房屋买卖预约合同公证

房屋买卖预约合同公证详细办理流程

现实生活中，当事人由于某种原因暂时无法拿到房屋产权证，但又希望将房屋先行转让出去，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，由此，双方签订了房屋买卖预约合同并予以公证。房屋买卖预约合同的公证可以促使当事人在缔约时审慎衡量利害关系，辨明权利义务法律关系，只要该预约不违背当事人真实意思表示及公序良俗即有效。公证人凭借专业素养探求当事人真意所在，并将当事人意思表示内容以明白、清晰且无疑义的方式记明于公证书中，具有一定程度的实质审查的性质，可以防止损及轻率或无经验当事人的利益，以保护交易安全，促进交易的形成。房屋买卖预约合同公证有利于督促当事人按照合同约定履行双方权利义务，确保双方所期待的物权变动之目的顺利实现。

房屋买卖预约合同是指甲方（即预约出卖人）根据其与开发商签订并在房地产管理部门办理备案登记的《商品房买卖合同》或与拆迁单位签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，将其期待取得的房地产，按照约定的交易方式转让给乙方（即预约买受人）而所达成的买卖预约。

当事人应提供的材料

（一）出卖人

1、法人的，应提交企业法人营业执照（副本）、公司章程、法定代表人身份证明；若根据公司章程的规定，出售该房产须经公司股东会或董事会授权同意的，还应提供股东会或董事会的决议。

2、其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及负责人的身份证明。

3、自然人的，应提交身份证证明，若系单身，还应提供未婚（或离异或丧偶）的证明或声明；若已婚，应提供结婚证及配偶的身份证明；若出售的房产系共同共有财产，共有人应同时到场表示同意出售房产。若出售的房产系按份共有财产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意出售的，应有其他共有人放弃优先购买的声明。（我国物权法第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有

人同意，但共有人之间另有约定的除外。）

4、房屋权属证书原件，若出售的房产系银行抵押中的房产，应提供房屋权属证书复印件（银行盖章确认），与银行签订的借款、抵押合同原件等相关证明材料。

5、出卖的房产为国有资产的，须提交国有资产管理部门或相关主管部门同意出售的证明文件。

（二）买受人

1、买受人的身份证明、主体资格证明；

2、买受人已支付的定（订）金、购房款的收据等。

（三）其他材料

1、双方当事人达成的买卖协议、认购协议或意向书等。

2、出卖人、买受人委托他人办理公证的，还应提交授权委托书及代理人的身份证明。

注意事项：

办证各环节应注意的事项

根据《公证程序规则》的规定，办理合同（协议）公证，一般要经过申请和受理、审查和出具公证书三个阶段。在各办证环节需特别注意以下事项：

1、房屋出租的，应告知双方当事人租赁的房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2、抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

3、公证员应告知双方当事人房屋买卖必须到房地产管理部门办理权属过户登记手续，以取得物权转移的效力；不得以公证手段逃避营业税或其他应交税费。

4、所转让的房屋附属土地使用权类型为划拨的，应告知当事人该房产转让时，应经政府有关部门审批并按国家规定补交土地出让金。

出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。