简述投资性房地产的含义及范围

1.简述投资性房地产的含义及范围

投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

范围：1、已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权；2、持有并准备增值后转让的土地使用权：是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。闲置的土地不属于投资性房地产；3、已出租的建筑物：是指企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。

2.什么是负债？负债有哪些特征？

负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务

特征：1．负债是企业承担的现时义务；2．负债的清偿预期会导致经济利益流出企业；3．负债是由于企业过去的交易或事项产生的

3.简述所有者权益和负债的区别

①权益性质不同：所有者权益是对净资产的要求权；负债是对全部资产的要求权✍权利内容不同：所有者权益是有参与收益分配和经营管理等权利；负债是按期收回本金及利息✍归还期限不同：所有者权益是不存在偿还日期；负债是有明确的到期偿还日期④风险大小不同：所有者权益是风险较大(投资者)；负债是风险较小(债权人)

4.应付票据与应付账款的区别是什么？

✍应付票据是企业在购入材料物资或者接受劳务时，由出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付款项给收款人或者持票人的商业汇票。应付票据不论是否带息，均应按其面值入账。✍应付账款是指因购买材料、商品或接受劳务供应等而发生的应付未付的款项。物资和发票账单同时到达——应待物资验收入库后，按发票账单登记入账；物资已到,发票账单未到——一般应等到发票账单到了之后再一并处理。一般按应付金额入账。

5.债券为什么会出现溢价和折价

面值发行：债券票面利率等于市场利率时，可按面值价格发行；溢价发行：债券票面利率高于市场利率时，可按高于面值价格发行；折价发行：债券票面利率低于市场利率时，可按低于面值价格发行6.简述留存收益的构成

留存收益是指企业从历年实现的利润中提取或者形成的留存于企业内部的积累，他来源于企业生产经营活动所实现的利润。留存收益包括：✍盈余公积：盈余公积是企业按照规定从净利润中提取的留存利润，其性质是对企业留存收益用途的指定；✍未分配利润：未分配利润是指截止到本年度的累计未分配利润

7.简述财务报表概念及种类。

财务报告——是指对外提供的反映企业某一特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果、现金流量等会计信息的文件。

种类：(1)资产负债表；(2)利润表；(3)现金流量表；(4)所有者权益(或股东权益)变动表；(5)附注

8.利润表能够提供哪些重要的信息

✍利润表——是反映企业在一定会计期间经营成果的会计报表。✍通过利润表，可以反映企业一定会计期间利润的来源和构成情况。✍通过利润表和资产负债表相关项目的比较，可以据以评价企业资本保值、增值和获利能力等情况。