物业管理条例幻灯片PPT课件
合集下载
物业管理条例讲座(共 39张PPT)
1、物业管理条例产生的制度沿袭
1.3 物业管理条例配套的示范文本 与《物业管理条例》配套的《业主大会规程》、《业主临时公 约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范文本)》、《物业管理招 标投标管理暂行办法》、《住宅专项维修资金管理办法》及《物业 管理企业资质管理办法》等示范文本也已经陆续公布施行。
2、《物业管理条例》关联法规
物业的使用维护----城市异产毗连房屋管理规定(节录)(1989年11月21日) 住宅专项维修资金管理办法(2007年l2月4日) 住宅工程初装饰竣工验收办法(1994年6月l6日) 住宅室内装饰装修管理办法 (2002年3月5日) 建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复(2003年 10月17日) 国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见1998年5月29日) 国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知(2004年6月7日) 物业管理企业财务管理规定 (1998年3月12日)
2
《中华人民共和国城市居民委员会组织法》（1989年12月26日) 《业主大会规程》(2003年6月26日) 《业主临时公约》(示范文本) (2004年9月6日) 《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》 (1997年8月29日)
2、《物业管理条例》关联法规
3
前期物业管理----《前期物业服务合同(示范文本)》(2004年9月6日) 《 中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日) 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003年6月26日) 《房屋接管验收标准》(1991年2月4日) 《中华人民共和国建筑法》(1997年11月1日) 《建设工程质量管理条例》（2000年1月30日) 《 房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日)
物业管理条例解读 PPT课件
3
第二章 业主及业主大会（一）
业主定义：房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中的权利要点归纳：
✓ 接受和享有服务 ✓ 建议权 ✓ 选举权和被选举权 ✓ 知情权 ✓ 监督权 ✓ 法律法规规定的其他权利
4
第二章 业主及业主大会（二）
业主在物业管理活动中的义务归纳 ✓ 遵守法律法规 ✓ 遵守约定 ✓ 执行合同 ✓ 遵守公众规章制度 ✓ 执行共同事务决定
7
第二章 业主及业主大会（五）
业主大会议事形式：集体讨论和表决
业主大会的召开效力：须有50%以上投票权的业主参加
业主大会的表决效力：
✓ 一般事宜的表决效力：在有50%以上投票权的业主参加 情况下，须有与会业主所持投票权50%以上表决通过
✓ 重大事宜的表决效力：涉及公约、议事规则、选（解）
聘物业企业、专项基金等均须全体业主所持投票权三分 之二以上通过
物业管理条例解读
法规类别及颁布实施时间
法规类别：中华人民共和国国务院令第379 号《物业管理条例》，属于行政法规
颁布日期：2003年6月8日国务院第9次常务 会议通过并予以公布
实施日期：2003年9月1日起施行 2007年8月26日国务院修改〈物业管理条例〉
10月1日施行
2
第一章 总则
内容
出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业 主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这 样做，更有利于保护个人权益。
修改四：严格专项维修资金使用条件 修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。 [点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属 设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/31以7 上的 业主同意，规定得更加严格。
第二章 业主及业主大会（一）
业主定义：房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中的权利要点归纳：
✓ 接受和享有服务 ✓ 建议权 ✓ 选举权和被选举权 ✓ 知情权 ✓ 监督权 ✓ 法律法规规定的其他权利
4
第二章 业主及业主大会（二）
业主在物业管理活动中的义务归纳 ✓ 遵守法律法规 ✓ 遵守约定 ✓ 执行合同 ✓ 遵守公众规章制度 ✓ 执行共同事务决定
7
第二章 业主及业主大会（五）
业主大会议事形式：集体讨论和表决
业主大会的召开效力：须有50%以上投票权的业主参加
业主大会的表决效力：
✓ 一般事宜的表决效力：在有50%以上投票权的业主参加 情况下，须有与会业主所持投票权50%以上表决通过
✓ 重大事宜的表决效力：涉及公约、议事规则、选（解）
聘物业企业、专项基金等均须全体业主所持投票权三分 之二以上通过
物业管理条例解读
法规类别及颁布实施时间
法规类别：中华人民共和国国务院令第379 号《物业管理条例》，属于行政法规
颁布日期：2003年6月8日国务院第9次常务 会议通过并予以公布
实施日期：2003年9月1日起施行 2007年8月26日国务院修改〈物业管理条例〉
10月1日施行
2
第一章 总则
内容
出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业 主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这 样做，更有利于保护个人权益。
修改四：严格专项维修资金使用条件 修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。 [点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属 设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/31以7 上的 业主同意，规定得更加严格。
《物业管理条例》PPT课件
2021/5/7
22
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开１ ５日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会 议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员 会应当做好业主大会会议记录。
2021/5/7
23
第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构， 履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的 实施情况；
2021/5/7
8
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规 则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部
位和共用设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会 授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修 资金；
2、 业主权利：在物业管理企业提供的服务 不符合合同约定时，有权拒绝支付物业管理 费用，并有权提出赔偿请求；
2021/5/7
5
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理 企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理 的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议 事规则的建议；
2021/5/7
20
第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的 规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员 会应当组织召开业主大会临时会议。
14、 定期业主大会：第一次业主大会的召开时间 由各地房地产行政管理机构或3%但是不少于十名业 主联合成立的临时选举委员会的决定，每年三月、 六月、九月第三个周六九点为业主大会的召开时间。
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他 有关物业管理的职责。
物业管理条例培训PPT课件
10
三、《条例》的基本原则
维护全体业主合法权益（财产民主的权利）
– 空置房也要按标准交费 – 额外收费停止缴纳 – 保安人员不得侵害公民权利 – 小区共用部分经营收益按业主大会决定使用 – 挪用专项维修资金受行政处罚，追究刑事责
任 – 安全隐患要强制排除 – 服务合同终止应做好移交
11Leabharlann 、《条例》的基本原则– 1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理 企业提供的服务；
– 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的 有关事项提出建议；
– 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议 事规则的建议；
– 4、参加业主大会会议，行使投票权；
17
四、《条例》规定的主要问题
– 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； – 6、监督业主委员会的工作； – 7、监督物业管理企业履行物业服务合同； – 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关
15
四、《条例》规定的主要问题
什么是物业管理？
– 《条例》中所称物业管理，是指业主通过 选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序 的活动（第二条）。
16
四、《条例》规定的主要问题
业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 《条例》规定业主在物业管理活动享有10项 权利：
6
二、《条例》的立法意义与作用
提升了中国社区民主活动进程
– 以财产与社区事务为切入点
• 物业管理权是业主的权力，是以财产分额为基 础来行使的。
– 业主的财产民主与物业管理权对应 – 体现权利意识、市民意识、财产意识、市
场意识、管理意识、服务意识
三、《条例》的基本原则
维护全体业主合法权益（财产民主的权利）
– 空置房也要按标准交费 – 额外收费停止缴纳 – 保安人员不得侵害公民权利 – 小区共用部分经营收益按业主大会决定使用 – 挪用专项维修资金受行政处罚，追究刑事责
任 – 安全隐患要强制排除 – 服务合同终止应做好移交
11Leabharlann 、《条例》的基本原则– 1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理 企业提供的服务；
– 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的 有关事项提出建议；
– 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议 事规则的建议；
– 4、参加业主大会会议，行使投票权；
17
四、《条例》规定的主要问题
– 5、选举业主委员会委员，并享有被选举权； – 6、监督业主委员会的工作； – 7、监督物业管理企业履行物业服务合同； – 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关
15
四、《条例》规定的主要问题
什么是物业管理？
– 《条例》中所称物业管理，是指业主通过 选聘物业管理企业，由业主和物业管理企 业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序 的活动（第二条）。
16
四、《条例》规定的主要问题
业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 《条例》规定业主在物业管理活动享有10项 权利：
6
二、《条例》的立法意义与作用
提升了中国社区民主活动进程
– 以财产与社区事务为切入点
• 物业管理权是业主的权力，是以财产分额为基 础来行使的。
– 业主的财产民主与物业管理权对应 – 体现权利意识、市民意识、财产意识、市
场意识、管理意识、服务意识
2024年物业管理条例活动ppt
第八条
物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
养护期不得少于14天。 底板、侧墙、顶板上、下层钢筋绑扎时须设梅花形布置的拉结筋。
业主及业主大会
业主及业主大会
第九条
一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、
自治区、直辖市制定。
第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道 办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的， 或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业 主委员会职责。
施工期间工程破坏植被的面积严格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不发生其它形式的人为破坏。 （3）可能造成的水土流失面积预测分析
业主及业主大会
第六条房屋的所 有权人为业主
业主及业主大会
业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; 4. 参加业主大会会议，行使投票权; 5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权; 6. 监督业主委员会的工作; 7. 监督物业服务企业履行物业服务合同; 8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和
a.钢筋的进场要把好质量关，在经过抽样检测合格并报请监理工程师签认后，方可按设计图纸要求进行下料、加工制作，然后在现场绑扎成型，绑扎钢筋的方法：先安装箍筋，再安装下排主筋，后安装上排钢筋 5）． 所有通风竖井内地坪应光洁平整，墙面需简单批涂或涂刷涂料。
物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
养护期不得少于14天。 底板、侧墙、顶板上、下层钢筋绑扎时须设梅花形布置的拉结筋。
业主及业主大会
业主及业主大会
第九条
一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、
自治区、直辖市制定。
第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道 办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的， 或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业 主委员会职责。
施工期间工程破坏植被的面积严格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不发生其它形式的人为破坏。 （3）可能造成的水土流失面积预测分析
业主及业主大会
第六条房屋的所 有权人为业主
业主及业主大会
业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务; 2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; 4. 参加业主大会会议，行使投票权; 5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权; 6. 监督业主委员会的工作; 7. 监督物业服务企业履行物业服务合同; 8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和
a.钢筋的进场要把好质量关，在经过抽样检测合格并报请监理工程师签认后，方可按设计图纸要求进行下料、加工制作，然后在现场绑扎成型，绑扎钢筋的方法：先安装箍筋，再安装下排主筋，后安装上排钢筋 5）． 所有通风竖井内地坪应光洁平整，墙面需简单批涂或涂刷涂料。
2024年《物业管理条例》PPT
（8）支座两端梁内直径相同的面筋应贯通不得截断。 境的作用，同时也具有较好的水土保持功能。
业主及业主大会
业主及业主大会
第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者 街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安 等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委 员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
吊笼或容器在使用前应按允许承载能力的两倍荷载进行试验，使用中定期进行检查。 因此，可能造成的水土流失面积为1.7903m2。
前期物业管理
01 第二十六条
前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委 员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业 服务合同终止。
02 第二十七条
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所 有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
总则
第一条
○ 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合 法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
○ 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业， 由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋 及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理， 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
新版《物业管理条例》 PPT
二、扩展（第四、五、六条内容） 1、绿色环保节能成为物业管理的主题 2、物业管理应主动采用新技术新方法 3、提高了物业服务行业的定位
第二章 物业管理区域及设施
一、物业管理用房的规划
第二章 物业管理区域及设施
二、专业经营设施设备 第十三条：建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内供 水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营 单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单 位应当接收。（法律责任：第七十九条）
二、业主代表大会与业主大会（第十八条）
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
河 南 省 物 业 管 理 条 例
9
第三章 业主、业主大会及业主委员会
三、建设单位（第十九、二十条）
首次业主大会，建设单位的责任： 1、及时报送文件资料； 2、承担首次业主大会会议的筹备经费。 3、法律责任：第八十条
四、车位分配与停车管理（第六十一、六十二条)（法律责任：第 八十七条）
第六章 物业的使用和维护
五、公共部位经营及收益 （第六十三条）
前提：按照业 主大会或者相 关业主的决定
第六章 物业的使用和维护
六、装饰装修（第六十四条）
物业服务企业及其工作人员不得向业主或者物业使用人强行 推销装饰装修材料，不得限制或者阻挠装饰装修材料进出物
第五章 物业管理与服务
二、供水、供电、供气等专业经营单位收费（第五十四条） 1、向最终用户收取费用 最终用户：是指接受供水、供电、供气、供热等服务的最终分户业 主或者实际使用人 2、若委托物业代收，需支付报酬
第六章 物业的使用和维护
一、业主、物业使用人的17条禁止行为（第五十六条）
第六章 物业的使用和维护
第二章 物业管理区域及设施
一、物业管理用房的规划
第二章 物业管理区域及设施
二、专业经营设施设备 第十三条：建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内供 水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营 单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单 位应当接收。（法律责任：第七十九条）
二、业主代表大会与业主大会（第十八条）
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
河 南 省 物 业 管 理 条 例
9
第三章 业主、业主大会及业主委员会
三、建设单位（第十九、二十条）
首次业主大会，建设单位的责任： 1、及时报送文件资料； 2、承担首次业主大会会议的筹备经费。 3、法律责任：第八十条
四、车位分配与停车管理（第六十一、六十二条)（法律责任：第 八十七条）
第六章 物业的使用和维护
五、公共部位经营及收益 （第六十三条）
前提：按照业 主大会或者相 关业主的决定
第六章 物业的使用和维护
六、装饰装修（第六十四条）
物业服务企业及其工作人员不得向业主或者物业使用人强行 推销装饰装修材料，不得限制或者阻挠装饰装修材料进出物
第五章 物业管理与服务
二、供水、供电、供气等专业经营单位收费（第五十四条） 1、向最终用户收取费用 最终用户：是指接受供水、供电、供气、供热等服务的最终分户业 主或者实际使用人 2、若委托物业代收，需支付报酬
第六章 物业的使用和维护
一、业主、物业使用人的17条禁止行为（第五十六条）
第六章 物业的使用和维护
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第二章业主及业主大会
业委会委员终止职权的的机构：业主大会，或 经业主大会授权的业委会。
业委会委员终止职权的行为：(一)以书面方式 向业主大会提出辞职请求的；
(二)拒不履行委员职责的； (三)业主委员会过半数委员或者百分之二十以 上业主提议撤销其委员资格的； (四)违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务 费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益行 为的； (五)因其他原因不适合继续担任业主委员会委 员的。
业主委员会的人员组成：由三人以上单数组 成，每届任期不超过五年，可连选连任。
第二章业主及业主大会
管理规约内容：对有关物业的使用、维 护、管理，业主的共同利益，业主应当履 行的义务，违反管理规约应当承担的责任 等事项依法作出约定。
业主大会议事规则：应当就业主大会 的议事方式、表决程序、业主委员会的组 成和成员任期等事项作出约定。
物业管理活动的政府管理机构：国务院建设行政主管部门负责 全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行 政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会
业主的定义：房屋所有权人为业主； 解析：通常我们所说的业主其实是物业的使用人，但在履行被选 举权时必须是符合此处规定的业主。 业主的权利与义务相对应：接受服务、监督物业企业履行合同， 缴纳服务费；提出制定管理规约、业主大会议事规则的建议，遵守规 约、规则；参加业主大会、选举监督业委会委员，遵守业主大会、业 委会的决定；对物业共用部位、公用设施设备有监督和知情权，遵守 共用部位、设施设备的的规章制度；监督专项维修资金的使用，缴纳 专项维修资金。 解析：业主的权利与义务是相对应的。业主不可以以放弃权力而不 履行义务；物业服务企业的主要收入来自业主的缴纳，物业企业要在 物业管理活动中摆正位置，接受业主监督，认真履行合同约定。
目录
第一章：总则；
第二章：业主与业主大会；
第三章：前期物业管理；第四章：物业管理服务；
第五章：物业的使用与维：第六章：法律责任；
第七章：附则。
第一章 总则
物业的定义：已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设 备、设施和场地 。
制定物业管理条例的目的：为了规范物业管理活动，维护业主和物 业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。
(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户 数的比例达到百分之二十五以上。《山东省物业管 理条例》二十八条。
第二章业主及业主大会
业主大会筹备组组成人员：七人以上单数组 成，由建设单位、前期物业服务企业、业 主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区 居民委员会等派员组成，其中业主所占比 例不得低于筹备组总人数的二分之一。
《山东省物业管理条例》第八条、第十条
第二章业主及业主大会
业主大会和业委会的关系：业委会是业主大会 的执行组织，业主大会选举产生业委会成员，但业 委会主任、副主任等由业委会选举产生。
符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会 会议：
(一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以 上；
(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以 上；
一个物业管理区域内只能成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施 设备、建筑物规模、社区建设等因素。
分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施 设备是共用的，应当划定为一个物业管理区域；配套设施设备能够分 割并独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。
物业管理区域划定后，确需调整的，由物业主管部门按照本条例的 规定重新进行划分登记，但应当经相关物业管理区域内已入住面积且 已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。
物业管理的定义：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业 服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场 地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩 序的活动。
解析：物业管理的选聘方为业主，不是业主大会；服务服务的 依据为《物业服务合同》；前期物业管理由建设单位选聘物业服务企 业，该阶段属于物业管理。
物业管理条例
仅供初学者参考
我国的法律体系
1、根本法——《宪法》，制定、修改由2/3全国人大代表同意； 2、法律比如《物权法》，制定、修改由1/2全国人大代表同意； 3、行政法规如《物业管理条例》，由国务院制定并修改； 4、地方法规如《山东省物业管理条例》，由各省、直辖市以及省
政府所在的市和国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常 委会制定并修改，不得与最高法规相冲突。 5、部门规章如《住宅装饰装修管理办法》，由国务院各部、委、 总局、局、办、署经国务院批准制定的一种在本部门管辖范围 内有效的低层次法律，与地方性法规、自治条例的法律地位是 平等的。 6、冲突解决。由于存在普遍性和局部性的问题，在法律的适用上， 如果部门规章和地方性法规有冲突，虽然从下位法服从上位法 的原则出发，应当优先适用地方法规，但是司法实践中需要提 请国务院裁定适用问题。部门规章之间的冲突也需要国务院裁 定解决。
业主大会、业委会与居民委员会的关系： 接受居委会指导和监督，配合居委会做好 计生等方面工作。
第三章前期物业管理
前期物业服务合同的签订及管理规约 制定单位：建设单位。
服务期限：前期物业服务合同可以约 定期限；但是，期限未满、业主委员会与 物业服务企业签订的物业服务合同生效的， 前期物业服务合同终止。
第二章业主及业主大会
临时业主大会召开的条件：
(一)有百分之二十以上业主提议的； (二)发生重大事故或者紧急事件需要及时 处理的； (三)业主大会议事规则或者管理规约规定 的其他情形。 业主委员会不履行召集义务的，经业主申 请，由街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织 业主召开业主大会。
第二章业主及业主大会
第二章业主及业主大会
业主大会的构成：全体业主。 业主大会职责：代表和维护全体业主在 物业管理活动中的合法权益。 解析：业主大会维护的是全体业主的合同权 益，当个别业主的行为侵犯全体全体业主 业主的合法权益时，业主大会要代表全体 业主进行维权；物业管理活动以外的事宜 不是属于业主大会的职责范畴。
第二章业主及业主大会