机电设备设施管理方案.doc

机电设备设施管理方案
一、机电设备维护原则
1、对设备进行系统管理和控制，确保其处于良好的运行状态，并努力使其寿命周期费用最经济。

2、明确各类设备的管理要求，确保设备的管理工作统一、完整和完善。

3、正确操作使用设备。

确保设备正常运行，有效控制和利用能源。

二、机电设备管理程序
（一）设备档案的建立要求
1、工程部应在正式接管物业后一月后内将所有设备建立台帐，并在建档后的3个工作日内将台帐移交公司办公室存档。

2、工程部应在接管物业后一月内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号：
①所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识"；
②"设备标识"用标牌形式予以实施，标牌应有设备名称、设备编号；
③设备编号按下列规则编号：
④标识的制作规范：金属薄板，表面抛光呈本色；设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm，仅作参考。

3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。

4、设备台帐应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应交将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设备卡上予以登录。

5、《设备台帐》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议书等）统一由公司办公室保存。

使用部门保存复印件。

（二）设备的日常操作及维保管理详见相关设施设备管理规程。

1、配电房管理规程
2、水泵房管理规程
3、电梯机房管理规程
4、空调机房管理规程
5、程控机房管理规程
（三）设备的购置管理
1、设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。

2、设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

3、设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

4、设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

5、新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

6、采购设备应遵循公司采购规程执行。

7、采购设备到达后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。

符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规程执行。

8、经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台帐，建立卡片等进行日常管理。

（四）设备状态标识
1、工程部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害。