他们能够远离疾病、放松身心、提升幸福感。
二、项目目标1. 提供高品质的康养服务：通过引入专业医疗、健康饮食、康体活动等资源，为客户提供与众不同的康养体验。
2. 建立可持续发展的康养品牌：通过与合作伙伴建立长期合作关系，在市场上树立品牌形象，提升竞争力。
3. 开拓康养市场：积极拓展国内外康养市场，吸引更多的高端客户投入康养领域，推动整个行业的发展。
三、项目计划1. 场地选址：通过调查研究，选择适宜的区域建立高端康养项目。
场地应具备良好的自然环境和便捷的交通条件，为客户提供宜人的康养休闲环境。
2. 设施建设：2.1 高端酒店：建造豪华酒店，提供高品质的住宿服务，为客户创造舒适的居住体验。
2.2 医疗中心：配备专业的医护团队，提供私人医疗服务，为客户进行定期健康检查和个性化的康养方案设计。
2.3 康体设施：建立多功能健身中心、瑜伽馆、室内游泳池等，提供多样化的健身活动，满足客户的不同需求。
3. 专业团队：3.1 医疗专家：聘请国内外知名的医疗专家，提供专业的康养咨询和指导。
3.2 顾问团队：组建康养顾问团队，根据客户的需求和身体状况，制定个性化的康养计划。
3.3 服务人员：培训优质的服务人员，提供热情周到的服务，营造温馨的康养氛围。
4. 康养服务：4.1 医学美容：引入先进的医学美容技术，提供安全高效的美容治疗，帮助客户恢复青春美丽。
4.2 食疗养生：提供健康饮食方案和营养咨询，帮助客户养成良好的饮食习惯，改善身体状况。
高端康养项目计划书概要
高端康养项目计划书概要高端康养项目计划书概要1. 引言在现代都市生活的快节奏中，越来越多的人开始关注身体健康和心灵健康的问题。
高端康养项目作为一种综合性的服务，为人们提供了在舒适环境中远离喧嚣，恢复身心平衡的机会。
本文将就高端康养项目的概要进行深入探讨，探究这一市场的机遇和挑战。
2. 高端康养项目的背景随着中产阶级的崛起和个人收入的提高，人们对于生活质量的追求也越来越高。
高端康养项目应运而生，为那些拥有高收入和追求精致生活的人群提供了独特的康养体验。
这些项目往往位于景色宜人的地方，环境优美，设施完备。
这样的环境可以帮助人们远离城市的喧嚣，放松身心，享受纯净的自然。
3. 高端康养项目的市场机遇近年来，健康和康养产业得到了快速发展。
据统计，中国康养产业的市场规模已超过千亿元，而高端康养项目作为其中的重要组成部分，拥有广阔的市场前景。
随着人们对于健康和生活品质的关注度不断提高，高端康养项目将越来越受到人们的青睐。
随着人口老龄化的加剧，老年人群体对于养老康养服务的需求也呈现出增加趋势。
高端康养项目可以为老年人提供舒适安全的居住环境和全方位的健康管理服务，满足他们的生活需求。
4. 高端康养项目的挑战尽管高端康养项目充满机遇，但也面临着一些挑战。
高端康养项目的建设和运营需要投入大量的资金和人力资源。
而且，项目的市场推广和销售也需要专业的团队来完成。
这对于初入行业的企业来说可能是一个巨大的挑战。
高端康养项目的成功不仅仅依赖于硬件设施的完备，更需要关注软件服务的提升。
无论是酒店管理、餐饮服务还是健康护理，都需要专业的团队来为客户提供优质的体验。
这也对项目管理和人才培养提出了更高的要求。
5. 我对高端康养项目的观点和理解从我对高端康养项目的了解和研究中，我认为这是一个充满潜力和机会的市场。
随着人们对于健康和生活品质的关注度不断提高，高端康养项目将成为未来的热点投资领域。
我也认识到在项目建设和运营中会面临一些挑战，但只要能够合理规划和科学经营，依然可以取得成功。
国家级老年疗养中心项目计划书
国家级老年疗养中心项目计划书目录第一章总论 (5)1.1项目名称 (5)1.2项目业主 (5)1.3编制依据及范围 (5)1.4项目建设地址 (6)1.5建设规模及内容 (6)1.6投资估算与资金筹措 (6)1.7主要技术经济指标 (7)1.8主要结论及建议 (7)第二章投资环境和市场分析 (8)2.1投资环境分析 (8)2.2项目建设的必要性分析 (12)2.3中国老人疗养市场分析 (14)2.4市场定位 (16)第三章项目选址及建设条件 (17)3.1项目选址 (17)3.2场址条件 (17)3.3外部配套条件 (19)第四章填海工程方案 (21)4.1 工程内容 (21)4.2 工程位置 (21)4.2工程方案 (22)第五章建设方案 (27)5.1规划设计依据与原则 (27)5.2建设规模 (28)5.3建设标准 (29)5.4规划布局 (30)第六章环境影响评价与保护 (32)6.1环境质量标准依据 (32)6.2项目场址环境现状 (32)6.3项目建设对环境的影响 (33)6.4环境保护措施 (34)6.5环境影响评价 (37)第七章节能 (39)7.1节能标准依据 (39)7.2建筑节能 (39)7.3给排水节能 (41)7.4机电专业节能 (42)7.5暖通节能 (43)第八章项目管理与劳动定员 (45)8.1项目组织及建设管理 (45)8.2劳动定员 (46)第九章工程招投标 (47)9.1招标依据 (47)9.2招标方式 (47)9.3招标组织形式 (47)9.4招标内容和范围 (48)第十章项目实施计划和进度表 (49)10.1建设进度计划 (49)10.2项目实施进度建议表 (49)第十一章投资估算与资金筹措 (50)11.1估算范围和依据 (50)11.2项目总投资估算 (50)11.3资金筹措方案 (52)第十二章财务分析和评价 (53)12.1评价的依据和基本数据 (53)12.2经营收入与成本测算 (53)12.3财务指标 (54)第十三章社会效益评价 (55)13.1社会效益分析 (55)13.2社会效益评价结论 (56)第十四章风险分析 (57)14.1主要风险因素主识别 (57)14.2风险程度分析 (58)14.3风险对策及建议 (58)第一章总论1.1项目名称某国际投资集团有限公司某国家级老年疗养中心1.2项目开发单位项目开发公司：某国际投资集团有限公司。
中国高端养老健康社区项目规划
市场环境 关系国计民生、亟待解决、具备市场 启动条件
421 家庭结构
需求增加 供给缺乏
养老产业 前景看好
机构养老 接受度提高
老龄比例18.2
60岁以上老人 比例逐渐增大
产品供给 供给不足、功能少、档次低、无社区、无尊严
养老主要类型： 1、传统机构养老模式：福利院、养老院； 2、房地产开发养老模式：销售模式；
➢ 评价：2009年3月12日，中国保监会主席吴定富到合众人寿调 研，赞誉合众人寿“在全国同期开业的寿险公司中脱颖而出， 在国内全部寿险公司中崭露头角，已进入中大型保险公司行 列。”
➢ 近况：截止2010年年底，已开设省级分公司26家、地市级机 构127家、县级机构439家，员工人数近6万人。保民超过600 万。总资产300亿，全国寿险公司十强。
➢ 前景：根据普华永道会计事务所精算得出，2014年合众人寿 资产总规模将突破1000亿元。
中资股东 中发集团
中发集团——集团业务领域涉及房地产、金融、物业、酒店、医药等，在 物业开发管理、持有型物业经营以及融资、医疗服务方面具有丰富经验
永泰地产 中国房地产50强，北京房地产龙头企业。具备房地
产开发一级资质，形成以房地产开发（住宅、别墅、商业、写 字楼等业态）为主导，集房地产经营、酒店、物业管理为一体 的产业链，连续多年是北京市、海淀区纳税标兵。
小，由于供应三餐，厨房功能也较有限，并提供
无障碍设计的浴室。
国际经验 CCRC社区—老年痴呆护理区域
• Active Adult Community 有活力的成 For people with Alzheimer's and dementia,
人社区
typically a single room with a private bathroom
高端养老项目策划
项目背景：全国老龄办于2月23日发布了《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》的研究成果。
《报告》指出，21世纪是人口老龄化的时代。
中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。
中国是世界上老年人口最多的国家，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程，备受世界关注。
《报告》指出，人口老龄化必将带来一些新的矛盾和压力，对经济和社会的发展提出新的挑战：在建立适应社会主义市场经济要求的社会保障制度方面，养老、医疗等社会保障的压力巨大；在建立满足庞大老年人群需求的为老社会服务体系方面，加快社会资源合理配置，增加为老服务设施，健全为老服务网络的压力巨大；在处理代际关系方面，解决庞大老年人群和劳动年龄人群利益冲突的压力巨大；在协调城乡和谐发展方面，解决农村老龄问题，特别是中西部落后和老少边穷地区老龄问题的压力巨大。
同时，中国政府和社会还必须付出巨大成本来调整消费结构、产业结构、社会管理体制等，以适应人口年龄结构的巨大变化。
综上，解决老龄化问题已经是国家和社区必须面对的一个严峻问题。
项目介绍：高端居家养老项目，符合中国目前日益严重的人口老龄化趋势，正视在养老问题上难以解决的众多现实问题，打造一个以健康的，高端的，以居家养老为核心的综合型养老中心。
相比于城市的喧闹，这里闹中取静，依山靠水，风景如画；这里没有PM2.5，可以天天户外，大口呼吸；这里有专业的，完善的医疗保障，让老人足不出户，享受陪伴式服务；这里有众多的商业场所，满足儿女在看望父母的同时完成个人的生活交际；……核心价值观：让老人不再空巢，享受幸福的晚年生活是我们的宗旨！市场开拓的策略与方法：1、和社会保障部门合作；2、商场、高端会所、俱乐部垂直广告投放；3、户外广告投放（地铁，机场，高铁）；4、互联网网页固定广告位投放；5、公益活动项目市场分析：契机：1、中国老龄化形势日趋严重；2、双独子女，工作压力，造成陪伴老人的时间不足；3、高素质的离退休老人增多，对生活质量要求更高。
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15、机会是不守纪律的。——雨果
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
中国高端养老项目
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— Байду номын сангаас马卡 连柯(名 言网)
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左