房地产开发公司工程管理制度样本
房地产公司_工程管理制度
第一章总则第一条为确保房地产开发项目的顺利进行，加强公司工程管理，提高工程质量、进度和投资效益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有房地产开发项目，包括但不限于住宅、商业、办公、别墅等。
第三条公司工程管理制度遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 质量至上，精益求精；3. 进度合理，确保按时交付；4. 投资控制，提高经济效益。
第二章组织机构及职责第四条公司设立工程部，负责项目工程的全过程管理。
第五条工程部组织架构如下：1. 工程总监：全面负责工程管理工作，向总经理汇报；2. 工程部经理：负责工程部日常工作，向工程总监汇报；3. 土建工程师：负责土建专业工程的管理与协调；4. 水电工程师：负责水电专业工程的管理与协调；5. 安全员：负责工程安全管理；6. 资料员：负责工程资料管理。
第六条工程部各岗位职责：1. 工程总监：负责制定工程管理制度，组织、协调、指导、监督各部门开展工程管理工作；2. 工程部经理：负责组织实施工程管理制度，协调各部门关系，确保工程顺利推进；3. 土建工程师：负责土建专业工程的设计、施工、验收等管理工作；4. 水电工程师：负责水电专业工程的设计、施工、验收等管理工作；5. 安全员：负责工程安全管理工作，确保施工安全；6. 资料员：负责工程资料收集、整理、归档等工作。
第三章工程进度管理第七条工程进度管理应遵循以下原则：1. 按照项目计划，合理安排施工进度；2. 加强施工过程中的监控，确保进度按时完成；3. 针对影响进度的因素，及时调整施工计划。
第八条工程进度管理流程：1. 制定工程进度计划；2. 施工单位根据进度计划进行施工；3. 工程部对施工进度进行监控；4. 针对进度偏差，及时调整施工计划；5. 完成工程验收。
第四章工程质量管理第九条工程质量管理应遵循以下原则：1. 严格按照国家相关规范、标准执行；2. 强化施工过程质量控制；3. 严格验收制度，确保工程质量。
第十条工程质量管理流程：1. 制定工程质量管理制度；2. 施工单位按照制度进行施工；3. 工程部对施工质量进行监控；4. 严格验收制度，确保工程质量。
房地产公司工程部管理制度范本(2024版)
房地产公司工程部管理制度范本(2024版)合同目录第一章：工程部组织架构与职责1.1 工程部组织结构1.2 部门职责与任务1.3 岗位职责与工作标准第二章：工程项目管理2.1 项目立项与审批流程2.2 项目规划与设计管理2.3 施工过程管理第三章：工程质量控制3.1 质量管理体系3.2 施工质量监督与检查3.3 质量问题处理与改进第四章：工程进度管理4.1 工程进度计划制定4.2 进度监控与调整4.3 进度报告与分析第五章：工程成本控制5.1 成本预算编制5.2 成本控制措施5.3 成本核算与分析第六章：工程安全管理6.1 安全生产责任制6.2 安全教育培训6.3 事故预防与应急处理第七章：工程合同管理7.1 合同评审与签订7.2 合同执行与监督7.3 合同变更与纠纷处理第八章：工程资料管理8.1 资料收集与整理8.2 资料保密与档案管理8.3 资料利用与信息共享第九章：工程验收与交付9.1 工程竣工验收标准9.2 验收流程与方法9.3 工程交付与售后服务第十章：考核与激励机制10.1 员工绩效考核10.2 奖励与惩罚制度10.3 员工职业发展与培训第十一章：签字栏11.1 合同签订双方签字11.2 签订时间记录11.3 签订地点确认第十二章：附则12.1 制度的解释权12.2 制度的修订与更新12.3 其他补充条款合同编号_______第一章：工程部组织架构与职责1.1 工程部组织结构工程部作为公司的核心部门，负责所有工程项目的规划、实施与管理。
组织结构包括但不限于：工程总监、项目经理、技术主管、施工队长、质量监督员等。
1.2 部门职责与任务工程部的主要职责包括制定工程计划、监督工程进度、确保工程质量、控制工程成本、管理工程资料等。
具体任务包括：制定和执行工程项目计划监督施工过程，确保施工安全管理工程质量，实施质量控制措施控制工程成本，进行成本核算与分析1.3 岗位职责与工作标准每个岗位都有明确的工作职责和标准，包括但不限于：工程总监负责整体工程规划与管理项目经理负责具体项目的实施与协调技术主管负责技术方案的制定与审核施工队长负责施工现场的日常管理质量监督员负责工程质量的监督检查第二章：工程项目管理2.1 项目立项与审批流程项目立项需经过严格的审批流程，包括项目建议书的编写、可行性研究、预算编制等。
房地产开发有限公司工程部管理制度(参考)
房地产开发有限公司工程部管理制度(参考)工程部是房地产开发有限公司的一个重要部门，主要负责公司房地产项目的规划、设计、施工、监管和验收工作。
为了提高工程部的管理水平，加强对房地产项目的管理，特制定本管理制度，供公司员工参考。
一、部门职责1. 组织编制项目开发方案和施工方案；2. 管理项目的设计、施工、监理、验收等全过程；3. 对项目进行巡查、检查、督导，确保项目质量、安全、进度等方面的合规性；4. 安排工程人员的培训和考核工作；5. 向公司管理层报告项目的进展情况、存在的问题及解决方案等。
二、工程部组织架构1. 工程部由部门负责人、项目经理、工程师、技术员、测量员等人员组成；2. 部门负责人直接向公司总经理汇报工作，负责部门日常管理和组织协调；3. 项目经理负责指导项目实施，负责项目的施工安排和现场管理等工作；4. 工程师负责项目的技术方案编制、施工图设计、完工验收等工作；5. 技术员负责进行现场技术指导、协助工程师进行技术方案的调整等工作；6. 测量员负责对项目进行测绘、定位、标高等工作。
三、工程管理流程1. 项目前期准备（1）确定项目的基本情况，并编制项目可行性研究报告；（2）制定项目开发方案；（3）进行选址、测量和勘察工作；（4）编制施工方案和预算，进行项目评审。
2. 设计阶段（1）编制项目设计方案；（2）进行初步设计评审，并进行技术经济的分析；（3）编制施工图纸和技术文件；（4）对设计文件进行审查和复查。
3. 施工阶段（1）核准施工图纸；（2）组织进行施工和现场管理；（3）保证施工地点、场地、劳动安全；（4）监督施工质量，注重环保等。
4. 竣工阶段（1）进行项目验收；（2）编制项目竣工文件；（3）组织竣工验收，并进行移交；（4）制定项目的运营规划，做好后期的管理工作。
四、职责分工及考核1. 部门负责人应当对部门的工作进行组织协调，负责部门日常管理，分配下属的工作任务，保证部门的正常运转；2. 项目经理应当以工期为基准，有序地安排工作，不断提高管理水平；3. 工程师主要负责技术方案编制、施工图设计、完工验收等工作，应当重视工程质量、提高工作效率，并积极协调与各部门的关系；4. 技术员应当全面掌握实际工程情况，对现场工作进行技术指导，协助工程师进行技术方案的调整，并及时处理工程中出现的问题；5. 测量员应当精通相关工具及测量技术，认真执行工作任务，并时刻注意工作安全。
房地产开发公司管理制度（精选10篇）
房地产开发公司管理制度（精选10篇）房地产开发公司管理制度一、管理制度的定义管理制度是组织、机构、单位管理的工具，对一定的管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范。
它是实施一定的管理行为的依据，是社会再生产过程顺利进行的保证。
合理的管理制度可以简化管理过程，提高管理效率。
二、房地产开发公司管理制度（精选10篇）为加强和规范房地产开发经营活动的管理，制定了相关管理规定，下面小编整理的房地产开发公司管理制度（精选10篇），希望对您有所帮助。
房地产开发公司管理制度1第一条公司的一切资产均为北京xx置业有限公司所有，必须纳入公司账内统一核算和监督。
任何人或单位都不得保留账外资产，以防流失。
第二条财务部应做好流动资产的管理工作。
流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。
第一节货币资金第三条公司在生产经营中取得的各项收入必须全部交到公司财务，及时入账，任何部门、任何个人都不得以任何理由或者以任何形式截流或者挪用。
第四条对公司的货币资金和其他流动资产必须加以严格的管理，货币资金的使用和流动资产处理必须按照规定的审批权限经有关领导签字，否则不得支付和处理。
第五条公司只有总经理和主管财务的副总经理有货币资金使用和流动资产处理的审批权、第六条为保证现金的安全，同时又不影响现金的合理使用，库存现金量最高不得超过10000元。
对每笔超过xx元的大额现金支出应提前三天通知财务部，以便财务部提前做好准备、现金的收支范围严格执行国家的现金管理规定。
任何人均不能以未经批准或不符合财务要求的票据字条等充抵现金，更不能擅自挪用现金。
不得坐支现金、每笔现金支出都必须根据审核无误并经主管财务的副总经理签批的原始凭证支付，并编制记账凭证。
每笔现金收入也必须根据审核无误的原始凭证编制记账凭证。
对发生的业务要逐日逐笔登记现金日记账，做到日清月结，每日盘点现金，确保账实相符，月末与总账核对，保证账账相符。
房地产开发有限公司工程部管理制度
房地产开发有限公司工程部管理制度第一章总则第一条为规范和优化房地产开发有限公司工程部的管理，提高工作效率和质量，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于房地产开发有限公司工程部的全体员工。
第三条工程部管理的核心原则是团队合作、高效执行、质量优先和持续改进。
第四条工程部管理的目标是为公司的房地产项目提供高质量的工程建设和维护服务，保证项目的顺利进行和成功交付。
第五条工程部的职责包括策划、设计、监督和管理公司的房地产建设和维护项目，以及相关工程技术的研究和孵化等。
第二章组织机构第六条工程部设有总监一人，负责整个工程部的管理和决策。
第七条工程部设有多个部门，包括策划部、设计部、监督部、管理部和技术研究部等。
第八条各部门设有部门经理，负责各自部门的日常工作和人员管理。
第九条工程部下设多个项目组，每个项目组由一名项目经理带领，负责具体项目的执行和管理。
第三章工程项目管理第十条工程部在接到房地产项目时，应进行详细的项目策划和预算计划，并报请总监批准。
第十一条工程部在项目策划阶段应进行可行性研究和风险评估，确保项目的可行性和安全性。
第十二条工程部应与设计部密切合作，制定详细的施工设计图纸和工程标准，并确保设计方案符合国家相关法规和标准。
第十三条工程部应与监督部和管理部协同合作，确保项目的施工质量和进度的控制。
第十四条工程部应与技术研究部合作，开展新材料和新技术的研究和应用，提高工程质量和效率。
第十五条工程部在项目完成后应进行验收和交付，确保项目的质量和安全符合相关要求。
第四章部门管理第十六条工程部各部门应按照总体规划和目标，制定年度工作计划和绩效目标。
第十七条工程部各部门应按照项目需求，合理安排人员和资源，确保项目的顺利进行。
第十八条工程部各部门应进行定期的工作交流和经验分享，促进团队合作和学习提升。
第十九条工程部各部门应加强员工的培训和绩效考核，提高员工的专业水平和工作质量。
第二十条工程部各部门应建立健全的工作流程和档案管理制度，确保工作的效率和可追溯性。
地产公司工程管理制度(精选7篇)
地产公司工程管理制度（精选7篇）地产公司工程管理制度篇1一、对施工资质资格的管理和合同管理1、严格审查承包单位资质等级和营业执照,审核施工组织设计专项施工方案和工程预控措施,审查施工单位管理人员资质和资格证,特殊工程的操作证。
2、施工单位的资质等级和管理人员的资格等级必须满足所承建工程的需要。
要求人证对应,严禁虚设和挂靠管理岗位。
3、严格审查工程分包单位的资质等级和营业执照,与承包单位、监理单位一起对分包单位进行实地考察,是否符合工程的要求。
4、施工合同管理4-1、合同管理的主要任务1、建立合同管理机构,熟悉合同文件;2、对合同的履行实施严格、有效的合同监督和控制;3、积极开展索赔和反索赔,保护自己的权益;4、尽可能减少和避免合同纠纷,并通过合法手段解决合同争议;4-2、合同管理的主要工作1、建立合同实施保证体系;2、建立合同管理的工作程序,规范合同管理工作;3、建立合同文档系统,科学、系统地收集、整理和保存施工中各有关事件和活动的一切资料和信息;4、建立报告和行文制度,各种工程实施报告、文件、通知单等均应由相应的交接手续、签收证据等;4-3、实施有效的合同监督,保证工程顺序地按合同进行1、对施工单位、建设单位进行合同履行情况进行监督;2、协调施工单位与建设单位、监理单位与建设单位之间的合同关系;3、参与各种检查验收,并提出相应的报告;4、对工程洽商记录、技术联系单、设计变更单和各种签证做合同方面的审查和控制;5、经常性地解释合同;6、收集、整理、保存各种工程资料;4-4、进行合同实施情况的跟踪1、对实施工程资料进行分析、整理,通过施工现场的实际情况,直接获取工程的实际状况的信息。
2、分析工程的实际状况与合同文件的差异及其原因、影响因素、责任等;二、图纸、设计变更和工程资料的管理和控制1、工程项目技术负责人和监理工程师负责对工程技术联系单、工程洽商记录、图纸修改、设计联络单和设计变更等资料的审查。
房地产开发公司工程项目部管理制度范文（3篇）
房地产开发公司工程项目部管理制度范文1. 概述本管理制度旨在规范房地产开发公司工程项目部的日常运作和管理，确保项目能够按时、按质、按量完成，并保证安全和环保的要求。
本制度适用于公司工程项目部的所有人员。
2. 组织架构2.1 工程项目部的组织架构由项目部主任负责制定和调整，项目部主任直接向公司领导汇报。
2.2 工程项目部设立项目经理、工程师、监理工程师等职位，根据项目规模和需要确定人员数量。
3. 职责和权限3.1 项目部主任负责项目的整体运作和管理，包括项目计划、预算、进度和质量的控制。
3.2 项目经理负责项目的具体实施和管理，包括组织施工、监督工程质量、安全和环保等。
3.3 工程师负责项目的技术支持和协调工作，包括编制施工图纸、计划和施工方案等。
3.4 监理工程师负责对项目的监督和检查，确保工程施工符合相关规范和要求。
3.5 各职位人员必须按照工作职责和权限进行工作，不得超越职权范围进行决策和行动。
4. 项目管理4.1 项目部主任负责制定项目计划，并将其传达给项目经理和其他相关人员。
4.2 项目经理负责组织项目实施，包括施工准备、进度控制、质量检查和安全管理等。
4.3 项目经理应定期汇报项目的进展和问题，并及时采取措施解决问题，确保项目按时完成。
4.4 工程师应按照项目计划编制施工图纸和设计方案，并与施工单位协商解决技术问题。
4.5 监理工程师应对施工质量进行监督和检查，及时发现和处理质量问题，并向项目经理报告。
5. 安全管理5.1 工程项目部必须严格遵守国家有关安全生产的法律法规和规章制度，制定安全管理制度并组织实施。
5.2 项目经理必须组织安全技术交底和安全教育培训，确保施工人员具备安全操作技能。
5.3 工程项目部应建立安全监测和预警机制，及时发现和处理安全隐患，确保施工现场安全。
6. 环境保护6.1 工程项目部必须遵守环境保护的法律法规和规章制度，制定环境管理制度并组织实施。
6.2 项目经理必须组织施工过程中的环境监测和治理，确保施工现场不产生污染物排放。
某房地产开发有限公司工程部管理制度
某房地产开发有限公司工程部管理制度第一章总则第一条为规范房地产开发有限公司（以下简称公司）工程部的管理，加强团队协作、优化工作流程、提高工作效率，特制定本管理制度。
第二条公司工程部是公司的重要组成部分，负责项目的策划、设计、施工和交付等工作。
本部门的管理准则是科学、民主、公正和高效。
第三条本制度适用于公司工程部全体员工，具有指导性和约束性。
第四条公司工程部的工作目标是按时高质量完成公司规划并确保项目的可交付性。
第五条公司工程部实行科学管理，注重团队精神，倡导团结和谐的工作氛围。
第二章组织架构第六条公司工程部的组织机构包括：部门总监、项目经理、设计师、工程师等。
第七条部门总监是工程部的领导，负责部门的整体规划和管理工作。
第八条项目经理负责项目的具体实施工作，包括项目策划、进度管理、人员调配等。
第九条设计师负责项目的设计工作，包括方案设计、施工图设计等。
第十条工程师负责项目的施工工作，包括现场管理、质量控制等。
第三章工作流程第十一条公司工程部的工作流程分为：项目策划、设计、施工和交付等阶段。
第十二条在项目策划阶段，项目经理负责组织编制项目计划和预算，并与相关部门进行协调沟通。
第十三条在设计阶段，设计师按照项目计划和要求进行方案设计和施工图设计，并与项目经理进行沟通和确认。
第十四条在施工阶段，工程师按照施工图进行施工，负责现场管理和施工进度的控制。
第十五条在交付阶段，项目经理负责与相关部门进行联络和协调，确保项目按时交付。
第四章激励机制第十六条公司工程部实行绩效考核制度，根据员工的绩效情况进行评定，通过绩效薪酬激励机制激发员工的工作积极性。
第十七条公司工程部设立奖励制度，确保优秀员工得到应有的奖励和荣誉。
第十八条公司工程部鼓励员工参加培训和学习，提升自身的专业水平和综合素质。
第五章监督管理第十九条公司工程部实行制度监督机制，对工作流程的实施情况进行监督和检查，确保按规定程序进行工作。
第二十条公司工程部设立投诉处理机制，员工可以通过投诉渠道反映工作中存在的问题，公司将及时处理并解决。
房地产公司工程部管理制度范本
房地产公司工程部管理制度范本第一章总则第一条为加强工程部管理，确保工程质量和进度，根据国家相关法律法规和公司实际情况，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于公司工程部全体员工，包括但不限于项目经理、工程师、技术员、施工人员等。
第三条工程部应遵循安全第一、质量为本、效率优先的原则，严格执行本管理制度。
第四条工程部应建立完善的工程管理体系，包括质量管理体系、安全生产管理体系、进度控制体系等。
第二章组织架构与职责第五条工程部设部长一名，负责工程部全面工作，对公司高层负责。
第六条工程部下设项目组，每个项目组设项目经理一名，负责项目的具体实施和管理。
第七条项目经理的主要职责包括：组织编制项目实施计划，确保项目按期完成；负责项目质量、安全、进度和成本控制；协调项目内外关系，解决项目实施过程中的问题；组织项目竣工验收，确保项目质量符合要求。
第八条工程师和技术人员的主要职责包括：参与项目实施计划的编制，提出专业意见和建议；负责项目的技术方案设计、施工图纸审核等工作；参与施工过程的技术指导和质量检查；协助项目经理解决技术问题。
第三章工程质量管理第九条工程部应建立严格的工程质量管理体系，确保工程质量达到国家和行业标准。
第十条项目实施前，应组织相关人员进行技术交底，明确工程质量要求和标准。
第十一条施工过程中，应定期进行质量检查，发现问题及时整改。
第十二条工程部应建立质量问题反馈和处理机制，对质量问题进行跟踪管理。
第十三条竣工验收前，应组织内部质量检查，确保工程质量符合验收标准。
第十四条对于重大质量问题，应按照公司规定和国家法律法规进行处理。
第四章安全生产管理第十五条工程部应建立安全生产管理体系，确保施工安全。
第十六条项目实施前，应进行安全技术交底，明确安全操作规程和注意事项。
第十七条施工过程中，应加强现场安全管理，定期进行安全检查。
第十八条工程部应建立安全事故报告和处理机制，对安全事故进行及时处理。
第十九条对于重大安全事故，应按照公司规定和国家法律法规进行处理。
房地产公司工程管理制度完整版
房地产公司工程管理制度完整版
一、综述
针对当前全球经济形势，我公司积极应对，致力于提升企业抗风险能力，提高资金使用效率，降低管理成本，保障企业稳定发展，现制定本工
程管理制度（以下简称“本制度”）。
二、定义
1.工程指我公司建设工程（包括但不限于：新建、改建、扩建和技术
改造等），承包、设计总承包、分包和监理等业务涉及的业务流程和活动；
2.工程管理指为了确保建设项目的有效管理、质量保证和控制成本，
采取控制、监督、督促、审核、决策、指导等有效组织协调活动与流程，
以实现其建设项目的成功为基本目的的活动。
三、工程管理机构
1.为了便于有效控制、实施工程项目及其管理，在本制度的实施过程中，我公司构筑起以“项目经理+专业团队”的工程管理机构体系。
2.项目经理主要负责工程管理及进度控制，应有较强的组织能力、决
策能力、协调能力、沟通能力及商务技能；
3.专业团队包括工程建设团队、工程设计团队、质量保证团队等，负
责工程设计、施工、建设管理等各项专业活动，特别是负责实施本制度，
确保项目质量、节约资源。
四、工程管理流程。
房地产开发公司工程管理制度
XXX房地产开发公司工程管理制度二Ｏ一Ｏ年五月目录工程管理总则 (4)一、建设工程发包管理办法 (6)1-1、工程施工招标文件审核流程表 (16)1-2、施工单位推荐表 (17)1-3、初选考察施工单位审核流程表 (18)1-4、初选投标施工单位审核流程表 (19)1-5、初选施工单位审核流程表 (20)1-6、选定施工单位审核流程表 (21)2-1、工程设计招标文件审核流程表 (22)2-2、设计单位推荐表 (23)2-3、初选考察设计单位审核流程表 (24)2-4、初选设计投标单位审核流程表 (25)2-5、初选设计单位审核流程表 (26)2-6、选定设计单位审核流程表 (27)3-1、工程监理招标文件审核流程表 (28)3-2、监理单位推荐表 (29)3-3、初选考察监理单位审核流程表 (30)3-4、初选投标监理单位审核流程表 (31)3-5、初选监理单位审核流程表 (32)3-6、选定监理单位审核流程表 (33)4-1、工程采购招标文件审核流程表 (34)4-2、供应商推荐表 (35)4-3、初选考察供应商审核流程表 (36)4-4、初选投标供应商审核流程表 (37)4-5、初选供应商审核流程表 (38)4-6、选定供应商审核流程表 (39)5、考察施工单位打分表 (40)6、考察设计单位打分表 (41)7、考察监理单位打分表 (42)8、考察供应商打分表 (43)9、投标邀请函 (44)10、中标通知书 (45)二、工程合同管理办法 (46)1、工程合同审核流程表 (50)三、工程设计管理办法 (51)1、施工图评审单 (54)2、施工图评审意见审核流程表 (55)四、施工图设计变更管理办法 (56)1、签呈 (58)2、设计变更通知单 (59)3、重大设计变更通知单 (60)五、工程经济签证管理办法 (61)1、工程经济签证审核流程表 (63)2、工程签证单 (64)3、工程指令审核流程表 (65)六、材料（设备）采供管理办法 (66)1、延续采购审核流程表 (68)2、材料认价单 (69)3、材料（设备）选型审核流程表 (70)4、月度材料（设备）计划汇总审定表 (71)5、月度工程材料款帐单 (72)七、材料（设备）采购出入库管理办法 (73)1、工程材料盘点表 (75)八、工程建设管理办法 (76)1、监理工作月考评表 (95)2、建筑工程质量检查及管理办法 (98)3、工程质量报告表 (104)4、施工现场质量安全管理检查记录 (105)九、工程进度审核、割算及工程进度款支付管理办法 (106)1、工程进度审核流程表 (109)2、工程进度割算审核流程表 (110)3、工程进度付款审核流程表 (111)4、2010年付款台帐（竣工项目工程款） (112)5、2010年审计费支付台帐 (113)6、2010年设计款支付台帐 (114)7、工程价款结算申报表 (115)8、2010年月份工程款支付安排计划 (116)十、工程竣工决算审核管理办法 (117)1、工程扣款明细台帐 (120)2、委托、自审决算台帐 (121)3、工程竣工决算审核流程表 (122)4、工程竣工决算审计核定表 (123)5、工程决算付款审核流程表 (124)十一、工程竣工验收及移交管理办法 (125)1、房屋、设备验收移交单 (129)2、单项工程竣工验收单 (130)十二、建设项目综合验收管理办法 (131)1、建设项目综合验收单 (133)十三、工程技术资料管理办法 (134)1、工程技术资料内容 (138)2、设计变更通知单发放记录 (142)3、单项工程资料台帐 (143)4、工程报建审批记录 (144)5、工程竣工资料清单 (145)6、工程经济签证记录 (146)7、施工图发放记录 (147)8、施工图内审流程 (148)9、施工图外审流程 (148)10、变更发放程序 (148)11、施工图发放程序 (148)工程管理总则第一条为明确渤船房地产开发有限责任公司（以下简称西山分公司）工程管理的内容和程序，确保工程质量、成本、工期和安全得到有效控制，结合公司实际情况，制定本总则。
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房地产开发公司工程管理制度样本
房地产开发公司工程管理规则
一、总则
第一条公司为使各项工程顺利进行,并提高施工水准,特订立本准则。
第二条工程人员在工程进行中应确切依本规则监工,如遇有疑难之处,或设计上欠妥时,应即刻与有关单位人员连络,迅速解决,以免贻误工期。
第三条各种厂商带标单到工地时,工地主任应将工程施工要求的标准、工期、范围,详加说明后,在估价单上签章,若标单上有漏列的部分,应加注明,以便订约时列入。
第四条各种工程或工资合约副本送至工地时,工程人员应详阅合约内容的说明及有关规定,严格执行。
第五条工程管理员每日应详实填报监工日报表并将工程进行情形于每月初一、十六检讨进度,记录于表中。
二、每一工程开工前应准备及注意事项
第六条工程人员进驻工地时应先请设计科派员指出建筑线及
地界线的木椿,并订定地盘高度的基准点。
第七条建筑线地界线木椿应设法固定,不使其动摇走样,必要时加设辅助点,并记录于手册上,以便随时查核。
第八条基地上原有的行道树、消防栓、消防水池、给水管、污水管、煤气管、油管、电线管、电杆及其它公共设施,如有妨害施工时,应由工地主任报请各该主管机关或所有权人移拆,不得任意剪断移动。
第九条工地主任在了解现场后,应即着手筹划开工事宜,其主要内容包括:拟定开工日期、工期、机具、材料、工寮及工务所配置计划;数量计算、核对、进度表编制及结构体发包期限等事项,准备开工前检讨会。
三、各项工程施工时应注意事项
□粗木工程
第十条粗木工程订定水平椿板时,应注明与基准水平点的高度差,并在水平椿板上绘明挖土宽度、墙厚、柱中心线等,做为施工的准绳,订立完成后,应由工地主任详细复核无误并报查验后,方可开始挖土的工作。
第十一条复核各项放样,特别是地下室及一楼,应重新核对所有尺寸,如有错误,即时改正,以免以后无法更改,楼梯、平台、踏步需画出墨线以为组模工作时的准绳。
第十二条放样完成立门窗框时,应注意位置是否正确,及垂直、水平等,并应加设保护板。
第十三条门窗框靠混凝土的面前,亦应事先加设铁件,以便灌浇混凝土时,埋没在内增加牢固。
第十四条砖墙施砌完成时,应注意固定门框材料,可收回者应即收回,以免使模板工随便裁剪损失浪费材料。
第十五条每层楼板灌浇混凝土前,在楼板四周模板上及各柱筋上画水平高度记号,作为灌浇混凝土时的高低凭据,施工前应复核门窗是否有变形或移位。
□土方工程
第十六条基础挖土时应核对其位置宽度及深度是否正常,并随时注意安全措施。
第十七条各层楼板灌注混凝土前,须以水淋湿模板,以水泥浆灌入柱底及施工接头。
第十八条拌合混凝土时应注意水灰比
及拌合是否均匀,并检查粗细骨材的清净。
第十九条灌浇混凝土时,应振动捣实。
如有溢出,应即时清理,楼板、梯阶、栏杆,不可有高低不平的现象,梯阶须用镘刀抹平。
第二十条回填土时,应分层灌水捣实,以免日后发生下沉及有龟裂现象。
第二十一条排夯卵石应注意排法,以立排为原则,不得平排,以增加其承载力,排后应捣实,石缝应填细石。
第二十二条混凝土灌浇时,工程人员不应离开现场,并时时注意水灰比的配合及各种装配的卫生给水、电气、管路等,同时应叫电气工、给水工、模板工、钢筋工等在现场,以便有问题可随时解决改正。
第二十三条RC混凝土楼板灌浇完成后,最少应保护二日以上才能挑放红砖。
第二十四条楼板拆除后如发现孔穴蜂窝及损坏处,应即用水泥砂浆填补完整。
第二十五条柏油油毛毡防水层完成后,应随即做隔热层施工,以免日晒及雨淋而生起伏现象。
第二十六条屋顶混凝土灌浇时应注意排水的坡度,在隔热层施工时不能点破防水层,如发现有点破应注意空出,等防水工补修完成后再予补全。
□钢筋工程
第二十七条配筋时应注意钢筋的规格、数量、方向及间距位置是否正确。
第二十八条应注意梁的引长钢筋、压缩筋及接头的倍数及钢筋接头的位置及接法应按照钢筋标准图的规定施工。
第二十九条应注意钢筋与模板的距离,并用水泥砂浆做成的垫块或铁椅及吊铁等保持其间距的正确。
第三十条灌浇混凝土时,应注意钢筋的间距,如发现被践踏走样重叠时,应马上调整改正。
□钢筋压接工程
第三十一条压接用的气体,加热用的吹管,应使用符合规格的品质。
第三十二条钢筋的瓦斯压接位置均应按图说所注位置施工,并应选择压力较小的直线,上行的压接的位置也应错开为宜。
第三十三条在压接前应将压接面的铁锈、油渍等污物以电磨机研磨清洁。
第三十四条如有下列情形时,应重行施工:
(1)压接部位的钢筋中心轴偏心超出直径的1/10以上时,应加热修正或切断另行压接。
(2)压接处的扩涨不足时,应再加热加压至规定的直径为止。
(3)压接中加热强的火焰突然停止或变化时,其压接应切断另行施工。
第三十五条现场施工中应特别注意施工的安全,如脚手设备、
气体的防漏、防爆、防火等,应特别防范。
□模板工程
第三十六条模板施设时,应注意材料是否安全,如模板厚度、梁及支撑尺寸等不符规定或有腐烂现象的均不得使用,只有尺寸规格过小施设间隔缩小支撑,才使用它。
第三十七条模板组合柱面梁底及梁墙时,如遇门窗框,应防护门窗框木料,不使其破坏,如有可能不准其钉连在一起。
第三十八条固定柱模的铁丝如需与门窗框一起固定时,应垫木板,不使铁丝直接扎在木料面,以保护木料的光滑。
支撑应立在门窗框上也一样。
第三十九条模板组立时,应核对其尺寸及水平,柱应垂直
第四十条拆除楼板模板时也应防护门窗框不使其破坏。
最好事先交代拆模工在门窗框边用拆除的柱模挡住。
第四十一条复核各层模板的水平、墙柱的垂直、梯阶需按粗木放样的尺寸,切实组模,栏杆需钉高度指示钉,以保持栏杆面的平直。
第四十二条模板的拆除应视位置的重要性参照施工说明书内规定时间拆除,不准模板工随意拆除。
□砌砖工程
第四十三条砌砖时应先注意红砖是否浇水,水分是否充分。
第四十四条砌砖用的水泥砂浆配合比应正确,拌合应均匀,施砌时所留的砖缝应适当,并灌满灰浆,无雨庇的外墙楼梯间等外部,。