房地产与旅游业结合发展的思考

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论旅游地产项目规划中应思考的几个问题

度度假养生为主。另一个是位于洛阳西霞院的旅游区概念性总体规划，是以主题公园为龙头的旅游度假开发规划，用地
规模达到６方公里，涉及西霞院水库和黄河湿地保护的敏感平区域，是一个城市与生态环境融合的综合体规划。本文试图通过对这二个旅游地产规划过程的思考，尝试归纳出旅游地产规划中的普遍的原则和规律，为此类规划中的主要技术节
３２１游地产规划的要点。在一开始对项目进行策划和ｌｌ旅规划时，就要注重对这个项目以及适用人群有一个详细的调查，以便对该项目有一个正确的定位。将交通环境、自然资源、人文资源、旅游景区的定位及其价值与游客居住以及旅游之间的关系进行有效的综合与协调。在制定项目目标与项目要素的同时，要进行市场研究与调查，关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中明确指出了要积极展开房地产业与旅游业相结合。国家政策的支持不仅为房地产业的发展指出了一条明
路，也奠定了旅游地产发展的基础。
确定该项目产品设计与开发的可行性及其盈利目标，明确设
休闲、商业、度假为一体的建筑综合体。
山段的李家湾地区环境整治详细规划，通过部分度假版块的
开发来带动整个地区的环境修复维育和保护的规划项目，其

大都市圈形成背景下南宁城郊旅游地产发展的思考——以嘉和城为例

么有吸引力，而以休闲、然、自健康为理念，集娱乐、
养生和度假等多功能于一体的休闲式旅游正逐步成为风尚。于是，为度假式旅游的最佳载体—— 作
旅游地产应运而生。目前学术界对旅游地产这一概念还没有统一的定义，欧美国家只有分时度假在
地产的产业聚集效应能够消除或者减少这些障碍。
旅游地产是旅游业与房地产业的结合体，游业的旅发展能聚集多种产业，引人气，小城乡收入差吸缩
互动发展的综合性社区。因此，旅游地产是随着休闲度假式旅游的兴起而发展起来的，它往往兼有第
与可行性
发展城郊旅游地产对促进大南宁都市圈的形
成和繁荣具有重要的战略意义，必要性表现在其以下两个方面：先，首发展城郊旅游地产，旅游 “ ” 量的追求转向对
“ ” 质的追求，马观花的观光式旅游变得不再那走
一
地区内城市化程度的差异，形成 “ 中村” 城现象；
由于人们留恋中心城区的“ 市情结 ” 导致热门都，地段过分拥挤；区还有不少发展比较滞后的农村郊地区，约了中心城区的进一步发展等。利用旅游制
ｓｉ）ｈｐ及其延伸概念，主要是指为游客和度假者它提供的、接用于旅游休闲度假居住的各类型的建直筑物及关联产品 … 。笔者认为，游地产是以旅旅游开发为动力，以发挥旅游项目的度假、闲、休娱乐等功能来提升地产价值，而实现房地产和旅游从

房地产与旅游业结合开发的意义

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房地产与旅游业结合开发的意义一．房地产与旅游业结合开发的意义房地产与旅游业结合开发，既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境，而且通过两者结合，可以起到"双赢"效果，具有十分重要的意义，突出表现在以下几个方面：（一）提高城市土地的开发价值目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中。

在这样的环境中大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济。

如果通过市区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动，不但可以促进房地产的多领域开发和发展还可以减低市区土地利用的压力，让市区的土地价值得到最大的开发和利用。

（二）拓展市民公共活动的空间城市土地的有偿使用使得土地的价值大增，原有计划经济体制下的土地的无偿使用时期已一去不复返了。

因此，在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突现出来。

而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积。

一定程度上解决城市公共活动空间的不足。

（三）促进房地产的规划设计水平的提高房地产旅游项目的开发，对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严格，从而促进房地产项目质量的提高。

（四）刺激房地产市场的需求旅游房地产的发展，将带动人流的集中。

增加楼盘的人气，同时就是增加了楼盘的商机。

旅游地产的规划初探

旅游地产的规划初探摘要：旅游地产正成为如今房地产开发的又一热点，在国内发展前景广阔。

该文通过对深圳新老华侨城的考察研究，重点思考了旅游地产开发、规划在未来的发展趋势以及所应注意的几个问题。

关键词：旅游地产规划中图分类号：f590.65 文献标识码：a 文章编号：1引言旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，其指的是以旅游活动为服务对象的一系列建筑物及关联空间。

本为针对国内成功旅游地产项目进行规划及产业结构的相关研究，结合国内旅游市场对国内旅游市场的产品及特性进行理性分析研究和思考。

2华侨城华侨城是最早被列为国务院国资委大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。

华侨城率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为全国的城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范作用。

华侨城涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态及更宽泛范畴，是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。

3国内旅游地产规划发展的规律3.1 旅游规划的三个发展阶段我国旅游规划的发展主要分三个阶段：20世纪80年代的被动发展阶段，20世纪90年代的主题园阶段，从94年开始的休闲旅游度假区阶段。

3.2 旅游规划的性质综合性、依赖性、三维层次性、软硬性、动态性、市场性3.3 旅游规划与城市、区域规划的关系旅游规划是城市、区域规划的组成部分。

旅游系统是城市系统中的一个子系统。

旅游规划对城市规划设计提出自己的要求，既不能脱离城市各个子系统的规划而独立存在，又不能放弃与城市总体规划的融合。

3.4 旅游规划与风景园林规划设计的关系风景园林师一种旅游资源，风景区总体规划要把旅游规划作为其重要内容，在保护风景资源的基础上编制旅游规划。

3.5 旅游规划所要解决的核心问题一个国家、地区、城市可以开发出哪些旅游产品来满足旅游市场需要，达到什么样的发展目标，是旅游规划要解决的两个关键问题。

江西旅游休闲“后花园”建设与旅游房地产发展的思考

【中图分类号】５０８【Ｆ９．文献标识码】【Ａ文章编号】０６２２（０８１— ０３０１０ — ０５２０）００３ — ３
【作者简介】刘群红，江西师范大学城市建设学院教授，主要研究方向为不动产经营与管理、城市经济（江西南昌
３０２）３０２。
为一体的房地产项目。旅游房地产有别于传统房地产项目．开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产，时其有
其项目本身就是景点。一般而言，旅游房地产除按传统方式
开发经营的酒店、游景区主题休闲公园、游景点房地旅旅产、区住宅和度假村外，其所有权和使用权的不同又可景按
、
旅游房地产的含义与属性
（）游房地产的含义一旅目前对旅游房地产的含义解释很不统一．比较流行的观点是：游房地产是依托周边丰富的旅游资源，度假旅以
休闲为目的，以旅游休闲人群为对象，融旅游、闲、休度假
江西建成沿海地区群众旅游休闲的 “ 花园 ” 乃至全国人后，
民休闲度假 “ 花园 ” 战略构想。与旅游有着密切联系的大的旅游房地产应如何更好地满足 “ 花园 ” 略的实施，一后战是个值得研究的重要课题。当前，传统房地产业开发机会减少．旅游房地产与旅游结合的优势对很多房地产商产生而了很大吸引力，赢得了消费者的青睐。也

旅游业与房地产业相结合的发展研究

用专家智能．通过群策群力探索出具有自己特色的道路避免重线。所有这些必将进一步树立中国旅游城市的形象将更深度地蹈他人失败的覆辙让元阳哈尼梯田湿地生态旅游业走上科学发开发旅游资源促进与旅游业的结合并共同发展。展的路子。参考文献：
… 王清华：田文化论一梯
和环境无论怎样精益求精都难以完全再现其原有的环境和气探讨和解决。
氛，其文化氛围的削弱必导致其价值大大降低。所以，元阳县［关键词】旅游业厉地产业结合发展
墨詈彗璧垦时璺女・子竺萋三［＝１乍当国济发进了个新阶。日济前我经的展入一全的段假经 ” 汁味民文精呈在客前釜喜Ｉ冕即一。原的族化品现游面这才是吸弓游客的文化一发一。展磊 ”：一至展济～ ”；牟 … 。０ ” “ … 一一一 … ” “
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产业经ｉ斋
经民生发受协态的者厮业房ｐ结田旺虿和村．态游中调生游管、旅与地业的展究营从旅展益好旅理游ｐ硼相合发当者地咂犀产支柱产业，
植性。在现代经济和技术条件下在其他地方仿制和模拟一些文在其发展过程中日益紧密地结合在一起，但同时存在诸多问题，
化生态旅游资源并非完全不可能．但这种仿制品由于脱离了历史如产权、经营、业主、游客等，需要业内人士和社会各界来共同
’
尽管各地在旅游业与房地产业的结合方面做了大量的工作．也取得了一些可喜的成绩

关于新形势下文旅特色地产开发的思考

关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。

本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。

关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。

一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。

随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。

文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。

1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。

相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。

同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。

2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。

党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。

2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。

2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。

文旅发展中的思考与分析

文旅发展中的思考与分析随着旅游业的不断发展和人民生活水平的提高，文旅产业开始逐渐兴起。

文旅发展不仅能够带动地方的经济发展，也可以弘扬人文精神和地方文化，推动文化交流与传承。

在文旅发展中，我们需要思考和分析的问题还有很多。

一、文旅产业发展模式在文旅产业的发展模式上，我们需要更为清晰的思考。

目前，文旅产业的发展模式有“线上+线下”、文化+旅游、跨界+融合等多种模式。

在这些模式中，我们需要选择适合本地特色的发展模式，以推动文旅产业的持续发展。

二、文旅产业经营管理文旅产业的经营管理也是一个重要的问题。

在经营管理上，我们需要注重文旅产品的专业性，丰富文旅产品的内涵，让游客能够更好地感受到当地的地域文化和特色风情。

同时，也需要提高景区的服务质量和管理水平，提高游客的满意度，加强景区卫生保洁和生态保护，打造一个优美的生态旅游环境。

三、文旅产业创新与发展创新和发展是文旅产业必须面对的问题。

在创新和发展上，我们需要以市场为导向，创新文旅产品和服务模式，拓宽当地文旅产业发展的空间和商机，让文旅产业更好地融入市场中，成为经济发展的重要支柱产业。

总之，文旅发展是一个不断探索和提高的过程。

我们需要继续深入思考、不断创新，让文旅产业发挥更大的作用，促进地方经济的繁荣和文化的传承发展。

四、文旅产业的营销和宣传在文旅产业的发展中，营销和宣传是非常重要的环节。

如何将当地的文化资源和旅游资源打包、营销出去，让更多的游客选择到来体验和参观，让更多人了解和关注当地的旅游文化，是一个需要不断探索的问题。

通过营销和宣传，可以让更多的游客了解当地的文化特色和旅游资源，并对其产生浓厚的兴趣和热情。

一方面，可以通过文化节庆、文艺演出、书法展等方式展示当地的文化和艺术特色，吸引更多游客到访。

另一方面，可以通过社交媒体、电视媒体等方式，进行广泛的宣传和推广，让更多人了解并认识当地的文旅产业和特色景区，增强旅游市场的知晓度和美誉度。

五、文旅产业的可持续发展文旅产业在快速发展的同时，也需要注重可持续发展。

我国旅游房地产开发模式及对策

一
幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向，也为旅游
业的发展显示了一种新的手段。随后相继开业的中华民俗文
、
旅游房地产开发模式
我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式化村、之窗，华侨城开发旅游异域风格的旅游房地产世界为
进行分类，分类方法偏重于旅游房地产中的 “ 地产 ” 个提升了人气。房这
题仍处于多方争论和探讨的阶段。因此，笔者将在本文中就原型的旅游房地产开发。主题公园 “ 迪斯尼世界 ”掀起了世
我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一界范围内主题公园建设的热潮，１８而９９年“ 锦绣中华 ” 的开
步发展等问题展开思考。
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近年来，我国旅游地产发展持续升温，其市场运营也方
克隆模仿模式即将和本地区具有强烈文化差异的建筑、
兴未艾。同时，府相关部门、界和学界对于这一产业热景观等以按比例克隆或模仿的形式再现的模式。政业主要有两种点也展开热烈讨论，是各界看法并没有完全统一，多问形式，种是主题公园，但许一一种是以异域风格的城市或建筑为
二、国旅游房地产发展的现状与问题我随着我国国民经济的持续发展，人民生活水平不断提
６８《代经济）０６当２０年第１期（）２上
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高，乡居民储蓄不断增多，闲时间日益增加。游方式全国范围内来考虑，游地产的管理和调控仍显不足。城休旅旅

关于发展我国旅游房地产的思考

亿人次，比上年增长１．％；国内旅游收入１５０亿元，０６２８增长２．％。入境旅游人数１３６万人次，增长５８。３５３７．％
然而，另据国家旅游局调查，伴随旅游业收入不断增长的同时，酒店业淡、旺两季的供需不平衡现象。旅游旺季到来时，各大小酒店供不应求，人满为患，住宿价格居高不下；当淡季来临时，大量客房积压，酒店资源不能充分利
走马观花式的旅游。到风景秀丽的地方小住，或到度假区
值呈明显的正相关关系。其次，家庭收入快速增长和休假制度改革使Ｅ益增长的度假旅游需求成为旅游房地产开发ｔ的潜在商机，部分群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。再次，“ ｉ角 ” 长ｉ角 ” 渤海珠、“ 、“
［文章编号］１００５—６３（０２２—０１０４２２１）２０９— ２等，为旅游房地产的迅速发展提供坚实基础和动力保证。１市场潜力巨大．３
据国家统计局显示，２１００全年国内｝游人数达２．ｎ１０
从国家政策』，党中央、国务院及各级政府，相继｝二｝＿：台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，全国许多
考虑，经济全球化加速了国际旅游的发展，越来越多的入境旅游的外国游客也将逐渐成为我国旅游房地产的消费群体，对我国旅游房地产及经济的发展也将起到一定的

发展旅游房地产的思考与对策

２０世纪初，中海沿岸开发了大量的海滨别墅，地欧洲、美的贵持续发展的坚实基础和动力保证。北族、富商蜂拥而至，时间地中海成为欧洲的度假中心。２一０世纪２市场潜力巨大。据国家旅游局统计… ２０）４，０６年度全国入境６０年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销旅游人数１９２４４万人次，比上年增长３９．％。其中，国际旅游（外售招揽客户的方式，标志着旅游房地产市场的开始＿。我国旅游汇）２Ｊ收入３９４３．９亿美元，上年增长１．％；内旅游总收人为比５９国房地产萌芽出现在２０世纪８０年代－９－０年代，１９从９９年海南“ 南６２０亿元，３比上年增长１．％。目前我国旅游行业已经进入长７９
％左右。村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了高潮。旅游房地产因其８
具有优越的环境和居住空问的休闲性、舒适性及功能方面的实用
性，中国呈现出巨大的发展空间。在
３交通条件日渐成熟。从城市基础设施尤其是高速公路的）发展来看，京、北上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速；从方法，进行有效的投资管理，能够保证房地产开发项目顺利实才
３５运营和维护阶段投资控制．
最终实现项目的投资效益。在此阶段，要合理安排资金，做好投资回收，降低运行和维护施，参考文献：费。以全寿命周期成本最低化为目标，制订合理的房地产项目运１我Ｊ．２０营和维护方案。运用现代经营手段和修缮技术，按合同对已投入［］杨伟忠．国建设工程合同管理浅析［］建筑经济，０６使用的各类设施实施多功能、方位的统一管理，设施的产权全为

关于加快旅游产业发展的哲学思考

关于加快旅游产业发展的哲学思考旅游产业是现代社会经济文化的重要组成部分，对于推动经济发展、促进文化交流、提高居民生活品质具有重要作用。

加快旅游产业发展也成为了许多国家和地区的重要战略之一、从哲学的角度来思考旅游产业发展，可以探讨旅游的本质、旅游的目的以及旅游对于人类的意义等问题。

首先是对旅游的本质进行思考。

旅游不仅仅是人们对外界环境的观察和感知，更是一种对于生活、世界的探索和体验。

旅游通过改变人们的生活环境和日常经验，能够给人们带来新鲜感、刺激感和快乐感。

从哲学的角度来看，旅游是人们对于自身和世界的认知与体验，是一种对于自由、幸福、美好生活的追求。

因此，加快旅游产业发展需要充分理解旅游的本质，通过提供真实、深入、有意义的旅游体验，满足人们对于自由、幸福、美好生活的需要。

其次是对旅游的目的进行思考。

旅游的目的不仅仅是为了满足人们的消遣娱乐需求，更是为了实现个人和社会的发展目标。

旅游可以使人们拓宽眼界、增长见识、提高综合素质。

在旅游过程中，人们不断接触和了解不同的文化、历史、社会和自然环境，有助于培养人们的开放思维、跨文化交流能力和环境意识。

同时，旅游也为社会经济发展提供了重要机遇。

旅游业的发展可以创造就业机会、增加地方收入、促进经济增长，对于改善人们的生活条件和提升地方形象具有显著作用。

因此，加快旅游产业发展需要将旅游的目的与个人和社会的发展需求相结合，注重旅游对于人类全面发展的重要作用。

最后是对旅游对于人类意义的思考。

旅游作为一种特殊的社会行为，具有深刻的文化、心理、社会意义。

旅游可以为个体提供身心放松、减压解闷的机会，提高幸福感和生活质量。

同时，旅游也是一种重要的文化交流方式，加深不同文化之间的了解与友谊，促进世界和平与稳定。

旅游还是人们亲近自然、感受自然的重要方式，加强人与自然的和谐关系。

从哲学的角度来看，旅游是人类探求真善美的一种表现，是人类对于宇宙、生命、人类存在等基本问题的思考与回答。

服务经济发展新模式：旅游业与房地产业结合开发的思考——以永嘉楠溪江地区为例

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第７卷第１期
２００７年１月
浙江树人大学学报
ＪＵＲＮＡＬＯＦＺＨＥＪＡＮＧＯＩＳＨＵＲＥＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ
Ｖｏ．Ｎｏ１１７，．
Ｊｎ．２０７ａ０
服务经济发展新模式：游业与旅房地产业结合开发的思考
随着旅游房地产业的发展得到了不断的丰富和创新。
目前，旅游房地产的认识主要有两种观点：种对一
观点是从房地产业的角度出发，将旅游房地产定义为以旅游度假为目的的房地产开发营销模式．开发项目全部
或部分实现了旅游功能：一种观点则从旅游角度出另
国地中海沿岸。上世纪初，中海沿岸开发了大量海 … 地滨别墅，游景观房地产成为旅游房地产的初期形式。旅
２Ｏ世纪６Ｏ年代，国阿尔卑斯山地区的别墅度假首先法
收稿日期：０６—１０２０１— ２作者简介：海兵（９２一）男。江永嘉人，业经济师。朱１８，浙农
随着我国经济体制改革的逐步深化、产业结构的不断调整，务经济呈现出迅猛发展的势头，对整个国服其民经济的推进和拉动作用是不容忽视的。服务经济涵
盖面甚广．游业和房地产业是其中的重要支柱产业。旅
— —

中国发展旅游房地产的思考

有一些地方盲目扩建度假型酒店。
宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅换网络的监理的时间表、领导者、协调方式做出制度上的安排，
１．法律法规不健全，诚信缺失。旅游房地产作为一个新生其难度可想而知。
发商、销售商往往钻政策和法律的空子，损害消费者的利益。有其中的产权酒店、时权酒店、养老型酒店等在国外虽风靡多年，
一
、
所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营地点的硬限制，使得组建国内的分时度假地产交换网络是最理销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游想的发展道路，是在组建国内网络时，出现由谁充当发起但会开发区、旅游景区、闲度假区的优越自然条件、休地理位置开发者、管理者的问题。而且在我国房地产分时度假联盟的暂博鳌宣的具有投资回报和多种功能的住宅项目，景区住宅、景住如海游的需求。二、内旅游房地产发展的瓶颈国事物，目的运作缺乏相应的法律法规的规制和约束，项一些开中，仅就一些方向性的概念作了界定，并没有在分时度假交它的意义很大程度上只存留在纸面上，在传统房地产业内忧外患之际，面对旅游房地产这一新领域，组建国内度假交换网络４．消费理念尚需推广。旅游房地产在我国尚属新兴事物，
状况不好，首先从消费者身上减少投资分红率。比如紫薇・则银要发展成熟，需大力推广分时度假等理念。就座产权酒店则由原先承诺的正收益变成了负收益，而西岭雪温三、国内旅游房地产发展解决措施（树立正确的旅游房地产的观念，一）完善法律法规首先政府应树立正确的旅游房地产的观念。实际上，旅游

关於旅游行业的一些深入思考与看法

關於旅遊行業的一些深入思考与看法2023年，旅游行业将会迎来一个新的时代。

随着经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，旅游已经成为很多人选择的一种方式，这也使得旅游行业变得越来越繁荣。

但是，在快速发展的同时，旅游行业也面临着一些问题和深入思考。

旅游业务的创新和创造方式必须适应新时代的需求在2023年，我认为旅游行业将会更加注重创新和创造方式的适应性。

以前，旅游业主要依赖于旅游团和旅行社推广旅游景点，但这种方式很快就会被市场淘汰。

未来的旅游行业将更加注重旅游体验和个性化定制服务，这将成为旅游营销的核心。

在未来，旅游业务将在互联网、科技与社交媒体的帮助下，为旅游者提供更多的数据，例如，各种各样的图片、文字、视频、评论等等，来更直观地展示旅游景点和体验。

另外，旅游行业还将通过技术手段的变革来提升客户体验，例如，加入VR等技术，从而提供更加立体、丰富的旅游体验。

推动可持续旅游的发展未来的旅游行业必须将可持续旅游作为一项重要任务来实践。

旅游业的繁荣与否，往往会给当地环境带来一定的压力，如果长期忽视旅游业对环境的影响，不仅会造成不可磨灭的环境污染和生态影响，也会对当地经济带来持久的负面影响。

2023年的旅游行业必需将可持续旅游作为一项重要目标推动旅游业的发展。

通过推广可持续旅游，可以最大限度地减少旅游业对环境的负面影响，保护本地生态和文化景观的特点。

采取合理的旅游方式可以改善旅游业的生态状况，如提倡低碳环保旅游，增加地方生态、文化知识的宣传。

同时，我们应该鼓励和支持旅游企业在环保、社会责任、文化传承等方面做出积极贡献。

这样一来，旅游业才能更健康、长久地发展下去。

提高旅游安全和保障措施旅游安全一直是旅游行业的一大难题。

虽然大多数旅游目的地是安全的，但一些意外事件还是经常发生，例如，交通事故、瘟疫、恐怖袭击等。

在2023年，安全保障将是旅游行业必须始终注重的重要问题。

在旅游安全方面，政府和旅游业的合作非常重要。

在文旅融合发展的思考与建议

在文旅融合发展的思考与建议文旅融合发展是指在旅游业的发展中，将文化产业与旅游业相结合，实现资源的共享和价值的最大化。

这一发展模式，既可以为旅游业注入文化元素，提升旅游产品的特色和品质，也可以为文化产业提供更广泛的市场和更多的发展机会。

在当前的时代背景下，文旅融合发展对于推动旅游业的转型升级，促进文化产业的繁荣发展，具有重要的意义和深远的影响。

一、文旅融合发展的意义文旅融合发展是当前旅游业发展的必然趋势，具有重大的意义和价值。

首先，文旅融合可以推动旅游业的转型升级。

传统的旅游业主要依靠自然景观和人文景点吸引游客，但这种发展模式已经难以满足现代游客的需求。

而文旅融合发展可以通过将文化产业引入旅游业，为旅游产品注入新的内涵，提升其品质和竞争力，从而实现旅游业的升级。

其次，文旅融合可以促进文化产业的繁荣发展。

文化产业是现代经济的重要组成部分，拥有巨大的潜力和市场。

通过与旅游业的融合，文化产业可以获得更广阔的市场和更多的发展机会，推动产业的蓬勃发展。

最后，文旅融合可以提升地方经济的发展水平。

旅游业是许多地方的支柱产业，而文化产业作为其重要的组成部分，具有较高的附加值和较强的溢出效应。

通过文旅融合，可以将旅游业和文化产业相结合，形成特色鲜明的旅游产品和活动，吸引更多游客前来消费，带动地方经济的发展。

二、当前文旅融合发展的问题尽管文旅融合发展具有广阔的前景，但目前在实践中还存在一些问题和挑战。

首先，旅游业和文化产业之间的衔接不够紧密。

在一些地方，旅游业和文化产业的发展仍然相对独立，缺乏有效的沟通和协调。

旅游景区和文化企业之间缺乏合作机会，无法实现资源的共享和互补，同时也无法形成更具竞争力的旅游产品。

其次，旅游业和文化产业的发展水平不平衡。

一些地方的旅游业发展相对较快，但文化产业的发展滞后；而另一些地方的文化产业发展较好，但旅游业的发展相对薄弱。

这种不平衡发展，使得文旅融合的效果不尽如人意，既无法满足游客的需求，也无法实现产业的互利共赢。

全力打造达拉特旗特色旅游基地——对达拉特旗旅游产业发展的分析与思考

（二）资金制约旅游产业的发展。发
坚持“ 高起点、高标准、精雕细刻、精益
求精” 的建设标准，力求使每一处景点建设达到沙、水、人、物的自然和谐，用高质量的景区景点吸引游客前来观光
一ＧｒａｓｓＲｏｏｔｓＶｉｅｗｓ圈
全力打造达拉特旗特色旅游基地
对达拉特旗旅游产业发展的分析与思考
口文／吕强
建设用地特别是住宅用地和价格进行调控。
强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，
方面打造：一是发展名马繁育产业，建
达拉特旗旅游资源丰富，但由于规划的前瞻眭不够，以及缺乏保护意识，造成资源正在被破坏。
三、对达拉特旗今后旅游业发展
的思考
成国内著名的马匹繁育中心和最大的马匹及相关产品交易市场；二是开展马匹寄养服务业务，为周边城市或不适宜养马地区的马主提供喂养、调驯服务，也吸引他们在节假日能来参与休闲骑乘等活动；三是要开辟骑乘场所和骑乘线路，开展骑乘培训等；四是要持续举办高水平、有影响力的赛事，力争打造出一个国内举足轻重的赛马品牌；５．达拉特旗的银肯塔拉、库布其、窝阔台三个景区，均位处展旦召苏木境内，且距离较近，旅游资源、旅游产
费；要引导开发企业树立同时满足多层次消费者的开发理
念。针对包头市目前的商品房待售面积，对房地产市场调控
的重点应从促进房地产市场供需平衡，稳定房地产价格为主，并且要注重调控政策的协调性和配套性，以市场经济手段调节为主，充分发挥市场机制对资源的配置作用辅以各级政府的调控手段，达到房地产市场实现供需总量基本平衡、供需结构基本合理、销售价格基本稳定的目标。

发展长沙旅游房地产的思考

客在本地逗留时间较长、人均消费也相对较高。
３．发展旅游房地产也为长沙房地产企业提高
房地产这一概念在房地产业内传播开夹。时间，一
旅游房地产和分时度假受到了旅游研究者和房地产开发经营商们的关注。
Ａｕｇ．０７２０

一经济研究
发展长沙旅游房地产的思考
杨平
（南女子职业大学，湖南长沙４００）湖１０４
摘
要：文章从旅游房地产的概忿、发展前景入手，分析了发展长沙旅游房地产的可行性与必要性，出指
２．发展旅游房地产。能有效促进度假旅游发
展，进国际旅游市场加速成长，现长沙旅游业促实的扩张。旅游房地产是伴随度假旅游普及而发展起
６０年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开
发了以分时销售招揽客户的方式，标志着旅游房地产市场的开始。我国予２０世纪９０年代在海南
环节，成了一个全新的行业模式。形因此旅游房地产的发展，带来资金、备、才、术、理等将设人技管
诸多生产力要素的活跃，形成地区发展的良好势
收稿日期：２０－４２０７０－１
作者简介：杨平（９６）女，南怀化人，南女子职业大学招生就业处教师。１７－，湖湖

旅游业跨界融合的思考与研究

旅游业跨界融合的思考与研究近年来，随着经济的不断发展和人们旅游需求的不断增加，旅游业已成为国民经济的支柱产业之一。

然而，随着互联网等新型技术的不断发展，旅游业也开始迎来了新的挑战和机遇。

在这个时代，旅游业跨界融合已成为一个重要的话题。

一、什么是旅游业跨界融合旅游业跨界融合，即是指旅游业与其他产业的融合。

这里的“其他产业”可以是地产、教育、医疗、体育、文化等等。

跨界融合可以使旅游业更加丰富多彩，拓宽旅游业的发展空间。

二、旅游业跨界融合的形式1. 旅游地产随着旅游业的不断发展，旅游地产也开始兴起。

旅游地产是指以旅游产业为核心，以旅游资源为基础，将房地产、餐饮、休闲、度假等多个产业的资源整合起来，形成综合性旅游地产，促进经济发展。

2. 旅游+教育旅游和教育一直是紧密相关的，它们可以相互促进。

旅游业跨界融合教育，将教育和旅游相结合，开发出了一些独具特色的旅游项目。

这些项目不仅可以带给游客美好的旅游体验，还可以通过旅游来提高游客的知识水平和文化素养。

3. 旅游+医疗旅游和医疗也可以有很好的结合。

旅游地区的水质、空气、自然景观等都具有疗效，可以成为医疗旅游的资源。

医疗旅游是指通过旅游活动达到健康康复治疗的一种新型旅游方式。

它将疗养、康复和旅游有机地融为一体，不仅可以为游客提供愉悦的旅游体验，还可以让他们在愉悦中得到康复治疗。

三、旅游业跨界融合的意义旅游业跨界融合，可以有效地推动旅游业的发展，对经济发展、社会文明、区域协调等方面都有着重要的意义。

1. 推动旅游业的转型升级旅游业跨界融合，可以促进不同领域的资源整合和合作，有助于推动旅游业的转型升级。

通过旅游业的跨界融合，可以更加全面地满足游客的需求，提高旅游产品的价值和品质，为旅游业注入新的生机和活力。

2. 促进经济发展旅游业跨界融合可以促进旅游业与其他产业的融合，充分发挥旅游产业的辐射带动作用，创造更多的就业机会，为经济发展注入强劲动力。

据统计，旅游业对于拉动就业和增加国家收入有着非常重要的作用。

房地产企业如何转型旅游？

房地产企业如何转型旅游？随着经济下行压力加大，中央政府不再支持地方政府搞土地财政，过去地方政府靠圈地，再把地高价卖给开发商的发展模式行不通了。

大规模的效率低下的面子工程难以为继，地方政府的积极性受到压抑，老百姓购买需求同时也不断下降。

房地产商似乎快要被时代边缘化了，他们该怎么办？（一）房地产商为什么需要转型?1、住宅地产走到尽头为什么三四线城市的住宅房地产过剩,主要是因为中国的行政体制以集权为主，导致了城市之间的虹吸效应非常大，省级城市的人在北上广买房子,地级城市和县级城市的人在省级城市买房子,越往上走，城市的各种优势资源越集中，这样就把中小城市掏空了，所以中小城市，也就是三四线城市的住宅房地产严重过剩。

而欧美国家则不同，他们地方自治的权力很大，人们都愿意回老家买房子。

过去，城市开发区、城市新区的投资带来了严重泡沫，基本上每个城市都有新区，60%以上的城市新区是失败的，没有产业支撑，也就没有产业工人,所以就没有居住的需求。

所以，根本上来看，住宅过剩的问题是产业培育的问题。

各地政府只想着卖房子，不想着培育产业。

在对服务业主导城镇化形成普遍共识之前,很多地方政府没有想到培育服务业，所以我们现在强调要形成服务业主导的城镇化发展模式，但是地方政府，包括房地产企业的路径依赖很严重，不知道怎样用服务业驱动城镇化。

所以，总的来看,产业支撑没有形成和大城市的虹吸效应共同造成了住宅房地产过剩问题.2、商业地产被电商抢了饭碗房地产商的第二个痛点是商业地产过剩，万达模式遍地开花的景象已经日趋衰微，商业地产遭遇电商挑战,越来越多的90后00后习惯在网上买东西，通过物流配送来实现O2O的商业交易。

这种大时代背景下，传统商业地产越来越难以生存，无论是商业地产开发者，还是租赁经营者都面临困境。

万达的很多店面关闭、裁员,这是一个非常明显的信号。

3、转型制造业，此路不通；转型农业，有点风险由于住宅地产和商业地产都严重过剩，我们就发现一个现象，很多房地产中小企业开始寻找出路，过去还可以转向制造业，但现在来看制造业也遇冷,钢铁、煤炭都普遍不行，整个中国经济出现结构性过剩。