中华人民共和国物权法释义(完整版)

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中华人民共和国物权法释义：一百二十五条

第⼀百⼆⼗五条⼟地承包经营权⼈依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使⽤和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业⽣产。

●条⽂主旨本条是关于⼟地承包经营权⼈享有的基本权利的规定。

●⽴法背景物权法明确将农村⼟地承包经营权规定为⽤益物权，体现了党的“要抓紧制定确保农村⼟地承包关系长期稳定的法律法规，赋予农民长期⽽有保障的⼟地使⽤权”的要求。

在农村⼟地承包法颁布之前，⼈们对⼟地承包经营权⼤多是从债权的⾓度即承包合同的⾓度来认识的。

2002年颁布的农村⼟地承包法将⼟地承包经营权作为⽤益物权，但未明确使⽤“⽤益物权”的概念。

根据物权的特征和⼟地承包经营权的实际状况，将⼟地承包经营权确⽴为⽤益物权，更有利于保护⼟地承包经营权⼈的利益。

1．⼟地承包经营权中的各项权利为法定权利，不得随意变更。

⽽合同权利依双⽅当事⼈约定，难以避免因发包⼈违反合同等⾏为对⼟地承包经营权造成侵害。

2．⼟地承包经营权作为⽤益物权，期限较长．⽐较稳定。

⽽合同的期限⼀般较短也容易发⽣变化。

3．承包⼈作为⽤益物权⼈，可以对抗发包⼈的侵害，⼟地承包经营权不能被任意剥夺，承包地被违法收回后，可以要求返还。

⽽合同有可能随意解除，承包地被违法收回的，承包⼈虽有可能获得⾦钱赔偿，但返还承包地并不必然。

4．承包⼈可以以⽤益物权⼈的地位直接对抗第三⼈的侵害，包括政府的违法⼲预。

⽐如，承包⼈可以据此抵制“⼀乡⼀品”等⼲预经营⾃主权的政府决定。

5．承包⼈依⽤益物权享有⾃主将⼟地承包经营权流转的权利基础，任何⼈不得强迫或者阻碍。

⽽依合同关系难以形成流转的基础，⽽且往往受到对⽅的限制。

6．在征地补偿时，承包⼈可以作为独⽴的权利主体，⼟地承包经营权可以作为独⽴的财产权利获得相应的补偿，⽽不是仅作为合同⼀⽅当事⼈被忽视。

●条⽂解读这⼀条进⼀步明确了⼟地承包经营权的物权性质，明确规定了⼟地承包经营权⼈依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使⽤和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业⽣产。

中华人民共和国物权法释义(完整版)

中华人民共和国物权法（释义）（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）第一编总则第一章基本原则第一条【立法目的与依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

［条文注释］本条是关于立法目的和立法依据的规定。

制定物权法最直接的目的是可以明确物的归属，充分发挥物的效用。

主要体现在两方面：（1）定纷止争。

依靠物权法确定的规则能够明确归属，定纷止争，稳定经济秩序。

（2）物尽其用。

物权法不仅有物的所有权人占有、使用、收益权利的规定，也有他人利用物的权利的规定，如用益物权、担保物权等。

同时，从基本法的层面作出明确规定，切实保护权利人的物权，维护广大人民群众切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐也是物权法的目的之一。

［参见］《民法通则》第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。

《合同法》第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

《担保法》第一条为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。

第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配（占有、使用、收益、处分）和排他（对世权）的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

［条文注释］本条是关于物权法调整范围的规定。

物的归属是指物的所有人是谁，这是对物进行利用的前提。

因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。

但是，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是“民事关系”。

而在经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，虽然也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属于物权法调整的范围。

《物权法》名词完全解释

物权：是指权利人对特定的物依法享有直接支配和排他性的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权法：是规范静态财产关系的法，是调整物权关系的法律规范的总称。

物权法定原则：是指物权的种类、效力和公示方法都应有法律明确规定，当事人不得创设与物权法定内容相悖的物权。

物权法的平等保护原则：是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

一物一权原则：一个物权的客体仅为一个独立的物，在同一物指上不得设立两个以上互不相容的物权。

所有权：是指权利人对自己的动产或不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。

物权变动的区分原则：是指发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立生效依据不同的法律根据的原则。

公示原则：是指物权的变动必须采取某种可使外界知晓的方式表现出来，以获得社会的承认和法律保护的原则。

公信原则：是指物权的变动以登记和交付为公示方法，善意受让人如果信赖这种公示而从事物权交易，即使公示所表现出的物权状态与真实状态不相符合，也不能影响该物权交易的效力。

占有：是指以所有的意思，占有无主动产，从而取得该动产的所有权。

先占主要包括以下情形：1）对所有人抛弃的废旧物品2）依习惯先占而取得所有权。

他物权：是指对“他人之物”享有的物权，即所有权以外的各种物权。

遗失物：是指非基于占有人的意思而丧失占有，现又无人占有且并非无主的动产。

生活解释：甲有天然奇石一块，不慎丢失。

乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。

乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。

后甲发现，向丙追索。

奇石属遗失物，乙应返还给甲。

理论解释：拾得遗失物应当返还权利人，遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的，归国家所有。

善意取得：又称即时取得，指财产占有人无权处分其财产，但他将该财产以合理价格转让给第三人，受让人取得该财产时处于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。

中华人民共和国物权法释义：第七条

中华人民共和国物权法释义：第七条【颁布时间】2011.06.01【来源】【栏目】物权法释义【关键词】共和人民中华规定权利物权取得法律限制登记第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

●条文主旨本条是关于取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则的规定。

●立法背景遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益，传统民法称为遵守公序良俗原则，这是各国民法通行的原则，当然也是物权法的原则。

●条文解读物权是排他性的支配权，被称为“绝对权”，这在一定程度上是与其他权利如债权等相对而言的，并不是说物权是绝对的、不受限制的权利。

所谓权利就是做法律许可之事。

现代社会不承认有不受限制的权利，并且随着社会化的发展，物权因公共利益的需要受到越来越多的限制。

在摆脱封建制度不久的西方自由资本主义时期，曾以绝对的、不受限制的私有权为原则，在物权法律制度上，表现为所有权的绝对性和无限制性地主张私人所有权对其所有物可以任意自由地使用、收益和处分。

这一原则对于初期资本主义的发展的确起到过推动作用，但是由于过于强调个人利益而忽视社会整体利益，导致个人利益与社会利益的冲突，阻碍社会经济整体的发展，十九世纪末期以来，这一绝对的不受限制的私权观念逐渐被抛弃，而代之以社会化的权利新观念。

这种新观念一方面强调私权自由，尊重私权；另一方面也强调私权不得滥用，不得损害公共利益和他人权益，并为公共利益的需要而对私权作必要的限制。

如1919年德国《魏玛宪法》规定：“所有权负有义务，于其行使应同时有益于社会公益。

”1947年日本修改民法典时，第一条即规定：“私权必须遵守公共福祉。

”在理论上，这一转变被称为权利的社会化，在民事法律上主要表现为对所有权的限制。

我国是社会主义国家．处于社会主义初级阶段，实行改革开放和社会主义市场经济。

我们曾经历过忽视个人利益，忽视私人权利的历史阶段，而只强调公共利益忽视个人利益，不能调动广大人民群众生产和创造的积极性，最终还是损害公共利益，使国家无法摆脱贫穷落后的面貌。

《中华人民共和国物权法》释义3

（接上）第七章相邻关系第八十四条【相邻关系处理原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

［条文注释］本条是关于处理相邻关系原则的规定。

相邻的不动产不仅指土地，也包括附着于土地的建筑物；相邻的不动产权利人，不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。

法律设立不动产相邻关系的目的是尽可能确保相邻的不动产权利人之间的和睦关系，解决相邻的两个或者多个不动产所有人或使用人因行使权利而发生的冲突，维护不动产相邻各方利益的平衡。

本条有两方面的内容：一是不动产权利人对相邻不动产权利人的避免妨害之注意义务；二是不动产权利人在非使用邻地就不能对自己的不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。

这就是“团结互助、公平合理”的原则要求。

［参见］《民法通则》第83条第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第八十五条【处理相邻关系依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

［条文注释］本条是关于处理相邻关系依据的规定。

相邻关系是一种法定的物权关系，这种关系当事人之间不能创设。

处理相邻关系的依据一是法律、法规的规定，二是当地习惯。

［参见］《水法》第56、57条第五十六条不同行政区域之间发生水事纠纷的，应当协商处理；协商不成的，由上一级人民政府裁决，有关各方必须遵照执行。

在水事纠纷解决前，未经各方达成协议或者共同的上一级人民政府批准，在行政区域交界线两侧一定范围内，任何一方不得修建排水、阻水、取水和截（蓄）水工程，不得单方面改变水的现状。

第五十七条单位之间、个人之间、单位与个人之间发生的水事纠纷，应当协商解决；当事人不愿协商或者协商不成的，可以申请县级以上地方人民政府或者其授权的部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。

中华人民共和国物权法释义：第1条

第⼀条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效⽤，保护权利⼈的物权，根据宪法，制定本法。

●条⽂主旨本条是关于⽴法⽬的和⽴法依据的规定。

●⽴法背景按照改⾰开放的要求，我国的民法通则、⼟地管理法、城市房地产管理法、担保法、农村⼟地承包法等法律对物权作了不少规定，这些规定对经济社会发展发挥着重要作⽤。

但这些规定，今天看来是不够的。

要适应改⾰开放和社会主义现代化建设的深⼊发展，顺应构建社会主义和谐社会的要求，不仅要有较为完备的财产流通制度，还要有较为完备的财产归属和利⽤制度，否则，⼈们在社会⽣活中有关财产的许多⾏为就⽆所适从，审判实践中有关财产的许多纠纷就⽆法可依。

因此，有必要依据宪法，在总结实践经验的基础上制定物权法，对涉及物权制度的共性问题和现实⽣活中迫切需要规范的问题作出规定，进⼀步明确物的归属，发挥物的效⽤，保护权利⼈的物权，完善中国特⾊社会主义物权制度。

物权法的起草⼯作始于1993年。

2002年12⽉，九届全国⼈⼤常委会对物权法草案进⾏了初次审议。

⼗届全国⼈⼤常委会对制定物权法⾼度重视，花了很⼤精⼒，做了⼤量⼯作，进⾏了六次审议。

为了把这部法律制定好，全国⼈⼤常委会坚持民主⽴法、科学⽴法。

2005年7⽉将物权法草案向社会全⽂公布，共收到⼈民群众提出的意见1万多件，并先后召开100多次座谈会和⼏次论证会，还到⼀些地⽅进⾏专题调研，充分听取部分全国⼈⼤代表、基层群众、专家学者、中央有关部门等各⽅⾯的意见。

在修改完善物权法草案过程中，始终坚持正确的政治⽅向，坚持物权法的中国特⾊，坚持⼀切从实际出发，吸收各⽅⾯的合理意见和建议，经常委会多次审议，对草案反复研究修改，形成了提交⼤会审议的物权法草案，⼗届全国⼈⼤五次会议对该草案进⾏了认真审议，并于2006年3⽉16⽇通过了《中华⼈民共和国物权法》。

●条⽂解读法律属于上层建筑，是由经济基础决定并服务于经济基础的。

中华人民共和国物权法释义：第八十一条

第⼋⼗⼀条业主可以⾃⾏管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理⼈管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理⼈，业主有权依法更换。

●条⽂主旨本条是关于建筑物及其附属设施管理的规定。

●⽴法背景业主是否可以⾃⾏管理建筑物及其附属设施，是否可以更换建设单位聘请的物业服务企业，实践中⽭盾⼤，纠纷多。

●条⽂解读实践中，对建筑物及其附属设施进⾏管理主要有两种形式：⼀是业主委托物业服务企业或者其他管理⼈管理；⼆是业主⾃⾏管理。

故本条规定，业主可以⾃⾏管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理⼈管理。

业主对建筑物及其附届设施⾃⾏管理，主要发⽣在只有u⼀个业主或者业主⼈数较少的建筑区划。

随着经济的发展、科技的进步，建筑领域不断出现新技术、新产品，建筑物及其附届设施的科技含量也越来越⾼，管理的难度加⼤，管理更为复杂，业主⾃⾏管理较为困难，有⼀定难度，还是提倡选择专业化、市场化、社会化的物业管理公司对建筑物及其附属设施进⾏管理为好。

通常情况下，⼀栋楼或者⼀个住宅⼩区建好后，就要对建筑物及其附属设施进⾏管理，但业主们是陆陆续续迁⼊居住的，业主⼤会尚未成⽴，不能及时委托物业管理企业。

在这种情况下，只能由建设单位选聘物业管理企业对建筑物及其附属设施进⾏管理。

城市新建住宅⼩区管理办法第5条规定，房地产开发企业在出售住宅⼩区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅⼩区的管理，并与其签订物业管理合同。

住宅⼩区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。

物业管理条例规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的⽅式选聘具有相应资质的物业管理企业。

在业主、业主⼤会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书⾯的前期物业服务合同。

城市新建住宅⼩区管理办法规定，物业管理合同应当明确：(⼀)管理项⽬；(⼆)管理内容；(三)管理费⽤；(四)双⽅权利和义务；(五)合同期限；(六)违约责任等。

中华人民共和国物权法的主要条款解读

中华人民共和国物权法的主要条款解读中华人民共和国物权法是中国民事法的重要组成部分，对于保障个人和社会的物权利益具有重要意义。

下面对物权法的主要条款进行解读。

第一章总则物权法第一章是总则部分，其中包括了法律的适用范围、基本原则等内容。

物权法的适用范围是指该法适用于中华人民共和国境内的物权行为。

该法的基本原则是平等自愿、合法保护、公平交易。

第二章物权物权法第二章是关于物权的具体规定，包括对物权的定义、内容与范围、物权的取得与转让等。

物权是指人们对物所有权的支配权和支配范围。

物权的内容与范围主要包括占有、使用、收益和处分权。

物权的取得与转让需要满足合同订立、登记和依法转移等条件。

第三章所有权物权法第三章主要对所有权进行了详细规定。

所有权是指物权人对物享有的直接、完全、排他和不可限制的权利。

所有权的限制主要包括法律限制和合同限制。

此外，所有权人对他人侵害其所有权的行为有权要求排除妨害与恢复原状，并可以请求赔偿。

第四章物权的限制与消灭物权法第四章主要规定了物权的限制与消灭。

物权的限制包括抵押、质权、担保物权等。

物权的消灭主要包括物权的终止与物权的灭失。

物权的终止可通过放弃、继承等方式实现，物权的灭失可能发生在限制物权的主债权消灭、物权人故意放任等情况下。

第五章占有物权法第五章主要对占有进行了规定。

占有是指人们对物实际控制与支配的状态。

非法占有一般指占有无故对他人物造成的损害。

所有人可以请求返还占有物，但也要考虑合理善意取得的情况。

第六章用益物权物权法第六章主要规定了人们的用益物权。

用益物权是指占有他人物的权利，包括居住权、耕种权、养殖权等。

用益物权的设立主要通过合同的方式实现，享有用益物权的人可以对物进行合理的使用、收益和处分。

第七章共有物权物权法第七章对共有物权进行了规定。

共有物权是指两个或以上人对一物享有的共同所有权，包括共有权的成立、变更与终止等。

共有人对共有物的行为需要共同协商一致，并有义务共同保护和维护该物。

物权法全文司法解释

物权法全文司法解释物权法全文第一章一般规定第一条为明确物的归属，保护权利人的物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，制定本法。

第二条本法调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。

第四条物权应当公示。

记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。

法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。

第五条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第六条任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。

第七条权利人享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

第八条其他法律对物权的种类和内容等另有规定的，依照其规定。

第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记;未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第十一条当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。

第十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提交的必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时地登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。

登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的，申请人以及其他有义务协助的人应当协助。

第十三条登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记;(三)超出登记职责范围的其他行为。

物权法解释全文（2）

物权法解释全文(2)第三编用益物权第十章一般规定第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

第一百一十八条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。

第一百一十九条国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。

第一百二十条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。

所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。

第一百二十二条依法取得的海域使用权受法律保护。

第一百二十三条依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

第十一章土地承包经营权第一百二十四条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。

农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

第一百二十六条耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。

流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

中华人民共和国物权法释义

中华人民共和国物权法释义 (第184条)第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

●条文主旨本条是关于禁止抵押的规定。

●立法背景民法通则对于哪些财产不得抵押没有规定。

但我国宪法和法律规定了禁止转让的财产，比如宪法第10条第4款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

”土地管理法第2条中规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。

第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

”“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

”第44条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的。

应当办理农用地转用审批手续。

”由于抵押权的实现必然带来抵押财产的转让，因此，法律禁止转让的财产也不得抵押。

担保法根据宪法和有关法律的规定，对禁止抵押的财产作了规定。

该法第37条规定：“下列财产不得抵押： (一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)依法不得抵押的其他财产。

中华人民共和国物权法释义：第42条

第四⼗⼆条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的⼟地和单位、个⼈的房屋及其他不动产。

征收集体所有的⼟地，应当依法⾜额⽀付⼟地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费⽤，安排被征地农民的社会保障费⽤，保障被征地农民的⽣活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个⼈的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收⼈的合法权益；征收个⼈住宅的，还应当保障被征收⼈的居住条件。

任何单位和个⼈不得贪污、挪⽤、私分、截留、拖⽋征收补偿费等费⽤。

●条⽂主旨本条是关于征收的规定。

●⽴法背景征收是国家以⾏政权取得集体、单位和个⼈的财产所有权的⾏为。

征收的主体是国家，通常是政府部门，政府以⾏政命令的⽅式从集体、单位和个⼈取得⼟地、房屋等财产，集体、单位和个⼈必须服从。

在物权法上，征收是物权变动的⼀种极为特殊的情形。

征收属于政府⾏使⾏政权．属于⾏政关系，不属于民事关系，但由于征收涉及所有权⼈的所有权丧失的⼀种⽅式，是对所有权的限制，同时⼜是国家取得所有权的⼀种⽅式，因此外国民法通常都从这⼀民事⾓度对此作原则规定。

●条⽂解读征收导致所有权的丧失，当然对所有权⼈造成损害。

因此，征收虽然是被许可的⾏为，但通常都附有严格的法定条件的限制。

征收⼟地是世界各国政府取得⼟地的常⽤办法，但在⼟地私有制国家⾥，征收⼟地的含义与我国有所不同，即表现为⼀种强制购买权，只有在正常收买⽆法取得⼟地时再动⽤征收权。

其特点是：(1)只有为了公共⽬f⾃，可以征收，⾮公共⽬的，⼩得动⽤征收权；(2)必须经过⼀定的程序，有的还需议会批准；(3)必须是政府投资或政府投资为主的项⽬，也有⼀些教会、学校等建设可以征收⼟地*(4)按市价予以补偿。

由于征收本不属于民法规范，同时征收的情况极为复杂，外国民法通常规定得较为简单，但都原则性地规定了公共利益的⽬的和公半补偿的内容。

如法国规定，任何⼈不得被强制转让其所有权，但因公⽤并在事前受公正补偿时，不在此限。

物权法司法解释全文 (2)

物权法司法解释全文第一章总则第一条为了正确适用《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），维护社会主义市场经济秩序，保护当事人物权，根据宪法和立法法的规定，制定本解释。

第二条物权法所称的物权，是指权利人依法对特定物享有的所有权和其他物权。

第三条物权法所称的特定物，是指具体的物、土地、不动产和可以移动的物。

第四条物权的行使受法律制约，不得损害国家利益、公共利益、他人合法权益。

第五条物权的行使应当遵循公平、公正的原则，不得滥用物权。

第六条物权法对物权的保护，适用于中华人民共和国领土范围内的全部境地。

第二章《物权法》的适用范围和标的物第七条物权法适用于中华人民共和国领土范围内的物权纠纷案件。

第八条物权法所称的标的物，包括土地、建筑物和其他不动产，以及独立产权的设备、设施等。

第九条物权法所称的独立产权，是指不动产中单独存在的权利。

第十条物权法不适用于法律另有规定的国家所有、使用或者管理的土地、山林、水域和其他自然资源的所有权及其他权益。

第十一条物权法适用于在中华人民共和国领土范围内产生的物权纠纷案件，包括与国外当事人间的物权纠纷案件，国际公约和国际条约另有规定的除外。

第三章物权的设立和转让第十二条物权根据法律规定可以依法设立。

第十三条物权的设立，应当符合法律规定的条件，并经过合法的行为，确立权利人对特定物的所有权或者其他物权。

第十四条物权的转让，应当符合法律规定的条件，并经过合法的行为，确立受让人对特定物的所有权或者其他物权。

第十五条物权设立和转让的事实和法律效果，按照当事人真实意思表示、民事法律的规定以及有关法律的规定确认。

第十六条物权设立和转让时，不得损害国家利益、公共利益、他人合法权益。

第四章物权的限制和终止第十七条国家或法律规定的其他权利人对物权依法享有限制的，权利人应当按照法律规定的程序办理。

第十八条本法第九条、第十四条规定的不动产的所有权与出让人、同权属物的共有人等其他权利人的合法权益发生冲突的，应当根据法律规定的程序由有关主管部门或者有关组织予以解决。

中华人民共和国物权法释义：第34条

第三⼗四条⽆权占有不动产或者动产的，权利⼈可以请求返还原物。

●条⽂主旨
本条是关于返还原物请求权的规定。

●⽴法背景
返还原物请求权是物权保护的⼀项基本权利，物权保护⽴法对此都要规定。

●条⽂解读
物权⼈的物被他⼈侵占，物权⼈有权请求返还原物，使物复归于物权⼈事实上的⽀配。

《民法通则》第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他⼈财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。

第134条第1款承担民事责任的⽅式中也规定了返还财产。

对此项权利，外国有许多⽴法例，如德国民法典第985条规定了返还请求权：所有权⼈可以要求占有⼈返还其物。

瑞⼠民法典第641条规定：物的所有⼈，在法律规范的限制范围内，对该物得⾃由处分。

其有权请求物的扣留⼈返还该物并有权排除⼀切不当影响。

我国台湾地区“民法典”第767条规定r所有权⼈之物上请求权：所有⼈对于元权占有或侵夺其所有物者，得请求返还之。

第821条规定共有⼈请求权之⾏使：各共有⼈对于第三⼈，得就共有物之全部，为本于所有权之请求。

但回复共有物之请求，仅得为共有⼈全体之利益为之。

●相关规定
《民法通则》第117条、第134条。

物权法解释

物权法解释物权法解释为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。

物权法解释第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。

当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。

异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

【关联法条】物权法第十九条第二款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

【关联法条】物权法第二十条第一款：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

【关联法条】物权法第二十条第二款：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。

(完整word版)物权法名词解释

物权法名词解释1.物权：物权是权利主体对特定的物享有直接支配和排他性的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

2.原始取得和继受取得：前者是指不以他人的权利及意思为依据,而是依据法律直接取得物权,例如因生产、征收、先占、取得时效取得所有权；后者是指以他人的权利及意思为依据取得物权，例如因买卖赠与取得所有权。

3.简易交付：即受让人已经占有动产,如受让人已经通过保管、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

4.占有改定：即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有,这样，在物权让与的合意成立时，视为交付。

5.指示交付:即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

6.拟制交付：即出让人将标的物的权利凭证(如仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付.7.财产所有权：是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。

8.建筑物区分所有权：指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

9.相邻关系：指两个以上相邻不动产的所有人或使用人，再行使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

10.善意取得:善意取得亦称时效取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

11.共有：亦称共同所有权，是两个人以上的人对同一物享有所有权.12.按份共有：亦称分别共有，是指两个以上的人对同一项不动产或者动产按照份额享有所有权。

13.共同共有:共同共有是指两个以上的人基于共同关系，共同享有一物的所有权.14.用益物权：是对他人的所有的物，在一定范围内进行占有、使用和收益的权利。

15.土地承包经营权：土地承包经营权人依法对其承包经营的农民集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

中华人民共和国物权法释义：第25条

第⼆⼗五条动产物权设⽴和转让前，权利⼈已经依法占有该动产的，物权⾃法律⾏为⽣效时发⽣效⼒。

●条⽂主旨本条是关于动产物权受让⼈先⾏占有问题的规定。

●⽴法背景本条规定的是设⽴或者转让动产物权时的⼀种特殊的情形，即物权的受让⼈已经取得了动产的占有，⽽后⼜与动产的所有权⼈达成移转所有权或者设定质权合同的情形。

例如，承租⼈或者借⽤⼈，依据租赁合同或者借⽤合同已经取得了动产的占有，⽽后⼜与动产的所有权⼈达成协议，购买该项动产或者在动产上设定质权。

这种情况在实际⽣活中也经常发⽣，因此物权法需要加以规定。

●条⽂解读本法所规定的法律⾏为是民法学上的概念。

民事法律⾏为是公民或者法⼈设⽴、变更、终⽌民事权利和民事义务的合法⾏为。

民事法律⾏为应当具备下列条件：(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒；(⼆)意思表⽰真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。

民事法律⾏为具有如下三项特征：第⼀，民事法律⾏为是⼀种合法⾏为。

民事法律⾏为必须合法，才能为国家法律所确认和保护，从⽽能够产⽣⾏为⼈预期的民事法律后果。

民事法律⾏为的内容和形式均应合法，既要符合法律规定，⼜要符合社会公共利益和社会公德的要求。

第⼆，民事法律⾏为以⾏为⼈的意思表⽰作为构成要素。

意思表⽰是指⾏为⼈追求民事法律后果(民事法律关系的设⽴、变更或者消灭)的内⼼意思⽤⼀定的⽅式表⽰于外部的活动。

民事法律⾏为是⼈们有⽬的、有意识的⾏为。

所以，意思表⽰是民事法律⾏为的必要组成部分。

每种民事法律⾏为都必须存在意思表⽰。

缺少民法所确认的意思表⽰的⾏为就不是民事法律⾏为。

意思表⽰是民事法律⾏为的构成要素，但并不等于民事法律⾏为。

第三，民事法律⾏为能够实现⾏为⼈所预期的民事法律后果，即设⽴、变更或者消灭民事法律关系。

民事法律⾏为是⼀种⽬的性⾏为，即以设⽴、变更或终⽌民事法律关系为⽬的，民事法律⾏为的⽬的与实际产⽣的后果是相互⼀致的。

本条规定的法律⾏为，主要指的是动产所有权⼈与受让⼈订⽴动产转让的协议以及与质权⼈订⽴动产出质协议。

中华人民共和国物权法名词解释

中华人民共和国物权法名词解释中华人民共和国物权法名词解释1. 物权，是指民事主体在法律规定的范围内直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的权利，是人与人之间对于物的归属和利用关系在法律上的体现.2. 物权行为理论的阐释者指出，“因为在交付中当事人要作设立、依转、变更、废止物权的意思表示，根据物权具有公示性的特点，那么创设、变更、废止物权的意思表示必须具备其形式要件。

3. 物权法定原则，《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，有法律规定。

”这一条文规定的就是物权法定原则。

4. 物权请求权，也称之为物上请求权，包括广义和狭义两种解释。

狭义的物权请求权是指基于物权而产生的请求权，当物权人在其物被侵害或有可能遭受侵害时，权利人有权请求恢复物权的圆满状态或防止侵害。

广义的物权请求权还包括占有人的占有保护请求权。

5. 所有权，是所有人依法按照自己的意志通过对其所有物进行占有、使用、收益、处分等方式，独占性支配其所有物，并排斥他人非法干涉的永久性物权。

6. 用益物权，是非所有人对他人所有之物所享有的占有、使用、收益的他物权。

7. 担保物权，是以保证债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。

如抵押权、质权、留置权等都是担保物权。

8. 不动产，是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

9. 动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等10. 善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，则依法取得对该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。

11. 共有，指两个或两个以上的民事主体对同一项财产所共同享有的所有权。

12. 按份共有，指两个或两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。

13. 共同共有，是指各共有人根据法律或合同的效力，共同结合在一起，部分份额的共同所有某项财产。

中华人民共和国物权法释义：第六条

第六条不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设⽴和转让，应当依照法律规定交付。

●条⽂主旨本条是关于物权公⽰原则的规定。

●⽴法背景物权公⽰原则是传统民法的原则，虽然具体制度的规定可能有差异，但是各国物权制度通⾏的原则。

●条⽂解读物权公⽰原则说的是两个⽅⾯的问题：第⼀个⽅⾯，物权⼈享有物权、物权的内容变更或者物权消灭以什么⽅式确定。

⽐如买房屋或者买电视，买主什么时候拥有该房屋或者电视的所有权，以什么⽅式确定?某⼈因某种原因决定将其所有的房屋与他⼈共有，以什么⽅式确定共有权?房屋出售什么时候丧失所有权，以什么⽅式确定?这些都是物权的设⽴、变更、转让和消灭的⽅式问题，称为物权变动。

第⼆个⽅⾯，由于物权是排他的“绝对权”、“对世权”，要求成千上万的义务⼈负有不作为的义务，因14此必须让⼴⼤的义务⼈清楚地知道谁是权利⼈，不应该妨碍谁。

⽽且，权利⼈转让⾃⼰的物时，也要让买主知道他有⽆资格转让该物。

这都要求以令公众信服的特定⽅式确定，让⼤家很容易、很明⽩地知道该物是谁的，以维护权利⼈和社会公众的合法权益。

这是物权的公信问题。

物权变动的规则与物权公信实际上是物权公⽰原则的两个⽅⾯。

物权公⽰的主要⽅法是：不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭经过登记发⽣效⼒，动产物权的设⽴、转让通过交付发⽣效⼒。

也就是说，要获得不动产的所有权，要进⾏登记；变更不动产所有权的内容，⽐如⼈所有变为两⼈所有，也要进⾏登记；将不动产出售，还要进⾏登记。

登记之后不动产所有权的设⽴、变动或者消灭才有效。

要获得⼀个动产的所有权，要通过交付。

⽐如买⼀台电视，就要通过交付，买主才有所有权，反之，要出售⼀台电视，要将其交付给买主，卖主才失去所有权。

因此，物权变动的关节点，不动产就是登记，动产就是交付。

这是⼀⽅⽽。

另⼀⽅⾯，要了解⼀项不动产属于准所有，就要查不动产登记簿。

要了解动产属于谁，看谁占有它。

简单地讲就是不动产看登记，动产看占有。

物权法97条解释

第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意(tóngyì)，但共有人之间另有约定的除外。

●条文(tiáowén)主旨本条是关于共有物处分(chǔfèn)或者重大修缮的规定。

●立法(lì fǎ)背景对共有物的处分涉及共有关系能否继续存在，对共有物的处分及重大修缮又涉及各共有人的利益，所以对共有物的处分及重大修缮是共有关系中的重要内容。

在按份共有中，大陆法系多数国家或地区对共有物的处分规定了严格的条件，即实行“一致决”的原则。

而我国是在新世纪制定物权法，对这个传统民法规定“一致决”的原则自有新的考量，有必要予以明确规定。

●条文解读我国物权法第97条区分按份共有和共同共有，对共有物的处分或者重大修缮问题作出了不同的规定。

一、对按份共有物的处分我国物权法对按份共有物的处分问题上兼顾效益原则和公平原则，在对共有物的处分问题上，实行“多数决”原则。

即：占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。

传统民法从公平原则出发，规定只有在全体按份共有人同意的前提下，才能对共有物进行处分。

例如《德国民法典》第747条第二款规定：“整个共有物仅得由全体共有人共同处分。

”我国台湾地区“民法”第820条第二款规定：“共有物之处分、变更及设定负担，应得共有人全体之同意。

”在我国物权法起草过程中，经过对此问题深入细致地研究，认为传统民法的规定存在一定弊端，并不能适应新时代对物尽其用的要求。

全体同意原则不仅使按份共有人之间易滋生矛盾，丧失合作信心，也阻碍物之及时有效的利用。

在当今社会，机会稍纵即逝，很多情况下，等到每个共有人都首肯，机会早已丧失，使物不能尽其用。

因此，我国物权法在对按份共有的共有物处分问题上采用“多数决”的原则。

但如果按份共有人约定对共有物的处分应经全体共有人一致同意，则应当依照约定行事。