苏州市商品房销售网上管理系统
苏州新房购房合同网签查询
苏州新房购房合同网签查询在苏州购买新房时，签订购房合同并进行网签是保障双方权益的重要环节。
本文将为您提供一份苏州新房购房合同网签查询的范本，帮助您了解相关流程和注意事项。
购房者需与开发商或中介公司签订购房合同。
购房合同应包含以下内容：房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。
同时，购房者应确保合同中明确约定了双方的权利和义务，以及违约责任等条款。
购房合同签订后，需要进行网签备案。
购房者可以登录苏州市房地产信息网，进入“网上签约”栏目，按照提示进行操作。
在填写相关信息时，购房者应仔细核对房屋信息、交易价格等数据的准确性，并确保所填写的信息真实有效。
购房者需要缴纳相关税费。
根据苏州市的规定，购房者需缴纳契税、个人所得税等税费。
购房者可以通过银行转账或现场缴纳的方式完成税费缴纳。
请注意，缴纳税费是办理网签备案的必要条件之一。
在缴纳完税费后，购房者可以等待网签备案的结果。
一般情况下，网签备案会在几个工作日内完成。
购房者可以通过登录苏州市房地产信息网，查询网签备案的进度和结果。
如果备案成功，购房者将获得一份网签合同备案证明。
需要注意的是，购房者在进行网签备案时，应确保所提供的材料真实有效。
如有虚假信息或隐瞒重要事实的情况，可能会影响网签备案的进度和结果。
购房者还应关注相关政策的变化，如税收政策、限购政策等，以便及时调整购房计划。
购房者在收到网签合同备案证明后，应妥善保管该证明。
在后续的房屋交付、产权登记等环节中，该证明将作为重要的证明材料之一。
如有疑问或需要进一步咨询，购房者可以随时联系开发商或中介公司，以获取专业的指导和帮助。
苏州市人民政府印发关于《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》的通知-苏府[2003]135号
![苏州市人民政府印发关于《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》的通知-苏府[2003]135号](https://img.taocdn.com/s3/m/21f10d0e15791711cc7931b765ce0508763275aa.png)
苏州市人民政府印发关于《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府印发关于《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》的通知（苏府[2003]135号）平江、沧浪、金阊区人民政府；市各委办局(公司)，各直属单位：为进一步加强苏州市区定销商品的销售管理，经市政府研究同意，现将《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》予以印发，请认真贯彻执行。
2003年8月27日苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法第一条为保障城市建设的顺利进行，维护被拆迁居民的合法权益，进一步规范定销商品房销售管理工作，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称定销商品房，是指在市人民政府实施城市建设和招标拍卖地块的拆迁过程中，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁居民定向销售的商品房。
第三条本办法适用于苏州市市区定销商品房销售管理。
第四条市建设行政主管部门负责拆迁过程中被拆迁居民可购买定销商品房套数和面积的核定工作。
市土地储备中心负责定销商品房挂牌销售的管理工作。
市规划、房管、物价、工商等有关部门协同做好定销商品房销售的相关管理工作。
第五条市人民政府确定实施的城市建设工程和招标拍卖地块的被拆迁居民，可申请购买定销商品房。
采用产权调换或者以公房安置形式进行安置的被拆迁居民不适用定销商品房政策。
第六条被拆迁居民购买定销商品房面积根据被拆迁房屋建筑面积确定：(一)被拆迁房屋建筑面积小于定销商品房套型面积的，可上靠一档购买相应套型面积的定销商品房。
(二)被拆迁房屋建筑面积大于定销商品房最大套型面积30平方米以上的，可再购买一套与超出面积相对应的定销商品房。
苏州商品房买卖合同
苏州商品房买卖合同篇一：2021版苏州商品房买卖合同(2021年12月1日实行)工商备案号：苏州市商品房买卖合同编号：苏房商X合同XXXXXXXXXXXX苏州市住房和城乡建设局制定二〇一四年印制特别告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。
二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。
上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售（预售）和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，买受人可向有关部门进行查阅。
三、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以通过补充条款的形式进行调整。
四、商品房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统()查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。
合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记部门申请预告登记。
五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本、〖〗中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
选定的内容显示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。
六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素；房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。
七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
苏州市商品房网上销售管理系统
苏州市商品房网上销售管理系统苏州市商品房网上销售管理系统是一款为了方便购房者、提高销售效率而推出的一项创新性系统。
本文将从系统的背景、功能特点、实施效果等方面进行详细介绍，以期为读者深入理解和掌握该系统。
一、背景随着社会的发展和科技的进步，信息化已经成为各个领域的共同需求。
在房地产行业中，商品房销售一直是一个繁琐且复杂的过程。
传统的销售模式需要购房者亲自前往售楼处，与销售人员进行面对面的沟通，这不仅浪费了购房者的宝贵时间，也增加了销售人员的工作负担。
因此，苏州市决定推出商品房网上销售管理系统，以提供更加便捷高效的购房服务。
二、功能特点1. 房源信息发布：商家可以通过该系统将房源信息进行发布，包括房型、面积、价格等相关信息。
购房者可以通过系统进行浏览和筛选，从而快速找到符合自己需求的房源。
2. 在线选房：购房者可以通过系统在线选房，无需亲自前往售楼处。
他们可以在系统中查看房源的实时状态和剩余数量，并根据自己的需求进行选择。
3. 购房合同管理：购房者可以通过系统在线签订购房合同，减少纸质合同的使用量，提高合同签订的效率。
同时，系统还可以对购房合同进行自动管理，方便双方随时查询和修改合同内容。
4. 支付管理：购房者可以通过系统进行支付操作，包括首付款、贷款和尾款等。
系统会提供多种支付方式供购房者选择，保证交易的安全和便利性。
5. 售后服务：购房者在购买完成后，系统将为他们提供一系列的售后服务，包括物业管理、装修指导等。
购房者可以通过系统随时与商家进行沟通和反馈，提高售后服务的质量和效率。
三、实施效果实施苏州市商品房网上销售管理系统以来，取得了显著的成效。
首先，系统的推出大大提高了购房者购房的便利性和效率。
购房者可以随时通过手机或电脑访问网上销售系统，浏览房源信息并进行选房操作，无需再花费时间和精力亲自前往售楼处。
这不仅提高了购房者的满意度，也减轻了销售人员的工作压力。
其次，系统的上线使得房地产商可以将更多的资源用于产品的开发和提升，提高了市场竞争力。
房地产交易管理系统-操作手册(开发商)V20061115
房地产交易管理系统操作手册（开发商）晋江市规划建设与房产管理局必特思维软件有限公司2009年2月目录1 系统登录与退出 (1)1.1 系统登录方法 (1)1.2 系统退出方法 (4)2 常见操作说明 (4)2.1 浏览操作说明 (4)2.1.1 数据浏览 (4)2.1.2 数据查询 (5)2.2 数据输入操作说明 (6)2.2.1 计算器 (7)2.2.2 使用日历 (7)2.2.3 使用列表 (8)2.2.4 文本编辑 (8)2.3 统一界面模糊查询操作说明 (9)3 企业注册 (10)4 授权 (13)5 客体管理 (15)5.1 期楼盘管理 (15)5.1.1 无权利期楼盘新建 (16)5.1.2 无权利期楼盘变更 (20)5.1.3 无权利期楼盘注销 (28)5.2 现楼盘管理 (29)5.3 期现房关系管理 (31)5.3.1 期转现新建 (31)5.3.2 期转现注销 (35)5.4 虚物权 (36)5.4.1 预售许可 (36)5.5 虚所有权 (50)5.5.1 虚权利楼盘变更 (50)5.6 实所有权 (50)5.6.1 实权利楼盘变更 (50)5.7 市场监管 (51)5.7.1 期房认购 (51)5.7.2 期房签约 (58)5.7.3 现房认购 (66)5.7.4 现房签约 (67)1 系统登录与退出1.1 系统登录方法1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。
首次使用时，可能需要对IE的属性进行如下设定：工具—Internet选项，如下图：常规—Internet临时文件—设置中，选择每次访问此页时检查。
安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用，用户验证、登录项选为匿名登录。
以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。
2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下图所示：输入操作者的“用户名称”和“密码”，点击“登录”进入系统的主界面。
《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》苏州政府法制网
关于《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（修改意见稿）征求意见公告为保障市区国有土地上房屋征收工作的顺利推进，维护房屋被征收人的合法权益，规范定销商品房建设销售管理工作，我市拟制定《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》。
由于该《办法》涉及面较广，为集思广益，科学民主制定该《办法》，现将市土地储备中心修改的《办法》（征求意见稿）及起草说明一并公布，公开征求意见。
社会各界如有修改意见，请于6月9日前附件：1、关于《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（征求意见稿）的起草说明2、《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（征求意见稿）二○一一年五月三十一日附件1关于《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（征求意见稿）的起草说明国务院已于2011年1月21日颁布实施了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称房屋征收条例），我市也按照房屋征收条例的精神拟定了《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，已于3月18日由市政府公布实施。
根据市政府的意见，我们在《苏州市市区定销商品房销售暂行办法》（苏府〔2003〕135号文）的基础上起草了《苏州市市区定销商品房建设销售管理办法》（以下简称办法），市政府梅正荣副市长在5月6日召集相关部门，对办法进行了研究，各部门提出了很好的修改意见，我们根据这次会议的精神，对该办法再次进行了修改。
现将有关情况说明如下：一、办法起草的原则办法共分总则、定销商品房的建设管理、定销商品房的销售管理、责任和义务以及附则等五章二十六条。
在办法的起草过程中我们把握了两条原则：（一）适应房屋征收条例的要求实行定销商品房安置是苏州市区在2002年，为有效、有序推进城市房屋拆迁工作的一项制度创新。
经过八年多来的不断探索、完善，这项制度已被广大动迁居民所接受。
实践证明，实行定销商品房安置制度，有效地解决了城市拆迁户与“居者有其屋”的矛盾，较好地维护和保护了动迁居民的合法权益，改善了部分动迁居民的居住条件，促进了社会稳定，保障了城市建设的顺利推进。
商品房网上预售管理系统操作手册-一点智慧网络办公系
常州数字房产（CZSZFC）商品房网上预（销）售管理系统操作手册常州市房产管理局目录一、系统简介“常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门的综合性系统。
系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。
常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。
本系统具有以下特点：完全模块化构建，系统更易于管理和维护。
支持对后续版本的平滑升级。
二、客户端使用前准备系统设置安装Internet Explorer SP1整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。
浏览器的基本要求：微软Internet Explorer （特别重要）。
凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不能正常使用；也请尽量不要使用IE 的浏览器，因为IE 的安全级别过高，设置操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。
禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。
推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。
浏览器的配置为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。
（1）打开浏览器，选择“工具”菜单→“Internet 选项” ：（2）弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：（3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：（4）点击“站点”按钮，出现如下对话框：依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP 地址：、，然后分如果发现“网站”IP 地址，入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP 地址相同但前面带有“，建议选中后点击“删除”按钮删除。
苏州市人民政府关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知-苏府规字[2011]10号
![苏州市人民政府关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知-苏府规字[2011]10号](https://img.taocdn.com/s3/m/fe9c45c0d05abe23482fb4daa58da0116c171f65.png)
苏州市人民政府关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市人民政府关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知（苏府规字〔2011〕10号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》已经市政府第80次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。
二○一一年十一月四日苏州市城区定销商品房建设销售管理办法第一章总则第一条为了保障城区国有土地上房屋征收工作的顺利推进，维护房屋被征收人的合法权益，规范定销商品房建设、销售和管理行为，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称定销商品房，是指在市政府实施的房屋征收过程中，以核定的价格、套型面积向选择货币补偿的住宅房屋被征收人定向提供的商品房，属保障性住房。
第三条平江区、沧浪区、金阊区定销商品房的建设、销售和管理适用本办法。
第四条市土地储备中心负责城区定销商品房计划、供应、销售和管理工作。
市房屋征收部门负责房屋被征收人可购买定销商品房的套型、套数和面积核定工作。
市发改、监察、财政、国土、住建、规划、物价、工商等部门根据各自职责，做好定销商品房的相关管理工作。
各区政府负责督促、协调辖区范围内的定销商品房建设地块的征收、搬迁和建设等工作。
第二章定销商品房的建设管理第五条定销商品房建设应当遵循统一规划、合理设计、综合配套、市场运作的原则。
第六条市土地储备中心根据城区国有土地上房屋年度征收计划，会同市国土、规划、房屋征收部门制订定销商品房年度建设计划。
苏州市商品房销售网上管理系统
苏州市商品房销售网上管理系统1苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图____________________ 错误!未定义书签。
1.1.图例说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.2.术语说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.3.流程说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.3.1. 管理部门－用户权限管理流程__________________ 错误!未定义书签。
1.3.2. 房地产公司－用户权限管理流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.3. 管理部门－预售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.4. 管理部门－现售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.5. 管理部门－补登预售申请、核准流程____________ 错误!未定义书签。
1.3.6. 房地产公司－业务数据设置流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.7. 房地产公司－合同签订、审核流程______________ 错误!未定义书签。
二、系统基础配置__________________________________ 错误!未定义书签。
2.1.基本要求______________________________________ 错误!未定义书签。
2.2.其它说明______________________________________ 错误!未定义书签。
三、钥匙盘驱动程序安装____________________________ 错误!未定义书签。
3.1.自动检测并安装驱动程序________________________ 错误!未定义书签。
房地产销售管理信息系统
房地产销售管理信息系统分析与设计目录一、战略规划 (1)（一）选题意义 (1)（二）企业战略分析 (1)（三）评价企业信息化水平 (1)（四）系统规划 (1)二、可行性分析 (5)（一）现状分析 (5)（二）可行性分析 (5)三、系统分析 (6)（一）现有系统分析 (6)（二）新系统分析 (15)四、系统设计 (24)（一）系统结构模块结构图 (24)（二）代码设计 (27)（三）数据库设计 (28)（四）输入、输出及菜单设计 (33)（五）处理流程设计 (36)一、战略规划（一）选题意义利用计算机技术建立管理信息系统实现房屋销售管理势在必行。
房屋销售管理是一项复杂而又细致的工作，房源基本信息资料管理、客户资料管理、销售管理、财务管理一般不允许出错，如果实行手工操作管理，这就会耗费管理人员大量的时间和精力。
虽说现在房地产企业也进入了信息化时代，但仍需要手工收集资料，销售时仍需要销售员进行推销出售。
对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业管理走向信息化、规范化的重要条件。
计算机进行房屋销售的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机能够替代销售员进行网络售房。
房地产销售系统能够极大地提高管理的效率，大大的减少了工作人员的时间和精力，也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件，使得房地产企业从半信息化进入全信息化时代，实现网上售房。
开发本系统就是为了解决企业在房屋销售管理中的一些不规范，使房屋销售管理更加规范、有效，进入全信息化时代。
（二）企业战略分析中天房地产通过建立销售管理系统，进行房源基本信息管理、销售管理、财务管理、售后管理等一系列功能，进而完成企业的进一步战略规划，对企业的资金，人才等进行统筹规划，使成本得到降低，效益得到提高，使得房屋销售管理更加规范化、有效化、全信息化。
中天房地产企业的发展可以分为三个阶段准备阶段、成熟阶段、后期阶段；这三个阶段囊括了中天房地产企业发展的全过程，有效地将企业资源进行彻底的分析与分配。
苏州市人民政府关于印发苏州市市区商品房销售网上管理实施办法的通知
苏州市人民政府关于印发苏州市市区商品房销售网上管理实施办法的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2005.01.14•【字号】苏府[2005]6号•【施行日期】2005.01.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市人民政府关于印发苏州市市区商品房销售网上管理实施办法的通知（苏府[2005]6号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局（公司），各直属单位：《苏州市市区商品房销售网上管理实施办法》已经2004年12月9日市政府第36次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
苏州市人民政府二00五年一月十四日苏州市市区商品房销售网上管理实施办法第一条为了加强房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，加快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市市区范围内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按照本办法的规定实行网上管理。
第三条商品房销售网上管理是指房产管理部门通过网络操作系统受理商品房预售许可申请和商品房现售前备案，公开商品房房源和销售信息，实现商品房销售合同网上登记备案。
第四条市房产管理局是全市商品房销售网上管理工作的主管部门。
市房地产市场管理处具体负责市区商品房销售网上管理工作的组织协调和监督管理。
第五条房地产开发企业（以下简称开发企业）申请商品房销售，应当持开发企业资质证书、企业法人营业执照等材料至市房地产市场管理处办理网上管理用户认证手续。
第六条开发企业预售商品房，必须申请商品房预售许可。
申请商品房预售许可应当向项目所在地的商品房销售网上管理承办机构（以下简称承办机构）提交相关材料并填报相关信息。
商品房网上销售系统使用说明
商品房网上销售系统使用说明（房开企业管理人员）无论房开企业是否有开发项目，都要先行注册自己的公司帐号。
此公司帐号用于对本公司的项目设置、员工注册等，其帐号以及密码通常由房开企业的管理人员掌握，每个房开企业只有一个公司帐号。
在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入下图页面：点击“注册新的房开公司”，进入注册页面：信息填写完毕后，点击保存，完成公司网上注册。
楼307室，杨志明，88866630）激活：1、商品房入网销售申请表；2、房地产开发企业法人营业执照（原件、复印件）；3、房地产开发企业的资质证书（原件、复印件）。
公司账号注册成功后即可对其进行管理。
在温州房管局网站首页上点击“商品房网上销售管理系统”，进入新页面，再点击“房开企业内部管理”，即可进入登录页面：登录后，进入如下窗口：人代表、营业执照编号、注册资本、资质证书编号和资质等级是不能修改的，企业若需要修改这几项内容，需书面材料提交温州市房地产市场检测预警中心，由中心用户修改。
2、员工帐号管理。
如下图所示，此房开企业共有3名员工，其中员工一为“已激活”，员工二为“已停用”，员工三为“新注册” 。
任意点击一名员工，系统会根据该员工的状态进入相应的页面。
3、设置项目属性。
此处所指项目即预售项目，如下面页面所示，包括尚未审批的、已发放《商品房预售许可证》的、或已开盘的所有项目。
下图中第1、2、3三个项目属已经审批，发放了《商品房预售许可证》，目前已经开盘。
第4个项目正在房管部门审批中。
第5个项目比较特殊，属于刚经过审批，取得了《商品房预售许可证》，证号为a1111，但目前开盘日期尚未确定。
上图项目列表中列出“预售证号”、“项目名称”、“项目地址”、“发证日期”、“开盘日期”等重要属性，点击其中“预售证号”栏目查看项目的楼盘表，点击“项目名称”栏目对项目进行设置。
查看楼盘表很简单，下面主要介绍项目设置。
由于该项目已经开盘，所以如项目名称、开盘日期、项目地址等资料不能自行修改，但可上传最新的项目效果图，及设置“自留房”为公开发售房源。
苏州市商品房销售网上管理系统
苏州市商品房销售⽹上管理系统苏州市商品房销售⽹上管理系统1苏州市商品房销售⽹上管理系统培训⼿册⽬录⼀、图例说明、术语说明、流程图____________________ 错误!未定义书签。
1.1.图例说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.2.术语说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.3.流程说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.3.1. 管理部门－⽤户权限管理流程__________________ 错误!未定义书签。
1.3.2. 房地产公司－⽤户权限管理流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.3. 管理部门－预售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.4. 管理部门－现售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.5. 管理部门－补登预售申请、核准流程____________ 错误!未定义书签。
1.3.6. 房地产公司－业务数据设置流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.7. 房地产公司－合同签订、审核流程______________ 错误!未定义书签。
⼆、系统基础配置__________________________________ 错误!未定义书签。
2.1.基本要求______________________________________ 错误!未定义书签。
2.2.其它说明______________________________________ 错误!未定义书签。
三、钥匙盘驱动程序安装____________________________ 错误!未定义书签。
3.1.⾃动检测并安装驱动程序________________________ 错误!未定义书签。
网上售房管理系统设计与实现
网上售房管理系统设计与实现在当今这个信息化化的时代，互联网已经深入到了我们的生活和工作中，房地产行业也随之展开了互联网化的发展。
随着经济的不断发展，房地产市场也会走向成熟，因此，网上售房管理系统成为了一个必不可少的软件系统。
本论文旨在介绍网上售房管理系统的设计与实现。
一、系统架构设计1.1 总体架构网上售房管理系统采用B/S架构，浏览器作为客户端，服务器与数据库构成后端。
基本构成如下：前端ui层：用于界面显示、输入等，包括html、css、js等文件。
中间逻辑层：该层主要用于连接前后端，包括表单框架和交互处理逻辑等。
后端数据层：MySQL数据库记录所有的房屋信息，定期备份避免数据丢失。
1.2 功能需求网上售房管理系统面向用户，包括游客、注册用户和管理员。
不同身份的用户有不同的功能需求。
管理员：负责动态管理系统，包括添加、编辑、删除，以及用户管理等。
普通用户：可以进行房屋的搜索、浏览，以及购买房屋等功能。
游客：可以浏览房屋信息，但不能进行搜索、购买等操作。
1.3 系统模块设计本系统分为前端和后端两个模块。
前端模块主要包括登录注册、房屋分类、搜索搜索、房屋详情、房源发布、个人中心等。
后端模块主要包括用户管理、房源管理、订单管理等。
其中，用户管理包括修改和删除用户等操作；房源管理包括对房屋信息的增删改查等操作；订单管理则主要负责对用户订单的管理。
二、系统实现2.1 开发环境本系统采用的开发环境为Eclipse + MySQL。
2.2 技术架构前端：html、css、javascript、jQuery等技术。
后端：Java、MySQL等技术。
2.3 功能实现登录注册：用户登录前需要先注册，注册时需要输入用户名和密码，也可以使用第三方登录方式进行登录。
房屋分类：通过分类查询房屋信息，房屋分类包括区域、户型、价格等维度。
搜索搜索：搜索房屋可以通过关键字和房屋属性进行查询。
房屋详情：用户可以添加特别喜欢的房屋到收藏夹，并查看该房屋的详细信息。
苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知-苏住建规[2014]9号
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苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房销售管理的通知（苏住建规〔2014〕9号）各区住房和城乡建设局，苏州工业园区国土房产局，各有关单位：根据党的群众路线教育实践活动整改落实、建章立制工作的部署要求，为加强本市房地产市场管理，规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序，保障当事人合法权益，现将进一步加强商品房销售管理的有关事项通知如下：一、加强商品房预售管理（一）进一步加强商品房预售许可管理。
房地产开发企业申请商品房预售的，开发建设工程的进度应达到规定要求，且所申请项目无重大违法违规销售或变相违规销售行为。
（二）商品房预售许可实行差别化管理。
对符合《商品房销售管理办法》规定的预售申请项目，根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理，具体标准：1.信用等级评定为A级企业。
已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2.信用等级评定为B级企业。
已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，且地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，不低于±0基础工程完成并经验收；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，不低于完成地上、地下建筑设计总层数五分之一的结构工程。
3.信用等级评定为C级企业。
已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，且地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，达到地上建筑设计总层数三分之一以上；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，达到地上建筑设计总层数四分之一以上的结构工程。
苏州房地产信息管理系统使用指南
江苏国泰国际集团新技术有限公司JIANGSU GUOTAIINTERNATIONAL GROUP NEWTECH CO., LTD.产品名称Name密级Confidentiality Level 苏州房地产信息管理系统公开产品版本Version文档页数Total pages1.0 共29 页苏州房地产信息管理系统———建设局用户使用指南拟制Prepared By 苏凯日期Date2006-9-16审核Reviewed By 日期Date目录第1章登录系统 (4)第2章退出系统 (5)第3章项目手册管理 (6)3.1项目手册查看 (6)3.2项目上报情况 (8)3.3项目情况统计 (10)3.4项目手册结案 (12)第4章面积复核 (13)4.1查询企业提交的面积复核申请的审批情况 (13)4.2审批企业提交的提交的面积复核申请 (16)第5章商品房预售核准 (18)5.1查询企业提交的商品房预售申请的审批情况 (18)5.2审批企业提交的商品房预售申请 (21)第6章企业信息查询 (23)第7章信息发送 (24)7.1信息发送 (24)7.2信息接收情况查询 (25)第8章登录信息维护 (25)第9章诚信档案 (26)9.1添加档案 (26)9.2档案查询 (27)第10章交付使用 (28)10.1交付使用添加 (28)10.2交付使用查询 (28)第11章信息上报管理 (29)11.1待处理信息 (29)11.2信息上报查询 (30)第1章登录系统如下打开房地产开发信息网的首页后，在登陆处输入登录用户名和密码：点击登陆至如下页面：用户登陆处点击进入项目管理页面。
点击进入如下建设局用户界面：第2章退出系统点击建设局用户界面页面左下角的，即返回到房地产开发信息网的首页，并注销帐户，返回至：点击“返回首页”，可以推出系统，并回到首页第3章项目手册管理3.1项目手册查看建设局用户可以通过此栏目察看各个企业所拥有的项目情况，可以查看每个项目的详细信息，并管理企业所拥有的项目进行管理。
苏州市商品房销售网上管理系统
苏州市商品房销售网上管理系统苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图_______________ 81.1.图例说明 _________________________________ 8 1.2.术语说明 _________________________________ 9 1.3.流程说明 _________________________________ 9 1.3.1. ______________ 管理部门－用户权限管理流程91.3.2. ____________ 房地产公司－用户权限管理流程101.3.3. ____________ 管理部门－预售申请、核准流程101.3.4. ____________ 管理部门－现售申请、核准流程101.3.5. ________ 管理部门－补登预售申请、核准流程111.3.6. ____________ 房地产公司－业务数据设置流程111.3.7. __________ 房地产公司－合同签订、审核流程12二、系统基础配置 ____________________________ 142.1.基本要求 ________________________________ 142.2.其他说明 ________________________________ 16三、钥匙盘驱动程序安装______________________ 173.1.自动检测并安装驱动程序__________________ 173.2.如何确认驱动程序安装成功________________ 22四、S SL设置________________________________ 244.1.S SL设置的目的 __________________________ 244.2.S SL的设置步骤 __________________________ 24五、用户登录和常用操作______________________ 315.1.登录界面 ________________________________ 31 5.2.用户个人信息管理修改密码________________ 33 5.3.日期的选择 ______________________________ 33 5.4.G IS系统功能使用________________________ 34 5.4.1. ____________________________________ 全图365.4.2. ____________________________________ 放大375.4.3. ____________________________________ 缩小385.4.4. ____________________________________ 平移395.4.5. ____________________________________ 查找415.4.6. ________________ 确定GIS经纬度的几个方法435.5.房屋的选择和显示________________________ 465.6.错误提示 ________________________________ 47六、房地产公司用户业务子系统________________ 496.1.公司业务数据维护________________________ 49 6.1.1. ________________________________ 构造项目496.1.2. ________________________________ 构造楼幢556.1.3. ________________________________ 构造房屋576.1.4. ________________________ 暂不售房变可售房666.1.5. ____________________________ 参考价格更正676.1.6. ________________________________ 面积更正686.1.7. ____________________________ 楼盘信息展示696.2.业务申请流程 ____________________________ 716.2.2. __________________ 现售申请、补登预售申请786.2.3. ____________________________ 预售延期申请856.2.4. ________________ 可售变暂不售、不可售申请876.2.5. ______________________ 查封预查封转换申请876.2.6. ________________________ 不可售变可售申请876.3.合同管理模块 ____________________________ 88 6.3.1. ____________________________ 合同模板设置896.3.2. ___________________________ 合同输入(签订)936.3.3. ________________________________ 合同修改1016.3.4. ________________________________ 合同审核1016.3.5. ________________________________ 合同打印1026.3.7. ____________________ 公司合同注销密码管理1056.3.8. __________________________ 未签订合同清除1056.4.个人工作平台 ___________________________ 106 6.4.1. ______________________________ 查看决定书1066.4.2. ______________________ 查看通知、回复通知1076.4.3. ________________________ 用户个人信息管理109七、常见问题解答 ___________________________ 1107.1.使用系统之前，应该做哪些准备工作_______ 1107.2.为什么无法打开系统中的某些界面________ 110 7.3.系统的安全事项_________________________ 1117.4.如果遗忘、丢失钥匙盘的密码，怎么办？___ 1117.5.如果钥匙盘不慎遗失，应该如何处理？_____ 1127.6.I E的使用问题__________________________ 1127.7.如果系统使用过程中遇到问题，应该如何处理？1127.8.本文档是否有更新内容？_________________ 113 7.9.为什么已经配置SSL成功，还是不能进入系统13 7.10.打印机使用注意事项 ____________________ 115一、图例说明、术语说明、流程图1.1. 图例说明提示：如果在文档、界面中出现了这个符号则说明对应的内容是需要特别注意的。
苏州市住房和城乡建设局制定商品房买卖合同
苏州市住房和城乡建设局制定商品房买卖合同编号：苏X合同XXXXXXXXXXXX苏州市住房和城乡树立局制定二○○九版买受方留存使用须知一、本合同是苏州市住房和城乡树立局依据国度、江苏省、苏州市有关法律、法规和政策，制定的商品房买卖合同示范文本。
苏州市郊区范围内〔不包括苏州工业园区〕商品房买卖应当采用本合同文本。
二、商品房买卖是一种民事法律行为，买卖双方签署本合同之前，应当细心阅读、并充沛了解本合同内容。
本合同提示性条款、专业用词以及网上签约操作事宜由苏州市住房和城乡树立局担任解释。
三、本合同所称商品房是指由房地产开发企业依法开发树立并出售的房屋。
四、本合同中的提示性条款不得修正，提示性内容的选择、补充性内容的载入，应当由买卖双方自主协商确定。
合同文本打印以后，未被选定的内容显示〝【X X X X X X】〞或〝〖X X X X X X〗〞以示删除，未被删除的内容视为双方赞同内容。
五、买卖双方就商品房买卖事宜达成分歧后，应当依托苏州郊区商品房销售网上管理系统，在线拟订电子合同详细内容并打印出合同草稿，经双方修正、校正确认无误以后，由买受方在线设置合同密码，然后由出卖方即时打印出合同纸质文本，打印合同时自动生成独一的合同编号及防伪代码，最后经买卖双方签章后由出卖方担任即时上传备案。
六、买受方设置的合同密码，由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7～20个，密码中间不得出现空格或其他符号。
买受方设置合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。
合同密码一经设置，商品房销售网上管理系统自动制止对电子合同内容停止任何更改。
买受方务必自行设置合同密码，承当慎重保管密码的责任。
七、合同正式打印文本不得做任何涂改。
商品房买卖合同合同双方当事人：出卖方：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络：电子信箱：邮政编码：委托代理人：联络：：电子信箱：邮政编码：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构备案证书号：法定代表人：联络：电子信箱：邮政编码：买受方：【自己】【法定代表人】姓名：国籍：【身份】【机构】证照称号：证照号：：联络：邮政编码：法定代理人：国籍：【身份】【机构】证照称号：证照号：：委托代理人：国籍：身份证照称号：证照号：：联络：邮政编码：委托代理机构：注册地址：机构证照称号：证照号：法定代表人：国籍：联络：邮政编码：买受方：【自己】【法定代表人】姓名：国籍：【身份】【机构】证照称号：证照号：：联络：邮政编码：法定代理人：国籍：【身份】【机构】证照称号：证照号：：联络：邮政编码：委托代理人：国籍：身份证照称号：证照号：：委托代理机构：注册地址：机构证照称号：证照号：法定代表人：国籍：联络：邮政编码：以上所列各方地址均为实行本合同时期之法定送达地址，假定有变卦应及时通知一切各方。
新申报机构申请步骤
新申报机构申请步骤：一、登录苏州市房地产经纪与信用管理平台机构申报网址：/memty/点击“房地产经纪机构开户”二、操作手册及表格下载：登录苏州市区存量房买卖网上管理系统/首页点击“常用表格”中在《经纪与信用管理平台相关表格和操作手册》中下载“新入网备案机构操作手册”、“房地产经纪机构管理员授权书”和“2019苏州市房地产经纪机构基本情况表”。
三、根据操作手册步骤在网上填报申请信息获得机构管理员账号及密码。
通过账号登录页面录入机构申报详细信息和上传资料图片。
上传图片包括：*营业执照：上传最新的营业执照正本原件照片；*法定代表人身份证：上传有效期内最新的正反面原件照片；*机构门头照片：指经营门店门面照片（办工场所在商务楼里的，在进门处挂公司名称）*机构上墙公示情况照片（多张可反复点击上传）：公示内容包括：①营业执照、②经纪机构提供的服务内容及流程公示、③经纪机构提供各项服务的收费标准、④公司业务投诉电话、⑤执业人员证书*机构管理员授权书：表格填写完整及申请单位敲章；*管理员身份证：上传有效期内最新的正反面原件照片；*机构基本情况表：表格填写完整及申请单位敲章。
向管理部门书面报送材料包括：*房地产经纪机构管理员授权书；*本机构最新营业执照复印件；*机构管理员身份证复印件；*2019苏州市房地产经纪机构基本情况表；*本机构需换发的苏州市经纪人证书原件。
（复印件需加盖公章）四、等待管理部门审核通过后，再次登录本机构账号在“经纪服务人员申报”中逐个申报本机构执业人员（持有各级经纪人证书）和从业人员（暂未取得经纪人证书但从事经纪服务的）并提交审核。
五、完成机构和人员的申报后，可进入“机构信息管理”自行打印本机构“入网信息公示”证书，上墙公示。
六、定期维护机构及人员信息。
机构信息发生变更或“入网信息公示”到期日前3个月，应及时登陆本机构账号通过“证书更新”对本机构信息进行相应更新维护和延期申请。
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苏州市商品房销售网上管理系统苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图_______________ 81.1.图例说明 _________________________________ 8 1.2.术语说明 _________________________________ 9 1.3.流程说明 _________________________________ 9 1.3.1. ______________ 管理部门－用户权限管理流程91.3.2. ____________ 房地产公司－用户权限管理流程101.3.3. ____________ 管理部门－预售申请、核准流程101.3.4. ____________ 管理部门－现售申请、核准流程101.3.5. ________ 管理部门－补登预售申请、核准流程111.3.6. ____________ 房地产公司－业务数据设置流程111.3.7. __________ 房地产公司－合同签订、审核流程12二、系统基础配置 ____________________________ 142.1.基本要求 ________________________________ 142.2.其他说明 ________________________________ 16三、钥匙盘驱动程序安装______________________ 173.1.自动检测并安装驱动程序__________________ 173.2.如何确认驱动程序安装成功________________ 22四、S SL设置________________________________ 244.1.S SL设置的目的 __________________________ 244.2.S SL的设置步骤 __________________________ 24五、用户登录和常用操作______________________ 315.1.登录界面 ________________________________ 31 5.2.用户个人信息管理修改密码________________ 33 5.3.日期的选择 ______________________________ 33 5.4.G IS系统功能使用________________________ 34 5.4.1. ____________________________________ 全图365.4.2. ____________________________________ 放大375.4.3. ____________________________________ 缩小385.4.4. ____________________________________ 平移395.4.5. ____________________________________ 查找415.4.6. ________________ 确定GIS经纬度的几个方法435.5.房屋的选择和显示________________________ 465.6.错误提示 ________________________________ 47六、房地产公司用户业务子系统________________ 496.1.公司业务数据维护________________________ 49 6.1.1. ________________________________ 构造项目496.1.2. ________________________________ 构造楼幢556.1.3. ________________________________ 构造房屋576.1.4. ________________________ 暂不售房变可售房666.1.5. ____________________________ 参考价格更正676.1.6. ________________________________ 面积更正686.1.7. ____________________________ 楼盘信息展示696.2.业务申请流程 ____________________________ 716.2.2. __________________ 现售申请、补登预售申请786.2.3. ____________________________ 预售延期申请856.2.4. ________________ 可售变暂不售、不可售申请876.2.5. ______________________ 查封预查封转换申请876.2.6. ________________________ 不可售变可售申请876.3.合同管理模块 ____________________________ 88 6.3.1. ____________________________ 合同模板设置896.3.2. ___________________________ 合同输入(签订)936.3.3. ________________________________ 合同修改1016.3.4. ________________________________ 合同审核1016.3.5. ________________________________ 合同打印1026.3.7. ____________________ 公司合同注销密码管理1056.3.8. __________________________ 未签订合同清除1056.4.个人工作平台 ___________________________ 106 6.4.1. ______________________________ 查看决定书1066.4.2. ______________________ 查看通知、回复通知1076.4.3. ________________________ 用户个人信息管理109七、常见问题解答 ___________________________ 1107.1.使用系统之前，应该做哪些准备工作_______ 1107.2.为什么无法打开系统中的某些界面________ 110 7.3.系统的安全事项_________________________ 1117.4.如果遗忘、丢失钥匙盘的密码，怎么办？___ 1117.5.如果钥匙盘不慎遗失，应该如何处理？_____ 1127.6.I E的使用问题__________________________ 1127.7.如果系统使用过程中遇到问题，应该如何处理？1127.8.本文档是否有更新内容？_________________ 113 7.9.为什么已经配置SSL成功，还是不能进入系统13 7.10.打印机使用注意事项 ____________________ 115一、图例说明、术语说明、流程图1.1. 图例说明提示：如果在文档、界面中出现了这个符号则说明对应的内容是需要特别注意的。
警告：如果在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应的内容是极其重要的。
如果不遵守文档描述，则系统操作时可能产生问题。
单选框：如果在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应的选择项必须是单一选择。
复选框：如果在文档、界面中出现了这个符号，但这说明对应的选择项可以是多选。
：如果在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应的操作仅仅是“保存数据”。
：如果在文档、界面中出现了这个符号，则说明对应的操作是“取消对现有数据的修改”。
：如果在文档中出现了这个符号，则说明对应的操作是“保存修改的数据并且提交，以使得进入下一步流程”。
提交的含义，对于房地产公司的用户而言可能是提交申请表，对于管理部门的用户而言可能是提交审核意见、提交修改意见。
因此，在点击“确定提交”按钮之前，请务必确认。
1.2. 术语说明1．房产项目：所有相关楼幢、房屋的集合。
这些楼幢、房屋是否属于该房产项目，由房地产公司构造并指定。
2．楼幢：即一幢楼，以及其中所有房屋的集合。
3．房屋：即一套房屋。
4．申报项目：申请预售许可证，或者是申请现售备案通知的所有楼幢、房屋的集合。
5．销售项目：申领并获得了一张预售许可证的所有楼幢、房屋的集合，或者是申领并获得了一张现售备案通知的所有楼幢、房屋的集合。
6．系统管理员：本系统的系统管理员。
目前由管理部门的工作人员担任。
7．区级系统管理员：每一个区的房地产主管部门的系统管理员，可以对本区内的项目、业务数据进行管理。
1.3. 流程说明以下列出的为系统中涉及的主要操作流程的说明。
用括号包含的部分为可能执行的操作。
1.3.1.管理部门－用户权限管理流程1．系统管理员创建用户，并发放钥匙盘；2．系统管理员指定该用户的权限；3．（指定该用户在业务流程中的权限和允许执行的操作）；1.3.2.房地产公司－用户权限管理流程1．系统管理员创建用户，并发放钥匙盘；2．系统管理员指定该用户的权限；3．（系统管理员创建流程，并指定该用户在业务流程中的权限和允许执行的操作）；1.3.3.管理部门－预售申请、核准流程1．项目申请表接件；2．项目申请表导入；3．项目楼盘表初审、复审、终审；4．项目核准表初审、复审；5．项目核准表终审；说明：（1）导入过程，即是将申请表的内容转成核准表的内容；（2）步骤3、4之间有先后顺序，必须先进行步骤3，再进行步骤4。
1.3.4.管理部门－现售申请、核准流程1．项目申请表导入2．项目楼盘表、核准表初审；3．项目楼盘表、核准表复审；4．项目楼盘表、核准表终审；1.3.5.管理部门－补登预售申请、核准流程1．项目申请表导入；2．项目楼盘表初审、复审、终审；3．项目核准表初审、复审；4．项目核准表终审；说明：（1）导入过程，即是将申请表的内容转成核准表的内容；（2）步骤2、3之间有先后顺序，必须先进行步骤2，再进行步骤3。
1.3.6.房地产公司－业务数据设置流程1．添加项目信息；2．添加楼幢信息；3．添加房屋信息；4．提交申请表（预售申请，或补登预售申请，或现售申请）1.3.7.房地产公司－合同签订、审核流程1．房地产公司制定一个合同审核流程，指定该合同审核流程由哪几个审核环节组成，每个审核环节分别是哪几个人，分别对哪些房屋有合同审核的权限；并上报管理部门；2．房地产公司指定本公司内，哪些用户具有合同签订的权限，分别对哪些房屋有合同签订的权限；并上报管理部门；3．房地产公司指定本公司内，哪些用户具有合同打印的权限，分别对哪些房屋有合同打印的权限；并上报管理部门；4．房地产公司指定本公司内，哪些用户具有合同查询的权限，分别对哪些房屋有合同查询的权限；并上报管理部门；5．房产项目提交申请，并获得预售核准通过，或者获得现售备案通过，或者获得补登预售审核通过；6．管理部门的系统管理员对房产项目中已经获得审核通过的可售房源，指定该套房屋允许的合同签订人、允许的合同审核流程、允许的合同打印人、允许的合同查询人；7．房地产公司用户进入合同签订的界面，选择可售房屋准备签订合同，指定该合同采用哪一份合同模板（可能还要选择车库）；8．输入、修改合同内容；9．购房者输入密码确认合同内容，完成合同签订；10．（如果需要打印，则可以打印合同草稿）；11．根据指定的合同审核流程，系统会将合同依次交付流程中的每一个人审核；如果合同未获得通过，则转第8步进行合同修改；12．所有审核人员审核通过，合同自动完成备案；系统认为房屋销售完成；13．打印合同，买卖双方签字盖章。