沈阳碧桂园项目情况简介

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碧桂园集团项目建设标准工期碧桂园

场地平整、
⑴ 土方开挖（深度5m
25
以内）
6m以下软土基坑
30
⑵
基坑支护
8m深土钉墙
60
8m深桩锚
90
12m深桩锚
110
开挖深度每增加3米，工期增
30
加15天；若遇特殊基底地质情况（如局部岩层）可考虑
增加30%的工期。
35 若需单独止水时，需增加工
65 期15天。具体工期需根据季
节、设备、规模、地质情况
⑻ 竣工验收至入伙
60
60
⑼＝⑷+73+⑺+结构时
⑼
主体开工至开盘(假间定样板房在03层）
长沙高层预售为主体10层，成都为出地面1层，关键线路
均为样板房装修
60 146+(7)
60
60
60
60
60
60
60
151+(7) 146+(7) 151+(7) 158+(7) 163+(7) 188+(7) 193+(7)
35
60
65
65
60
65
60
65
60
65
35
30
35
30
35
60
65
971Βιβλιοθήκη 3133187187
217
217
⑹
主体封顶至竣工验收
110+4N N为层数
110+4N N为层数
含一般装修(毛坯）、公共部位装修、室外
园建等内容
158
158
182
182
210

疫情期间情况说明

碧桂园晟石云著项目疫情期间现场情况说明
1、1#楼抹灰，刮杠石，门窗收口14人，现场胶泥紧缺仅剩余3t，疫情期间材料无法运入，即将面临停工待料状态。

2、二次结构工程已支模完成，疫情期间已无混凝土供应。

3、砌筑班组，9#楼可砌筑完成，10号楼外圈可保证正常砌筑，材料可满足要求。

4、混凝土班组2#楼地沟已砌筑完成，因疫情期间无混凝土供应，停工。

5、钢筋班组11#楼9层板钢筋铺设完成后，13#楼二层板钢筋铺设完成后停止施工，混凝土无法正常供应。

6、挡土墙单位因疫情材料无法进入停止施工。

7、栏杆单位4人，于5月3日离桥，回沈阳后被集中隔离14天+健康检测7天。

8、外墙保温单位因为临街，应政府要求停止施工。

9、12#楼木工班组，地库模板支模完成后进入停工状态。

10、防水4人可正常施工5天。

请领导参考现场实际情况。

碧桂园进行项目包装的内幕与秘诀

碧桂园沈阳项目包装亮点分享【圈层营销】最后收网工作要将客户带到销售中心现场，因此销售参观动线涉及的包装和氛围营造，对打动客户促使成交尤为关键，在结束沈阳四盘巡盘后，我们尝试归纳出以下包装亮点以供分享。

示范区入口包装打造仪式感恭迎客户方式一：高围挡、排栅字、楼体字项目路口6米围挡，昭示性和引导性较强方式二：精神堡垒指示以大型精神堡垒作为销售中心入口标志物，容易吸引客户注意力。

沈阳凤凰城利用精神堡垒作为外围导视系统沈阳碧桂园精神堡垒方式三：园林造景沈阳碧桂园项目入口利用绿化和形象字制造“仪式感”结合参观入口的空间条件，可设置园林堆头、形象字等，迎接客户。

沈阳碧桂园项目入口利用绿化和形象字制造“仪式感”销售中心包装营造浓郁的卖场氛围销售中心的包装要求：包装设计不装修风格应协调，销售宣传物料VI统一；结合阶段销售诉求，氛围包装突出某个主题性；注重渗透在参观劢线各角落的细节包装，输出信息，强化客户印象。

1、销售中心入口销售中心包装运用吉祥物、桁架展板、堆头及绿化、迎宾地毯等组合，活跃气氛，吸引客户注意力，调劢客户轻松心情。

销售中心入口，包装简洁大方而气氛活跃2、销售中心大厅立体氛围包装：上空整齐划一的大面积POP，吸引力强，销售氛围浓烈丏信息输出量大。

注意VI的统一，主题性强。

立体氛围包装：中部利用墙身高度，设置大体量的“十大理由”、区位图、项目荣誉墙等，直观醒目。

有条件的项目还可设置为大型嵌墙灯箱，效果更突出。

立体氛围包装：下部•落地展板注重材质用料，而同样内容加以创意，宣传效果会丌同。

如“销冠推荐”+销冠照片，既使客户感叐与业素质，也拉近不销售顾问的心理距离。

•抽奖道具、奖品的码放展示，对促进意向客户成交起到催化剂作用。

3、洽谈区4、儿童活动区设置儿童活劢区可让家长客户安心看楼，有充裕的时间与销售顾问交流。

利用楼梯底等灵活空间，幵尽量设置在洽谈区家长的视线范围内。

5、配套体验展示在销售中心设置部分亮点配套设施体验区，同步配合销售讲解，客户可直观体验，提前感叐生活愿景，效果显著。

碧桂园带病拯救荷兰村

一
７的郊区农业花园，－＠荷兰村在碧桂园的手里究竟是重燃旧梦，还是重犯旧病？
６年心病
杨斌的荷兰村梦止于２０年，但０３沈阳市政府却就此患上荷兰村病：一个计划中的农业观光园，转眼成为全
国闻名的烂尾项目。２０年１月，阳市政府成立 “ ０３０沈善
整个２０，公司总收入刚达到０８年
与其说是荷兰村特别吸引碧桂园，不如说是碧桂园特别吸引沈阳市政府。
１７１亿元，达到预期的５％。不仅５．３只０如此，公司毛利也下降１．％至７．６４１０２
亿元，净利只有１．８元。３７亿
最后，沈阳市政府不得不斩草除根，直接把原来杨斌的欧亚实业进行破产清算，然后重新招标另开张。
２０年６，阳市于洪区政府高０８月沈
ＡＶＤＡＮＴＡＧＥＭｏｔ２０７ｌ０９３
观损失惨重。
这６年里，荷兰村并非无人问津，台湾春保钨钢集团、香港多福控股公
因此，与其说是荷兰村特别吸引碧桂园，不如说是碧桂园特别吸引沈阳市政府。当然，杨斌忽悠归忽悠，其荷兰村的理念还是相当先进，相当成体系的，概念比碧桂园原来设计的很多卫星城一
点不差，这一点恐怕有点吸引杨国强。
司、广东控股等企业均表达过意向，但
都因杨斌的 “ 英魂不散”而放弃。
正因如此糟糕的表现，碧桂园甚至跌出 “ ０９２０中国房地产百强企业” 的

沈阳碧桂园物业服务成本构成情况说明花山成本构成情况

沈阳碧桂园物业服务成本构成情况说明物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

根据沈阳碧桂园总体规划经济技术指标，对沈阳碧桂园物业服务成本构成情况说明如下：一、收入、支出项目情况如下：单位：元/年附表1：沈阳碧桂园物业服务支出成本构成及费用预算单位：（人民币）元表1-1人员工资表单位：(人民币)元表1-2固定资产预算表单位：人民币(元)二、年度住宅物业综合服务费收支情况分析：年度住宅物业综合服务费收支情况分析表单位：元/年分析说明：本着为业主和住户提供五星级服务的宗旨，致力于将我们坚持并传承的物业服务理念带给沈阳碧桂园的业主和住户，我司将对沈阳碧桂园投入不同于其他楼盘的人力、物力以创造更优美、更安全、更舒心、更有归属感的小区环境给我们尊贵的业主和住户。

为此，在如此投入下，我们的运营成本随之增加。

在日后的管理服务中，我们将给业主超值的物业服务，并通过开展多种有偿服务方式创收、提高物业服务费的收缴率等保障物业服务企业的合理利润。

根据成本测算和合理利润（3.1%），我司申请住宅物业综合服务费的收取标准为联排、双拼住宅2.50元/㎡·月、电梯洋房1.50元/㎡·月、商铺1.50元/㎡·月。

碧桂园项目的可行性分析

碧桂园项目的可行性分析碧桂园作为中国房地产开发领域的领军企业之一，其项目的可行性分析是评估其开发项目投资是否具有足够的经济利益和市场潜力，以决定是否值得进行进一步的开发和投资。

首先，从市场需求方面来看，碧桂园以住宅项目为主导，有效满足了中国不断增长的房屋需求。

随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，人口结构发生变化，住房需求不断增长。

碧桂园凭借多年积累的品牌影响力和市场份额，能够充分获得市场的认可和接受，保证其项目的销售和租赁可行性。

其次，从经济角度来看，碧桂园拥有雄厚的资金实力和资源优势，能够承担大规模的房地产项目开发。

企业具备全面的团队和专业的管理经验，拥有完善的项目运营和销售体系，能够通过规模化经营和降低成本来提高项目的利润率。

此外，碧桂园还与多家金融机构建立了紧密的合作关系，为项目提供了充足的融资支持，进一步增强了项目的可行性。

再次，从地理位置来看，碧桂园项目选择了优质的开发地段，确保了项目的地理优势和市场竞争力。

企业有着丰富的土地储备和布局，选择了一些一线和二线城市的核心地段开发项目，能够获得更高的土地价值和市场潜力。

此外，碧桂园项目的地理位置选择也与城市发展规划相契合，能够更好地适应城市发展的需求和趋势，有利于项目的长期稳定发展。

最后，从社会环境和政策因素来看，碧桂园拥有良好的公司声誉和社会影响力，能够在市场中树立良好的形象和品牌价值。

企业注重生态环境和社会责任，致力于打造绿色、可持续发展的社区和生活方式，符合当下社会的发展潮流和环保要求。

此外，政府对于房地产行业的政策支持也是项目可行性的保证，通过政府的扶持和鼓励，碧桂园项目能够更好地获得政策的支持和资源的保障。

总之，碧桂园项目的可行性分析显示，其具备了市场需求的支撑、经济实力的保障、地理位置的优势和社会环境的支持，能够为企业带来可观的经济利益和市场份额。

然而，在项目开发过程中也需要注意市场竞争的加剧、资金压力的增加和政策变化的风险等因素，及时调整策略以确保项目的可行性和持续发展。

沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司、刘丽萍商品房销售合同纠纷二审民事裁定书

沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司、刘丽萍商品房销售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.08.13【案件字号】(2020)辽01民终8952号【审理程序】二审【审理法官】姜会军丁广昱吕长辉【审理法官】姜会军丁广昱吕长辉【文书类型】裁定书【当事人】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司;刘丽萍【当事人】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司刘丽萍【当事人-个人】刘丽萍【当事人-公司】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司【代理律师/律所】陈爽北京隆安律师事务所沈阳分所;李一帆北京隆安律师事务所沈阳分所;于群辽宁群英律师事务所【代理律师/律所】陈爽北京隆安律师事务所沈阳分所李一帆北京隆安律师事务所沈阳分所于群辽宁群英律师事务所【代理律师】陈爽李一帆于群【代理律所】北京隆安律师事务所沈阳分所辽宁群英律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司【被告】刘丽萍【权责关键词】撤销合同合同约定证明责任（举证责任）发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查后认为，一审判决存在如下问题：1.案涉争议花园是买房赠送的，还是被上诉人实际购买的？如果是被上诉人实际购买的，其是否已交纳该花园的价款？庭审中，上诉人主张案涉合同约定的房屋建筑面积为457.62平方米，单价为每平方米4555.5002元，总房款为2084688元，被上诉人实际交纳的2084688元就是该房屋的价款；而被上诉人则主张其交纳的上述款项中亦包括案涉花园的价款。

对于上述问题，一审法院并未查清；2.通过本案庭审调查可知，同园区内与本案案情相类似的其他业主曾起诉过本案上诉人，后其诉请被一审法院驳回，因此，一审法院存在同案不同判的情形。

碧桂园韩城物业项目介绍

碧桂园韩城物业项目介绍
碧桂园韩城物业项目是碧桂园集团在韩城市开发的一个综合性物业项目。

该项目位于韩城市中心地段，总占地约100亩，总建筑面积约30万平方米。

项目包括住宅、商铺、写字楼等多种物业类型，满足不同人群的居住、工作和商业需求。

住宅部分是项目的主打产品，涵盖高层住宅、联排别墅和洋房等多种户型选择。

住宅设计精致现代，宽敞明亮，大面积的落地窗带来充足的自然光线和优美的景观视野。

同时，项目还配备了完善的配套设施，如公共花园、健身房、游泳池等，居民可享受到便利舒适的生活环境。

商铺部分位于项目一层和地下一层，面向街道设置，商铺面积从几十平方米到几百平方米不等，适合各类商业运营。

项目周边人流量大，商铺出面形象独特，装修精美，为商家提供了良好的经营环境。

写字楼部分是项目的重要组成部分，提供了现代化的办公空间。

写字楼采用国际先进的设计理念和建筑技术，办公环境舒适、安全、智能化。

同时，项目还设有配套会议室、商务中心等设施，为企业提供一体化的办公服务。

除了居住、商业和办公区域，项目还设置了多个公共配套设施，如幼儿园、健身房、游泳池、篮球场等，为居民提供全方位的生活需求满足。

总体来说，碧桂园韩城物业项目是一个集住宅、商业和办公于一体的综合性物业
项目，以其优雅的环境、便捷的交通和完善的配套设施，为居民提供高品质的生活和工作体验。

绿城地产与碧桂园企业比较分析

绿城地产与碧桂园企业比较分析XXXXXXXX大学XXXXXXX学院 XXXXX级公XXXXX XXXXXXXXXX(学号)摘要：随着我国经济发展和国民生活水平和消费水平的提高，别墅作为高档的住宅消费品，越来越受到金字塔上层人士的青睐。

我国别墅项目的领头企业有宋卫平的绿城企业和目前属于杨惠妍的碧桂园企业，在我们看来，碧桂园的别墅产业做的比绿城企业更好，但这两家企业各有自己的特色，在别墅项目上各显神通。

本文就绿城企业和碧桂园两家企业及企业家的基本情况和特点进行对比分析，对他们的成功的原因做简要的总结。

关键词：绿城集团碧桂园企业文化产品品质宋卫平杨国强0 引言：绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，足迹遍及全国等50多个城市，拥有员工4038余人，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司总部设在浙江省杭州市。

碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。

下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

1.1 绿城集团1.1.1集团简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），是属于绿城建设管理有限公司的集团公司，它创立于1995年，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司，总部设在浙江省杭州市。

绿城集团的房地产主业，集开发、设计、营销、物业管理与一体，同时涉足教育、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等领域，为人们的美好生活提供系列的优质服务。

1.1.2绿城创始人及发展历程宋卫平：出生于1958年6月，主要负责制定本公司的发展策略，以及监督项目规划、设计和市场营销。

沈阳碧桂园凤凰城房地产描述

沈阳碧桂园凤凰城房地产描述凤凰城诞生于2002年，是深受沈阳市民喜爱的楼盘，也是一座成熟运营了9年的都市缤纷大城。

凤凰城发展商碧桂园集团创始于1991年，是“中国驰名商标”企业，2007年4月在香港联交社主板挂牌上市，现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。

凤凰城是碧桂园集团开发史上的重要里程。

下面介绍沈阳碧桂园凤凰城房地产具体内容：一、项目概况1、土地登记状况1.1待估宗地的历史改革:根据委托方提供的待估宗地国有土地使用权出让合同，沈阳碧桂园房地产开发有限责任公司以出让方式取得待估宗地国有出让土地使用权，出让终止日期为2058年7月19日。

1.2宗地位置：沈阳市苏家屯区湖西丁香街216号。

1.3宗地用途：土地登记用途为住宅用地。

1.4宗地面积：土地登记总面积为2800亩，分两期开发，首期开发面积为1146亩。

1.5宗地土地级别：待估宗地地处沈阳市市区二级地土地定级估价范围内。

1.6宗地占地面积：666670平方米，建筑面积：1420000平方米。

1.7登记时间：2002年7月1日2、土地权利状况2.1土地所有权：在估价期日2002年7月15日，待估宗地所有权属国家所有。

2.2土地使用权：国有土地使用证编号为沈房预售第08182号，产权年限50年。

2.3土地他项权利：在估价期日2002年7月15日，待估宗地未进行出租、作价入股等，且未设定其他他项权利。

3、土地利用状况3.1土地利用现状：待估宗地内正在进行基础工程建设，根据沈阳市发展计划委员会、沈阳市建设委员会文件，经土地估价师现场查验，待估宗地规划用途为住宅用地，与登记用途一致，宗地内正在进行基础工程建设，根据委托方提供情况，住宅建筑面积为1420000平方米。

3.2土地利用变迁：待估宗地内原为居住区，现拟重新进行开发建设。

二、影响地价的因素说明1、一般因素1.1地理位置：沈阳，辽宁省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，沈阳位于北纬41.8度、东经123.4度，面积12948平方公里，人口810万人。

碧桂园策划方案

碧桂园策划方案项目简介碧桂园是中国房地产开发企业之一，成立于1992年，总部位于广东省广州市，业务遍布全国多个省份。

其主要业务是房地产开发、物业管理和酒店经营。

本次策划方案的项目是碧桂园在南京市江宁区的一处住宅新建项目，占地面积约为20公顷，总建筑面积约为30万平米，计划建设住宅4900余套，并配有商业、儿童乐园、休闲娱乐设施等配套设施。

竞争分析在南京市江宁区，有许多房地产开发商竞争激烈，以满足区域内居民对住房选择的需求。

竞争对手如龙湖、金科、恒大等大型房地产公司，也有许多小型房地产开发商在区域内打出了各自独特的品牌特色。

在这样激烈的竞争中，我们需要策划一个具有差异化、吸引力和细节品质的方案，从而与竞争对手区分开来，赢得消费者的青睐。

产品定位本项目定位为高端住宅社区，主要面向有着一定经济实力的中产阶级个人和家庭。

产品将着重强化健康、生态、交通和文化四大元素，满足消费者在家庭生活中的精神和物质需求。

方案内容健康在健康方面，我们将在项目内设立跑步道、网球场以及游泳池等设施，提供更好的运动与休闲场所，方便居民们进行运动锻炼。

此外，我们还将为居民们提供周边健康配套服务，并为居民们提供优惠购买体检、保险等健康产品的机会。

生态在生态方面，我们将建设具有地域特色的园林景观，通过引进天然湖泊、特色花卉等生态资源，打造住宅社区内独具特色的自然环境。

同样，我们还将建设具有丰富植被的花园，为居民们提供一个生态、环保的居住环境。

交通在交通方面，本项目将建设地下停车场，方便居民停车。

同时，我们将为居民提供免费专车接送服务，减轻他们的交通负担。

另外，我们还计划在社区内安装智能地图设备，为居民提供更加便捷快速的出行路线参考。

文化在文化方面，我们将在住宅内设立文化展厅、书房、小剧场等设施，为居民提供一个丰富的文化生活场所。

此外，我们还将向居民提供文化咨询服务，开设文化课程、演讲讲座等活动，增强居民的文化素养。

营销策略为了增加产品附加值，我们将实行以下营销策略：协助居民贷款我们将与多家银行合作，为有购房需求的居民提供一定的抵押率和利率优惠，协助他们贷款购买房屋。

项目概况设计说明

项⽬概况设计说明项⽬概况1.1 项⽬区位⽤地⾯积本项⽬位于辽宁省沈阳市于洪区板块，⽐邻丁⾹湖——G304国道旁。

⼩区介绍《西湖俪景》据守于洪区板块，⽐邻丁⾹湖。

项⽬占地14万㎡，总建筑⾯积24万平，园区内座拥1万㎡平⽉⽛湖，天悠⽔清，⽔流娇娆，北环2万㎡⼩浑河⽣态景观带，葱郁树林，成为天然⼤氧吧。

园区景观取⾃西湖⼗⼋景：平湖秋⽉、枫桥⼣照、梨花飞雪、清槐远溢、松壑听风……堪称⼈居美宅，⽔岸主题社区与经典建筑完美呼应，园区配套3000㎡业主会所，2000㎡城堡式幼⼉园，让业主享受清新⽔岸运动的⽣活。

佳丽地，诗意栖居，融南⽅之秀，集天地灵秀，品⾃然之悠远。

户型区间：47125 ㎡灵动户型。

1.2 项⽬⽤地特点项⽬规模：⽤地性质：居住⽤地技术经济指标：分项数量（单位）总⽤地⾯积：138700㎡总建筑⾯积:228222㎡地下建筑⾯积: 3025㎡地上建筑⾯积: 101197㎡住宅建筑⾯积:121000㎡配套公建建筑⾯积:9402㎡建筑占地⾯积:101197㎡容积率:1.7建筑密度:29.98%绿地率:30%商业⽐例;9.22%项⽬⽤地范围：1.4 道路交通东侧：重⼯北街南侧：丁⾹湖西侧：G304国道北侧：丁⾹村规划设计基本原则2.1 项⽬定位2.1.1项⽬定位：西湖俪景位于于洪区丁⾹湖板块，紧临304国道，在重⼯街北⼀路公铁桥西⾏600⽶处。

该区域是沈阳市重点发展区域，定位于商贸、⽂化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕沈阳⼤核⼼，处于⼆环边的烫⾦地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。

2.1.2 社区形象描述春暖花开、阳光明媚、空⽓清新；离尘不离城，既可以享受城市的繁华，⼜可以和⾃然和谐共⽣；居住在⼀起的⼈，都有相同的对⼈⽣世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭，邻⾥和睦，保持⼀颗⾃然安宁的⼼；在这⾥，没有压⼒、没有喧嚣、没有烦躁，只有和谐。

浪漫、温馨、健康……。

总设计说明1、⼯程概况1.1⼯程项⽬名称：西湖俪景1.2投资商:林成有限公司1.3项⽬位置：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街1.4设计单位：沈阳⾦晨建筑设计有限公司1.5建筑规模：⽤地⾯积：138700㎡，总建筑⾯积：228222㎡（其中：地上建筑⾯积：101197㎡，地下室建筑⾯积：3025㎡）2、设计依据2.1中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《房屋建筑部分》2.2中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市规划部分》2.3中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《⼟地使⽤、建筑管理》2.5民⽤建筑设计通则(GB50352-2005)2.6住宅建筑规范(GB50368-2005)2.7住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版))2.8建筑设计防⽕规范(GB50016-2006)2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和沈阳市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑⽆障碍设计规范(JGJ50-2001)2.12热夏冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003) 2.13公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2.14汽车库建筑设计规划(JGJ100-98)2.15汽车库、谢车库、停车场、设计防⽕规范(GB50067-97)3、⽤地概况3.1建设地点：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街3.2⾃然条件3.3⽓象状况沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，⼭地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀⽔河等途经境内。

碧桂园项目后评估报告

碧桂园项目后评估报告
根据对碧桂园项目进行的后评估，我们得出以下结论：
1. 项目目标达成度：碧桂园项目在完成主要目标方面表现出色。

项目成功地完成了规定的建设数量和质量标准，确保了项目交付时间的准时性，并在销售方面取得了良好的成绩。

2. 成本控制：项目在成本控制方面表现良好。

通过合理的预算计划和及时的成本监控，项目能够有效地控制和管理成本，并确保项目在预算范围内保持盈利。

3. 质量管理：碧桂园项目在质量管理方面取得了显著的成绩。

项目采用了先进的建筑技术和高质量的材料，确保了施工质量的高标准。

此外，项目还实施了严格的质量检测和监控措施，确保了项目交付的质量达到预期。

4. 客户满意度：碧桂园项目获得了客户的高度满意度。

项目提供了符合客户需求的房屋设计和设施，以及高品质的居住环境。

通过提供优质的售后服务和积极回应客户反馈，项目赢得了客户的信任和支持。

5. 环境可持续性：碧桂园项目对环境可持续发展表现出了重视。

项目在设计和施工过程中考虑到了环境保护和资源节约的因素，采取了一系列措施来减少环境影响。

此外，项目还提供了各种便利的绿色设施和服务，以鼓励居民采用可持续的生活方式。

综上所述，碧桂园项目经过后评估，证明在各个方面都取得了良好的成绩。

项目有效地实现了预定目标，并展示了对质量、成本控制、客户满意度和环境可持续性的高度关注。

碧桂园,拿什么拯救“中国第一村”

3X U TIV ECONOMY 天下财经碧桂园，拿什么拯救“中国第一村”曾经的“中国第一村”，同时也是目前国内“最大烂尾工程”的沈阳“荷兰村”可能将易主碧桂园，除了25亿重建资本外，不知道“碧桂园”还能拿出什么来拯救“荷兰村”。

[中国]沈阳市于洪区白山路，荷兰村南门口，“中国荷兰村”五个大字残破不堪。

一名妇女跨过铁丝缠绕的小桥，将一袋垃圾扔在西江街边。

桥下，水源早已枯竭，露出底层的水泥。

两边商铺大门紧闭，无一营业，杂草丛生的中心广场上，标志兴的大风车只剩下三片叶片一动不动，开过的往来车辆不时卷起大片灰尘，使得已经破败的建筑显得更加陈旧凌乱。

这片“破落不堪”之地，曾经是“旧主人”杨斌的梦想，也是“新主人”碧桂园的希望。

2008年9月4日上午9时，曾经的“中国第一村”，同时也是目前国内“最大烂尾工程”的沈阳“荷兰村”第一次债权人会议，在沈阳星汉商务酒店召开。

这一举动意味着，曾经的“中国第一村”已正式进入破产程序。

此“杨”非彼“杨”“就算是现在破旧不堪的样子，已经是我们花了最大力气保持下来的。

”荷兰村物业经理这样说道。

因为，自从2002年“杨斌入狱”以来，这个问题富豪从来没有放弃过东山再起的希望。

1998年3月，靓马集团、中农房公司与杨斌的荷兰欧亚公司签署了合作成立欧亚实业公司的合同，靓马集团以提供的2200亩土地中的667亩作为股份，其余土地为投资。

1999年底，靓马集团将其拥有的股份转让给杨斌。

此后，随着另外一名股东的退出，到2000年11月23日，欧亚实业变更为外商独资经营企业，杨斌是该公司董事长、法定代表人。

到了2001年9月12日，欧亚持有的荷兰村土地总量达到了4500亩。

这时，荷兰村已经建成或者建造过程中终止的项目包括：6万平方米酒店，50万平方米荷兰式农业温室基础工程，海洋沙滩、外商俱乐部项目主体工程，50多万平方米荷兰村花园小区等项目。

除了已经开发的3300亩土地，荷兰村还有1200亩的未开发土地。

消防连廊现场施工方法

沈阳道义碧桂园2-5-2苑区（北区高层二期）总承包工程消防连廊施工方案编制：审核：批准：编制单位：中国建筑第二工程局有限公司2014年06月目录1、工程概况............................................. 错误!未指定书签。

2、编制依据............................................. 错误!未指定书签。

3、消防连廊模板支撑方案设计............................. 错误!未指定书签。

3.17、8、9#楼消防连廊支撑设计...................... 错误!未指定书签。

3.218、19#楼消防连廊支撑设计....................... 错误!未指定书签。

4561、工程概况沈阳道义碧桂园2-5-2苑区（北区高层二期）总承包工程，位于沈阳市沈北新区蒲河路47号，本项目工程计划用地面积16150.8㎡，总建筑面积约105775.03㎡，建筑物的主要使用功能为住宅，共由7个单体楼、地下车库和2个网点组成。

地下车库1层，基础为独立基础、条形基础，车库顶板为无梁楼盖板，结构形式为框架结构，抗震等级三级。

7个单体楼基础形式为筏板基础，结构形式为剪力墙结构；单体楼地下均为2层，7、8、9#楼地上30层，建筑高度91.6m，抗震等级二级；、、因此在连廊模板支撑架底部架设钢梁，以作为连廊模板支撑架支撑点之用。

消防连廊在12层、15层及18层以上有，需分别在12、15、18层消防连廊下方设计钢梁支撑体系。

2）连廊模板支撑架底部支撑钢梁设置在连廊层高的下一楼层位置，钢梁上架设48×3.0mm钢管支撑架，以作为连廊模板的支撑。

3）钢梁拟采用16#工字钢，长6m，里端2.2m锚固在已浇筑好的楼板上，外端3.8m 作为支撑架及外脚手架的支撑点；钢梁外端设置斜撑，斜撑采用16#工字钢，支撑设在钢梁的下一楼层边梁顶面，部分需放置在外墙立面位置。

田琦、沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

田琦、沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.04.23【案件字号】(2020)辽01民终669号【审理程序】二审【审理法官】杨帆单立王虹【审理法官】杨帆单立王虹【文书类型】判决书【当事人】田琦;沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司;广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司【当事人】田琦沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司【当事人-个人】田琦【当事人-公司】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司【代理律师/律所】魏嘉辽宁无惑律师事务所;刘春伟辽宁同方律师事务所;陈爽北京隆安律师事务所沈阳分所;孟竹北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师/律所】魏嘉辽宁无惑律师事务所刘春伟辽宁同方律师事务所陈爽北京隆安律师事务所沈阳分所孟竹北京隆安律师事务所沈阳分所【代理律师】魏嘉刘春伟陈爽孟竹【代理律所】辽宁无惑律师事务所辽宁同方律师事务所北京隆安律师事务所沈阳分所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】田琦;广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司【被告】沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司【本院观点】上诉人田琦与被上诉人碧桂园地产之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系基于双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事双方均应予以遵照执行。

【权责关键词】无效违约金合同约定第三人物证新证据诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，上诉人田琦与被上诉人碧桂园地产之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系基于双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事双方均应予以遵照执行。

183.碧桂园地产资料之碧桂园投资业务简介(何剑标)

区域/直属团队签订协议
项目获取
二、土地投资流程
区域投资团队
准备项目材料
区域总裁
区域总裁意见
主席、集团总裁
审批、决策
不通过
否决项目
通过
区域/直属团队
签订协议、项目获取
投资策划中心
补充投资决策意见
如有重大风险或条件重大变化，则提请重新定案
特别紧急的项目、重大项目
特事特办
二、土地投资流程
土地投资
三、集团投资方向解析
一线城市(4个) 北京、上海、广州、深圳
城市级别划分
二线城市(36个)
直辖市
重庆、天津
省会城市
南京、杭州、济南、沈阳、福州、成都、合肥、郑州、武汉、石家庄、长沙、南昌、西安、哈尔滨、昆明、南宁、贵阳、呼和浩特、海口、长春、太原、兰州、银川、西宁
计划单列市宁波、大连、厦门、青岛
一、投资系统架构
各投资团队
（投资小分队）
——投资拓展“运动员”
• 集团28大区域投资部：77个投资小分队、215名投资人员（截至2015年10月）
区域
区域
投资负责人
区域
投资负责人
区域
投资负责人
广清区域
刘渊涛
环北京区域
王广彬
重庆区域
张卫东
安徽区域
黄炜
江中区域
李时续
津晋冀区域
吴蕴睿
四川区域
王维达
江西区域
限时回正
帕拉丁年化利息：融资金额×10% 成本归属基金公司的净利润：项目净利润×我司股权×3.5%
董事局主席董事局副主席集团总裁首席财务官副总裁副总裁
一、投资系统架构