BOB尽致广告_深圳联泰大厦写字楼项目推广策略案_293PPT分析
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一个超大型综合体项目推广思路提报PPT课件
第二篇：占位
除了中心，你什么也不是。
除去中心因素，你仍然愿意为国际广场买单， 这才是我们的终极目标。
前天刚看过PRADA米兰时装发布会， 你便在LG层PRADA专柜看上了一件 款式独 特的披 风；
转角的星巴克总是那么人满为患， 是咖啡太香还是步行街的美女太多； 同步世界的顶级院线上映别人的故事 ，
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群雄混战时，犹如打群架，难有章法可循。 所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生。 英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分， 对对手的习性、特点、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敌。
第6页/共85页
如果不是西门催雪做了充分策划研究，早倒在叶孤城那计旷世 绝招——“天外飞仙”之下了。
却总是牵动你内心的自我； LOMO时尚中心总能激发你女友的消 费欲，
不想逛街只是你心疼钱包的借口； 在西西弗书店展示服装，在jorya培养 气质… …
这样的国际生活开放区， 即使不在城市中心，也会趋之若鹜。
泽胜·国际广场 城市封面，国际生活开放区
第59页/共85页
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第三篇：商业氛围
第36页/共85页
因此建议案名改为：泽胜·国际广场
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泽胜·国际广场
城市封面 国际生活开放区
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相应的，我们也会将项目的不同业态分别包装。
第39页/共85页
泽胜综合体项目物业形态解构
购物中心
步行街
甲级写字楼 店
公寓 品牌百货 星级酒
LOMO购物中心
世贵财智中心
高笋塘步行街
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一个叫做“中心”的怪圈。 泽胜商业步行街：“中心无价”、“城市核心 ·王者地标” 金科世界走廊：“买铺买中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
注：现场布置项目广告宣传主要体现在视觉表现上；在节目前与结束由主持人宣布此次活 动的赞助是本项目发展商等有关口头宣传
《特报》《商报》、整版、二周前，一次/周，开盘信息。
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
推广思路
强势销售期
推广内容：项目卖点诉，项目品质提升 前 提：项目外立面已展现；园林小品形成，社区设施已完全完工，社区氛围形成；
《对话》的前期策划工作已完成。
1、《对话》现场搬至本项目现场会所内摄制播放的活动正式开始 （1） 活动现场背景板：星河·现代邀请您与名人《对话》 （2） 活动现场地面设计：星河·时代 （3） 《对话》的内容及程序以央视的原计划为主
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
CBD（中央商务区） 情 况
1、现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务 机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信 条件，便于现代商务活动的场所。 2、CBD局限于一个大城市，并且是一个世界性的城市。真正意义上的商务中心 区一定是公认的国际性城市。
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
宣传推广策划 之推广总策略
4、广告推广结合发展商的品牌效应，相互带动。在销售获得良好口碑的同进进一点 提升发展商的品牌。 5、广告分内部认购期、开盘销售期、强热销售期、持续销售期和尾盘销售期五个阶 段推广，广告的力度主要积中在开盘后至强销期，后期针对目标客户采取活动促进 销售。
6、另外广告内容根据宣传以工程进度与销售情况作以适当调整
学习改变命运,知 识创造未来
PPT模板之星河时代CBD市场整合推广策略
[深圳]商业综合体项目整体推广策划(附图丰富)
![[深圳]商业综合体项目整体推广策划(附图丰富)](https://img.taocdn.com/s3/m/920174aa360cba1aa811daea.png)
51
坐着收钱：
10年包租
坐着创富：
5年返租，
总返租41.5%
钱来找你 坐着升值：
拥抱城市“钱”景
十年回购， 十年后可选择退铺
52
营销主题备选方案——
• XX，财富集中“赢”！ • “一站式”娱乐休闲购物中心！ • XX，南岳购物娱乐不夜城！ • XX，一个改变城市消费的先行者！
53
第五篇：
W：劣势
政策：宏观面的不确定性； 人口：南岳是著名旅游景区，人口少项目多，竞争激
烈； 消费：消费者购买力能否承受。 拆迁：项目部分拆迁工作还未进行，将影响潜在客户
对项目的信心，这是我们最大的劣势。
T：威胁
外部：处于成熟商业圈，已有大量的超市，百货，能 否在竞争中胜出；南岳第一城已渐成型，将 是我们最大的竞争对手。
目标
在2014年实现销售大丰收！
以非凡的业绩，成就XX的商业价值！
1
目录
• 前言 • 商业地产发展趋势
Part1 • 以往的销售业绩回顾
• 宣传策划方案
前言
2
前言
调控不放松
刚刚结束的“十八大”，释放了“调控不放 松”的信号，基本明确今后两年的大方向。
3
持续的房地产限购
• 12月25日召开的住建部年度工作会议上，住建部部长 姜伟新表示，目前有地方城市在放松限购等楼市调控， 国务院和住建部已经高度关注并且进行调研。限购政 策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房 需求的政策，将在后几年继续执行。
• XX是提升城市形象的一个标志性项目，让南岳更具备都市风 范。
50
造 南 岳 中 心 ， 主
财 富
未 来 ！
坐拥南岳财富中心，祝融路大财路大财富 2公里内5万居民等你来赚 名牌商家做到哪就旺到哪 景区超量游客人群促使城市商业升级 周边100亿财富市场等着大家赚 政府支持持，从富裕走向共同富裕
坐着收钱：
10年包租
坐着创富：
5年返租，
总返租41.5%
钱来找你 坐着升值：
拥抱城市“钱”景
十年回购， 十年后可选择退铺
52
营销主题备选方案——
• XX，财富集中“赢”！ • “一站式”娱乐休闲购物中心！ • XX，南岳购物娱乐不夜城！ • XX，一个改变城市消费的先行者！
53
第五篇：
W：劣势
政策：宏观面的不确定性； 人口：南岳是著名旅游景区，人口少项目多，竞争激
烈； 消费：消费者购买力能否承受。 拆迁：项目部分拆迁工作还未进行，将影响潜在客户
对项目的信心，这是我们最大的劣势。
T：威胁
外部：处于成熟商业圈，已有大量的超市，百货，能 否在竞争中胜出；南岳第一城已渐成型，将 是我们最大的竞争对手。
目标
在2014年实现销售大丰收！
以非凡的业绩，成就XX的商业价值！
1
目录
• 前言 • 商业地产发展趋势
Part1 • 以往的销售业绩回顾
• 宣传策划方案
前言
2
前言
调控不放松
刚刚结束的“十八大”，释放了“调控不放 松”的信号，基本明确今后两年的大方向。
3
持续的房地产限购
• 12月25日召开的住建部年度工作会议上，住建部部长 姜伟新表示，目前有地方城市在放松限购等楼市调控， 国务院和住建部已经高度关注并且进行调研。限购政 策作为一个被认为能够有效抑制楼市投机投资性购房 需求的政策，将在后几年继续执行。
• XX是提升城市形象的一个标志性项目，让南岳更具备都市风 范。
50
造 南 岳 中 心 ， 主
财 富
未 来 ！
坐拥南岳财富中心，祝融路大财路大财富 2公里内5万居民等你来赚 名牌商家做到哪就旺到哪 景区超量游客人群促使城市商业升级 周边100亿财富市场等着大家赚 政府支持持，从富裕走向共同富裕
博思堂地产广告策划培训资料及案例解析_OK
1、现楼
1、户型不适合
2、国际金块奖
2、价格太高
翠海花园
1、现楼
1、振业品牌不足
2、视野较好
2、密度大
景煜花园
1、弧性规划较好
1、位置在最后
2、植物公园旁
2、发展商品牌不足
鸿荣源地产
1、工程质量较好
1、宝安领导品牌，高品质楼盘缺少经验。
2、推广力度强
2、成本太高
万科温馨家园 1、万科地产品牌
1、位置太差
翠海花园 景煜花园 鸿荣源地产
宏浩花园
香榭里花园 东海二期
华龙花园
俊景豪苑
红荔路
深南路 （北京国际花园）
2000.8.28
22
竞争对手的优势与不足
项目
优势
不足
东海二期
1、现楼
1、农科中心，非直接香蜜湖景观。
2、庭院环境好
2、价格较高
3、建筑个性强
3、密度太大
4、国家3A住宅
4、管理费太高
香榭里花园
7
整合推广构架
第一部分：深圳未来的竞争局势 第二部分：市场攻击布局 第三部分：市场攻击战术
2000.8.28
8
第一部分：深圳未来的竞争局势
深圳地产未来竞争局势
1、深圳地产的趋势 2、深圳市场兵力布局 3、中心区区域兵力布局 4、香蜜湖地带兵力布局 5、华龙花园兵力优势
2000.8.28
9
一、深圳地产的趋势
特点：击穿市场
2000.8.28
4
策划是什么？
策划： 策，竹简；划，戈与刀两种兵器。
策划，纸上谈兵。
其实，策划，并非现代才出现的新概念，在中国古代，早
已有之。
深圳市CBD地区甲级写字楼项目广告推广策略82页PPT
深圳市CBD地区甲级写字楼项目广告
推广策略
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切you
推广策略
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切you
项目写字楼营销推广方案PPT课件
第24页/共32页
第一类：金融机构
华夏、浦发、中信、光大、包商等
特点： 需求面积大，通常与门店相结合； 注重物业与企业形象相匹配； 购买力很强，整层租赁或购买； 大型金融机构对写字楼形象提升、面积去化具有较大的带动作用，是近年呼 和浩特办公物业重要的组成部分
第25页/共32页
第二类：集团客户 企业类型：保险公司、小额贷款公司，商贸、建筑类企业集团 需求特点： 整 层 租 赁 或 购 买 ， 极 为 重 视 企 业 的 形 象 ， 要 求 使 用 方 便 ； 需 与 自 身 行 业 、 层 次 匹 配 ；
呼 和 浩 特 第 三 产 业 处 于 发 展 阶 段 ， 对 许 多 经 过 积 累 进 行 转 型 的 公 司 来说，虽然逐渐注重企业形象，但也倾向于实用，这是也公寓类产 品热销的一个因素，目前对高档办公物业需求有限。
第6页/共32页
1 、 国 家 机呼关和、浩企特事市业写单字位楼腾市退场出的的供办应公分楼析 政府机关单位精简机构，合并部门；使这些政府机关、企事业单位原使用的办公物 业产生富余。而这些富余的办公物业建设时间较早，格局、配套设施相对落后，因 此租金水平不高，刚好满足处于起步阶段的第三产业内的中小企业。
写字楼的升值空间相对较大,在住宅市场受到各种因素的打压时, 投资市场写 字楼将成为一种趋势,随着呼和浩特市吸引力的增强及相应产业的发展,写字 楼的价值会逐渐体现。
16
第16页/共32页
项目分析
第17页/共32页
经济技术指标
总建筑面积： 层数： 面积区间： 层高：
第18页/共32页
设备标准
①设备（空调、网络系统、安防系统） ②物业（物管公司、服务内容） ③大堂装修（地面、墙面、吊顶） ④公共部分：走廊墙面、地面、吊顶 ⑤交房标准：窗、门、地面、顶、墙面 ⑥停车位：数量、费用 ⑦物业费用 ⑧取暖方式 ⑨电梯：品牌 、数量、速度（米/秒）、承重
第一类：金融机构
华夏、浦发、中信、光大、包商等
特点： 需求面积大，通常与门店相结合； 注重物业与企业形象相匹配； 购买力很强，整层租赁或购买； 大型金融机构对写字楼形象提升、面积去化具有较大的带动作用，是近年呼 和浩特办公物业重要的组成部分
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第二类：集团客户 企业类型：保险公司、小额贷款公司，商贸、建筑类企业集团 需求特点： 整 层 租 赁 或 购 买 ， 极 为 重 视 企 业 的 形 象 ， 要 求 使 用 方 便 ； 需 与 自 身 行 业 、 层 次 匹 配 ；
呼 和 浩 特 第 三 产 业 处 于 发 展 阶 段 ， 对 许 多 经 过 积 累 进 行 转 型 的 公 司 来说，虽然逐渐注重企业形象，但也倾向于实用，这是也公寓类产 品热销的一个因素，目前对高档办公物业需求有限。
第6页/共32页
1 、 国 家 机呼关和、浩企特事市业写单字位楼腾市退场出的的供办应公分楼析 政府机关单位精简机构，合并部门；使这些政府机关、企事业单位原使用的办公物 业产生富余。而这些富余的办公物业建设时间较早，格局、配套设施相对落后，因 此租金水平不高，刚好满足处于起步阶段的第三产业内的中小企业。
写字楼的升值空间相对较大,在住宅市场受到各种因素的打压时, 投资市场写 字楼将成为一种趋势,随着呼和浩特市吸引力的增强及相应产业的发展,写字 楼的价值会逐渐体现。
16
第16页/共32页
项目分析
第17页/共32页
经济技术指标
总建筑面积： 层数： 面积区间： 层高：
第18页/共32页
设备标准
①设备（空调、网络系统、安防系统） ②物业（物管公司、服务内容） ③大堂装修（地面、墙面、吊顶） ④公共部分：走廊墙面、地面、吊顶 ⑤交房标准：窗、门、地面、顶、墙面 ⑥停车位：数量、费用 ⑦物业费用 ⑧取暖方式 ⑨电梯：品牌 、数量、速度（米/秒）、承重
某大厦房产尾盘推广策略方案(ppt 22页)
为120 m2寻 找投资概念
支撑！
为大户型投资， 大回报寻找 消费理由！
核心定位：
120 m2 地铁双赢Office
推广思路：
生活成本
低
事业成本
低
投资成本
低
生活高质素享受，事业高速发展，投资高额回报！
时间成本：地铁接驳，直通楼宇大堂！交通
低
四通八达，通畅无阻，省下时间来享受生活。
生
活
成
空间成本：3800平方米超大型私人住户会所，
现楼及物业高 出租率及高租 收益30％
推广策略：引子／媒体资源整合/阶段策略
丹枫白露／首期 十八万永不供楼 案例在深圳激起物业
投资热潮
建设·新新家园／ 新都心·新价值案例 激起深圳人对中心区
物业的追捧！
媒体资源整合！
新闻＋活动＋平面广告
彩福大厦无论地理优势还是投资价值都不逊色上述物业。 充分利用市场热度，借时造势，有效利用媒体宣传，整 合媒体资源，再一次在市场激起新一轮投资热潮！
本
在家门口享受齐全的生活休闲娱乐配套服务。
/
谁说放松就是放自已去很远的地方去！
诠
释
便利成本：新一佳全面入驻!四层大型商业裙
楼全面启动。不长途爬涉去购物打理琐碎生
活！省下时间干点自已想干的事！
节省时间成本：地铁上盖物业，数分钟内快速
到达城市各个角落，每天都有“专车”侍候，
低
充分把握商业先机，
事 业
节省办公费用：针对创业小公司或外地驻深办 事处客户，无须花费高额费用租凭写字楼，在
第一阶段（3月份中旬到月底）
主题：中心区+地铁上盖
目的：浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力，从而一引 导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位 一体置业模式，无论是从现在 或是未来，彩福大厦都占据先机。
某大厦项目行销策划报告书(ppt 49页)
第四部分 策略系统篇
/ (企管培训资料下载)
广告策略
一次公开·一天clean
小户型物业小面积、低总价等产品特质，近年来已引发越来越多目标客源的关注 和消费行为，为避免短期内区域竞争个案的推出形成威胁及产品因推广周期过长 而引起目标客源兴趣及信心的减弱，建议项目在推广上采取“封锁性”广告推广 策 略，即在短期内整合各种媒体强势攻击，让“男左女右” 产品形象在收众心理瞬 间 沸腾。
第一部分 创意发想篇
/ (企管培训资料下载)
第一是地段;第二是地段;第三还是地段.
左一个商圈 右一个商 圈
/ (企管培训资料下载)
源起：几米和单身公寓
几米漫画《向左走，向右走》
向左走一千徐汇商圈，向右走八百打浦商圈，结合本案立地优 势及目标客源动漫情结，以漫画和时尚作为本案包装推广重点。特 别注重本案的现场气氛营造及SP活动策划。
第二部分 口号系统篇
/ (企管培训资料下载)
案名建议
男左女右
突显本案小户型公寓的产品定位及客源定位 暗示本案左邻徐汇商圈，右接打浦商圈的立地优势 案名易于推广，男左女右是一种习惯，一种幽默，一个故事 便于推广中漫画情节的展开，包装中时尚元素的运用和延伸
/ (企管培训资料下载)
自住 15%
个案售价
投资 85%
/ (企管培训资料下载)
个案分析
案名
位置
巴黎时韵 襄阳南路 500号
徐汇百第 中山西路 宜山大楼 宜山路
主力面 积
单价
主力 总价
50－ 15000元/M2 75－ 60M2 （简装） 90万
/ (企管培训资料下载)
全市小户型推案量趋势
16000
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
众厦深圳国野汇泰项目营销策划报告90PPT
1.卖点提炼 2.推广策略 3.销售策略
推广费用
罗湖：流光熠彩，寸土寸金
产业特征：集中了物流、商务、贸易、金融、信息、娱乐 等行业，未来将进一步大力发展第三产业和商业贸易！
集中的商业零售 业、商业贸易和服 务业：广深铁路以 东、深南路以南地 区；
具有地方特色的 商业购物、休闲和 生活居住区：东门 路传统商业区及周 边地区；
•小型商务公司,对资金成本要求较高,希望办公场所交通便利、租金低 、管理费用低
•此类公司多为创业型，后期经营状况难以预料，可商/可住的办公场 所，
形象定位：
口岸地标 国际门户
经典案例——双城世纪 销售情况：短期实现片区最高价
销售周期:
共五个月,2005.11.17 正式开盘,2006.3.20 实现90%销售 ,2006.4.20实现99% 销售
自由职业及 高级白领等 罗湖本土客
户 个体私营业
主
商务接待、自住 、渡假、休闲 、娱乐
休闲、渡假、娱 乐、投资、自 住
品质、服务、酒店配套 、增值、便利
舒适、品质、便利、安 全、私密
自住、投资 便利、投资价值、品质
投资、身份显示 投资价值、品质、服务
、自住
、安全、便利
投资、自住、自 投资价值、品质、安全
商务办公和商业 设施：深南路、宝 安路交叉处及向南 北延伸，宝安路沿 线。
罗湖区位于深圳经济特区东部和中部，开发最早，建成度最高 ，有得天独厚的区位优势；罗湖区作为全市商贸中心的重要组 成部分，与新中心区的职能产生分化，未来发展将依托优越的 区位条件和雄厚的基础，大力发展第三产业和商业贸易。
罗湖 文化流
形象概念定位思考
金融信息中心 物流贸易集中区 五星级酒店片区 罗湖商业中心 过境香港第一站 大型高档购物中心 深圳高级娱乐中心 行政旅游购物中心
推广费用
罗湖：流光熠彩，寸土寸金
产业特征：集中了物流、商务、贸易、金融、信息、娱乐 等行业，未来将进一步大力发展第三产业和商业贸易！
集中的商业零售 业、商业贸易和服 务业：广深铁路以 东、深南路以南地 区；
具有地方特色的 商业购物、休闲和 生活居住区：东门 路传统商业区及周 边地区；
•小型商务公司,对资金成本要求较高,希望办公场所交通便利、租金低 、管理费用低
•此类公司多为创业型，后期经营状况难以预料，可商/可住的办公场 所，
形象定位：
口岸地标 国际门户
经典案例——双城世纪 销售情况：短期实现片区最高价
销售周期:
共五个月,2005.11.17 正式开盘,2006.3.20 实现90%销售 ,2006.4.20实现99% 销售
自由职业及 高级白领等 罗湖本土客
户 个体私营业
主
商务接待、自住 、渡假、休闲 、娱乐
休闲、渡假、娱 乐、投资、自 住
品质、服务、酒店配套 、增值、便利
舒适、品质、便利、安 全、私密
自住、投资 便利、投资价值、品质
投资、身份显示 投资价值、品质、服务
、自住
、安全、便利
投资、自住、自 投资价值、品质、安全
商务办公和商业 设施：深南路、宝 安路交叉处及向南 北延伸，宝安路沿 线。
罗湖区位于深圳经济特区东部和中部，开发最早，建成度最高 ，有得天独厚的区位优势；罗湖区作为全市商贸中心的重要组 成部分，与新中心区的职能产生分化，未来发展将依托优越的 区位条件和雄厚的基础，大力发展第三产业和商业贸易。
罗湖 文化流
形象概念定位思考
金融信息中心 物流贸易集中区 五星级酒店片区 罗湖商业中心 过境香港第一站 大型高档购物中心 深圳高级娱乐中心 行政旅游购物中心