步行街业态
步行街业态
步行街业态
步行街业态提要：在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验
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步行街业态
1．在业态分布上，国际惯例提出“四三三”商业构筑模式，即40%的购物，30%的休闲娱乐，30%的餐饮项目。
与某些业态单一的商业街相比，“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。
2．在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验是“多引入新型业态，多建精致小店，多设休闲娱乐项目”。
世界零售业巨人沃尔玛最怕的竞争对手就是精品小店铺，在此购物既能买到精品，又能在逛街的同时得以放松。
3．据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来。
同时，这个数字还在不断向前者倾斜。
消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购，逛商店成为一种休闲的方式，多数人是来寻找快乐，并愿意在这种快乐的心情中消费的。
4．在中小城市设计的步行街，比较科学的设计模式应是购物、饮食、娱乐休闲各占1/3的比例，仅仅做成一个主题是不足取的，这就是同大城市不同的地方。
主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准
附件13：主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准一、确认时间：试营业前270天，为第二版施工图出图提供设计条件。
二、确认内容：1、百货：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
2、院线：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。
3、大歌星：与规划院技术对接完成，平面功能图与规划院会签完成，房产技术条件确认。
4、国美、大玩家：技术对接完成，租赁平面图与客户签确。
5、超市：与规划院技术对接完成，商品布置图、店招图、房产技术条件与客户签确，房产技术条件中要求客户提供的所有提资文件（包括但不限于：商品布置图、天花吊顶图、排水点图、灯带图、配电负荷表、疏散指示图、预留设备基础等等）完成。
6、零售业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，消防问题全部解决，客户提出的其他要求与万达协商完成，房产技术条件与客户签确。
7、餐饮（含健身、休闲）业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图与三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，房产技术条件与客户签确。
8、步行街商铺业态规划：提供最终版步行街业态规划图和技术条件，含所有商铺的性质（服装服饰、配套、餐饮）及分隔。
三、确认方式商管公司组织规划院及相关部门完成所有上述工作后各方会签完成，商管公司将会签成果OA 移交规划院，作为第二版施工图设计条件。
OA移交：顺序审批，招商中心负责人→招商中心分管副总经理→招商中心总经理→商管总部总经理→主管商管公司副总裁→规划院项目负责人→所长→主管副院长→院长→主管规划副总裁。
天津街商业步行街的现状与展望
天津街商业步行街的现状与展望天津街商业步行街是中国天津市的一个繁华商业区，是天津市最著名的购物街之一。
该步行街以其独特的商业魅力和浓厚的历史文化因素而吸引了众多游客和购物者。
然而，面对日益激烈的市场竞争和不断变化的消费环境，天津街商业步行街也面临着一些挑战。
目前，天津街商业步行街拥有多个商业中心、百货公司和特色小吃摊位。
这些商店提供了各种各样的商品和服务，包括时尚服饰、餐饮美食和休闲娱乐设施。
步行街还设有美容美发店、SPA中心和电影院等，满足了消费者多样化的需求。
然而，随着电子商务的迅速发展，传统商业步行街面临着困境。
许多消费者转向网络购物，这给实体店铺带来了压力。
因此，天津街商业步行街需要不断创新和改进，以吸引更多的顾客。
展望未来，天津街商业步行街需要加强自身的品牌建设和市场调查。
步行街可以通过打造独特的商业氛围和增加文化活动来提高其竞争力。
例如，可以举办时装秀、艺术展览和音乐会等，吸引更多的目光和客流量。
此外，天津街商业步行街还可以利用科技创新来提升消费者体验。
引入智能支付系统、虚拟现实和增强现实技术等，可以为顾客提供更便捷、有趣的购物体验。
同时，与电子商务平台合作，将线上和线下相结合，打造全新的购物模式，促进步行街的发展。
此外，天津街商业步行街还应该重视服务质量。
提供良好的顾客服务和售后服务，确保消费者满意度的提高。
通过建立会员制度、提供个性化的购物建议和回馈方案等，增加顾客的忠诚度和回头率。
总之，虽然天津街商业步行街面临着挑战，但通过创新和改进，它依然有巨大的发展潜力。
通过加强品牌建设、引入科技创新和提升服务质量，天津街商业步行街有望继续成为天津市最具吸引力的购物街之一。
天津街商业步行街的现状与展望一、现状分析天津街商业步行街自建成以来，一直以其独特的历史文化魅力和丰富的商业资源吸引着众多游客和消费者。
该步行街拥有多个商业中心和百货公司，提供了丰富多样的商品和服务。
步行街分为几个区域，每个区域都有自己的特色：北区是时尚的购物天堂，南区则是美食的聚集地，中心区汇聚了众多著名品牌，还有特色小吃摊位等。
杭州湖滨步行街业态导则
杭州湖滨步行街业态导则一、餐饮业态1. 餐饮业态是步行街的重要组成部分，可以通过提供特色美食吸引更多的游客。
因此，餐饮业态应注重菜品的品质、口味的独特性，提供优质的服务。
同时，不能擅自对菜品价格进行天价炒作，应保持价格合理性，以吸引更多消费者。
2. 餐饮业态应注重环保和卫生，保持厨房清洁，遵守相关法律法规，确保食品安全。
同时，餐饮业态可以通过举办主题美食节等活动，吸引更多客人。
3. 餐饮业态应合理规划店面装修和布局，提升店面形象和品牌知名度。
同时，可以在店面外设置露天餐桌，增加用餐环境的舒适性。
二、零售业态1. 零售业态应注重商品的品质和品牌知名度，提供具有新意和特色的商品。
同时，零售业态应根据季节和市场需求灵活调整商品种类和数量，以满足消费者的购物需求。
2. 零售业态应注重商家形象和店面设计，提升店面品牌价值和吸引力。
同时，可以通过举办特色活动、打折促销等方式增加客流量。
3. 零售业态可以通过开展网络销售等方式拓展业务范围，提高销售额和市场占有率。
同时，应加强售后服务，提高客户满意度。
三、娱乐业态1. 娱乐业态可以通过举办文化艺术展览、音乐演出、游戏活动等方式吸引更多游客。
同时，应注意活动内容的质量和创意性，以提升品牌知名度和吸引力。
2. 娱乐业态应注重环境卫生和安全，保持店面整洁，提供安全可靠的游乐设施。
同时，可以通过推出会员制度、打折优惠等方式吸引更多客户。
3. 娱乐业态可以与其他业态进行合作推广，共同打造特色活动，吸引更多游客。
同时，可以根据市场需求和季节变化调整活动内容，提高客流量。
四、服务业态1. 服务业态包括美容美发、按摩保健、婚庆服务等多种类型，应注重服务的专业性和品质。
服务业态可以通过提供优质的服务和合理的价格吸引更多客户。
2. 服务业态应注重消费者的体验感和满意度，提高服务质量和效率。
同时，可以通过推出会员制度、积分兑换等方式增加客户忠诚度。
3. 服务业态可以积极参与社会公益活动，提高企业形象和社会责任感。
步行街最新业态规划方案
步行街最新业态规划方案概述步行街作为城市商业区的重要组成部分，旨在为市民提供购物、娱乐、休闲的场所，促进城市经济发展。
随着城市发展和人们生活水平的提高，步行街的业态也需要不断调整和变革，以满足市民不断变化的需求。
本文将探讨步行街最新的业态规划方案，旨在为步行街的发展指明方向。
一、文化创意产业近年来，文化创意产业备受瞩目，成为城市经济增长的新动能。
将文化创意产业引入步行街，可以为商业区注入新的活力，增加消费者的吸引力。
在步行街的规划中，应设置一定比例的文化创意产业相关店铺，包括手工艺品、手工制作工坊、艺术展览等。
通过展示和销售文化创意产品，吸引游客和市民前来参观和购买，提高步行街的知名度和影响力。
二、特色美食街区美食是不可或缺的步行街业态之一，各种特色美食可以满足人们对各地美食的需求。
在步行街的规划中，应设置特色美食街区，包括各地特色小吃、主题餐厅等。
通过提供多元化的美食选择，吸引更多顾客前来品尝美食，增加步行街的人气和知名度。
三、智能科技体验中心随着科技的不断进步和普及，智能科技体验成为时下热门的消费需求。
在步行街的规划中，应设置智能科技体验中心，提供各种智能科技产品的体验和销售。
这样不仅可以吸引科技爱好者和潮人，还可以促进科技产品的推广和应用，为商家带来更多商机。
四、休闲娱乐设施步行街不仅是购物场所，也是人们休闲娱乐的去处。
在步行街的规划中，应设置一定比例的休闲娱乐设施，如咖啡厅、书店、电影院等。
这样可以为市民提供更多选择，使步行街成为多功能的综合商业区。
五、绿化景观与户外空间步行街作为城市的繁华区域，在规划时应注重绿化景观和户外空间的设置。
增加绿植、花坛、喷泉等景观元素，营造舒适、宜人的环境氛围。
同时，设置休憩座椅、休闲广场等户外空间，为市民提供休息和娱乐的场所。
这样可以增加步行街的吸引力和人气，提升市民对步行街的满意度。
六、智慧停车系统随着私家车的普及，停车难已成为影响步行街繁荣的一个瓶颈。
杭州湖滨步行街业态导则
杭州湖滨步行街业态导则杭州湖滨步行街是杭州市的著名景点之一，也是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体的繁华商业区。
对于广大游客来说，在湖滨步行街逛街购物是一种享受，但是如何才能在这里更好的体验到快乐和便利呢？下面我们来详细介绍一下湖滨步行街的业态导则。
1.了解湖滨步行街的整体规划和布局，选择合适的入口进入。
2.关注步行街的特色商铺，探寻独特的商品和服务。
3.逛街时注意交通秩序，遵守步行街的规定和指示牌。
4.注意保持步行街的整洁，不随意乱扔垃圾。
5.选择适合自己口味的餐厅，享受地道的杭州美食。
6.注意不同商铺的经营时间，避免错过想要购买的商品。
7.关注优惠活动和促销信息，可以节省一些开支。
8.注意携带现金和银行卡，方便支付购物款项。
9.注意保护个人财物安全，随身携带贵重物品。
10.尝试和体验湖滨步行街的各种特色节日活动。
11.参观当地的文化展览和艺术活动，了解杭州的历史和文化。
12.参与步行街的体验活动，增加互动和乐趣。
13.了解步行街的周边景点和旅游线路，可以进一步拓展行程。
14.注意穿着舒适合适的服装和鞋子，避免逛街时不适。
15.注意人流高峰期和拥挤场所，避免产生不必要的安全隐患。
16.注意保持良好的礼仪和态度，尊重服务人员和其他游客。
17.关注天气情况，避免在恶劣天气下逛街造成不便。
18.注意季节因素，选择适合的时间和氛围进行逛街。
19.注意个人健康状况，避免逛街过度劳累。
20.尝试当地特色小吃，感受不同口味的美食文化。
21.注意购物时的品质和价格比较，选择性价比高的商品。
22.注意个人口味和风格，选择适合自己的购物品牌。
23.注意购物时的服务态度和售后保障，确保消费体验满意。
24.注意可持续消费和环保理念，支持绿色、低碳的生活方式。
25.注意了解当地的文化习俗和礼仪，避免造成文化冲突。
26.了解湖滨步行街的安全规定和应急措施，确保游客安全。
27.关注当地法律法规和规定，遵守游客的相关规定。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
商业街调研报告
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式 产品开发——整体置换进行商业利用
上海新天地以“昨天明天相会于今天”为设计理念，用现 代技术保留了建于上个世纪初期的石库门旧建筑，并注入了现 代元素和设施。北里以改造的石库门传统建筑为主，南里则以 亮丽的现代化建筑为主，石库门旧建筑为辅。原来居住的2300 多户、逾8000居民花费43天全部搬迁出去，彻底改变了石库 门的居住功能。 在北里的石库门改造中，采取了外表“整旧如旧”、内部 “翻新创新”的原则，对老石库门的外表进行保留和整修，并 重新浇注内部结构，是国内首例保留外皮、更新内部模式的项 目。
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——底界面
上海新天地
三
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目。 地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南路、 自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积86,000 ㎡，前期总投资14亿元。
一 、上海南京路步行街
1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街隐形界面的设计——信息设施
在步行街的入口处及里弄口设有识别类的标志牌，街道内还 设置了“五姗惨案”的纪念碑，充分显示了对南京路光荣历史的 尊重。步行街内的标识系统通常以上海本地特色和文化为背景， 为人们提供各种信息的同时，突出了城市特色。
成都宽窄巷子
二
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
“宽窄巷子历史文化保护区”是成都市三片历史文化保护 区（大慈寺历史文化保护区、文殊院历史文化保护区、宽窄巷 子历史文化保护区）中最具地方代表性的一处。位于成都市青 羊区，是集居住、教育、旅游等于一体，是体现历史文化名城 特色的重要区域。
街道商业业态如何优化布局
街道商业业态如何优化布局街道，作为城市的脉络，不仅承载着交通功能，更是商业活动的重要场所。
一个合理优化的街道商业业态布局，对于提升居民生活品质、促进经济发展以及塑造城市形象都具有至关重要的意义。
街道商业业态的优化布局，首先要充分考虑街道的定位和功能。
不同的街道在城市中扮演着不同的角色，有的是交通要道，有的是休闲步行街，还有的是社区服务街道。
比如交通要道，其商业布局应以快速服务型业态为主，如便利店、加油站等，以满足过往行人车辆的基本需求，同时要避免设置过多吸引人流停留的商业，以免造成交通拥堵。
而休闲步行街则应以特色餐饮、文化创意、娱乐休闲等业态为主，营造轻松愉悦的消费氛围，吸引人们停留和消费。
了解当地居民的需求也是优化布局的关键。
通过深入的市场调研，了解居民的消费习惯、消费偏好以及消费能力。
比如，在老龄化较为严重的社区街道，可能需要更多的医疗保健、老年用品店；在年轻人居多的区域，时尚服饰、咖啡店、健身房等业态可能更受欢迎。
同时，还要考虑不同时间段的需求差异。
例如，在上班族集中的区域，早餐店和快餐店在工作日的需求较大；而在周末和节假日，家庭消费为主，可能更需要大型超市、亲子娱乐场所等。
交通便利性也是影响街道商业业态布局的重要因素。
良好的交通条件能够吸引更多的消费者，促进商业的繁荣。
在规划时，要合理设置停车场、公交站点等交通设施，确保消费者能够方便快捷地到达。
对于一些商业密集的街道，还可以考虑设置步行街或者人车分流，保障行人的安全和购物的舒适性。
此外，街道的宽度、道路的通畅性也会影响商业的布局。
较宽的街道可以容纳更多的商业店铺，而狭窄的街道则更适合发展一些小型特色店铺。
商业业态的组合搭配也需要精心设计。
不同的商业业态之间存在着相互促进和互补的关系。
比如，在餐饮集中的区域，可以搭配一些水果店、甜品店等；在购物中心周边，可以设置电影院、儿童游乐设施等，延长消费者的停留时间，增加消费的可能性。
同时，要避免业态的过度重复，以免造成恶性竞争。
杭州湖滨步行街业态导则
杭州湖滨步行街业态导则杭州湖滨步行街作为杭州著名的旅游景点之一，吸引着各地游客前来参观和购物。
步行街上的商铺琳琅满目，种类繁多，每一处都散发着独特的魅力。
为了更好地规范步行街的运营和管理，制定了《杭州湖滨步行街业态导则》。
本文将从49个方面进行详细阐述，让大家更加清晰地了解该导则的内容和意义。
1.导则的背景和意义：解释为什么制定该导则以及其重要性。
2.导则的适用范围：明确该导则适用的区域和范围。
3.营业时间规定：规定步行街的营业时间，保证游客的购物体验。
4.商铺规划布局：商铺的布局应合理，不得占用公共空间。
5.品牌规划导向：引导商家选择合适的品牌，提高步行街的品牌形象。
6.商品种类规范：规定步行街的商品种类，确保符合当地文化和特色。
7.服务质量标准：提出商家应提供优质的服务，增强消费者体验。
8.价格管理规定：明确商品定价原则，杜绝不合理的价格行为。
9.促销活动规定：商家可根据需要设立促销活动，但需符合导则规定。
10.卫生环境要求：步行街的卫生环境应保持整洁，不得乱扔垃圾。
11.安全设施规范：商家必须配备必要的安全设施，确保游客安全。
12.消防安全规定：商家应遵守消防安全规定，做好预防措施。
13.应急处理流程：规定商家如何处理突发事件，保障游客安全。
14.人员素质要求：商家员工应具备良好的服务态度和专业素质。
15.培训考核机制：商家应定期进行员工培训和考核，提高服务质量。
16.经营行为准则：商家应遵守商业道德，不得从事违法行为。
17.公共秩序维护：商家应积极配合管理部门维护步行街的公共秩序。
18.市场监督管理：管理部门应加强市场监督，定期检查商家的经营行为。
19.行业协会建设：建立步行街商家协会，加强行业自律和规范经营。
20.文化传统保护：商家应尊重当地文化传统，促进文化的传承。
21.环保意识培养：商家应倡导环保意识，推广绿色消费理念。
22.社会责任承担：商家应积极履行社会责任，关注社会问题。
23.品牌形象建设：商家应注重品牌形象建设，提升步行街的知名度。
老街业态布置方案
老街业态布置方案
背景介绍
老街是市区的一处历史文化街区，也是一个重要的商业区域。
近
年来，为了提升老街的吸引力和活力，街道管理部门决定重新规划和
布置老街的业态。
目标与原则
1.打造精品商业区域，提高商业品质，吸引更多的游客和消
费者。
2.设计独特的商业风格，塑造老街的历史文化特色，增强老
街作为历史文化街区的知名度。
3.保持老街的本土特色和传统文化，同时吸纳一些时尚的新
业态。
业态布局
餐饮业
老街沿街有很多餐饮业，但缺乏特色和差异化。
计划引入一些具
有文化底蕴的地方风味餐厅，打造特色美食区。
并增设咖啡厅和茶馆，为游客提供放松的休息环境。
文化创意业
在老街的背景下，文化创意业有很大的发展潜力。
计划引入一些手工艺品店、特色礼品店和艺术品展示店，让游客体验到当地的文化和传统工艺。
传统手工业
老街有着悠久的手工艺传统，如陶瓷和木雕。
计划开设一些传统手工坊，让游客亲身体验手工制作的过程，并购买到当地的传统手工艺品。
休闲娱乐业
老街为游客提供放松愉悦的环境，除了上述的餐饮、咖啡和茶馆以外，还计划引入一些美容美发、健身房和SPA等服务。
总结
老街作为历史文化街区，具有独特的文化传统和历史价值。
应该在保持传统特色的前提下，吸收时尚新潮的业态，提高商业品质和形象，为游客提供更好的商业环境和服务。
商业步行街(招商手册)
商业步行街(招商手册)商业步行街是城市中独特的商业发展模式之一，通过打造宜人、时尚、独具特色的步行商业街，使其成为当地文化和商业的重要象征，吸引大量游客和消费者。
本手册旨在向各商家和投资者介绍商业步行街的特点与优势，以便更好地了解商机与投资机会。
商业步行街的优势•商铺独特性: 商业步行街以独特的商店、特色小吃和文化景点吸引客户，为城市增加了一处人气枢纽。
•交通便利性: 步行街通常位于城市中心或景点周边，交通便利，吸引了更多游客和购物者光临。
•商业氛围: 步行街独特的商业氛围和购物体验，让消费者感受到独特的购物快乐，增加了他们的回头率。
投资商业步行街的优势•稳定客流量: 商业步行街通常是城市的主要旅游景点之一，客流量相对稳定，有利于商家拓展客户群。
•品牌宣传: 商业步行街是各品牌推广的绝佳场所，可以提高品牌知名度，吸引更多消费者。
•投资回报快: 由于商业步行街的受欢迎程度，投资回报通常较快，吸引了众多投资者的青睐。
商业步行街的业态布局商业步行街的业态布局应根据当地文化和市场需求来进行合理规划和布局。
通常包括：•餐饮娱乐业态: 小吃摊、餐厅、咖啡馆等，吸引游客品尝当地美食与文化。
•零售业态: 精品店、特色商品店、艺术品店等，满足游客购物需求。
•特色文化业态: 文化馆、博物馆、特色小吃等，弘扬当地文化，增加步行街吸引力。
投资商业步行街的建议•市场调研: 在投资商业步行街前，需深入了解当地市场需求，做好市场调研，避免投资空白。
•团队建设: 建立专业化运营团队，做好步行街的规划、市场营销与日常运营，保持商业步行街的活力。
•店铺经营: 与商家合作，关注店铺经营状况，帮助商家提升服务质量，保障步行街商业环境。
经营商业步行街的经验•注重活动策划: 定期举办各类文化活动、节庆，增加步行街活跃度，吸引更多游客。
•物业管理: 加强步行街的物业管理，保持环境卫生和安全，提升整体形象。
•与当地政府合作: 积极与当地政府合作，争取政策支持，共同推动商业步行街的发展。
宜昌商业步行街经营业态调整说明
宜昌商业步行街经营业态调整说明1、经营业态黑名单说明：通过走访商户了解目前的经营情况，发现部分商户品牌定位高，价格贵，在本地没有稳定的消费群，吸引不了消费者，带动不了人气消费，与步行街前期业态定位不符，导致经营商户经营压力大，同时对新商业步行街的成长增加一定的阻力。
附表：2、引导黑名单商户调整工作步骤：通过与商户沟通是否愿意调整商品结构，如是加盟品牌商户，要求更换加盟品牌，招商部可以推荐引导适合步行街消费的品牌给商户。
如：品牌商户能否配合步行街前期业态规划进行搬迁调整，如果商户不能搬迁调整，后期经营没有任何优惠政策，直到经营困难退出步行街。
如：3、后期招商目标商家：4、业态调整说明：●解放路业态规划是品牌运动休闲一条街，经营商家主要是一线运动品牌、一线休闲品牌。
如：阿迪达斯、耐克、KAPPA、李宁、乔丹、德尔惠、匡威、鸿星尔克、康威、金莱克等。
●中山路业态规划是品牌大街一直延伸到步行街中心广场，品牌汇聚，装修高档，是商业步行街未来经营特色一条街，调整后经营商家主要是知名服装品牌、形象店、旗舰店、本地受欢迎知名服装品牌。
如：虎都、九牧王、七匹狼、罗蒙、柒牌、雅戈尔、才子、金利来、利郎等。
●中心广场周边业态规划是城市休闲服装品牌，调整后汇聚潮流时尚年喜爱的品牌。
如：唐狮、森马、以纯、以米奴等。
●次主街业态规划是大众服装一条街，调整后主要经营低端受消费者欢迎的服装、鞋包、珠宝首饰品牌。
●陶珠路业态规规是品牌女装及受欢迎女装一条街，调整后主要经营青春少女装、淑女装、时尚女装、潮流女装及中老年装。
如：阿依莲、秋水伊人、浪漫宣言、布衣坊、朵以等。
●9#楼一楼与7#楼一楼街区，业态规划是童装一条街，调整后主要经营品牌童装、童车玩具。
附图：。
万达广场业态规划标准
二、基本结构、各楼层布局和定位
• 各楼层布局及定位 • 一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务
（银行、药店、数码产品等）； • 二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居
用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）； • 三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休
三、商业业态规划指引
• 业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持 一致消费客层的一致性，以形成客流的互动。
四、建筑规划指引
• 步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在 进行规划时要考虑通往室外的独立通道。
• 餐饮业态的比例在步行街中一般会在40%--60%之间，因此货梯、 干湿垃圾房的数量要设置合理，位置设置应靠近货梯，有利于商家 使用的便捷性。
四、建筑规划指引
• 应将百货、娱乐楼等集客能力相对较强的主力店规划在步行街的两 侧，以形成步行街客流的平衡。
谢谢大家！
闲水吧等。
三、商业业态规划指引
• 各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布置，但同一 楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。
• 为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮 可考虑采用一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。
三、商业业态规划指引
• 步行街一层的入口处是客流Fra bibliotek集的地方，但在二、三层相对应的位 置一般会成为死角。因此，建议步行街入口处尽量采用一拖二形式 布局，或在二、三楼的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强 的品牌店。
四、建筑规划指引
• 步行街与各主力店的通道应规划在步行街入口处到步行街中厅之间 的位置，不宜设置在步行街入口处。设置在步行街入口处，一是根 本不会对主力店起到带动客流的作用；二是减少了步行街的优质商 铺数量，降低了租金收益；三是会影响二、三楼的客流动线，形成 死角。
步行街改造提升工作方案
3.强化步行街的文化特色，促进文化与商业的融合发展。
4.完善管理制度，提升步行街的运营效率和服务水平。
三、项目内容
1.环境优化
-道路改造：拓宽步行区域，优化路面材质，提升步行舒适度。
-绿化升级：增加绿化带，选用适宜的植物种类，营造生态景观。
-照明规划：设计特色照明系统，提升夜景魅力，保障夜间安全。
2.丰富步行街文化内涵，展示城市特色，增强吸引力。
3.提高步行街管理水平，确保安全、舒适、便捷的购物环境。
4.促进步行街区域经济发展，带动周边产业。
三、项目内容
1.环境提升
（1）道路改造：拓宽步行街道路，优化交通组织，提高通行效率。
（2）景观绿化：增加绿化面积，种植特色植物，打造生态、美观的休闲空间。
（3）政策支持：争取政府政策支持，助力步行街发展。
四、实施步骤
1.调研分析：收集步行街相关资料，进行实地调研，分析现有问题和发展潜力。
2.方案设计：根据调研成果，制定步行街改造提升方案。
3.征求意见：广泛征求各方意见，完善改造提升方案。
4.项目审批：将方案报相关部门审批，获取政策支持。
5.施工实施：按照审批通过的方案，分阶段、分步骤进行施工。
6.营销推广：在改造过程中，同步开展营销推广活动，提升步行街知名度。
7.运营管理：项目完工后，加强运营管理，确保步行街持续繁荣发展。
五、项目保障
1.政策支持：积极争取政府政策扶持，为项目实施提供有力保障。
2.资金保障：合理预算，确保项目资金充足。
3.合作机制：建立健全项目合作机制，加强与相关部门、企业的沟通协作。
-文化活动：开展文化节、艺术展览等活动，丰富步行街的文化内涵。
浅析上海市南京路步行街计划
浅析上海市南京路步行街计划南京路步行街，作为上海这座国际化大都市最具代表性的商业街区之一，其发展计划备受关注。
南京路步行街拥有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。
它见证了上海的变迁与发展，从早期的传统商业街到如今现代化的购物休闲胜地，一直是上海商业的重要象征。
从地理位置上看，南京路步行街位于上海市的核心区域，交通十分便利。
周边不仅有多条地铁线路经过，还有众多公交线路在此交汇，这为游客和市民的出行提供了极大的便利。
正因如此，南京路步行街每天都吸引着大量的人流，成为了上海最热闹的地方之一。
在规划布局方面，南京路步行街计划注重打造多元化的商业业态。
除了传统的大型商场和知名品牌店，还引入了更多具有特色的小店和创意店铺，以满足不同消费者的需求。
这种多元化的布局有助于提升整个步行街的吸引力，让游客能够在购物的同时，体验到更多独特的文化和创意。
同时，南京路步行街计划也注重提升服务质量。
加强对商家的管理和培训，提高服务人员的专业素养和服务水平，为消费者提供更加优质、贴心的服务。
比如，设置更多的休息区域和公共设施，方便游客休息和停留；加强保洁和安保工作，营造一个安全、舒适、整洁的购物环境。
在景观设计上，南京路步行街计划不断进行优化和创新。
通过增加绿化面积、打造特色景观小品等方式，提升步行街的美观度和舒适度。
夜晚的灯光设计更是别具一格，璀璨的灯光不仅照亮了街道，还营造出了浪漫而迷人的氛围，吸引了更多的游客在夜间前来游览。
文化传承也是南京路步行街计划中的重要一环。
通过举办各种文化活动，如传统节日庆典、艺术展览、街头表演等，将上海的历史文化和现代时尚元素相结合，让游客在购物消费的同时，也能感受到上海独特的文化魅力。
然而，南京路步行街计划在实施过程中也面临着一些挑战。
随着电子商务的迅速发展，传统商业街区面临着线上购物的竞争压力。
南京路步行街需要不断创新和改进，提供更加独特和优质的购物体验，才能吸引更多消费者回归线下购物。
另外，随着游客数量的不断增加，步行街的承载能力也面临考验。
汝城商业步行街业态分析及项目概念规划报告
汝城商业步行街业态分析及项目概念规划报告HDCE凯黄资浩第一章：项目环境研究第一节：汝城总体概况简述第二节：商用物业的结构和特征（一）城市的商业物业结构（二）汝城的商业结构概述第三节：汝城商业经营业态分析(一) 汝城主要商业街道概况(二)突出个案分析(三)汝城商业主体街道总体业态分析第四节：商业现状研判结论及本案策略性规划原则第二章：项目背景及概念定位阐释第一节：项目区位解析第二节：项目操作背景概述HDCE第三节：项目概念定位阐析第三章：项目规划及项目商业业态阐释第一节：项目发展规划总思路(一)项目地盘解析(二)本案规划策略(三)规划设计的要点(四)建筑设计要点建议(五)户型及面积设计的建议(六)环境、景观的建议(七)工程管线、道路交通的规划建议(八)物业管理、社区服务要点(九)装修设计建议第二节：总规概述HDCE第三节：商业产品规划示意第四节：人流导向及动线设计第五节：业态规划(一)粗规划(二)细规划(三)精规划HDCE第一章：项目环境研究第一节：汝城总体概况简述●汝城县共有人口37.5万人，其中县城人口4万人左右●做为国家重点扶贫县，经济体量相对较低，地区生产总值在30亿元左右，但经济增长速度快、潜力大●城镇与农村经济生产能力与家庭收入两级化严重●汝城地处三省中心、三城边缘，其经济环境具有典型的“自己自足”特征●汝城县现以省道S324和国道G108为主要对外道路，呈东西向、南北向穿境而过。
受交通环境影响，汝城县对周边乡镇具有一定程度的商业辐射能力●2013年，汝城将实现高速公路过境（现已开工建设），高速公路的架通无疑是汝城腾飞的机遇，城（镇）市经济将得以较显著的进步，但对农村经济提升影响力有限，汝城的城镇与乡村两极分化仍然严重，仅能在一定程度上得到缓解，但农村经济的些微发展，也将对整个县城经济提供重大推动力●经前期市场研判，汝城的商业规模略为落后于其城市经济规模，在未来对其商业规模提升有一定量的需求，特别是城中区域，以满足购物需求的商业将成为主力商业需求第二节：商用物业的结构和特征（一）城市的商业物业结构HDCE人们习惯上将商用物业叫商铺或商业房，商用物业的功能多样化，既有满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
步行街案例
步行街案例步行街案例：某城市新建了一条步行街，旨在打造繁华商业区和文化休闲区。
这条步行街位于市中心，连接了多个购物中心、餐饮店、咖啡馆和景点，成为市民和游客喜爱的休闲娱乐场所。
首先，步行街提供了方便的交通和停车设施。
为了方便市民前往，步行街设有多个公交车站，并拥有充足的停车位供自驾游客使用。
这样一来，无论是公共交通还是私人车辆，人们都可以轻松抵达步行街，享受购物和娱乐的乐趣。
其次，步行街拥有丰富多样的商业业态。
步行街上有各种品牌的服装、鞋包、珠宝首饰和化妆品等专卖店，满足了市民的购物需求。
此外，还有各式各样的餐饮店和咖啡馆，供人们休闲用餐或聚会。
而且，在步行街上还有一些小型超市和生鲜市场，能够满足市民的日常生活需求。
再者，步行街还注重文化和艺术氛围的营造。
步行街上设置了一系列艺术装置和雕塑作品，营造出浓厚的艺术氛围。
每个周末，步行街都会组织各类文化活动和演出，如音乐会、舞蹈表演、街头艺术表演等，吸引了许多人前来观看和参与。
这样的活动不仅丰富了人们的业余生活，还为城市注入了新鲜的文化气息。
最后，步行街的整治和管理也是成功的因素之一。
步行街的周围设有安全围栏，保障市民和游客的安全。
同时，步行街对商户的经营进行了严格的管理，制定了一系列规章制度，保证了商业环境的良好秩序。
此外，步行街还进行了绿化美化工作，引入了大量花草树木，打造了宜人的环境。
总的来说，这条步行街成为了城市中一处繁华热闹的地方。
它不仅提供了方便的交通和停车设施，还拥有丰富多样的商业业态和活动，注重文化和艺术氛围的营造，而且整治和管理得当。
步行街的建设给市民提供了一个舒适便利的购物和娱乐场所，也为城市增添了亮丽的风景。
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步行街业态
步行街业态
1．在业态分布上，国际惯例提出“四三三”商业构筑模式，即40%的购物，30%的休闲娱乐，30%的餐饮项目。
与某些业态单一的商业街相比，“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。
2．在经营业态上，以专业经营的专卖店为主，并有餐饮服务业和文化娱乐业，实现多功能化。
上海、北京等城市建设步行街的经验是“多引入新型业态，多建精致小店，多设休闲娱乐项目”。
世界零售业巨人沃尔玛最怕的竞争对手就是精品小店铺，在此购物既能买到精品，又能在逛街的同时得以放松。
3．据王府井和南京路最新的一项统计数据表明，来步行街的人有60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而来。
同时，这个数字还在不断向前者倾斜。
消费者来到步行街已经不仅仅是因为需要某件物品而专程前来采购，逛商店成为一种休闲的方式，多数人是来寻找快乐，并愿意在这种快乐的心情中消费的。
4．在中小城市设计的步行街，比较科学的设计模式应是购物、饮食、娱乐休闲各占1/3的比例，仅仅做成一个主题是不足取的，这就是同大城市不同的地方。
感谢您的阅读！。