合同法与招投标法知识点总结

工程建设中合同法与招标投标法章节知识点总结第一章概述 1、建设工程承包与发包的方式：招标投标方式、直接发包方式 2、法律关系的实质是法律关系主体之间存在特定的权利义务关系 3、法律关系主体：参见建设活动或者建设管理活动，享有关法律法规规范和调整，享有相应权利、承担相应义务的当事人，建设关系主体包括：国家机关、社会组织、公民个人 4、建设法律关系客体，是指参加建设法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同纸箱的对象。

建设法律关系的主体主要包括：物、行为、智力成果 5、建设法律关系的内容：是指建设权利和建设义务 6、工程项目的审查权限：工程项目由计划部门审查；大中型的工程项目由国家发展计划委员会负责审查；小型项目的工程项目按隶属关系，由国务院主管部门的计划管理机构或省、市、自治区发展计划委员会审查 7、勘察设计任务书的审批：大中型项目国务院主管部门审查意见国家发展计划委员会审批，重大项目国家发展计划委员会报国务院批准8、编制勘察设计文件是安排组织施工的依据9、工程开工准备—甲方（发包单位）根据计划要求的建设进度和工作实际情况组织精干班子，负责建设准备工作：a、收集相关资料（勘察、设计）b、报审工程所需相关的材料物质计划申请c、办理征地、拆迁手续落实外部条件和施工力量10、组织施工、安装工程准备工作就绪，由建设单位与施工单位共同提出开工报告11、组织施工是工程项目建设的实施阶段12、建设项目验收前，建设单位应组织设计、施工等单位进行初验13、不经验收就进行生产使用的，施工单位不再承担提前使用造成的工程质量责任14、法人：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织15、法人应当具备的条件：a、依法成立b、有必要的财产或者经费c、有自己的名称、组织机构和场所d、能够独立承担民事责任16、代理：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的，其民事责任由被代理人承担的法律行为17、代理特征：a、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为b、代理人以被代理的名义实施代理行为c、代理人在被代理人的权限范围内独立地表现自己的意志d、被代理人对代理行为承担民事责任18、代理的种类：委托代理、指定代理、法定代理19、无权代理的情况：a、没有代理权而为代理行为b、超越代理权限为代理行为c、代理权终止为代理行为20、物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和安排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权21、债就是当事人之间产生的特定的权利和义务的关系22、债产生的依据：a 合同b、侵权c、无因管理d、不当得利23、城乡规划是指为了实现一定时期内城乡的经济和社会发展目标，确定城乡性质。

规模和发展方向，合理利用城乡土地，协调城乡空间布局、各项建设的综合部署和具体安排等法定活动24、城乡规划的实施：a、选址意见书制度b、建设用地规划许可证制度c、建设工程规划许 1可证制度 25、房地产是房屋财产和土地财产的总称 26、房地产法调整对象：a、房地产行政管理关系b、房地产所有权关系c、与房地产所有权有关的其他财产关系d、房地产流转关系27、保险公司的组织形式：a、股份有限公司b、国有独资公司28、1999年8月30日通过了《中华人民共和国招标投标法》；2000年1月1日开始实施29、必须进行招标项目：a、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益。

公众安全的项目b、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目c、使用国际组织或者国外政府贷款。

援助资金的项目30、招标方式：公开招标、邀请招标第二章合同法原理 1、合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 2、合同法的原则：a、平等原则b、自愿原则c、公平原则d、诚实守信原则e、工序良俗原则3、合同成立需要经过要约和承诺两个阶段4、要约就是希望和他人订立合同的意识表达5、合同的内容：a当事人的名称或姓名和住所b、标的c、数量d、质量e、价款或者报酬f、履行的期限、地点和方式h、违约责任g、解决争议的方法6、合同成立有两种形式：要约式合同、不要约试合同7、格式条款与非格式条款不一致时，应当采用非格式条款8、无效合同：a、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益b、恶意串通，损害国家利益、集体或第三人利益的c、以合法活动掩盖非法目的d、损害社会公共利益e、违反法律、行政法规的强制规定9、合同履行是指合同各方当事人按照合同规定，全面履行各自义务，实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为10、抗辩权是指在双务合同的履行中，双方都应当履行自己的债务，一方不履行或者有可能不能履行时，另一方可以据此拒绝对方履行要求11、同时履行抗辩权的适用条件是：a、由同一双务合同产生互负的对价给付债务b、合同中未约定履行的顺序c、对方当事人没有履行债务或者没有正确履行债务d、对方的对价给付是可能履行的义务12、先履行抗辩权的适用条件：a、由同一双务合同产生互负的对价给付债务b、合同约定了履行的顺序c、应当先履行的合同当事人没有履行债务或者没有正确履行债务d、应当先履行的对价给付是可能履行的义务13、合同不当履行中的保全措施：代位权、撤销权14、合同变更：指当事人对已发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议15、债权转让：指合同债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人16、债权不可转让的情形：a、根据合同性质不得转让b、根据当事人约定不得转让c、依照法律规定不得转让（债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知转让不发生效力）17、债务承担：指债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的情况。

218、合同终止：合同权利与义务的终止19、合同终止的原因：a、债务已按照约定履行b、合同解除c、债务相互抵消d、债务人依法将标的物提存e、债权债务同归一方f、债权人免除债务g、合同的权利义务终止的其他情形20、担保：就是当事人根据法律规定或双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度21、担保的方式：保证、抵押、质押、留置和定金22、抵押：债务人或者第三人向债权人已不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式23、质押：债务人或者第三人将其不动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保24、质押的方式：动产质押、权利质押25、留置：债务人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到有限受偿的权利26、留置权的消灭：债权消灭、债务人另行提供担保并被债权人接受27、定金：指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数个的货币作为担保28、违约责任：是指当事人任何一方不履行或者履行合同不符合约定而应当承担的法律责任 29、我国合同法采用了严格责任原则 30、承担违约责任的方式：a、继续履行b、采取补救措施c、赔偿损失d、支付违约金e定金罚则第三章招标投标法概论 1、招标与拍卖的具体区别：a、性质不同，招标是一种采购行为，产生于买方市场中；拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式b、标定不同：拍卖的标的是物品或者财产权利；招标投标标的规定为：货物、工程、服务c适用的程序不同拍卖是将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式；招标虽然有不同的评标方式，但最主要的方法是以低报价者中标2、招标投标是调整在招标投标活动中产生的社会关系的法律规范的总称3、招标投标法的调整对象：招标投标中的民事关系、招标投标中的行政关系4、招标法的立法模式：单独立法、在其他法律中规定招标投标制度5、招标投标活动的基本原则：a、公平、公开、公正、诚实守信原则 6、招标是要约邀请，而投标则是要约，中标通知书是承诺 7、强制招标的规定：a大型基础设施。

公用事业等关系社会公共利益。

公众安全项目b、全部或者部分使用国有资金或国家融资的项目c、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目（具体范围和规模标准详p79—p80）第四章建设项目招标1、建设项目招标种类：建设工程项目总承包招标、建设工程勘察招标、建设工程设计招标、建设工程施工招标、建设工程监理招标、建设工程材料设备招标2、对招标人的要求：a、法人b、法人以外的其他组织c对招标人的其他要求（详p84） 33、招标进行的两个阶段:第一阶段包括技术标和商务标，第二阶段包括技术标和价格标4、公开招标：是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标5、公开招标的优点：a、有效地防止腐败b、能够最好地达到经济性的目的c、能够为潜在的投标人提供均等的机会6、公开招标的缺点：a完全以书面材料决定中标人本身的缺陷b、招标成本较高c、招标周期长7、邀请招标：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标8、邀请招标属于有限竞争性招标。

被邀请人应当具备一下条件：a具备承担招标项目的能力，如施工招标，被邀请的施工企业必须具备与招标项目相应的施工资质等级b、资信良好9、国有资金占主要控股或者主导地位的依法必须进行招标有下列情况之一例外：a、技术复杂，有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在的投标人可供选择b、采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大10、资格预审文件发售期不得少于5日11、招标文件发售期不得少于5日12、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应该在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前，以书面形式通知所有招标文件收受人13、评标委员会的组建：成员人数为5人以上的单数，其中技术。

经济方面的专家不得少于成员总数三分之一 14、《招标投标法》没有使用“废标”采用否决15、评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成16、依法必须进行的招标项目，招标人应当收到评标报告之日起3日内公布中标候选人，公示期不得少于3日17、评标主要有：审评、评标、资格定审三个步骤18、有限国际招标：采用不公开刊登招标广告而直接邀请供应商或者承包商进行招标的一种采购方式19、国内竞争性招标：指在借款国范围内进行的招标采购20、国际和国内询价采购：对国外或国内（通常至少3家）几家供应商的报价进行比较为根据的一种采购方式第五章建设项目投标 1、投标人及其资格要求：a投标人应当具备承担招标项目的能力b、投标人应当符合招标文件规定的资格条件（具体详p128）2、不平衡报价法：也叫前重后轻法，是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各项项目的报价，以使其既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益3、多方案报价法：对于一些招标文件，发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则可在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理4、增加建议法：提一个建设方案，修改原设计方案5、招标文件的组成：a、投标证明文件b、投标书c、工程量清单与报价表d、辅助资料表e、资格审查表6、联合共同投标：是指由两个以上的法人或者其他组织共同组成非法人的联合体，以该联 4合体的名义即一个投标人的身份参加投标的组织方式第六章建设工程合同总论 1、建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同2、建设工程合同特征：a合同主体的严格性、b合同标的的特殊性、c合同履行期限的长期性、d计划和程序的严格性、f合同形式的特殊要求3、建设工程合同种类以承包范围进行划分：总承包-承包-分包；承包内容划分：勘察、设计、施工；付款方式进行划分：总价合同、单价合同、成本加酬金合同第七章建设工程施工合同管理 1、施工合同的订立具备条件：a初步设计已经批准、b项目工程已经列入年度建设计划、c有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料、d建设资金和主要建筑材料设备来源已落实、f招投标工程，中标通知书已下达2、订立施工合同应该遵循的原则：a遵守国家法律、法规和国家计划原则、b平等、自愿、公平的原则、c诚实信用原则3、《施工合同文本》组成：合同协议书、通用合同条款、专用合同条款第八章 FIDIC施工合同条件1、EPC\J交钥匙项目合同条件2、FIDIC合同条件的构成：通用合同条件、专用合同条件（有争议时，以专用合同条件为准）3、FIDIC合同条件下文件的组成和优先次序：合同协议书、中标函、投标书、合同条件第二部分、合同条件第一部分、规范、图纸、标价工程量标4、FIDIC合同条件的权利义务主要包括：业主、工程师、承包商（具体详p207—p211）5、FIDIC采用固定单价合同 6、暂定金额也叫备用金 7、保留金的支付：一般情况下，从每月的工程结算款中扣除7%—10%，一直扣到工程合同价款的5%为止 5。