第二代高层公寓产品研究设计导则(全)

绿城第二代高层公寓产品研究

设计导则

二○○八年九月

我们常说：产品即人品；生命多精彩，产品多精彩……

我们以“创造城市的美丽”为己任，将产品品质视为我们的生命线，视为我们生存和发展的重要依托。因此，产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。任何在产品研究和应用界面不重视、不关心的管理者，任何在这个命题上无所事事、无所用心的人，任何在这个命题上不深入、不实践的管理团队，任何对于产品没有基本认知能力和把控能力的项目公司领导，在绿城都是决不允许的。

目录

1总则 (1)

1.1 目的和意义 1

1.2 内容 1

1.3 适用范围 1 2术语 (2)

3整体设计 (7)

4规划设计 (8)

4.1 现状分析8

4.1.1地块现状

4.1.2周边规划道路情况

4.2 对周边资源的利用8

4.2.1对自然资源的利用

4.2.2对社会资源的利用

4.3规划布局9

4.3.1规划结构

4.3.2空间形态

4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计

4.3.4边界设计

4.4入口设计11

4.4.1小区主入口设计

4.4.2组团入口设计

4.4.3单元入口设计

4.4.4地库入口设计

4.5交通组织11

4.5.1车行系统设计

4.5.2步行系统设计

4.5.3车位配比

4.6地库采光设计13

4.6.1采光方式

4.6.2采光口位置

4.7竖向设计14

4.7.1庭院与道路标高的关系

4.7.2底层住户室内与室外标高的关系

4.7.3地库顶板覆土厚度

4.7.4竖向设计的景观要求

4.8配套服务设施15

4.8.1会所

4.8.2配套商业

4.8.3配套学校及幼儿园

4.8.4配套医疗

4.8.5老少活动场所

5景观设计 (17)

5.1景观总体布局17

5.2周边关系的协调17

5.2.1与周边环境的协调

5.2.2围墙设计

5.3硬质景观17

5.3.1园区公共空间

5.3.2组团公共空间

5.4种植设计19

5.4.1主干道行道树

5.4.2乔木

5.4.3灌木与地被

5.4.4草坪

5.5道路景观19

5.5.1车行道路景观

5.5.2人行道路景观

5.6竖向设计20

5.6.1主要竖向景观处理

5.6.2步行系统的竖向衔接

5.7照明设计20

5.7.1灯具的布点与选型

5.7.2照明控制

5.8交付后的维护20

5.8.1绿化维护

5.8.2硬质景观维护

5.8.3户外小品维护

6建筑设计 (22)

6.1住宅部分22

6.1.1公共部位

6.1.2户型设计

6.1.3立面设计

6.1.4开窗形式

6.2公共建筑部分28

6.2.1会所设计

6.2.2商业街及商铺设计

7室内设计 (29)

7.1住宅室内空间29

7.1.1玄关

7.1.2客厅

7.1.3餐厅

7.1.4厨房

7.1.5书房

7.1.6主卧室

7.1.7次主卧

7.1.8客卧

7.1.9卫生间

7.1.10主卧更衣室

7.1.11工人房

7.1.12工作间

7.1.13阳台

7.2公共空间40

7.2.1地下室门厅

7.2.2公寓大堂

7.2.3标准层电梯厅

7.3会所43

8 结构设计 (55)

8.1结构的安全性55

8.2结构的设计使用年限55

8.3结构的耐久性55

8.4结构设计新技术的应用55

8.5结构超限评审和审查55

9 建筑设备设计 (56)

9.1给排水设计56

9.1.1给水系统

9.1.2热水系统

9.1.3排水系统

9.1.4雨水收集、中水回用系统

9.2暖通空调设计57

9.2.1空调设计

9.2.2空调主机选型

9.2.3空调系统选择

9.3电气设计58

9.3.1用电负荷

9.3.2用电安全措施

9.3.3节电措施

9.4弱电设计58

9.4.1通讯、数据网络、电视系统

9.4.2安全防范系统

9.4.3家庭智能控制系统

9.4.4小区公共区域背景音乐系统

9.4.5公共设备、设施管理系统

9.4.6监控系统

9.4.7室外弱电综合管线设计

9.4.8防雷、接地系统

9.4.9供电系统

9.4.10消防报警系统

9.4.11系统设计

9.5绿色、节能建筑新技术61

9.5.1建筑保温节能

9.5.2地（水）源热泵

9.5.3恒温恒湿建筑系统

9.5.4建筑隔音

9.5.5太阳能利用技术

9.5.6中央吸尘系统

9.6市政（室外）管线设计62

9.6.1室外综合管线设计

9.6.2室外综合管线与景观设计协调

9.7建筑物的设计使用年限62 附录1：《高层住宅研究文献综述》 (65)

附录2：《第二代高层公寓产品精装修设计管理细则》 (73)