1、土地一级开发项目流程表

由审计局出 具上市成本 核算报告， 并报市中心
市中心项目部 召开供地验收 技审会进行审 核，通过后报 市储备中心供 地验收内审会
市储备中心 供地验收内 审会通过 后，报四委 地价会审核
四委地价会 审核通过
后，报市国 土局局长办
公会
市国土局局 长办公会通 过后，报市
政府审批
拆迁完成后、 办理拆迁结案
项目地块场清 地平，并符合 上市条件后， 由实施单位向 分中心提出申 请，并准备验 收材料
1、征地结案申 请表
2、用地批准文 件
3、征地补偿安 置协议书及承诺 书 4、国家建设征 用土地结案证明 （村委会、乡政 府出具） 5、国家建设征 用土地结案表
6、1：2000地形 图
7、征地补偿款 交款凭证
1、建设用地 批准书申请 2、工程建设 计划
3、拨地钉桩 成果
4、一级规划 条件
5、结案证明
办理结案
建设用地批 准书
1、预审申请 报告
2、预审申请 表
3、 土地利 用总体规划 图
1、会议纪要 2、立项申请 3、可研报告
4、可研报告
4、一级开发 授权
5、控规批复 5、土地预审
6.发改委预 审告知单
6.资金证明
7、联席会会 议纪要
交评
实施方案审 批表
环保复函
1、一级规划条 件
2、项目立项
3、用地预审
6、1：2000 地形图
7、征地批复
8、土地平整 证明
办理二级规划条件
编制地价评估报 告，上报地价会
确定上市交易价格
汇总前期材料，上 报市中心
编制出让方案审批 表
编制招、拍、挂出 让文件
发布公告 组织上市
由授权主体经区政府 批准委托镇政府或国 有公司做为实施主体 具体实施项目的征地 、拆迁、市政等工作
8、权属与控 规对比图
9、实施方案 审批表 11、初步勘 测成果
1、建设项目申 请审批表 2、会议纪要
3、拨地钉桩成 果
4、申请报告
5、控规图 6、地形图（1 份）
1、会议纪 要
2、授权申 请
3、实施方 案审批表及 实施方案
一级规划条 件
地形图
申报土地预 审
申报立项
申报征地
减免防洪费、 取回征地批复
政综合方案及已完成市政工程的竣工验收资料等
5．其他文件：（1）区县分局出具的项目用地权属核实文件及附图（2）分中 心与开发企业签订的委托协议（3）地上物拆除承诺、线杆迁改移方案及承诺
（4）树木补偿完毕证明（5）其他需提交的相关文件 6．审计报告
签订土地开发补偿 协议，核收土地开
发补偿费
宗地交接
目交通影响评价报告评议意见函（8）文物部门的意见（9）项目核准批复 （10）实施方案审批表
3．征地拆迁文件:（1）征地协议、征地批复、征地结案（不占用集体土地的 项目不需提供）（2）拆迁许可证、拆迁结案（无地上物拆迁或协议拆迁的项
目不需提供）
4．市政类文件:（1）项目市政情况说明（需明确已有市政及拟实施的市政， 如没有正式水、电，请提供临时水、电的接用条件）（2）市政咨询方案、市
7、控规地块 分则图、土 地情况 8、地形图 （一级9份、 直接4份）
9、项目运作 方案
报分局审批
报区政府审 批
准备申报土 地联席会
四委联 席会
会议纪 要
申报一级规划 条件
申报一级开 发授权
1、地形图1 份 2、城市控规 证明
3、土规情况 证明
4、地块说明
5、入市申请
6、现状电子 版照片
7、演示文件 （PPT）
项目需列入年度土 地储备开发计划， 符合城市总体规划 、符合土地利用总
体规划
项目单位准 备材料报土 地储备分中
心
去现场看 地，了解项 目相关情况
一来自百度文库开 发
编制实施方 案审批表及
实施方案
1、项目土地 类型 2、项目权属 情况、提供 土地证
3、项目周边 市政情况
4、地块位置 、四至
5、规划用途
6、控规批复 情况
分中心对现场情 况和验收资料进 行初验，合格后 报市中心进行现
场验收
项目部结合 上报材料， 进行现场探 勘复核，确 认无误后备
案存档。
签发成交确认书
内部自用资料
1．结案报告册（未结案的项目不需提供）
2．项目前期资料:（1）土地储备开发授权批复或联席会告知单（2）规划意 见书或其它能够明确项目规划条件的文件（3）项目用地钉桩成果报告（4） 项目勘测定界成果（5）项目用地预审（6）项目环境影响报告表批复（7）项
4、建设用地申 请、建设用地 申请表 5、被征地土地 权属情况表 6、被征地单位 基本情况
7、征地协议
8、村民代表大 会会议纪要 9、勘测定界成 果及土地权属 审查告知书 10、钉桩成果 11、土地利用 总体规划 12、地形图
1、防洪费减 免申请
2、征地补偿 费票据
3、村集体证 明征地补偿已 支付
4、防洪费、 超转安置费支 票