甲级写字楼装修标准

甲级写字楼装修标准

1．空调系统：

●国际知名品牌；

●4风机盘管系统或变频空调系统；

●24小时冷冻水供应；

●鲜风供应量不少于30m3/person /hour；

●HVAC设计供应量不多于10平方米/人；

●用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能

力；

●强制性废气排放。

2．电梯：

●国际知名品牌；

●电梯内应有高档装饰；

●候梯时间等待时间不超过30秒；

●按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；

●电梯速度不低于2.5米/秒；

●设计容量不低于1350公斤；

●高层建筑中电梯分区控制；

●客货分离，货梯至少1部；

●消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500

㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。

3．智能化系统：

●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；

●多种形式的接入服务；

●电脑接地；

●平均每20㎡有一根电话线；

●达到5A级标准

办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；

通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；

楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

安保智能化（SA）：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。

4．供电系统：

●高低压两路供电；

●电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上；

●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。

5．照明：

●在大开间情况下不低于500LUX桌面照明；

6. 消防（FA）：

●知名品牌；

●防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置；

7. 供水系统：

●24小时热水供应；

●有中水处理系统。

8. 停车位：

●按大厦总建筑面积计算，每1000㎡配置6.5个以上停车位；

●配备专用地上、地下停车场；地下停车位的建筑面积约为35~40㎡/个，

地上停车位的建筑面积约为25~30㎡/个；

●每60~90㎡出租面积提供1个机动车位；

●地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

9. 楼宇结构：

●不低于 2.7米；

●楼面面积不小于1500平方米；

●楼层使用率在分租情况下不低于70%；

●大开间,无柱式设计,细分灵活；

●楼层无黑房；

●间墙至主墙距离不低于9米；

●楼层公共水房；

●租区内管道预留；

●每间坐厕服务面积不多于500平方米；

●楼层设行政卫生间；

●不少于80个位每10000平方米楼面面积；

●承重>300kg/m2 gross；

●优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；

●不低于四星级酒店的装修标准。

10.装饰装修

外立面：

●铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

大堂：

●有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、

花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；电梯厅：

●采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：

●高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；

卫生间：

●进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手

液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

●卫生间数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置

一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。

每个男厕大便器的服务面积集中在500㎡左右，女厕的服务面积集中在300㎡左右；

●厕所距离最远的工作地点不应大于50m，厕所应有天然的采光和不向邻

室对流的直接自然通风，条件不允许的应设机械排风装置。

办公间：

●墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块

状胶垫地毯地面；

生态空间：

●一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部

景观。

11.其他因素

●有经验,有信誉的业主；

●业权统一或大部分统一,只租不售；

●单一用途或单楼单用；

●国际水平的物业管理服务；

●高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户；

●交通方便；

●方便的公共及私人交通；

●完善成熟的商业环境；

●项目整体绿化率不低于30%；

●24小时开放。

●有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐

厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等；总之，其自身配套和周边商业设施

应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。

甲级写字楼并无准确的标准，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。