北京商圈调查 各大商场入驻品牌情况

北京商圈调查：各大商场入驻品牌情

况

对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味

十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没

有硝烟的战争中

有数据显示，2009年，北京社会消费品零售额达到5309.9亿元，同比增长15.7％，再次超过上海，位居全国之首。

北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后，便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商

业，其发展也打上了贵族的烙印，用"满城尽是奢侈品"来形容京城百

货业毫不为过。

对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中"攻城掠地"，扩大已有"疆土"。但总体来讲，"四分天下"的局势已经形成，且各据一方。

囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导

产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商

业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高

科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。

就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，

京城的商业格局又将是另一番天地。

CBD商圈

1993年，国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。

短短十余年，这个上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转

身，2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超

越西单、王府井等商圈，成为北京规模最大的商业区。

由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。

商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中心、贵友大厦等。

新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立，是国内单体最大的百货店，营业面积18万平方米，地上6层，地下4层，周末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的938个知名品牌，进口货品占61％，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品"零时差"，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。

含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到5个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股东甚至对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。

新光天地入驻的品牌主要有：

1F：Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH等。

2F：LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK等。

3F：宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levi’s、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MI’S等。

4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levi’s、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、阿迪达斯等。

国贸商城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着"最老牌的奢侈品商业"的美誉。1990年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家皮具专卖店。开业10年后，国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城共容纳了185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵

的一层精品区。

值得一提的是，国贸商城里有一个冰面面积为800平方米的天井式冰场，这是北京第一个在商场内修建开放的冰场，虽然冰场直接创收不大，但给卖场增添了人气，增加了销售量。

国贸商城入驻的品牌主要有：

B1F：施华洛世奇、jimmy choo、Max&Co、pink、daks、DKNY、CK、henry、cotton’s、kate spade、ports、hanloon、maini、aquascuturm等。

1F：FENDI、CELINE、PRADA、迪奥、GUCCI、CARTIER、HERMES、CHLOE、TODS、MaxMara、LV、登喜路、思妍丽、JIMMY、CHO0、英皇珠宝等。

2F：Armani、KENZO、Givenchy、路易威登、LRGERFELD、Marina Rinaldi、TONI GARD、PAUL&SHARK、BOSS、杰尼亚等。

新世界百货2007年3月，与新光天地仅一条马路之隔的新世界彩旋百货正式开业，其建筑面积约3.1万平方米，引进400余个国内外知名品牌，在"无奢不成CBD"的CBD商圈内，新世界百货定位为个性化、潮流化的中高档百货。该店是新世界集团在北京开设的第二家门店，秉承其兄弟门店崇文门新世界商场大幅打折的风格，新世界彩旋百货也是力举打折促销的大旗。

新世界百货入驻的品牌主要有：

1F：优也耐、凡高、天美意、欢腾、奥卡索、百丽、四季风、FED、芭芬、玖熙、千百度、AEE、百思图、妙丽、CNE、接吻猫、星期六、安玛莉、莱尔斯丹、真美诗、圣琪儿、哈森、迪奥、欧珀莱、佰草集、自然堂、ZG等。

2F：周大福、谢瑞麟、潮宏基、瑞恩、戴梦得、IDO、六福珠宝、G2000、SBO、CHECHE、赛瑞娜、花尹、娇鼎、耶卡、木真了、皮尔卡丹、唯尚、懿菲等。

3F：爱玲杰、诺梦、秋水伊人、ROME、艾格、粉蓝、PRICH、LAVINIA、欧时力、贝拉维拉、ONLY、芭蒂娜、古道、可可尼、菲迪雅丝、VEROMODA、雅伊漫、AZONA、阿桑娜等。

4F：纳纹、edc、AO2、艾格周末、VERO MODA、雷莎、百图、HONEYS、NANCYK、ONLY、太妮熊、伊可爱、ES、淑女屋、翠贝卡、SCAT、三彩、ELAND、箱子、雪儿、BEAV、TOI、