小区改造方案

小区改造方案

小区改造方案

根据区委区政府的部署，‘今年要完成老小区整治的长远规划的编制任务。改善老住宅小区环境，提高人民群众生活环境质量，改善我区整体环境和形象，建设现代化城市的一项重要工作。老住宅小区整治工作将在“长远规划，分步实施”的原则指导下，坚持业主自愿申请和政府统筹安排相结合，小区整治和城中村改造、公共绿地改造、停车场改造相结合，确保整治工作有序推进’。

按照市委、市政府为民办实事的要求为进一步改善城市环境面貌，提高群众居住质量，建设幸福常州、构建和谐社会，我公司结合我市老小区实际情况，按照“长远规划，分步实施”的原则，制定2009年度老小区改造方案如下:

一、整体目标

重点解决小区封闭，建立长效管理机制;改造停车位，缓解停车难、增加小区造血功能;拓宽改造道路，保障消防车辆通行需要;调整绿化品种，提高绿化整体效果等突出问题。解决影响居民正常生活的房屋漏雨、落水管破损、下水道堵塞、污水冒溢等问题，实施雨污分流、外墙粉刷出新。通过整治，达到功能完善、环境整洁、生活方便的基本要求。

二、具体内容

老小区改造内容包括五大类26项:

(一)基础设施类

1、拓宽整修道路。

2、增加停车位，基本满足现有车辆停放。

3、疏理排污管道，清理化粪池，实施雨污分流。

4、更换破损的路面设施(损坏的电缆线沟盖板、窨井盖等)。

5、路灯设施修复。

6、自来水一户一表改造。

7、煤气管道铺设到户。

8、供电、电信、广电等管线和设施设备整理、整修。 9、补建维修邮政信箱。

10、垃圾房整修。

(二)房屋修缮类

1、楼道内墙涂料刷新，楼梯扶手、扶栏油漆。

2、楼道门窗更换、修理。

3、破损落水管整修、更换。

4、对采用涂料粉刷的房屋外立面进行粉刷出新。

5、坡屋面整修筑漏。

(三)绿化调整类

1、移植遮挡住户光线的乔木。

2、改良绿化品种，草坪尽量改种灌木，停车位铺设植草砖,停车位

之间适当种植乔木，增加绿量，提高绿化效果。 3、增添绿化浇灌设施。

(四)文体设施类

1、在主入口安装文化宣传栏(不少于5平方米)。

2、对原有休闲健身场所设施进行整修、完善;有条件的新建休闲健

身场所。

(五)物业管理及安全设施类

1、封闭小区，合理设置出入口，在主出入口处安装电动伸缩门，在次出入口安装推拉门，并配置门卫用房(安装卫生设备)。

2、配置消防栓。

3、增设必要的技防安全设施，安装周界报警系统。

4、配置必要的物业管理用房。

5、筹建小区业主委员会。

6、落实小区物业管理单位。

三、工作要求

(一)合理规划、便于管理。对规模较小，有条件合并的小区应统盘考虑，重新划分小区范围，扩大小区的规模。小区的出入口在方便业主进出的情况下，应尽量减少，以增加小区的安全系数和减轻管理成本。

(二)坚持因地制宜，从实际出发的原则。针对老小区的不同情况，改造内容不搞一刀切，对原有设施要充分利用，重点解决群众迫切需要解决的实际问题。

(三)明确分工，落实责任，建立工作联络和定期会议制度，形成整体合力，确保整治改造工作有序稳步推进。

(四)规范施工管理。

(五)充分尊重业主意见和发挥业主作用，积极争取业主的支持和理解，改造方案要向全体业主公示，接受业主评议，对个别不理解的业主要做深入细致的工作，确保改造工程顺利实施。

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